w***w
发帖数: 6301 | 1 http://sports.sina.com.cn/go/2016-03-07/doc-ifxqaffy3724429.sht
新浪科技讯 3月7日晚间消息，中国人工智能创业项目异构智能今日正式推出围棋程序
“异构神机”，并宣布将与中国围棋选手柯洁九段进行一场“人机大战”。此时，距离
Google围棋程序AlphaGo与韩国棋手李世石的“世纪大战”不到48小时。
吴韧博士吴韧博士
异构智能是前百度深度学习研究院“杰出科学家”吴韧离职百度后的创业项目，在
2013年9月加入百度深度学习研究院出任“杰出科学家”之前，吴韧是AMD异构系统首席
软件架构师，并因为更早之前独立完成国际首个中国象棋超级程序—“梦入神机”两获
计算机象棋奥林匹克比赛冠军。
吴韧表示，最近火热的Google围棋程序AlphaGo在技术上并非高不可及，中国在相
同领域已经有了相同甚至更好的技术，也完全具备了挑战职业棋手的能力。
在此前接受新浪采访中，吴韧表示“异构神机”是他基于人工智能深度学习技术设
计出的围棋人工智能程序，目前虽然只是刚刚起步，但从原理上已经思考清楚，技术上
暂时并没有什么瓶颈，所欠缺的只是大量的围棋... 阅读全帖 |
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a*******g
发帖数: 53 | 2 “It’s tangible, it’s solid, it’s beautiful. It’s artistic, from my
standpoint, and I just love real estate.” -Donald Trump
为什么要投资房地产？这个问题只有您自己才能回答。房地产投资有其特殊魅力，文本
沿用文学城投坛“小小石头”的叫法，称其为“魔力”。下文就对这六重魔力分开讨论。
第一重魔力：现金流
现金流是房地产投资的第一重魔力 (The Power of Cash Flow)。现金流指的是投资房
的租金扣除所有开支后的盈余。对于保守的投资者而言，每个单元每月现金流不能少于
$100 美元。只要您常年累月不断积购置物业，推迟享乐，将获利全部用于再投资，这
些现金流盈余看似不多，涓涓之水，能汇成大河。每添一处物业，您的现金流就越多，
购入下一物业的速度就越快，获取更多的现金流，以便更快地购入下一物业，如此往复
，您的资产将增加以滚雪球的方式增长下去。5年10年后，您就拥有了一股源源不断的
现金流，这好比一个装满 $20,000 美元的钱包，即便当月全部用光，下月初它... 阅读全帖 |
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a*******g
发帖数: 53 | 3 “It’s tangible, it’s solid, it’s beautiful. It’s artistic, from my
standpoint, and I just love real estate.” -Donald Trump
为什么要投资房地产？这个问题只有您自己才能回答。房地产投资有其特殊魅力，文本
沿用文学城投坛“小小石头”的叫法，称其为“魔力”。下文就对这六重魔力分开讨论。
第一重魔力：现金流
现金流是房地产投资的第一重魔力 (The Power of Cash Flow)。现金流指的是投资房
的租金扣除所有开支后的盈余。对于保守的投资者而言，每个单元每月现金流不能少于
$100 美元。只要您常年累月不断积购置物业，推迟享乐，将获利全部用于再投资，这
些现金流盈余看似不多，涓涓之水，能汇成大河。每添一处物业，您的现金流就越多，
购入下一物业的速度就越快，获取更多的现金流，以便更快地购入下一物业，如此往复
，您的资产将增加以滚雪球的方式增长下去。5年10年后，您就拥有了一股源源不断的
现金流，这好比一个装满 $20,000 美元的钱包，即便当月全部用光，下月初它... 阅读全帖 |
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a*******g
发帖数: 53 | 4 “It’s tangible, it’s solid, it’s beautiful. It’s artistic, from my
standpoint, and I just love real estate.”
