L******f
发帖数: 5368 | 1 纽约也一样。
纽约作为世界之都，同样面临人口膨胀问题。
市长Bloomberg搞的那一套Quality of Life
Crime，就是要把低素质的人群赶出纽约，
控制纽约人口规模。
北京控制城市人口规模的最有效手段是：
1。打击群租，把低素质的北漂赶出北京。这点北京
政府已经在做。
2。提高房产税，把低素质的拆迁户房子强制拍卖，
赶出北京。这点北京政府还没开始做。 |
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h*******y
发帖数: 305 | 2 【 以下文字转载自 ebiz 讨论区 】
发信人: hallotony (tony), 信区: ebiz
标 题: --<继续寻免税/低税神户合作>--
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 19 14:38:41 2011, 美东)
不用扫货，在家下单电脑，发货收货
长期合作，互赢共利
欢迎神户，护士长联系
免税/低税均可，有电脑下单经验者请注明 :-)
发email到h***********[email protected]
附上：
Mitbbs ID：
Email:
Tel:
State(税率):
QQ/MSN： |
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发帖数: 1 | 3 大家都知道美国是房产税较高的国家，但是有一些人并不了解美国的房产税是拿来做什
么用的。今天刚收到地方郡政府每年都例行寄给每个业主有关下一年的房产税的征收建
议。今天我就来介绍一下房产税和这个建议.
实际上，统称的房产税主要分为二个部分，其一就是税(tax),其二叫做课税或征收税（
levy)。这两种税收的获取方式和用途是不一样的。以郡（含若干市和镇-township）为
单位的地方政府每年会根据它的预算提出下一年度的税收，即前者。然后按照地区的平
均评估房价和所有的房产数量计算出每个业主平摊的税额。最后根据每个房产估价的高
低估算出每个业主所应承担的税额。显然，越值钱的房产，业主交的税就越多。这个税
又分为郡的和市的。然而，单靠这种税是不足以满足预算所需的。特别是房产所在地的
学校的经费缺口很大。于是，就有了课税。其目的主要是满足房产所在地的学校的预算
。房产税的tax部分的决定是不需要业主参与的。而当地的课税大多则需要经过业主的
投票来决定。如果大部分业主同意课税，它就会成为第二年的总房产税的一部分。
以我的一处房产所在的郡为例，该郡的预算是19亿，而房产均价为241000美元，该郡... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 4 大家都知道美国是房产税较高的国家，但是有一些人并不了解美国的房产税是拿来做什
么用的。今天刚收到地方郡政府每年都例行寄给每个业主有关下一年的房产税的征收建
议。今天我就来介绍一下房产税和这个建议.
实际上，统称的房产税主要分为二个部分，其一就是税(tax),其二叫做课税或征收税（
levy)。这两种税收的获取方式和用途是不一样的。以郡（含若干市和镇-township）为
单位的地方政府每年会根据它的预算提出下一年度的税收，即前者。然后按照地区的平
均评估房价和所有的房产数量计算出每个业主平摊的税额。最后根据每个房产估价的高
低估算出每个业主所应承担的税额。显然，越值钱的房产，业主交的税就越多。这个税
又分为郡的和市的。然而，单靠这种税是不足以满足预算所需的。特别是房产所在地的
学校的经费缺口很大。于是，就有了课税。其目的主要是满足房产所在地的学校的预算
。房产税的tax部分的决定是不需要业主参与的。而当地的课税大多则需要经过业主的
投票来决定。如果大部分业主同意课税，它就会成为第二年的总房产税的一部分。
以我的一处房产所在的郡为例，该郡的预算是19亿，而房产均价为241000美元，该郡... 阅读全帖 |
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t**t
发帖数: 27760 | 5 能不能免年金，不是很清楚，因为现在日本年金系统出了问题，管理严很多了，免年金
应该困难。不过你要不在日本后，年金会退一部分给你。
保险不低。
第一年是税低，税是按前一年的收入算的，你要不在日本，前一年收入为0，税当然低。 |
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c******n
发帖数: 4216 | 6 我的亲身经历告诉我，中国的税很低。。。：（具体怎么低不知道，我也算不清楚。。
。但是就是比这里低。。。：（
再者，眼不见，心不烦。。。中国我就从来没有因为税的问题猛吃两个icecream过！！
！！！ |
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m*********o
发帖数: 7545 | 7 ☆─────────────────────────────────────☆
Yaine (She never fades.) 于 (Sat Mar 10 23:05:16 2012, 美东) 提到:
rt,
请教下，我是应该交联邦税，纽约州税和jersey州税对吧？ 那纽约州税和jersey 州税
是叠加的关系吗？
公司给了2张w2表，一张纽约的，一张jersey的。 其中一张表扣了纽约州税，和几百刀
的citi tax；另一张表显示扣的jersey州税为0.
我已经file的联邦税和纽约州税，我是不是要继续file jersey州税？我是不是要补交
jersey 州税？
谢谢啦！
☆─────────────────────────────────────☆
meiyouruguo (meiyouruguo) 于 (Sat Mar 10 23:44:36 2012, 美东) 提到:
NJ 是按各州收入的% 来CREDIT的
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mrsdonkey (yaya) 于 (Sat M... 阅读全帖 |
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M********8
发帖数: 3837 | 8 就算有AMT, 美国加州的总实际税率还是比很多国家低，包括天朝。吃工资的人哪里都
没法少缴税。
加拿大有GST, 联邦税，澳州年收入8万以上就40%了，前面两个国家都是买房利息还不
扣税，欧洲更加不要说，动辄50%以上的税率。我有个才从澳洲举家搬来工作的朋友，
碰了AMT还说比澳洲税低，good deal。就算是天朝，要是这里的双职工工资按按照天朝
的税表来缴，8万人民币/月以上都按40%来算，一样要给医疗养老福利纳税，而且还没
有任何减免。
我不是说AMT好，但是放在所有的国家里面看，美国的个人税率除了免税天堂外还是最
低的之一。
the
", |
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d**********s
发帖数: 103 | 9 如果我是你我会选择在SUGAR LAND， 因为上班可以在sugar land有fort bend trek可
以坐直接到galleria。 不用自己开车，还走hov.
