T*********s
发帖数: 20444 | 1 新浪美股讯 上周特斯拉在发布3.5万美元的Model 3之后，宣布将关闭其在美国的许多
门店，计划转向线上销售模式以削减成本。但这一削减成本的举动可能会导致其面临来
自商场和其他房东的高额终止费。
上周五，特斯拉的消息传出后，两家购物中心房地产投资信托公司——西蒙房地产
集团（Simon Property Group）和陶布曼中心（Taubman Centers）——面临压力，两
家公司的股价都下跌了3%以上。行业领头羊西蒙周一下跌38美分，至175.19美元，陶布
曼下跌34美分，至51.10美元。
Sandler O ‘Neill + Partners房地产投资信托基金分析师亚历山大-戈德法布（
Alexander Goldfarb）周一在一份客户报告中写道：“我们认为，陶布曼上周五遭遇的
抛售，以及另一家购物中心房地产投资信托基金的抛售，是对特斯拉可能放弃实体店、
转而选择在线模式的过度反应。”
特斯拉上周表示，它计划关闭许多门店，同时在交通繁忙的地区保留“少量”门店。
戈德法布写道，在破产之外，“零售商没有单方面自行终止租赁的权利”。商场的
租赁期限通常为10年。戈德法布没有估计租赁终止费的潜在金额。
根据特斯拉最近发布的财报，该公司在全球拥有378家门店和服务中心。
陶布曼的25家购物中心中8家有开设特斯拉门店，其中一家位于其价值不菲的高端
购物中心NJ mall。西蒙在美国的120家购物中心有21家开设特斯拉门店。
戈德法布称：“这些购物中心的地位非常稳固。特斯拉不能自己走开。如果他们违
反租约，将会有巨额的租约终止费。房东没有义务仅仅因为房客要求就终止租约。”
戈德法布写道，特斯拉的商店可能非常有助于吸引购物者前往购物中心，苹果、微
软等知名商店也是如此。戈德法布称，其他主要在线零售商对西蒙和陶布曼经营的高端
购物中心的实体店感兴趣。 |
l****g
发帖数: 5080 | 2 人家接着租，sublease给99 cents store或者在门窗上钉上木板 你就知道厉害了。 |
p*******q
发帖数: 472 | |
T*********s
发帖数: 20444 | 4 别逗了
难道租约允许sublease 或者订木板？
你这么干连HOA都要罚你个底掉
【在 l****g 的大作中提到】
: 人家接着租，sublease给99 cents store或者在门窗上钉上木板 你就知道厉害了。
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p*******q
发帖数: 472 | 5 我们这行，公司关掉一个site时有发生，几百万的违约金照付，然后Layoff走人。。。
【在 T*********s 的大作中提到】
: 别逗了
: 难道租约允许sublease 或者订木板？
: 你这么干连HOA都要罚你个底掉
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