s********y
发帖数: 547 | 1 沈力男/文
在返回北京的航班上，读到北京这轮出租车要涨价的报道。《第一财经周刊》李洋
的文章说，北京出租车距上一轮调价过去7年，这期间北京平均工资增长六到七成，但
出租车工资仅增长15%，今年6月起的涨价理由极其充分。
但文章质疑，距上一轮出租车调价这“7年之痒”，北京市人口增加了1000万，而
出租车数量始终保持在6.7万辆，以不变应万变，结论是市场变大了，供给却没有增加
，且政府、乘客、司机、出租车公司，都觉得自己冤屈。而涨价与否恐怕也改变不了首
都一个现象：乘客打不到车，司机赚不到钱。
究其重要一个原因，市场形成了寡头垄断，政府从1944年开始，营运牌照就没有新
增过，且从未向个人开放，从而严格保护6.7万辆出租车的运营权，基本被7大出租车公
司封闭垄断。他们有权制定“份子钱”，使得大多数司机每天工作12个小时，交纳“份
子钱”后，平均每月也就三四千元纯收入。可垄断公司自身，均有本事把利润做低，成
本做高，然后向政府叫穷。
由打不到车，想到买不起房。
房的问题或许比出租车复杂成千上万倍，但垄断依然无法回避。这个垄断就是土地
的垄断，盖房子之最基础生产原料的垄断。全北京还有7家出租... 阅读全帖 |
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m*****h
发帖数: 2638 | 2 4wo 估计和我家刚开始看房的情况差不多
刚开始我们就想搞个一年的小condo两人逍遥
后来被living版的condo杯具看怕了
然后开始看sfh
想上个两年的，结果基本都比我老人家还老，都不到1200尺还划拉成3br2bath
要是floor plan好点，只有2br2tath，1200尺我也就忍了
终于遇到个面积，价位还行的，我还在嫌弃floor plan不好，结果被人cash抢去了
决定看3年的房，然后发现房市非常的疯狂，基本上3年的没有像样的了
目前是4年的房算上手上的cash还撑得起，但是不想那么干
继续观望和看房中
经过两个月的折腾差不多定下来要买的目标
最好搞个2年的，离绿豆上班近，学区不好
第二选择，3年的，学区好，上班远大概10mile，traffic不好
觉得4wo还是要多看看，就知道自己想要的是什么样的房了
BTW，仙女的帖子估计又要搞得绿豆同学嚷嚷要去houston了
前几天买房备受打击后就开始看公司在北卡的职位了 |
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C****g
发帖数: 3945 | 3 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: Lexian (蒙古大夫), 信区: Living
标 题: Re: 俺今年第二栋投资房(1)...兼谈如何找廉价房
发信站: BBS 未名空间站 (Sat May 29 18:46:33 2010, 美东)
专业做这个的4W一个月肯定搞下来了。算市面价320k卖的话，commission 要去1w(楼主
自己是seller agent)，净利5-6W。比大多人家庭工资收入要高。 |
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i***s
发帖数: 39120 | 4 郁闷中，上来吐露一下自己的心声。
零七年大学毕业后，来到长沙上班。到如今已有五个年头了，存款仅2000元，无房无车无老婆，眼看着自己就要奔小3的人物了，说起来真的很惭愧。
先说下我在长沙这边一个月的消费情况吧：
房租：300元/月(河西安置小区七楼，一室一厅一卫、90年代骨灰级空调(只制冷1小时得8毛钱，越吹越“热”)、给力牌热水器一台、给力牌洗衣机一台(不知道是什么牌子就叫给力吧，新的节能)、一阳台(超级好晒被子衣服)本来这房子要400、500大洋的，跟房东策到300大洋了。这是我在长沙五年租房中算是最满意的一个“窝”了。
水电费：40元/月(夏天我基本上不吹空调、热了就睡阳台，淘宝上淘了两台风扇，够用。平常也会做饭、笔记本一台，貌似也没多少水电费)
电话费用：60元/月(移动订制机，预存了话费，每月返还30元，另每个月还会要交30元的样子，另外30元买66call的卡打电话，便宜一点，就是有时信号不太好，凑合。)
公交费用：120元/月(每个月休8天，22天班。22*4=88元另外32元算出去玩的公交费用)
餐饮费用：510元/月(早餐5元+中餐8元+晚餐4元)
