d*********2
发帖数: 48111 | 1 1000尺简单点装修, 20k能搞定.
半地下室利用效果很不错, 跟一层差不多.
实在房间多可以改成个健身房. 我家原来的地下室就是健身房, 买了以后改了个media
room + 一个小体育房兼小孩的play room.
你这个房子很划算呐, 大概有3000尺的实用面积了, 地下室一般是不算在地税里的,
你可以查一下, 比正常楼层还划算. |
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l*****o
发帖数: 26631 | 3 这破房子检查时就发现浴室洗脸池下面哗哗的漏水，搬进去后试了下感觉没漏， 很开
心的以为卖家给修好了。 结果住进去两天后，发现浴室门口的地毯湿了一块， 当时第
一个反应就是去看洗脸池，果不其然，下面的柜子里湿嗒嗒的都是水。当时偶老爸还在
，非要给我安装个中国式的下水道，就是用根软管代替这边的P-trap。 第二天他回国
去了，我发现洗脸池下面还是缓慢得漏 -.- 仔细看了后发现洗脸池和管道连接处就漏
，于是把那个巨大的塑料nut拧开，上面重新加了putty, 再拧紧。 那个地方倒是不漏
了，塑料软管和其它管子连接处又开始缓慢的漏! :( 那一套东西改装P-trap也不容易
，干脆决定先接个盆，以后再说。
本想着这下水微漏也不影响生活，不想过了两天， 浴室门口的地毯还是没干，看着感
觉湿的面积似乎还扩大了。 疑惑ing， 把浴室地板擦干了仔细观察，终于发现，浴室
的tile缝隙在慢慢的往上渗水！ 好可怕～ 那个tile是vinyl的，有些地方本来就快脱
落了，我拎起来看看下面， 是另一种tile，表面都是湿漉漉的。 晕啊， 这水哪里来
的呢？ 搬进来之前明明都是干的。在家里到处转圈，幸... 阅读全帖 |
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h******s
发帖数: 3420 | 4 我也是第一眼就看上个新房
后来又把新房旧房看了一遍，还是最喜欢这个，浪费了时间差点击没买到好位置，晚一
个星期连路边都卖掉了
感觉吧，新房价格不会太离谱，一般市场价，而且新房deal 比较多，upgrade，rebate
啊什么的， 我们这个把所有
的电器都送了，外加木地板，closing cost, 几乎只要付头款就能搬进去
找一个buyer agent, builder 返3%, 你们分，新房2%至少
再一个吧，旧房臭，别人住过的总是有味，花这么多钱买个别人住过的，我是不愿意的
，什么两三年旧的。。。 |
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x**s
发帖数: 1085 | 6 第一个房贷付清了吗？借第二个房贷的头款要求更高些，现在的经济能借贷25给你应该
不错了 |
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n****o
发帖数: 1167 | 7 德州地界，三年前买了自住house，十年mortgage，目前还贷中，每个月本金加利息$
1600,夫妻俩家庭收入16万，目前有个联排house（大概21万左右）所处的区域蓬勃发展
，周边都是大公司，找租客应该不难，公司同事买了一套，头一天close，第三天就租
出去了，每个月租金2000，非常想投资一套，目前存401K的比例很小，公司match的很
差，想还不如有闲钱了投资一套房子以租养贷，大家觉得会不会有些撑。 |
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w*******a
发帖数: 428 | 8 非常感谢大家的建议。把回帖给LG看了，LG也理解了困难度，希望能成功打消亲戚的念
头。 |
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l*****r
发帖数: 131 | 10 40年的房子在LA算新的了，60年的相当普遍。你这个跟我以前的看的一个房子挺像的，
长期出租但维护的很差。屋顶旧并且小漏，天花板的popcorn要铲，厨房要做，pluming
要换，shower也漏，空调要换，地板自不用说，价格倒是还可以，最后要不是因为
inspection做出来framing有问题我们back out了，我们可能还会接受。
你的水管可以用这个方法试试，把浴室的所有水龙头都打倒最大，然后冲马桶，如果龙
头的水流变小了，说明管子的锈蚀满厉害了，要尽快更换。其实不管买新买旧，你想不
做修补是不可能的，不同的是project的大小问题，大的project你自己可能做不了，得
情人做。
另外那个房子，你知道能不能60万拿下，你知道拿下的那个人是不是你？还有那房子是
不是各方面都好些，不用大修？ |
