l********t
发帖数: 102 | 1 最近看中一个房子，各方面都比较满意。但第一次买房，没经验，对于第一个offer该
出什么价格比较困惑，诚心请教大家意见。
list price ~$650,000，agent建议出价 >$625,000 so that the sellers will take
us seriously。除了我们，还有另外一家人也有买的意愿，他们是因为男主人的工作关
系最近搬到boston, 目前temporary housing。据agent说，这家在今天考察过commute
之后就会做决定。
卖方因为job relocation的关系，应该比较急于出手。但他们今年年初才搬进去，而且
做了不少upgrade。
各位有经验的来说说，我们应该出什么价格比较合理？既不会太高，又能进入下一轮的
negotiation。
多谢！ |
C**K
发帖数: 3672 | |
c**m
发帖数: 1457 | 3 I would suggest to start with $600k. Seller might give you count offer and
you can count back later. No need to start too high.
Just my suggestion. Don't blame me if you don't get the house. :-) |
w**t
发帖数: 1890 | 4 你要看多少个人跟你争这房子，如果没有人，下一个55万给他也不过分，价钱可以慢慢
的扯，叫你开625k,你agent在坑你。 |
m******u
发帖数: 1213 | 5 不知道什么区，
你可以看一下这个区的成交价是要价的多少%，
最高，最低，中间，平均的价格/square foot,
自己根据市场行情估计。 |
w**t
发帖数: 1890 | 6 赞同
【在 m******u 的大作中提到】
: 不知道什么区，
: 你可以看一下这个区的成交价是要价的多少%，
: 最高，最低，中间，平均的价格/square foot,
: 自己根据市场行情估计。
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b**l
发帖数: 33123 | 7 你够狠。能问问在哪儿买的房子吗？
【在 w**t 的大作中提到】
: 你要看多少个人跟你争这房子，如果没有人，下一个55万给他也不过分，价钱可以慢慢
: 的扯，叫你开625k,你agent在坑你。
|
w**t
发帖数: 1890 | 8 我不知道楼主在哪里买房。 从650k看，无非就是在大学附近(bu,bc,neu)或者是好学区
买，大学附近是投资地区，offer的人自然多，砍价不能太离谱，如果是买学区房，按
现在的market老外不会随便的买，而且是650k的房，这样竞价的人就少，价格可以随便
出。看楼主的语气应该是买学区房，砍价的筹码当然多一点。
【在 b**l 的大作中提到】
: 你够狠。能问问在哪儿买的房子吗？
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b***b
发帖数: 13249 | 9 case by case 了。
B-town （学区房）, 上星期第一个open house后收三个offers， over listing price---$649K.
【在 w**t 的大作中提到】
: 我不知道楼主在哪里买房。 从650k看，无非就是在大学附近(bu,bc,neu)或者是好学区
: 买，大学附近是投资地区，offer的人自然多，砍价不能太离谱，如果是买学区房，按
: 现在的market老外不会随便的买，而且是650k的房，这样竞价的人就少，价格可以随便
: 出。看楼主的语气应该是买学区房，砍价的筹码当然多一点。
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w**t
发帖数: 1890 | 10 中国人在抢？
price---$649K.
【在 b***b 的大作中提到】
: case by case 了。
: B-town （学区房）, 上星期第一个open house后收三个offers， over listing price---$649K.
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b**l
发帖数: 33123 | 11 我就是好奇，认识的人包括我自己基本就没杀下来过价钱。法拍的不算。朝上走的倒见
过。你说的这种情况我见的都是房价1米左右，自己先降下来几万的，大多数人还是够
不着。
【在 w**t 的大作中提到】
: 我不知道楼主在哪里买房。 从650k看，无非就是在大学附近(bu,bc,neu)或者是好学区
: 买，大学附近是投资地区，offer的人自然多，砍价不能太离谱，如果是买学区房，按
: 现在的market老外不会随便的买，而且是650k的房，这样竞价的人就少，价格可以随便
: 出。看楼主的语气应该是买学区房，砍价的筹码当然多一点。
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b***b
发帖数: 13249 | 12 Russian， Indian， Chinese, American, etc. 我们中国人算是最爱杀价的， 呵呵！
【在 w**t 的大作中提到】
: 中国人在抢？
:
: price---$649K.
