r*******u
发帖数: 8732 | 1 中侨办购房及屋贷讲座
[2009-09-22]
中侨互助会固兰湖服务中心，將於9月23日（星期三）下午1时至3时，在温市（固兰湖
街8268號300室），举办个人房屋买卖须知讲座。由余国標主讲，內容有如何找合適的
房屋、经纪在房產交易中所起的作用、目前市场適合买还是卖、买卖房屋的步骤等。欢
迎参加，报名从速。查询详情，请致电604-323-0901。
此外，中侨互助会將於9月26日（星期六）上午10时至11时30分，在温市社会服务
中心108室（片打西街28號），举办如何申请房屋贷款的免费国语讲座。由贷款经理黄
朝朝主讲。报名从速。
报名及查询详情，请致电604-684-1628。 |
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y**********u
发帖数: 14 | 2 越来越多的中 国人在美国投资置业买房子。中 国人有钱，爱买房，而且是现金一次性
付 款，似乎成了全世界皆知的事。在美国，甚至有媒体发出“中 国人要买下美国”的
惊呼。
然而，中 国人在美国不是人人都受爱戴，在美国的一些住宅区，有些来自中 国的
新邻居并不十分受欢迎。美国有网站搜罗出了老美对中 国邻居的一些评价，挺有 意思
，大家分享。
一、中 国人做饭气味较浓。
中 国人做饭都喜欢热油热锅，菜、佐料“滋啦~”下锅，煎炸炒炖，五香粉八角花
椒辣椒的香味就出来了。只是，在美国这样的移民国 家，什么族裔的人都有，而不同
族裔的人，习惯不同口味的食物，我们觉得香的东西，到了人家老美的鼻子里，也许就
不觉得了。
美国人做饭，油烟少，在家里做饭，屋外基本闻不到什么气味。所以他们可能不太
习惯出门散步的时候，路过别人家，就知道这家人晚上吃的什么。
记得以前听说过，在纽约郊外的一个别墅区，有个美国老太太，隔壁就住着一家中
国人。这家中 国人喜欢吃煎咸鱼、臭豆腐，走在他家附近的路上一阵阵臭味久久不散。
有一次中 国女主人刚把咸鱼煎好，就听见有警 察在喊门（纽约警 察在敲门时都
会自报：NYPD）。原来是... 阅读全帖 |
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h*****l
发帖数: 3857 | 3 杨井鑫
作为昔日资产逾百亿，产业横跨建筑、房地产和海外工程三个板块的宁波民企大佬
——华丰建设股份有限公司（以下简称“华丰建设”），在资金链断裂及遭遇银行抽贷
断贷之后，近日终以申请破产给企业“画上了句号”。
12月11日，浙江省中级人民法院公告，华丰建设以其不能清偿到期债务且该公司资
产不足以清偿全部债务，明显缺乏清偿能力为由申请破产。
据《中国经营报》记者了解，该企业早年海外投资的失利导致多家银行停贷断贷。
此后在资金刚性需求下，依赖民间借贷“饮鸩止渴”的方式步入死亡。
“扩张过快，投资失利，银行抽贷断贷是这家企业破产的原因，而这三者一环扣一
环。”宁波一家股份行人士称，民营企业如今一旦经营出现困难，资金上就很容易出现
恶性循环，银行的抽贷断贷很难避免，让企业经营“雪上加霜”。
银行抽贷断贷
法院公告显示，华丰建设下设宁波分公司、上海第一分公司、杭州分公司、象山分
公司等8个分公司，而旗下拥有华丰建设（辽宁）有限公司、华丰置业有限公司等10家
子公司。
数据显示，截至2015年8月31日，华丰建设的资产总额63.69亿元，总负债64.78亿
元，净资产为-1.08亿元。
华丰建设表... 阅读全帖 |
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a*******g
发帖数: 3500 | 4 印子钱、驴打滚、高利贷，这些字眼都不足以形容这一类的民间借贷行为。一边是有预
谋有组织的犯罪，另一边是对风险并没有足够准备的社会普通阶层。
受害人有不少共同点，譬如上海户籍、有一套或多套的住房、法律意识淡薄，并且都拥
有小额贷款的需求。
套路贷和通常的高利贷有着本质上的区别：套路贷借款方并没打算让借款人还钱，借钱
不过是其侵吞房产的借口。
2017年3月14日，程琳一家人来到上海市普陀区人民法院，开始了自家的房屋“保卫战
”。
二十多岁就背上巨额债务，如今一家人无家可归，程琳至今仍难以想象，造成这一切的
竟是那个几十年来老实本分的父亲。
程琳的父亲在2013年向街边小贷公司借贷仅25万元，到2016年，陈家连本带利需要偿还
不下300万的债务。为了偿还债务，家中唯一一套房产只能拿去拍卖抵押。
