s*****n
发帖数: 231 | 1 本人不是realtor,也不是房托,不过几年前买了房,想分享一下个人感受,如果你是买自
住房,而且是首套(请注意,投资房买家可能这些因素会不一样,所以得到的结论是不同的
),最好买能承受得起的价格范围的最贵的那一套.
房子list的贵,可能有如下原因:
1)所在学区很好,所以会有很多买家争,当然卖家也不傻,所以期望值较高,所以会贵
2)房子总体情况不错,装修位置和大小在同一个学区,比其他同期open的要好一些
之所以从买家角度要买能够承受的范围内越贵越好,是基于一个字:"长期合算" (请以电
影里面座山雕的计算方式)
展开来说,买房的时候,大家很少会考虑到将来要付的Property Tax, 而在加州,这个动
辄上百万一个房子的地方,那个将是(没钱)屋主长期的痛. 但是加州又有个prop 13, 说
得是每年房产税的涨幅不得超过2%. 所以(仅限加州这个奇葩地方)房子越买得早,房产
税就越lock得早,也就是说以后逐年上涨基数相对来说就低.
于是乎,兴冲冲买了房的各位首次购房者,搬进去后发现每年都要加1w多到2w多的房产税
, 然后再看看左右邻居,很早以前购屋的,只需要每年几千块钱,甚... 阅读全帖 |
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c*****t
发帖数: 562 | 2 35-44: 非房奴区，$1.5MM，非房奴区靠工资（加起来$350-400K)真的很难攒钱 |
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F*********e
发帖数: 385 | 6 经常有客户问我现在是不是买房的好时机，买了以后除了有自住的用途以外还会不会在
今后1、2年大幅升值？我只能说现在房价和前几年低房价不能比，确实是涨了，至于
今 后一年还会不会大涨，我不知道。代理要是能确信房价还会大涨的话，会自己赶快
会再抢房子，就算加再多的价去抢房也在所不惜， 因为和以后比还是便宜啊,还是赚的
。如果你的代理告诉你房价还要大涨不出最高价以future price抢到某个房子就来不及
了，你就会被price out, 买到就是赚到，你最好问问他自己今年有没有在他告诉你还
要大涨的区域买房投资的打算或者已经在今年抢了投资房。Vote with your foot. 举
个例子吧，Natick某热房，标价比市场价偏低一点，收到8个offer, 卖房代理选了其中
一个，他和给我说，大家7个出价都差不多，都加了价，就有一个offer significantly
higher than all the others, 买家选了那个，意思是我们就算再加一点价也达不到
那个8里挑一的offer的出价。我给客户说了，人家也不遗憾，已经出了挺好的价格，有
7个别的买家和我们估价差不多，要... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 7 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 国内坑爹的男女婚恋观念调查，7成女人无房不婚？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jan 7 02:40:07 2012, 美东)
一方面是95%的人买不起房，一方面宣传70%女性无房不婚，那么50-60%的适婚女性要做
剩女？
一方面平均3千多的人均收入，以及畸形的不得了的甚至十年都不敢公布的基尼系数，
一方面宣称月均收入4千才有资格谈恋爱。
这个调查说是和某网站合作搞的，可是连是哪个网站都不敢写出来。
国内媒体作假是普遍的，统计作假也普遍，社会调查的数字更tmd不可信。
我怀疑是房地产商资助的一个捉刀调查而已。
调查称近8成单身女性称男性月薪4千元才配谈恋爱
重庆晨报 2012-01-05 08:10:55
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房子、票子，真的是我结婚必需的吗？
非房勿扰？《2011中国人婚恋状况调查报告》昨天发布，近七成女性选择“男性要
有房才能结婚”他24岁，要结婚！？七成女性说：没钱免谈，有房为上裸婚中... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 8 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 国内坑爹的男女婚恋观念调查，7成女人无房不婚？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jan 7 02:40:07 2012, 美东)
一方面是95%的人买不起房，一方面宣传70%女性无房不婚，那么50-60%的适婚女性要做
剩女？
一方面平均3千多的人均收入，以及畸形的不得了的甚至十年都不敢公布的基尼系数，
一方面宣称月均收入4千才有资格谈恋爱。
这个调查说是和某网站合作搞的，可是连是哪个网站都不敢写出来。
国内媒体作假是普遍的，统计作假也普遍，社会调查的数字更tmd不可信。
我怀疑是房地产商资助的一个捉刀调查而已。
调查称近8成单身女性称男性月薪4千元才配谈恋爱
重庆晨报 2012-01-05 08:10:55
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房子、票子，真的是我结婚必需的吗？
非房勿扰？《2011中国人婚恋状况调查报告》昨天发布，近七成女性选择“男性要
有房才能结婚”他24岁，要结婚！？七成女性说：没钱免谈，有房为上裸婚中... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 9 一方面是95%的人买不起房，一方面宣传70%女性无房不婚，那么50-60%的适婚女性要做
剩女？
一方面平均3千多的人均收入，以及畸形的不得了的甚至十年都不敢公布的基尼系数，
一方面宣称月均收入4千才有资格谈恋爱。