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l********t
发帖数: 102 | 13 目前知道有一家在考虑。55万会不会砍的太猛了一点啊？
而且有没有人想买，多少人想买都是通过agent知道的，agent会不会不诚实汇报啊？
【在 w**t 的大作中提到】
: 你要看多少个人跟你争这房子，如果没有人，下一个55万给他也不过分，价钱可以慢慢
: 的扯，叫你开625k,你agent在坑你。
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l********t
发帖数: 102 | 14 是学区房，但房子本身也不错。
能不能指点一下砍价的筹码都有哪些啊？
【在 w**t 的大作中提到】
: 我不知道楼主在哪里买房。 从650k看，无非就是在大学附近(bu,bc,neu)或者是好学区
: 买，大学附近是投资地区，offer的人自然多，砍价不能太离谱，如果是买学区房，按
: 现在的market老外不会随便的买，而且是650k的房，这样竞价的人就少，价格可以随便
: 出。看楼主的语气应该是买学区房，砍价的筹码当然多一点。
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w**t
发帖数: 1890 | 15 我觉得现在买房子的人很多还是中国人，包括我自己也在买。中国人抢房把房价抢高是
经常的事，远的不说在中国了，近的就说中国新移民的集中地quincy和malden。两年前
我打算 在quincy买房，我连offer之后还价的机会都没有，中国人就在原价上加价抢房
子。后来到了一个没有什么中国人的地方买，价钱随便我开，砍得挺爽的。现在回来看
quincy和malden的房价已经掉了差不多10%。看得我开开心心的，谁叫你们当初在抢。
【在 b**l 的大作中提到】
: 我就是好奇，认识的人包括我自己基本就没杀下来过价钱。法拍的不算。朝上走的倒见
: 过。你说的这种情况我见的都是房价1米左右，自己先降下来几万的，大多数人还是够
: 不着。
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l********t
发帖数: 102 | 16 同好奇。
我就是属于不太敢也不太会砍价的那一种。尤其是自己喜欢的房子，害怕砍的多了被别
人抢走，又不愿砍的少了多花钱，纠结……
【在 b**l 的大作中提到】
: 我就是好奇，认识的人包括我自己基本就没杀下来过价钱。法拍的不算。朝上走的倒见
: 过。你说的这种情况我见的都是房价1米左右，自己先降下来几万的，大多数人还是够
: 不着。
|
w**t
发帖数: 1890 | 17 对！还要看市值
【在 b***b 的大作中提到】
: Russian， Indian， Chinese, American, etc. 我们中国人算是最爱杀价的， 呵呵！
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w**t
发帖数: 1890 | 18 心态要正，不要心急买房，你要想着就算这个买不到，就等下一个，以后可能会有更好
更便宜的房子。如果房子买贵，以后住进去总是有一条刺顶着，不过你可以用“我住得
舒服”来安慰自己
【在 l********t 的大作中提到】
: 同好奇。
: 我就是属于不太敢也不太会砍价的那一种。尤其是自己喜欢的房子，害怕砍的多了被别
: 人抢走，又不愿砍的少了多花钱，纠结……
|
l********t
发帖数: 102 | 19 "你可以看一下这个区的成交价是要价的多少%"
这个从哪儿可以查到？
【在 m******u 的大作中提到】
: 不知道什么区，
: 你可以看一下这个区的成交价是要价的多少%，
: 最高，最低，中间，平均的价格/square foot,
: 自己根据市场行情估计。
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w**t
发帖数: 1890 | 20 zillow redfin
【在 l********t 的大作中提到】
: "你可以看一下这个区的成交价是要价的多少%"
: 这个从哪儿可以查到？
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w**t
发帖数: 1890 | 21 还可以去town的website看，有诚意的可以去town hall查，连人家贷款多少都能查到，
这样你就可以估算他的balance，然后再下offer。
【在 l********t 的大作中提到】
: "你可以看一下这个区的成交价是要价的多少%"
: 这个从哪儿可以查到？
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t****0
发帖数: 439 | 22 65万是争抢激烈的价格段。看房子了，你不说房子没办法帮你拿主意。 |
w**t
发帖数: 1890 | 23 要看市值，如果是100万卖65万当然抢手，如果是65万按市价卖，除非你的location很
好，不然不会有很多人来争 |
l********t
发帖数: 102 | 24 房子在Acton北部，离27近，很安静的neighborhood, back yard 挨着 conservation
land。
agent说60多万的房子，现在市场不是很大，不知是真是假。 |
z********3
发帖数: 1430 | 25 问过这么多人了，如果你认为出价高低会造成你心理压力而幻得幻失的话，这个房子你
还是别买。真的，无论如何你都觉得出的价钱不对。
take
★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
【在 l********t 的大作中提到】
: 最近看中一个房子，各方面都比较满意。但第一次买房，没经验，对于第一个offer该
: 出什么价格比较困惑，诚心请教大家意见。
: list price ~$650,000，agent建议出价 >$625,000 so that the sellers will take
: us seriously。除了我们，还有另外一家人也有买的意愿，他们是因为男主人的工作关
: 系最近搬到boston, 目前temporary housing。据agent说，这家在今天考察过commute
: 之后就会做决定。
: 卖方因为job relocation的关系，应该比较急于出手。但他们今年年初才搬进去，而且
: 做了不少upgrade。
: 各位有经验的来说说，我们应该出什么价格比较合理？既不会太高，又能进入下一轮的
: negotiation。
|
b***b
发帖数: 13249 | 26 呵呵,我知道你说的是哪个房子了.
这个比不上我说的热门区,你就按你想的砍.
【在 l********t 的大作中提到】
: 房子在Acton北部，离27近，很安静的neighborhood, back yard 挨着 conservation
: land。
: agent说60多万的房子，现在市场不是很大，不知是真是假。
|
l********t
发帖数: 102 | 27 不热门的原因是因为Acton比较偏，交通不是很方便吗？
【在 b***b 的大作中提到】
: 呵呵,我知道你说的是哪个房子了.