我在greenway plaza上班就选择的是sugar land telfair. Katy便宜，没有公车，自己
开车很堵。
如果不愿意坐公车觉得束缚，那下面的就不要看了。
Telfair性价比高不高见仁见智。 比较几个master plan，telfair比riverstone交通方
便，也贵一些。 但个人感觉riverstone还有很多地可以建，telfair基本已经建设完，
增值空间更高。
Telfair比first colony新很多。 first colony有clement high的学区房，也有15年内
建的房子，树高，税是几个masterplan 里面最低的，交通也最方便，和休斯敦差不多
。 Telfair基本上是5-10年内的房子，税很贵，30w的房子一年近1wan。
Telfair比new territory也新很多。 new territory也有很多15年建的房子，而且很多
3500sqf的房... 阅读全帖 |
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d**********s
发帖数: 103 | 10 如果我是你我会选择在SUGAR LAND， 因为上班可以在sugar land有fort bend trek可
以坐直接到galleria。 不用自己开车，还走hov.
我在greenway plaza上班就选择的是sugar land telfair. Katy便宜，没有公车，自己
开车很堵。
如果不愿意坐公车觉得束缚，那下面的就不要看了。
Telfair性价比高不高见仁见智。 比较几个master plan，telfair比riverstone交通方
便，也贵一些。 但个人感觉riverstone还有很多地可以建，telfair基本已经建设完，
增值空间更高。
Telfair比first colony新很多。 first colony有clement high的学区房，也有15年内
建的房子，树高，税是几个masterplan 里面最低的，交通也最方便，和休斯敦差不多
。 Telfair基本上是5-10年内的房子，税很贵，30w的房子一年近1wan。
Telfair比new territory也新很多。 new territory也有很多15年建的房子，而且很多
3500sqf的房... 阅读全帖 |
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d********y
发帖数: 6566 | 11 【 以下文字转载自 Carolinas 讨论区 】
发信人: dragoncity (dragoncity), 信区: Carolinas
标 题: 北卡夏洛特市真的这么好，房价这么低？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 18 11:59:14 2011, 美东)
国人热传：看看在美国二线城市买什么样房
本人现居北卡罗莱纳州夏洛特市(Charlotte)。这里有个北卡罗莱纳州立大学的校区，
我是数学系的研究生。
夏洛特市区人口约70万，周边郊区人口约150万。气候温和，一年有9-10个月可以穿短
袖。一般一年只下1-2次雪。树很多，一眼望去都是绿色，树丛里有很多松鼠、鹅、野
鸭、鹿等小动物。美国的鹿太多，经常被车撞到，造成交通事故。/
夏洛特最重要的支柱产业是金融业。全世界最大的银行，美洲银行(Bank of America)
的总部就在这里。此外还有Wachovia银行，在美国排6、7位，大概相当于中国招商银行
的地位。美国的产业分布比较合理，不像中国，最大的公司、最好的社会资源都挤在京
沪广深。美国中小城市也会有大公司。;
虽然是金融中心，夏洛特还是给人农村的感觉。... 阅读全帖 |
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b******s
发帖数: 5329 | 12 在德州两年了，买了房买了车。来说说：
价格低，（房价吗？低的区多是墨黑多的区，好的区绝对不便宜。60-70万很正常，当
然房子比加州热区，那是大、新啦）
税低，（什么税？property tax 2-3%，绝对不算便宜；消费税8%，也不算低的州吧！
没有收入税的州税，这点是真的。）
风景好，（这说的是德州吗？，我看说风景，全美德州得排倒数10位中。当然美国本来
就没多少风景好的地方，和加拿大Banff，中国名山大川，那样的比较起来，美国有多
少地方有风景？）
治安好，（感觉老墨比较多，老黑也不少，当然比东部一些地方黑一片还是强点）
学校好，（大学吗？自己看排名吧）
工作机会多，（相对来说还过得去，能派进美国前10位吧）
总之，相比而言，工作机会和房价综合还可以，所以适合养娃。年青人别来了。 |
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b******3
发帖数: 183 | 13 经过中国财政部等有关部门研究后，中国希望能在「十二五」期间 (第12个5年规划，
2011年-2015
年)开始征收碳税，且采用二氧化碳排放量作为计税依据，而最佳的推出时间在2012年。
中国国家发展和改革委员会和财政部有关课题组日前经过调查研究，完成「中国碳税税
制框架设计」专
题报告。
「经济参考报」指出，报告分析中国开征碳税的必要性和可行性，提出在中国开征碳税
的基本目标和原
则，初步设计碳税制度的基本内容，并具体提出中国碳税制度的实施架构及相关配套措
施。
据了解，目前环保部、财政部、国家税务总局有关环境税的方案已经完成。一位接近环
保部的人士说，
中国的碳税，就是把现在的资源税改为碳税，「现在只有2%，把税率提高。」
目前世界上已有丹麦、芬兰、荷兰、挪威和瑞典5个北欧国家实施碳税或能源税政策，
而法国也将在今年
跟进。
同时，由于二氧化碳是因消耗石化燃料所产生，因此碳税的征收对象应是煤炭、天然气
、成品油等业
者，也就是向自然环境中直接排放二氧化碳的单位和个人。
至于碳税的归属，专家表示，碳税不宜作为地方税，但中国目前地方税税收过低，因此
建议可将碳税作
为中央与地方共享税， |
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S******8
发帖数: 24594 | 14 1元钱汽油含0.34元税，算高吗
陈益刊
汽柴油消费税上调意味着什么？
如果你是开车族，以后在打开皮夹子交油费时，每升汽油要多缴纳0.12元消费税。
11月28日晚上，财政部、国税总局发布《关于提高成品油消费税的通知》 ，11月
29日起，汽油和柴油的消费税单位税额在现行单位税额基础上分别提高0.12元/升和0.