车费：100元/月... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 5 2013年两会揭幕前夕，“乳”与“房”成为最让中国老百姓不开心的两大问题。香港奶粉限购令生效后，新华网号召网民问责政府：中国作为全球第二大经济体，政府财政收入逐年猛涨，为什么连一罐放心奶粉都造不出来？话音未落，“房地产市场调控‘国五条’细化，二手房转让所得征20%个税”又惹怒网民，批评者纷纷断定此项政策只会推高房价。
一、议政时代
和10年前的3月4日一样，以新一届全国政协开幕式作为大红通栏头条的人民日报头版上，出现了两位主角，报告过去五年工作的上一届政协主席贾庆林身边，站着主席团常务主席俞正声。
如果嫌十年一交接的意味还不够明显，可参见昨日南方都市报，以政协预备会议上的贾俞“握手”作为封面主图，说明如下：“俞正声是全国政协十二届一次会议主席团会议主持人。他是新一届全国政协委员中唯一的中共中央政治局常委。5年前的全国政协十一届一次会议预备会议上，贾庆林成为大会主席团会议主持人。数日之后，贾庆林当选为全国政协主席”。
其实，这些涉及人大、政协、政府的高层人事变动，早在3个多月前的十八大后即已昭然若揭。但在俞正声晋升常委之前任职的上海，东方早报今晨置其余内容于不顾，只将“俞正声宣布政协开幕... 阅读全帖 |
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A*******e
发帖数: 12486 | 6 【 以下文字转载自 Family 讨论区 】
发信人: dongogogo776 (dongo), 信区: Family
标 题: 这样一个室友在老黑里算什么水平，怎么跟他相处？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Nov 23 23:24:48 2010, 美东)
刚搬到一个新城市工作，没房没车，就租了个廉价屋。房东把一个3 bed 分成7间，自
己住一
间剩下6间出租。不过一开始的人都走得差不多，现在就我和一个老黑。这个老黑30岁
，没房
没车没工作没驾照没信用卡，吃社保过日子。据说是厨师，曾经在pf chang做过。梦想
是做
personal cheif，能挣个一百块一天。可看他做饭很粗糙，不是炸就是微波炉食品。还
特有趣
的跟我说他很注重饮食健康，从来不吃麦当劳。手脚很笨，炒一次菜能掉两次锅铲的那
种。驾
照没了是因为车雨刮坏了吃罚单，没钱交罚单又不上court，就吊销
了。没信用卡据说是为了约束自己不乱花钱。有一次向我兜售他的食物，我不知道啥意
思没理
会他。后来听说那有可能是food stamp换的，他在做无本生意，但是是违法行为。有两
个非婚
生子女，但没有老婆，... 阅读全帖 |
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w*******e
发帖数: 15912 | 7 依文企业集团董事长夏华和当当网董事长俞渝今日在“商界木兰”年会上向任志强抱怨
房价太高，称“一套房把三辈子的收入都掏进去了”，任志强反问夏华，一个房产项目
从开发到最终完成要好几年，你做一套衣服用多久？再说，“胸罩那么大一点，要好几
百块钱，按平米算，比房子贵多了” |
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W*****t
发帖数: 2425 | 8 胸罩面积有多大？0.01, 0.02平方米？
北京房子随便都4，5万一平米。所以按平米算胸罩还真不一定比房子贵。 |
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l*****k
发帖数: 5933 | 10 以普通人家留学出国工作办绿卡生娃买房的角度看 二十来岁搞80W美刀的房子是非常奢
侈了 在下在米国混了十几年，连车带房再算身上的内裤归了包堆儿还达不到这个80W美
刀呢～～～惭愧，惭愧
但是要以动辄上亿的国内腐败官员的腐败标准看，这个貌似确实又算不上太过腐败。总
共加起来人民币500W，很多大城市倒腾房子起家的家庭都支付的起吧
前几年查天津的皮黔生，查来查去查不到毛病，就是给女儿在纽约买了个几十万刀的公
寓。下马了。坊间传言，皮此人还不算腐败，只是得罪人太多了吧。
所以，杨市长的下台，腐败也只是个借口，要末是被对手告倒的，要么就是站错了队被
打倒的，然后又抓不到神马作风问题，那就是只能说你腐败了。所以这个500W，只要谁
愿意，都可以算到腐败贪污里面去。 |
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Q**********u
发帖数: 1616 | 11 热烈欢迎真老邱回归
：我在雪城比较熟悉的几个房客群体，中国留学生，白人，印度人，相对来说，中国留