: 这个比不上我说的热门区,你就按你想的砍.
|
b***b
发帖数: 13249 | 28 没有说它不好，相对热门区而言吧。
【在 l********t 的大作中提到】
: 不热门的原因是因为Acton比较偏，交通不是很方便吗？
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p*******p
发帖数: 13670 | 29 acton就是给老中炒高的，一个鸟不拉屎的地方，居然这么贵，也就老中喜欢去住
【在 l********t 的大作中提到】
: 不热门的原因是因为Acton比较偏，交通不是很方便吗？
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b**l
发帖数: 33123 | 30 In Acton you can be more aggressive
【在 l********t 的大作中提到】
: 房子在Acton北部，离27近，很安静的neighborhood, back yard 挨着 conservation
: land。
: agent说60多万的房子，现在市场不是很大，不知是真是假。
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b**l
发帖数: 33123 | 31 Not what they want but because cannot afford towns closer to Boston and
Acton has commute rail.
【在 p*******p 的大作中提到】
: acton就是给老中炒高的，一个鸟不拉屎的地方，居然这么贵，也就老中喜欢去住
|
l********t
发帖数: 102 | 32 学区好是主要原因吧
【在 p*******p 的大作中提到】
: acton就是给老中炒高的，一个鸟不拉屎的地方，居然这么贵，也就老中喜欢去住
|
b**l
发帖数: 33123 | 33 你把因果搞反了
【在 l********t 的大作中提到】
: 学区好是主要原因吧
|
l********t
发帖数: 102 | 34 请指点
【在 b**l 的大作中提到】
: 你把因果搞反了
|
b**l
发帖数: 33123 | 35 地方偏中国人老印去扎堆是因，学区好是果。二十年前Great road边上基本全是荒的，
反过来Concord, Lexington二十年来没啥大变化。
中心思想是和黎叔一致的：除了中国人，很少有人愿意花大价钱在那里买房。
【在 l********t 的大作中提到】
: 请指点
|
l********t
发帖数: 102 | 36 问了两个agent，一个说出630,000，一个说出625,000，我们想出<600,000
“你就按你想的砍”…… 真的可以这样吗？
【在 b***b 的大作中提到】
: 呵呵,我知道你说的是哪个房子了.
: 这个比不上我说的热门区,你就按你想的砍.
|
t*m
发帖数: 4414 | 37 炒高了，有老中接盘。no worry.
【在 b**l 的大作中提到】
: 地方偏中国人老印去扎堆是因，学区好是果。二十年前Great road边上基本全是荒的，
: 反过来Concord, Lexington二十年来没啥大变化。
: 中心思想是和黎叔一致的：除了中国人，很少有人愿意花大价钱在那里买房。
|
b**l
发帖数: 33123 | 38 Why not? 不过没买着别怨我:)
【在 l********t 的大作中提到】
: 问了两个agent，一个说出630,000，一个说出625,000，我们想出<600,000
: “你就按你想的砍”…… 真的可以这样吗？
|
b***b
发帖数: 13249 | 39 你想的是低了点，呵呵！
But, if this makes you feel comfortable, it doesn't hurt you anything to
offer what you want. The current owner bought it for 627K in the beginning
of this year. What update did they do? They have to consider to cover agent
fee and transaction cost too. They may not want to take so much loss. They
may just want to wait for some buyers who want to offer more.
However, it doesn't mean you have to pay what they have paid.
Try it, then wait if they refuse your offer.
【在 l********t 的大作中提到】
: 问了两个agent，一个说出630,000，一个说出625,000，我们想出<600,000
: “你就按你想的砍”…… 真的可以这样吗？
|
t*m
发帖数: 4414 | 40 acton 的房子能出租吗？
beginning
agent
【在 b***b 的大作中提到】
: 你想的是低了点，呵呵！
: But, if this makes you feel comfortable, it doesn't hurt you anything to
: offer what you want. The current owner bought it for 627K in the beginning
: of this year. What update did they do? They have to consider to cover agent
: fee and transaction cost too. They may not want to take so much loss. They
: may just want to wait for some buyers who want to offer more.
: However, it doesn't mean you have to pay what they have paid.
: Try it, then wait if they refuse your offer.
