i***s
发帖数: 39120 | 1 收房？
“我们觉得不吉利，最早想换房或者干脆退掉。”
退房？
“我们好不容易才凑钱买了这套房，也不想就这么退了。”
10多年的积蓄，加上向3位阿姨借来的钱，33岁的李女士在华阳镇佳兆业·君汇上品按揭买下了一套89平方米的两居室。她充满期望：收房装修后，要将寄住在舅舅家的父母接过来，爸爸做过两次直肠癌手术，要让他和妈妈住新房、睡主卧。
但11日中午，李女士带着母亲高高兴兴去收房，竟发现主卧两面墙上各刻着三个大字：“太平间”……
买房·幸福的负担
15年积蓄都抵上
想趁父亲还在时一起住
“我工作15年了，还要还20年的房贷，这估计是我这辈子唯一的一套房。”李女士说，她是华阳的一名小学教师，现在每月到手工资2600元，以前更少。一年多以前，她用工作十几年的积蓄，再加上从3位阿姨处各借来的5万元钱，在华阳镇佳兆业·君汇上品按揭下一套89平方米的两居室，想的就是把父母接来一起住，“我们家没房，父母也没职业，他俩一直寄住在双流县太平镇外婆家，外婆去世之后，房子归了舅舅，现在他俩就住舅舅家。”
李女士说，正因如此，她对这套房格外期盼，还提前为新房做了详尽安排：新房装修后，要把一直寄住在舅舅家的父母接... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 2
深圳的房价在国内是数一数二的，所以能花1000万买的豪宅，也是相当不错的投资了，
但是，如果你花了1000万买的房子，最终里面已经是面目全非，是不是也会觉得挺闹心
的？
深圳的一个女子，花了1000万买了四室的豪宅，但是，到收房子的时候，她直接傻眼了
，因为这个房子是被原来的房主租了出去的，但是，这个租户其实是一个二房东，她直
接将这个4个房间的豪宅改造成了10个房间，然后进一步出租出去了，当时这个女子买
房收房的时候，直接就惊了，说好的四室变成了10几个小房间不说，每个小房间还单独
的配备电表、水表之类的，真的是让人觉得不可思议。
当时这个女子也是找到了相关的部门，希望能将这件事情妥善的解决，当时这个买房的
女子也是希望还是这个二房东能在半年内将所有的住户清理，她要收房子， 但是，这
个二房东并不同意，一场关于房子的纠纷，就这样的产生了。
说实话， 现在在国内，这样的事情还是比较常见的，毕竟这个房子是比较贵的资产，
很多人甚至选择买房、租房做投资，房价贵，房子值钱，也是这种事情频频发生的一个
非常主要的原因吧。 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 3 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 那几个放宽平仓线的券商准备去股民家收房了吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 3 11:18:31 2015, 美东)
“7月2日，多家券商先后发布消息响应新政。广州证券率先发布声明，对原本应于2日强
制平仓的融资账户当日不强制平仓。中信证券发布消息，即日起信用账户融资保证金比
例由0.7调整至0.6。另有消息称，光大证券紧急通知放宽两融平仓规则。”
今天这些昨天要应该平仓的但没平的估计已经欠了券商不少钱了，券商准备去收房了吗
？LOL |
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W*****e
发帖数: 7759 | 4 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 那几个放宽平仓线的券商准备去股民家收房了吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 3 11:18:31 2015, 美东)
“7月2日，多家券商先后发布消息响应新政。广州证券率先发布声明，对原本应于2日强
制平仓的融资账户当日不强制平仓。中信证券发布消息，即日起信用账户融资保证金比
例由0.7调整至0.6。另有消息称，光大证券紧急通知放宽两融平仓规则。”
今天这些昨天要应该平仓的但没平的估计已经欠了券商不少钱了，券商准备去收房了吗
？LOL |
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U*E
发帖数: 3620 | 5 收房稅，除了要堵那幫＂房稅無法理依據＂論者的嘴
還涉及很多技術問題：
1、估值本身是一個龐大的工程，行政成本極高，而且容易有貓ni
2、聯綱有阻力
因此絕無可能近期推出 |
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o*****D
发帖数: 1563 | 6 收房稅，除了要堵那幫＂房稅無法理依據＂論者的嘴
還涉及很多技術問題：
1、估值本身是一個龐大的工程，行政成本極高，而且容易有貓ni
2、聯綱有阻力
