p**********u
发帖数: 15479 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: dynkin (化神奇为腐朽), 信区: Living
标 题: 房市套住了整整3代人啊
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 26 00:57:57 2013, 美东)
房市从2006年到顶，之后一直跌一直跌，现在单从价格来看也不过2003年的水平。2012
年下半年刚刚出现转暖的苗头，结果被美联储 6月一放狠话，利息一下子跳高了1%，刚
刚起步的房市又好像断了线的风筝一头倒栽下去了。
这其中套得最惨的是10年前还是25-30岁左右刚买房准备生第一个小孩的人。房价从50
万跌倒40万以下，很多人首付都已经跌没了。胆子大和实在还不起的，前几年就
foreclosure了，但是大部分老实人现在还拿着paycheck还贷。
为啥说他们惨呢？因为他们原本打算先搞一个二居室三居室养一个娃，以后再搞个四居
室养二娃三娃的。可惜跌了7年，第一个娃已经可以上小学了，四居室却根本盼不到。
本来房市再回暖两三年，他们大概可以熬过来了吧。这下惨了，等他们出动看完房的时
候，却发现原来四居室的梦想，现在又变回稍微大一点的三居室了。三居室到三... 阅读全帖 |
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G****a
发帖数: 10208 | 2 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: IFloating (Floating Freely), 信区: SanFrancisco
标 题: 根据我老的观察，美国房市的大幅下跌可能很快就会开始。 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 21 19:27:05 2016, 美东)
发信人: FoodGod (饭中淹), 信区: Military
标 题: 根据我老的观察，美国房市的大幅下跌可能很快就会开始。
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 21 19:05:06 2016, 美东)
结论纯粹基于我老对周边的观察，没有严谨的数据支持。
我老居住的地区在本轮房市泡沫中属于全美涨得最火的地区之一，前几年的房子基本都
是供不应求，房子一般挂出来几天之内就能卖掉。但我老最近两个月驱车在附近溜达时
发现了个有趣的现象，最近路边多出了无数“open house"的牌子，这个现象和2007房
价大幅下挫前及其相似。而且我注意到我的一个出租房所在小区里的两个房子挂'for
sale"的牌子已经两个月了，现在还在那里挂着，这个在过去几年基本没... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 3 地產商：法拉盛房市旺到2020
記者李雪、許雅鈞／紐約報導
March 23, 2015, 6:10 am 5333 次
今年紐約市冬天酷寒，房地產買氣陷入低迷；隨著3月氣溫回暖，房市也逐漸活絡，預
計6、7月達到房價與交易高峰。華美地產商會會長司徒豪威看好法拉盛房地產至2020年
前都會持續增長，尤其是長島鐵路以南區域，若是地目改變，還將有發展潛力。
房地產網站StreetEasy分析，房價於2月達到最低，過去五年2月平均房價為44萬3490元
，3月起隨著房市回暖、房價水漲船高，直至7月達到房價最高點，過去五年7月平均房
價為51萬3071元。DNAinfo網站則預計，6月房市將有最多待售物業，可選擇新興社區如
布碌崙貝德福-史岱史森(Bedford-Stuyvesant)、布許維克(Bushwick)、皇后區傑克森
高地(Jackson Heights)、森林小丘(Forest Hills)等方便通勤又相對便宜、值得投資
的社區。
司徒豪威指出，過去幾年即使在整體經濟都低迷時期，法拉盛房地產也從未下滑，多虧
於包括華裔在內來自世界各地的移民湧入。雖然不少人認為外國買家熱錢多，大都... 阅读全帖 |
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e*********u
发帖数: 3591 | 4 鄙人有幸在国内工作过几年，经历了国内房市暴涨的全过程，特回忆此过程中经历的一些
心态供各位参考。
房价未涨时：不着急，再攒攒首付，以后还款压力可以小一些。
房价初涨时：再等等看，现在房子太贵了，等房价稍微跌一些再说。
房价暴涨时：不行了，再不买就买不起了，砸锅卖铁也得搞一套。
房价遇调控下跌时：超级郁闷，一年就亏了二十几万人刀，反正亏了，再捂一捂。
房价再涨时：松一口气，总算涨回来了，看，我捂对了吧？打死我也不卖。
房价现在还在涨：说不定以后还会涨的，我再捂捂。你看那谁谁家就是靠房子发财了。
后面国内的房价会如何？我们过三年回来再看。我相信这世界上没有只涨不跌的股票，也
没有只涨不跌的房市，市场不会有例外。
最后是对目前sd房市的一点小建议：花一到两个月的时间做做研究，决定买还是不买，不
管买或是不买，都把理由列一下，最后follow这个决定一段时间直到你确认你的理由已经
发生改变。不管做什么事，时机都是非常关键的。
仅供参考。房市有风险，入市需谨慎。 |
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m**********8
发帖数: 9 | 5 下半年至年底通常是房市的淡季，一个房市的好与坏，通常不是下半年能够说明的。如
果房市上半年很好，下半年有停滞，不足以说明房市不好。
最近房价趋势有些许下调，但是总体是上扬的，明年年初就会见分晓了。
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最近是不是降价趋势明显？ |
