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m**6
发帖数: 6426 | 2 我的小狗，成天在后院追松鼠，但从来没有抓到过。
我的猫，倒是时不时的放个无头死花鼠在门口表功。
HOA有规定不能养宠物，那就不养咯，但是房子有洞还是应该补的吧。
谁也不想住在老鼠可以出没的房子里啊。 |
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b*******c
发帖数: 20683 | 3 我知道的花1，2千的，人家也就是放夹子，加补出入口（seal房子）。 |
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f*********t
发帖数: 96 | 4 如果是加州的话。只要能和租客确定他入住的时候屋里是没有老鼠的，租客就要负责他
入住后不良生活习惯带来的后果。如果食物不外放，垃圾时时清，门窗随时关好的话。
一个原来没有老鼠的地方应该也不会引来老鼠的。所以，你可以给他推荐 pest
control company的电话号码。
但是关于老鼠已糟蹋出来的洞作为业主你需要补上。 |
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C******e
发帖数: 11790 | 5 给你补全这句话：
加州城里真是人傻钱多，快来骗呀！ |
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a********a
发帖数: 3082 | 7 抓到提利息，个别坏lender会要求补付利息，不过他们很难操作 |
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s*******o
发帖数: 342 | 8 我说为啥扣死扣的东西都这么贵，肉比人家贵，蔬菜也比人家贵
原来都是你姐夫们搞的鬼！
一个沙发要多少肉拉高价格才能补损失啊 |
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m*****3
发帖数: 13701 | 9 楼主，楼上几位把你的问题回答的差不多了，俺再补一句：学区是经常变的，要当心。
俺们这旮瘩隔三差五的教育局就要开会，号称要重新规划，当然绝大多数人的学区是不
会变的，但是，时不时的要折腾一遍。显然你是想让你娃上好的公立学校，房子更保值
，不用交学费（你交的房地产税有大概2/3去了学校了），所以，在看房子时问你的
agent,让他/她搞清楚你中意的房子在可预见的未来会不会被划到不太好的学区去。 |
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z*********n
发帖数: 94654 | 10 加州有prop 13，人家的税是当年低价时候的税，你只要房子转手了重新按照市价
assess了就补一样了 |
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l******t
发帖数: 505 | 11 南加看上一个房子，49年，1500多尺，屋主保养得还不错，lot不到9000。整个lot是长
方形，车库在单独lot一角，没有与房子连在一起。这个房子估计前屋主有加建，把房
子建成了个L形，多出一个房间，怎么看怎么别扭。
我现在在想，如果要买这个房子话，就把L型加建成一个长方形的房子，一般这样的加
建要多少钱？不考虑豪华装修的话。 |
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w***o
发帖数: 3428 | 12 自己先补补与找专业人士检查不矛盾，风锤雨淋，冰冻日晒，热障冷缩，原因多了，房
子老点，谁家墙上地面没点crack啥的。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 14 你就是他们的代表吧，老中家百万大房，做DEEP CLEANING都不舍得
舍本逐末。 |
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t******o
发帖数: 3223 | 15 我的roof斜度还不太陡。上次一个roofer到房顶inspection, 也没用保护。关键是 鞋
子要胶底，不能滑。当然你用绳子 穿房脊保护也行，就是麻烦，干大活才需要吧 |
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b******1
发帖数: 255 | 16 租的房子，墙壁被弄出两个问题，一个有凹陷但是没有洞，另外一个有个洞。墙壁看来
是纸壳板上粉刷的，求推荐可以用来修补的材料和工具，有名字和链接最好了。怕到时
候退房的时候要赔款，所以先修补下。另外想问问，墙壁住的时间长了，有的地方有黑
色的印记，这个需要自己粉刷吗，还是没有关系？自己粉刷是不是还得保证和其他地方
颜色一样？先谢谢了。 |
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t*******y
发帖数: 2424 | 17 这种是flip房，很不实惠，你先确定他要的价钱是你想付的吧。
dual agent 坑你没商量。 |
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t*******y
发帖数: 2424 | 18 还有一点，buyer agent 从要下offer 开始，还有很长的路要走，不只是paper work.