南方周末记者调查后发现，以“高利贷”为借贷形式，实则为了侵吞借款人房产的民间
贷款行为已存在数年。伴随一线城市房价高企，不少违法分子将目标放在了房产——这
一家庭中最重要资产之上。
印子钱、驴打滚、高利贷，这些字眼都不足以形容这一类的民间借贷行为。一边是有预
谋有组织的犯罪，另一边是几乎没有还手能... 阅读全帖 |
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t*******a
发帖数: 4055 | 5 现金贷与“威尼斯商人”
许可：莎士比亚的喜剧《威尼斯商人》提出了和现金贷一样的难题：高利贷是否正当？
更新于2017年11月21日 07:27 许可 为FT中文网撰稿
不久前，趣店成功登陆纽交所，成为今年美国第四大和中国公司赴美上市第一大IPO。
然而，风光往往伴随着风波。围绕着趣店主营业务——现金贷，两种针锋相对的立场开
始出现：反对者认为现金贷的本质就是高利贷，直斥其“嗜血”；赞成者则把现金贷看
做穷人的生意，它能令世界更美好。面对这场至今尚未止歇，反而愈演愈烈的风波，不
如暂且跳出当下，从历史的视野，去看看传统的争论和智慧，不免别有一番趣味。
《威尼斯商人》的故事
1597年，莎翁的喜剧《威尼斯商人》首映。这场妇孺皆知的戏剧刻画了犹太商人夏洛克
(Shylock)的经典形象。夏洛克有两大罪状，一是作为高利贷者，贪得无厌；二是作为
催债者，冷血无情。
但正如现金贷，也有人主张夏洛克毕竟解决了安东尼奥（Antonio）的燃眉之急，这是
因为安东尼奥信用虽然不错，但“资产不稳定”，拥有的几艘商船都在万里之外，风险
难以估量。没有夏洛克，3000块钱根本无从筹措。而最有力的翻案作者，莫过... 阅读全帖 |
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S*****n
发帖数: 766 | 6 政府再次推出新措施，进一步稳定组屋转售市场。组屋贷款年限将从30年缩短至25年
，向建屋发展局借贷的购屋者每月可偿还的贷款比率也从35％下调到30％。
政府也对永久居民实施新购屋限制，从即日起规定外籍住户在成为新加坡永久居民后
，必须等三年，才能在公开市场购买转售组屋。
国家发展部和建屋发展局昨天宣布两项分别限制房屋贷款和永久居民购屋的新措施。
国家发展部长许文远在建屋发展局总部受访时说：“新举措凸显谨慎购屋的更广大信
息。”
他引述李显龙总理在本月18日国庆群众大会提出的未来治国“战略调整”，指出：“
如总理所说的，政府将会做更多，在住屋方面提供更多津贴……但个人也需要做更多
，那就是量力而为，谨慎购屋，不要过度借贷。”
新组屋贷款限制即日生效，上个月推出的新组屋也将受影响。
许文远相信，更短的组屋贷款年限，加上较低的每月贷款偿还比率，将确保人们购买
自己真正负担得起的组屋。
他说：“负担得起组屋的两个主要指标，其一必须是能够以不超过25年的贷款购买组
屋，另外是每月偿还的贷款可以完全来自公积金，不用另外掏出太多钱。”
许文远认为，25年是个合理的贷款年限，只是人们向来申请较长的房贷... 阅读全帖 |
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w******t
发帖数: 16937 | 7 来自主题: WashingtonDC版 - 买屋求教 关于贷款，那是一个很大的话题，
比如同一个房子同一个offer同样的合同价40万，
你贷15年，贷30年，贷20年，贷3/1，贷5/1，贷7/1，贷10/1，贷5/5，贷7/7......找
银行贷、找credit union贷，这个DTI就不一样的。
如何计算月income呢？W2的怎么算？1099的怎么算？公司的季奖年奖额外奖金怎么算？
2个月没有工作怎么算？......这里面故事多了。
loan
approve |
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S*****n
发帖数: 766 | 8 房地产降温措施发挥效用，上个月的转售组屋现金溢价下降至两年多来的最低纪录，
转售市场预料持续趋稳。
新加坡房地产联合交易网（Singapore Real Estate Exchange，简称SRX）昨天公布
的报告显示，今年7月的组屋转售溢价连续第四个月下滑，整体溢价中位数下降4000
元，至2万元，比前一个月减少了17％。
这也是自2011年1月以来的最低纪录，当年的溢价也是2万元。
