d*****0
发帖数: 68029 | 1 我相信西藏的房价也不会高，尿不拉屎的地方谁去买房呀 |
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x**n
发帖数: 1936 | 2 这世界上是没有万能的治病药。但是，不等于医治房价疯涨，囤房炒房就没有万能药。
事实上，用地产税来调节人们在房子问题上的各种不规范和投资与投机行为，发达国家
弄了几百年了。 更何况全世界几乎所有的国家都有这东东。历史，现实，过去，现在
，破国家和穷兄弟的实践都反复证明它是个好办法。你没有搞，没有试，你咋能否认它
不可以医治和根治中国在房子问题上的富人投资，能人投机，官员借机鱼肉劳苦大众房
地产市场？
至于美国囤房和炒房有多少不知道，你说的那什么亏了几十亿的炒房大王是谁也不重要
。重要的是不管是谁，在地产税高的德州等地，你没发炒，想炒也炒不动，硬炒的结果
就只能血淋淋的爬在墨西哥湾把眼泪往大海里掉了。
这就得益于地产税这个万能药，你不服还真不行。
另外，租房租金什么是另外一个话题。 |
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x**n
发帖数: 1936 | 3 有物业税还炒房是因为物业税还不高。你搞到德州那样子，就没有人炒了，或者有人炒
，结果就是炒糊。要不，全美国都危机了，德州却燕语莺声。
中国人只所以为物业税叫好，是因为中国人中的有钱人太猖狂，官员太腐败，人民太善
良。这不，我想让胡先生和芙蓉姐姐一起交税，让富人多囤房就多课税。这样，房价降
了老百姓才买得起。
阿。 |
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s****c
发帖数: 11300 | 4 你在说什么？ 沙漠里面拓荒建民居成本多高你知道么？
就现在来讲，拉斯维加斯适于居住的区域有多少？ |
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w****j
发帖数: 6262 | 5 深版新政前夜 投资客疯狂假卖套现
来源：华夏时报2010年05月01日09:42 [我来说两句(17)]
[提要] 从4月14日国十条出台至30日，楼市调控已过半月，深圳二手房成交量一如既往
地保持着高
量。据调查，在成交天量背后，除了部分是真实购买需求，趁各大行细则出台之前，抢
滩最后的高贷
款比例和低利率外，大部分均是虚假交易…【我来说两句】
相关专题：中央组合拳持续发力 北京新政解读
继北京之后，深圳版“国十条”也提上日程。
4月30日下午，深圳市政府召集国土局各部门代表开会，修订最终的新政细则，据
知情人士向
《华夏时报》透露，新政公布日期越来越近。
深圳市政府特约经济顾问国世平教授向本报记者透露，在近日召开的市政府落实楼
市新政商讨会
上，除货币政策和税收政策无权制定外，地方政府在权力范围内，会按照建设部53号文
精神，很可能
出台比中央更严厉的措施，届时将彻底终结疯狂的楼市。
《华夏时报》记者调查得知，在等待地方新政细则的同时，在深圳平稳的二手房成
交量背后，相
当部分竟是虚假交易，大量投资客通过亲朋从银行套现。
地方版前夜
据了解，4月29日，深圳房地产研究中心召集 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 6 鄂尔多斯一纺织女工吸收民间投资三年，多数为妇女老人“压箱底”钱
由于资金链断裂，4亿元财富瞬间蒸发，被骗的大都是妇女、老人、学生，甚至还
有拾荒者……中秋节前夕，内蒙古鄂尔多斯市警方侦结一起涉及金额高达7.4亿元的非
法吸收公众存款案，当地有名的“富姐”石小红等5人被移送检察机关起诉。
焦点 为“暴富”卖房借钱托关系放贷
今年42岁的石小红曾是一名纺织女工，案发时为鄂尔多斯市凯信至诚商贸有限公司
董事长。据鄂尔多斯市东胜区警方透露，从2006年底起的三年里，她以2.5%至4.5%不等
的月利率，累计吸收民间资金7.4亿多元，案发后能够追回的仅为3.41亿元。突然蒸发
的4亿元财富中，多数是妇女、老人“压箱底”的钱。
是什么让当地群众把多年积蓄砸给一个纺织女工？于女士与石小红是中学同学，
2008年初她首次借给石小红10万元，月利率3%。她说：“石小红挺守信用，以前按月结
利息。”高利息刺激了于女士牟利的冲动，随后她不断以低息向亲朋借钱，贷给石小红
吃利差。直至案发，于女士已向石小红放贷619万元。“暴富梦”破灭后，她哭着说：
“其中565万元，是我以月利率2.5%向20多位亲友、同事借 |
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a*********e
发帖数: 1233 | 7 不把下面这句话去掉，就永远不会有结果
“部分城市房价涨幅过快”
什么时候说“大部分城市房价过高”，“房价中虚假成分过高”，“炒作之分严重”，
