f****D
发帖数: 4745 | 1 不好意思问题比较多，还非常白痴，感谢大家回答，人人有包子
看上个房房，
问问albany学区好到底是指小学，初中，还是高中呢
好到什么程度, 多少分算是好的
有没有什么网站可以学习下
目前还没有宝宝，大概三年左右内要一个，现在考虑学区早吗？
另外，如果买房后出租了，还可以把宝宝名字写在那个房房上吗？这样他还可以享受好
学区的待遇. 有风险不?
Berkeley一带适合买房吗？安全会成问题吗? 平时看那黑人挺多。要是在University
Ave买，大概靠近San Pablo, 租金一个月两居室或者一居的大概多少钱呢? 好租吗？会
有学生来租吗？会不会嫌远?
感谢感谢，包子奉上 |
s*****o
发帖数: 2317 | 2 有网站可以查学区排名吧，我用过，但是没存
albany3个小学分数都不错的，中学我没研究过
再说现在就考虑中学太早了吧，而且时间长了情况会变的
Berkeley也算好学区了吧，
有个师兄的女儿在berkeley上中学，翘课好几个月才通知父母……
berkeley不往南边去也就是了，北边，或者山上
对了，可以买kensington啊，环境、学区啥的都不错……
反正albany认证住址就是要deed、然后pay check, utility bill啥的2份
只要有你的名字和那个地址就行呗
【在 f****D 的大作中提到】
: 不好意思问题比较多，还非常白痴，感谢大家回答，人人有包子
: 看上个房房，
: 问问albany学区好到底是指小学，初中，还是高中呢
: 好到什么程度, 多少分算是好的
: 有没有什么网站可以学习下
: 目前还没有宝宝，大概三年左右内要一个，现在考虑学区早吗？
: 另外，如果买房后出租了，还可以把宝宝名字写在那个房房上吗？这样他还可以享受好
: 学区的待遇. 有风险不?
: Berkeley一带适合买房吗？安全会成问题吗? 平时看那黑人挺多。要是在University
: Ave买，大概靠近San Pablo, 租金一个月两居室或者一居的大概多少钱呢? 好租吗？会
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s*****o
发帖数: 2317 | 3 http://school-ratings.com/index.html
看了一下，本县排名最高的就是piedmont了看地图不是在海边……
还是albany好啊，呵呵
【在 f****D 的大作中提到】
: 不好意思问题比较多，还非常白痴，感谢大家回答，人人有包子
: 看上个房房，
: 问问albany学区好到底是指小学，初中，还是高中呢
: 好到什么程度, 多少分算是好的
: 有没有什么网站可以学习下
: 目前还没有宝宝，大概三年左右内要一个，现在考虑学区早吗？
: 另外，如果买房后出租了，还可以把宝宝名字写在那个房房上吗？这样他还可以享受好
: 学区的待遇. 有风险不?
: Berkeley一带适合买房吗？安全会成问题吗? 平时看那黑人挺多。要是在University
: Ave买，大概靠近San Pablo, 租金一个月两居室或者一居的大概多少钱呢? 好租吗？会
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f****D
发帖数: 4745 | 4 Berkeley为啥算好学区呢
感觉房价BERKELEY比ALBANY便宜好多
【在 s*****o 的大作中提到】
: 有网站可以查学区排名吧，我用过，但是没存
: albany3个小学分数都不错的，中学我没研究过
: 再说现在就考虑中学太早了吧，而且时间长了情况会变的
: Berkeley也算好学区了吧，
: 有个师兄的女儿在berkeley上中学，翘课好几个月才通知父母……
: berkeley不往南边去也就是了，北边，或者山上
: 对了，可以买kensington啊，环境、学区啥的都不错……
: 反正albany认证住址就是要deed、然后pay check, utility bill啥的2份
: 只要有你的名字和那个地址就行呗
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f****D
发帖数: 4745 | 5 据我所知，那边的房子都贵死了
完全不敢考虑～
【在 s*****o 的大作中提到】
: http://school-ratings.com/index.html
: 看了一下，本县排名最高的就是piedmont了看地图不是在海边……
: 还是albany好啊，呵呵
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f****D