与今年1月推出第七轮降温措施时相比，溢价中位数足足滑落1万5000元，跌幅为43％
。
此外，组屋转售价格指数（Resale Index Value）连续第三个月下降，指数从6月的
151.4点，微降至上个月的150.7点，跌幅为0.5％。
SRX的数据收录本地超过85％房屋交易量。上个月有1270宗组屋转售交易，比6月的1266
宗相差不远，与去年同期相比则锐减36％。
市场分析师认为，房市降温措施持续见效，而放宽让单身者买新组屋的条例也对市场
降温起着积极作用。
ERA产业主要执行员林东荣说：“金融管理局收紧每月总债务偿还比率的措施抑制了
买家需求。一些买家所能申请的贷款额减少，他们不再有能力提升到... 阅读全帖 |
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e***y
发帖数: 1198 | 9 有个所谓业内人士关于新政策的总结，转一下：
关于二手组屋购买的合格条件
1 SC+PR, SC+Foreigner(DP,EP,SP,WP) 等等，这些组合买组屋都不受新条例的限制。
记住，只要有一个公民，就视作公民家庭。
2 PR+PR 买二手组屋，两个PR都得满三年。这个针对购买组屋的交易申请时间在27 Aug
2013 5:30PM 之后交易。跟PR什么时候拿到的没关系。所以如果你今天开始考虑买组
屋，请确保夫妻两个的PR至少要是10年9月发出的。
关于贷款
先说个人看法。PR三年才可以买房对房地产的冲击是暂时性了，我认为贷款的调整才是
长期性。PR 三年不能买，以后留下的，还是会买。或者政府以后规定PR不能买组屋了
，他们还可以买公寓，租房了，总是在直接间接的影响着房地产。但是贷款的调低，却
是对价格实质性的打压。此贴以解决问题为主，所以就不过多讨论。
很多人现在转而考虑公寓，所以贷款跟印花税就得弄清楚。
3 新政之后，贷款数额请参照下表。
例如岁数35，月薪5000的情况下，如果从政府贷款购买组屋，最多5000x66.23 = 331,
150；如果从银行贷款购买组屋，最多 ... 阅读全帖 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 10 银行贷款给申请者的前提是要有房产作为抵押，所以能贷款的额度不能超过房子当时的
市价。如果是自住屋一般最高能贷到房价的95%，少数Fannie Mae Homepath项目可以到
97%；Second Home不能超过90%；投资房不能超过80%。只有VA（Veteran）的贷款可以
做到零首付，贷到100%。 |
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p***r
发帖数: 4702 | 11 天天问谁能qualify RSU，你就知道其实房价根本没有开始涨。一个个六十万七十万的
收入只能贷一个米的款住小黑屋。
当年五百万也敢贷给你的。你觉得老船把贷款口一开，是不是要翻三倍？
当然要是翻了三倍你站了岗，也没啥好怨的 |
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w******t
发帖数: 16937 | 12 来自主题: WashingtonDC版 - 买屋求教 我第一帖子里已经写了，你现在应该做的是
1）计算你们目前可以支付最多最多的首付款。
2）找个broker或者lender做个pre-approval letter，算算你们真实真实的最大贷
款额度。你先不要去管上面ID说的DTI神马的，以后再跟你仔细说。你自己算的不准，
各个lender也是有不同的标准去核算，你现在需要的就是知道你们真实真实真实的贷款
能力。最高最高最高能贷多少款。
3）首付款加最大贷款额度，就是你们可以承担的最高最高最高房价。超过这个最高房
价的你们坚决不要看，完全没有意义。
前面这两点如果没有得到真实真实真实的确认的话，看到满意的房子递了offer被卖家
接受了房屋检查也很完美没缺点，但贷款贷不下来的话，全瞎，所有前面花的几个月的
时间全都白费。
这不是说你们现在就不可以看房子，今天是周三，上面的两点你只需要最多花6个小时
就可以搞定的，不影响你周日看open house的。
至于现在找不找agent这个问题，嗯，你知道如果agent A带你看过了房子M，你决定出
offer买M，那虽然你觉得A很不好，但你是不能再找其它的agent递这个M的offer了，只
能跟... 阅读全帖 |