|
|
|
b***b
发帖数: 13249 | 41 可以。
数据说话：
1： Rented Price: $3,200 Rental Date: 7/15/2011
Acton, MA 01720 Rooms: 8 Bedrooms: 4 Baths: 3 / 1
2： Rented Price: $3,100 Rental Date: 7/13/2011
Acton, MA:East Acton 01720 Rooms: 11 Bedrooms: 4 Baths: 3 / 2
3. DOM: 13 Rented Price: $3,200 Rental Date: 8/28/2011
Acton, MA 01720 Rooms: 9 Bedrooms: 4 Baths: 3 / 2
4. DOM: 24 Rented Price: $2,900 Rental Date: 5/1/2011
Acton, MA 01720 Rooms: 8 Bedrooms: 4 Baths: 2 / 1
【在 t*m 的大作中提到】
: acton 的房子能出租吗？
:
: beginning
: agent
|
t****g
发帖数: 35582 | 42 $3000租的房子卖多少？
70万？
【在 b***b 的大作中提到】
: 可以。
: 数据说话：
: 1： Rented Price: $3,200 Rental Date: 7/15/2011
: Acton, MA 01720 Rooms: 8 Bedrooms: 4 Baths: 3 / 1
: 2： Rented Price: $3,100 Rental Date: 7/13/2011
: Acton, MA:East Acton 01720 Rooms: 11 Bedrooms: 4 Baths: 3 / 2
: 3. DOM: 13 Rented Price: $3,200 Rental Date: 8/28/2011
: Acton, MA 01720 Rooms: 9 Bedrooms: 4 Baths: 3 / 2
: 4. DOM: 24 Rented Price: $2,900 Rental Date: 5/1/2011
: Acton, MA 01720 Rooms: 8 Bedrooms: 4 Baths: 2 / 1
|
l********t
发帖数: 102 | 43 那Lexington, Newton 这种好学区是怎么发展起来的？是不是四十年前也是荒地，然后
中国人印度人大量涌入，就变成了好学区？
我觉得这是大城市发展的必然结果吧，郊区越来越远，越来越繁华。
【在 b**l 的大作中提到】
: 地方偏中国人老印去扎堆是因，学区好是果。二十年前Great road边上基本全是荒的，
: 反过来Concord, Lexington二十年来没啥大变化。
: 中心思想是和黎叔一致的：除了中国人，很少有人愿意花大价钱在那里买房。
|
t****g
发帖数: 35582 | 44 那是西部。
Boston这里100年前房子就盖得密密麻麻了。
这些city establish的历史甚至都比美国岁数大。
【在 l********t 的大作中提到】
: 那Lexington, Newton 这种好学区是怎么发展起来的？是不是四十年前也是荒地，然后
: 中国人印度人大量涌入，就变成了好学区？
: 我觉得这是大城市发展的必然结果吧，郊区越来越远，越来越繁华。
|
t*m
发帖数: 4414 | 45 40年前，米国有很多老中吗？
的，
【在 l********t 的大作中提到】
: 那Lexington, Newton 这种好学区是怎么发展起来的？是不是四十年前也是荒地，然后
: 中国人印度人大量涌入，就变成了好学区？
: 我觉得这是大城市发展的必然结果吧，郊区越来越远，越来越繁华。
|
b***b
发帖数: 13249 | 46 第一个房子：
2005 Last Sale Price: $605,350
【在 t****g 的大作中提到】
: $3000租的房子卖多少？
: 70万？
|
t****g
发帖数: 35582 | 47 MA这里的房东总体还是幸福的么。
Acton这么远的地方都基本上可以break even了。
【在 b***b 的大作中提到】
: 第一个房子：
: 2005 Last Sale Price: $605,350
|
h*********r
发帖数: 10182 | 48 可以<600K.现在买房市场，不砍10%不行。 |
l********t
发帖数: 102 | 49 没有吗？我随便给了大概的年数，意思就是>20年前。
我也不清楚，就是好奇其他那些好学区是怎么发展起来的，是不是也和Acton一样因果
倒置。
【在 t*m 的大作中提到】
: 40年前，米国有很多老中吗？
:
: 的，
|
t****g
发帖数: 35582 | 50 美国所谓的白领外移是从汽车大量普及开始的，以前这些郊区town主要是以农业为主。
就和今天的北京郊县差不多。
二战前后随车汽车普及，道路发展。中产阶级开始外移，形成今天的居住结构。
好学区的发展主要是靠有钱人住一起拉抬房价，通过地产税把穷人赶出去。
【在 l********t 的大作中提到】
: 没有吗？我随便给了大概的年数，意思就是>20年前。
: 我也不清楚，就是好奇其他那些好学区是怎么发展起来的，是不是也和Acton一样因果
: 倒置。
|
|
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b**l
发帖数: 33123 | 51 你举的这两个例子没法支持你的论点，因为他们的人口增长不是完全依靠中国人和印度
人。而且传统上就人口稠密。
再次重申，newton不是贵在学区，是贵在交通便利。
你可以认为Acton很有发展，因为boston地区的交通问题，我还是认为离中心城市太远
。实际上，公共下水系统就是截止到Concord。
我觉得多数人还是喜欢城市生活。离城越近越贵才是符合规律的。Acton的房价有水分
，而且地税麻省首屈一指。
的，
【在 l********t 的大作中提到】
: 那Lexington, Newton 这种好学区是怎么发展起来的？是不是四十年前也是荒地，然后
: 中国人印度人大量涌入，就变成了好学区？
: 我觉得这是大城市发展的必然结果吧，郊区越来越远，越来越繁华。
|
t****g
发帖数: 35582 | 52 如果替代能源问题解决不了，随着汽油越来越贵，有"砖家"预测以后中产阶级也许会回
流。
毕竟美国式的生活比起欧洲东亚地区来，还是要相当低的能源价格才能支撑。
其实，现在Cambridge靠近Kendall的luxury condo，动辄就是1M了。
【在 b**l 的大作中提到】
: 你举的这两个例子没法支持你的论点，因为他们的人口增长不是完全依靠中国人和印度
: 人。而且传统上就人口稠密。
: 再次重申，newton不是贵在学区，是贵在交通便利。
: 你可以认为Acton很有发展，因为boston地区的交通问题，我还是认为离中心城市太远
: 。实际上，公共下水系统就是截止到Concord。
: 我觉得多数人还是喜欢城市生活。离城越近越贵才是符合规律的。Acton的房价有水分
: ，而且地税麻省首屈一指。
:
: 的，
|
t*m
发帖数: 4414 | 53 赞。
您这个信息在哪里查到的？
【在 b***b 的大作中提到】
: 可以。
: 数据说话：
: 1： Rented Price: $3,200 Rental Date: 7/15/2011
: Acton, MA 01720 Rooms: 8 Bedrooms: 4 Baths: 3 / 1
: 2： Rented Price: $3,100 Rental Date: 7/13/2011
: Acton, MA:East Acton 01720 Rooms: 11 Bedrooms: 4 Baths: 3 / 2
: 3. DOM: 13 Rented Price: $3,200 Rental Date: 8/28/2011
: Acton, MA 01720 Rooms: 9 Bedrooms: 4 Baths: 3 / 2
: 4. DOM: 24 Rented Price: $2,900 Rental Date: 5/1/2011
: Acton, MA 01720 Rooms: 8 Bedrooms: 4 Baths: 2 / 1
|
t*m
发帖数: 4414 | 54 2005可是波士顿的 peak.