“基本住房是生活必需品，不是投资品”的时候才有点希望 |
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f*****g
发帖数: 3197 | 8 但把银行亏了找国家的套路破掉，他们绝对不敢这么冒高风险投资房地产。国内为什么
那么高的空房率，但地产商和炒房的都不担心？因为钱大部分都是国有银行的垫着。
房地产是一方面，另一方面可能是最重要的，就是正常的企业现在贷不到款，所以民间高利贷才横行。既然民间有闲钱，让他们搞成银行，规范化合法化，造成银行业的鲇鱼效应，有什么不可？现在的银行就是僵化，温投了几万亿，本来是全面升级产业的，结果全被砸进了楼市，为什么？因为银行是国有的。 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 9 中广网北京3月31日消息 据经济之声《天下财经》报道，楼市调控四部曲——国务院10
年9调，房价屡调屡高。
一部曲2003年—2004年：为房地产业正名
2003年7月，国务院会议发布“18号文”，开启十年调控序幕，“地王”首次横空
出世。
二部曲2005年—2008年：降温
2005年4月国务院开始为楼市降温，银行限贷、“限价房”等应运而生。这段时间
仍是房价上涨的“黄金期”。以北京为例，住宅均价涨幅达到200%。
三部曲2008年下半年—2009年：紧急救市
为应对全球性金融危机对中国经济的冲击，楼市成为支持经济稳定增长的一剂强心
针。这一轮“政府托市”使大中城市房价进入报复性反弹阶段。
四部曲2010年至今：全面加码稳房价
2009年12月至今，国务院先后五次常务会议研究房地产市场调控。房价快速上涨得
到一定遏制，但房价这头“脱缰的野马”只是放慢了些脚步而已。 |
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h***y
发帖数: 4936 | 10 http://news.sina.com.cn/c/2013-03-31/095326693674.shtml
中广网北京3月31日消息 据经济之声《天下财经》报道，楼市调控四部曲——国务院10
年9调，房价屡调屡高。
一部曲2003年—2004年：为房地产业正名
2003年7月，国务院会议发布“18号文”，开启十年调控序幕，“地王”首次横空
出世。
二部曲2005年—2008年：降温
2005年4月国务院开始为楼市降温，银行限贷、“限价房”等应运而生。这段时间
仍是房价上涨的“黄金期”。以北京为例，住宅均价涨幅达到200%。
三部曲2008年下半年—2009年：紧急救市
为应对全球性金融危机对中国经济的冲击，楼市成为支持经济稳定增长的一剂强心
针。这一轮“政府托市”使大中城市房价进入报复性反弹阶段。
四部曲2010年至今：全面加码稳房价
2009年12月至今，国务院先后五次常务会议研究房地产市场调控。房价快速上涨得
到一定遏制，但房价这头“脱缰的野马”只是放慢了些脚步而已。 |
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j*********n
发帖数: 4116 | 11 发达国家和地区的市场利率现在接近于0，不是哪个机构打压的，而是资本主义长期发
展的必然结果，即随着竞争和生产过剩的加剧，一般利润率下降趋于0，而作为生息资
本的利率的上限，就是产业资本的利润率。
美国在80年代利率市场化的过程中，利率也打到10几甚至更高，现在的中国，差不多也
就是那个阶段的开始：去杠杆+利率试水，但用不了多久，10年20年，利率就会很低了
马云那个玩意儿就是一个货币基金，吗云让人不爽的原因，就是一个普通的东西，他要
忽悠成多伟大的创新一样，还要立牌坊。货币基金在国内的最大配置，就是和商业银行
的协议存款，并没有太高的技术含量。而协议存款最后的成本，还是要摊到p民身上的
。国内现在货币基金，有收益率、安全性和便利性远远高于淘宝的东西，比如511990，
华宝添益 |
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a******9
发帖数: 20431 | 12 信贷紧缩 越南经济表现创四十年最差
2014-09-25 16:12:10 来源：新浪
彭博社报道，因银行业坏账激增导致银行不愿贷款，越南已经有数千家工厂因贷不到款
而被迫减产，甚至关门。而政府清理银行资产负债表的行动也未能重振国内企业依赖的
信贷增长，威胁到他们给日本和中国制造商的供货能力。
越南最大的对冲基金VinaCapital Group首席经济学家Alan Pham表示，越南的经济增长
依赖银行借贷。因企业资本吸收能力降低，且银行由于担心坏账不愿发放新贷款，越南
信贷增长放缓。
彭博预期，越南今年前9个月的GDP增速为5.4%，而越南政府全年的GDP增长目标是5.8%
，连续七年低于7%，为上世纪80年代IMF有记录以来最长。
近几年，包括三星电子、LG电子、诺基亚和英特尔公司在内的制造企业都逐步放弃中国