发帖数: 4745 | 6 kensington山上太贵了，总觉得山上不安全吧，我不开车的，来回来去上下班也麻烦
【在 s*****o 的大作中提到】
: 有网站可以查学区排名吧，我用过，但是没存
: albany3个小学分数都不错的，中学我没研究过
: 再说现在就考虑中学太早了吧，而且时间长了情况会变的
: Berkeley也算好学区了吧，
: 有个师兄的女儿在berkeley上中学，翘课好几个月才通知父母……
: berkeley不往南边去也就是了，北边，或者山上
: 对了，可以买kensington啊，环境、学区啥的都不错……
: 反正albany认证住址就是要deed、然后pay check, utility bill啥的2份
: 只要有你的名字和那个地址就行呗
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f****D
发帖数: 4745 | |
f****D
发帖数: 4745 | 8 是说这个网上列出来的小学，如果在那个学区，都可以随便上
还是上哪个，还是有规定的呢？
谢谢MM指点～～
包子随后送个大大的 |
s*****o
发帖数: 2317 | 9 唉，山上的豪宅必须得配上豪车的
我有一次去山上的一个老师家，打电话问她怎么走
她说，你什么车？哦，你的车太老了，走盘山路上来吧
后来我研究了一下，直线我的破车确实爬不上去……
不过她那豪宅真心好啊……
我称赞她的房子好，她谦虚地说，我买的时候才700多k……
现在肯定2个M以上，买不起了
【在 f****D 的大作中提到】
: kensington山上太贵了，总觉得山上不安全吧，我不开车的，来回来去上下班也麻烦
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s******e
发帖数: 1712 | 10 买房强烈推荐找Quinn
非常负责认真的agent |
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s*****o
发帖数: 2317 | 11 albany这个学区很小，小学就3个
可以自己选的，当然也要看申请的早晚，是不是有空位啥的
而且可以在学区内转学
那些比较大的学区不知道情况是怎样的
但是我猜也是可以选的
因为刚才看Kensington hilltop elementary的 review
有个家长说，因为是west CC 学区，所以班上学生很多啥啥的
Kensington本身居民很少，显然是本学区内其他地方的娃
有个老师也抱怨说Berkeley就是学区太大了，人员太杂
把原来好好的学校都搞砸了
【在 f****D 的大作中提到】
: 是说这个网上列出来的小学，如果在那个学区，都可以随便上
: 还是上哪个，还是有规定的呢？
: 谢谢MM指点～～
: 包子随后送个大大的
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f****D
发帖数: 4745 | 12 West Contra Costa
是这个小学的学区吧，感觉房价还能接受，看见在EL Cerrito 有相对比较便宜的房子
可是学区是真心好吗？
我一直就只看ALBANY和BERKELEY的房房了，没关注那个，就是知道山上的房房贵呀贵 |
s*****o
发帖数: 2317 | 13 就albany吧……一动不如一静……
【在 f****D 的大作中提到】
: West Contra Costa
: 是这个小学的学区吧，感觉房价还能接受，看见在EL Cerrito 有相对比较便宜的房子
: 可是学区是真心好吗？
: 我一直就只看ALBANY和BERKELEY的房房了，没关注那个，就是知道山上的房房贵呀贵
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s******e
发帖数: 1712 | 14 看看打分就行
高中10分的地方实在不多
小学在Albany， Berkeley，Kensington都差不多，El Cerrito的小学其实也挺好 |
Q***N
发帖数: 2972 | 15 附近的好高中就3个,Piedmont/Albany/MIDDLE COLLEGE HIGH SCHOOL ( Richmond).
但是MIDDLE COLLEGE HIGH SCHOOL ( Richmond)不是在这个学区就可以上,需要单独申
请,据说很难进( 我的娃还小,没亲身体验). Piedmont应该比Albany跟好些, 但房价也
贵些.
在远一些的好高中就要到ORINDA/LAFAYETTE, 或者更远的DANVILLE/SAN RAMON或南湾的
MISSION HIGH.