--Donald Trump
为什么要投资房地产？这个问题只有您自己才能回答。房地产投资有其特殊魅力，文本
沿用文学城投坛“小小石头”的叫法，称其为“魔力”。下文就对这六重魔力分开讨论。
第一重魔力：现金流
现金流是房地产投资的第一重魔力 (The Power of Cash Flow)。现金流指的是投资房
的租金扣除所有开支后的盈余。对于保守的投资者而言，每个单元每月现金流不能少于
$100 美元。只要您常年累月不断积购置物业，推迟享乐，将获利全部用于再投资，这
些现金流盈余看似不多，涓涓之水，能汇成大河。每添一处物业，您的现金流就越多，
购入下一物业的速度就越快，获取更多的现金流，以便更快地购入下一物业，如此往复
，您的资产将增加以滚雪球的方式增长下去。5年10年后，您就拥有了一股源源不断的
现金流，这好比一个装满 $20,000 美元的钱包，即便当月全部用光，下月初... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 5 一名稚气未消的年轻女子坐在多伦多市中区一旅馆房内，眼光茫然地盯着坐在对面的警官。
加拿大警察局警官马尔琛(Leanne Marchen)问：「你有安全保护方案吗?」
年轻女子眼神迷惑地说：「能再说一遍吗?」
马尔琛重问：「你有安全保护方案吗?」年轻女子还是听不懂。
数分钟前，该女子依约前来这间旅馆，准备为一名嫖客提供服务，嫖客没有碰到，却碰到了警官马尔琛及高谢尔(Paul Gauthier)，两名警官是多伦多性犯罪侦探局的特殊受害人小组(Specail Victims Section)的成员，他们的职责是专门调查危害性工作者的犯罪活动。
在某一个特别的周三下午，特殊受害人小组警探出动，寻找遭皮条客强奸、恐吓、殴打后被迫入行的未成年性工作者。
警探高谢尔透过在线的卖淫广告与该年轻女子约定在多伦多旅馆交易时间。据广告称，该女子20岁，只身提供「外卖」服务，亦即她前去与买春的人约会，而非买春的人前来与她见面。她的价码为每小时220元。
高谢尔在旅馆房内为依约前来的女子开门时说：「我是一名警察，明白吗?你不会有麻烦的。」
不久之后，该女子手机响起，但她没有接听。警官马尔琛问：「有人知晓你来这儿... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 6 警察和记者迎接毫不知情的“性工作者”
一名稚气未消的年轻女子坐在多伦多市中区一旅馆房内，眼光茫然地盯着坐在对面的警官。
加拿大警察局警官马尔琛(Leanne Marchen)问：「你有安全保护方案吗?」
年轻女子眼神迷惑地说：「能再说一遍吗?」
马尔琛重问：「你有安全保护方案吗?」年轻女子还是听不懂。
数分钟前，该女子依约前来这间旅馆，准备为一名嫖客提供服务，嫖客没有碰到，却碰到了警官马尔琛及高谢尔(Paul Gauthier)，两名警官是多伦多性犯罪侦探局的特殊受害人小组(Specail Victims Section)的成员，他们的职责是专门调查危害性工作者的犯罪活动。
在某一个特别的周三下午，特殊受害人小组警探出动，寻找遭皮条客强奸、恐吓、殴打后被迫入行的未成年性工作者。
警探高谢尔透过在线的卖淫广告与该年轻女子约定在多伦多旅馆交易时间。据广告称，该女子20岁，只身提供「外卖」服务，亦即她前去与买春的人约会，而非买春的人前来与她见面。她的价码为每小时220元。
高谢尔在旅馆房内为依约前来的女子开门时说：「我是一名警察，明白吗?你不会有麻烦的。」
不久之后，该女子手机响起，但她没有... 阅读全帖 |
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d******0
发帖数: 3640 | 7 租房的人也不能幸免吧，保持房子的成本高了，房租自
然要上涨，相当于房客帮房东交物业税，呵呵。 |
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L**i
发帖数: 22365 | 8 恩
所谓事实就是圆谎呗
那你赢了
南周胜利了
谁想给部长撇清了？
是有些人非要拉部长下水而已
一拉发现没拉对地方，就转而拉第二把
现在南周自己都不说这事了
反倒是一片看客帮着叫屈
不得不说南周的谣言就是真相的逻辑果然普世