首先要找seller agent谈，估计一下形势. 再查一下该房的public record, price
history, 及周边房子买卖的情况，核实一些疑点，比方说石棉，flood insurance,
wetland, easements. 给建议价。
然后一般hot house会有第二轮竞价。
一旦offer accepted, 得参与inspection, 审报告，然后讨论要修还是credit. 拟订
side agreement for P&S, 比方说包括些什么家具，修哪些东西，什么invoice,
permit, report 需要在closing 前提供之类的。
P&S之后，也要及时沟通appraisal, loan contingency removal 之类的。
比较起来，看房还真不那么费脑子。
找dual agent, 需要LZ自已能力高，会维护自已的利益。因为dual agent 确实只能做
paper work.
但LZ显然对自己的agent不满意，还是... 阅读全帖 |
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s*******n
发帖数: 4402 | 19
>>如果不能给专业建议,就是业余选手,那还不如你自己了;
我们这里市场火爆，今天连我好朋友都说，这种市场，dual agent才更容易抢到房子。
>>市场是关键,如果没有房子,那如果又不能出到高价,那有的不遵守行业规则的Dual
Agent就把房子给自己的客户;问题是:Listing Agent是否作弊, 如果作弊,是不是会被
吊销执照?
如果作弊不被发现,那最后就是大家都作弊,都直接绕开自己的Agent, 最后就变成
Listing Agent和Seller一起抄房了. |
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F******g
发帖数: 375 | 20 如果要买的那个房子原来的agent给过private showing，那么理论上讲只要你买这个房
子，commission是应该给原来的agent的。
个人意见，如果买这个房子，但确实不想使用原来agent的服务，现在的agent可以分给
原来的agent一部分commission。如果买其他原来agent没带过showing的房子，就不用
补偿原来agent什么了。 |
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l*****n
发帖数: 5200 | 21 这才是关键点，需要是一个非常懂的经纪，可现在很多经纪，都是狗屁不通的。所以很
多事情，都只能靠自己。
要rebate，并不是为了真正要rebate，而是为了降低买房成本。如果一个好的agent能
帮你把价格谈下来，不要当然可以，问题是，能不能？
我觉得自己研究一下附近房子的买卖情况，redfin上面信息很多，也可以看最近sold记
录，所以靠自己更可靠一点。
无论哪个agent，首先都是维护自己的利益，而不是买方或者卖方的利益，能不损害你
的利益的，就算好的。指望agent来维护你的利益，那还是醒醒吧。
中介现在能做的事情，主要就是paper work，房源，除了还在建的，其他的直接看
redfin就可以了。预约看房，你自己也可以的，当然，有他可以省事。
一个非常懂挑房子的经纪人说不定能发掘一个物超所值的好机会给你，那点promised
possible more rebate 算什么? |
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b*****1
发帖数: 1731 | 22 你也许是个好代理，不见得其他的代理都好，可以说大部分都不好。
我是比较爱面子，但也踢了一个代理，原因代理有急事要回国几个月，逼着我买房，两
个周末看了大约6，7个房子，真还没有感觉，逼的人很，踢掉。自己网上又找了个国人
，也是不满意，主要是根本不上心，连个房源都不给。你说好就好，你说不好她也附和
说不好。看房有时候也不及时安排，要等她时间。中间差点踢掉，给我道歉，忍着，自
己找的房子，买了，最后还坑我谈好的rebate。难道缺德的代理睡觉能睡踏实？
希望大家不满意就换。
。”
sale
万， |
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t*****j
发帖数: 264 | 23 我的是刚造好的新房和刚铺好的草坪，结果因为fence gate没有锁，有人骑车到后院来
了（附近常有锻炼的人绕过来看房），留下很多track和深深的沟，郁闷！ |
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c*****n
发帖数: 949 | 24 问题可能没有你想象的那么大。我之前的房子地下室也发生过漏水，后来找了manson