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s*******h
发帖数: 3219 | 7 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 最大的房市泡沫就在一线城市北上广
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 13 02:09:14 2013, 美东)
所谓二三线城市有房市泡沫，一线城市没有泡沫是完全的粉饰现实。从价格上看，从空
置房屋数目来看，一线城市的房市泡沫本就是最严重的，官方所说一线城市无泡沫的说
法，无非企图掩饰真相，希望能集全国之力，维护一线城市的房市泡沫而已。
皇帝的新装无人愿意扯破真相，我就来晾一晾。 |
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s****s
发帖数: 345 | 8 一更扯 好像中国富豪只喜欢来湾区买房子似的
决定房市的根本还是湾区的job market 什么富豪都是毛毛雨
这2年job market不错 房市好 以后job market万一不好 房市久不好
久这么简单 什么富豪 高官都是毛毛雨 决定不了大方向 他们可以决定少数高端房市
但是那个不是你我需要操心的 |
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S********e
发帖数: 620 | 9 【侨报网编译张雯12月17日报道】经历了十年房市泡沫破灭，美国的房价还没完全恢复
，但2015年为它走向全面复苏提供了条件。
房价逐年上涨，新屋销售也达到了2007年以来最佳水平，但首次购房者的比例仍维持在
历史低谷，而今年早些时候住房拥有率也下降至48年来的低点。
那么2016年对购房者、卖房者和租房者将是怎样的一年？随侨报网看看《商业内幕》（
Business Insider）分析的明年房市走势吧。
1.房价将继续适度上涨
经济学家和房产专家预计房价在大多数房地产市场会小幅上涨3.5%，接近历史平均水平
。不过，一些经济学家担心，房价上涨可能会在一些热点市场，如旧金山、丹佛和达拉
斯接近泡沫水平。
2.贷款利率将小幅升高
经济学家普遍认为，随着美联储加息的启动，与它相依存的抵押贷款会立即作出反应向
上浮动。不过，30年期固定抵押贷款利率会增速较慢，因为它与10年期国债收益率相关
联，而不是美联储利率。
30年期抵押贷款利率目前为4%左右，略高于历史低点，但对购房者仍有吸引力。抵押贷
款银行家协会预计，2016年这一利率将达到4.5%。
尽管有人担心利率提高会抑制房地产市场，但就业保... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 10 版主为什么要删我的贴？？
留意西雅图房价很久了，最近发现八九十月份房市风向不对，绝对有情况啊
2015年一整年，西雅图加上贝勒府周边房市一直欣欣向荣，房价高涨，一直在高位。不
断有人入市下手买房，导致一套房子要接至少十几offer, 不加个十万八万的绝对拿不
下来。房子出手速度之快，令人难以想象。2015年底在北边的lynnwood更是有广告牌，
上书“十一天卖不掉你的房子，就不收佣金”，可见房市一路高歌，手快有，手慢无，
供不应求。
一路到2016年八九十月，情况急转直下，不知道受什么原因影响，房市出现了滞销的状
态。
观察大西雅图房价一年多以来，还真的是第一次见到滞销和降价。更奇怪的是，
facebook, google以及其他公司都有进驻西雅图south lake union的意向和计划，按理
说西雅图周边房价应该更火才对。很多房子从八月份list出来，到发帖为止，价格一降
再降，连降三个月，有些房子甚至五六月份list一直降到10月。降价滞销的现象绝非个
例，从五六十万到一两百万，从一般的社区到房价被炒得火热的queen anne，从西雅图
到贝勒府再到kirkland, re... 阅读全帖 |
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b******n
发帖数: 4509 | 11 扯淡，你找一些价格开太高的，或者烂柿子，能说明啥？
我朋友最近买房，只要能看上的，都是加很多钱，一个 2500 的比较新的房子在
redmond，
84 万开价，直接 bid 到 90w 以上了
版主为什么要删我的贴？？
留意西雅图房价很久了，最近发现八九十月份房市风向不对，绝对有情况啊
2015年一整年，西雅图加上贝勒府周边房市一直欣欣向荣，房价高涨，一直在高位。不
断有人入市下手买房，导致一套房子要接至少十几offer, 不加个十万八万的绝对拿不
下来。房子出手速度之快，令人难以想象。2015年底在北边的lynnwood更是有广告牌，
上书“十一天卖不掉你的房子，就不收佣金”，可见房市一路高歌，手快有，手慢无，
供不应求。
一路到2016年八九十月，情况急转直下，不知道受什么原因影响，房市出现了滞销的状
态。
观察大西雅图房价一年多以来，还真的是第一次见到滞销和降价。更奇怪的是，
facebook, google以及其他公司都有进驻西雅图south lake union的意向和计划，按理
说西雅图周边房价应该更火才对。很多房子从八月份list出来，到发帖为止，价格一降
再降，连降... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 12 版主为什么要删我的贴？？
留意西雅图房价很久了，最近发现八九十月份房市风向不对，绝对有情况啊
2015年一整年，西雅图加上贝勒府周边房市一直欣欣向荣，房价高涨，一直在高位。不
断有人入市下手买房，导致一套房子要接至少十几offer, 不加个十万八万的绝对拿不