这个调查说是和某网站合作搞的，可是连是哪个网站都不敢写出来。
国内媒体作假是普遍的，统计作假也普遍，社会调查的数字更tmd不可信。
我怀疑是房地产商资助的一个捉刀调查而已。
调查称近8成单身女性称男性月薪4千元才配谈恋爱
重庆晨报 2012-01-05 08:10:55
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房子、票子，真的是我结婚必需的吗？
非房勿扰？《2011中国人婚恋状况调查报告》昨天发布，近七成女性选择“男性要
有房才能结婚”他24岁，要结婚！？七成女性说：没钱免谈，有房为上裸婚中近七成人
说：过得很幸福他30岁，开始恐婚！？民政部统计数据：离婚人数年均增幅为7%他32岁
，终于结婚了！？
昨天，民政部中国社会工作协会婚介行业委员会与某网站联合发布《2011中国人婚
恋状况调查报告》。
本次调查显示，当前“剩男剩女”普遍存在恐婚现象：44.8%的受... 阅读全帖 |
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n**********5
发帖数: 1707 | 10 我一零年买的房。只看3个小学区。连歪瓜裂枣的算上总共不足10个open。在地图上画
线，远离所有不好的东西。结果一半的周末都没房可看。要自己开车经过的时候开到小
路里转看有没有coming soon。我的房子就是见到coming soon然后看房买下的。
Bid过一次15个offer排第3觉得是浪费时间就没再bid。然后研究市场发现当时主要在抢
的是80多万的房子，因为主力人群当时只能贷这么多。没有大的IPO股票市场一般房市
又套了不少人。我们就转攻100万以上的。如愿毫无竞争地拿下。一位邻居是bid的，九
牛二虎bid下来最后价钱也差不多。
有人可能说如果当时撑一点上150万乃至200万的房子现在赚得更多。我只能说我只看
location。当时1.5-2m的location都不好。Location好以后等时机可以rebuild 7000呎
将游泳池改为可以划船的庭院也不怕卖不出大价钱。
当你有了房，你就成了卖方。我的房贷只相当于2年税前收入。姑且勿论这个房子off
market至少20年。就算以后娃都读大学了。你认为象我这样的会在down turn的时候卖
吗。别说20年后几千块月供... 阅读全帖 |
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j*******n
发帖数: 10868 | 11 非房托也表示竟不知道从哪里说起，他（更可能是她）前些年稀里糊涂买了房真是运气
太好了！ |
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w******y
发帖数: 8040 | 13 作为一个非房托人士， 我觉得购房者在对房价满意的前提下，
客观起到boost经济的作用， 没什么不好
米国要想躲过大萧条， 靠的就是有人有信心要投资股市， 房事 etc |
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c**c
发帖数: 34 | 14 这特么不是房托是什么？ 现在能和你几年前买房时一样么。。？ |
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n**********5
发帖数: 1707 | 15 现在的利率低是因为“百年不遇”的“国际金融危机”。你买房五年后重贷为什么利率
会降？10年前房价新高的时候贷款利率旧常态conforming是6%或以上。没钱房屋市场和
你没关系。有钱不回家算一算这个版的人也不会感谢你的高风亮节。房子最重要的是
location，而不是价格。房价低的时候供应量也低。你确认你能买到?而且不是硬伤歪
瓜裂枣房？ |
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t****n
发帖数: 313 | 16 买房是investment，所以一定要diversify。我的原则是40%资产放在房子里，绝不能再
多。
40% real estate, 40% equity(stock + bond), 20% cash or cash equivalent
房子的资产就是价值减贷款，或者说是首付。
房子涨了，二套房可以卖掉，自住房就cash out refinance,拿出钱投资股票或拿着
cash
房子跌了，手头的钱再买投资房，相当于rebalance
死撑什么的，牺牲生活质量，长远来看不是长久之计。 |
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c**c
发帖数: 34 | 17 你确信房价低时买不到房？房价低是因为供大于求，是因为经济不好，这是最基本的原
理。回头看09，10年有多少房子在卖，还不算foreclosure的。 |
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o*******e
发帖数: 149 | 18 就是，满大街的降价房，有胆量买的人很少，因为怕工作不稳，因为相信还会跌到更低
。。。 |
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n**********5
发帖数: 1707 | 19 对新来的应该看看文学城（？）上面哪个《湾区生活》系列看看主人公如何在2000年一
夜富贵；百万富翁如何住帐篷排队抢房；如何破产、离婚；如何再婚的故事。这些直到
今天仍然是三番华人圈的主题。
还可以看看以三番为背景的“真实故事”“大烂片”The Pursuit of Happyness。主人
公如何不名一文和儿子睡地铁站厕所到千万富翁的故事。 |
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n**********5
