w******y 发帖数: 8040 | 1 中印民工撑房子就没有撑不住的
关键是怎么看待生活质量的问题 |
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H**********k 发帖数: 2158 | 2 LOL,要搁4-5年前,你不撑个6X-7X的都不好意思说
死撑,而且6X-7X都是贷款额度。那个时候利率还高 |
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Q*B 发帖数: 570 | 3 看你们当地房子市场。。。那要是都这个价格。。我觉得你们也没选择。。是把
就撑吧
俺们村。。你这撑得没谱了 |
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G*****r 发帖数: 369 | 5 两个daycare如果大于2000的话个人觉得还是挺撑的。看在哪了。 |
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s********l 发帖数: 559 | 6 房价和收入跟我家几乎一样,不过我家一个娃,不到两岁,不撑,最多就是俩娃都上
DAYCARE的这几年紧张一点儿。不过买东西也得悠着点不是想买啥买啥。买房前我如果
想买衣服买鞋从来不算就买了,现在少多了。 |
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c********7 发帖数: 739 | 8 和我家贷款差不多,基本收入差不多,一个娃,我们没觉得撑。不过我家是一个人工作
,一人带娃,不准备再要老二了。 |
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l****o 发帖数: 207 | 9 跟我们情况差不多。我们两个孩子daycare是2600. 说实话,我觉得很撑。 |
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C******e 发帖数: 1850 | 11 不算撑吧,大不了在两个孩子都上DAYCARE 的时候紧点。发挥一下华人的勤俭节约的优
良传统,不要老琢磨着老美那醉生梦死,今朝有酒今朝醉的奢侈生活方式,就没什么问
题。 |
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v**a 发帖数: 2062 | 12 我以前的房东也差不多这样买房,但是人家把地下室和一层全部出租,第二层自助,这
样就一点不撑了。 |
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j***a 发帖数: 832 | 14 不要误导。人家挺认真的来问问题的。
Wage 150,000
Medical 2,500
401k 9000 (6% contribution to get company match)
SSA Tax 10442.25
Fed Tax 12,937
State Tax 2,550
Mortgage 27636 (4.5%, 30yr)
每月剩余 7,078 (包括未知的Property tax, daycare cost 和其他生活费用)
应该定义一下“撑”。 |
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s********e 发帖数: 1596 | 15 除非保险很差,要不然每年花不了多少吧,几百块(主要是眼镜,牙什么的)撑死了,
所以也省不了太多,而且花不完就浪费了。 |
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L********1 发帖数: 710 | 17 单从收入讲,不算太撑。不过从你的特殊情况看(分居,拿不出首付),不该买。 |
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s******t 发帖数: 12883 | 18 怎么会不撑啊? 两个贷款加起来四十多万呢, 才12.5万的收入,要养两个孩子.
还两个人异地, 这额外的房租和额外的生活费用,机票费用,一年都不少了.
跟一般的四口之家, 只有一个人上班,另一个人在家烧饭带小孩的情形完全不同. |
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h******h 发帖数: 655 | 19 我觉得不算撑,前段时间不是还有人问17万买80万的房子吗,那个我觉得有点撑,这个
还行吧。
daycare |
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S***e 发帖数: 4426 | 20 你们没房的时候一个月结余多少,够买房后还贷的么?够的话就不撑,不够就撑。
daycare |
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T*********e 发帖数: 9208 | 23 人家问撑不撑,又没问你应该买什么样的房
你这个结余2500怎么出来的?房贷一分钱不还了?
就算一年7w税后,一个月5700, 房贷3700, 税500, 保险100,维护50, utility $200. 剩
1150,吃喝拉撒,医保,车贷,daycare,都能管?
就算30年,房贷2500,最后有2350, 管这些东西也够呛,还不说有个什么事情。
税,保险,维护也都是按最低的算的,房价那么高的地方,这些东西也不可能便宜。 |
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T*********e 发帖数: 9208 | 24 东北人你是不是偷渡过来的?别人说A, 你非要说阿尔法
人家问撑不撑,你说租房很贵,还扯什么10几万没见过世面,好像你有小帆船,你有cl
ub membership. 你抖个jb啊,你tm的去洗洗睡了八
local |
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d*********2 发帖数: 48111 | 25 不用撑, 把个人财务整理一下就是了. 买个个人财务软件或者干脆自己做个excel.
你的收入足够了, 绰绰有余.
留上2-3万的cash在帐户, 足够你们应付意外撑一年的, 而且现在unemplyment pay 18个月? 还是多少来着. |
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d*********2 发帖数: 48111 | 26 所以说问题的关键。 幸福区的同学理解不了呐。
东北部这种鬼地方, $400K能买到的也要每天3-4 hours commute了。
$500K? 说实话, 不会是太好的房子了。
还考虑孩子? 你有孩子了不送好学校, 去跟黑人, latino鬼混?
