F*********e
发帖数: 385 | 1 没有问你broker提成啊。只是每次有人问rebate,你直接只说80%rebate，不说其他任何
别的条件有误导消费者和虚假广告之嫌。。。。。 |
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t*******y
发帖数: 2424 | 2 自从白胖不见了，除了本帖以外，俺只说站內联系或是有rebate吧？你再查查帖子。 |
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a*****y
发帖数: 613 | 3 2500的80%就是2000，你要是找不到别人就找我好了，2000我能给。
broker一般指房地产公司，agent指房产经纪。在有些mom & pop shop，两者集于一身。 |
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t*******y
发帖数: 2424 | 4 回赞一下。
麻省客户群挺大的，都分着做吧。
身。 |
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t*******y
发帖数: 2424 | 6 没看懂。
隐射什么？
谁的信息都不可能那么精确，你还说据你了解没人给，阿米哥不直接说他给了么？ |
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F*********e
发帖数: 385 | 9 这个建议挺make sense的。我原来都confuse了很久，相信别的
其他网友有疑问的也不少。 |
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b***s
发帖数: 809 | 10 可是你老板就不提成了吗？假如你老板提成20%，你不就一分不剩了？或者你就是大老
板？
还有，以后应注明总commision 的80%, 还是扣除老板抽成后剩余额的80% (这种情况下
其实只相当于总额约50~60%了)。不然这样会引起歧义和官司的。另外，还应注明有没
有最低额限制。
disclosure: 我不是代理，只想搞明白
身。 |
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t*******y
发帖数: 2424 | 11 一联系不就知道了么。俺现在都有rebate合同，清清楚楚写明什么情况，给多少rebate
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a*****y
发帖数: 613 | 12 额，老板提成多少不方便透露，不过还是谢谢你的关心。
另外，我没有给老邢付广告费，所以从没觉得要说得那么清楚正式，所以的确可能有模
糊的地方。这样吧，凡是没特别说明的地方，都按照对客户最有利的方式来理解。
问：总commision 的80%, 还是扣除老板抽成后剩余额的80%？
答：buyer broker总commision 的80%
问：有没有最低额限制？
答：没有。你就算买1万元的房子，照样给buyer agent总commision 的80%，no
asterisk, no fine print, no strings attached.
这样可以了叭
老 |
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t*******y
发帖数: 2424 | 13 buyer broker commission 的80% 吧？ |
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p****p
发帖数: 21 | 14 如果是买40万的房子，你能给多少回扣？ 不怎么需要看房。 |
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b***s
发帖数: 809 | 16 主要是我找代理之前，首先我想知道我究竟能不能拿到rebate, 如果有，能拿到手具体
多少数额的钱，而不是一个比例，因为这个比例都是噱头，就具体数额而言，有些号称
的80%其实可能还不如别人的50～60%。而我又不愿一个一个去问，而且我打电话问的时
候，有些还支支唔唔，不肯给很多细节。
rebate |
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l********4
发帖数: 293 | 17 broker提成一般range 10%-50%。
如果是broker提成后80%，如buyer broker公司得总房价的2.5%，
1.所谓80%的agent，其返点range 1%-1.8%；
2.50%返点的agent，其返点range 0.625%-1.125%
所以单论返点，一个50%返点的agent，有可能给客户的返回利益高于80%的agent，这也
是几个网友的point。 |
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a*****y
发帖数: 613 | 19 假定买方经纪的commission是2.5%（这在麻州是最常见的），那么给客户的回扣就是
400,000 x 2.5% x 80% = 8,000
恕不提供看房服务 |
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p****p
发帖数: 21 | 22 如果提供看房服务的话，是多少回扣？ 因为有时候没有open house. |
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c********a
发帖数: 646 | 23 我觉得买到喜欢的房子最重要。老美中介也不会给你更多内部消息。 |
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a*****y
发帖数: 613 | 25 需要提供看房服务的话，只能请您移步联系tjshirley或者其他经纪啦 |
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t*******y
发帖数: 2424 | 26 我有各种层次服务，听起来怪怪的哈！ 但full service只能再有一个，忙不过来。
以下内容个人瞎话, 爱信不信
重点买waltham sfh 或natick condo 的，需要full service.
waltham 的seller agent 大都很懒，只用锁头，需要buyer agent 预约，陪看。
natick condo 基本等不到open house 就抢没了。natick single family 还可以自乙
看。 |
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F*********e
发帖数: 385 | 28 提供full service With competitive rebate. 感兴趣的请站短，谢谢。 |
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b***s
发帖数: 809 | 30 buyer broker Commission 的总返点，按2.5%计。1%, 1.5%, 2%？ |
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t*******y
发帖数: 2424 | 31 看多少个？ 1-3，3-6，6-10 还是〉 10？ |
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p****p
发帖数: 21 | 32 不知道看多少个，说不定看一个就看上了，但是下单抢不到咋办？难。已经抢了好几个
没抢到了。 |
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t*******y
发帖数: 2424 | 33 所以我有rebate 合同，具体规定好。
0.6-1.7% 之间吧。
偶尔朋友帮忙$50 gift card 也可以。
下单不计，看房数量是我的计量标准。
卖房是写在HUD 里只给seller broker comission 1.25%. full service. |
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b***s
发帖数: 809 | 34 赞按工作量量化区分 + 有言在先。这种模式非常清楚也很公平。心服口服，也无歧义。 |
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F*********e
发帖数: 385 | 37 好处是收入和工作量正相关，坏处是买房的人看房之前要想想是open house看呢，还是
叫代理尽快带看去抢房。有的房子不搞open house.