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f*******t
发帖数: 1978 | 13 外国人在美购屋不受限 中国炒房团被指"雷大雨小"(图) 中新网
去年赴美的中国炒房团，对美国房价很满意，但真正下手买的却不多。 （美国《
世界日报》∕杨青摄影）
中新网5月12日电 据美国《世界日报》报道，有别于中资企业悄悄地在美国南加州
展开收购商业地产，去年以个别投资者为成员、前往美国考察的中国炒房团，却是“雷
声大、雨点小”。曾负责接待这类团体的地产经纪指出，当时许多人以为他们是“肥肉
”，争相卡位，但最后大部分人都未尝到甜头。
不愿具名的经纪指出，当时确实有不少中国炒房团成员对南加州房市有兴趣，但由
于一路有媒体追逐，根本没人大张旗鼓地置地购产。
另外，有些成员以对美国法规不熟，希望接待单位安排律师、会计师等咨询，加上
“外国人根本贷不到款”等因素，最后无疾而终。
但她相信，有些投石问路的成员一旦对南加州房市更有信心，有理由在本地置产，
如果有子女前来美国读书，仍有极高可能在本地置产，只是找谁经手，很难完全曝光。
同时，该报指出，“美国是有钱人天堂，若想来美购屋置产，不会因为是外国人被
歧视，在购买时完全没有限制。”两名会计师针对外国人赴美买房做出这项看法。
会计师陈博 |
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发帖数: 1 | 14 这么说吧，当年收入200k，破抗痘六十万，小黑屋一百二十万。死撑买黑屋的话，现在
年收入四十万其实一点问题没有。
现在抗痘一百万，就算卖了也就凑出一百万首付，边上的小黑屋都两百五六十万了。想
想都亏。 |
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t****r
发帖数: 1606 | 15 什么州税地税啥的码工早就不考虑了。但是在当今税法下mortgage interest在一定限
度内都是可以抵税的，就算Hit了AMT。
然而在Trump tax的情况下，由于standard deduction高达24000，基本上itemize
mortgage interest就不那么划算了。除非买了豪宅贷了巨款。
如果买了一个1M的小黑屋贷了80万，按照3.5%的利率，那么在前十年每年的利息从两万
二到两万七左右。这部分家庭受到的影响应该不小。
不过，新的bracket没出来之前，你根本算不出来要多交还是少交。 |
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c******i
发帖数: 60 | 16 一个short sale 的房子，在garage 上的loft 里有一个studio, 包括厨房，卫生间。
原屋主不能提供CO. 我的agent 说没有CO 也能贷到款. 下面是他的原话：
"on any other short sale Closing I have been involved with, C of O's have
NOT been required in order to get the mortgage from the lending institution“
请问真的是这样吗？
如果我希望把它恢复原貌，只去掉厨房就可以吗？还是卫生间也要去掉？ 我很担心银
行做appraisale 的时候没有CO通不过。 |
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h****a
发帖数: 70 | 17 我们这single family比较贵，均价200多万，现在有两个选择。大家看我该选哪个
１。买80万的小破屋，2b1b，然后再花15万改建和装修
２。或直接买120万的一般般房子，3b2b。
现在手上有40万cash可以付down pay，听说超过62.5万贷款比较麻烦，到底有多麻烦呢
？rate高多少？我们已经问过loan agent了，我们的收入可以贷90万的。 |
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a********e
发帖数: 62 | 19 最近在看房。之前按照版上的信息估算过，目前年收入6.5万，车贷已还清。觉得买个
28、9万，30万左右的房子应该可以。于是一直都在看这个价位左右的房子。今天按照
realtor给的一个计算器一算，居然最多才能贷款18万。怎么差别这么大呢？虽然我这