下来。房子出手速度之快，令人难以想象。2015年底在北边的lynnwood更是有广告牌，
上书“十一天卖不掉你的房子，就不收佣金”，可见房市一路高歌，手快有，手慢无，
供不应求。
一路到2016年八九十月，情况急转直下，不知道受什么原因影响，房市出现了滞销的状
态。
观察大西雅图房价一年多以来，还真的是第一次见到滞销和降价。更奇怪的是，
facebook, google以及其他公司都有进驻西雅图south lake union的意向和计划，按理
说西雅图周边房价应该更火才对。很多房子从八月份list出来，到发帖为止，价格一降
再降，连降三个月，有些房子甚至五六月份list一直降到10月。降价滞销的现象绝非个
例，从五六十万到一两百万，从一般的社区到房价被炒得火热的queen anne，从西雅图
到贝勒府再到kirkland, re... 阅读全帖 |
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b******n
发帖数: 4509 | 13 扯淡，你找一些价格开太高的，或者烂柿子，能说明啥？
我朋友最近买房，只要能看上的，都是加很多钱，一个 2500 的比较新的房子在
redmond，
84 万开价，直接 bid 到 90w 以上了
版主为什么要删我的贴？？
留意西雅图房价很久了，最近发现八九十月份房市风向不对，绝对有情况啊
2015年一整年，西雅图加上贝勒府周边房市一直欣欣向荣，房价高涨，一直在高位。不
断有人入市下手买房，导致一套房子要接至少十几offer, 不加个十万八万的绝对拿不
下来。房子出手速度之快，令人难以想象。2015年底在北边的lynnwood更是有广告牌，
上书“十一天卖不掉你的房子，就不收佣金”，可见房市一路高歌，手快有，手慢无，
供不应求。
一路到2016年八九十月，情况急转直下，不知道受什么原因影响，房市出现了滞销的状
态。
观察大西雅图房价一年多以来，还真的是第一次见到滞销和降价。更奇怪的是，
facebook, google以及其他公司都有进驻西雅图south lake union的意向和计划，按理
说西雅图周边房价应该更火才对。很多房子从八月份list出来，到发帖为止，价格一降
再降，连降... 阅读全帖 |
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a****n
发帖数: 381 | 14 为什么说房市高度已经相当于股市6000点
...1...【税费后的售租比】= 【房市市盈率】。【房市市盈率】已经60年，风险已经
相当于股市6000点。
一. 国际公认的售租比是20年，二线的E市的“售租比”为48年，说明房价泡沫已
经很大。
1.为什么研究房价必须先研究租价？租房市场不是投机市场，80％的住房的基本
属性是居住，反映了正常的供需关系，所以要透过迷雾看清房市的真相，必须先研究反
映居住价值的租价。
2.谁决定租价？“短板决定木桶容量的定律”应用于租价是：虽然炒房客（长桶
板）的支付能力很强大，房价越来越高，但是，租价最终是由租房者（短桶板）决定的
，因为租房者是“顾客帝”，是衣食父母，是扑克牌的“老A”，表面上是最小的1，实
际比“13的老K”（炒房客）大。
3.租房者怎样决定租价？“想光顾的租房者的支付能力及其人数”决定租价。在
大建公租房的情况下，在工资提高不多而物价快速上涨的情况下，租房者支付能力难以
提高，所以租价难以大幅提高。
3.售租比怎样计算？2011年5月，二线的E市，一手房90平米 * 1.5万元 = 135万
元 + 装修、家具、家电8万元 = 装修... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 15 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 中国房市泡沫的经济学根源
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 31 10:24:35 2013, 美东)
中国房市泡沫的经济学根源有两个：1，货币超发。2， 资源配置严重失衡。
1，所谓货币超发指的是中国央行乱发货币多印货币，这样造成国内人民币购买力下降
，也即是通货膨胀，在这种情况下，有钱人必须有投资渠道来保值增值他们手中的财富
，在其他实业都在夹缝中生存的情况下，他们找到了唯一能保值增值的投资途径，那就
是炒房，所以货币超发首先导致了炒房的出现。货币超发会引起广泛的货币资产泡沫化
，而货币资产泡沫化必然引起某领域的投资过热，如房地产。
2， 资源配置严重失衡，指的是巨量的资源以不成比例的方式集中到了房地产，这首先
是因为中国中央到地方政府的土地财政决定的， 政府这些王八蛋看到了一条来钱最快
的捷径，那就是卖地，既然如此，必然要把大量资源配置到带来卖地收入的房地产企业
，中国的房地产企业的繁荣同时伴随着大量其他实体企业的困难，这是一种典型的资... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 16 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 最大的房市泡沫就在一线城市北上广
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 13 02:09:14 2013, 美东)
所谓二三线城市有房市泡沫，一线城市没有泡沫是完全的粉饰现实。从价格上看，从空
置房屋数目来看，一线城市的房市泡沫本就是最严重的，官方所说一线城市无泡沫的说
法，无非企图掩饰真相，希望能集全国之力，维护一线城市的房市泡沫而已。
皇帝的新装无人愿意扯破真相，我就来晾一晾。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 17 银行放松房贷并不能维持高房价房市泡沫