【在 b***b 的大作中提到】
: 第一个房子：
: 2005 Last Sale Price: $605,350
|
t*m
发帖数: 4414 | 55 really? entire acton is on septic tank?
然后
【在 b**l 的大作中提到】
: 你举的这两个例子没法支持你的论点，因为他们的人口增长不是完全依靠中国人和印度
: 人。而且传统上就人口稠密。
: 再次重申，newton不是贵在学区，是贵在交通便利。
: 你可以认为Acton很有发展，因为boston地区的交通问题，我还是认为离中心城市太远
: 。实际上，公共下水系统就是截止到Concord。
: 我觉得多数人还是喜欢城市生活。离城越近越贵才是符合规律的。Acton的房价有水分
: ，而且地税麻省首屈一指。
:
: 的，
|
t****g
发帖数: 35582 | 56 Lynnfield都是呢，比acton离得近。
【在 t*m 的大作中提到】
: really? entire acton is on septic tank?
:
: 然后
|
w**t
发帖数: 1890 | 57 说得好！和我的理解一样
【在 t****g 的大作中提到】
: 美国所谓的白领外移是从汽车大量普及开始的，以前这些郊区town主要是以农业为主。
: 就和今天的北京郊县差不多。
: 二战前后随车汽车普及，道路发展。中产阶级开始外移，形成今天的居住结构。
: 好学区的发展主要是靠有钱人住一起拉抬房价，通过地产税把穷人赶出去。
|
w**t
发帖数: 1890 | 58 newton是贵在学区，交通可能有点因素，你看charlestown交通够方便了吧，房价怎么
样？还有麻省的地税算是很便宜。
【在 b**l 的大作中提到】
: 你举的这两个例子没法支持你的论点，因为他们的人口增长不是完全依靠中国人和印度
: 人。而且传统上就人口稠密。
: 再次重申，newton不是贵在学区，是贵在交通便利。
: 你可以认为Acton很有发展，因为boston地区的交通问题，我还是认为离中心城市太远
: 。实际上，公共下水系统就是截止到Concord。
: 我觉得多数人还是喜欢城市生活。离城越近越贵才是符合规律的。Acton的房价有水分
: ，而且地税麻省首屈一指。
:
: 的，
|
b**l
发帖数: 33123 | 59 Newton在这些好区里学校算是差的。Charlestown是有名的烂区，连安全都没法保证。
Newton卖房子基本上都给你强调去哪里哪里有多方便。交通是决定性的。
关于地税刚才我说的那句话有歧义。不是麻省地税高，是Acton的地税在麻省首屈一指。
印度
太远
水分
【在 w**t 的大作中提到】
: newton是贵在学区，交通可能有点因素，你看charlestown交通够方便了吧，房价怎么
: 样？还有麻省的地税算是很便宜。
|
h*****t
发帖数: 1226 | 60 Only a small portion of Acton (close 27?, I am not sure) has town sewage.
【在 t*m 的大作中提到】
: really? entire acton is on septic tank?