，选择在越南开厂。越南今年前9个月海外投资增长3.2%，以韩国、香港和日本的投资
为主。
海外投资攀升的同时，越南的信贷增长却乏力，截至8月底，越南信贷增速为5.82%，去
年同期为6.44%。而政府今年设定的目标是12%至14%。越南总理阮晋勇一再要求越南央
行鼓励银行借... 阅读全帖 |
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m********5
发帖数: 17667 | 13 中国崩溃，美国万岁！
在北半球这个寒冷的冬季，有两个地方热火朝天：一个是中国的股市，一个是美国的经
济。只不过，中国股市牛气冲天的背后却是经济低迷；而美国股市、汇市连创新高的背
后，是经济更牛、更红火！
在圣诞夜即将到来的时候，美国人收到了一份厚礼：2014年3季度美国GDP数字公布：增
速达到了5%，创下11年的新高。大家都知道，美国经济总量庞大，2013年GDP为16.8万
亿美元，是中国的1.83倍，超过“中国+日本+俄罗斯”。这样的经济体，堪称超级大笨
象，年增速超过2.5%就已经非常不容易。但如今，这个大笨象竟然飞了起来，真是让人
震撼！
在这个圣诞前夜，一项一项的记录被突破：道琼斯指数突破18000点，标准普尔指数突
破2080点。美元指数突破90点，创下8年来新高。美国12月份密歇根大学消费者信心指
数终值达到93.6，创下2007年1月以来新高。但奇妙的是，“超级大笨象”这样疯狂起
舞，但美国11月核心物价指数同比涨幅只有1.4%，距离美联储2%的警戒线尚有相当距离。
美国经济为什么这样强劲。我在此前专栏文章中多次分析过，在这里再复述一下：这是
因为美国人真正从2008... 阅读全帖 |
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f**********g
发帖数: 4709 | 14 1:4 很正常
其实你跟之前那个算得主要差别是托儿费。他算的美国daycare 1500 刀 国内幼儿园
1500人民币实在不靠谱。就算上的体制内公立幼儿园，国内小朋友吃的穿的课外班的花
费也都高的很
: 这个问题你们说来说去都不会有统一答案，毕竟每个人生活习惯和花销倾向不同
，我来
: 说说我个人认为的两边情况对比，我每年在北京和洛杉矶都住一段时间，一般北
京住9
: 个月，洛杉矶住3个月，在两个地方基本保持同样的物质生活质量，房子舒适度
国情不
: 同所以没法比，仅说说普通生活开销（按照三口之家）：
: 北京：
: 物业费：600/月
: 家里吃饭 3000（北京水果贵，尤其南方水果，冬季的时候什么水果价格都非常
高）
: 养车（油费，车位费，保险,路费）2500
: 水费：200（包括水费和污水处理费）
: 电费一年平均：300／月
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R*********j
发帖数: 1957 | 15 地方政府过度搞基建搞面子工程，地方财政的收入又有限，因此想尽办法推高地价。
地方债务危机是中国经济发展的另一个隐患。
[在 romus1994 (diwa) 的大作中提到：]
:不是经济专业瞎猜一番。
:大陆的税制改革，把税收分为国税和地方税，等于一根鸡腿，国家把最美味而且吃起
来不费劲的肉一口咬去，剩下的鸡骨头让地方政府慢慢剔肉。所以国库的钱多的堆不下
，地方政府都是一屁股债。
:地方在财政上被中央卡了脖子，可是该做的还得做，城市化，工业园，修机场，挖地
铁，要为无米之炊，地方政府只有想办法开源。卖地是最简便最没成本的一条捷径。所
以地方政府有几百个理由要把房地产吹大做大。况且一幢幢新楼盖起来，城市面貌也要
好看得多。限购是三心二意，推地王才是全心全意。这种情况下才会一个又一个地王前
仆后继，把房价推上新高。
:还有个担责的问题。好几年前格林斯潘下台时，被号称是历史上最好最称职的央行行
长。结果没几天，格老埋下的定时炸弹爆炸，次贷破灭，美国的金融体制差点垮台。在
我身后，哪管洪水滔天。地方乃至中央政府的首脑未必没有这个心态。只要泡沫不是在
自己任上破灭，管他那么多，只要自己任上政绩... 阅读全帖 |
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o***n
发帖数: 2074 | 16 真不知我什么这么好的帖子也要删？
发信人: PBSNPR (大刀王五), 信区: Military
标 题: 大数据｜为什么说人民币一定会贬值？我们该怎么办？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Oct 31 00:08:09 2016, 美东)
前言：
今天不谈论更多的经济学理论，今天只是从常识层面来分析、从周期理论来分析。
今天的讨论不关乎政治、不关乎爱国，只讨论人民币的未来，因为，这关乎着你我最直
接的利益。