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Sep 27 20:36:58 2014, 美东)
中国房市泡沫的根本性问题是房价远远高于民众收入可以支持的价格，并非限购或
者银行信贷太紧，相反，过于宽松的房贷政策是推涨房市泡沫急剧上涨的第一推
手。很多投机囤房倒房炒作房地产的正是借助了银行过于宽松的房地产贷款，一步
步将中国房产价格越推越高。
政府放松限购，银行进一步放松涉房信贷，并不能避免房市泡沫的破灭，其根本就
在房地产价格远远高过百姓可以承受的程度，即便信贷宽松，真正需要房子的老百
姓并不愿意去冒倾尽全家财富去贷款买房的风险。 如果形成百姓不顾自己收入多
少，而滥贷款买房的风气，银行即刻面临大面积坏账的风险，类似米国两房次贷危
机的局面不久就会出现。
要想中国房地产健康发展，房价必须降下来，靠放松限购和提供超量信贷的办法，
是于事无补的，there is no other way out. |
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h**c
发帖数: 2376 | 18 1。
购房经历
07年房市开始淡的时候，老爸就跟我唠叨说去杭州买房了。他一直是非常喜欢杭州，想
退休了在那里住。山寺月中寻桂子，落日顶上看潮头，杭州啊，谁不喜欢啊（当时），
ft。 我就说好，你觉得时机好了咱就买吧。反正是自住，房价掉了就当没看见。
等到09年春，杭州房子正在那里打折甩卖呢。老爸突然打了个电话来：“该买啦！”然
后匆匆忙忙在某处用85折买了个套间。本来想买相邻的两套的，钱不够只好作罢。
不想买了没过一个月，不仅打折没有了，房价竟然开始噌噌往上涨，天呀，很快我们名
义上就挣了n万了。我很佩服老爸，问他怎么掐点掐这么准。老爸说：“当时看到温州
炒房团都悄悄出动了，觉得应该是购入时机了。” 昏，问题是温州炒房团为什么就这
么准呢？这个问题得留给小麦。
2。
比较房市
接下来大家都知道了，房价继续上涨，离谱。国人还是疯狂购入。“蜗居”火热。做为
隔岸观火的买买提，已经一片崩溃声了。我也是坚决的崩溃派，但是，这房市啥时候崩
溃啊？！
到过去那里寻经验吧。日本美国这些著名的房市泡沫要是不看看的话，太亏了。于是上
网找图。
3。
看图说话 图在八楼
找图嘛，当然得找支持自己观点的，所 |
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s********n
发帖数: 26222 | 19 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 中国房市泡沫的经济学根源
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 31 10:24:35 2013, 美东)
中国房市泡沫的经济学根源有两个：1，货币超发。2， 资源配置严重失衡。
1，所谓货币超发指的是中国央行乱发货币多印货币，这样造成国内人民币购买力下降
，也即是通货膨胀，在这种情况下，有钱人必须有投资渠道来保值增值他们手中的财富
，在其他实业都在夹缝中生存的情况下，他们找到了唯一能保值增值的投资途径，那就
是炒房，所以货币超发首先导致了炒房的出现。货币超发会引起广泛的货币资产泡沫化
，而货币资产泡沫化必然引起某领域的投资过热，如房地产。
2， 资源配置严重失衡，指的是巨量的资源以不成比例的方式集中到了房地产，这首先
是因为中国中央到地方政府的土地财政决定的， 政府这些王八蛋看到了一条来钱最快
的捷径，那就是卖地，既然如此，必然要把大量资源配置到带来卖地收入的房地产企业
，中国的房地产企业的繁荣同时伴随着大量其他实体企业的困难，这是一种典型的资... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 20 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 房市高危将成中国内忧外患导火索
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Dec 31 20:34:00 2009, 美东)
房市高危将成中国内忧外患导火索
对内， 百姓对房产以外的实际消费需求大幅度压缩， 教育， 医疗， 保险，娱乐花费
减少，同时物价暴涨，造成民生艰难，对中国实体经济科技发展构成威胁。 对外， 外
资企业趁中国实体经济大幅进军房地产的机会， 扩张版图，司机掌控中国民生关键企
业，在国际科技竞争力上加大对中国企业的距离和优势。 房市高涨同时加剧中国阶层
的贫富分化，在科技业退潮房地产独秀外资大幅入侵的情况下， 中国掀起新一轮拉美
化浪潮。而贫富悬殊加剧， 民生凋敝， 实体企业衰退，地主横行，失业率高升的情况
下， 中国内部的不稳定因素有可能加剧，民众抗议， 劳资纠纷会更多， 解决各项民
族问题， 台湾问题难度又会升高。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 21 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 房吃人:当今中国的社会现实！！！实际上是国家用房市榨取民脂民膏
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 14 10:54:40 2010, 美东)
房市的非理性繁荣， 实际上是国家用房市来榨取民脂民膏
从国家政府到企业公司个人， 上上下下都搞“房吃人”， 不知多少野蛮拆迁， 逼人
烈火自焚的悲剧。 中国的唯GDP论经济正在走入像法轮功一样的歧途， 不好好提高百
姓收入水平， 加大民生投入， 只靠压榨百姓的民脂民膏， 中国整个社会体系有崩溃
的危险
What a crazy, absurd world No.2 economy! Filled with lies and unjustice!