里是大农村，可是这么点贷款也就只能够最黑的小黑屋了，心塞啊。 |
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c*********0
发帖数: 1676 | 20 丢到车板会被人笑死的。
车贷一般都在2%左右，本地的creditunion很多都quote低于1%，但有些是附条件的，要
到他们有联系的dealer那买车才有这个rate。
不在他们的dealer那买，也就多加一个点。
贷款骗子公司很多，我收到大银行报2.2%的rate，但一家骗子公司报27.8%的rate。
delaer最好挣钱的就是finace部门，俗称小黑屋。
你买车前应该去车板请教，跑错地方了。
你的车如果状况还好的话大概7500左右，前前后后大概被多宰了3000吧。
吃一堑长一智吧！ |
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u********g
发帖数: 761 | 21 以前存MO被小黑屋了，最近买车居然是chase家提供的贷款，拿Mo去还车贷总不会碰到
chase的g点吧？ |
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b******n
发帖数: 383 | 22 是吧，看来各有各的说法，有人听到我们这样的base想贷80万觉得我们是疯了。。。：
（。我们有20多万做downpay，打算看看1M左右的小黑屋。。。不知道能不能afford起。 |
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R****a
发帖数: 6858 | 23
你不要装糊涂。北京那个鸡笼房能跟美国的独立屋相比吗？
什么时候国内的人人都能住独立屋，后院1~3亩空地，可以随便种菜种花，还可以建自
己的游泳池、网球场和篮球场再说吧。 |
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z*******4
发帖数: 285 | 24 你还在国内呢，自己考虑自己吧
我等美华，已经把国内的旧房子卖了一套半套，来美国买了独立屋，有闲钱的还多买几
套公寓收租。
只要卖掉国内半套房，来美国就是一套独立屋
这种泡沫，何乐不为 |
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s*******u
发帖数: 2249 | 25 已进入恢复周期？美国5月成屋销售意外走高.
美国房地产商协会（National Association of Realtors，NAR）报告显示，4月美国二
手房签约销售环比攀升6.3%。
在报告的四个地区中，除东北部地区下降1.9%外，中西部、西部和南部二手房销售
额分别攀升13.0%、8.3%和4.6%。
针对4月二手房销售的上涨，NAR首席经济学家Lawrence Yun认为，部分前期跌价较
大的地区出现明显反弹，特别是那些跌幅高达两位数的地区，但仍无法确定这些购买的
用途是自住还是投资。
由于二手房市场在规模上大大超过新建住房，而且与购房者直接关联较大，因此该
市场的反弹，或许意味着短期市场情绪的变化。
鉴于全球通胀背景下上游成本的推升，房价下降开始受到一定支撑，但房屋市场存
量仍高。从根源上看，次贷危机扩散仍然存在可能，房价下行还要延续一段时间，直至
市场存货出清或者经济基本面发出可信的好转信号。
近期，市场的焦点仍然集中于经济是否已经真正进入恢复周期。
6月6日公布的非农就业数据显示，虽然非农就业人口数据好于预期，但仍出现4.9
万人的下降，而失业率也跃至5.5%，为33年 |
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w*****t
发帖数: 18 | 26 一波波房屋次贷与金融危机，释放出许多“Foreclosure取消回赎权”的房产，若想要
购屋自住或做投资用，专家认为这类房产不失为理想的选项。但如何购买？您不可能以
$1000买到好房产，即使以低得可笑的价格买到一房产，很可能需要大翻修，这就不会
是一个具有经济效益的资产。其次，您可以以折扣价买到“取消回赎权房产”，但是这
需要有一个很强的团队并真正了解市场和费用。在回赎权的取消过程中有三个主要阶段，买家能购
买房产： (I) 回赎权
的取消前期， (II) 拍卖， (III) 银行拥......
