|
v****r
发帖数: 169 | 2 终于折腾出一个出租房。修修整整累个半死。
因为是第一次在美国出租房子，所以LD坚持要找agent来办，而且这个任务就交给我了
。我在网上用rental agencies搜，基本都是management service，也就是物业的。找
不到什么租房中介啊。
想问大家，在哪里找那种类似国内链家地产的房屋中介啊？如果搜，用什么关键词好啊
？ |
|
R****d
发帖数: 113 | 3 我在本版第一次发的买房给回扣的帖子,由火到尸体也找不到看来是有原因的.来了这里
几天,发现班上房屋中介真是危险话题.
最近火的两个帖子,无一不是和中介相关. |
|
l********n
发帖数: 160 | 4 而是一个高中或初中毕业的就能做的工作，你们竟然有博士硕士学位去做，而且还跑这
么老远来美国做。 |
|
l********n
发帖数: 160 | 5 好多2005年左右被误导的买房者十年才勉强扯平。时间成本损失巨大，7%一年10年就翻
番。 |
|
S****6
发帖数: 214 | 6 是银行忽悠误导和买房者自身的欲望造成的局面吧，怨经济干啥？ |
|
W*******s
发帖数: 18705 | 7 具体的来说，这是Sales的工作。跟学历关系不大，需要有技能。不是我吹牛皮，我去
卖房会有很高的成功率，以后年纪大了没事干干，现在开销紧凑，一，二个月没收入伤
不起。我做过Door To Door Sales，成功签单率70%左右，我在车行卖过车，新手，也
能混到5万出头。 |
|
|
s********9
发帖数: 4395 | 9 我大一的时候，在YAMAHA music classroom工作，去省里某市卖琴，讲座。居然一下子
卖掉300台。。。。是在一个学校里面卖的，还。车上的琴都卖光了。
中国人多，消费力惊人。
当然作为学生，是没有提成滴～ 老板笑开花。 :( |
|
|
a*****y
发帖数: 613 | 11 你的薪水连大牌中介的零头都不到，不要xmjdh哈 |
|
W*******s
发帖数: 18705 | 12 哈哈，你天生丽质冰雪聪明，我押你宝，我看好你哦！ |
|
n****f
发帖数: 905 | 13 大家都是为了生存下来。 为什么要鄙视呢？
我要是失业了， 也许还去菜场卖菜， 希望大家不要鄙视。 嘻嘻.... |
|
a*****y
发帖数: 613 | 14 你干脆也来做agent吧，波版的中介形象立马焕然一新 |
|
|
i********5
发帖数: 347 | 16 有意思。看了您老的“主题”：
1 突然觉得这里的国人很庸俗 Boston Sep 16
2 房价快不行了 Boston Sep 14
3 最近全国房价开跌了 Boston Sep 13
4 想建一个WECHAT群，有人感兴趣吗？ Boston Aug 24
5 估计QE撤出后，波士顿房价跌30%！！！！ Boston Jul 27
6 版上的房屋中介，不是鄙视你们 Boston May 07
7 米国房价跌50%才有投资意义 Boston May 06
8 DC的SHAD都没人吃，污染太重了 Fishing Apr 22
9 由煎饼果子想到的 。。。 Boston Apr 20
10 来说几句MITBBS Dreamer Mar 09
大部分是谈论房子的。感觉您也是“一群精致的利己主义者”之一（没空细读您的大作
，标题啊）。 |
|
i********5
发帖数: 347 | 17 有意思。看了您老的“主题”：
1 突然觉得这里的国人很庸俗 Boston Sep 16
2 房价快不行了 Boston Sep 14
3 最近全国房价开跌了 Boston Sep 13
4 想建一个WECHAT群，有人感兴趣吗？ Boston Aug 24
5 估计QE撤出后，波士顿房价跌30%！！！！ Boston Jul 27
6 版上的房屋中介，不是鄙视你们 Boston May 07
7 米国房价跌50%才有投资意义 Boston May 06
8 DC的SHAD都没人吃，污染太重了 Fishing Apr 22
9 由煎饼果子想到的 。。。 Boston Apr 20
10 来说几句MITBBS Dreamer Mar 09
大部分是谈论房子的。感觉您也是“一群精致的利己主义者”之一（没空细读您的大作
，标题啊）。 |
|
h*****o
发帖数: 43 | 18 有好心朋友和房屋中介我给留言，我也同样感谢。信息我保留了，现在刚刚开始网上搜
寻，一切未知都还太多。所以我想先自己在网上转转。想法更具体些的时候，再考虑联
系大家。
非常感谢。 |
|
c**m
发帖数: 1457 | 19 轻拍，大家搞得风气是在找返点，不是找中介。 作为中介，替中介同行们说句公道话
， 要想作为一个好中介，真的很辛苦。 我自己深有体会。 中介们的工作需要尊重。
一个好的中介给你节省的费用绝对远远超过返点。 记得以前Carlos 说过一句话： 99%
的房钱都花了，要让1% 的rebate 来给你做决定么？
建议找rebate 的客户们慎重。也希望中介朋友们能尊重自己的劳动， 不要妄自菲薄，
哈。
顶着锅盖，请轻拍 |
|
|
c********e
发帖数: 4283 | 21 找返点的很正常的，人又不知道你好坏，返点多当然是卖点。
回楼主：现在华人经纪的新常态是80%返点，版上就有好几个，good luck!