下面转载一则典型案例
海归女七十岁母亲为三套房产陷害亲女进神经病院
精神病院收医疗费充当帮凶
——我发誓 我下面所讲的每一句话都是真实的 我愿为我所说的一切负法律责任 承担
一切
后果 在此发帖 迫于无奈 只希望这世道还有公理 希望各位朋友帮忙顶起 为了一个鲜 |
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s********n
发帖数: 26222 | 22 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 美逼人民币升值对房市泡沫的两个推动
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 19 09:35:15 2010, 美东)
1， 国内企业出口受阻， 势必将大量资金撤回国内， 大部分又将投入到楼市， 进一
步推高房市泡沫。
2， 在人民币大幅升值预期下， 国际游资套利的投机活动进一步加强，导致大力热钱
迅速涌入， 而热钱的涌动又有相当部分投到中国房地产。
所以人民币升值对推涨中国房市泡沫的作用是非常明显的。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 23 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 房市资金虹吸危机银行和大量实体经济
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 19 09:43:32 2010, 美东)
单纯房市涨落关系不大,关键是房市拖累到银行业和大量实体经济企业。银行业大量超
额贷款， 加上一些短视的实体企业也大量投资房地产，房地产的虹吸效应大大地危及
到中国银行业的健康和实体经济的正常运作。房地产对中国经济的绑架不解除，中国整
体经济将陷入万劫不复的境地。 到时候， 一旦危机全面爆发， 中国金融业和大量的
实体经济必将被虎视眈眈的外资全盘收购。 到那时候， 中国就再也不要做什么强国梦
了，而是要做金融亡国奴，中国将迅速拉美化， 地位将和墨西哥类似。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 24 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 鼓动房市泡沫就是对中国的新“鸦片战争”
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 19 22:18:21 2011, 美东)
要戒了经济鸦片， 就必需消除房市泡沫。 房市泡沫和鸦片有几个共同点， 一， 消耗
大量国民财富， 二， 在自我麻醉中产生莫名其妙的满足感， 三， 让实业凋敝，让国
民不务正业， 四， 让人对国家面临的威胁麻木无知， 五， 国家和民族丧失向上的斗
志， 六， 让外国资本大幅吸收走中国的真实财富。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 25 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 我解释下为何中国有房市刚需而同时惊人的住房空置率
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Oct 24 09:54:18 2011, 美东)
很多人住不起房子，是因为贫富悬殊，富人囤房来投机倒把，屯积居奇，把生活资料的
住房炒到天价，但是实际上空房到处都是，所以不是没有房子，而是分配不均。 打个
比方来说吧，1%的富人人均有200套房，但是大部分空着，而99%的穷人一套都没有，
而要算算术平均，其实可能是人均全国每人可以有两套房， 就这么个理。
现在房市调控正是要打击投机，提高富人拥有空置房的成本，让富人手中的房以合理价
格卖出来， 让穷人有房住，就这么回事。
房市不调控，那就会出现一方面老百姓没有房住苦苦挣扎，而另一方面，富人手中大量
房子空着在折旧，出现大量的住房资源浪费。所谓，朱门酒肉臭，路有冻死骨，就这么
个道理。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 26 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 判断房市泡沫与否的黄金规则：租售比及估算方法
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct 25 21:56:41 2011, 美东)
回答卡伊的问题，上次我的回答似乎并不正确，查了一下租售比好像是根据利率来计算
的，这是不是唯一的计算方法，我还是不大肯定。
正常市场下， 房租月租和房价售价的比例是1:300到1:200之间， 这是如何得来的呢？
其一个算法是根据同期银行利率计算的。 假如说你有一笔钱，数额为100万， 现在面
临两个选择，是投资买房出租，还是存银行得利息， 现在银行的利息为6%，那么月息
为0.5%， 也就是说如果是买房， 其房租至少必须大于或者等于房价的0.5%也即是5千
元，否则投资买房不如直接将钱存银行， 反过来， 房价就是月租的200倍，所以租售
比为1:200；在银行利息是4%的情况下，月息为0.33%，月租至少是3333，这样房价应该
是月租的300倍，所以租售比是1:300.此处的利率指的是银行存款利率。
当然如果你不是有... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 27 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 房市必垮的最大原因是中国民众开始觉醒
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 27 22:40:21 2011, 美东)
老百姓一方面没有消费能力,另一方面也开始觉醒,认识到现在的房价是荒谬的无耻的吸
血的, 不愿意再为这个荒谬的价格买单. 既然缺乏买家, 只有政府和房地产商硬撑着,
终究会有泡沫破灭的一天.
几个吴晓灵周小川救不了房市，挡不住经济规律的反作用力。
除非tg用枪逼着老百姓买房子，中国房市绝对是要水泻般下垮。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 28 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 中国房市泡沫的根源：官特权和民无权的双轨制，the two worlds
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 22 21:26:51 2013, 美东)
1，地权：和官权特权有关联的可以低价拿地，无权的民众只能接受低价卖地，不然面
临强拆强买，甚至直接被碾土机碾死。
2，房屋建设权：老百姓甚至无权为自己建房子，所谓小产权房。
3，房屋买卖：官权特权关联方可以内部渠道低价得房甚至直接分房，转手高价卖出，