学生还算过得去了。
：中国留学生的缺点是环境卫生略差，厨房油烟问题大，冬天不扫雪。 优点是不赖房
租，不大声喧哗，男女同居交配时不高声叫喊。一般无公害。
：白人房客各人不同。少数白人的环境卫生极好，多数不行。有些白男经常在门前冲着
大街小便，空啤酒瓶子乱丢。 厨房卫生一般比华人好，主要因为白人基本上不做饭。
爬梯多，有时夜半喧哗，交配时的叫喊声传出大街五十米，算是公害了。 白人经常
叫外卖，每天外卖郎的敲门声也是一种噪音。 有些白人临退房之前不打算要押金了，
捣毁一些门窗玻璃墙壁楼梯等设施。
：印度人大多也比较安静，也不赖房租，但也不扫雪。 印度人的卫生很成问题，印度
人也喜欢烹饪，厨房的味道大。不常洗澡，房间里的体臭大。床虫肆虐。 总是把食物
暴露放置，吸引的老鼠多些。 印度留学生可能在印度时是贵族，有仆人伺候，他们来
美国上学租房子，虽然挑最便宜的房子租，却以为自己在住五星级酒店，对住房方面的
挑剔和指责令房东头痛。
：我对黑人的印象主要来自于我在避难所住过五年，精神正常的黑人流浪汉... 阅读全帖 |
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a*******m
发帖数: 14194 | 12 我都列出来了，真的没空写新的了，基本上邓小平之后的中领导人，
每人都有份，谁都跑不了。
现在出钱让我写，我也没工夫写。
2010年，第六次人口普查之后，计生委又故技重施，修改关键数字。
胡锦涛主席，并没有及时觉察和改变策略。 当时的国务院副总理，李克强，
甚至专门去计生委考察，鼓励和肯定他们的工作。
这一些列的编造数据和虚构莫须有的压力做法，误导了政府的决策，
牺牲了大量家庭和儿童，无数的人口死于这些看不见的手之下。
【Finish】中国计划生育政策的前世今生和反对计划生育浪潮的历史演进
http://www.mitbbs.com/pc/pccon.php?id=6913&nid=430215
作者：awaydream
发表时间：2015-11-11
更新时间：2015-11-11
断断续续接近两个星期，
我终于利用空闲时间把这篇文章弄完了。
基本上相当于把中国计划生育的历史，
和反对一胎化计划生育的历史演进路线做了简要地梳理。
这样，脉络就比较清楚了。
具体的相关文献，文章，你可以看我的blog的comment那一栏。
【原创】中国反对一胎化计生浪潮演进路线的回顾
http://ww... 阅读全帖 |
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j****3
发帖数: 2836 | 13 中国是权本位，钱算个屁。那么多大富豪说整就整了，屁民炒房赚的那几个钱连屁都算
不上。 |
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q********u
发帖数: 15519 | 14 炒房总不能算国家方向吧？
军备是国家方向的必须。
创新也是国家方向。
提升国民素质更应该是国家方向。 |
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d**********i
发帖数: 524 | 15 很多人到了中年工作还算可以，想改善生活，本来已经还完房贷了，但又动心思换更好
的房子，结果又背上一屁股债，这时候其实有点危险了。
我知道有某公司高管去年卖了上海某非中心区一套学区房1000万，然后又借了1000万再
凑了几百万跑去市区中心最繁华的地方买了一套200多平的房子，我就觉得这样其实很
危险。
其实这时候应该急流勇退了，卖了学区房准备退休
另外如果有一些好的兴趣爱好，比如我这样搜集古币，银元，花不了多少钱，还能投资
，还产生大量多巴胺，搞到一个古币比搞个豹子号好有趣，这样就好了。 |
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发帖数: 1 | 16 华人最能耐的就是炒房
说到怎么算成功怎么算提前退休，美华拍半天脑袋憋出来的永远都是买房卖房 |
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q********u
发帖数: 15519 | 17 到底是啥问题？
难道华人脑子都一样？
: 华人最能耐的就是炒房
: 说到怎么算成功怎么算提前退休，美华拍半天脑袋憋出来的永远都是买房卖房
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g**1
发帖数: 10330 | 18 年薪50万在上海是什么样的水平？网友：依旧可能买不起房