因此絕無可能近期推出 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 7 “7月2日，多家券商先后发布消息响应新政。广州证券率先发布声明，对原本应于2日强
制平仓的融资账户当日不强制平仓。中信证券发布消息，即日起信用账户融资保证金比
例由0.7调整至0.6。另有消息称，光大证券紧急通知放宽两融平仓规则。”
今天这些昨天要应该平仓的但没平的估计已经欠了券商不少钱了，券商准备去收房了吗
？LOL |
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he
发帖数: 2025 | 8 老美别的想不明白，跟风不交房贷肯定一点就透，哈哈哈，反正各州检察长也不得不陆
续开始冻结收房
的程序。
驴师这个行业真是不倒翁啊，不服不行。 |
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s*******l
发帖数: 366 | 9 终于收房了， 可是发现好几处和model home 不一样， 回去看基建图， 果然是有了变
动。 有一处是让我很郁闷的， 主卫里面的窗户换成了死窗户，恁大一窗户竟然打不开
， 本来我还合计主卧关上门的话还能通风，这回落空了。
仔细看图最底下有句话， subject to change without notice. 这样builder 就不用
负任何责任吗？ 请不吝赐教， 谢谢。 |
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发帖数: 1 | 10 当你拿到钥匙收房的时候，一定要留意新房的“常见病”，别让自己的血汗钱白花了。
门窗
（1）门窗不正；（2）油漆脱落；（3）内门翘曲，门板开裂；（4）门窗五金附件生锈
，门锁脱簧。
卫生洁具
（1）卫生洁具连接件滴、渗水；（2）下水不通畅。
地面
（1）地面空鼓、开裂、不平整；（2）地面渗水。
面砖镶贴
（1）排列不规则， 接缝不均匀；（2）釉面砖空鼓，缺棱；（3）釉面开裂；（4）翘
曲，表面不平整。
墙面抹灰
（1）墙面浆活起碱脱皮；（2）龟裂；（3）涂料遇水脱落。
电器照明
（1）开关、插座安装倾斜；（2）插座缺项或短路。
给水系统
（1）水表空走；（2）阀门关闭不严；（3）阀门脱丝，连接件滴水；（4）截止阀生锈
影响水质；（5）支架安装。
排水系统
（1）地漏、管道堵塞；（2）便池不畅；（3）室外排污管不通畅。 |
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y******i
发帖数: 2584 | 11 http://www.sbanzu.com/topicdisplay.asp?BoardID=8&Page=1&TopicID
前足坛名宿谢晖因欠赌债被银行收房搬家了 分享给好友
发表时间： 2012-2-26 20:25:57 编辑 引用回复 快速留言 赠送鲜花 举报
中行一哥们爆料 谢同学淮海晶华苑的房子 70%按揭 拖欠中行房贷累积195天 上周被银
行没收物业扫地出门 估计最近要拍卖了
二三十张信用卡透支额度基本全满 只能用卡养卡保持最低还款额度 还欠了一屁股高利
贷 仍然沉迷德州扑克希图翻本 整天出没于几个场子里 尚不知人家就是要做局玩他
发表时间： 2012-2-26 20:47:59 编辑 引用回复 快速留言 赠送鲜花 举报
本来有几个钱 后来全扔在泡妞和赌博上了 淮海晶华的房子和大奔的贷款都逾期N次 其
中车子还是双贷款逾期 早已经在人民银行黑名单上了 另外几处物业都给他以月息2.8
的高利贷抵押出去 此人又极爱IB摆谱 到这步田地还专门请个司机每天接送去赌
在场子里玩德扑和人家打白条时常声称自己在外面的债还没收回来 收回就好了 被逼急
了又常曰其在一兆韦德有股份... 阅读全帖 |
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h******k
发帖数: 13418 | 12 http://www.sina.com.cn 2011年01月21日 23:06 21世纪经济报道[ 微博 ]21世纪经济报道
贾海峰 师同
一个保障房的样本项目建设了10年之久，至今仍有40余万平米建筑面积尚未完工，
而项目承建方为此巨亏21亿元。
1月20日，北京市人大代表、北京住总集团董事长张贵林的一份议案，引起了参加
北京“两会”的诸多媒体的关注。这份名为“发挥国企主导作用参与保障房建设”的提
案中，提出了保障房建设中存在的激励机制问题，以及如何鼓励国有企业进一步积极参
与保障房建设的建议。
这份议案直指当前保障房投建领域中的亏损现象——前述出现巨亏的保障房样本项
目，正是由北京住总集团承建的北京翠城经济适用房项目。
这不是孤立的个案。记者了解到，北京及其他城市均存在保障房领域投建亏损的情
况。
住建部政策研究中心一位专家表示，目前各地保障房建设的主要力量是当地国有房