全文 http://www.home686.com/html/88/n-588.html |
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n*****8
发帖数: 19630 | 27 想买一个投资兼以后养老的镇屋（townhouse)。大家给推荐一下那个county比较好一些。
要求，犯罪率低，靠近海边，这次受次贷影响降价多的地区。
是florida东边好呢还是西边好？
多谢!!! |
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o*****p
发帖数: 5952 | 28 仼何投资屋都可以把未来的租金以75%收入减去持有成本 (月供，地税，保险，HOA) 折
算成你的现在收入. 租金以估价报告 (appraisal report) 中当地市场平均租金为准。
若你现在还住里面，需要正式租约 (lease agreement)，保证金入帐证明(evidence of
security deposit)，这个房子 (departing residence) 的 LTV (Loan to Value) <=
70%. 这个租客最好在当地没有自己的房子。
一般说来，若有贷款，即使有盈余，银行一般算成打平 (wash out). 这个房子 (
departing residence) 不再成为你的负债和负担。若是负数，这会成为你的liability
, 成为公式DTI （Debt to Income) 分子中的debt.
若买投资屋，不需要这么复杂，直接以租金以75%收入减去持有成本(月供，地税，保险
，HOA)折算成你的现在收入. —般情况下，只要合情合理，银行都会接受. 若是负数，
这会成为你的liability, 成为公式DTI （Debt to Income... 阅读全帖 |
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w*********e
发帖数: 6093 | 29 新加坡是政府提供住房给80％以上的人口（100倍本科生月入起薪以内，30年最高4％贷
款），提供近乎免费的廉租房给极端贫困人口，提供鞭子给流浪人口。 |
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h******w
发帖数: 298 | 30 也不便宜，不过政府算好了用你一辈子的薪水还是负得清贷的 |
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L**G
发帖数: 2602 | 31 石油一直是工业发展不可或缺的的重要能源，日常经济生活，工业生产，航天军工都需
要石油作为能源和原料。经过石油分离出的汽油、沥青等化工产品广泛应用到人们日常
生活中。可以说，谁掌握的石油的供应权和定价权，就可以掌握世界的经济命脉。
伊朗自连续遭受了西方的经济制裁以来，虽然承受住了压力，也付出了不小的代价，可
以说，伊朗已积储了巨大的市场需求。以前受西方制裁，伊朗有钱也买不到东西，据说
仅因制裁，无法汇回国内的资金即超过1000亿美元，所以伊朗也迫切能够得到快速发展
，而大量开采出口石油是最为实用且快捷的方法。
为此，日本重启了与伊朗的油田开采项目。日本对石油天然气之类的资源一直是非常渴
望的。然而伊朗不一定会与日本合作。因为美国自制裁期间，日本也对伊朗采取了制裁
措施。相对的，中国在对伊朗制裁期间，并没有跟风，反而给伊朗提供帮助。所以日前
中国已经获得伊朗阿扎德干油田的开采合同。同时伊朗为了表示对中国的足够重视，伊
朗目前仍然没有把日本纳入到阿扎德干油田的开采中，日本在2010年被伊朗撤销阿扎德
干油田的开采权。
然而，日本本国没有这些资源储备，基本都靠进口，一旦伊朗关闭与日本的石油合作... 阅读全帖 |
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T**********l
发帖数: 12149 | 32 低能儿都知道休斯敦破地方的房价只跌不涨，差学区你有个12万刀足够买个900FT二手
HOUSE了
这跟动辄三番120万刀一套的二手小黑屋简直是一天一地的区别
另外3000刀养俩娃肯定能最低程度的活着，但是被人笑话，因为老中家庭在这边年均收
入在10万美元，你的4万美元确实少太多了 |
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发帖数: 1 | 33
很好了, 快赶上龙虾党了.
如果以下几点能作到,就彻底赶上龙虾党了.
1,房子是独立屋,拥有永久所有权,不是使用权.
2,享受完全独立的法制,不受行政干预.
3,空气干净,无雾霾
4,可以随意兑换外汇,上 google/youtube/gmail/facebook/twitter/linkedin
5,不必担心买到假货 |
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z******7
发帖数: 772 | 34 晚上九点半敢步行去downtown逛街宵夜唱k自拍
然后凌晨两点走回家
不用被要钱更不会遇到打劫
: 很好了, 快赶上龙虾党了.