他们有把谣言变成真相的实力 |
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c*******r
发帖数: 7296 | 9 我打算在厦门岛内买一个小户型
然后租出去
不过我在想租金要等于每月付息才行，这样我就不用还了，让租客帮我还 |
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C**********e
发帖数: 23303 | 10 上海人比较精明地占便宜
比如让房客帮收包裹 就是顺手帮忙
而房客把房间搞得乱 据说还是帮收包裹的部分材料
就是要占便宜 |
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q*******n
发帖数: 20306 | 11 我每年回国两三次，在飞机上，在机场到处可见出国旅行的华人，只要和他们稍微接触
，就能发现他们大多不是普通的中国人，他们的心态很奇怪。
我在飞机场和两个在加拿大读研的华女搭讪，两人都给我留显然是她们提前捏造的假电
子邮箱。
我在澳门想让几个大陆游客帮我按一下我的相机按钮帮我拍照，都拒绝，后来我找个白
妇帮我按，白妇欣然帮忙。
这些出国旅行的华人大多心态怪异，如果他们落水漂在海面上，多半会出妖蛾子。
海外华人论坛上则净是冒充女ＩＤ的男同，和各种傻叉，如果这些人落水，出妖蛾子也
是意料之中的。 |
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a******g
发帖数: 13519 | 12 如果墙洞是身价上百亿的白人老板，比如马鬃，窝马这样的，肯定屁事没有！别说摸一
下你个假奶的黄牛，即使是侵犯白人未成年，都会有一大堆律师，说客帮着洗地。 |
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发帖数: 1 | 13 肉饼应该是惯犯，看见能使自己JB石更的，就艹。在国内可能是横行无阻，加上说客帮
忙，没出过乱子，以为美帝也没事。
她老婆奶茶，一定知道肉饼不是好鸟，出去乱艹，不止奶茶这样，很多有钱人都这样。
有钱人艹B，不在自己的地盘乱艹，想拔雕走人没那么容易，特别是美帝这里，掏钱吧。
要是穷光蛋，艹完后很多为了顾及名声，就是吃了亏，选择沉默。 |
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k**L
发帖数: 3630 | 14 个人意见是，开车给罚单当然是司机全负责。怎么可以要坐客负担？为啥？
1.司机应该为坐客的安全负责。你给罚是因为超速。这就是很不为安全负责的做法。你
做了错事反而要别人为你买单，这是个什么道理？难道别人不同意你这想法反而是别人
错了？说什么乘客要负一些责任的人其实连基本的对错都分不清。难道是乘客要求司机
超速的？
2. 有人说乘客应该不要睡觉而要提醒司机什么的。这更无稽了。那如果司机换线没打
灯，没看红绿灯乱闯给罚了是不是也能怪乘客没提醒？
3.还有就是说司机很辛苦开车，而乘客就去睡觉没开车就在道义上该出什么的。但前提
是乘客没逼司机开车吧？司机开这车不是不知道他要开车吧？况且lz因为不开车而愿意
出油钱来补偿司机，司机也同意了。这就好像是个两厢情愿的事情了。做个比较就是，
你坐出租车，司机因超速被抓了你会和司机平摊吗？
看yangxu413的话，说得是振振有词，说的是
“但是起码作为carpool的乘客,是属于得益的一方,凭什么要让人家司机又出车,又出力
,又承担责任？而你只是舒舒服服在后面睡觉？这样的话哪个ＳＢ会要当司机? 都当乘
客多好. 可是人人都这样谁还carpool呢？ ”
... 阅读全帖 |
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b*******z
发帖数: 331 | 16 你的理解有误，其实你的投资本金只是20%的down payment，现金流为0意味着你房子剩
下来的80%是你租客帮你付的，反映在你每个月mortgage的principal部分。所以这80%
部分的成本为0，虽然房价是会波动，但只有房价跌到0了，你那80%的收益才会是0，而
不是你说的只有房子卖得比买入价高时才转变为收益。