看得越多，rebate就越少。买个房子不容易， 大部分人看房超过10个，尤其在抢不到
的地方。这个对不怎么需要代理带着看的合算。
赞有新意！ |
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t*******y
发帖数: 2424 | 38 看房越多rebate 越少，>10 俺就定义为full.service 了，看多少也只给0.6% back.
但有一例外，如果你看的所有房都下offer, 只是抢不到，那rebate 是固定值。差不多
1.5%. 我个人喜欢这种模式，因为我喜欢能在下offer前陪看一下，这样我有更多把握
。毕竟做agent 看过很多房孑，又做结构的大概懂点儿。
所以我有两种合同。 |
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b***s
发帖数: 809 | 39 buyer broker 总commission 按房价2.5%算，根据看房的多少，可以给到你总房价的0.
6%~1.7%. 看一到三房就成交，给1.7%，看十房以上，给总房价的0.6% |
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p****p
发帖数: 21 | 40 我担心自己开始看房，总是拿不到，或是以不好的价格抢到后悔，最后还是要代理带着
看房，自己以前自己看房的努力全部泡汤。 我听说有人找某代理下单，说是不看房给
XX回扣，后来一个房子出来了，自己看是抢不到的，这时候那个代理发话了“你老是拿
不到房子，还是找我看房要full serive吧，可是full serive 一分钱回扣都没有”。
我感觉这人上当了，真觉得回扣这水还挺深的。 |
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F*********e
发帖数: 385 | 41 每看一个房子，rebate额下降0.1%， 直到0.6%为止，我的理解对吗？
确认一下，这个0.1%是指房价总额的0.1%？
这个确实有新意！赞一个！ |
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t*******y
发帖数: 2424 | 42 我用区间，1-3，4-6，7-10. >10
是房价总额，但取决于listing 是gross 还是net.
我估计把大家绕晕了，哈。 |
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F*********e
发帖数: 385 | 44 说实在话，要是我自己买房， 用full service的给固定百分比rebate的模式，更划算
，毕竟好的房子需要即时去看才能买到。一般买自住房也比较难买到各方面都满意的，
会需要看房比较多。
但是这个计量看房的模式也很合理，也挺适合一些不怎么需要带着看房的人。。
要是2者比较的话，作为代理么，我是更喜欢计量试的。大家要是更喜欢后者，那就皆
大欢喜啦。。。。
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t*******y
发帖数: 2424 | 45 所以要看在什么town 买，一般single family 在lexington, belmont, newton,
winchester 甚至acton 这些只看open house 足够了，我会推荐1.5% 陪看下offer的房
的模式。犹其对于买过房的买家。
但waltham, natick 就不一定了。阶段式更好。 |
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a*****y
发帖数: 613 | 46 我觉得这个商业模式很合理
换个角度想想，如果找no rebate full service agent看了一次房子就下单买成了，买
家心里多少也有些不平衡叭 |
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F*********e
发帖数: 385 | 47 有很多房子性价比合适一点的不做open house就卖了。有的代理会在房子上市几个星期
后没有什么客流量的时候做一个open house, 别的不说， 起码证明这个房子不抢手吧
。。。如果是这类房子比较多的话，计量给rebate的方式对买家来说挺合适的。
了。 |
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b***s
发帖数: 809 | 48 还有，我觉得应该再加一条保护你自己的条款，当看房数有十个后，自动转成
exclusive buyer agent，这样防止有不地道的买房人在带他们看了十个房子后，看
rebate少了，跑了。别告诉我这不可能，林子大了，什么鸟都有。不合拍，看完五个房
子就该相互了解了，不要到最后看折扣少了一拍屁股走人。 |
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t*******y
发帖数: 2424 | 49 热town 不做open house 就卖极少，现在agent 都是open house 之前根本不给看房，
集中一周末bidding 个高价又省事又钱多。 |
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S*******s
发帖数: 10098 | 50 好奇，这种回扣计算方法怎么才能保持公平？
比如，如果经纪人不懂房，看了30个houses也不知道哪个合适；
又比如， 经纪人故意多领着买家去看额外的10个不必要看的房，
那么这个经纪人给的rebate就越来越少？ |
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