发帖数: 1707 | 20 几年前我现在的雇主小公司收购了一个纳斯达克上市，产品市场排名第三的公司并私有
化。当时我们一帮人给他们算。不算这么多年的投入，金融成本，运营市场开拓成本，
founder/CEO赚了不过Palo Alto两个房子。以现在的房价算怕只有一个了。扣除了成本
，不知道是赚还是赔。
经此一役。我们一帮人都看透了。别看哪些N0后在台上慷慨激昂，硅谷没房就是然并卵
。硅谷的房子就是你的一切。比啥公司、RSU都好用。花无百日红，你能refresh几十年
吗？
CEO |
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w***o
发帖数: 1806 | 21 第一次买房的时候如果多出十几万就好了，我们就达到你说的一步到位。当时百万很少
有人买
第二次换房子，我们是买的自己能买的最贵的，一年多涨了25万。不过过早卖了原来房
子，一看原来房子在卖价上也涨了20多万。如果卖能等一年就好了。 |
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g***t
发帖数: 343 | 22 我同意有一个id说的买房主要就是买家大排队，谁的相对购买力大谁能买到好房。
好房子本身又是保值增值的利器，又提高了屋主的购买力和竞争力。现在的高薪行业20
年后不知道啥样，但是现在排在前20%的房子，30年后，还需要那个时候购买力前20%（
+/-10%）的买家来接盘，管他那个时候这些买家是靠什么行业发财的。这个加减10个百
分比是因为有些城市会兴起，有些地段会没落。
花无百日红是真的。 |
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g***t
发帖数: 343 | 24 你说的没错，09年也有完全同样的理由，现在回头看一切明了，当时一样觉得买房“除
非你能保证即使经济啪唧，你的工作稳定”。现在的房租和当时的房价相比显得很高，
能有cash flow,当时一样是租比买合算多了。贷款30年，谁能保证未来30年都是安稳无
忧的？未来30年，经济肯定有啪唧的时候，工作肯定有不稳定的时候。所以就看你是什
么态度了。
大宗商品跌的像屎一样，你敢大量买入吗？如果不是绝大多数人都相信了湾区的房子再
也恢复不了了，09年湾区的房子也不会跌的像屎一样.绝大多数人都是跌了不敢买，涨
了也不敢买，都一样。 |
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n**********5
发帖数: 1707 | 25 你把20多万作为home loan贷出来可以在非硅谷贷款买（先全现款买再贷款？）几个
positive cash flow的出租物业了。按揭利息可以抵税，怎么也凑够100万的按揭。 |
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c***s
发帖数: 70028 | 26 义乌“非转农”实施办法
义乌农民秋收。农村户口的真相是其百万价值
风往那边吹
徐志摩诗里的这种心绪，如今成了义乌部分大学生以“非农业户口”换取农村户口的真实写照。
1995年及以后毕业、肄业、结业，未曾被行政机关、事业单位、国有企业(含国有控股企业)、县属及以上集体企业正式录用，且未享受城镇居民房改政策；
被大中专院校招生录取迁出时属义乌市农业户口；
申请“非转农”时户籍在本市；
迁入地村民委员会同意接收。
消息一出，就吸引了媒体的广泛关注。有评论称，义乌市政府出台“非转农”新办法，做了第一个敢吃螃蟹者，意味着当地政府服务观念的转变和创新。
曾几何时，考上大学，跳出“农门”，当一个城里人，是无数农村孩子的梦想。而今，重归农村，成了许多义乌大中专毕业生的新选择。
看似令人费解的观念转变，与社会背景有着密切联系。由于农村户口所附着的各种利益，新村民的迁入不可避免地会分割这块利益蛋糕，导致“非转农”变得异常艰难。
舆论焦点之中的义乌，也成为我国城市化进程中城市、农村户籍制度矛盾冲突的一个现实样本。
价值百万的农村户口
随着时间推移及土地升值，农村户口价值上涨的空间远未到顶
一个农村户口为何有... 阅读全帖 |
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t*******n
发帖数: 2698 | 27 “底特律，一双鞋=两套房，国人争先购购忙”，为了一探底特律房产市场的究竟，《
侨报》记者27日晚从纽约飞抵底特律、以一个购房者的身份展开三天的调查。27日晚间
抵达底特律国际机场时，记者看到大多数的旅客仅仅是在此转机，以底特律为目的地的
旅客寥寥无几。机场的计程车司机和两三名工作人员悠闲地聊着天、无所事事。记者随
即驾车从高速公路下去进入底特律市区，夜幕笼罩下的市区更显得荒凉寂静，一栋栋废
弃的房屋不见灯火，关闭工厂和摩天大楼沦陷在黑暗之中，偶尔见到几个手执酒瓶、在
满墙涂鸦的街上游游荡荡的非裔，这就是当晚底特律市给记者留下的第一印象。
经纪人：带人看房先带枪，要想买房先买枪
入住酒店后《侨报》记者立即电话联络大底特律地区华裔地产经纪王小姐，表明自
己是从外州来底特律购房的身份和目的。王小姐一听说记者要看房并有意购买底特律市
中心的“一元房”或“鞋房”时语调立即升高，她干脆而激动地表示，没有任何一个华
裔地产中介会带客人去看底特律的便宜房，也没有一个华裔买家会真正买这样的房。“
我带人看房先带枪，你要想买房先买枪 ” ，王小姐十分干脆地拒绝了记者要看市中心
房子的要求。
记者进一步向王... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 28 美国底特律以一美元价格出售的9385号别墅（3月28日摄）
房屋是“腐烂木制空壳” 实际需要推倒重建 买房不修缮可能蹲监狱 背后隐藏更
多花费
出售一美元房产的房地产公司老板罗伯特·哈基姆说：“一美元房子只是一个‘壳
’，里面什么都没有，一切都需要你自己重新搭建，安装门窗、粉刷墙壁、连接电线和
