a*******a
发帖数: 4233 | 1 50k*.045*5
0利率0房租可以贷110k |
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p**********s
发帖数: 1396 | 2 楼主要理解你老公，男人喜欢电器和车子，就象女人喜欢首饰和化妆品，衣服包包一样
，没有理智的。
当年我老公刚刚毕业，找了个薄厚的工作还没有开始，我还没有工作，要钱没钱，要身
份没身份，他也是把旧车抵给dealer买了个2年新的的二手lexus， 把所有的存款都给
dealer了还欠了1万多，然后每月也要还车贷，记不得是几百了，当时就是觉得我们除
了这辆车就没有什么了，惨吧。但是看到他还挺高兴的，我也没有说什么。
现在5年过去了，这辆车我们还在开，车况也还可以。
楼主你想一想，这真的不是什么大事，没必要为这个不高兴。 |
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S*******4
发帖数: 49 | 3 重新贷款不知道如何操作。夫如果付车贷呢？或者向开始打算那样，付清呢？能证明夫
没算计妻？ |
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S*******4
发帖数: 49 | 4 “只有这么点，竟然全额付清。不留点？”
当然还有别的共同帐户。全付清生活也没问题。只是想比房贷低那么多，要付不如付房
贷了。 |
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b*******c
发帖数: 20683 | 6 啥烂dealer 这么建议？我家从来都是一人贷款。一人能贷到款的话，非要每人一个
hard pull干嘛。 |
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f*********r
发帖数: 7485 | 7 没错，这个是最大的问题
车这个事情好办，楼主自己去付清一些车贷，直接打款就行，比如付一半什么的，然后
把车还给老婆开，就行了
但是老婆一定要教育帮助下。游猜疑一定要沟通，不能听网上的人胡说霸道 |
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X***9
发帖数: 7385 | 8
事？
您说慢点，我没听懂
另外弱弱的问一句：
您贷款买过车嘛？
您的利率又是多少？ |
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E*******y
发帖数: 784 | 9 SB小二要么是人品有问题，要么是精神有问题。我新车撞鹿，他
不安慰也就算了，还说幸好我当初放过CRV，明显幸灾乐祸，一副小人的丑陋嘴脸。
当初CRV给我0.9的利率，我没买，因为震动和难看。
SB小二怎么会说 4.4已经很低了？怎么解释？
我觉得利率这一块是dealer最能做文章和骗人的地方了。
事？ |
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X***9
发帖数: 7385 | 10
这个你就不知道了，有些贷款人写的收入，最后又证明不出来，或能证明和填表的数字
不符，等等原因，所以不要一有什么事都是车行的责任。 |
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b*******n
发帖数: 458 | 11 请教老司机：
背景：uga高年级学生，完全不懂车，近2年毕业，可能会出去实习，已婚有一小孩，父
母时不时来帮忙带孩子
所以家里是3-5个人，家里有个 2008 camry hybrid,但是经常是老婆大人开着， 计划
再买一辆车我开，以便办杂事，可能的实习找工作用
本来是想等到我和老婆毕业在买个新的大的suv或者mini van。不过我现在实在是很不
爽，想买个过度下。本来想4000块买个过度车，不过在 craigslist,看了下都没有什么
好的选择，所以就想在dealer 或者Hertz上买了， 手上有一万-2万的现金，不排斥贷
款，虽然有钱，但是不知道以后的打算所以，很尴尬不知道怎么出手, 还要考虑怎么买
两个方向
1）COMPACT SEDAN
纯粹为了我自己开，老婆孩子camry
1.1 2016 Mazada3(buy from Hertz, but have to go to atlanta, 1hr drive too
far)
1.2 2013 Honda Fit(buy from local dealer, too much $2500 more than kkb ... 阅读全帖 |
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M*****l
发帖数: 4478 | 12 烂坑。欠着银行两万多的车贷，银行会允许你不买collision？ |
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l*******r