14元/升。调整后，汽油消费税单位税额为1.12元／升。
此次调整前，“八连降”的国内汽、柴油价格已经迎来“九连跌”的窗口。按照官
方的说法，这次提高成品油消费税税额与应降价金额相当，因此，国内油价不会上涨，
也不会降低。
成品油消费税上调意味着什么
此次提高成品油消费税单位税额水平后，对主要用油行业和居民消费会增加一些税
负，但财政部和税务总局人士强调，这一水平明显低于欧盟国家的税负水平，与周边一
些国家相比也偏低。
我国的成品油中包含的各项税收都是价内税，也就是说，其税额都计入成品油价格。
汽油价格包含消费税，还有增值税、城市维护建设税和教育费附加。根据官方测算
，这次上调成品油消费税后，上述汽油的税费占油品含税零售价格比重为34%，柴油则
为31%。这一比例是按照几种税... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 15 一写下这个题目，估计有观众看了就说了，你又来了，问这种没有明确答案的问题。呵
呵，是的，我对这个问题没有明确的答案，但是咱们大家可以来讨论，分享自己的信息
，让更多的人看到，直接或者间接的帮助别人，这不正是小木虫正在努力做的么？
选择博后的国家，我觉得基本上有两点主要的考虑，相信这也是大家所都比较重视的。
一就是，这个地方的科研水平怎么样，自己去了能不能学到东西有收获？二是，给我多
少钱，我去了生活质量会如何？
至于第一条，我没有发言权，大家每个人的研究方向都不一样，外人是没有可能帮你做
决定的。而很多时候呢，科研实力相当的两个国家，应该选择哪一个呢？这时候就冒出
第二条来了，生活质量也是很重要滴。尤其需要说的是，咱们都既然到了博后这个阶段
，没有30也都28了吧，拖家带口的出国，那边的消费水平咋样，对家属的安置如何呢？
每个国家都不一样的政策，这个时候就需要事实来说话了。我主要就想说说哪里拿钱多
工资高。网上有个著名的帖子，说到德国的时候还在说马克，那都是老黄历啦。
好了，不扯了，那么博后国家的选择有哪些呢？
出国嘛，怎么也得选择起码比咱们中国富裕一点的吧，尤其做博后，怎么也得选择科... 阅读全帖 |
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g********2
发帖数: 6571 | 16 在美国这样的国家，该交的税你不交，就是偷税漏税，是违法的，被抓住就该你倒霉，
轻则罚款，重则坐牢。
但有些税是可以省掉，不用交的，如果能省的税你不省，那就是傻比了。
我有个朋友，很会省税。
他和他老婆都是一家科研机构的技术员，两人都有403-b退休计划，据说就是非盈利性
单位的401-k。他们都超过55岁了，所以每人每年能存两万多进去，都是pre-tax的。
这就有四五万暂时不用交税了。
他俩还存医疗费（Health Savings Account, HSA）,每人每年可以存七千多，也是pre-
tax的。
这又是一万多暂时不用交税了。
刚开始的时候，我听说退休金将来拿出来用的时候，还是要打税的，所以觉得存退休金
没多大意义，无非就是个早交税迟交税的区别。
但他解释说，区别老大了！等你退休了，你就没工资了，只有社保，那能有多少钱呢？
那时你才会从退休账号里拿钱出来用，每年也就拿够生活就行了，那些钱，有一部分就
不用打税，因为每个家庭都有一定免税额的，每个个人还有免税额，两万多就不用交税
了，剩下的两万多，税率也很低，比你现在交15%甚至25%的税强多了。
他曾经请一个美国白人会计帮他报... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 17 【 以下文字转载自 Joke 讨论区 】
发信人: bread22 (bread22), 信区: Joke
标 题: 专家们警告：除非提高碳税，否则气候变暖将导致灾难
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 6 11:29:39 2017, 美东)
著名的经济学家们警告：除非世界各国将碳税提高至每吨100美元，否则在未来短短的
13年之内全球气候变暖将到达“灾难性”的程度。当然，高碳税也只是我们用于应对全
球气候变暖的许多策略之一。
碳税极为重要
5月29日，著名的经济学家们警告说：除非世界各国将碳税提高至每公吨100美元，否则
在未来短短的13年之内全球气候变暖将到达“灾难性”的程度。这一专家组的成员包括
前世界银行首席经济官尼古拉斯·斯特恩和诺贝尔奖获得者约瑟夫·斯蒂格利茨。经济
学家们进一步表示，为了避免全球气温上升2℃，到2020年，各国政府需要征收碳税40
～80美元/公吨，最迟到2030年，碳税需提高至100美元/公吨。
国际货币基金组织和世界银行支持的碳价格高级委员会的一份报告中提到：由贫穷国家
所组成的脆弱经济体的目标应该是降低碳税；但是碳税总体上升的趋势将... 阅读全帖 |
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w****h
发帖数: 240 | 18 . 欧盟碳税中国阻击战
“这已不是单个航空公司所遭遇的挑战，已经上升为国家行为，需要从国家层面统
一应对”
《瞭望东方周刊》记者周范才 | 北京报道
一项源自欧盟的法规正牵动着全球民航业界的神经。尽管该项法规听上去措辞陌生
，但它的效力正持续发酵，并将深度影响全球民航业的未来走向。
根据欧盟规定，自今年1月1日起，所有使用欧盟机场的民航飞机全部纳入欧洲碳排
放交易体系（ETS）。这是欧盟27国一致的决定，其目的是欧盟所声称的“遏制全球变
暖”。
这几乎招致全球民航界同声反对，在现有欧盟航空市场占据较大份额的中国航企反
应尤烈。据中国航空运输协会预计，2012年欧盟依据该项法案征收的“碳排放税”将给
中国航空公司增加约8亿元的成本，到2020年将可能增加到30亿元。
欧洲以外的航空公司也将无一例外受到这一规定的影响。2013年4月30日是欧盟给
各国航企设定的第一个缴费日。此前，各国航企尚不用给欧盟支付碳排放税。但可以想
见，未来这一年，全球航空业界将注定无法平静。
“这对中国等发展中国家极为不利”
对于普通消费者而言，欧盟这一单边法案带来的直接恶果就是机票价格上涨。多位
民航业界专家... 阅读全帖 |
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b*****2