总之湾区的好高中可以用手指来数.好的小学到处都有,OAKLAND/BERKELEY/KINSONGTON.
好的初中也少的很. Piedmont/Albany的初中也都是10分的初中.
由于Piedmont/Albany的学校和周围地区的学校相差悬殊,范围小,上市的房子少,由于供
需关系导致房价"难以容忍"的高, 但没有办法,主要是周围没有稍差的学区,只有反差特
别大的学校. |
Q***N
发帖数: 2972 | 16 THANKS!
【在 s******e 的大作中提到】
: 买房强烈推荐找Quinn
: 非常负责认真的agent
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Q***N
发帖数: 2972 | 17 如果在BERKELEY工作,有要好的高中, ALBANY几乎成了唯一的选择,这也是ALBANY小黑屋
狂贵的原因之一. 如果在BERKELEY靠山上的校区,也可以考虑ORINDA, 从ORINDA到
BERKELEY可以沿山路开,避开24的隧道,也不太堵车.当然前提是开山路不头晕. :-)
如果先只考虑小学, EL CERRITO\BERKELEY\KINSONGTON\UPPER ROCKRIDGE\MONTCLAIR都
可以考虑. 其中我偏好后2个.
UPPER ROCKRIDGE的HILLCREST是个10分的K-8学校,前提是你的孩子<5岁,能从KG入学.如
果错过的KG入学,基本没空位入学. MONTCLAIR的原因是房价比BERKELEY便宜,治安比EL
CERRITO好, 从13去BERKELEY很方便.
http://api.cde.ca.gov/Acnt2011/2011GrthAPIDst.aspx?cYear=2005-0
http://www.cde.ca.gov/ta/ac/ap/apireports.asp
http://school-ratings.com/
http://schoolperformancemaps.com/ca/ |
f****D
发帖数: 4745 | 18 非常感谢，巨大包子随后上，晚上回家好好研读下
偶其实有点想买一个投资房，60-70万左右的预算，最好能控制在60万以内, 目前想买
个APT类似的，需要好出租
另一个想买20万-30万，投资或者自住都可以，最好能两居以上
暂不考虑condo
俺在emery上班，以上的要求是不是太高了?
最近看的几个房房都达不到我的要求，有没有其他可推荐的地点~谢谢~~~~
EL
【在 Q***N 的大作中提到】
: 如果在BERKELEY工作,有要好的高中, ALBANY几乎成了唯一的选择,这也是ALBANY小黑屋
: 狂贵的原因之一. 如果在BERKELEY靠山上的校区,也可以考虑ORINDA, 从ORINDA到
: BERKELEY可以沿山路开,避开24的隧道,也不太堵车.当然前提是开山路不头晕. :-)
: 如果先只考虑小学, EL CERRITO\BERKELEY\KINSONGTON\UPPER ROCKRIDGE\MONTCLAIR都
: 可以考虑. 其中我偏好后2个.
: UPPER ROCKRIDGE的HILLCREST是个10分的K-8学校,前提是你的孩子<5岁,能从KG入学.如
: 果错过的KG入学,基本没空位入学. MONTCLAIR的原因是房价比BERKELEY便宜,治安比EL
: CERRITO好, 从13去BERKELEY很方便.
: http://api.cde.ca.gov/Acnt2011/2011GrthAPIDst.aspx?cYear=2005-0
: http://www.cde.ca.gov/ta/ac/ap/apireports.asp
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s*****o
发帖数: 2317 | 19 赞～～收藏了～～
EL
【在 Q***N 的大作中提到】
: 如果在BERKELEY工作,有要好的高中, ALBANY几乎成了唯一的选择,这也是ALBANY小黑屋
: 狂贵的原因之一. 如果在BERKELEY靠山上的校区,也可以考虑ORINDA, 从ORINDA到
: BERKELEY可以沿山路开,避开24的隧道,也不太堵车.当然前提是开山路不头晕. :-)
: 如果先只考虑小学, EL CERRITO\BERKELEY\KINSONGTON\UPPER ROCKRIDGE\MONTCLAIR都
: 可以考虑. 其中我偏好后2个.
