f*******k
发帖数: 43 | 1 都不是白菜房，两个都是上下两层的condo:
condo 1: 2br/2ba, 一层是厨房客厅，二楼两个卧室，这个condo在condo building的
顶层，不会有噪音的问题。2003年建，每月出租的话，按11个月算，还有$50的正的现
金流
condo 2: 3br/2.5ba, 正在建从builder手中买，一层是厨房客厅带一个车库，二层三
个卧室，位于一个类似townhouse的一二层，这个townhouse的三四层还有一户condo，
隔音层是木质结构，楼上人家走来走去，有些吵。每月出租的话，按11个月算，还有$
100的正的现金流。
但是condo2比condo1贵了15万，两个首付差不多，condo2稍微多一些，从增值角度讲，
condo2用的leverage更大一些。
如果从投资角度还有将来增值角度，哪一间比较合适？能不能解释一下原因？非常感谢/ |
C******e
发帖数: 11790 | |
t*Q
发帖数: 7840 | 3 2：原因 - 投资
【在 f*******k 的大作中提到】
: 都不是白菜房，两个都是上下两层的condo:
: condo 1: 2br/2ba, 一层是厨房客厅，二楼两个卧室，这个condo在condo building的
: 顶层，不会有噪音的问题。2003年建，每月出租的话，按11个月算，还有$50的正的现
: 金流
: condo 2: 3br/2.5ba, 正在建从builder手中买，一层是厨房客厅带一个车库，二层三
: 个卧室，位于一个类似townhouse的一二层，这个townhouse的三四层还有一户condo，
: 隔音层是木质结构，楼上人家走来走去，有些吵。每月出租的话，按11个月算，还有$
: 100的正的现金流。
: 但是condo2比condo1贵了15万，两个首付差不多，condo2稍微多一些，从增值角度讲，
: condo2用的leverage更大一些。
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R**R
发帖数: 3318 | 4 没明白。 贵15万，多$50 现金每月， 一年赚600。
600除15万是0.4%。
这叫投资房？？？？？
谢/
【在 f*******k 的大作中提到】
: 都不是白菜房，两个都是上下两层的condo:
: condo 1: 2br/2ba, 一层是厨房客厅，二楼两个卧室，这个condo在condo building的
: 顶层，不会有噪音的问题。2003年建，每月出租的话，按11个月算，还有$50的正的现
: 金流
: condo 2: 3br/2.5ba, 正在建从builder手中买，一层是厨房客厅带一个车库，二层三
: 个卧室，位于一个类似townhouse的一二层，这个townhouse的三四层还有一户condo，
: 隔音层是木质结构，楼上人家走来走去，有些吵。每月出租的话，按11个月算，还有$
: 100的正的现金流。
: 但是condo2比condo1贵了15万，两个首付差不多，condo2稍微多一些，从增值角度讲，
: condo2用的leverage更大一些。
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l******r
发帖数: 4021 | 5 价格是多少？如果cap rate小于5%，就没什么意思了。当然，如果你是买来等升值的话
，那另说。
谢/
【在 f*******k 的大作中提到】
: 都不是白菜房，两个都是上下两层的condo:
: condo 1: 2br/2ba, 一层是厨房客厅，二楼两个卧室，这个condo在condo building的
: 顶层，不会有噪音的问题。2003年建，每月出租的话，按11个月算，还有$50的正的现
: 金流
: condo 2: 3br/2.5ba, 正在建从builder手中买，一层是厨房客厅带一个车库，二层三
: 个卧室，位于一个类似townhouse的一二层，这个townhouse的三四层还有一户condo，
: 隔音层是木质结构，楼上人家走来走去，有些吵。每月出租的话，按11个月算，还有$
: 100的正的现金流。
: 但是condo2比condo1贵了15万，两个首付差不多，condo2稍微多一些，从增值角度讲，
: condo2用的leverage更大一些。
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a****e
发帖数: 9589 | 6 1, 等着房屋增殖
2, 30年后白赚一套房产，外加18k cash
【在 R**R 的大作中提到】
: 没明白。 贵15万，多$50 现金每月， 一年赚600。
: 600除15万是0.4%。
: 这叫投资房？？？？？
:
: 谢/
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y***j
发帖数: 11235 | |
c********a
发帖数: 2829 | 8 都买。
买到手就赚了。
现在是买房的最佳时机。
---any realtor
谢/
【在 f*******k 的大作中提到】
: 都不是白菜房，两个都是上下两层的condo:
: condo 1: 2br/2ba, 一层是厨房客厅，二楼两个卧室，这个condo在condo building的
: 顶层，不会有噪音的问题。2003年建，每月出租的话，按11个月算，还有$50的正的现
: 金流
: condo 2: 3br/2.5ba, 正在建从builder手中买，一层是厨房客厅带一个车库，二层三
: 个卧室，位于一个类似townhouse的一二层，这个townhouse的三四层还有一户condo，
: 隔音层是木质结构，楼上人家走来走去，有些吵。每月出租的话，按11个月算，还有$
: 100的正的现金流。
: 但是condo2比condo1贵了15万，两个首付差不多，condo2稍微多一些，从增值角度讲，
: condo2用的leverage更大一些。
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l******r
发帖数: 4021 | 9 30年里的maintenance/repair cost就不止 18K 了吧。
【在 a****e 的大作中提到】
: 1, 等着房屋增殖
: 2, 30年后白赚一套房产，外加18k cash
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J**S
发帖数: 25790 | 10 你出租还有管维护。。
你的收入要减去维护的，还有可能空置的，等等。。
【在 a****e 的大作中提到】
: 1, 等着房屋增殖
: 2, 30年后白赚一套房产，外加18k cash
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a****e
发帖数: 9589 | 11 LZ 说“$50的正的现金流”，就是指净利润呗，毛利的话还不如买块地种红薯
【在 l******r 的大作中提到】
: 30年里的maintenance/repair cost就不止 18K 了吧。
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s****a
发帖数: 9912 | |
R**R
发帖数: 3318 | 13 国内存款年息还5%呢。
30年后，18k能买什么呢？
【在 a****e 的大作中提到】
: 1, 等着房屋增殖
: 2, 30年后白赚一套房产，外加18k cash
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a****e
发帖数: 9589 | 14 2012-30=1982，1982年北京一套四合院多里说才十几二十万，现在一套多少钱？
【在 R**R 的大作中提到】
: 国内存款年息还5%呢。
: 30年后，18k能买什么呢？
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