2018-06-19 08:59:27
网友一：
前段时间曾经流行过一个关于“新上海人”的问题，比较有趣，我们可以先来看一看看
：一个“新上海人”要年赚多少钱才能够一个家庭的开销？如果选择买房的话，上海3
月份最新的房价数据显示，上海杨浦区、长宁区、虹口区都超过了六万，而黄浦区、静
安区则达到了七八万。
暂且按6万每平方米来算，在上海买一套标准的90平方家住房需要近540万，再加一辆30
万的中等代步工具，这样大宗消费至少要600万。而目前国际组织提供的合理房价收入
比为6，以此来计算，要达到这个水平则需要100万的年薪。从这个角度来看，年薪50万
仍属于“贫困户”。
网友二：
年薪五十万，在目前中国，任何一个大城市都属于高薪阶层。在上海，年薪五十万，可
以跻身城市中产队级的中上层。城市的消费水平高主要在一个房子，一个是教育，还有
休闲、人脉等方面的消费。
根据上海2017年的工资统计显示，2016年职工平均工资为78045元，月平均工资为6504
元，比上年增长9.5%。2018年的最新数字还没有出来，如果按照10%增长率来... 阅读全帖 |
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e****l
发帖数: 3319 | 19 理论上内部空间应该是没有overlap的cargo volume + passenger volume。实际上如果
有两个数据的，都是有重复的。算两个volume的时候，后两排座椅的放置的方式是不尽
相同的。只有同种车型座椅的相同放置方式才可以比较。
比如odyssey的cargo volume是148.5 cuft，passenger volume是172.6/170.1 cuft，
内部空间不可能是321.1/318.6 cuft。sienna就只给了cargo volume，没有passenger
volume。你要是能找到，给个链接。而且显然，这两个车的cargo volume，都是把第二
三排的座椅放倒后的“最大”cargo volume，基本上可以作为第一排之后的车内空间。
而比较第一排的head/shoulder/hip/leg room的数据，sienna是略大于odyssey。所以
说，整个车内的空间，sienna大于odyssey应该是合理的推论。如果你能找到两车直接
内部空间的数据，给个链接。
再接着说expedition el，130.8 cuft的cargo ... 阅读全帖 |
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j*****8
发帖数: 5 | 20 这间房不错的:
这里的地点是ridge street和rivington street的交界口,你能先查下google地图,后面
有个小公园,对面有几个学校,还有社区的操场,环境还是蛮不错的,周围有蛮多grocery
和一个supermarket,还有很多deli和restaurant,生活还是很便利的，因为地点在下东
区，治安很安全，然后走过三条街区就有FMJZ四条地铁线，3分钟左右就到delancy和
essex站,F线连接时代广场，百老汇，第五大道那里一直通到brooklyn的最南端的海边
，M,J，Z三条线分别连接financial district(wall street),一直绕过中央公园到
queens那里。然后去chinatown只用一站，我们有时去那里买蔬菜，水果。去nyu的话两
站，那里有个washington square,去manhattan 金融区wall street四站，全部都在十
分钟左右。
房子的话，是那种美式的apartment，我们在三楼，楼下的大门，楼梯，过道你就看看
friends或big bang这些好了，一摸一样的，楼梯是墨绿色的，墙面是砖... 阅读全帖 |
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c****o
发帖数: 32446 | 21 没关心过，国内家人管着，一年前问过一次，忘掉涨了多少，反正只要没亏俺就不在乎了
嗯，俺也不是炒房的主，不想做地主，所以也没想过买任何投资房的。
天生的没冒险精神，也许就是对俺最好的评价 |
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B*****e
发帖数: 9375 | 22
TURBO
claim
你这里牵涉到几个问题
1. Depreciation最好就是用27.5年耗完的直线方法 ...
Don't try to get cute with the IRS. DON'T.