: UPPER ROCKRIDGE的HILLCREST是个10分的K-8学校,前提是你的孩子<5岁,能从KG入学.如
: 果错过的KG入学,基本没空位入学. MONTCLAIR的原因是房价比BERKELEY便宜,治安比EL
: CERRITO好, 从13去BERKELEY很方便.
: http://api.cde.ca.gov/Acnt2011/2011GrthAPIDst.aspx?cYear=2005-0
: http://www.cde.ca.gov/ta/ac/ap/apireports.asp
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e********e
发帖数: 6961 | 20 投资房６０－７０万，照我的理解，肯定会亏吧。
【在 f****D 的大作中提到】
: 非常感谢，巨大包子随后上，晚上回家好好研读下
: 偶其实有点想买一个投资房，60-70万左右的预算，最好能控制在60万以内, 目前想买
: 个APT类似的，需要好出租
: 另一个想买20万-30万，投资或者自住都可以，最好能两居以上
: 暂不考虑condo
: 俺在emery上班，以上的要求是不是太高了?
: 最近看的几个房房都达不到我的要求，有没有其他可推荐的地点~谢谢~~~~
:
: EL
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f****D
发帖数: 4745 | 21 why 亏? ~~~~
【在 e********e 的大作中提到】
: 投资房６０－７０万，照我的理解，肯定会亏吧。
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Q***N
发帖数: 2972 | 22 投资房６０－７０万, 如果不是MULTIPLY-FAMILY HOUSE,是很难达到POSITIVE CASH
FLOW, 很难有回报( 或者说回报只能建立在房价持续上涨的假设下),个人觉得不是很明
智的选择.
MULTIPLY FAMILY HOUSE相当于同时买了几个20-30W的出租房,可以考虑.
MY 2 CENTS. I provide suggestions, you make a decision.
【在 e********e 的大作中提到】
: 投资房６０－７０万，照我的理解，肯定会亏吧。
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Q***N
发帖数: 2972 | 23 "另一个想买20万-30万，投资或者自住都可以，最好能两居以上"
建议你看看ALBANY在SAN PABLO新建的CONDO.只是我不知道HOA有没有出租的限制. 我知
道开发商把没卖出的房子租出去了.但是因为最新的ＲＥＡＬ ＥＳＴＡＴＥ的ＰＲＡ
ＣＴＩＣＥ，因为法律纠纷， ＡＧＥＮＴ（我)不可以替客户阅读／解释ＨＯＡ文件
了. 你可以联系HＯＡ来确认一下.
＂投资房，60-70万左右的预算＂
建议在ＥＬ ＣＥＲＲＩＴＯ／ ＡＬＢＡＮＹ／ＮＯＲＴＨ ＢＥＲＫＥＬＥＹ及Ｂ
ＥＲＫＥＬＥＹ校区附近以及沿ＣＯＬＬＥＧＥ一带寻找合适的Multiply Family
House.
【在 f****D 的大作中提到】
: 非常感谢，巨大包子随后上，晚上回家好好研读下
: 偶其实有点想买一个投资房，60-70万左右的预算，最好能控制在60万以内, 目前想买
: 个APT类似的，需要好出租
: 另一个想买20万-30万，投资或者自住都可以，最好能两居以上
: 暂不考虑condo
: 俺在emery上班，以上的要求是不是太高了?