: 如果以下几点能作到,就彻底赶上龙虾党了.
: 1,房子是独立屋,拥有永久所有权,不是使用权.
: 2,享受完全独立的法制,不受行政干预.
: 3,空气干净,无雾霾
: 4,可以随意兑换外汇,上 google/youtube/gmail/facebook/twitter/linkedin
: 5,不必担心买到假货
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h*******n
发帖数: 8906 | 35 Ivanka家的扭腰公寓也没5 br 加州百万小黑屋几个br
: 这个版上有多少人住5 bedroom以上的house的?
: .0
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z***t
发帖数: 10817 | 37
一般还清贷款后 可以refinance再贷钱出来继续投资房产
房租收入大于利息支出 cash flow是正的就是很好的扩张性投资
aggressive点 现金流负的也可以 期望房产增值 万达就是这么搞的 |
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M****J
发帖数: 2908 | 38 [ZZ]香港100大老千股,100 Rubbish stock in Hong Kong
香港100大老千股,100 Rubbish stock in Hong KongTicker 公司名
616 永义实业
566 汉能薄膜发电
276 蒙古能源
1101 华荣能源
326 中国星
582 蓝鼎国际
1222 宏安集团
149 中国农产品交易
221 ＰＮＧ资源
1353 诺奇
67 旭光
773 中金再生
1698 博士蛙
8179 新煮意控股
330 思捷环球
261 中建置地
1063 新确科技
2123 金盾
739 浙江玻璃
764 永恒策略
913 合一投资
928 野马国际
30 佳讯控股
70 海王集团
155 中国源畅
1218 永义国际
136 马斯葛集团
199 德祥地产
109 金威资源
139 中国微电子
145 香港建屋贷
164 中国伽玛
193 冠中地产
136 台泥国际
193 冠中地产
181 闽港控股
1003 ２１控股
1004 丽盛
1013 伟俊
1041 中国新能源
1142 西伯利亚矿业
147 超越集团
1378 中国宏桥
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f*****8
发帖数: 5996 | 39 就说没钱，他不会追着你要的。可能会降低信用分，过几年就又上去啦。你现在又不贷
款买房，信用分高也没用 |
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f*****g
发帖数: 15860 | 40 一边租，一边在一定期限内，可以考虑让原屋主有优先赎买的机会。 |
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h********9
发帖数: 2533 | 41 我当时就出现这个问题了，因为我买的是法拍屋，假如我的loan不过的话，我的押金就
被没收，contingency对我这case是无效的。必须和你的agent好好谈一下。 |
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s**********d
发帖数: 36899 | 42 我们前一阵看得就是第二种，50万买的贷出80万，不行了
short sale了，foreclosure auction了，房子也破坏了。。。 |
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C*****a
发帖数: 1025 | 43 家里有马上要上daycare的小孩,不排除要老二的可能.从来没做过地主,一定有想不到的
花销.现在是两人工作,每年税前250k应该有的,可是如果有了老二后一个人quit job的
话,一个人150k的收入肯定撑不住了吧?大家给点意见吧.要不我还是乖乖住自己负担得
起的小黑屋去吧. |
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a********g
发帖数: 412 | 44 其他贷款倒是没有，不过我们这里好点的学区就这个价，最好的学区能买到小黑屋就不
错了…… |
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m********c
发帖数: 13337 | 45 实话说吧，你找银行也是给你转到银行指定的loan officer那里去。这是美国独有的房
屋贷款制度。不服不行。 |
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r******l
发帖数: 10760 | 46 我们这里没有30万的房子啊。小黑屋也要百万以上。:( |
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j****i
发帖数: 68152 | 47 100万在俺这儿只能买个2bedroom小黑屋 |
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s****a
发帖数: 9912 | 48 靠在BEACH上又没有海景，其实是鸡肋了，
因为海边经常会阴天有雾，而且很潮湿，
PAY的是BEACH的价，住的是阴潮的屋 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 49 看个人，若有投资意愿，我们—般建议30 年，客人可用多佘钱买投资屋或做其它。
利息可能有税务上好处。 |
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