当然现实中有很多意外支出，比如房屋修缮，租金没收上，这一部分就变成你房子80%
部分的成本。
理想情况下，今天我一文钱不花，全部贷款30年花50万买一套房子，假设未来30年贷款
期内现金流为0，因为租金收入等于全部房屋保养，保险，税金。30年后这房子即使只
值10万（下跌80%）。但是这10万是我的纯收益。30年贴现到现在绝对算非常不错的投
资了。
现实中很难做到上面的理想模型就是因为0现金流很难做到罢了。 |
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m****6
发帖数: 8689 | 17 搭车问一下，如果LZ的情况，他让房客帮他支付家里的水电煤之类的费用，这个他可以
不用报税吗？因为没有收入，这个房客是帮助支付了家里的费用，没有钱流进房东的口
袋。。 |
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h*********g
发帖数: 4866 | 18 我18万买了个小condo，月租1500，怎么算，怎么觉得紧巴巴。
你这40万的房，估计得往里倒贴钱了。
留给孩子或者养老，只是自己不想折腾的一种说法吧，
房子等留给孩子，折旧了多少？
指望房客帮你照看房子，那得撞大运，
不是每个房客都省心的，遇到一个不省心的，就够你头疼加贴钱了。
你要是想低买高卖，那就入手，反正没指望房租赚钱，
如果你想长期持有，感觉你还是再看看，
回报率太低。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 19 把钱放在房子里，变成固定资产，应急变现没那么容易。如果贷款还清了，也建议开个
home equity line of credit在房子上，临时急用的时候，比较容易从房子里拿钱出来。
另外，钱实在比较多的话，可以再买房做房东，这样租客帮LZ还贷款，LZ还能日后买房
使投资增值。 |
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c*********7
发帖数: 19373 | 20 赚钱比较难，一般能收支平衡就不错了，主要还是靠房子的升值。当然你可以可以当做
房客帮你还房贷，30年以后你白捞一房子 |
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p*******n
发帖数: 445 | 21 加州很多人都贷到税前年收入的四倍了，也没见谁说撑
而且热门地区买房不愁出租，以后搬走把房子租出去就行了，让租客帮你还贷 |
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g*q
发帖数: 26623 | 22 收入高的话，税前4倍实在不是个事。而且加州同样价格的房子小多了，对应的维护，
水电等开销可以忽略。
穷人贷4倍差不多是极限了。
: 加州很多人都贷到税前年收入的四倍了，也没见谁说撑
: 而且热门地区买房不愁出租，以后搬走把房子租出去就行了，让租客帮你还贷
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a*******g
发帖数: 53 | 23 谢谢你的回复。房地产市场具有周期性，对这一行没有做够功课，容易最涨买到高点。
最好的进入时间往往是大跌之后，比如你说的09年10年金融危机以后。
第二：筛选租客非常重要，赖账的租客往往有过往的历史。所以一定要查信用记录，驱
逐记录、犯罪记录，而且，一定要联系前几任房东，看有无恶言相向。
第三：有些州对租客保护有加，比如加州、华府等地。但是也有很多州 pro-business
，驱逐起来也就1个月的事儿。自己没有驱逐经验的，第一次一定记得花钱请律师做。
第四：业主的工作稳定性对于经营出租房有一定帮助，但并不是绝对的。换句话说，按
揭是租客帮你交的，不需要靠自己的工资，其实，房地产投资的终极目的，就是要实现
财务自由，不用靠上班领薪水。当然，风险永远和收益并存。 |
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r**********2
发帖数: 102 | 24 玉器就是玉器,是饰品类的,你发到我香港公司,我找水客帮你带进来.