发帖数: 39279 | 13 哈哈哈，跟menger风格差不多。。。
上海好像还好，开通理财账户要填风险测评，这个网银就可以做。我没注意有人跟我推
荐买基金，有也被我拒绝了估计。介绍买基金针对老头老太比较有效，特别是八线小地
方，比如我老家，我妈就被中信银行销售介绍买过好多次基金。应该有些是被套不管，
很久以后才解套赎回。
银行是黑的，最近才认识到。比如申请房贷，有些资质不是很好的客户，信贷员就故意
拖着迟迟不办，到最后了明着要1万块好处费这样子，我才知道原来可以这样的。不过
客户自己高评高贷，出点好处费也是应该的。 |
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l**********1
发帖数: 50 | 14 版上能做到夫妻两人都全职做ebiz的，应该都有一定规模了，all cash或贷款应该问题
都不大了吧。版上大部分人应该是兼职，或夫妻一人有稳定工作的，银行贷款应该也没
问题。F1学生也有能贷到款的。还单身光棍的干劲“脱光”，两个人存钱比一个人存钱
快多了。
说带枪去收租的那个帖子我是当笑话看的，不否认有这种情况，但是你可以自主选择要
不要买贫民区的房，要不要租给交租困难的人。买房也要找deal，位置，房子条件，价
格都合适的是要花时间找的。
正常磨损的只要8-10年换一次，房客搞坏的扣房客的押金。物价涨了的话，你房租可以
涨更高。比幻想老板年底给你涨工资靠谱多了。
商业出租房收入高，需要投入资金也多。对资金有限的新手来说，先从便宜的房子开始
吧。等资金，经验积累到一定程度就可以做更大的项目了。
听到过好几次这种说法（都是房地产的前辈给新人的建议）：初入房地产，给自己6个
月时间，实地看100套房子（你可能需要网上看500-1000套房子，筛选出100套），下10
个offer，如果有3个offer被别人接受，你选一个最好的offer，只买一套房子。
做出租房也不是很轻松的事情，世上没有... 阅读全帖 |
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l**********1
发帖数: 50 | 15 在美国很多做生意的成本都可以折旧抵税，比如汽车，电脑等。出租房是用来做生意赚
钱的，成本可以折旧。primary residence不行。primary residence只能把房贷利息放
itemized deduction里。你如果没贷30万以上的款（3-3.5% 利息），或者没有大额医
疗帐单放itemized deduction里的话，还不如用standard deduction。
。” |
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l**********1
发帖数: 50 | 16 版上能做到夫妻两人都全职做ebiz的，应该都有一定规模了，all cash或贷款应该问题
都不大了吧。版上大部分人应该是兼职，或夫妻一人有稳定工作的，银行贷款应该也没
问题。F1学生也有能贷到款的。还单身光棍的干劲“脱光”，两个人存钱比一个人存钱
快多了。
说带枪去收租的那个帖子我是当笑话看的，不否认有这种情况，但是你可以自主选择要
不要买贫民区的房，要不要租给交租困难的人。买房也要找deal，位置，房子条件，价
格都合适的是要花时间找的。
正常磨损的只要8-10年换一次，房客搞坏的扣房客的押金。物价涨了的话，你房租可以
涨更高。比幻想老板年底给你涨工资靠谱多了。
商业出租房收入高，需要投入资金也多。对资金有限的新手来说，先从便宜的房子开始
吧。等资金，经验积累到一定程度就可以做更大的项目了。
听到过好几次这种说法（都是房地产的前辈给新人的建议）：初入房地产，给自己6个
月时间，实地看100套房子（你可能需要网上看500-1000套房子，筛选出100套），下10
个offer，如果有3个offer被别人接受，你选一个最好的offer，只买一套房子。
做出租房也不是很轻松的事情，世上没有... 阅读全帖 |
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l**********1
发帖数: 50 | 17 在美国很多做生意的成本都可以折旧抵税，比如汽车，电脑等。出租房是用来做生意赚
钱的，成本可以折旧。primary residence不行。primary residence只能把房贷利息放
itemized deduction里。你如果没贷30万以上的款（3-3.5% 利息），或者没有大额医
疗帐单放itemized deduction里的话，还不如用standard deduction。
。” |
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w**********6
发帖数: 575 | 18 发现现在人是真傻还是假傻。和检察院说填补的钱一部分买房了 假贷是在老婆的牵线
下 女方房子那不走。还要一直陪着调查到底 |
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b***b