budget要$400k以下, 只能去找找condo了, 没什么大的机会找到好学区, 好房子,
从长远来看, 性价比更低。
找个房子, 从环境, 学区, 升值潜力综合考虑以后, 该撑就得撑, 难得现在房子
低谷,还能50万淘到好学区房子, 2-4年前, 想都不要想了。 本来就不是大爷的收入
, 就别老想着大爷的生活, 花销什么地方该cut就cut点。
除非一辈子不打算要小孩了, 那还不如租房, 等攒够退休的钱了, 早早去个幸福州
买个20万的房子拉倒。 |
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l**********u 发帖数: 528 | 27 太撑了吧,撑了以后过特紧巴巴的日子,你老婆愿意? |
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P*T 发帖数: 339 | 28 我跟你一样,也是东北部,9万年薪,50万的房子。为了好学区,死撑也得撑啊。希望
明年LD找到工作能好点。 |
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x*****n 发帖数: 885 | 30 如果是一个人上班的话,一点也不撑
要是两个人的话就撑
每月剩两千没孩子的时候可以攒一点
有孩子就3-5岁上daycare的时候手紧一点
可以用之前攒的钱啊
5k |
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t*******a 发帖数: 623 | 31 因为在加州,肯定撑,不过请问多少算是死撑。
没有算过账请明白人给说说.多谢!
有朋友说房价最好在工资的四倍以内,另一个说房价最好在工资四倍加上存款以内。
我现在算是彻底迷糊了,请排砖。多谢! |
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d******n 发帖数: 2712 | 33 25% down的话,30年贷款,从银行角度看,不撑。如果没什么其他债务,15年贷款都不
撑。 |
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i****a 发帖数: 36252 | 34 in mid-west maybe house price = 3x salary is the norm, but in hot markets
like CA a lot of people go for 4x, 5x salary.
so... only one self can answer the question of 撑 or not 撑. |
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t**s 发帖数: 34 | 35 抓住dypanpan和其他高手问个问题,希望LZ不要介意.
我和LZ计划差不多,想买30W 2B2B 1000尺左右的condo,6W DP,15年,收入也差不多.
算TAX和HOA大概每月2.2K的样子,找个室友,我自己大概出1.6K左右.
撑肯定是不撑,租个studio也要1K多呢.一人吃饱全家不饿,剩的钱吃饭购物,足够足够花
的.
30年实在太太太不划算啊,前几年交的基本全是利息,谁知道三五年后会不会relocation
到其它地方而卖掉.
但是想问大家,我这个情况,贷款有多大的把握能批呢?如果比较危险,那DP加到8W呢? |
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g*********s 发帖数: 280 | 36 家庭年收入23w,贷60万,撑得住嘛?买房后房子上的维护保养年开支大概多少?
LD认为太撑,建议贷40w,但那样只能买到另一个学区的房子,学区还行,但没有贷60
万的房子的学区好,而且远一些,每天上下班单程得多花半小时。不过贷40w的学区很
多房子都装修的好一些。
补充一下,两个学区开车距离15-20分钟,但因为学区B(贷40w的那个学区)交通不如学区A(贷60w的学区)方便,所以上下班单程多30分钟,LD和我上班地点很近,所以住房地点对两个人的commute影响差不多。
1个学前娃,1-2年内打算再要一个,家有2老人同住。首付35w。 |
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f****l 发帖数: 8042 | 39 其实60w也不撑吧,就着你们的收入来说。不过单程半小时是否值得20w,这个见仁见智
,很难说得清楚。不过上班近,学区好,压力也不大,感觉60w那个更好。 |
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f****i 发帖数: 20252 | 40 一点都不撑
60
学区A(贷60w的学区)方便,所以上下班单程多30分钟,LD和我上班地点很近,所以住房
地点对两个人的commute影响差不多。 |
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k*****a 发帖数: 7389 | 41 一点都不撑, 年收入15w already 撑得住贷60万, |
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G*H 发帖数: 624 | 43 "C ~90% = 撑不起, 多少對石獅都救不了你."
一对玉石狮可解. |
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e**p 发帖数: 4259 | 46 按这种算法,太撑了,不是准备做月光族就是准备做美国人了
車, |
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s*****e 发帖数: 893 | 47 Still in Boston suburb area
Town 不变,仍然是在 中上的学区, 如果再多贷款20-25万, 价格85-90万的房子会
比较新,质量也比较好,楼上楼下总共应该能到3千平尺
Addition loan 20-25万, --> additional 900-1100 monthly pay, 200-250
property tax, 150-200 maintenance reserve
total additional cost = 1250 --- 1550/month = 15K --- 18.6K / year
折算到税前 30% rate,税前需要再多赚 21---26K/year
Take average, to buy the better house causes additional cost 1400/month.
原先的 7400/month fixed cost goes up to $8800
C < 30%
assume tax rate 36%
8800/.3*12/.64 + 5000 = 555K
C < 40%
assum... 阅读全帖 |
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G********d 发帖数: 366 | 48 资深潜水。看到总有人问撑不撑,忍不住贡献一把。
先说一下我们的情况:两人都上班;美东,靠近NY;刚有孩子,住在好学区吧。有孩子
是我要算一下
开销的原因。结果不算不知道,一算吓一跳。如下:
Housing Expense
Mortgage + Property Tax + Home Insurance 4,500
Utility (Gas, Electricity & Water) 280
Cable & Cell 170
Home remodeling 500
Maintenance (Lawn Care & House Repairs) 500
Total 5,950
Child Expense
Childcare (Nanny) 2,200
Formula, Diaper, Toys & Other 500
Education fund 1,000
Entertainment 150
Total 3,850
Other Household Expense
Grocery 60... 阅读全帖 |
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w**w 发帖数: 5391 | 50 太撑了。一个月房子上就快四千了,还吃不吃饭了? |
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