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s****a
发帖数: 9912 | 11 先躲过这阵风头吧，AGENT说，回去跟APT的商量一下MONTH BY MONTH一下，神经病太多
，根本没法买 |
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m*******8
发帖数: 183 | 12 双头已现。成交量高不过第一个头必定下来。
等2014提高利率. |
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a******l
发帖数: 188 | 13 可惜当时手里的米拣了一个后就没了，修房子也弄得头大，现在手里又有闲钱了，却再
找不到好deal了，什么房子跟前一个比都觉得不划算了。 |
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j********e
发帖数: 486 | 14 借宝地同问：如果是２０１２年１１月买的房，一般来说，是不是用ｓｔａｎｄａｒｄ
ｄｅｔｕｃｔｉｏｎ更省事、退税更多？ |
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F***Q
发帖数: 6599 | 15
以前乡下有一个包工头的亲戚，上世纪末，他们也就是砖墙+预制板，现在不知道了，
可能像你说哦的那样吧。不过每次听到国内地震的报道之后，我总是在想，如果都是木
头结构的话，能少死多少人。Boston这边50年100年的木头房子多了去了，大多数都看
着比国内10几年的房子强。
说水泥框架+砖墙房子环保，我以前到亲戚家里玩看过砖场，烧那么多砖来盖房子，不
知道得毁多少良田。最可悲的是，大多数这些房子用不了十年就又被拆掉了 ... |
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b******h
发帖数: 2715 | 16 感觉有的房子看着很好，其实是内部家装比较好，卖房的时候这些通常不包括在房价里
头么？
如果是，那是不是看空房子比较好？
谢谢！（请多包含，新手，又是拖娃大妈，没时间考古） |
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w******u
发帖数: 5413 | 18 finished attic需要permit？
储藏室的话在joist上连几块板子可解。。。。。主要防备把房顶板踩塌陷，非常麻烦
。。。。 |
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a********a
发帖数: 3082 | 19 肉鸽刷过二楼的屋檐么？俺的钓丝房该刷了（30年了前任估计都没刷过），觉得一楼容
易，二楼较难，二楼屋檐不知如何下手 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 21 那可能还不是什么好学区，我们这的好学区，家长老师都相互监督，
住这个区的很多都在WAITING LIST上，一个揩油的，没多久孩子
就被踢出去了，你们不觉得难看，孩子肯定觉得难看。人呢，最
怕被人瞧不起，一个外来户，本来就是少数族裔，还是来揩油的，
你觉得其他孩子在学校里能抬起头了么？就算学习好点得个奖，
马上就会有孩子指着鼻子说，他家根本就不住这，他是来揩油的。
从小就抬不起头的孩子，以后也不会有啥出息。 |
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l*****0
发帖数: 1207 | 22 首先，我不是大陆人，但祖籍当然是中国，明白大陆人逼切得到很多物质欲望，基本上
你们也很爱面子，所以拼命赚钱，赚不到，也要冲冲面子。
对不起也要说一句，从反应，这里这么多人都想住豪宅，“想”就证明还没有本事，不
过还拼命想达到，本来有目标也没什么，可是以我的生活观察，很多都是好高鹜远，99
%基本没有可能达到，所以何必羡慕。
这里到底有多少人明白，没有这么大的头，别戴这么大的帽子，量力而行，知足常乐。
以为我说不羡慕（我量力而行，知足常乐）是白话的，你就是好高鹜远的人，因为你太
想住豪宅了，你那会明白，也许我的见解对你好处
我都说了，美国民意调查7- 10万最多幸福家庭，这是美国，你又在美国，所以你来到
这里不必要再以以前大陆的想法做事
我猜测老人的儿子也是好高鹜远的人，他压力很大，这点是猜测，因为老人文章里的投
诉，两万地税，很忙，强调税后赚到等等等，有钱人那会理这些小事
大家都是从媒体得到富人信息，我就是听到他们有些人没有住豪宅，他们当然有其他投
资，没什么好辩，也不是重点
有时候，语气会重点，这就是我精神生活一部分呀，如果住豪宅，每天为搞卫生就头痛