从五个纬度来看人民币当前在世界版图中的现状，以期分析它的未来。
什么是M2、GDP、通货膨胀、CPI？
M0就是社会上的现金，
M1就是M0+企业的活期存款，
M2就是M1+全国的定期存款。
如果把国家比作一个超市，M2的增长也就是货币总量的增长，GDP的增长可以简单
看作是整个超市内货物数量增长。货物的增长速度跟不上钱的增长速度，货少钱多，货
就会涨价。货涨价的幅度就是CPI的涨幅。
CPI不是通货膨胀率，但是CPI是衡量通货膨胀率的一个重要数据。
我国的CPI是由8类商品构成，各类价格指数的权重分别约为：食品... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 17 而且16年后买房的很多都是上了高杠杆，甚至借了首付贷之类的，抵御风险的能力比以
前要差很多~~~ |
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r*****2
发帖数: 3513 | 18 美国医生离婚率很高，不少人都是给前妻们打工。
医生的收入和工作环境造成了很多医生自视甚高，尤其男医生，周围成堆的医生助理和
护士，不少都卖弄风骚盯着医生这个唐僧肉。
结果使得很多医生不断出轨，最后和老婆离婚，孩子和大半财产归前妻了，医生就跟小
三开始重新奋斗，周而复始。
我们这有一个神经外科医生，离了两次婚，现在快60了，找了个不到40岁的亚洲老婆，
经常抱怨钱不够花，房贷车贷还要养孩子们，他大半生挣得钱差不多都被两个前妻分光
了，还要按时付Alimony。 |
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发帖数: 1 | 19 比车贷还高啊1234678
: 3%
: 各个州不一样
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w********2
发帖数: 632 | 21 有个朋友，4000万的别墅，挂了一年，前后降价3次，达到20%，来看房的一开始都是中
介，后来是中介乔装改扮的购房人，一个真实有效的客户都没有。之后迫不得已又去跑
抵押贷款，现在还没跑下来。急的他都准备去找小贷公司借高利贷了，但据说也只能给
他5-6成的价款。所以，千万别以为房子就是财富，那只是市值而已，等你急用钱的时
候，就知道没有流动性他其实根本不值钱。经济越不好，现金流就越是重要。而高负债
只会让你死得越快。这是投资的最基本常识。 |
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发帖数: 1 | 22 如果把四千万的房子换成买十套四百万的房子，可能几个月能卖掉四五套了吧
EbITy7ESKkKQPERa&shareuid=649b9d842025338331&topsource=a0_pn201001006_z11_
u660158485_l1_t1569588390__)的大作中提到：】
：有个朋友，4000万的别墅，挂了一年，前后降价3次，达到20%，来看房的一开始都是
中介，后来是中介乔装改扮的购房人，一个真实有效的客户都没有。之后迫不得已又去
跑抵押贷款，现在还没跑下来。急的他都准备去找小贷公司借高利贷了，但据说也只能
给他5-6成的价款。所以，千万别以为房子就是财富，那只是市值而已，等你急用钱的时
：候，就知道没有流动性他其实根本不值钱。经济越不好，现金流就越是重要。而高负
债只会让你死得越快。这是投资的最基本常识。 |
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k******r
发帖数: 2300 | 23 这四千万的房子他当初多少钱买的？
: 有个朋友，4000万的别墅，挂了一年，前后降价3次，达到20%，来看房的一开始
都是中
: 介，后来是中介乔装改扮的购房人，一个真实有效的客户都没有。之后迫不得已
又去跑
: 抵押贷款，现在还没跑下来。急的他都准备去找小贷公司借高利贷了，但据说也
只能给
: 他5-6成的价款。所以，千万别以为房子就是财富，那只是市值而已，等你急用
钱的时
: 候，就知道没有流动性他其实根本不值钱。经济越不好，现金流就越是重要。而
高负债
: 只会让你死得越快。这是投资的最基本常识。
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发帖数: 1 | 24 经济学家明斯基（Hyman Minsky）认为，经济系统中存在三种借贷人：
正常借贷人，现金流可以还本付息。
投机借贷人，现金流可以支付利息，但无法支付本金，只能借新债还旧债。
旁氏借贷人，现金流无法支付利息，只能靠资产升值来解套。
而如果一个经济系统中投机借贷人和旁氏借贷人的比例过高，则金融系统会产生不稳定
，容易发生经济危机。美国的次贷危机其实就是典型的例子。铁路系统的经营现金流无
法还本付息，已经属于投机融资或者旁氏融资。 |