水源等，实际上需要推倒重建。”一美元房子每年的物业税在1000美元至2000美元不等
，地税和保险费每年还要增加，即使是买主把房子推平了，仍然要交纳这些费用。
随着美国密歇根州政府接手濒临破产的底特律，“一美元一套房”、“一双鞋=两
套房”、“国内炒房客组团抄底底特律”等消息近日频频见诸报端。新华社记者及美国
《侨报》记者近日先后亲赴底特律调查发现，“一元房”在底特律并非新生事物，3年
前就卖过。购买这些房屋要承担修缮、税赋等成本，而且安全风险很大。
房产经纪人不敢去
入住酒店后《侨报》记者立即电话联络大底特律地区华裔地产经纪王小姐。王小姐
一听说记者要看房并有意购买底特律市中心的“一元房”或“鞋房”时，语调立即升高
，激动地表示，没有任何一个华裔地产中介会带客人去看底特律的便宜房，也没有一个
... 阅读全帖 |
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T**********e
发帖数: 29576 | 29 提起上小学，持有北京市户口多年、4年前购买了位于石景山区远洋山水小区房产的6岁
孩子的妈妈朱莉最近几天已近崩溃。
由于今年小区内幼升小适龄孩子突然激增，她所在小区的配套小学——北京景山学
校远洋分校(以下简称“景山远洋分校”)名额紧张，前几年还能以捐资助学名义获取入
学资格的小区内京籍二手房业主子女，今年将不能入读该校。
这一点，是朱莉买房时万万没有想到的。2009年，朱莉和老公几乎用尽了家里所有
积蓄，在远洋山水小区购置了一套二手小两居。当时的价格接近2万元/ 平方米，高于
周边同类房产价格三四千元。而之所以朱莉决定花高价购置，是因为这会让她的孩子未
来有机会入读景山远洋分校。
北京景山学校，是全国和北京市的一所重点学校。
然而，终于到了孩子上小学的时候，突然激增的生源让朱莉当时的计划落空。
“竹篮打水”
景山远洋分校是由北京石景山区教委、北京景山学校和远洋地产公司三方于2007年
5月联合创办的一所小学初中九年一贯制、高中三年的全日制公立学校，当年9月开始招
生。
“目前学校和教委以抑制炒房为由，不允许二手房业主的子女上景山远洋分校。”
朱莉告诉《中国经营报》记者。
而景山远洋分校... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 30 提起上小学，持有北京市户口多年、4年前购买了位于石景山区远洋山水小区房产的6岁孩子的妈妈朱莉最近几天已近崩溃。
由于今年小区内幼升小适龄孩子突然激增，她所在小区的配套小学――北京景山学校远洋分校（以下简称“景山远洋分校”）名额紧张，前几年还能以捐资助学名义获取入学资格的小区内京籍二手房业主子女，今年将不能入读该校。
这一点，是朱莉买房时万万没有想到的。2009年，朱莉和老公几乎用尽了家里所有积蓄，在远洋山水小区购置了一套二手小两居。当时的价格接近2万元/平方米，高于周边同类房产价格三四千元。而之所以朱莉决定花高价购置，是因为这会让她的孩子未来有机会入读景山远洋分校。
北京景山学校，是全国和北京市的一所重点学校。
然而，终于到了孩子上小学的时候，突然激增的生源让朱莉当时的计划落空。
“竹篮打水”
景山远洋分校是由北京石景山区教委、北京景山学校和远洋地产公司三方于2007年5月联合创办的一所小学初中九年一贯制、高中三年的全日制公立学校，当年9月开始招生。
“目前学校和教委以抑制炒房为由，不允许二手房业主的子女上景山远洋分校。”朱莉告诉《中国经营报》记者。
而景山远洋分校负责小学招生的一位白... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 31 北京学区房供不应求：中关村周边每平米13万
2013年06月25日04:39 21世纪经济报道 我有话说
本报记者 王营 北京报道 、
又到一年升学季。
杨丽最近十分焦虑，原因是她五岁儿子明年就要面临“幼升小”的问题。原本她的
计划是，找关系交“跨区赞助费”解决孩子上学问题，但没想到，4月28日，北京市公
布了2013年北京义务教育阶段入学办法，将严禁适龄儿童通过面试考试的方式入学。
这则新闻意味着，跨区入学再次被收紧，而杨丽必须通过购置“学区房”来解决孩
子上好学校的问题。
由于这两年正值“金猪宝宝”和“奥运宝宝”幼升小的高峰期，类似于杨丽这样的
问题普遍存在。而在海淀朝阳等教育优质区普通地段，学区房在三四年间涨了三四倍，
有一些业主当年的购房总价放在如今，一平米也买不了。
近期链家地产对北京市1000个学区房楼盘进行了监测，数据显示，2012年城六区学
区房成交均价比非学区房高出约6.8%，而2013年截至目前，学区与非学区房的价格差达
到11.2%，价格差距逐渐拉大。
四年翻涨4.4倍
作为教育大区的海淀，学区房密布。
本报走访位于海淀区的“上地东里”小区，该小区是北... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 32 2014年9月3日，建设中的北京通州区马驹桥物流B东地块公租房项目，预计将提供3004套房源。 （CFP/图）
从经适房、限价房，到自住房，再到合作型保障房，从保障户籍人口到非户籍人口，北京的保障性住房政策十年来经历多次调整，背后是政府与市场之间的永恒博弈。
搭上两限房的末班车
北京在试图切断沿袭了16年的保障房与商品房市场之间的通道，消除套利和寻租空间。
2014年10月26日，北京西城区德胜门内四环胡同废弃的润得立菜市场内，瞿磊花了15分钟圆了长达4年的京房梦。
瞿磊是一名拥有北京户籍的普通工薪阶层，2010年他申请了一套“两限房”（一种限房价、限套型的保障房），经过漫长的审核、轮候、复核、摇号，他终于等到了选房这一天。此次北京西城区共有九百多套限价房配售，分布在位于回龙观、昌平、通州、亦庄和顺义的五个楼盘。进入设在菜市场的选房现场后，瞿磊直奔回龙观融泽嘉园选房区“抢”得了一套八十多平米的两居室，办完手续一看，前后仅花了不到一刻钟。
“速度慢一点就抢不到中意的户型。”瞿磊对南方周末记者说，他看中的融泽嘉园是这些“两限房”中均价最高的，但其14000元一平方米的价格还不到旁边的商品房... 阅读全帖 |