2. 这个depreciation, 不管你现在报税的时候有没有用上,
在你把房子卖出去的时候, IRS都是要把它算进去的,
就是会减低你的cost base, 就是会增高你的taxable profit. What can you do?
你自己去放狗搜搜
3. Depreciation basis里, 应该减去land value
因为土地不会耗损, 不会贬值
你可以从购买那一年的appraisal report or county property tax assessment里，
看到对土地的估价是多少, 从购入价中减去, 作为depreciation basis
一般来说, land value is 20-25% of total value
4. 依照你的例子, 你20年后卖了房子,
其中有20万要作为depreciation recapture被追回来,... 阅读全帖 |
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B*****e
发帖数: 9375 | 23
TURBO
claim
你这里牵涉到几个问题
1. Depreciation最好就是用27.5年耗完的直线方法 ...
Don't try to get cute with the IRS. DON'T.
2. 这个depreciation, 不管你现在报税的时候有没有用上,
在你把房子卖出去的时候, IRS都是要把它算进去的,
就是会减低你的cost base, 就是会增高你的taxable profit. What can you do?
你自己去放狗搜搜
3. Depreciation basis里, 应该减去land value
因为土地不会耗损, 不会贬值
你可以从购买那一年的appraisal report or county property tax assessment里，
看到对土地的估价是多少, 从购入价中减去, 作为depreciation basis
一般来说, land value is 20-25% of total value
4. 依照你的例子, 你20年后卖了房子,
其中有20万要作为depreciation recapture被追回来,... 阅读全帖 |
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p***w
发帖数: 1906 | 24 以前看网上说房保险的年保费价格是除去土地价格后房价的1%左右。我们车保险是
GEICO的就去它家网站上做了个预估，结果低得难以置信，想来问问是不是我们保错了
，还有什么没保到的。
中部的一个州，房价19万，地价5万，房子4年新，2层楼，面积1947。GEICO联营的这家
liberty mutual估出来的价格是488.00/年（还没算上10%-15%的喝车保险合买的折扣）
具体内容是
dwelling 140,000
other structures 14,000
personal property70,000
loss of use 28,000
liability 200,000
medical payments 1000
deductible 1000
wind/hail deductible 1000
请问这个488.00/年（还没算上10%-15%的喝车保险合买的折扣）是不是低得有点不正常？ |
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h*********e
发帖数: 6997 | 25 seller agent本来就和buyer是对立面，说buyer坏话也不足为奇，特别是buyer还砍价
，seller agent肯定都在算自己少收入了几块几毛，能不恨吗？
我们的买房代理，从来都是房子close时掏钱请客人吃饭，或者送客人礼物，因为他从
客人这里赚到的还是很多的，而且带人看房说实在话，说辛苦没有装修师傅辛苦，要技
术又没有什么技术含量，赚的确实算easy money。所以他一直做得很好，名声也很好。
再说点题外话，realtor agents是美国名声最差的职业，恐怕和他们挣easy money也不
无关系，你真没必要替他们叫屈，特别是无良的agent。 |
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H*********s
发帖数: 2724 | 26 从照片上看很喜欢B. 可实际上也许A更适合居住.
但最后毕竟是LZ全家在里面生活,而且照片和真实生活情况还有区别的.所以LZ在看房时
应该用心去感受. 有位朋友家(自己盖的)如果从照片看很豪华,典雅.但我一去,就不喜
欢.因为厅很高大,不聚人气.总体装修也是真材实料.但总体给人冷冰冰的感觉. 并不象
家,更象博物馆.... 后来证实他们夫妻关系也是冷冷的,男的总不想呆在家里. 我以前
经常世界各地出差,住过很多的HOTEL,个人觉得最喜欢不是豪华的5/6星级(住过N次总统
套),反而是一些很温馨,细节设计很到位房间住得很舒心.