发帖数: 11103 | 19 著名的经济学家们警告：除非世界各国将碳税提高至每吨100美元，否则在未来短短的
13年之内全球气候变暖将到达“灾难性”的程度。当然，高碳税也只是我们用于应对全
球气候变暖的许多策略之一。
碳税极为重要
5月29日，著名的经济学家们警告说：除非世界各国将碳税提高至每公吨100美元，否则
在未来短短的13年之内全球气候变暖将到达“灾难性”的程度。这一专家组的成员包括
前世界银行首席经济官尼古拉斯·斯特恩和诺贝尔奖获得者约瑟夫·斯蒂格利茨。经济
学家们进一步表示，为了避免全球气温上升2℃，到2020年，各国政府需要征收碳税40
～80美元/公吨，最迟到2030年，碳税需提高至100美元/公吨。
国际货币基金组织和世界银行支持的碳价格高级委员会的一份报告中提到：由贫穷国家
所组成的脆弱经济体的目标应该是降低碳税；但是碳税总体上升的趋势将很快发生，而
且蔓延至全世界范围内。这一转变正是达成巴黎协议目标的关键。
欧洲领导人一直以来支持巴黎协定，他们从2005年开始执行一项碳交易协议，该协议要
求主要碳排放者们向大气中每排入一吨碳时，需付费6欧元（相当于6.71美元）。美国
就远远没有做到这点。美国... 阅读全帖 |
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t*****g
发帖数: 7455 | 20 上午9:55（7 小时前）税负近期密集调整 加税有理？从 南方周末-热点新闻 “给股市
去泡沫，调高印花税；给房地产降温，酝酿房产税、物业税；为了保护环境，出台新车
船税；加强控烟力度，提高烟草税……不断酝酿出台的各式新税种和各色等待“创收”
的老税种背后总有大条的“理由”支持，这些“理由”冠冕堂皇，却是否是我们真正能
接受的理由？”
车船税、关税、购置税……不同的税种，却有着共同的趋势——上升。
人民日报社下属的《国际金融报》7日的一篇报道列举了近期刺激着人们神经的一次次
税负调整。
“烟草税”
国家税务总局货劳司消费处处长胡先明日前表示，我国正在制订新的烟草税调整方案，
明年有望出台。“为了进一步加大控烟力度，烟草税率肯定会继续提高。”
《南方都市报》6日的社论则指出，中国因为存在公款消费烟草的特殊国情，所以在其
他国家行之有效的价格杠杆用之于中国的烟草市场将黯然失色。去年国家提高烟草产品
消费税的举动没有对控烟起到明显作用就是一个证明。
中国社科院财税研究室副主任杨志勇指出，即使加税后烟草加价，亦只会对低价烟产生
抑制消费的作用，现有国情下，高档烟“越贵越有人买”。而消费低档烟的... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 21 记者12日从上海发改委官员处获悉，上海房产税征收方案的重点则是对住房增量进行调节，针对新购房者人均面积超过70平方米以上征收房产税，并会逐步过渡到存量房。此外，中国证券报记者了解到，上海房产税的版本税率是房价的0.5%―0.6%。
“最初4个城市向上报中央房产税试点，目前上海、重庆肯定是第一批试点城市。”上海发改委官员表示，由于重庆房产税的征收对象为高档房，但重庆房地产业起步较晚，高档房大约占10%的比例，不会影响重庆房地产业的整体发展。而上海房产税的方案则以面积为主，但考虑到动迁、继承父母不动产等群体，所以上海房产税还需要保护中低收入者的利益，试点原则更需谨慎，因此税率不会太高。
该官员还透露，之前上海上报的方案，因“太软”被中央退回，后来上海同时上报三个方案，供中央决策部门选择。目前上海方面比较倾向的版本是，针对新购房者人均面积超过70平方米以上征收房产税，但会逐步过渡到存量房。“目前看，如何对存量房的操作与评估，是一个难题。”
“上海方曾设想以人均150平方米以上征收，但被否决。”上海一家国资背景的地产公司负责人对中国证券报记者表示，从开发商角度，并不希望出台房产税。从他了解的途... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 22 每当听说又有一位亿万富翁赞成高税收，经济学家布鲁斯·巴特利(Bruce Bartlett)就禁不住发飙。最近令巴特利热血上涌的是脸谱网创始人马克·扎克伯格，他公开承认多向联邦政府纳税“很酷”，发表同样言论的还有不少大款，比如比尔·盖茨、沃伦·巴菲特、特德·特纳，甚至一两个对冲基金经理也在凑热闹。
作为前总统里根政府成员，巴特利并不反对向富人征收高额税收，他是保守党中赞成用高额税收冲抵财政赤字的少数派人士。那么，他在抱怨什么?美国联邦政府提高高收入者的纳税比例，只是无实际内容的表态，因为扎克伯格之流的主要资产都在股票中。很多超级富翁的大部分收入均为资产增值，而资产增值税的税率只有15%，比普通收入的税率低得多。巴菲特曾说，他的缴税比率比秘书少得多，因为秘书的收入绝大部分体现在工资表上，而他的收入主要以资产收益和红利的方式体现。例如，2006年，巴菲特的收入为4600万美元，纳税率仅17.7%，而他的秘书年薪为6万美元，却要将其中30%上缴政府。
“当你知道不用缴更多税时，当然很容易赞成‘提高税率’，”巴特利说，“从来没人说‘提高资产增值税吧。’”他认为，为了弥补预算，政府应将纳税重点放在... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 23 原财政部部长项怀诚在财经年会上表示，目前房产税开征和改革箭在弦上，但是也存在很多困难，下一步改革的方向将是扩大试点范围和立法。他甚至指出，如果不通过立法解决产权问题就开征房产税很多人会有意见。
他表示“不解决产权问题，就征我的房产税我就会有意见。”
项怀诚表示，现在看这个形势房产税是箭在弦上，但是房产税第一个要立法，第二个要经过试点。房产税之所以要搞，考虑到前一段在一些地区，把一些土地零地价，或者低地价的提供给某些商业用地。这样的一种情况挤占了住宅用地的指标，提高了住宅用地的价格。这种情况恐怕以后不能再延续下去。
项怀诚称，房产税是一种财产税性质的税收，按照刚才许善达的思想，房产税及其财产税都是地方税，这样可以增加一些地方收入。但是房产税的出台我觉得尽管是箭在弦上，要非常的谨慎，因为这里牵扯到商业用房和住宅的用房的区别，大中城市和三线城市的区别，城乡之间的区别，存量的房产和新增房产的区别，第一套，允许两套房产，或者第三、第四套房产的区别，这个税收政策的出台有很多政策需要研究。现在我们执行的制度，你房子新建整个过程中税费负担很重，你要想在这个地方盖房子，你先要拿到这个房子的地，招拍挂拿到... 阅读全帖 |