小老百姓只能忍受高房价市价。
4，购房资格： 普通屁民被限购，官权特权方却很容易搞到多个身份证，囤房毫无障碍
。
5，税收： 税收方面官权特权方可以避税的方式当然更多了。
在中国存在明显的两个世界，也即是美国所说的0.1%和99.9%的两个世界，极少数特权
利益阶层在房市上囤地囤房囤积居奇，而99.9%只有忍受，只有被宰割，只有被强买强
卖。中国房市的问题不是房子紧缺，而是房子土地资源及权利的严重分配不公。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 29 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 中国房市是名副其实的价格双轨制之复活
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 22 23:33:08 2013, 美东)
对官员特权阶层和依附于特权阶层的小撮人是一个价格，对毫无关系的广大普通百姓是
另一个价格。
中国房市与任志强等人说的“市场经济”相差何止十万八千里，其实质是中国贪腐经济
灰色经济潜规则下的名副其实的“价格双轨制”。
中国房市是名副其实的价格双轨制之复活，当然其实中国的价格双轨制从来就都没有死
，而是以各种各样的伪装明目在中国经济社会生活中广泛存在。 |
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c****s
发帖数: 5892 | 30 加拿大帝国商业银行（CIBC）的经济学家们认为，本国房地产市场处于健康状况，加拿大中央银行担心国人负债太重是杞人忧天。
在这份关于房市和股市双双大涨的研究报告中，CIBC世界资本公司的经济师们辩称，央行的忧虑有点夸大其词，尽管央行提出这样的关切是有道理的。
CIBC首席经济师薛菲德指出：「加拿大不会出现像美国那样的房市和房贷崩盘的情事。美国给人们的教训不是长期的低利率造成房市和房贷崩溃，而是失去对发放房贷的严格监控、将巨额贷款借给根本不具备取得房贷资格者，才引发灾难。」
加拿大中央银行行长卡尼16日在多伦多警告消费者和商业银行，目前极低的利率，或许正在吸引加拿大人借贷太多钱，银行则大幅度增加放款，他们将来都会追悔莫及。他提醒说，央行迟早要提升基本利率，人们要作好准备，切勿届时措手不及。
央行估计，当利率上升到正常水准时，加拿大将有10%的家庭将难以应付每月要偿还的贷款和各类帐单。
最新公布的统计数据显示，本国家庭去年平均支出为7万1360元，比2007年增长2%，其中用于住房的开销占了约20%。
别的经济学家也对本国消费者债务水准感到关切。如满地可银行（Bank of Montreal |
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c****s
发帖数: 5892 | 31 专业人士称，阿省房市似乎将回弹。
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC)称，2010年很多社区的房屋销量涨幅将高达10%，而阿省房价将飞升4%-5%。
这就是说购房者和售房者之间的地位将变得更加公平。Remax公司的Gary MacLean称，如今的局势说明市场正在小心调整，无论是购房者还是售房者都没有优势。
CMHC地区经济师Lai Sing Louie称，房屋需求量的上涨意味着即使是去年因石油价格剧降而受创的市场也将回升。“受经济衰退影响房市变得相当疲软的Grande Prairie以及因石油价格剧降而同样受创的Fort McMurray目前已经开始显著回升。”
Louie称，尽管如此，Canmore等类似房市仍然有大量住宅和共管公寓待售。“对于收入受影响的人来说，购买第二套房确实是有些奢侈，所以，市场的恢复将需要稍长的一段时间。”
卡尔加里(Calgary)的CIR Realty公司的Immy Gangji称，房产市场的恢复取决于首次购房者这个决定性因素。“首次购房者将启动多米诺效应。如果首次购房者不购房，那么上级 |
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c****s
发帖数: 5892 | 32 多伦多道明银行(TD Bank)称加拿大今年下半年和明年的房屋销量将减少而且价格也会下降。
此次预测与道明银行前几次的预测一致，该银行现在认为目前炙手可热的房市的降温速度将加剧。随着房屋建设活动的升温，将有更多房源进入市场，房价将很快受到影响。
道明银行称，今年上半年加拿大房市好过预期，但下半年将降温。
道明银行曾预测明年现房售价增长1.6%，但现在认为房价会下跌2.7%。明年加拿大10个省份中将有7个的房市下滑。 |
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c****s
发帖数: 5892 | 33 综合媒体6月20日报道，加拿大财政部长费海提（Jim Flaherty）20日表示，尽管当前加拿大房地产市场存在一些“热点”，但总体表现较为温和。
费海提在多伦多一次演讲后对媒体表示，“目前在加拿大房市表现比较温和，虽然在一些地方出现了市场热点，例如在温哥华的公寓市场，但全国总体表现较为温和”。
上周，加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）房市数据显示5月房屋转售价格相比4月下跌0.6%，部分由于受今年春季生效的更为严厉的抵押贷款法案影响。
为防止房市问题导致金融危机，并限制住房债务比率，加拿大政府自2008年来3此收紧房贷政策。
费海提还表示，由于近期已颁布相关法案，目前加拿大政府并无进一步收紧房贷政策的计划。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 34 外资暗中推动房市泡沫， 不清除的话， 中国调控不会成功。 美资高盛大摩对房市的
投机也在清查之列。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 35 以前是以前， 现在对外资房市投资的管理已经是面目全非。外资在房市是长驱直入，
呼风唤雨。 直接投资， 间接融资， 规模是千亿以上的资金， 估计统计局没有任何确
切数据。 前不久， 还有外资银行给个人消费贷款达50万人民币， 拿大额发票充数，
然后拿去炒房。
让外资这样搞， 不仅中国房市乱七八糟， 还直接影响到人民币的地位问题， 人民币
不可自由兑换就可能名存实亡， 被人从内部攻破了。
http://www.jfdaily.com/a/1510753.htm
楼市又现外资活跃踪影 助力房企融资曲线进入
核心提示：近期,在欧美楼市前景惨淡的预期下,我国楼市又频繁闪现境外资本的活跃
踪影。据不完全统计,今年前8个月,金地集团、龙湖地产、远洋地产等30多家房地产企
业相继推出了海外融资计划,融资总规模达到了100多亿美元。
近期,在欧美楼市前景惨淡的预期下,我国楼市又频繁闪现境外资本的活跃踪影。业
内人士及专家指出,现阶段,我国对或明或暗流入楼市的外资监管仍存在诸多薄弱环节,
房地产领域调控正处于不断加码的关键时刻,须谨防其干扰调控成效。