发帖数: 13249 | 19 问题是第二个可能买贵了。
第一个因为这种双贷的情况，可能最后大出血。
所以，中低薪阶层一定要先卖房，再买房。
先买房，再卖房的，是高富帅，或是错误决定。 |
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m******i
发帖数: 125 | 20 我是妥协了。。。你说得都对，但是实际做起来对我来说不容易。因为日子天天过，放
贷月月交，不是说买了个东西亏了就亏了下不为例，我心里的记恨很难消掉。这种大事
上，该国什么样的生活这样的问题上，统一不了，想要得完全不一样，我觉得以后日子
后患无穷。结婚7年了都还成这样，唉 |
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h*******7
发帖数: 268 | 21 我当然也觉得她靠得住才认准的了，，
当然感情因素占着很大比例呢，，
我也一直觉得买房子是正确的事情，，不过还助学贷款的事情我也觉得应该以后再还，
，我现在自己的学贷也是还的最低要求。。不过她觉得贷款太多了，，心理压力比较大
，，所以才想还一点， |
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c********d
发帖数: 11593 | 22 你父母这么想要一个自己的房子，活了大半辈子，孩子都工作了，才好不容易凑吧凑吧
出来一个首付并且贷到了款，三五年之后说搬走就搬走？你们房贷还没付清，title还
在银行手里，这房子理论上也还不能算是完全属于你们，只要还不了房贷银行分分钟收
走，这三五年，他们连这个房主干瘾也是过不了的。
再说了搬走之后他们去哪？按照你的说法他们从来没有住过一个属于自己的房子，换言
之他们手头根本没有房产，难道再去租房子住？你别寄希望于“我父母不会害我所以他
们肯定会搬”这上头啊，他们当然不会害你，但是你也不能让他们三五年之后睡大街啊
。至少你自己得设法保证你父母三五年之后衣食无忧居有定所。他们年纪大了，将来肯
定也不希望离你很远；湾区房价又是死贵的，你们要同时供两个房子也不现实。这个不
是闭着眼睛还贷款就能自动解决的问题，你现在就得有计划，有安排。 |
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h*******7
发帖数: 268 | 23 没有全出，，，只是还了点贷款而已，，她的生活费基本上都是用她贷款的钱，，不过
下半年她不贷那么多，，所以我帮她付房租，就不还贷款了，，
因为我觉得我俩只是没领证而已，，都在一起五年了，， |
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h*******7
发帖数: 268 | 24 我当然也觉得她靠得住才认准的了，，
当然感情因素占着很大比例呢，，
我也一直觉得买房子是正确的事情，，不过还助学贷款的事情我也觉得应该以后再还，
，我现在自己的学贷也是还的最低要求。。不过她觉得贷款太多了，，心理压力比较大
，，所以才想还一点， |
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c********d
发帖数: 11593 | 25 你父母这么想要一个自己的房子，活了大半辈子，孩子都工作了，才好不容易凑吧凑吧
出来一个首付并且贷到了款，三五年之后说搬走就搬走？你们房贷还没付清，title还
在银行手里，这房子理论上也还不能算是完全属于你们，只要还不了房贷银行分分钟收
走，这三五年，他们连这个房主干瘾也是过不了的。
再说了搬走之后他们去哪？按照你的说法他们从来没有住过一个属于自己的房子，换言
之他们手头根本没有房产，难道再去租房子住？你别寄希望于“我父母不会害我所以他
们肯定会搬”这上头啊，他们当然不会害你，但是你也不能让他们三五年之后睡大街啊
。至少你自己得设法保证你父母三五年之后衣食无忧居有定所。他们年纪大了，将来肯
定也不希望离你很远；湾区房价又是死贵的，你们要同时供两个房子也不现实。这个不
是闭着眼睛还贷款就能自动解决的问题，你现在就得有计划，有安排。 |
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h*******7
发帖数: 268 | 26 没有全出，，，只是还了点贷款而已，，她的生活费基本上都是用她贷款的钱，，不过
下半年她不贷那么多，，所以我帮她付房租，就不还贷款了，，
因为我觉得我俩只是没领证而已，，都在一起五年了，， |
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g******e
发帖数: 932 | 27 说你上大学得钱是父母贷给你的，你需要还。。。然后你父母当然可以拿着钱去还贷
款了。 |
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l**a
发帖数: 12455 | 28 所谓爹妈供孩子上学之后孩子就应该听爹妈的安排这个纯属瞎扯，你愿意供孩子上学是