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Q****4
发帖数: 82 | 24 原文地址：http://blog.sina.com.cn/s/blog_56e208a00100oyvv.html
自己一直是读工科的，但为了更多的参与经济活动，忘记从什么时候开始也开始读些经
济学的书。所
以下面的观点纯属自娱自乐。
废话少说，今天就用用自己了解的一些皮毛解析下我们的房产税。
房产税将要在重庆和上海推出了，看了一些人的评论仍然不解渴，不知是自己获得信息
的渠道太少，
还是有能力评论或能给出独到看法的人太少，又或是大家都认为神马都是浮云了。
但房产税可能并不是浮云......
我这里是从税收，供求弹性的角度来看房产税，此外经济学是假定经济人是理性的。
首先介绍些基本概念：
“税负转嫁”有多种方式，包括前转、后转、混转、旁转、消转、税收资本化等多种方
式。
在此我们仅对其中几种举例加以简要说明。
其中对我们消费者影响最大的是：
前转：
纳税人沿商品流转方向，以提高商品价格的方式将税负转嫁给消费者，称为前转。
比如在我国你花100元买了一件衣服，其中有14.53元的增值税和1.45元的城建税，商家
将税负转嫁
给了消费者。（从这点看中国的税负真的很重，衣服在美国的一些州20... 阅读全帖 |
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T*******x
发帖数: 8565 | 25 根本上说我同意Ron Paul的观点：所有人都减税甚至无税。
但是现在不是这个问题。
给富人（年收入1M+）加税是为了公平。
富人不应该比穷人的税率还低。这是Buffet的看法。
至于富人的实际税率到底应该怎么算，这个可以探讨。
Buffet对于富人实际税率的感受比你强得多，他说富人的实际税率低，我相信了。
以后可以减税甚至无税。但是现在美国在pay debt.要大家一起pay debt.
这就是Buffet说的shared sacrifice. |
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s*******l
发帖数: 8210 | 26 谁都知道房产税是增加房屋拥有成本，遏制房价，阻击投机，公平短缺基本生活资源的
好办法。美国在给买房子自住的老百姓低贷款利息和低首付的同时，以地产税来限制有
钱人不公平的拥有过多房子或者投机炒买炒卖房子，以保证房价的理性变动和老百姓都
买得起房和住得起房。这么搞了二三百年了，德州大城市200，300平方米的大别墅才10
万到20万美元，洛杉矶这样的黄金海岸城市别墅也才30，40万美元。差不多大学毕业的
学生工作2年都能买得起房子。
然而，相比而言，中国的房价高得可怕，可官员们装模作样的这办法，那措施折腾了10
年，房价却越涨越高。他们嘴上说束手无策，可心底里其实就是盼望着房价涨，多涨，
快涨，不停的涨。道理很简单，因为官员们房多，房大，房好，房值钱。 房产税会让
他们的皮被剥得比老百姓多，房价跌了他们的痛苦会更大，所以他们死活都不会愿意搞
地产税，原因是搞了就会被年年剥皮。
要不你看，这两会代表和委员压根不敢说房价，你们以为他们傻？
如是说来，在官员的期盼和纵容下，没有房产税的中国，永远解决不了房价问题。 |
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T*U
发帖数: 22634 | 27 【 以下文字转载自 USANews 讨论区 】
发信人: Jerry0803 (Jerry and Tom), 信区: USANews
标 题: 黑人左派毁掉底特律
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 23 19:49:08 2013, 美东)
黑人左派毁掉底特律
美国是世界唯一超强，军事开支全球第一（超过排其后的十大国总和），经济比重占世
界近四分之一。但曾为美国第四大城市的底特律，却宣布破产了！
从媒体上我们看到底特律市是个什么样子：外债180亿美元，根本无力偿还；因缺乏资
金，40％的城市路灯已损坏，全市废弃房屋10万幢，凶杀率40年来最高，每通报警电话
需等58分钟才得到响应（而全美平均11分钟）；救护车只有1/3在服务，失业率高达20
％（是全美7.4％的近三倍）。
一名底特律居民描述说：为了去商店采购日用品，他必须穿过长达一公里的黑暗街道，
两旁全是废弃的房屋。“你不知道会不会突然有人跳出来，会发生什么。”底特律更像
是一座“鬼城”。
人类迄今为止的历史证明，宪政民主下的资本主义制度，是促成经济繁荣的最佳环境。
因为这种制度给予人的发明、创造和自由（交易），提... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 28 黑人左派毁掉底特律
曹长青
美国是世界唯一超强，军事开支全球第一（超过排其后的十大国总和），经济比重占世
界近四分之一。但曾为美国第四大城市的底特律，却宣布破产了！
从媒体上我们看到底特律市是个什麽样子∶外债180亿美元，根本无力偿还；因缺乏资
金，40％的城市路灯已损坏，全市废弃房屋10万幢，凶杀率40年来最高，每通报警电话
需等58分钟才得到回应（而全美平均11分钟）；救护车只有1/3在服务，失业率高达20
％（是全美7.4％的近三倍）。
一名底特律居民描述说∶为了去商店采购日用品，他必须穿过长达一公里的黑暗街道，
两旁全是废弃的房屋。“你不知道会不会突然有人跳出来，会发生什麽。”底特律更像
是一座“鬼城”。
人类迄今为止的历史证明，宪政民主下的资本主义制度，是促成经济繁荣的最佳环境。
因为这种制度给予人的发明、创造和自由（交易），提供最大的平台与可能。但在美国
这种制度下，底特律怎麽会衰败，甚至到了破产的地步？
一般分析都指出，大环境是美国经济近年衰退停滞，小环境是作为“汽车城”（美国三
大汽车公司都曾在该市设厂），底特律没有因汽车行业的衰退而及时经济转型。
“政治正确”和黑人问... 阅读全帖 |
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S*********4