99% |
|
W*******s
发帖数: 18705 | 22 没搞懂80%的Rebate是什么意思。是不是Angent拿的80%好处费给Buyer当回扣？ |
|
|
c********e
发帖数: 4283 | 24 就是这个意思。
其实，真要找好的agent想要知道内部消息的，就找美国人。在乎眼前利益的，就找中
国人给大额rebate的。 |
|
R****d
发帖数: 113 | 25 有些不同意见.
代理会很辛苦,但生存比辛苦更重要.
很多代理如果不给回扣如何接来生意.回扣并不代表服务打折扣,只是牺牲自己的部分利
益来换取生存.
你们这些大牛就不要砸普通代理的饭碗了.
我也是代理,我也提供回扣.
1
99% |
|
W*******s
发帖数: 18705 | 26 同意，给回扣不代表服务打折扣。刚起步做这个利用回扣做文章也行，做的好自然有人
会介绍的，人传人的口碑比广告有用。很多时候一个客户二单生意，买房卖房同时找你
。 |
|
S*******s
发帖数: 10098 | 27 “生存比辛苦重要”您讲出了经纪人的为难。
麻省大约9万名经纪人需要吃饭穿衣，需要支付暖气账单。 决大多数经纪人的收入徘徊
在一个工程师年薪的10%-30%之间。 |
|
W*******s
发帖数: 18705 | 28 多数是PartTime吧，像白胖号称2000万的流量也说是另有二份工作。我也想去考个执照
，每年卖一，二栋既可，可以帮助我的钓鱼费用即可。 |
|
S*******s
发帖数: 10098 | 29 经纪人第一笔生意最好是从自己的亲友同事那里做起。
这行非常辛苦， 没周末没日没夜，特别操心， 一旦自己做了大量工作， 还把80%工资
丢给客户，会感觉特别委屈心痛。当然， 如果经纪人就写个offer，不干其他活耳，把
80%工资送客户也是他们自己的自由选择（或者他/她家里头还有一个做相关生意的人，
能从同一客户那里赚别的钱， 所以给得起80%房产买卖回扣）。
站在一个买家角度看， 如果仅仅为了让agent替写个offer就损失了几千美金佣金，倒
不如自己花3天时间学习，自己去考个牌照，自己下offer了。考完牌照只要给自己下一
次offer那也值啊！
买家找经纪人帮忙的主要“收获”在哪里？大家回答这个问题看看。 |
|
S*******s
发帖数: 10098 | 30 我十分鼓励你自己学学，考一个牌自己操作。
如果仅仅为了让agent替写个offer就损失了几千美金佣金（17%-20%），那么你自己考
完牌照只要给自己下一次offer那也值啊！ |
|
W*******s
发帖数: 18705 | 31 以我个人经历来看，买房子并不纠结，HomeWork买家基本已经做了，Agent只要在这个
框架下面能找到房子，符合买家口味风格，在买家并不是100%满意的情况下游说买入，
在谈判过程中起个中和缓冲作用。我买房买车都很快，买房基本不会看多过10处（多看
头晕，也搞不清楚了）一有灵犀一点通就买了。买车都是一次搞定，想好了，市价知道
了就去了，也不在网上说价再去。 |
|
W*******s
发帖数: 18705 | 32 我也不明白什么是Seller Agent，什么是Buy Agent。买房要去找卖房的经济就行了，
怎么自己还要找Agent？难道是Sale By Owner，要找Buyer Agent. |
|
S*******s
发帖数: 10098 | 33 貌似你是那种不需要经纪人帮忙的客户。 我现在一个客户过去已经自己买了2个投资房
了，还能意识到我可给他带来更多的东西， 因此他很干脆利落签了exclusive 合同让
我全权代表他。
去年一个客户， 售方快要接受另一个offer的情况下被我们夺过来了。
售方经纪一开始不理我们递进的offer，好不容易回答我了，要求加钱， 往80万上靠拢
。 我因为了解那个房子，就大胆他给她2个选择，让她劝说售方不要加钱， 就这样节约
了客户1万Plus美金（那个房子本来就标价得很划算，主人试图自售一年时间，结果卖
砸了）
。这个谈判回合，我并没有告诉客户detail， 仅仅和他说我们的offer不是给最高价的
那一个，但是竞争对手的弱点被我猜中， 就朝那个上面下功夫。 |
|
c*********7
发帖数: 19373 | 34 seller agent跟古代的红娘有点像。
买房也要三媒六证。 |
|
y******4
发帖数: 498 | 35 有次回国玩，一大帮朋友陪一老兄看房，中介正在介绍，又来几人进来，中介正色道，
这半个小时是我们的，并把后来几个轰出去！转身对我们讲，这房子如何如何抢手云云
同行内行悄声道：托！
不知这儿有没有这种猫腻？
弱弱讲一句：找中介要回扣？赚了芝麻，丢了西瓜。
99%
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2 |
|
t*******y
发帖数: 2424 | 36 我是agent, 给rebate, 跟据看房量来确定rebate量，无论rebate多少，都负责下offer
, inspection, communication, review public record, make side agreement,
price bargain，final walk thru.