总之家不同于其他场所,是用来居住放松的.以温馨,和美为重.所以与其问广大网友.不
如LZ带上全家再去亲自体验一下,如果全家人,特别是小孩子(他们是心是最朴实的)挑了
哪个,很可能哪个就是最适合你们家的. 全家人在里面住的快快乐乐的,就是最大的回报.
当然客观的因素也很重要,前面大家说了很多就不重复了. 只是要注意检查下水系统.
从投资角度:两个学区都不错,所以都可以保值吧.
最后就是人算不如天算,人生很多事情不是我们都能掌控的.诸多因素考虑之后,建议LZ
回归自 |
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s**a
发帖数: 555 | 27 你这个应该是all cash的，银行应该不会贷这种incomplete的房子。算你6个月装修加
上市，capital
成本1万，装修5万，tax 3千，到年底应该还有一个dip，能卖个30万，commission 加
closing2万5，
还没算买房的commission／closing，你已经剩下1万净利润了，如果你有工作，业余倒
倒赚点外快
还行，不过想发财，还是看看别的吧。
差. |
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v********d
发帖数: 618 | 28 六个月再上市,可要饿掉大牙了.
俺一般是三个星期完成装修,马上上市.从买入到卖出,争取在三个月内完成.
但也有例外.算倒霉.
俺的算盘是,
$20万买入.
$3400 closing fee
利息$5000
$3万装修.可能不够.算4万.
俺自己是realtor,所以只付买方代理. $10000.
卖时closing cost $2000
总成本在$26万.
若能卖到$32万,俺就有接近$6万利润.
当然,总是会有意外.能有$5万净利润,俺就知足了.
倒房子非常辛苦.从精神到肉体.所以俺一年只倒四栋. |
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p********a
发帖数: 5352 | 29 我也看过100多房子了吧，下过20多个OFFER，3个是中途自己后悔退出（或者意见不统
一），1个是INSPECTION后退出，1个是苦等银行半年最后没有APPROVE，其它的大概是
没有BID到或者银行不同意。LD有照，所以可以自己看房，不用麻烦AGENT。否则的话自
己都不好意思了。
觉得前半年经验不足，对市场搞不清楚，老想捡便宜货，到后来就慢慢清楚了。最后房
子买得还算满意。
到价格合适， |
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y**s
发帖数: 7 | 30 1。 小额贷款， 7万左右，直接找银行作房贷，手续费大概是多少？
2。 如果从信用卡公司贷款，应该就不算是mortgage，利息可以算成本吗？
3。 如果CASH买房，然后通过heloc cash out 60% 出来，这个heloc算是一个mortgage
吗？两房好像总共有4套房贷的限制。heloc 算其中一个吗？
谢谢 |
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N********n
发帖数: 13236 | 31 你们都在什么地方？这么幸福！
芝加哥downtown一个condo，30w起，贵的可以到1m，最便宜的hoa费用大概300~500，贵
的1000，opera住的那间据说每月hoa费用$4500！根据我们班上大佬的指点，这个hoa费
用长久算下来不便宜啊：
发信人: bigbigbee (大蜜蜂: 心诚则灵), 信区: Chicago
标 题: Re: 迟到的周末房坑：HOA费用多少你可以接受
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Apr 1 23:39:43 2012, 美东)
唉，没办法，我都没看过condo,真没见过这市面。
这边都是inverness SFH or townhouse才 400一个月，包除草，扫雪，门卫，种花草等
。 当然了，是不包heat,water.
目前一个30万的房子，30年，2.8%,一个月就1100这样，加上400，等于加上100k
liability.