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h******k
发帖数: 13418 | 33 http://www.sina.com.cn 2011年01月21日 23:06 21世纪经济报道[ 微博 ]21世纪经济报道
贾海峰 师同
一个保障房的样本项目建设了10年之久，至今仍有40余万平米建筑面积尚未完工，
而项目承建方为此巨亏21亿元。
1月20日，北京市人大代表、北京住总集团董事长张贵林的一份议案，引起了参加
北京“两会”的诸多媒体的关注。这份名为“发挥国企主导作用参与保障房建设”的提
案中，提出了保障房建设中存在的激励机制问题，以及如何鼓励国有企业进一步积极参
与保障房建设的建议。
这份议案直指当前保障房投建领域中的亏损现象——前述出现巨亏的保障房样本项
目，正是由北京住总集团承建的北京翠城经济适用房项目。
这不是孤立的个案。记者了解到，北京及其他城市均存在保障房领域投建亏损的情
况。
住建部政策研究中心一位专家表示，目前各地保障房建设的主要力量是当地国有房
地产企业，2007年和2010年下半年建筑行业成本连续两次大幅度上升，让很多参与保障
房建设的企业陷入亏损。
2011年，全国计划建设保障性安居工程房屋1000万套，其中近半是公共租赁房，主
要依靠市场化融资... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 34 广州东山旧屋按层分割后变10万元/m2“天价学位房”，市房地产交易登记中心回应。
本周，一则广州“天价学位房”叫价10万元/平方米的消息迅速引爆了广州二手楼市，而业主通过把一套30平方米的私房分割成三间9平方米的房产以谋取更高利润的“发达秘笈”，也引发了各界的关注。
记者昨日从广州市房地产交易登记中心了解到，对于成套住宅而言，近年来有不少市民想尝试进行分割登记，但如果要分割，需要过规划、消防、邻里等多重关口，存在极大的难度，实务操作中几无可能。而“天价学位房”能够分割登记成功，主要是由于其属于非成套住房，可以按层来进行分割，而且该楼也是占地面积只有十多平方米的“牙签楼”，属于同一业主拥有的私房，不涉及改变规划，所以才可以顺利分割。
新业主接手后每层楼各办一证
学位房价格居高不下一直引人关注，目前广州最贵的在售省级学位房单价已经超过4万多元/平方米，而日前，更有中介机构主动向外界“爆料”称广州出现了单价达到10万元/平方米的学位房。这一广州史上最贵学位房位于越秀区老东山的新河浦路，是一套一楼的9平方米单间，带培正小学学位，报价90万元。房间放下一张1.5米的床外已无太多空间，狭小的洗手间... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 35 “就近入学”是北京现行“幼升小”、“小升初”的入学政策，学校招生区域内户
籍下的房产因此成为“学区房”。近些年来，分布在东城、西城、海淀这些教育强区重
点学校周边的“学区房”，尤受家长追捧。为获上学、上名校的名额，一些家长跨片、
跨区购买“学区房”。
近日，记者走访三个区10所小学周边的中介机构发现，这些“学区房”多数为上世
纪八九十年代的老房，但每平米均价不低于5万。和附近的非学区房相比，“学区房”
每平米均价高出1万-2万。在北京实验二小附近，一处13平米的平房“学区房”，每平
方米均价达20万元。
针对家长热捧“学区房”的现象，有教育专家指出，买“学区房”未必能上重点，
“‘学区房’的年限等条件是由学校根据每年招生情况设定，如果当年片区学生人数较
多，加上共建生、条子生，学校会将年限提高。”
北京市教委相关负责人也曾表示，为遏止跨片、跨区择校，北京今年对16个区县所
有即将升入小学的孩子进行信息采集，户籍地或是居住地，信息采集时，二者选其一。
链家地产[微博]近期对北京1000个学区房楼盘进行监测，数据显示，2012年城六区
学区房成交均价比非学区房高出约6.8%，而2013年截... 阅读全帖 |
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w**********g
发帖数: 1985 | 36 巡察、放蛇：香港多部门联手封杀内地双非孕妇赴港产子(图)
巡察、放蛇：香港多部门联手封杀内地双非孕妇赴港产子(图)
香港加强巡察和放蛇打击“待产公寓”
综合港媒消息，内地“双非”(即夫妻双方均非香港居民)孕妇来港产子问题备受关
注，香港特区政府已主动采取行动，期望能遏止这一趋势。
香港民政事务局长曾德成5日表示，民政事务总署辖下的牌照事务处检讨了巡查及
执法行动，对怀疑无牌经营“月子公寓”的场所增加突击巡查，并会持续进行。同时，
牌照处正积极考虑新措施，包括将有关成功检控的定罪纪录，转介相关部门及机构，例
如差饷物业估价署、税务局、按揭银行或金融机构、物业业主、有关大厦业主立案法团
及管理处等，作出跟进。
也有香港立法会议员认为，多个特区政府部门连手打击无牌旅馆，有助加强阻吓性
，但要阻截“双非”(即夫妻均非香港居民)孕妇来港产子，须从打击中介公司入手。
港府高官誓打击“月子公寓”
曾德成5日在博客撰文指，牌照事务处近日突击巡查香港40个黑点，打击俗称“月
子公寓”的专门接待“双非”孕妇来港待产的无牌旅馆，并揭发3宗怀疑个案，稍后考
虑提出检控。
曾德成是于昨日在其网上专栏《局长随笔》... 阅读全帖 |
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B******n
发帖数: 1920 | 37 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: tranquila (diamante), 信区: Military
标 题: 华为给员工建30000套福利房，只卖市场价30%
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 10 01:18:52 2018, 美东)