不要再说ebay上卖的那些小玉器是古玩哦,"古玩"跟这个概念不一样,刚看到的时候吓了
我一跳 |
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q********g
发帖数: 10694 | 25 【 以下文字转载自 ebiz 讨论区 】
发信人: loveforever1 (forever 21), 信区: ebiz
标 题: 我去年4月就号召买出租房，有几个人买了？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 8 18:25:46 2014, 美东)
不知道有几个人行动起来了。反正我去年买了4套出租房。即使不算出租房报税的好处
和房子升值，也有年投资回报率20%以上。投资房，15年定期贷款利率%3点几到4点几。
只要房子好租，就相当于房客帮你付贷款和其他费用。15年后房子就是你的了，贷款还清
后，净收入涨一大截。
出租房也是一种投资，有一定风险，但比炒股靠谱多了。
去年的帖子如下：
http://www.mitbbs.com/article_t0/ebiz/34372891.html |
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n******d
发帖数: 106 | 26 我在痞客帮上看到的，没有实验过。 hk好多土豆上的电视都看不了，现在已经转战
youtube了。 说只要把土豆上要看的链接贴下面网站上就可以看了。 http://92flv.com/
有兴趣的可以试试。 |
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s***n
发帖数: 10693 | 27 en
Aberdeen，我嚼得会闷死的……
不过好处素从此可以和酷客帮混。
x |
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z*********n
发帖数: 94654 | 28 哦，我以为你租的呢
解放区吗？出租，很好租，让房客帮你养房子 |
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B*********e
发帖数: 2313 | 29 讲得不错 我从来不算PITI裡的P 也就是说 如果每个月没有现金流量 无论房客帮我
付多少本金都没有用 很多房东撑不下去是因为每个月的现金流出问题 不是在本金的
还本上
房客的确在帮房东付本金 但那不是我投资的本意 而且每个月若仅是打平 其实无异
于亏损 因为房子常要修理 而且打平那样子算起来的回收太低 加上管理房客所花的
心力 还不如去买股票赚得又多又快 |
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B*********e
发帖数: 2313 | 30 讲得不错 我从来不算PITI裡的P 也就是说 如果每个月没有现金流量 无论房客帮我
付多少本金都没有用 很多房东撑不下去是因为每个月的现金流出问题 不是在本金的
还本上
房客的确在帮房东付本金 但那不是我投资的本意 而且每个月若仅是打平 其实无异
于亏损 因为房子常要修理 而且打平那样子算起来的回收太低 加上管理房客所花的
心力 还不如去买股票赚得又多又快 |
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f********8
发帖数: 337 | 32 今天下午刚给leasing office notice, 终于决定搬出去了. 在rivermark这一带住了这
么些年,换了好几个apartments, 就这个bella vista 住的真窝心.
办理moving out事宜时,leasing office的consultant面无表情,拉着一张臭臭的脸,既
无挽留也无任何遗憾的表示.谈到moving out之前的inspection, 我们问到何时要
schedule, 居然说-你自己取找xx公司做, 和我没有关系. 毫无任何professionalism.
虽是小事,非常让人很不爽.
在这里住了2年,遇上了很多不愉快的事情,干脆一一说出来,为正在找房子租的童鞋们借
鉴一下.
1) 飞机的噪音非常之响, 刚搬来的前一周, 简直无法入睡, 幸亏慢慢的也就麻木了.
2) 相对于其他apartments, bella vista应该上比较有年头了,也正是这样, 价格才比
mansion grove, river terrace, 500 moreland略便宜写, 这也是当年俺们搬进来的主
要原因. (汗一下). 我们住的这件2Xbedr... 阅读全帖 |
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i***0
发帖数: 8469 | 33 我觉得这是最基本的模式了。其他的模式大部分都建立在这两种模式上面。其中我觉得
房租模式更基本，因为即使是做升值模式，也最好是尽量地用房租来减低成本，特别是
经营成本（房贷本息、维护、地税等）。因为任何市场的升跌的预测都是有一定的风险
的，所以你不能假定你买入后，东西就一定涨。不涨反跌怎么办呢？长期持有。但是有
的模式你不一定能长期持有。浪一大，你就沉了。这就是股市里面做 option 的人被清
盘，或者买房地产的房子被银行收走的情形。可是，如果你能一直保证充足的正现金流