地产企业，2007年和2010年下半年建筑行业成本连续两次大幅度上升，让很多参与保障
房建设的企业陷入亏损。
2011年，全国计划建设保障性安居工程房屋1000万套，其中近半是公共租赁房，主
要依靠市场化融资... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 13 黎明：EMBA：富人俱乐部或“约炮社区”
地产大亨王石和妻子王江穗一直被看成神仙眷侣，他们在事业上相辅相成，两人的美丽女儿也时时在媒体上露面。但近日传说中的“离婚门”，让传说中的“夫妻恩爱”不再浪漫温馨。据“消息人士”所发博文和图片看，现年61岁的王石恋上了“80后女星”，已经和结发妻子离婚。
“一石击水”，王石激动哗啦啦层层涟漪。单说在感情、婚恋、家庭关系等私人领域，震动就不小。如“齐薇然Sally”有云：惊闻王石离婚，让我措手不及……让我对婚姻突然产生了更大的恐惧！“ 谷春林2011”文胜一筹，由王石婚变得到N个启示：没有拆不散的婚姻，只有不强大的小三；对于中国女人，房子比年龄更重要；年长时陪原配过好日子的男人有，但是稀缺；征服珠峰容易，逾越乳峰不简单……
“一切不以结婚为目的的恋爱都是耍流氓”，这话即是对早时恋爱观的客观描述和生活经验总结，又是仍能令当今部分人生发审慎之心的警句。王石的恋爱或私情是不是以婚姻为目的、为结局尚未可知，即便依据如此传统、保守的严苛观点而论，也不能从其婚变或情变中看出“流氓色彩”来。
参照“没有爱情的婚姻是不道德的婚姻”之名言也没意思，这话本是“两面派”... 阅读全帖 |
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l**********r
发帖数: 4612 | 14 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: yoh (海豚), 信区: Military
标 题: EMBA的房卡故事：成功人士一般去哪找艳遇
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 1 22:51:46 2012, 美东)
我一度想知道成功人士在哪里找艳遇。我是说配得上他们身份的那种。好比有钱人不会
开着奔驰去动批买300块一打的衣服，专柜正品和手工定制才是他们的Style。他们也可
能在微博上微信上找一夜情，但这不是炫耀的资本。流行的装逼指南是晒一张有模有样
的聚会照片，低调地说：坐旁边的美女是我EMBA班的同学。
关于“女同学”的构成，我们分析过：一类是企业女高管，条件优秀眼界高，身边
难觅意中人，把EMBA班当作高端社交场所，顺便找到合作伙伴兼老公。一类是时尚圈和
娱乐圈美女，为钓“金龟婿”把上EMBA当作投资，哪个班贵就上哪个，目标锁定亿万身
家的富豪，港澳和外籍优先。
当他们和她们相遇，给人豪华游艇头等舱的想象。因为几十万的门票不是谁都掏得
起。最近朋友却给我讲了个大跌眼镜的故事。他那事业有成家有妻儿的大学同学上EMBA
班，认识名流富豪隔三差五... 阅读全帖 |
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y*h
发帖数: 25423 | 15 我一度想知道成功人士在哪里找艳遇。我是说配得上他们身份的那种。好比有钱人不会
开着奔驰去动批买300块一打的衣服，专柜正品和手工定制才是他们的Style。他们也可
能在微博上微信上找一夜情，但这不是炫耀的资本。流行的装逼指南是晒一张有模有样
的聚会照片，低调地说：坐旁边的美女是我EMBA班的同学。
关于“女同学”的构成，我们分析过：一类是企业女高管，条件优秀眼界高，身边
难觅意中人，把EMBA班当作高端社交场所，顺便找到合作伙伴兼老公。一类是时尚圈和
娱乐圈美女，为钓“金龟婿”把上EMBA当作投资，哪个班贵就上哪个，目标锁定亿万身
家的富豪，港澳和外籍优先。
当他们和她们相遇，给人豪华游艇头等舱的想象。因为几十万的门票不是谁都掏得
起。最近朋友却给我讲了个大跌眼镜的故事。他那事业有成家有妻儿的大学同学上EMBA
班，认识名流富豪隔三差五打打高尔夫外，最大收获竟是收了一堆房卡。每次见面都眉
飞色舞地汇报：班上的女同学太主动了，又给我塞房卡，不收还不高兴。忙起来一天要
赶三四个场，真是吃不消。
我好奇地问，什么叫收房卡？朋友解释，就是女同学在附近开好房，领两张房卡，
塞一张给他。这是暗示性... 阅读全帖 |
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S*******e
发帖数: 2319 | 16 地下麻将馆像蚂蟥“搭上”经适房
闲暇时间和邻居打麻将不奇怪，但把经济适用房改做麻将馆，当作一门生意进行经营，
这事就反常了。螺蛳山怡嘉苑经济适用房，是政府帮助低收入家庭解决住房问题的一项
重大民生工程。然而，有的业主却将住房变成经营性的麻将馆，从中牟利。此起彼伏的
麻将声，令许多业主不堪其扰。
业主投诉
“晚上被麻将声吵得不能睡觉!”