华为给员工建30000套福利房，只卖市场价30%……
当前位置：主页 > 百家争鸣 > 鱼人 · 2018-01-10 · 来源： 创业邦 · 浏览数：
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2017年，华为过得很不易。负面情绪早在年初就开始酝酿，2016年，华为净利润370亿
，跟2015年持平，几乎零增长！但，2016年华为员工共18万，雇员费用高达1218亿，同
比增长了21%。随后，“清退34岁以上员工”等事件，给华为带来了不少负面影响。
6000亿元！在华为2018新年献词中，2017年华为全年销售收入预计约6000亿人民币，同
比增长约 15% 。“你大爷还是你大爷”，华为的年收入，是恒大的3倍，是阿里的4倍
，是中兴的5倍多，是小米的6倍。
不搞金融、不炒房地产、不上市融资，还有超过一半以上... 阅读全帖 |
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b***n
发帖数: 13455 | 38 第五章 此间温柔非吾愿 风行水上自成云
灌木丛中又是一连串枝叶晃动，沙沙杂杂由远及近。两只松鼠彼此追逐，嬉
戏而出，见了场中的克巧二女，吃惊地左右分散、窜回林中。
克里斯蒂娜见状失笑，回顾巧云道：「那我等夫人的好消息！时日不多，还
望夫人加紧动作。若需臂助，切莫忘记娜娜就在对面房中苦等。」
巧云恍若未闻，垂首无语。克里斯蒂娜也不顾管，上前挽起巧云臂弯道：「
先前多有得罪。还请夫人一道回去，娜娜将房中存的我教上好药粉与夫人涂抹些，
免得在细肉上落下疤痕，惹恩客不悦。」
巧云自知敌克里斯蒂娜不过，又有把柄落在人手，虽徒报怒目，却是无可奈
何、被她拉拽着去了。
二女离去未久，适才晃动的灌木丛中便闪出一人来。摇摆摆腿血未顺，惊恐
恐面色青白，翠生生婢衫如旧，空荡荡披帛已无。一手扶木，另一手使粉拳捶腿
活血，正是侍婢晓月。她面露难色、眼光灵转、心有所思。但将适才听得的消息
在心里咂摸了数十遍，仍是无计可施。
今日晓月见自家小姐神情苦楚、语焉非常，心中本就担起了一份心事。待巧
云走后出门泼水，恰又见白小六手提尖刀一路蹑踪潜随，心下惊惧大骇。曳金莲
勉强跟到此处，正撞到平日里与自己最为相善的... 阅读全帖 |
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N****E
发帖数: 1474 | 39 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: circlesquare (方圆), 信区: Living
标 题: 方圆贷款问答：什么样的非移民身份可以申请到房屋贷款？
关键字: 房屋贷款,非移民身份,贷款审核标准
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 14 10:46:31 2011, 美东)
网上常看到有人问各式非移民身份（如H1B、F1等）是否能申请房屋贷款。那到
底什么样的身份才可以申请得到呢？答案是基本上什么身份都可以。
由于目前大部分银行将房屋贷款贷出去后，会转身马上将此贷款买给Fannie Mae
或Freddie Mac（即我们俗称的两房 – 房利美和房地美），所以我们一般将两房的规
定作为评估对借贷人身份要求的起点。这里我们就先来看一下两房对房贷申请人的身份
的要求是怎样的：
* Fannie Mae对借贷人身份的要求很松，只要是合法的就行。具体需要哪些文件由
lender来决定。下面一段是直接从Fannie Mae贷款标准中摘录出来的：
“Fannie Mae purchases and securi... 阅读全帖 |
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t*******a
发帖数: 4055 | 40 华为给员工建30000套福利房，只卖市场价30%……
当前位置：主页 > 百家争鸣 > 鱼人 · 2018-01-10 · 来源： 创业邦 · 浏览数：
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2017年，华为过得很不易。负面情绪早在年初就开始酝酿，2016年，华为净利润370亿
，跟2015年持平，几乎零增长！但，2016年华为员工共18万，雇员费用高达1218亿，同
比增长了21%。随后，“清退34岁以上员工”等事件，给华为带来了不少负面影响。
6000亿元！在华为2018新年献词中，2017年华为全年销售收入预计约6000亿人民币，同
比增长约 15% 。“你大爷还是你大爷”，华为的年收入，是恒大的3倍，是阿里的4倍
，是中兴的5倍多，是小米的6倍。
不搞金融、不炒房地产、不上市融资，还有超过一半以上收入来自国外！2017上半年华
为仅在中国就缴税超 676 亿。
华为去年的收获似乎都印证了，撤离深圳是多么英明的决定。
华为低价分房
2016年，任正非炮轰深圳房价太高，提升了雇员的成本在网上刷屏：“140年前，世界
的中心在匹兹堡，有钢铁。70年前，世界的中心在底特律，有汽车。现... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 41 历史将证明：任正非最大的功绩不是华为，而是把房价从8万拉到了8千！
点击：674 作者：佚名 来源： 决策参考 发布时间:2018-01-13 10:06:12
6000亿元！在华为2018新年献词中，华为轮值CEO胡厚崑表示，2017年华为全年销
售收入预计约6000亿人民币，同比增长约15%。
难能可贵的是，华为的这6000亿，不搞金融不炒房地产不上市，还有超过一半以上来自
国外！同时2017上半年华为仅在中国就缴税超676亿，纳税额拿下民营企业500强第一。
2017年，华为不容易，利润低导致人力成本高，“清退34岁以上员工”事件闹得沸沸扬
扬。2016年雇员费用高达1218亿，同比增长了21%。2016年，华为员工共18万，人均贡
献净利润只有20万！