发帖数: 5125 | 29 曹长青：黑人左派毁掉底特律
【正体】 【列印版】【字号】大 中 小
【大纪元2013年09月25日讯】美国是世界唯一超强，军事开支全球第一（超过排其后的
十大国总和），经济比重占世界近四分之一。但曾为美国第四大城市的底特律，却宣布
破产了！
从媒体上我们看到底特律市是个什么样子：外债180亿美元，根本无力偿还；因缺乏资
金，40％的城市路灯已损坏，全市废弃房屋10万幢，凶杀率40年来最高，每通报警电话
需等58分钟才得到回应（而全美平均11分钟）；救护车只有1/3在服务，失业率高达20
％（是全美7.4％的近三倍）。
一名底特律居民描述说：为了去商店采购日用品，他必须穿过长达一公里的黑暗街道，
两旁全是废弃的房屋。“你不知道会不会突然有人跳出来，会发生什么。”底特律更像
是一座“鬼城”。
人类迄今为止的历史证明，宪政民主下的资本主义制度，是促成经济繁荣的最佳环境。
因为这种制度给予人的发明、创造和自由（交易），提供最大的平台与可能。但在美国
这种制度下，底特律怎么会衰败，甚至到了破产的地步？
一般分析都指出，大环境是美国经济近年衰退停滞，小环境是作为“汽车城”（美国三
大汽车公司... 阅读全帖 |
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a******o
发帖数: 16625 | 30 中国房市的问题是没有房产税，造成投资成本很低。所以，政府投的钱都跑到房市里，
而不是去发展其他行业。其实这点国外早就有现成经验，美国房产税高的地区房市都很
健康，不容易出泡沫，税低的地区，比如加州就很容易出泡沫。
中国现在的为了怕热钱过多进入房地产，只能维持高利率，这又更加伤害了其他产业。
没有房产税，就要征收更多的企业税，也伤害经济。感觉土共这么玩最后不死很惨天理
不容了。 |
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a******o
发帖数: 16625 | 31 中国房市的问题是没有房产税，造成投资成本很低。所以，政府投的钱都跑到房市里，
而不是去发展其他行业。其实这点国外早就有现成经验，美国房产税高的地区房市都很
健康，不容易出泡沫，税低的地区，比如加州就很容易出泡沫。
中国现在的为了怕热钱过多进入房地产，只能维持高利率，这又更加伤害了其他产业。
没有房产税，就要征收更多的企业税，也伤害经济。感觉土共这么玩最后不死很惨天理
不容了。 |
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t******g
发帖数: 4044 | 32 房产税在美国也是越贵的房子税率越低。一百万的房子可能交两万的税，几千万的房子
也就十万。税法从来都是为有钱人服务的。
[在 hihihihihihi (hello) 的大作中提到：]
:才千分之三，天价3000万的房子交的房产税一年才九万，真是爽啊。 |
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o***o
发帖数: 11767 | 33 我同学在人大，看到草案了。第一套房子不收税，第二套收千分之零点七，第三套房以
后每套税率是千分之一。房产税是以当时的成交价计算的。房子是购房日期排序，第一
套房价格都很低，有人就想把第一套房互相低价卖给亲友，这样第二套房就变成第一套
了，可以少交税。但是实际上因为税率很低。几百万的房子每年的房产税也不过几千块
。相信不会有多少人为了省这一点税冒风险。 |
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l*******g
发帖数: 27064 | 34 就是因为超富都避税了，所以总体比例反而很低，比下面50%都低
巴菲特之流的垃圾只交10%，能不往下降么
你就算加税加到100%，人家照样是10%几
所以他们最不怕加税，实在不行，跑路了事，你还是一毛钱都拿不到
他们最怕的是减税，给公司减税了，别人负担小了，向上发展更容易，可能后来居上，
加大竞争，他们就赚不到那么多了
另一方面，别人也富有了，避税可能更难，因为总体富人群体太大，以前更容易的避税
手段用的人多了，更容易被废掉。
所以这些超富才会反对减税。就是怕更多人变得和他们一样富有，盘子大了，他们没法
更好掌控整个国家和市场。
这也是左叉们一贯忽悠给富人加税富人们都赞同的唯一原因 |
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J*******3
发帖数: 1651 | 35 黑人左派毁掉底特律
美国是世界唯一超强，军事开支全球第一（超过排其后的十大国总和），经济比重占世
界近四分之一。但曾为美国第四大城市的底特律，却宣布破产了！
从媒体上我们看到底特律市是个什么样子：外债180亿美元，根本无力偿还；因缺乏资
金，40％的城市路灯已损坏，全市废弃房屋10万幢，凶杀率40年来最高，每通报警电话
需等58分钟才得到响应（而全美平均11分钟）；救护车只有1/3在服务，失业率高达20
％（是全美7.4％的近三倍）。
一名底特律居民描述说：为了去商店采购日用品，他必须穿过长达一公里的黑暗街道，
两旁全是废弃的房屋。“你不知道会不会突然有人跳出来，会发生什么。”底特律更像
是一座“鬼城”。
人类迄今为止的历史证明，宪政民主下的资本主义制度，是促成经济繁荣的最佳环境。
因为这种制度给予人的发明、创造和自由（交易），提供最大的平台与可能。但在美国
这种制度下，底特律怎么会衰败，甚至到了破产的地步？
一般分析都指出，大环境是美国经济近年衰退停滞，小环境是作为“汽车城”（美国三
大汽车公司都曾在该市设厂），底特律没有因汽车行业的衰退而及时经济转型。
“政治正确”和黑人问题
但这... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 36 呃
前任州长给汽油税加的挺猛的，搞得油价快超过nyc了。公路基金还不停的告急。至少
在我周围CC不是很得人心。当然我在蓝county，至少我周围选现任的都是decent的中产
或者上中产。。。
现任州长一个目标是把地税降下来，准备把公立学校的funding source里面地税的成分
降低一半。虽说不知道他去哪里搞钱补亏空吧，但这个口号还是满得人心的。不过我不