晚上10点，家住螺蛳山怡嘉苑经济适用房的王女士收拾好了一切，准备睡觉，可是，当
墙上的时钟已经指向了11点，她却还在辗转反侧。稀里哗啦的麻将声夹杂着吵闹声，终
于击溃了最后一丝冷静，几近歇斯底里的王女士拿起手机拨打了110。
“喂，是110吗？我家楼下开了一个麻将室，吵死了，你们管不管？”说清楚家庭住址
以后，王女士放下电话，然后躺在了沙发上，刺耳的麻将声依旧在空气中传递，直到警
笛声响起。
“我真的受不了，早上要早起上班，晚上又被这麻将声吵得睡不着觉，都快崩溃了。”
王女士说，以前她家楼下住的一户人在几个月前搬走了，后面来的人居然开起了麻将室
，每天晚上营业到12点多，严重地影响了她的睡眠。 怡嘉苑经济适用房作为九江市
经济适用房的一张名片，拥有30... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 17 今年3月，在德阳罗江县金山镇买了新房的杨韬收房拿钥匙的时候，却被告知自己的房
子已经有人装修入住了，而住进去的竟然是邻居李先生一家！这到底是怎么回事呢？原
来，杨韬购买的是该小区502号房，邻居购买的旁边501号房，结果后面门牌号贴错了。
10月9日，经过协调，开发商同意给杨韬退房，并承担2万元的补偿，邻居李先生一家承
担9000元的补偿，物业公司承担1.6万元的补偿。
我买的房子不是我的？
业主收房,才发现房子被装修入住
今年3月，在绵阳工作的杨韬想起了自己在罗江县金山镇一小区的7栋502房子，于是就
过来看看。
到售楼部熟人那里一打听，才知道自己的房子已经被邻居装修入住了。为了证实这件事
情，杨韬专门去敲开邻居李先生的入住的房子，发现确实是自己此前购买的房子，不过
房间号却变成了501。
杨韬说，当初选房费了一番心思，在入户看了现房后，才决定买下位于7栋2单元5楼右
边的502号住房。现在，自己的房子却被邻居李先生装修入住了。到底是怎么回事呢？
杨韬找到开发商，要求开发商出面处理，开发商说是物业这边把钥匙搞错了，但是物业
说的当时开发商把门牌号贴错了。
我装的房子不是我的？
装修结... 阅读全帖 |
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h*****y
发帖数: 478 | 18 好像可以对买到的房子做个初步总结了。
先说点开心的事，经济返给我们的两个点的钱收到了。收到的这近五万刀我们准备正好
把一直不太满意的Toyota Rav4换掉，目前想好的车型最初是Durango R/T，因为LD有点
嫌费油，现在也考虑卡迪拉克和林肯的SUV或waymo刚订了62000台的那款pacifica
hybrid。之前都是我们的经济J跟我们联系，做所有的事情，现在到返点的时候了，可
能是因为涉及到钱，他们有点郑重其事地由另一个合伙人M跟我们沟通具体的操作事宜
，大意是可以转账给我们，也可以寄支票，同时寄个package，里面有份送给我们的礼
物。为了简单起见，也是因为之前发生的一件事，我们说就直接把钱打给我们就好了。
那件事是，我们上次买房时是由卖家屋主在我们搬入前给房子做了个清洁，说是深度清
洁，但感觉不是特别彻底，当时我在他们留给我们的一个沙发的坐垫下还发现了一个已
经乌黑的香蕉皮。我们当时对那个房一见钟情的一个原因是，卖家经济的home staging
做的很好，前面我们一连看了几套房后，猛一看到这个房，着实有点惊艳的感觉。可是
在真正要搬进去的时候，staging撤掉... 阅读全帖 |
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h*****y
发帖数: 478 | 19 好像可以对买到的房子做个初步总结了。
先说点开心的事，经济返给我们的两个点的钱收到了。收到的这近五万刀我们准备正好
把一直不太满意的Toyota Rav4换掉，目前想好的车型最初是Durango R/T，因为LD有点
嫌费油，现在也考虑卡迪拉克和林肯的SUV或waymo刚订了62000台的那款pacifica
hybrid。之前都是我们的经济J跟我们联系，做所有的事情，现在到返点的时候了，可
能是因为涉及到钱，他们有点郑重其事地由另一个合伙人M跟我们沟通具体的操作事宜
，大意是可以转账给我们，也可以寄支票，同时寄个package，里面有份送给我们的礼
物。为了简单起见，也是因为之前发生的一件事，我们说就直接把钱打给我们就好了。
那件事是，我们上次买房时是由卖家屋主在我们搬入前给房子做了个清洁，说是深度清
洁，但感觉不是特别彻底，当时我在他们留给我们的一个沙发的坐垫下还发现了一个已
经乌黑的香蕉皮。我们当时对那个房一见钟情的一个原因是，卖家经济的home staging
做的很好，前面我们一连看了几套房后，猛一看到这个房，着实有点惊艳的感觉。可是
在真正要搬进去的时候，staging撤掉... 阅读全帖 |
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z****e