随后，任正非炮轰深圳房价太高，提升了雇员的成本，认为高成本最终会摧毁你的竞争
力。
任正非可不是只过嘴瘾，这几年，华为一直在逃离深圳！
华为内部低价销售松山湖房子
最近，华为内部公布了松山湖溪流背坡村第一批住宅配建项目（湖畔花园）的分配方案
，带精装修价格只要8500元/平米！类似的房子在深圳85000元/平... 阅读全帖 |
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w******g
发帖数: 2047 | 42 捂在手里的升值房，忽然就成了赔钱货
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8年前，我和刘辉在一次校友聚会上结识，后来关系一直处得不错。他是湖北孝感人，
大学毕业后留在武汉工作，妻子潘文在一家国企上班，儿子已经4岁多了。
去年6月份的一天，刘辉说他打算买房，想找人咨询一下武汉楼市状况，便拜托我约一
位在房地产公司上班的同学一起吃了个晚饭。
酒足饭饱后，刘辉夫妇开车送我回家。路上，潘文问我近期有没有关注附近XX楼盘的价
格，我说，只是偶尔路过时看到楼已经盖好，大幅广告就挂在外面，听说卖得挺火爆，
摇号还要交“茶水费”。
潘文点点头，伸出3根手指，“开盘价已经接近3万了，你还不打算买房？”
我摇摇头，说武汉限购，我户口不在这儿，没有资格。
“你赶紧想办法把户口弄过来吧，眼瞅着未来房价又要涨。” 刘辉又提醒我。
那天之后，刘辉夫妇便开始在武汉各处看房，期间还拉我去做过几次“司机”。
我记得他们在汉口有一套80平米左右的商品房，才住了没几年，就问他为何又要买房。
他就说儿子快到上学年龄了，结婚时在汉口买的那套房面积有些小，学区也不好，想在
武昌找一套好的学区房。
在武汉一年中最炎热的季节，我开车带着他们两口子跑了很多楼盘，足迹遍... 阅读全帖 |
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v****d
发帖数: 2300 | 43 6月16日，美国联邦住房金融局发表声明，要求其监管的美国两大抵押贷款巨头房利美(
FNM)与房地美(FRE)从纽约证交所和其他全国性证交所退市。，“退市”消息一出，原
本已低得可怜的“两房”股价立刻再度暴跌约四成。至周三收盘时，“两房”股票在投
资人急速抛售下，房利美股价已不足40美分，房地美股价也仅为50美分左右。 引
发美国本轮金融危机的房地美和房利美，自2008年9月起即由美国联邦住房金融局接管
。如今，两家公司股价长期低于1美元。联邦住房金融局认为， “两房”退市可以避免
持续的最低价格水平和股东投资的损失。 对此，房地美和房利美立刻回应，表示
将领命“退市”。 房地美在当天的一份声明中表示，计划将其普通股和优先股从
纽约证交所退市，正式的退市时间将在今年7月8日左右。 随着两房股票成为垃圾股退
市，两房的股权与债权持有人必然成为被牺牲者。债券价格受到连累，中国持有两房
3000亿至4000亿美元的两房债券，资产必然严重缩水。
今年4月，美国财长盖特纳(Timothy Geithner)曾公开表示，房利美与房地美发行的债
券不应被视为主权债务，但人们不应怀疑美国政府... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 44 专家称反腐在于防控:一味抓官员非真正良策
2013年05月16日04:00 中国青年报 我有话说(6976人参与)
我国当前对社会经济活动的监管仍处于比较低的水平。在欧美发达国家，一套房子
即便转手多次，每次转手的时间、价格、买卖双方、缴税情况等信息都能清楚查到。可
是在我们国家，竟然会出现一个人有好几张身份证，又用每个身份证买好多套房的事情
。在这种状况下，官员隐匿、转移财产很容易，申报、公示财产还有什么意义？
年初，由中国社科院政治学研究所所长房宁领衔的中国社科院“政治发展比较研究
”课题组，在以往调研的基础上，对美国、日本、俄罗斯、新加坡、菲律宾等17个国家
和地区的官员财产申报与公示制度及实行情况进行梳理，完成了《国外公职人员财产申
报与公示制度》一书。4月19日下午，房宁作为主讲人之一，受邀参加了中共中央政治
局就我国历史上的反腐倡廉问题进行的第五次集体学习。
日前，房宁在接受中国青年报记者专访时指出，建立干部财产申报与公示制度应是
我国政治建设的目标之一。但建立这一制度的前提是具备相应条件，干部财产申报制度
不会一蹴而就，而应循序渐进，不断完善政府对社会经济活动的有效监控... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 45 学区房简史
作者: 林深 迟恩 日期： 2017年10月26日
你买不起800W的学区房，却还有很多人上不了学
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导语：一篇《对不起，爸爸妈妈给不了你800w的学区房》火了，北京就近入学新政出了
，学区房再次被热议。近几年，学区房不断触碰中产敏感的神经，他们试图通过个体奋
斗的方式来抵抗结构性的教育资源分配的不平等，却深深陷入了这个规则本就不公平的
游戏。学区房是谁设的局？谁在局内挣扎，谁又在局外成败？
近日，由微信公众号“巴乔爱吃糖”发出的文章《对不起，爸爸妈妈给不了你800w的学
区房》在朋友圈热传：
“对不起，当你即将入学之时，妈妈爸爸依然无法给你800w的学区房。但是我们愿
意辞去工作，带你一起去‘环游世界’！”
该文引来巨大争议。一篇名为《买不起800W学区房不可耻 可耻的是忽悠穷人辞职去环
游》的评论指出能辞去工作带着孩子环游世界的作者，实在没有考虑过底层人民的感受
——他们忙于生计，不可能辞职旅行；他们再忙再累，更不可能拼不出中关村的学区房。
两篇文章的爆火归功于这些年一直触动城市中产神经的“学区房”三个字。学区房的背
后，家长的焦虑、压力足以写就无数触目惊心的... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 46 【 以下文字转载自 Vancouver 讨论区 】