: 最近看的几个房房都达不到我的要求，有没有其他可推荐的地点~谢谢~~~~
:
: EL
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Q***N
发帖数: 2972 | 24 "另一个想买20万-30万，投资或者自住都可以，最好能两居以上“
如果不考虑ＣＯＮＤＯ， 喜欢新房子，可以考虑ＲＩＣＨＭＯＮＤ ＧＯＬＦ球场边
上的小区。
http://www.redfin.com/CA/San-Pablo/746-Rock-Rose-Way-94806/home
我刚刚帮客户Ｃｌｏｓｉｎｇ了一个房子。小区有自己的ＳＥＣＵＲＩＴＹ， ＰＡＴ
ＲＯＬ整个小区。缺点是小孩要上私校，ＰＲＯＰＥＲＴＹ ＴＡＸ较高。不少ＢＥＲ
ＫＥＬＥＹ的员工住在里面，也有不少华人。
如果考虑老房子，自住兼投资，可以考虑Ｃａｓｔｒｏ Ｖａｌｌｅｙ。
http://www.redfin.com/CA/Castro-Valley/18251-Apricot-Way-94546/
学校不错（１０分小学，８－９分的初中和高中），交通便利（２５分钟左右到Ｅｍｅ
ｒｙｖｉｌｌｅ／Ｂｅｒｋｅｌｅｙ），容易出租。 |
f****D
发帖数: 4745 | 25 哇，谢谢亲～～俺要找AGENT就找你了～7月俺就开动～现在还在等绿卡～
另外多少还是担心richmond的安全～
还是有点怕～
我再研读一下你的信息～～多谢～～ |
f****D
发帖数: 4745 | 26 俺就是想买全是APT的房子或者可以说是MULTI HOUSE的
只要税后租金能顶贷款即可,三十年后用来养老用的
打算用FHA HUD
【在 Q***N 的大作中提到】
: 投资房６０－７０万, 如果不是MULTIPLY-FAMILY HOUSE,是很难达到POSITIVE CASH
: FLOW, 很难有回报( 或者说回报只能建立在房价持续上涨的假设下),个人觉得不是很明
: 智的选择.
: MULTIPLY FAMILY HOUSE相当于同时买了几个20-30W的出租房,可以考虑.
: MY 2 CENTS. I provide suggestions, you make a decision.
|
Q***N
发帖数: 2972 | 27 ＦＨＡ对房子的要求很严， Ｂｅｒｋｅｌｅｙ的老房子１０个有９个都不符合条件。
我自己不做贷款，你可以找个ＬＯＡＮ ＡＧＥＮＴ确认一下ＦＨＡ的要求和细节。
【在 f****D 的大作中提到】
: 俺就是想买全是APT的房子或者可以说是MULTI HOUSE的
: 只要税后租金能顶贷款即可,三十年后用来养老用的
: 打算用FHA HUD
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e********e
发帖数: 6961 | 28 apt就会有HOA吧，multi house不了解。
【在 f****D 的大作中提到】
: 俺就是想买全是APT的房子或者可以说是MULTI HOUSE的
: 只要税后租金能顶贷款即可,三十年后用来养老用的
: 打算用FHA HUD
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Q***N
发帖数: 2972 | 29 CONDO/TOWNHOUSE 都有HOA(有共用的墙,公共绿地等等),新小区里的SFH 一般也有HOA.
主要是小区的公共设施等等.
multi house物住是一个人/家庭,它和 SINGLE FAMILY HOUSE 在产权上都是独立的,没
有和邻居共享的空间,所以一般没有HOA.
【在 e********e 的大作中提到】
: apt就会有HOA吧，multi house不了解。
|
h****g
发帖数: 772 | 30 http://www.usnews.com/education/best-high-schools/california/ra
berkeley high 没有排名
Albany high 全美排名2012年697
fremont的 irvington 全美排名2012年 407
Piedmont high 全美排名2012年148
south san jose的lynbrook 全美排名2012年 128
orinda的miramonte high 全美排名2012年126
Cupertion的monta vista 全美排名2012年 97
Fremont的mission san jose 全美排名2012年 67
【在 f****D 的大作中提到】
: 不好意思问题比较多，还非常白痴，感谢大家回答，人人有包子
: 看上个房房，
: 问问albany学区好到底是指小学，初中，还是高中呢
: 好到什么程度, 多少分算是好的
: 有没有什么网站可以学习下
: 目前还没有宝宝，大概三年左右内要一个，现在考虑学区早吗？
: 另外，如果买房后出租了，还可以把宝宝名字写在那个房房上吗？这样他还可以享受好
: 学区的待遇. 有风险不?
: Berkeley一带适合买房吗？安全会成问题吗? 平时看那黑人挺多。要是在University
: Ave买，大概靠近San Pablo, 租金一个月两居室或者一居的大概多少钱呢? 好租吗？会
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