（石匠），用加压水泥给封上就好了。很多老房子因为沉降的原因，多多少少有点小裂
缝的，补上就好了。 |
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D******r
发帖数: 5237 | 25 房子是为人服务的，不要为了一点点小问题闹心搞得自己烦恼夫妻吵架。裂缝
可以补的。然后看看裂缝上方的屋檐有没有gutter，地面是否向外有斜度，下
雨时靠墙的地湿不湿。一般来说如果把斜度和gutter做好，雨水向远离房子的
方向流，问题就不大。
地面建议铺vinyl planks，这个不怕水而且可以自己铺。 |
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g***e
发帖数: 5292 | 26 卖家在卖房的disclosure中没提漏水，说全部都没有问题
inspector检测时没下雨也没发现漏水
仔细看，a/c vent四周有水痕，
a/c vent附近有用腻子修补的痕迹，我猜卖家隐瞒漏水的事实，自己补了
房子两个月前close了
我该怎么办？通过buyer agent/listing agent找卖家? 找inspector? |
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b**********y
发帖数: 7371 | 27 拆一楼的灯盒挺麻烦，一般是在周围切个大点的洞，然后暴力拆除，最后补干墙。没啥
技术含量但是肯定脏乱 |
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m**********z
发帖数: 1707 | 28 2.22周一做的大B超，19w6d。芝加哥的冬天真是下雪下个不停啊
去的应该是西北大学的教学医院，给我做B超的是个实习B超师，她看得很慢很仔细。
虽然之前几天包括当天早上我和老公一再跟宝宝商量配合一点，不要屁股对着我们，不
要用手挡着脸。这小妞最后居然大头朝下等着我们，B超仪一上只看到个头顶。实习师
说这个姿势真"funny",一直不停用探头晃她试图让她转个身。不过我家小妞巨懒，20分
钟后才转到正常姿势，呵呵。
胎心147，体重11oz。依次看了头围、后颈、脸、脊椎、两个胳膊两个小手、心脏的心
房心室、胃、肚子、肾、膀胱、两条腿两只脚丫、胎盘。因为很长时间小妞的姿势都很
别扭，所以实习师看得也很费劲。最后要看性别，小妞两腿并得那叫一个紧，实习师折
腾了一会儿放弃了。
实习师去叫B超师验货。我们趁这个机会轮流跟宝宝协商把腿分分-。-B超师从头到脚迅
速又看了一遍，然后再看性别，小妞终于配合了一点。B超师宣布是个little baby
girl.不过她没指给我们看3条线，也没给照片:(
小妞的英文名早就想好了，叫Ivy，为了纪念她爹她妈的相遇。中文名暂时叫宝宝：）
孕期反应：
40天开始 |
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y******n
发帖数: 148 | 29 宝宝六个星期大，从出生起，婆婆就很耐心的煮各种汤，猪脚，排骨，鸡汤还有鱼，比
较油吧，她们老一辈认为油一点出奶，我奶量还行，每天24到27盎司，但最近开始，乳
房总是很疼，比较容易结块，要挤得很厉害才能散，我担心是奶太浓了，跟吃得太油有
关系吗？有经验的姐妹们麻烦说说好吗？谢谢啦！ |
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w********t
发帖数: 18315 | 30 打不打疫苗，我不知道，说说我的经验给楼主做参考
儿子2岁半的时候带儿子回国差不多2个月，夏天
儿子从他叔叔那里传了感冒，咳嗽了差不多一个月，厉害的时候不停的咳
白天晚上不停的咳，他得病早期在奶奶家，到我家以后我开始带他看病吃药
最开始没让他动不动就跟国内一样，吃抗生素药，打吊针
咳得最厉害的时候，我有点害怕了
我家在国内一省会城市，算大城市吧，但听亲戚说，某亲戚的媳妇就得了肺结核
这个媳妇得病后不敢告诉公司，怕被开了，就请病假自己去医院治疗
她猜自己应该也是被同事传染的，因为那阵子也没在外面玩或吃饭
某同事也请了一段时间病假，也没上报自己是结核病
当时我是真害怕啊，怕儿子说不定也是莫名被传染了，毕竟我们还去了几个城市玩了
外面饭也没少吃，火车也坐了
幸好后来给儿子吃了抗生素，一个星期后好了
我自己经验，以后回国前还是先去儿医那里报个告，看看儿医有什么推荐
至于结核病疫苗，我也纠结。。。。。。。。
提醒，一定要随时携带消毒液，坐地铁啊，的士什么的，一出来就消毒，还是很有效果的
我儿子是因为跟叔叔睡一间房，才被传染的 |
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c********a