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n******g
发帖数: 17225 | 25
可是事实上很多人选liberal arts, humanities这些专业还真不是因为愤世嫉俗不在乎
钱，而是因为这些专业容易混，尽量避免任何沾数学的学科，从而有更多的时间去
Party.
让认头老老实实学比较难、负担重的学科的学生，因为这些Partier的违约率高所以也
跟着一起受高利率的盘剥，合适吗？
另外也有少部分是因为没有做到informed decision：不知道什么专业好就业。 |
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n******g
发帖数: 17225 | 26
市场化的利率只考虑还款风险。容易违约利率就高，不容易违约的利率就低。你申信用
卡、房贷的时候难道不知道APR跟信用分数负相关？这不都是信用记录越差，信用分数
越低，APR越高吗？
找你这种说法，是不是为什么房贷、信用卡都让信用记录不好的人去补贴信用记录好的
人？ |
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l********7
发帖数: 1077 | 27 Re
不要见怪，这版上很多人就这样
你不买不就得了，在美国二手车贵的离谱，尤其是日本车。而新车便宜，不如贷点款买
新车了。在其他国家属于报废车辆的车子，在美国能卖一万美元。
买二手车，价格合适，不要买年份里程太高，不要欧洲车，不要带turbo，基本上就差
不多了。最好买美国车型，因为价格便宜。 |
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K*********n
发帖数: 2852 | 28 如果信用历史不足4年，就是limited credit，即使现在信用分数很高，可能利率也很
高。 |
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c*********7
发帖数: 19373 | 29 车贷本来就是给买车的福利。所以超过房贷利率肯定高。 |
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j****i
发帖数: 68152 | 30 利息高利息低，也就相差几百块钱的事，不明白你们干嘛这么在意利息。车价才是硬道
理 |
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s******t
发帖数: 913 | 31 我是F1-opt，刚在bmw贷了款，3.3已经觉得很高了。。。我觉得dealer在跟你胡说 |
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s******o
发帖数: 127 | 32 那这样说，我可不可以先自行联系几家银行（比如我有信用卡或者saving、checking账
户的银行）。然后问他们估计APR? 还是说真正的APR 不hard pull 是不可能知道的？
我的信用分是760，感觉还可以。但是dealer说有些时候分数是虚高，比如本来信用额
度就很少，或者信用历史很短，从没有贷款历史，等等。 我除了没有贷款历史，其他
的感觉都可以了，毕竟来了5-6年。
归根结底的问题是：dealer不能保证一定是0或者很低的APR,除非hard pull以后； 我
的顾虑是即便OTD啥的都谈好了，真到hard pull之后，发现APR很高，就让我郁闷。
哪位知道如何合理运作APR的？提提建议？ |
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B*****l
发帖数: 1078 | 33 来自主题: Automobile版 - 求车贷技巧 可以先去credit union 看看， 如果你们公司有， 最好， 他们利率一般都不太高，
好像上次咨询600多也可以代到5年6%左右的。
其实多少credit都可以， 我以前没有credit，买房需要640+， 后来说买车贷款可以提
高，刚好就买了个车， 带了2万， 24%利率 lol， 然后1年付清就好了， credit也上
去了。
理解你没credit， 我那时候也是， 说啥用信用卡build credit， 尼玛没credit， 申
了几个都被deny。 |
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B*****l
发帖数: 1078 | 34 来自主题: Automobile版 - 求车贷技巧 可以先去credit union 看看， 如果你们公司有， 最好， 他们利率一般都不太高，
好像上次咨询600多也可以代到5年6%左右的。