发帖数: 54598 | 20 搜房深圳二手房网 2014-06-09 09:10:00 来源：央视 | 分享
[提要]全国百强房企光耀集团旗下多个楼盘突然停工，是倒闭？还是资金链紧张？业主
交了钱却住不进新房，拉起横幅找光耀要房子！惠州楼市被传鬼城，空置率极高，为什
么深圳人还是要到惠州去买房？
繁错杂的楼盘信息，出现在大众视野，而更加扑朔迷离的惠州楼市将购房者推入两难的
境地。近日，有媒体曝出，由于资金链断裂，全国百强房企光耀集团在广东惠州的多个
在建项目处于停工状态，很多业主纷纷维权，甚至拉出横幅抗议。一个百强企业为什么
会突然交不了房？带着疑问，记者首先来到了光耀集团的惠州楼盘。光耀集团是从这里
起家的。
光耀楼盘遇资金困境，楼盘购买者将何去何从？
这里是光耀集团开发的马克住区。从现场可以看到，主体建筑基本完工，但进入大楼内
部，记者发现，许多窗户散落一旁，门也没有安装。记者在里面寻找了近一个小时，也
没有找到一位施工工人。整个楼盘在夏日的阳光下显得非常安静。
百强房企光耀旗下多个楼盘突停工
全国百强房企光耀集团旗下多个楼盘突然停工。
光耀因为资金短缺而停工的楼盘
随后记者又来到光耀集团将军湖楼盘。记者在这... 阅读全帖 |
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m********y
发帖数: 21909 | 21 原题：“以房养老”一个坑儿
外国有很多的好玩意儿，然而一旦“接轨”到中国就会变成“坑儿”，而那些没法
变成坑儿的，我们是万万不会接。
“以房养老”在国外的确有，它是一种可自主选择的商业金融产品，旨在提升自己
的老年生活品质，而不是为了去补社保养老金的窟窿。这种商业模式的健康存续需要诸
如永久产权之类的配套机制，就好比想烙饼你得先有个平底锅，否则就成了空中画饼，
坑死人不偿命。
“以房养老”又称房产“倒按揭”，就是把你已经付清20或30年房贷、已经取得完
整产权的房子，第二次抵押给银行，银行再按月把钱贷给你，等你嗝屁了当然还不起，
于是银行把房子收走，两清。
卖的总比买的精，银行做这个买卖当然不是学雷锋，你可以算算第一次抵押房贷付
出了多少利息，大概足够你养老了，那么第二次抵押，银行榨的只有更狠。你在青春岁
月省吃俭用每月偿还巨款30年，最后银行通过“倒按揭”收回你的房子只需要10年，你
说狠不狠？——你实在是为银行打了一辈子工。
当然两方各有所需。在国外银行是私营竞争的，社保养老金是有托底保障的，老年
人也是有充分自主选择余地的，因而这种产品会设... 阅读全帖 |
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e***t
发帖数: 687 | 22 ☆─────────────────────────────────────☆
banjiajia (佳人有约) 于 (Wed Feb 25 02:51:23 2009) 提到:
我08年中旬来到的加拿大，在北京买的房子没住到1年就移民了，昨天给老爸打电话，
他告诉我，说北京的房价真的跌了，而且不像站内有些人说的只是5环以外跌，我买的
房子位于西二环和西三环之间，现在也跌得厉害。
先说说我买的房子情况：
05年在北京西客站以东买了一套2居室，房子位置再西客站和复兴门之间，塔楼公寓性
质的，买的时候是期房，一块平地，07年后收的房。现在已经办下产权。如果按我现在
卖出去价格，除去装修等费用，只能赚10+万了，如果是07年时卖可赚差不多37万。
说说房价
05年4月买进 花80万的（一次性付清），建筑面积126平，实际使用也就98平，公摊
了26%。房屋的飘窗等都不计再面积中。当时还是一片土地。
05年底，开始修建。
06年9月时，隔壁邻居花105万买我同户型同朝向的房子(当时楼刚封顶)，所以当时如果
我卖出，可赚25万。
07年3月，收房，缴纳契税和维修基金等，交了大概3万 |
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w****j
发帖数: 6262 | 23 美国要求reverse mortgage必须是本人居住地一套房，老头夫妻死亡或搬离银行才收房
，只要多活一天，银行就一天不能收房。不可以拿二套房搞reverse mortgage的。 |
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发帖数: 1 | 24 收房产税,比如跟美国似的,每年收房产市价的1-3%的地税, 会大大提高房产的持有成本
,所以持有多套住房的人会更愿意把多余的房产卖掉,所以提高了市场上的房屋供给量,
同时加上房屋的持有成本大大提高,所以房价肯定会下降.
但是他妈的王八国一切政策都是产党当官的说了算, 而产党当官的拥有房产最多,收房
产税会损害当官的利益. 所以房产税说了多年,还是出台不了.