你自愿的，不是孩子逼你的，你当初不供孩子上学孩子能用枪指着你？你供孩子上学的
时候有没有让孩子跟你签字画押以后挣了钱多少还给父母？如果没有，你就不是银行贷
款，你就无权以此为由干涉成年子女的经济生活，如果你当初没有跟子女签字画押，指
望君子协定，那对不起，你儿子不愿意听从你摆布，你的君子协定失败了，愿赌就要服输
作为父母，你偷渡你征求过未成年子女的意见么？你确定他们愿意跟你一起当偷渡客？
你把未成年子女的生活按你的意愿安排了，这很正常，但是成年子女的生活你无权干涉
楼主的父母不是因为露宿街头需要楼主接济，如果那样当然楼主该出的钱要出，但是现
在楼主父母是在manipulate楼主按照他们二老的意见来处置儿子和儿媳的共有财产，这
于情于理于法都是bull shit |
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d1
发帖数: 1213 | 29 我现在用credit keeper查的分数,可能跟fico不一样.
车贷是肯定降了我分数的.
DTI不会影响太大.不过interest rate很高,可能还是还了换mortgage合算
谢谢
DTI |
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n********y
发帖数: 48 | 30 是阿， 买了大房子要是啥事也不能做， 感觉很痛苦的。 以后有了孩子那又是至少
2000一个月。
1000 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 31 就算１５年贷也就是２５００－２８００, 还是离４０００太远 |
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l******a
发帖数: 16364 | 32 你这绝对瞎扯，42万也就30多的房贷，10万绝对够。除非贷15年，否则房子开销每个月
那里要4k。而且10万就算401k放满，2个小孩的家庭到手的钱也不止4.8k,这4.8k没包括
bonus吧。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 33 说起来我觉得银行审批loan的标准还是值得推崇的，贷款能力主要看现在能指望上的，
将来的事将来再说，存在很多变数的。 |
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G*****r
发帖数: 369 | 34 对哈，忘了信用分数这档事了，不过卡已经申请了几个月了，之前的分数挺高的，应该
不会降到740以下吧。嗯，周一联系一下agent再说。再次谢谢bed同学！上次我做
refinance你就回答了我不少问题。赞一个！:-) |
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n******9
发帖数: 23 | 35 准备买个小房子，但帐上现金不够，想从信用卡transfer 些钱付首付，这样能从银行
贷到款吗？ 工资夫妻年收入
税前万，信用纪录都在740以上。 另外， 从信用卡转的帐要在个人账户呆多久才可开
始申请贷款？马上要签合
同，突然听说信用卡转的钱不被看做合法收入，因次不能做资历证明。急啊， 谢谢。 |
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s********k
发帖数: 2352 | 39 貌似一个朋友这么干的， 奇怪怎么会有这么便宜的事呢？ |
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n********y
发帖数: 19 | 40 我的理解是,就算签了这个loan contingency, 也只能作为贷不到款而退出的条件啊,
不能作为其它附加条件, 我的情况应该贷款没什么问题, 这样就算延长时间, 也没什么
帮助, 除非我加一个另外的条款, 说我拿到offer,合同失效, 那我估计builder可能就
不愿意干了. 目前的情况下, 拿offer的 可能最多也一半,所以这才是我挣扎的地方,
不想得罪builder, 但是又想有些自保. |
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s*******o
发帖数: 2452 | 41 贷款agent给了封信说如果有海外转钱过来，需要在银行放满2个月，才能贷款。
我们现在存款在bankA，工资进bankB，今天有笔钱从中国转进来bankC。
事实上我们会用bankA的钱付down payment，不会用到bankC的钱，loan会追查bankC的
这笔海外转帐吗？
我们今天offer刚被接受，但是seller只给due diligent 3周时间，我们贷款代理说时
间不太够，再加上这个海外转帐，我们这个贷款会不会贷不下来？谢谢！ |
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c****o