其实多少credit都可以， 我以前没有credit，买房需要640+， 后来说买车贷款可以提
高，刚好就买了个车， 带了2万， 24%利率 lol， 然后1年付清就好了， credit也上
去了。
理解你没credit， 我那时候也是， 说啥用信用卡build credit， 尼玛没credit， 申
了几个都被deny。 |
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m*******o
发帖数: 89 | 35 谢谢楼上兄弟，如果我等2－3个月分数会增一些吗，会帮助我成功找到下家吗？ 我一
会回家看看payoff的条款看看有没有罚款或者限制，如果是做refinance应该没有限制
吗？比如谈好一个payoff date，现在的银行会不会把利率或者其中的一些罚款定的很
高？如果payoff date的利息或和罚款太高，我只能认栽了吧？
无良的dealwrer啊！！！ |
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b*******c
发帖数: 20683 | 36 攒信用...不花钱赚信用的法子多得是啊。你按时付手机费电费水费信用卡啥的，4年信
用分可以足够高了。我从来没特意攒信用过，信用分一直都高。 |
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a*****n
发帖数: 109 | 37 由于dealer给的APR太高，想要refinance，但是想到买车的时候dealer说必须还够四个
月的贷款才能refinance，一般dealer说这种话，可信度怎么样？
话说APR高还finance的原因是rebate比较多，综合算上去，还是比一笔清要省一点钱，
所以finance了。他们还说如果不满四个月，会让我把rebate吐出来。。这是真的么。
。。 |
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h**********n
发帖数: 617 | 38 4月份买了辆nissan车，当时dealer给了一个很高的利率，说我们6个月以后才能
refinance,或者付清贷款。我今天还贷款的时候问了一下，nissan finance 的人说我
们任何时候都可以pay off balance，和dealer没有关系。
想问一下是不是这样呢？有没有人有这样的经验？我们如果现在pay off balance，有
什么损失？毕竟利息很高，提前几个月还清能省几百块钱。
谢谢！ |
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d*****u
发帖数: 793 | 40 我没有信用记录的时候dealer给了不到4%的利率
：嫌高的都是穷逼。
： |
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h**z
发帖数: 9751 | 42 奇怪了，你明明知道special apr finance是厂商促销，而别人去银行自己找的是银行
决定，你他妈的为什么一直胡搅和别人拿不到mazda cx5的special apr难受不？根据正
常人思维，别人没买那个车，没赶上促销，压根就和别人没关系。而你他妈的是咋回事？
你他妈的就是银行，还4.4%算低的？你隔着显示器就知道别人肯定是F1留学生没记录？
你他妈的就知道别人“想尽一切办法不择手段”，本托说4.4%高了，就算“想尽一切办
法不择手段”？ |
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n*****s
发帖数: 6495 | 43
2点几是算正常的，一般信用记录半年以上的，去小credit union拿到2左右都不太难
不过就算在dealer那拿个5也无所谓，特别像福特要拿finance rebate的，apr一般都不
会低
自己回来重新做个refinance就行了，车行的finance manager一般都会叮嘱你3个月以
内不能refinance，其实无所谓，回来可以立即做，apr再高几天的利息也没几个钱的
车行不给finance rebate的，可以自己提前去credit union pull下拿个pre approval
letter，买车时候带去车行，如果车行给的apr高就用自己找的 |
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y******e
发帖数: 1194 | 44
别打滚儿了，没见过有人trade in按照kbb市场价，毕竟dealer要骑一道的。
这种双方都能看得到的利益，是要给dealer留的。
kbb二手车参考价值高是因为买卖双方是信息对等的，而且这个价格是针对p2p的。 |
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n*****s