:
: 然后
|
|
|
w**t
发帖数: 1890 | 61 所以学校对房价的因素大于交通因素。
指。
【在 b**l 的大作中提到】
: Newton在这些好区里学校算是差的。Charlestown是有名的烂区，连安全都没法保证。
: Newton卖房子基本上都给你强调去哪里哪里有多方便。交通是决定性的。
: 关于地税刚才我说的那句话有歧义。不是麻省地税高，是Acton的地税在麻省首屈一指。
:
: 印度
: 太远
: 水分
|
b**l
发帖数: 33123 | 62 Let's agree to disgree
证。
【在 w**t 的大作中提到】
: 所以学校对房价的因素大于交通因素。
:
: 指。
|
m******u
发帖数: 1213 | 63 我大概知道在什么地方了，
还不错，反正买房子不能着急，
你就给个你心理价位以下的价格，然后大家还可以negociate一下，总要有个双方交锋
的过程。
【在 l********t 的大作中提到】
: 房子在Acton北部，离27近，很安静的neighborhood, back yard 挨着 conservation
: land。
: agent说60多万的房子，现在市场不是很大，不知是真是假。
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z********3
发帖数: 1430 | |
z********3
发帖数: 1430 | 65 那就再发个帖问问风水吧。
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b***b
发帖数: 13249 | 66 你说的可能是另一个房子。
应该还看看地下是不是地震带， 附近有没有火山口，是不是处在泥石流的口上， 飓风
是不是经常经过， 头上有没有飞机的常飞路线， 以免哪天飞机起飞出事砸到房顶，
是不是地下的土质酥松，地下水可能干枯，哪天来个地陷天坑。。。。。。。。。。
真的， 凡事都有可能。哈哈！ |
z****l
发帖数: 5282 | 67 空军基地周围的几个镇子都不要去了。
【在 b***b 的大作中提到】
: 你说的可能是另一个房子。
: 应该还看看地下是不是地震带， 附近有没有火山口，是不是处在泥石流的口上， 飓风
: 是不是经常经过， 头上有没有飞机的常飞路线， 以免哪天飞机起飞出事砸到房顶，
: 是不是地下的土质酥松，地下水可能干枯，哪天来个地陷天坑。。。。。。。。。。
: 真的， 凡事都有可能。哈哈！
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b***b
发帖数: 13249 | 68 仔细看了，是你说的那个房子。
是冲着小区的一条小路。：-） |
t****0
发帖数: 439 | 69 Acton的房子可以狠狠砍价，丢了也不可惜。这个地方太远了，虽然学区好，还是不值
钱。Concord，Natick学区也好，能不去还是别去。
Belmont，Newton，Lexington的房子没有多大的还价余地。不愁卖。 |
t****0
发帖数: 439 | 70 Watertown, Cambridge, Somerville，Quicy交通好，按你的逻辑，房价应该更高啊，
可是没人愿意去。Boston交通更便利，房子烂到极点。
Newton, Lexington, Winchester，Needham的学区都是一流的好，差别微乎其微。学区
好意味着居民素质高，社区安全。
【在 b**l 的大作中提到】
: 你举的这两个例子没法支持你的论点，因为他们的人口增长不是完全依靠中国人和印度
: 人。而且传统上就人口稠密。
: 再次重申，newton不是贵在学区，是贵在交通便利。
: 你可以认为Acton很有发展，因为boston地区的交通问题，我还是认为离中心城市太远
: 。实际上，公共下水系统就是截止到Concord。
: 我觉得多数人还是喜欢城市生活。离城越近越贵才是符合规律的。Acton的房价有水分
: ，而且地税麻省首屈一指。
:
: 的，
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t***r
发帖数: 138 | 71
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~烂可不代表便宜，偷换概念。
【在 t****0 的大作中提到】
: Watertown, Cambridge, Somerville，Quicy交通好，按你的逻辑，房价应该更高啊，
: 可是没人愿意去。Boston交通更便利，房子烂到极点。
: Newton, Lexington, Winchester，Needham的学区都是一流的好，差别微乎其微。学区
: 好意味着居民素质高，社区安全。
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t****0
发帖数: 439 | 72 你来说说什么东西又烂又贵。
【在 t***r 的大作中提到】
:
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~烂可不代表便宜，偷换概念。
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l**k
发帖数: 45267 | 73 boston's houses in general
【在 t****0 的大作中提到】
: 你来说说什么东西又烂又贵。
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t****0
发帖数: 439 | 74 不知你是真傻假傻，波士顿的房子基本是没人理的烂货，中国人很少有去那里看房子的
，Roslindale, Dorchester, West Roxbury, 一个赛一个烂，治安学区极差，你去买吧。
【在 l**k 的大作中提到】
: boston's houses in general
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l**k
发帖数: 45267 | 75 greater boston area
use your sense
吧。
【在 t****0 的大作中提到】
: 不知你是真傻假傻，波士顿的房子基本是没人理的烂货，中国人很少有去那里看房子的
: ，Roslindale, Dorchester, West Roxbury, 一个赛一个烂，治安学区极差，你去买吧。
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t****0
发帖数: 439 | 76 sense个鸟，这个帖子所有人都在分区比较房子优劣，本来就是波士顿版，你冒出个
greater boston，有意义吗？
【在 l**k 的大作中提到】
: greater boston area
: use your sense
:
: 吧。
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l**k
发帖数: 45267 | 77 wtf? this board is about boston city only? you made a very good joke here.