所以说憋国就他妈一垃圾国家. |
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y*****e
发帖数: 216 | 25 2014年5月，被告杨某出于投资目的，在新疆昌吉市某小区购买了一套住宅，并于2014
年12月办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。
此后，由于杨某一直未缴纳物业费，物业公司多次致电催缴，但杨某以未真正入住为由
拒不缴纳物业费。
2016年11月，物业公司将杨某起诉至昌吉市人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近
千元的违约金。
庭审中杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住
或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。
而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共
设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约
金。
据负责这起案件审理的法官介绍，目前物业管理费的构成主要包括垃圾清运费、保洁费
、保安费、绿化费、化粪便费、小区公用设备维修费、公共照明的电费、电梯运行费等。
从构成可以看出，物业费大部分属于为全体业主公共部分的管理、共用设施设备维修而
支出的费用，并不是专门针对某一业主进行的服务。
从这个意义上讲，物业公司服务的对象是业主房屋，而非业主... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 26 明明已经付好款、签好合同的房子，在购房者不知情的情况下，又被开发商违规转卖或抵押给了其他人！河源市紫金县人民法院昨日通报，该院近日审结了一宗因开发商父子一房多卖、骗取多人购房款而构成合同诈骗罪的刑事要案，被告人、开发商两父子分别被判处有期徒刑11年和3年，并处罚金50万元和5万元。
案情回放：
开发商缺钱便一房多卖
经法院审理查明：2013年，被告人郑某灵、郑某山（系父子关系）在紫金县紫城镇香江中路19号其旧宅基地上建造“安顺楼”小产权房。从2013年5月起至2015年2月，被告人郑某灵、郑某山陆续与他人签订房产出售合同，将“安顺楼”33套房产予以出售，其中6套房产与多名买受人重复签订购房合同。此后，被告人郑某灵将“安顺楼”房产办理房地产权证，将部分已预售的房产作抵押借款，并办理抵押登记手续，同时将其中1套已抵押的房产再次出售。
2015年3月，被告人郑某灵、郑某山在“安顺楼”工程尚未完工，不具备交付条件的情况下逃匿，致使购房人无法实现收房目的。经查证，被告人郑某灵共骗取多名买受人房款774.968万元，被告人郑某山参与部分犯罪，诈骗金额67.5万元。被告人郑某灵、郑某山分别于2015... 阅读全帖 |
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E*******a
发帖数: 107 | 27 对面有低收入房子的房能买吗？看中的房子要70万左右，但和低收房正对着（中间不到
十米，同一小区，两个房子分别在小区路的两边）。低收入房据估计现在已就是35－40
多万的样子。据我的agent说，本地自大概十年前颁布新法要求新开发地产必须在同一
小区有配套低收入房以促进不同收入群体融合。这样的房子还能买吗？大家说说。新手
，没经验。谢谢！ |
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l******n
发帖数: 4276 | 28 同意你的观点，有些building地理位置确实不错，几站就可以到59街了.
如果房子长线持有的话，在黑人区西人区出租（假设房租正常收到）收益要比老中多的
地方收益高一些。因为这些地方房价便宜，但是租金一点不便宜。关键是这些地方收房
租头疼啊，有些白人西人是带着枪去有些building，收房租的。高风险高收益。太黑了
的区还是算了，其实有些西人区倒是不错的。 |
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l******n
发帖数: 4276 | 29 同意你的观点，有些building地理位置确实不错，几站就可以到59街了.
如果房子长线持有的话，在黑人区西人区出租（假设房租正常收到）收益要比老中多的
地方收益高一些。因为这些地方房价便宜，但是租金一点不便宜。关键是这些地方收房
租头疼啊，有些白人西人是带着枪去有些building，收房租的。高风险高收益。太黑了
的区还是算了，其实有些西人区倒是不错的。 |
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n*****t
发帖数: 22014 | 30 不宽松就是最大的行动啊，国内的楼市是要靠不断印钱才能保持上涨的。很简单，房子
越造越多，货币总量不变，房价必跌，除非其他商品总值减少了。现在小强打死不给钱
，就是最大的利空。
一旦对房价上涨的预期没有了，楼市就要开始多翻空，多杀多了，囤房的不是为了收房
租，是为了升值后抛售的，房租收入还不如余额宝。 |
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t*****y
发帖数: 1421 | 31 徐才厚的老人交房，包子的新人收房，财富再分配，这就是党妈的“反腐”。 |
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n******n
发帖数: 12088 | 32 板上谁不是每月付清信用卡的，出来报个到啊。
我觉得cash更容易浪费，因为没帐目。信用卡倒是一目了然。每月看一下账单就知道下
个月该松该紧。
至于你说的那种浪费钱的老美，买了房估计花的更猛，到头来还是收房的命。
如果买房是储蓄，怎么经济危机来了，你储蓄不但帮不到你，还雪上加霜？
It simply doesn't make sense at all.
you
lot |
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D**S
发帖数: 24887 | 33 技术问题是伪问题。唯一真正的问题就是官员腐败问题可能被曝光。共党大头目现在非
常纠结：不收吧，估计几年之内财政就要出大问题，收吧，弄不好腐败大曝光，下场难
于收拾。 |
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w****j
发帖数: 6262 | 34 reverse mortgage主要问题是银行风险太大。老头现在reverse,十几20年后银行才能收
房。一定要有政府担保介入才行。
不过reverse mortgage比较适合没儿没女的老头，免得最后房子便宜了八杆子打不着的
亲戚。
北京一套房子300万，70岁老头夫妇进去估计可以贷出150到200万，足够养老了。 |
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w****j
发帖数: 6262 | 35 reverse mortgage可以让老头老太住在自己的祖屋里到死，什么时候死什么时候银行收
房。很多老头老太不愿意搬家，就想死在老房子里。
美国的reverse mortgage program叫HECM，现在一千多亿的size，不算太大。成长还算
比较快。
有统计数据显示，作reverse mortgage的人平均寿命比较短。当然主要原因是很多缺钱
看病的人才做reverse mortgage.不过这也是条不错的看大病的办法，一次搞出几十万
来看病用。
Number of loans. The number of loan originations peaked in FY 2009 at
115,000 and fell to 72,000 by FY 2011. In total, 740,000 loans have been
originated under the HECM program; about 582,000 are still outstanding.