发帖数: 6495 | 45
标准要统一，dealer开价比所谓fair market高2000，按您的标准 还真fair啊 |
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p*******r
发帖数: 77 | 46 信用还不差，自己bankofamerican 查的是760，dealer在chase查的724.主要收入不高
，以前从来没有贷过款，这是第一次。 不会到时候有部门说你隐瞒收入或者虚报收入
，就是怕整些麻烦事，都想撤销贷款付现金的。但是这是无息贷款，厂家的促销手段，
不贷款相当于亏了。 |
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l*******r
发帖数: 39279 | 47 哈哈哈，跟menger风格差不多。。。
上海好像还好，开通理财账户要填风险测评，这个网银就可以做。我没注意有人跟我推
荐买基金，有也被我拒绝了估计。介绍买基金针对老头老太比较有效，特别是八线小地
方，比如我老家，我妈就被中信银行销售介绍买过好多次基金。应该有些是被套不管，
很久以后才解套赎回。
银行是黑的，最近才认识到。比如申请房贷，有些资质不是很好的客户，信贷员就故意
拖着迟迟不办，到最后了明着要1万块好处费这样子，我才知道原来可以这样的。不过
客户自己高评高贷，出点好处费也是应该的。 |
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发帖数: 2479 | 48
你说不完全错，我要讲的跟你讲的貌似不太一样，我认为主要的问题是，在这个风险体
制当中，缺少的
是一个惩罚体制，就如信用分数一说，一个人可以分数很高，贷到很多钱，但是不保证
这个人就没有风
险，只是代表风险小。但是一旦这个人出现很多状况，可以提高APR，可以7年不能贷款
啊，可以被追债
啊，这是一系列的东西，但是这里所谓的诚信体系，完全是一个没有惩罚而只有护士或
者神医少量互相
奖励的体系。太花时间了。这里换个ID换个地址可以全部重新来。几天就行。所以一旦
这个所谓的诚信
体制破坏，那么大多数人也就会跟所谓的老ID交易。
还是那句话，老ID也只是降低了你的风险，不代表你没有风险。例如，神医收货但是付
不出钱，你能怎
么办？你能对他有惩罚吗？惩罚他不付钱不收你货？
反正这里的模式需要完善的东西太多。希望抛砖引玉，我已经看到了大家在这一方面的
努力，譬如专职
体系的小姐之类的东西，但是还需要更快更进一步的完善，当然护士后备人才培养也很
重要，这一行人
才流失率非常高。
哈哈，胡说八道了一通。 |
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发帖数: 1 | 49 虎肉提到的那个湾区贫困线，是指夫妻二人的family income，不是单身狗--单身狗因
为税高了很多，拿到手的其实没剩多少了，很多单身狗前面两年花了精光，每月支出从
房租到油费到车贷到手机到旅游到fashion到social到401K deduction，至少5000块就
消失了。
两个人总计收入30万，是常态，其中一个年纪稍微大一点的，senior staff，可以有30
~40万的收入，这种一般是Levis的同龄人了，还有的人也参加过89民运的。
这种senior一般很低调的，因为能上去的都是政治斗争的赢家，里面很多stories的，
我有大学同学就这么坐上去，低调的不得了，他那个职位是把另一个本来已经坐上去的
老美给干掉了，他和VP联手，清理门户了，最后他做老大，base涨到了16万。
硅谷有很多insider的, 那些夸美国工作轻松和环境友好的，是因为自己位置太low了没
有机会看到上面的血雨腥风，就像老墨扫地大妈一样，她当然没有竞争对手了，当然觉
得悠闲和自在了。 |
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z****n
发帖数: 1514 | 50 你的incentive全用在upgrade和房价上了？
这样的话，你有2个方法：
（1）随便从builder那里弄个没有prepayment penalty的贷款。close后马上到market上去找
rate最低的其他loan broker refinance，现在有好多no fee, no cost的refinance贷
款，利率肯定比你从builder那里拿到的要好得多。
(2) 你可以去别的loan broker那里quote一些比较好的rate，然后跟builder说你们
rate太高了，如果你不降的话我会close后马上refinance。你有50%的机会builder
会同意给你一个比你的quote稍微高点rate（such as 4.25%)。
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