是很看好，富人和企业都能随便搬走，只有房东不好随便搬，所以房东的税其实最好收
。。。。
加税本身也还OK了，实话实说，NJ的income税不算很重，应该比NYS低不少，不过nyc地
税低，也算拆东墙补西墙吧。。。。。。。 |
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l*******g
发帖数: 27064 | 37 白痴又来现眼了
最低otd一般是人口集中的大城市，例如南加，sf，还有德州等地
免税州虽然没有税，但是你回到你的州注册还要加税的
所以在免税州拿到的价格再加上你们州的税，结果就是远超你们州的otd价格
反正到现在为止，我还没见过几个免税州最终otd比加州这些地方低的 |
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g****g
发帖数: 1634 | 38 美国国税局5日公布的资料指出，2011年度所得超过100万元的人，有12.48%的税表受到
稽查
，比率远高于仅1%收入20万元以下者受到稽查的比率。在对富人加税的问题引起辩论之
时，
创下很高的查税比率。
国税局副局长米勒 (Steven Miller)表示，高所得者受到查税的比率较高，可能与国税
局加
强对付国外所得有关。他说：「我们对境外所得下了很大的功夫。」
这份资料也显示，去年1亿4100万报税者裡，有160万人被稽查。比率虽然不高，但该局
2010
年的纪录显示，被稽查者中，超过五分之四需要补税。
彭博新闻社报导说，这是国税局连续第三年加强稽查所得超过百万元的税表，远高于
2010年
度对这类税表的8.36%稽查比率。
由于不满所得不平等，美国各地城市的公园过去几个月相继遭到抗议民众占领。民主党
及共
和党也为了应否对年所得超过100万元的人课徵附加税，过去一年在国会一再发生衝突。
资产超过2亿5000万元的企业，遭到查税的比率也达到27.6%，高于前一年度的25.3%。
儘管加强稽查作业，可是国税局说，2011年度它的执法行动总共徵收到552亿元税收，
比前
一年度的查税... 阅读全帖 |
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r********x
发帖数: 116 | 39 招免税州护士下单， 低税州也可，高税地限芝加哥。大神绕道。加群时注明mitbbs ID
， 所在州。
现有一deal，每单40-60刀利润。deal还在。
QQ 群 189236094 |
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a**i
发帖数: 608 | 40 我的结论与你相反，如果你的这些条件都一样，房子也没啥问题的话，税低的房子市场
价值更高.这种一般都是因为税低的这个可能很多年没有卖过。
举个例子， 如果 A 和 B 其他条件一样， A 税 1.5万， B 税 1万，
按照一个30年的还贷周期， 0.5x30 = 15 万，但你这个税款不是一次性交的，按
月负， 到 EXCEL 找折现公式算出现值就是2者的差价。
B 比 A 要多卖好几万是正常的。 |
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j***b
发帖数: 5901 | 41 homestead exemption 是指你的primary 住所税率要比vacation home低。跟抵税是两回事。
如果你要买的房子税是$xxxx，这个房子没申报homestead，那你买了之后申报homestead交的税可能比这个数额要低。 |
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l*****o
发帖数: 26631 | 42 先从网上搜集了下资料， 准备过几天去实地看， 想请大家给点建议， 谢谢！
房子2， 小区一般， 3bed/1bath, 828sqft, lot 10454 sqft, 卖117500, 税2891
优点： 院子大， 有车库， 离某大学近，可能容易出租， 税低。
缺点： 房子小，cape, 只有828sqft, 标明了needs work, 房子两头靠街。
房子3 小区一般，3bed/1bath, 912sqft, lot 9148sqft, 卖11万, 税2963
优点： ranch, 有车库，税低， 院子大小也不错。离大学近可能容易出租。
缺点： 正对马路，晕! |
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w**********o
发帖数: 2099 | 43 在国内，没有人care失业保险这个东西
失业了也不知道去哪里领钱
中国的税还是很低的
欧美的税太重了
当然这对解决贫富差距有好处
但中产阶级活的太累
更重要的是
这些税都干嘛用了
征了那么多税
还那么多财政赤字？ |
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S*********g
发帖数: 24893 | 44 博纳打开门加税，转移财政悬崖会谈
Reuters Reuters - 9小时前
华盛顿（路透社） - 的第一个真正的运动中的“财悬崖”谈判始于上周日，与共和党
的众议院议长约翰·博纳磨边稍微接近奥巴马总统的关键需求作为他们试图避免的陡峭
税加息和削减开支采取的12月31日，除非国会干预的影响。
但博纳的新职位，税率及新的收入总额包括在一个赤字削减协议，仍然远离那些由奥巴
马举行。
而且双方还没有取得进展的棘手问题，如配额，要远远超过民主党，共和党很可能会容
忍在削减医疗补助和医疗保险，政府为穷人和老年人的医疗保健计划。
知情人士透露奥巴马和博纳谈判，博纳提出延长低税率为大家谁也赚不到100万美元，
上面说的工资和价格将上升。奥巴马希望该阈值设置为25万美元。
根据现行法律，35％的最高税率定为1月1日届满，并会自动去到39.6％ - 它是在克林
顿执政期间。
博纳也增加了他的身影1万亿美元的总收入相比，奥巴马的1.4万亿美元的数字。 10年
的赤字削减计划将来自削减开支的平衡。
白宫不接受博纳建议。
博纳接受要约的税率增加对最富有的美国人击倒一个关键的共和党的路障，以解决年底
的“财政... 阅读全帖 |