外资对我国房地产市场投资表现活跃
9月上旬在厦门出席第... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 36 三峡和高铁都是大投资， 亏本， 没经济效益；只有房市泡沫才是GDP大增长。
三峡和高铁有罪， 房市泡沫功劳巨大。
主要是美国认为房市泡沫有利美国， 三峡和高铁增强了中国自己实力， 对美国没好处
。 |
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g**1
发帖数: 10330 | 37 美房市差 學生低價租豪宅
【聯合報╱編譯李京倫／報導】
2011.11.14 09:34 am
美國梅西加州大學的兩個男學生，剛考完期中考，拖著疲憊身軀回家，一個打算好好享
受漫天星斗下美輪美奐的曲線游泳池，另一個則準備泡進名牌按摩浴缸裡，感受頂級沐
浴體驗。紐約時報報導，梅西加大附近豪宅林立，然而供過於求和過度炒作讓此地成為
美國法拍屋最密集的地區之一，造就了窮學生低價租豪宅的奇特現象。
這些豪宅的租金低得驚人：住在校內學生宿舍大約年繳13720美元（約台幣41萬元）；
校外一般房屋年租金約7千美元（約台幣21萬元）；若幾個學生合租豪宅，不但每人擁
有獨立套房和衛浴，而且依照設備豪華程度，只需月繳200到350美元（約台幣6千到1萬
元）。
大學生迪倫因此得以享受皇宮般的起居室，媲美宮廷的按摩浴缸，還有一個大型衣飾間
，裡面堆滿棒球手套與汗衫。
2005年梅西加大（University of California, Merced）首批新生入學，是40年來加大
首開新校區，助長了當地房產投資風潮。大批新社區出現，供過於求加上房市泡沫破滅
，使得這個人口79000人的小城成為美國房屋法拍... 阅读全帖 |
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k*********u
发帖数: 2897 | 38 你敢炒粮食？
100个脑袋都不够砍的。
发信人: clemens (clemens), 信区: Military
标 题: Re: 中国房市有必要限购吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 14 23:23:27 2011, 美东)
我觉得影帝根本没这个魄力收房产税，住建部是说了不会永远限购，希望能是上房产
税这种正经办法，不过我觉得更大可能是，限购完了就是不限购，that is it.
在中国，房市是稀释货币供应的法宝，否则房市玩了，那么多货币供应到那那崩，要
是到了粮食，那就真得揭竿而起了。 |
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t*c
发帖数: 6929 | 40 近三十年来，中国各城镇房价节节攀高，越发达的城市/区域房价上涨越快越高。上千
万元人民币一套的天价房，在那些平均年收入几万几十万的城市里，似孚早已成为理所
当然的事实。
这场房市大革命成就了中国社会更大的两级分化 -- 有n套房的有钱人vs无房无钱的贫
困人。一方面“鬼城”里大量新房被闲置，另一方面很多人住不起房。政府三令五申，
通过各种行政手段打压房价，收效甚微。
原因何在？这要从“看不见的手”说起。
A.从八十年代开始的出口经济造成年年顺差。企业出口创汇，美方支付的美元不能直接
入境，需通过中央银行。中央银行留下美元作为外汇存底，再向企业发放相应的人民币
（从1983年1：1.97，1994年的1：8.61，到现在的1：6.3左右）；进口则由中央银行回
收国内人民币，支付美元。据维基百科，2012年12月底中国大陆的外汇储备总额已达3.
3万亿美元（其中也包括国外热钱的流入等）。这就是说，在这三十年里，国内市场凭
空多出3.3 x 7 = 23 万亿元人民币，没有相应的货物流通。
B.这23万亿人民币，相当于每个中国人手里有2万元额外的钱。当然，实际上，这大部
分的钱是集中在少数人... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 41 中国房市泡沫的经济学根源有两个：1，货币超发。2， 资源配置严重失衡。
1，所谓货币超发指的是中国央行乱发货币多印货币，这样造成国内人民币购买力下降
，也即是通货膨胀，在这种情况下，有钱人必须有投资渠道来保值增值他们手中的财富
，在其他实业都在夹缝中生存的情况下，他们找到了唯一能保值增值的投资途径，那就
是炒房，所以货币超发首先导致了炒房的出现。货币超发会引起广泛的货币资产泡沫化
，而货币资产泡沫化必然引起某领域的投资过热，如房地产。
2， 资源配置严重失衡，指的是巨量的资源以不成比例的方式集中到了房地产，这首先
是因为中国中央到地方政府的土地财政决定的， 政府这些王八蛋看到了一条来钱最快
的捷径，那就是卖地，既然如此，必然要把大量资源配置到带来卖地收入的房地产企业
，中国的房地产企业的繁荣同时伴随着大量其他实体企业的困难，这是一种典型的资源
配置失衡引起的房地产泡沫化。
所以中国房市泡沫是在货币超发和资源配置严重失衡的双重影响下产生的，要破除房地
产泡沫，一就是要停止央行货币超发，二必须停止中国政府的卖地财政，不如此，中国
房市泡沫必然以更危险的方式继续膨胀，直到造成无可挽回的全国性... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 42 所谓二三线城市有房市泡沫，一线城市没有泡沫是完全的粉饰现实。从价格上看，从空
置房屋数目来看，一线城市的房市泡沫本就是最严重的，官方所说一线城市无泡沫的说
法，无非企图掩饰真相，希望能集全国之力，维护一线城市的房市泡沫而已。
皇帝的新装无人愿意扯破真相，我就来晾一晾。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 43 那也只能说资源的严重错配才维持了一线的高房价，而并不是一线城市就没有房市泡沫
，一线城市不仅有房市泡沫，而且是有严重的房市泡沫。 |
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u****d
发帖数: 2578 | 44 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: upward (一地鸡毛), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: 房市这么火，有人想做agent么？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 21 14:07:49 2014, 美东)
其实你提供的数据也可以看作是个市场指标。上次房市真正见底（九十年代中），这市
场上的中介基本只有Part-Time的。因为全职中介不足以养家糊口。这一代老中的宿命
就是死于房市。受国内过去十几年资产泡沫的诱导，思维全部处于幻想中的“投资”亢
奋状态，不论其人身处美国还是中国。从2000年开始的经济熊市最后的杀跌，杀得是各
种资产，各个国家。其中受害最深的估计就是华人，不论是否身处海外。
AGENT,
了.