600～900，相当于加了150k liability. 而这部分还不能算到你的property里面去。
400一个月，对于我来说，真的是抢劫。 |
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c****i
发帖数: 921 | 32 投资房是另外算得，好像是4256表，利息，地产税，保险，depreciation等等算支出和
房租收入报在一起 |
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h*********r
发帖数: 243 | 33 算来算去，都应该是几百块的positive flow。那是买37万租2600好 ，还是26万1800好
呢。投资房买越便宜越好呢，还是location，loy好点，贵点，将来等涨价。。。。。
。。谢谢 |
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f*******k
发帖数: 43 | 34 都不是白菜房，两个都是上下两层的condo:
condo 1: 2br/2ba, 一层是厨房客厅，二楼两个卧室，这个condo在condo building的
顶层，不会有噪音的问题。2003年建，每月出租的话，按11个月算，还有$50的正的现
金流
condo 2: 3br/2.5ba, 正在建从builder手中买，一层是厨房客厅带一个车库，二层三
个卧室，位于一个类似townhouse的一二层，这个townhouse的三四层还有一户condo，
隔音层是木质结构，楼上人家走来走去，有些吵。每月出租的话，按11个月算，还有$
100的正的现金流。
但是condo2比condo1贵了15万，两个首付差不多，condo2稍微多一些，从增值角度讲，
condo2用的leverage更大一些。
如果从投资角度还有将来增值角度，哪一间比较合适？能不能解释一下原因？非常感谢/ |
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L******G
发帖数: 860 | 35 我现在用的buyer agent，优点是，我觉得还算诚实吧，有些房子的缺点，还是可以如
实的说的，人算是knowledgeable，另外人比较灵活，好几次都直接帮我们先下verbal
offer，这样省去了做written offer，价格又谈不拢的麻烦，以前也接触过几个别的
agent，都不愿意这样做。是我们当地最大的3个agent之一，另外两个还是一家的兄弟
，他们家是父母留下的口碑。所以我觉得他应该是有优势的，不然也不会做这么好。
缺点是，太忙了，现在又做了corporate一块的vice president。比如今天想约看2个房
子，刚刚上市的，价格都还比较合理，跟其他比，算要价偏低的了，想今天去看，因为
我们这也出现过要价合理，当天就收到offer卖掉的情况，结果他说没时间，要明天，
明天的时间又不太好，我们就说今天晚点行吗，他就说可以让他助理带我们去，但是之
前接粗过这个助理，不太懂房子，而且把不好的地方也说的很好。所以不喜欢。
这样的情况，怎么办呢？换agent？之前也接触过一些别的agent，感觉还真没有他好。
很矛盾呀。 |
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t******u
发帖数: 3036 | 36 注意自己修的钱远比本来打算的多，重装个冷热气，水，电就6，7 万没了 看你要修什
么东西，仔细找人quote 算好。 大概看下来还是算了， 如果全换新电器 车库 窗户
门 算下来装修比房子贵了 |
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y*********a
发帖数: 207 | 37 还没结束Long Distance,但是想趁利率还OK把房买了，先出租两年，然后团聚了再自己
住。不知申请贷款算自住还是投资？而且银行怎么知道房子是租了还是自住呢？ |
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b***b
发帖数: 13249 | 38 这个房客是学生组合，由家长担保的，问题不大。 房租本身在学生中算贵的，因为房
子很好，所以招的人应该是比较讲究的。风险肯定有！这个房子已经完整装修了，所以
以后的maintanence fee很小。房租的正收入是真的。 （如果你要修房子，那么房租收
入要打折扣，任何房屋的保养，都要算成 negative cost）
但是你如果风险的 wiggling space 太小了，比如你没有很好的positive cash flow，
那么风险更大。
不管什么房租级别，房客不付房租的风险都存在。那些受过高等教育的，懂点法律的，
整起你来没商量。 |
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s*******e
发帖数: 240 | 40 目前比较喜欢的两个town，学区什么的各有利弊，但是一个离核电站１０迈，一个２０
迈，中间隔着一个湖（这个湖据说是核电站的冷却水，１０迈房在湖北面，２０迈房在
湖南面），要不要把核电站算做一个条件排除１０迈那个呢，家有小娃还打算要２２中 |