look back at this thread, we were talking about a bunch of towns in boston
area for LZ's interest
in general, boston area's houses are expensive but old and crappy, especiall
y in those decent towns. even in city of boston, a lot of sections are
expensive as well, although dochester and roxbury are cheap
【在 t****0 的大作中提到】
: sense个鸟，这个帖子所有人都在分区比较房子优劣，本来就是波士顿版，你冒出个
: greater boston，有意义吗？
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b**l
发帖数: 33123 | 78 你搞清楚别人在说什么再插嘴好不好？
被考虑都是所谓的好区。Newton的学区比较起来在里面算是倒数。学区好和社区安全没
有直接联系。你提的Natick, 学校烂的一屁。
印度
太远
水分
【在 t****0 的大作中提到】
: Watertown, Cambridge, Somerville，Quicy交通好，按你的逻辑，房价应该更高啊，
: 可是没人愿意去。Boston交通更便利，房子烂到极点。
: Newton, Lexington, Winchester，Needham的学区都是一流的好，差别微乎其微。学区
: 好意味着居民素质高，社区安全。
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b**l
发帖数: 33123 | 79 我看是没啥逻辑
子的
【在 l**k 的大作中提到】
: greater boston area
: use your sense
:
: 吧。
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t****0
发帖数: 439 | 80 我说的意思是这几个好区里面，学校差距很小，小到不构成买房的决定因素了；在这些
好区里买房，更多的考虑是哪里上班近，和房子的具体状况了。
你说的是Newton学区不好，我不同意。Natick学区很好，我不住在那里，也没必要为他
辩护。Natick就是太远，在市内上班，路上太久。
学区好和社区安全是正相关。
【在 b**l 的大作中提到】
: 你搞清楚别人在说什么再插嘴好不好？
: 被考虑都是所谓的好区。Newton的学区比较起来在里面算是倒数。学区好和社区安全没
: 有直接联系。你提的Natick, 学校烂的一屁。
:
: 印度
: 太远
: 水分
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w**t
发帖数: 1890 | 81 你说的几点我比较同意，学区好和社区安全是正相关，我没有见过学区好治安差的社区。
Newton的学区不好，我也不同意。不过也要看个人的标准，我有同事认为只有9分的
high school绝对不能读，你告诉我应该说些什么？
【在 t****0 的大作中提到】
: 我说的意思是这几个好区里面，学校差距很小，小到不构成买房的决定因素了；在这些
: 好区里买房，更多的考虑是哪里上班近，和房子的具体状况了。
: 你说的是Newton学区不好，我不同意。Natick学区很好，我不住在那里，也没必要为他
: 辩护。Natick就是太远，在市内上班，路上太久。
: 学区好和社区安全是正相关。
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t****0
发帖数: 439 | 82 那你就同意他的观点，说，Yale绝对不能读，没有Harvard好。
区。
【在 w**t 的大作中提到】
: 你说的几点我比较同意，学区好和社区安全是正相关，我没有见过学区好治安差的社区。
: Newton的学区不好，我也不同意。不过也要看个人的标准，我有同事认为只有9分的
: high school绝对不能读，你告诉我应该说些什么？
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w**t
发帖数: 1890 | 83 我没有看你之前讨论，没有任何评论，为啥yale不能读？
【在 t****0 的大作中提到】
: 那你就同意他的观点，说，Yale绝对不能读，没有Harvard好。
:
: 区。
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s*******o
发帖数: 951 | 84 读读上下文。话说我一个老印同事，挤进了Winchester,天天跟人炫耀，说比lexington
强百倍。大家觉得呢?
【在 w**t 的大作中提到】
: 我没有看你之前讨论，没有任何评论，为啥yale不能读？
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t****0
发帖数: 439 | 85 都是好地方，没有谁比谁好之说。Winchester公共交通依赖铁路，但很多房子离铁路线
太近，会吵，离铁路线远的房子又很难保证去火车站的距离走路可以到。曾经见到一个
距离非常好的房子，周二出来，本来等着周末去看看的，结果周四就under contract了
，郁闷。Lexington太远了，公共交通基本不可用，lot大，房屋间距宽，房价很坚挺，
房源还挺多的。我一个朋友特别喜欢Lexington，因为上班走路10分钟，孩子小学走路
10分钟，想找个不是10分的学校都难。还是看个人情况了。
lexington
【在 s*******o 的大作中提到】
: 读读上下文。话说我一个老印同事，挤进了Winchester,天天跟人炫耀，说比lexington
: 强百倍。大家觉得呢?
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m*****i
发帖数: 628 | 86 Thanks. Septic tank 房子最好不要。
【在 h*****t 的大作中提到】
: Only a small portion of Acton (close 27?, I am not sure) has town sewage.
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s**********n
发帖数: 291 | 87 同意这个。刚看了个70万的，门都被挤破了。LD说估计这房2周内被pending.我说一周
内。感慨有钱人还是多啊！！！
【在 t****0 的大作中提到】
: 65万是争抢激烈的价格段。看房子了，你不说房子没办法帮你拿主意。
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s**********n
发帖数: 291 | 88 错了吧。人是一老美，从小在acton长大的。听他说acton学区好已经是几十年的事了吧。
【在 b**l 的大作中提到】
: 地方偏中国人老印去扎堆是因，学区好是果。二十年前Great road边上基本全是荒的，
: 反过来Concord, Lexington二十年来没啥大变化。
: 中心思想是和黎叔一致的：除了中国人，很少有人愿意花大价钱在那里买房。
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s**********n
发帖数: 291 | 89 I believe they started a project back 3 or 4 years ago to convert most of
the old houses to town sewage.