作, |
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s********n
发帖数: 26222 | 45 岂不知当时狐瘟出台的限购令，本来就是用以来保护房市泡沫和高房价的。 为什么我
这样说，因为限购这些限制措施根本就是针对老百姓的，对于那些有多个身份证户口的
贪官奸商们，是根本限制不住的，也就是说限购令不限制哪些炒房的巨头，而却是强制
让刚需门来接盘，刚需们买了高价房后，因为自住无法拿出来再卖，这样就保护了中国
的房市泡沫和高房价。
那么现在为何又爆出多个城市要放松限购，而实际上喊的很响而没有多少实际措施呢？
这还是拿来吓唬老百姓的刚需族的？刚需们快买房，你们不买我们就要放松限购让炒房
族买房了。 说到底，还是期望刚需们接盘，刚需接盘而不参加房市投机，这样就保证
了投机者们的利益。
但愿老百姓们能明白这个道理。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 46 中国房市是一个彻底被炒房者操控了的市场，其具体实际做法就是囤积居奇，先囤房子
，然后操纵价格，炒高房价，牟取高额垄断利润。 什么是controlled release model?
实际上就是囤货后搞饥饿营销，就是无论有多少新房源，地产商卖多少，投机商就吃多
少货（当然这个部分实际上是地产商和地产投机商相互勾结好的），先将其中大部分房
源如80-90%吃下来，只由少数部分剩下去卖，而这个剩下去卖的部分是价格蓄意被炒高
的，因为80-90%的房源都被囤积，所以房价是很容易被炒家炒高的。
要做到这样一个模式，难点就是囤积房源这一步，而在这一步中银行信贷的作用是关键
性的。因为炒家不可能有这样源源不断的资金来囤房，他们只有靠银行信贷，贷款给他
们来囤积大量房源。
一旦银行切断信贷，房市囤积者就无法收购更多的房子，当大量房子进入流通市场，就
无法再像以前那样卖垄断高价了。
银行和房地产商多数是国有企业，而炒房者多数是官员及其他和官员有关系的人，所以
这个房市发展的结果就是国家榨取百姓血汗，政府和由权力的人牟取利益。 |
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u***r
发帖数: 4825 | 47 根据《CNNMoney》的调查，中国经济经济情况已掉到五年来最差的水平，分析师预计
，中国第三季GDP将落在7.2%，是2009年第一季以来的最低。经济学者认为，中国的房
市以及债券市场摇摇欲坠，政府当局应尽速提出应对政策，避免市场崩盘。 尽管
中国GDP数据预测不尽理想，但从中国政府主导经济往消费扩张的成效来看，中国仍是
全球情况相对乐观的经济体，中国政府官员表示，预计第三季GDP落在7.5%，将继续采
取渐进式政策以促进经济发展。
《CNNMoney》访调的10位经济学家中，有6位认为，中国经济目前最大的风险来自
于房地产，经过前几年的快速发展，中国房市目前正面临着供应过剩、投资疲软以及房
价下跌的严峻考验。
法国兴业银行分析师Wei Yao表示，目前中国房市充满着考验，预计北京当局将采
取更为宽松的政策，以避免房市的崩盘。
经济学家更对膨胀的债券市场提出警告，部分中国企业拖欠债务的情况前所未见，
却不见政府当局救市，有些公司更使用了非常规性的融资，借款金额远远超过他们可以
偿还的范围。 |
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c*****t
发帖数: 10738 | 48 汇率和房市只可能保一个。现在中央发话，人民日报也在鼓噪，上意现在肯定是想牺牲
房市保汇率。但是任志强说的很对，中国的市场，不是正常的市场，房价一旦开始下降
，是不会自己稳定的，会越降越没有人买。到时候危机显现，包子肯定会首鼠两端的改
主意去保房市。最后多半两头都保不住。 |
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i*****e
发帖数: 2810 | 49 中国房市，二线城市房价这几年没咋涨。三线以下城市这几年都在慢跌。也就几个一线
城市涨。
美国房市，加州涨的凶，其他大城市，多数也就是差不多回到2008年的高峰。
其他很多地方，尤其是中西部小城市，还没回到2007-2008的价位。 |
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F*****d
发帖数: 2848 | 50 房市基本到顶了。
去年年底涨了．２５，１２月的新房销量立马降了百分之十，专家们说是因为利率太高
导致的。可想而知，现在买方的leverage已经有多高。今年最少涨息两次，很多人认为
会是三次，对房市的冲击将是巨大的。
这还没考虑床铺驱赶移民的影响。考虑到移民，尤其是中国印度移民对房价拉升的影响
，床铺的移民政策铁定利空房市。 |
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