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l*******e
发帖数: 435 | 45 附近这几个学区，房价综合考量下来，mendham最优。
看了mendham基本上看不了其他town了。
1.Livingston:
说实话学区算好学区中的普通。房价相对比有火车的town要便宜10%，但是最近都房价
虚高到不像话。乱七八糟装潢，one car garage就要80万起家。而且，livingston有好
几条busy streets: Eisenhower,Route 10,Northfield,Shrewsbury， Livingston Ave
, South Orange等等，高压线也四五条，还有highway 280，Saint Barnabas
Hosipital.能买得区域就不多了。西边的middle shcool在高压线下面，非常不利。朝
向好更不多了。超级难买。
税又高到不像话，学区也没好到哪里。真是很难买。
2.Shorthill/Millburn：
好区，但millburn downtown很容易是flooding zone。火车，highway 78/24，South
mountain等影响。除非要读顶级学区，又很有钱买short hill，我觉得还... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 46 纽约州税 全美最高
发布于： 2012年10月24日 星期三 17:24
税务基金会23日公布的报告显示，纽约州的州税与地方税占居民收入的12.8%，是
美国比重最高的一州，阿拉斯加州居民的税务负担最低，仅7%。
报告指出，这是统计2010会计年度缴纳的州税和地方税的比率，阿拉斯加州同时也
是2009会计年度赋税全国最低的州，当年纽约州的税务负担还排在全国第二，次于新泽
西州。
州税和地方税占居民收入的比重，2010会计年度全国平均为9.9%，略高于2009年度
的9.8%，但低于1977年度的10.3%。
路透报导指出，除纽约外，州税和地方税较高的其他州，依次是新泽西州的12.4%
、康州的12.3%、加州的11.2%和威斯康星州的11.1%。税负较低的依次为南达科他州的7
.6%、田纳西州的7.7%，刘易斯安纳及怀俄明州的7.8%，和德州的7.9%。
在税务基金会估计的各州居民平均税务负担中，所缴纳的州内税和州外税均包括在
内。基金会的经济学家伊莉萨白·马姆说：“部分州是把很大的税务负担转嫁到非本州
岛居民身上，其中尤以阿拉斯加州最甚。”她说，阿州利用石油开采税，把超过75... 阅读全帖 |
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g*****g
发帖数: 34805 | 47 加州要比安省低不少，特别是单收入的。因为加拿大是以个人收入收税的，配偶不工作
省不了太多税。另一个是加拿大房产税和利息不能抵税，虽然房产税低一些。 |
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h**d
发帖数: 5161 | 48 同学，走题了。
我说过任何投资税高好还是税低好的话吗？
你暗示民主党大富豪因为民主党的高税收不会影响到自己的低税率，所以支持民主党。
我告诉你是共和党不愿意给大富豪加税。这个话题与是否应该向大富豪征高税无关。 |
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u**c
发帖数: 17972 | 49 【 以下文字转载自 USANews 讨论区 】
发信人: Jerry0803 (Jerry and Tom), 信区: USANews
标 题: 黑人左派毁掉底特律
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 23 19:49:08 2013, 美东)
黑人左派毁掉底特律
美国是世界唯一超强，军事开支全球第一（超过排其后的十大国总和），经济比重占世
界近四分之一。但曾为美国第四大城市的底特律，却宣布破产了！
从媒体上我们看到底特律市是个什么样子：外债180亿美元，根本无力偿还；因缺乏资
金，40％的城市路灯已损坏，全市废弃房屋10万幢，凶杀率40年来最高，每通报警电话
需等58分钟才得到响应（而全美平均11分钟）；救护车只有1/3在服务，失业率高达20
％（是全美7.4％的近三倍）。
一名底特律居民描述说：为了去商店采购日用品，他必须穿过长达一公里的黑暗街道，
两旁全是废弃的房屋。“你不知道会不会突然有人跳出来，会发生什么。”底特律更像
是一座“鬼城”。
人类迄今为止的历史证明，宪政民主下的资本主义制度，是促成经济繁荣的最佳环境。
因为这种制度给予人的发明、创造和自由（交易），提... 阅读全帖 |
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t******n
发帖数: 2939 | 50 ☆─────────────────────────────────────☆
Pierce (PEC) 于 (Tue Mar 5 07:03:52 2013, 美东) 提到:
看到很多上升到智商高度的帖子，可以理解“卖家要涨，买家未必买账”的逻辑，但是
也要看到这些年房价疯涨的大背景，和国内买家这么多年的心态，这的确是个供需关系
和博弈的问题，但是博弈了这么多年，买家一直是博弈中的输家，这次的新税，未必能
改变买家的地位。
首先看看大背景，房价过去几年翻了几倍，20%算啥？如果说没有出台新税政策，房价
涨20%，买家还买不买？估计很多人还会买。就算再涨50%，可能还是不会改变现有供需
关系的。如果按照“你提高20%也得有人愿意买”的逻辑，过去十年房价就不会涨成这
个样子了。
所以关键不在于这20%是因为炒房涨上去的还是收税涨上去的，关键在于房价要高到什
么价位，才会改变供需关系。10万/平？20万/平？没有人知道，但这20%就能改变供需
关系吗？如果说卖家全部因为新税涨价，20%比例的确不小，但是看历史房价涨的幅度
并不算夸张。
这的确是个博弈的问题，如果在可比价格下，比... 阅读全帖 |
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