closing 不一定参加。
提前讲好rebate, 避免争议。
觉得服务不周到，可随时终止。
至于大额rebate, 我的客户绝大多数买的房孑都是50万以上，很多甚至百万，所以我还
是做的挺开心的。 |
|
F*********e
发帖数: 385 | 37 我做买房代理提供回扣。提供full service。具体情况请站短。谢谢。 |
|
W*******s
发帖数: 18705 | 38 这么多经纪人跳出来，到底是Agent还是Broker？Agent要打三年工才能自立做生意的吧
。 |
|
F*********e
发帖数: 385 | 39 据我了解这个80%的回扣一般是要买很贵的房子，不提供看房服务，才会有代理给的。
一般的人买房的价位给不了那么多。如果有同行说就算买几万块的房子也提供的话，请
告诉我，我介绍朋友找你买 ：） |
|
t*******y
发帖数: 2424 | 40 我做过一单20几万的，贵房和便宜房买法不同，一般越便宜的越容易买，越贵的事越多
，也越考验agent。你介绍给我好了，谢谢。 |
|
c**m
发帖数: 1457 | 41 绝无他意，如有冒犯，见谅。我真的觉得一个为客户着想， 给客户提有用信息，帮客
户找到满意房子， 为客户争取最大利益的代理的commission是well deserved. 大家
都不容易。 祝大家生意兴隆！我删帖了。 |
|
F*********e
发帖数: 385 | 42 请不要偷换概念。几万块的小房子也提供80%的rebate吗？我说的80%是指所有buyer
agent commission的80%。不是指你先让broker抽成后剩下部分的80%。这么说吧买一个
10万块的房子， buyer agent commission 是$2500， 你能返$2000，并且提供写offer
, negotiate price，participate inspection, re-negotiate price, help with
mortgage, closing. All the service included for $500....你做吗？
我无意冒犯，只是想了解一下最新行情， 谢谢。。。 |
|
t*******y
发帖数: 2424 | 43 80% rebate:
broker 提成不能免，不看房，剩下都做，而且不报怨。
欢迎联系，谢谢。
offer |
|
F*********e
发帖数: 385 | 44 所以你说的80% rebate是扣除broker抽成以后的再算的？broker一般要抽个百分之几十
吧。现在我知道这个80%怎么来的啦，make sense了,要不然too good to be true.
我告诉客户的的rebate是给的总额的比例，Broker抽成客户不用管，
客户实际的rebate挺高的， 就是听着没有那么impressive, 看来还是不会
打广告啊，太实诚，汗一个。。。。。 |
|
|
|
F*********e
发帖数: 385 | 47 我是有朋友问过80%的代理，买个10来万的房子只要下offer， 人家了解情况后，直接
告诉rebate一分也没有。。。
人家做不了我也挺理解的。这么说你能能返将近$2000？ |
|
t*******y
发帖数: 2424 | 48 谢您了。
部分原因是刚起步，积累人脉，另外我是真分身乏术，手上有full service 客户，周
末open house 陪他们就差不多了，周
中我下班早，有两小时空闲，但我自己也不想太累。买得起贵房的大多是双职工，客户
也没空。
所以才主要offer 不看房或少看房的服务但给rebate. |
|
t*******y
发帖数: 2424 | 49 我不说提成是因为涉及broker的隐私，但客户找我的时候，第一次交谈就会讲清楚的。 |
|
d*******n
发帖数: 1566 | 50 此贴信息量很大，多些FreedomLife开了这个话题
我还是有点没懂broker跟agent的区别
所以以你的例子，10w的房子，agent扣2500，这个所谓退80%到底能退给我多少？？
那个tjshirley的帖子说得很不清楚 |
|