发信人: rainbowwu (Ms.Wu :)), 信区: Vancouver
标 题: 超豪坐月房間月租6000元
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 21 19:10:27 2012, 美东)
溫西豪宅 專車接送 專人服侍
超豪坐月房間月租6000元
預期雙非孕婦即將「大軍壓境」，本地月子中心已有人針對富貴雙非孕婦提供超豪華等
級的坐月服務，有中心隱身在溫市西區市值300萬、佔地5000方呎的豪宅，專車自機場
接送，並一路陪伴至生產，每個坐月房間月租從4000元至6000元以上，住在頂級坐月房
間，一天超過200元，跟住溫哥華五星級酒店差不多。
大溫月子中心的費用高低相差頗大，一間位於列治文的「老字號」月子中心，由於設在
比較老舊的城市屋，費用不像溫哥華西區的月子中心那麼高，每天房租可平至70元，只
比大溫一般提供剛抵新移民居住的家庭住宿(B&B)略高一些，還包三餐。
一間位於列治文中心不遠的月子中心，標榜「走幾步路即到一名會說普通話的婦科醫生
診所」作招徠，自稱位置尤其方便還不識路的雙非孕婦。經過... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 47 目前赵薇已经先后购入香港三个豪宅单位，总值逾1.2亿元，为日后女儿在香港求学做好准备。赵薇还透露为小四月报的兴趣班有跳舞、画画、珠心算、英语，但女儿目前对玩最感兴趣。
赵薇与女儿小四月
大热剧《虎妈猫爸》赤裸裸地揭开了为人父母心中隐秘的痛点：我们该给孩子创造怎样的教育条件？戏里那些疯狂的做法让人直呼这就是一部恐怖片，甚至有的表示让单身狗看了开始对婚姻生育存疑。可是在夸张、争议之外延伸出的社会话题是，你要不要为子女买学区房？报多少兴趣班合适？事实上，不差钱的明星也不能免俗，他们与普通人一样在拼抢着，试图为下一代拼出一个更确定的未来。
为小孩报各种兴趣班、比大人上班还累
剧中表现：文、体、艺全面学习
看到阿姨的孙女跳舞、弹琴、历史、古诗样样精通，各种才艺比赛拿的奖状更是贴满一面墙，而女儿茜茜还活在童话世界里，脑子里只有公主和巫婆，虎妈赵薇深感失望，于是制订了一个文化、体育、艺术全面发展的学习计划，为了让茜茜弹钢琴，还自创方法拉伸手指。猫爸佟大为则秉承快乐教育的法则不停为茜茜争取童年的自由，直接挑战以教育专家自称的“狮子姥爷”(韩童生饰)，反驳道：“孩子的计划表都排到九点半了，是不是有点晚。... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 48 钓鱼台七号院、霞公府、盘古大观等知名豪宅，与这些小房子比，简直“弱爆了”。
34万，46万，60万……
“没有最高，只有更高。”用这句话来轻容天价学区房也许最合适不过，2月27日
，北京一处二手房，报价超过60万元/平方米！学区房价到底为什么这么高？花这么大
价钱买学区房，值吗？
6万，60万……学区房价不断刷新
11.4平米，530万。
这座房子，不，应该说是这间房子，在北京西城区文昌胡同的深处一个杂草丛生的
院子里。神秘的买房者以相当于20公斤黄金的价格，买下了这个仅能放下一张床的屋子
，为了孩子能就读北京实验二小。
“太疯狂了”，关注学区房8年的迟语(化名)也被这个价格吓到了。
但这一价格又被秒杀，就在2月27日，《每日经济新闻》记者在某购房网站上，看
到北京一处二手房，报价超过60万元/平方米。该二手房位于北京市西城区文华胡同，
属于北京实验二小的本部学区房，同时也是不限购的平房，临近地铁站。报价380万元
，面积只有6平方米，单价为612904元/平米。
让人惊叹的高房价从何而来？
中国城市学区划分的问题，一向引发诸多讨论。此前热播电视剧《虎妈猫爸》中，
茜茜一家卖掉自家的大... 阅读全帖 |
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c*******o
发帖数: 27734 | 49 ☆─────────────────────────────────────☆
I8888 (I8888) 于 (Sat Jun 4 13:22:39 2011, 美东) 提到:
温州都开始出现好几宗资金链断裂现象了。现在民间融资 30% 以上的年利率， 实业能
撑多久？ 以前还有炒房收益能维持，现在房价停涨或下跌，开始先原型的越来越多了。
如果短期内资金政策不改变，坐等雪崩。
“清明节后，坐落在温州工业园区机场大道的江南皮革，老板黄鹤携妻儿一去不复返，
扔下拖欠104家供应商的1.63亿欠款，以及涉及10多家银行的债务。
4月下旬，温州知名餐饮连锁企业波特曼因老板严某突然“失踪”而停业。严某
在离开温州前给当地政府留下一封信，称自己遇上经济危机，希望政府出面协助。
5月下旬，乐清老牌的电缆业巨头三旗集团爆发财务危机，公司因欠银行1.23亿
元贷款被起诉。”
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niceday2009 (niceday) 于 (Sat Jun 4 1... 阅读全帖 |
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L******d
发帖数: 2461 | 50 【 以下文字转载自 TonyXuClub 俱乐部 】
发信人: Landsend (SYSOP), 信区: TonyXuClub
标 题: court房与非court房价格差多少?
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 14 16:09:53 2010, 美东)
假设其它情况都完全一样, 非court的是指在街边, 非主要街道, 来回双向中间没有隔
线的小路. 请问这种情况, 两个房的差价一般在多少? 假设街边的房是650k. |
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