Home value. The dollar volume of originations can be m... 阅读全帖 |
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d*******3
发帖数: 8598 | 36 卖的总比买的精，银行做这个买卖当然不是学雷锋，你可以算算第一次抵押房贷付
出了多少利息，大概足够你养老了，那么第二次抵押，银行榨的只有更狠。你在青春岁
月省吃俭用每月偿还巨款30年，最后银行通过“倒按揭”收回你的房子只需要10年，你
说狠不狠？——你实在是为银行打了一辈子工。
如果你现在就抵押，可能还值钱，但银行可不是傻子，比我们更懂得“抗风险”，
房产价值一定是年年重新评估的，假如哪天房价下跌了，“养老金”必定立即缩水；假
如跌到资不抵债，“倒按揭”一定会断供，还要强行提前解约并收房抵债（放心，这些
自我保护条款一定会有），彼时你将有人生最后一次机会耍横：要钱没有，要房子拿走
，外搭老命一条！ |
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b*******r
发帖数: 1130 | 37 这个是正解
我一直好奇总有人说是政府不让房价下来，难道不是人民不让房价下来吗？还有说收房
产税能降房价的，对于刚毕业需要买房的人来说，收税也得买啊，每年这么多人跑到北
京上海去工作，房价怎么可能会下降？什么事都怪政府，这部扯淡呐 |
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f**********g
发帖数: 4709 | 38 真好玩儿，还刚需呢。刚毕业大学生们，300万的首付得攒多少年？700万贷款月供多少
？需要年薪多少？
: 这个是正解
: 我一直好奇总有人说是政府不让房价下来，难道不是人民不让房价下来吗？还有
说收房
: 产税能降房价的，对于刚毕业需要买房的人来说，收税也得买啊，每年这么多人
跑到北
: 京上海去工作，房价怎么可能会下降？什么事都怪政府，这部扯淡呐
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s*****r
发帖数: 43070 | 39 红楼梦各个老婆子年轻时就是各方的丫鬟啊，没能被收房，才让下人接盘
[在 ziqiezi (紫茄子) 的大作中提到：]
:军版大部分人穿越回去都是給地主家当长工，打一辈子光棍儿，逮着机会瞅地主家丫
鬟一眼，就能撸半休。 |
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s*****r
发帖数: 43070 | 40 红楼梦各个老婆子年轻时就是各方的丫鬟啊，没能被收房，才让下人接盘
[在 ziqiezi (紫茄子) 的大作中提到：]
:军版大部分人穿越回去都是給地主家当长工，打一辈子光棍儿，逮着机会瞅地主家丫
鬟一眼，就能撸半休。 |
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s*****g
发帖数: 219 | 41 如果说为节省 5% closing cost 拿现金买房我能理解。为怕银行收房，
没一点道理。你有 55w 现金想买 50w 房子，downpay 10w loan 40w。
你不是还有 45w 存在银行里么。有什么好怕的？
现在贷款利息 3.25%，抵税 1/3 以后相当于 2.14%。这个可是 15 年
定期。随便投资点什么平均收益也有 5% 了吧。 |
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h******b
发帖数: 6055 | 42 纽约市贷款买房， 除非是泥哥区的multi-family, 基本上就是买了一个zero coupon的
bond。 算上修理，房客之间的断离时间，你每个月最多能扯平。 但三十年后这房子
是你的， 如果你是20%头款， 400%回报加上每年房子本身随着物价的升值， 并不差。
保守估计每年7-8%。 别忘了房租也是随着物价上涨， 今天打平的房子， 十年后你每
月就能进账了， 二十年后每月就可以赚不少了。
现金买房就是在这基础上再加个每月的coupon。 一般来说Woodside, Elmhurst,
Jackson Heights, Rego Park这种地区的condo能弄到4-5%。 我自己用的粗算公式是
每月房租（可以在Trulia和Street Easy看， 大概有个概念）减去税和维持费，乘以十
一(一个月的房租用来维持修理找房客等等）除以房子进价。 最近看的几个都是4.5%
左右。 不要听broker说房子能租多少， 自己查。
地区越好租售比就越烂， 风险就越高。 至于你自己有多胆大， 愿意去多烂的区收房
租就看你自己了。 我个人是喜欢上面四个区的, 没有法拉盛... 阅读全帖 |
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c*l
发帖数: 1433 | 44 估值很好解决。北京先按1万一平收没人觉得高吧？然后逐年调高就是。这套策略美国
都玩几十年了，早成熟了。 |
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c*********d
发帖数: 9770 | 45 自从共产党篡权到现在也没70年，就算收房的政策从1949年开始实行，到现在也没到期
限呢。
你一定要老将拿出证据，你不是变态就是弱智啊。 |
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t***o