发帖数: 4716 | 42 比如把car loan付清，credit card的balance都付清。
我的loan agent没有告诉我要这么做，结果我还有7千的car loan和5千多的credit
card balance，导致每个月额外的debt payment近$500, lender计算DTI 偏高一个
percent，没有给approve，还有补材料再审核。
其实这些debt如果agent跟我说，我都可以一次性付清。感觉这个agent说大话的能力比
较强，说有30年的经验，没有贷不下来的款，我这个贷款5天能拿到bank commitment，
blah, blah。我之前有点过于相信她了，她要什么就提供什么，也没有太担心loan。
现在lender也不同意要pay off car loan来qualify 这个loan. 还要提供12个月的rent
check。补的材料都已经交上去了，还提供了一个额外的每个月400块的收入证明，一
个额外的存款证明。也不知道最后能否批，试试看吧。 |
|
b********2
发帖数: 5191 | 43 如果真有３０年经验， 就不会说没有贷不下来的款这种话了． |
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c****o
发帖数: 4716 | 44 比如把car loan付清，credit card的balance都付清。
我的loan agent没有告诉我要这么做，结果我还有7千的car loan和5千多的credit
card balance，导致每个月额外的debt payment近$500, lender计算DTI 偏高一个
percent，没有给approve，还有补材料再审核。
其实这些debt如果agent跟我说，我都可以一次性付清。感觉这个agent说大话的能力比
较强，说有30年的经验，没有贷不下来的款，我这个贷款5天能拿到bank commitment，
blah, blah。我之前有点过于相信她了，她要什么就提供什么，也没有太担心loan。
现在lender也不同意要pay off car loan来qualify 这个loan. 还要提供12个月的rent
check。补的材料都已经交上去了，还提供了一个额外的每个月400块的收入证明，一
个额外的存款证明。也不知道最后能否批，试试看吧。 |
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b********2
发帖数: 5191 | 45 如果真有３０年经验， 就不会说没有贷不下来的款这种话了． |
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s****a
发帖数: 9912 | 46 哪里有那么确定的事，我刚办H1B那会，经济就开始不好，连续被LAYOFF两次，
为保身份自己掏钱去上学，还好没买房子，要不就赔死了，一赔就是10万8万的，
也不知道现在人怎么想的，胆子怎么那么大，政府说CUT BUDGET就CUT，破产也
很容易的，比如最近的底特律，工作又不是那么固定，非要贷款买房，很容易
买在山头啊 |
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k***a
发帖数: 2400 | 47 问一下builder， 应该是builder贷款造房子。造好以后再成交，你的loan要等房子造
好了closing时再贷。
当然如果你自己买块地，要contractor给你造就是另外一回事了。 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 48 现在利率己相当不错，建议先锁—个满意利率，将来的事谁也说不准。 |
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z****l
发帖数: 5282 | 49 ☆─────────────────────────────────────☆
Rapids (sonny) 于 (Sat Dec 17 19:10:03 2005) 提到:
有个朋友想贷款，大概4000-5000刀。但是他信用记录不好，不容易贷到。
他说叫我和他co-sign这个协议。一年以后把我的名字拿掉。
各位觉得怎么样？
☆─────────────────────────────────────☆
SONYYY (So, what's up?) 于 (Sat Dec 17 19:10:42 2005) 提到:
看你和他多熟了
☆─────────────────────────────────────☆
prospect (好好想想) anora Sat Oct 7 17:49:20 2006 128.174.
sanora Sat Oct 7 17:49:43 2006 128.174.
sanora Sat Oct 7 17:50:04 2006 71.226. |
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