呢？我一个朋友，房子在这次次贷危机中跌成了负资产（欠银行的钱比房子的市场现价
还高，似乎已经没有继续持有的价值，丢回给银行会更合算），但没事---因为出租不
错，房子能够给他带来丰厚的现金流。所以不但扛的住每个月要付银行的本息，而且还
有不少的剩余，以支撑其decent 的生活。所以，买房出手的判断之一就是这个。这是
房地产跟很多其他的投资不同的地方，就是房子是可以源源不断带来现金流的。你不必
太贪，总希望能捞到底部（能捞到底部的概率微乎其微）。可以哪怕你买入后房价还是
继续下跌，你也不怕。因为有房客帮你扛。
于是在租... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 34 租房子给租客前应对租客进行credit check的。收入不足，credit score低，有破产历
史,犯罪记录，或eviction record的都不能租。尤其是有eviction record的一定不能
租。
经过上面的筛选，你出租房子遇上烂人的几率会小很多。
你若是嫌麻烦，可以交给这边的property management帮你选租客帮你收租金及维护啊
，尤其是以后你们要搬到外州去。
个人不建议你把房子廉价贱租出去。这样你要把你那个区的租金拉低一点。你那边的邻
居们要不高兴的:) |
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S******e
发帖数: 4 | 35 有没有在城西工作的朋友想找地方住的？咱正好缺钱又有空房间:)
三居室house的主卧室招租，有独立卫生间及walk-in closet，带家具。位置在
Westchase一带，即6号高速和Westhimer附近。Gated community，安静安全。和房东共
用客厅、厨房、餐厅、琴房等。房东的房间在另一头，相对独立。房东性格好相处。
希望找会说普通话的女性作室友。夫妻也成，只要你们不嫌咱电灯泡，咱就不嫌你们腻
歪。单身男性就算了吧，目前没有同居的心情……
租金500，包括电话电视网络天然气等，不包括水电（可议）。QQ 1172795111。 |
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r****n
发帖数: 7223 | 39 据说发在houstonbbs
看的人多
这里灌水的多 |
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h******w
发帖数: 92 | 43 居然不根说普通话的单身男性同居，明显违背Fair Housing Equal Opportunity Act. |
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S******e
发帖数: 4 | 45 当然是女的||||难道我是骗个妹子到家里来的怪蜀黍吗…… |
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b*******d
发帖数: 750 | 46 买高的 所以是房客帮你付税 但抵税的benefit你享有。 |
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W*******s
发帖数: 18705 | 47 Trout无所谓的，同Crappie一样。钓来就是吃的。老婆说下次一条就够了。上次我
Fillet油炸，不爱吃鱼的大儿子也闷吃了。这次拿了Limit，多炸烤点给小猴子吃。
Bass，我是C-R，豪不含糊。拿的Bass都是重伤的。
我一个人钓的。照片是LiveBait鱼客帮我拍的。他们没动静就走了。我以后也不会非拿
不可了。就图个新鲜。Limit是3条，穿5条鱼可能不合适，只为在这里上一张集体照。
规矩我不清楚，我看那里的老鱼民是Culling，小鱼换大鱼。要是不妥，集体照可以
Delete。 |
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w****o
发帖数: 783 | 48 想进一两把生存刀，比较偏好直刀，不准备用刀格斗，诸位刀客推荐一二？
记得那次版上有人说过一把Seal用的，可以当梯子踩，那是什么刀来着？
多谢多谢。。。 |
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b*****e
发帖数: 5133 | 49 生存刀不用来格斗而是以生存所需大量切割和劈砍为目的，买以格斗为主的一些勇猛战
刀好像不是最适合。
切割多余劈砍的，刀也不必过大，除非你天天要穿越密林得要把狗腿刀。可以一把中等
大小和一把小刀准备两把，或只备一把小刀里尺寸算大的。刀刃材料和热处理最好适于
中等硬度(hardness)和强韧性(toughness)。硬度不非常高，对于生存需要的割肉砍树
足够，但刀刃不容易崩掉，使用临时简易磨刀材料磨刀也容易。
如果不在海边和盐碱地带生存，可以看看ESEE的产品，他们的产品是专门做生存培训的
一帮人设计的，由加工1095钢材工艺如火纯青的Rowen制作。Seal的部分刀应该是SOG产
品。
不过真要野外生存，不到迫不得已应该不舍得拿刀当梯子踩或用作撬棒等对刀损伤较大
的非常规用途。 |
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