【在 h*****t 的大作中提到】
: Only a small portion of Acton (close 27?, I am not sure) has town sewage.
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s**********n
发帖数: 291 | 90 We were looking at Winchester before. Do your research, a lot of wetland,
same as Wayland.
It really depends on where you work, Lexington is top choice if you work in
Burlington, Waltham or anywhere along I-95. Newton is surrounded by many
bottlenecks on 95, Rt20/9/16. hard to get in and hard to get out although we
enjoyed the restaurants and public transportation very much. but again, we
don't commute to city for work, pretty much no use for us living next to the
T during the wkdys.
【在 t****0 的大作中提到】
: 都是好地方，没有谁比谁好之说。Winchester公共交通依赖铁路，但很多房子离铁路线
: 太近，会吵，离铁路线远的房子又很难保证去火车站的距离走路可以到。曾经见到一个
: 距离非常好的房子，周二出来，本来等着周末去看看的，结果周四就under contract了
: ，郁闷。Lexington太远了，公共交通基本不可用，lot大，房屋间距宽，房价很坚挺，
: 房源还挺多的。我一个朋友特别喜欢Lexington，因为上班走路10分钟，孩子小学走路
: 10分钟，想找个不是10分的学校都难。还是看个人情况了。
:
: lexington
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t*m
发帖数: 4414 | 91 哪个烫的房子这么猛？
【在 s**********n 的大作中提到】
: 同意这个。刚看了个70万的，门都被挤破了。LD说估计这房2周内被pending.我说一周
: 内。感慨有钱人还是多啊！！！
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l**k
发帖数: 45267 | 92 lexington？
一周
【在 t*m 的大作中提到】
: 哪个烫的房子这么猛？
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t****g
发帖数: 35582 | 93 老美说的好和中国人要求的好差距很大的。
吧。
【在 s**********n 的大作中提到】
: 错了吧。人是一老美，从小在acton长大的。听他说acton学区好已经是几十年的事了吧。
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t****g
发帖数: 35582 | 94 你应该问哪个town的哪个房。
如果location还不错，要价又合理的，一周内走掉很正常。前前后后在W town看了几个
月了，有几个很快就走掉的。但是多数还是在那里挂了个把月然后讨价还价的，还有几
个都半年多了还在那里的或者withdraw了的。
总之，这房市有的是机会看。不怕过了这村没这店。但是看到了自己的喜欢的店也确实
得赶快下手。
【在 t*m 的大作中提到】
: 哪个烫的房子这么猛？
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b**l
发帖数: 33123 | 95 You bet
【在 t****g 的大作中提到】
: 老美说的好和中国人要求的好差距很大的。
:
: 吧。
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l********t
发帖数: 102 | 96 求解释
【在 t****g 的大作中提到】
: 老美说的好和中国人要求的好差距很大的。
:
: 吧。
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l********t
发帖数: 102 | 97 更新一下情况：房子没抢到，有别人和我们一起出offer，我们输了。。。
还是新手没经验，做不到快、准、狠。
谢谢大家的意见，希望很快可以买到合适的房子。 |
b***b
发帖数: 13249 | 98 听你说的语气好像你很失望难过， 你这是第一次买房的正常心理状态： 如果你失去了
这个房子，会很后悔当初没出格稍微高的价格。 如果你出来稍微高的价格卖家接
受了，你会觉得紧张失落，以为买贵了。对吗？
你的agent有否告诉你他们有别的offer？
其实告诉你也可能会选择不相信的，是吗？
买房是个很艰巨的心理战， 当你出低的offer时， 一定要有拿不到也不难受的心态。
我的一个客户前不久下单买Acton的房， 就是狠狠地杀价的， 拿不到就算了的姿态， 这样agent没有心理压力。最后按那个价钱拿到了，可是我们又不买了。呵呵。
【在 l********t 的大作中提到】
: 更新一下情况：房子没抢到，有别人和我们一起出offer，我们输了。。。
: 还是新手没经验，做不到快、准、狠。
: 谢谢大家的意见，希望很快可以买到合适的房子。
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c**m
发帖数: 1457 | 99 有道理， 容易患得患失。
， 这样agent没有心理压力。最后按那个价钱拿到了，可是我们又不买了。呵呵。
【在 b***b 的大作中提到】
: 听你说的语气好像你很失望难过， 你这是第一次买房的正常心理状态： 如果你失去了
: 这个房子，会很后悔当初没出格稍微高的价格。 如果你出来稍微高的价格卖家接
: 受了，你会觉得紧张失落，以为买贵了。对吗？
: 你的agent有否告诉你他们有别的offer？
: 其实告诉你也可能会选择不相信的，是吗？
: 买房是个很艰巨的心理战， 当你出低的offer时， 一定要有拿不到也不难受的心态。
: 我的一个客户前不久下单买Acton的房， 就是狠狠地杀价的， 拿不到就算了的姿态， 这样agent没有心理压力。最后按那个价钱拿到了，可是我们又不买了。呵呵。
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