发帖数: 19256 | 46 呵呵
[在 chinabbsdad (张果老他爹) 的大作中提到：]
：自从共产党篡权到现在也没70年，就算收房的政策从1949年开始实行，到现在也没到
期限呢。
：
：........... |
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r***u
发帖数: 1272 | 47 从1995年开始，我在一家国营企业做房地产开发。如今，房子成了完全商业化的东西。
我从一个小职员到某集团华北大区的副总裁，从月薪450元整到年薪几十万。我的15年
基本是中国地产最风云波诡的15年。我的这15年也是整个时代超速发展的15年。3个月
前回老家过年，和朋友喝酒吹牛的时候，我说，我不干了。所有人都瞪大了眼，一个人
能有几个15年，我从22岁的毛小伙到如今人到中年。怎么说不干就不干了呢？到今天，
也算是一般的成功人士了。所有人纷纷以为我喝大了开玩笑。却不知我是真下了决心。
因为，我明白，我这些年在地产业做了几乎所有的职位，从销售到策划，从打字员到
总裁助理，从工程监理到营销副总。房地产这个越来越被唾骂甚至充满了神秘的行业，
我涉足过所有的环节。 我却累了，在人到40的时候决定不做了。 我说，我不能再做了
，这些年，到处送礼，送来送去，我早晚得把自己送进去。我又说，世界上有两大经济
泡沫，第一个是美国国债，第二个是中国的房地产。 我再说，我不做这个行业了，我
退出后，写一本书，把和房子有关的事情说得清清楚楚。希望对在买房的人、已经买房
的、打算买房的、不打算买房的、一辈子买不起房... 阅读全帖 |
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a**r
发帖数: 661 | 48 ☆─────────────────────────────────────☆
GERMs (i小明) 于 (Tue Apr 2 13:15:55 2013, 美东) 提到:
老百姓辛苦忙活大半辈子，攒了套房子随便就被抢去20%
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我给个summary:有人反驳我，觉得近几年房子本来增值了，现在收税只不过少赚一点。
我要说的是这个policy不合理，如果合理，我也会支持的。现在说要打击的是倒房子的，
不是说对投资房全面收税。这种收法误伤的更多的是老百姓。
说是对自住房转卖不收税，但是如果升级自住房呢？多数人会先买一套新的，再考虑卖掉
旧的，那样的话旧的就变成投资房要收税了。如果这个旧房子是动迁后升级的，增值的部
分几乎等于房价。这部分现在就是空白。不能光想着收税，不为老百姓着想，把policy
制定的全面合理点。
还有，20%在统计学上是如何制定出来的呢？以倒房子为生的和有1套投资房子的老百姓
应该一视同仁么？更不能强制老百姓之能拥有一套房子撒。
收税可以，应该制定针对倒房子的... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 49 对大多数家在外地、自己居京打拼的年轻人来说，除了找工作、挣钱之外，另一个不得不面对的生活问题，就是找房、租房了。
男青年举着一个牌子站在一家临街的店铺前。
租房小广告
房屋中介
对大多数家在外地、自己居京打拼的年轻人来说，除了找工作、挣钱之外，另一个不得不面对的生活问题，就是找房、租房了。
今年年初，共青团北京市委、市政协社法委，联合发布了一份调研5000名青年住房现状的报告。结果显示，有八成外来非京籍青年是租房子住。在租房过程中，没有遇到权益受损问题的人，只有26.31%。有33.3%的人，曾被房东临时清退；有41.3%的人，遇到过租金不按合同随意上涨的情况；更有43.8%的人，遭遇过黑中介……
“租房，是了解社会阴暗面的第一课”，有近六成的受访青年，赞同这个说法。
“北漂租房维权联盟”是记者在网上搜索到的一个 QQ群。在这个群里，几乎每天都有新人加入，每天都有人吐槽、倾诉、晒心情、求攻略：
“快来帮我吧，被黑心中介坑了。刚交了下个季度的房租，第二天就被房东赶出来了，损失8000啊！”
“那些坏蛋中介，跟你签合同时说得可好了。现在，很多东西坏了，根本就不管，要房租，要得可勤了。”
“... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 50 装修五天后，厨房和生活阳台的一堵墙已被完全敲掉，陈锋（化名）才发现装错了房子。
硬是遇得到
万万没想到
上回，市民张女士修空调，被维修人员收了1330元，结果——修了邻居家的空调！
这回，不是修空调了。市民陈先生的遭遇同样“万万没想到”，拿到新房装修了5天，墙都敲掉了，卫生间的防水也开始做了，才发现装的是别人的房子！
在将厨房的墙打掉、卫生间的防水做完，新房已经整整装修五天后，业主陈锋（化名）才发现搞错了，装的是别人的房子。
陈锋的新房在锦江区航天立交旁的人居锦尚春天A区。据陈锋说，交房时，物业和开发商的工作人员，将当时前去收房的父亲带到了11栋1单元2401号房，并将房门钥匙给了他们。之后，他们开始装修。直到装修五天后，陈先生才发现，自己的房号是2单元2401，并非1单元2401。房子装错了。
交错钥匙装错房，陈锋说，正是因为物管给了他们错误的钥匙，带着他们进了错误的房，才最终导致装错房的悲剧。对此，昨日下午，该小区物管客户经理在接受成都商报记者采访时说：“（这个事情）原因很复杂，我还不清楚。”
而现在，陈锋担心的是，他把别人家的墙敲掉了，1单元2401的业主，会不会要他赔偿？
万万... 阅读全帖 |
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