发帖数: 553 | 31 看过朋友家的精装修，感觉我家的就是毛胚房。希望儿子不嫌弃。唉。去年没多屯一点
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s**********o
发帖数: 14359 | 32 看两个很麻烦的,还要缴交易费,你先买一点FNM,如果跌再补一些,反正二房跌多涨少 |
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g***l
发帖数: 18555 | 33 关联是有的,不过AIG上了很多,二房没有跟上,关联的PATTERN已经打破了,二房现在是补
涨,就看怎么个涨法,不要用去年的老眼光来看了.二房偷袭拉上比较困难,稳涨反而容易
一些,众望所归. |
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n******8
发帖数: 317 | 34 您老人家后来又补了吗? 记得您是.81杀进去的啊. |
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m*********y
发帖数: 10616 | 35 今天如果盘尾收在0.6以下，我适量进一点（注意：是少量），如果在0.6以上就算了。
明天开盘如果严重低开，我会用较大的资金介入（比今天收盘介入的资金稍大）。如果
明天比今天收盘高很多开盘，我毫不犹豫，全部清仓，如果平开，则等到11点，如果没
有下降的动力，用较大资金介入。如果明天介入后开始上涨，单日上涨小于20%，守着
预计下周二出货，如果单日上涨超过20%，下周一开盘出货，如果明天介入后不涨，先
守着，如果继续下跌，隔一段价位用少量资金补一点。就这样。 |
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b******u
发帖数: 1559 | 36 偶的神啊。。。
真被你叫下来了。。。也好，补上！！ |
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g*********n
发帖数: 220 | 38 不是吧....
周一的跳空缺口是向下的
亦即接下来该补的缺口应该是回到0.7左右... |
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n****n
发帖数: 610 | 39 之前0.59进的还在水下，今天0.49补了点进去，希望把损失能拉回来。。。 |
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m*******g
发帖数: 56 | 40 3.3卖了了。不是人玩的股票。一进一出20万，终于把我以前炒股的损失都补回了。不
知包子是何物？ |
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p********e
发帖数: 1960 | 41 恩，两天的量价在一起还不如周五，GAP倒是补了，现实点，BB的中线 2.1/2就可以走了 |
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k**********0
发帖数: 304 | 44
我上周五3.14买的，今天还在2.80补了一点点，别慌，就这么着吧，大不了再等一个
cycle，反正不缺这点钱，回头涨回来的时候还是比存银行强 |
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x*******1
发帖数: 28835 | 45 没戏。obama 政府入不敷出，就靠这个分红补点血了。 |
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o*******e
发帖数: 1057 | 46 大牛能给补补课么？那之后发生了什么？
我现在极端看空美国楼市。。想多了解些。。。
参考加拿大10年签证之后的温哥华和多伦多 |
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N*****d
发帖数: 9872 | 48 非大牛，俺4块多时还补了几千股。垃圾股没有基本面，不能抱太多幻想。 |
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t***l
发帖数: 3644 | 50 房哥说话有股底气，赞！
目标位有了，那么多少钱加仓呢？
[在 CRH1235 (江左没狼) 的大作中提到：]
:这事儿哥说了不算。坚持持股等300。路径不重要。
:☆ 发自 iPhone 买买提 1.23.01 |
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