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y*****y
发帖数: 2948 | 41 如果是在大城市，单程一个小时真不算什么。
小黑屋看着是50年代的？树根缠没缠水管？地震有没有把房震歪？空调是哪年的？有没
有白蚁。。。。
如果是我，go豪宅。
不过60万跟豪宅差得远。有山景2mil算个准豪宅，有海景的算豪宅，有山景又有海景的
一定是豪宅，一个山头上没啥邻居的是不知名豪宅，能有一百年历史6mil起得是全美知
名豪宅。 |
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l****u
发帖数: 980 | 42 是我说得太简化了，自住房也用来贷款了，但是贷款完全用于出租房，所以全算成出租
房的支出，自住房填的是无贷款。贷款利息，自住的只低联邦税；出租的，低联邦税和
州税。不过好像出租房是负值而且亏损大于25K的话，利息算在自住房上更好。 |
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m****v
发帖数: 623 | 43 IHG卡送的房卷，一年有效期是算到订房时间还是入住时间呢？ |
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h****s
发帖数: 16779 | 44 C+P 单独算是因为如果没提预订方式，默认只有全现金房才算。
IHG卡结账····那两晚现金房用IHG结账就好了啊。
ll |
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b*******k
发帖数: 16989 | 45 http://www.popyard.com/cgi-mod/newspage.cgi?num=1020875&r=0&v=0
郁闷中，上猫扑来吐露一下自己的心声。
零七年大学毕业后，来到长沙上班。到如今已有五个年头了，存款仅2000元，无房无车
无老婆，眼看着自己就要奔小3的人物了，说起来真的很惭愧。
先说下我在长沙这边一个月的消费情况吧：
房租：300元/月(河西安置小区七楼，一室一厅一卫、90年代骨灰级空调(只制冷1小时得
8毛钱，越吹越“热”)、给力牌热水器一台、给力牌洗衣机一台(不知道是什么牌子就叫
给力吧，新的节能)、一阳台(超级好晒被子衣服)本来这房子要400、500大洋的，跟房东
策到300大洋了。这是我在长沙五年租房中算是最满意的一个“窝”了。
水电费：40元/月(夏天我基本上不吹空调、热了就睡阳台，淘宝上淘了两台风扇，够用
。平常也会做饭、笔记本一台，貌似也没多少水电费)
电话费用：60元/月(移动订制机，预存了话费，每月返还30元，另每个月还会要交30元
的样子，另外30元买66call的卡打电话，便宜一点，就是有时信号不太好，凑合。)
公交费用：120元/月(每... 阅读全帖 |
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m******o
发帖数: 189 | 46 最近和国内几个高校联系了，也拿到了几个面试，新体制老体制的学校都有。总的来说
，老体制的学校不在北上广的，貌似都还有体制内的低价福利房，还算实惠。新体制学
校给的工资帐面上虽然高，但是房子都是得自己解决。粗算一下，在北上广你就是年薪
30-40万，虽然看上去多，但买个地理位置好的，100平以上的房子也似乎毫无希望，除
非啃老。。因为你如果不抓紧买，等你攒够首付款，房价又涨了几十万，你攒钱的速度
都赶不上通胀的速度有没有。
话说国内学校承诺的年薪是一般是税前还是税后呀？有时候就奇怪了，国内房价这么老
高，对没有背景的年轻人来说真是噩梦。。就像是个牢牢把每个人都套死的死循环。哎
，所以想想海归要是不能解决房子，还不如在国外混了。 |
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X*********r
发帖数: 11803 | 47 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: dingxq (dingxq), 信区: Living
标 题: 这样的收入买房算撑吗? BSO鉴定专家免进
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jan 8 13:23:16 2010, 美东)
房奴区
家庭收入;17-23万 (17万保底,23万算是高的时候,工作相对稳定,但有保障的只有17万
多些)
不是阳春白雪型的,所以吃穿用都没有那么讲究.也没有欣赏高雅艺术的爱好,所以在这
些方面花费不多.
一个孩子,再过两年就读小学了.公立应该没有太多的开支.学习班可能要交几百元一学
期吧.暂时没有学钢琴的打算.
存款:22万美元左右+六十几万RMB+国内房子(两套总价也只有150万RMB左右,不是豪宅那
种)没有富翁亲戚可以借款.
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考虑买的房子:
70-90万之间
基本想法:
首付付20万左右,其余的贷款. 月还款大约为2700-3700元左右(70万到90万的房 |
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