，那还有时间，哈哈哈哈 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 24 空调暖气是不是WORK，室内有没有漏水的问题，这些都是头大的事 |
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n**f
发帖数: 1304 | 25 800平方米非住宅门头房，产权是落给个人好还是公司好，目前出租费用是税前120万，
缴税区别在于，如果是公司产权是25%的公司所得税，个人产权是1%的个人所得税(财产
所得税不同于工资所得税)，其他税率相同。
目前的顾虑是，个人无法避税，个人财产所得税有个20%的政策，但是从来没有按照此
税率征收过，税务部门也不知道何时执行，目前仍然是1%，即便是执行了，还是比公司
所得税低5%，如果落给公司作为固定资产，可以有各种名堂避税，但是以后经营上出现
问题就会牵扯到固定资产。
还有一个考虑就是绿卡缴税的问题，麻烦请大家给说说各自的利弊如何权衡，谢谢 |
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g*******r
发帖数: 62 | 27 我惭愧的低下了头，后悔的泪水哗哗流。。。。
咋办阿，求大家指点给条活路吧 |
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l****u
发帖数: 980 | 28 是我没仔细看。用LOC作头款，再贷款，好处是能多贷款，扩大规模；坏处是压力大。
好好看看自己的工作和经济情况再作决定，楼上说的应急款有没有。（难得点赞血妈一
个）
LOC是为出租房开的，利息、年费、其它费用都抵房租收入。 |
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z******1
发帖数: 739 | 29 楼主如需贷款,请和我联系(联系方式请点我名字,个人说明档内有,或站内短信) 根据第
三方专业评估机构统计数据,我们银行是全美最大的房屋贷款机构, 而且贷款总额是第
二名的2倍.
我们银行Jumbo Loan （$636,150以上）是自己的钱，利率和售后服务比较有优势。很
多贷款机构自己没有钱做Jumbo Loan, 售后服务可能会出现问题, 牵扯到房子会比较麻
烦．
免费开贷款合格信,免费查信用.自主审批,直接放款, 无任何隐藏费用.
刚毕业大学生有工作许可, 信用分数低或无信用记录都可以申请.
买房头款3%起
如果是贷款买房的话，一般先找贷款公司算清楚自己具体能贷多少款，如果能把Pre-
Approval Letter出了当然更好.很多时候,有经验的房产经纪会要求买房者先去知名的
贷款机构拿到Pre-Approval Letter, 这样买房者和房产经纪都大概心里有数可以买到
什么价位的房子，可以节省大家的时间。 |
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发帖数: 1 | 31 中途break lease很麻烦，要找人接上。
不如直接空气床长租一个bed就好了，比1b1b便宜，在老婆孩子来之前租2b1b。
上面是租房的场景。
有头款不如直接买2b1b+的公寓，至少还的本金落袋。 |
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b********s
发帖数: 1115 | 32 我也是很多时间卧床和休息
不过有精神的时候还是会出去走走,周末也会和老公一起出去看房 |
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v********t
发帖数: 289 | 34 睡觉老开着大灯,宝宝容易偏头和对眼,因为宝宝会无意识的朝灯光看,即使睡着了.我们
家就因为月子里晚上为了方便自己,宝宝睡觉时一直开着一盏小灯,导致了宝宝总向右偏
,头部变形,现在一直都要调整. |
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c**d
发帖数: 579 | 35 吃饭是到时间就放到小椅子里，闲杂人等闪开，只留外婆在那里喂吃的。宝宝看没什么
指望，只好乖乖坐那里吃东西，当然手里还点有点东西玩。另外就是我们宝宝吃两口饭
要喂一调羹水，否则吃两口就不张嘴了。
睡觉是到点就抱着宝宝挨个房间关灯，嘴里念叨着天黑了，宝宝要睡觉了。然后宝宝房
间里开个小灯，把宝宝放床上，拿本儿童书讲个故事念会儿经，一会就睡着了。宝宝晚
上有时会翻来覆去的，一般喂个奶换个尿布就能睡塌实了，他一般天不亮不会完全醒。
早晨如果醒太早，一般假装没看见，只要天不是太亮他看没人理一般会继续睡。 |
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m**a
发帖数: 602 | 37 听起来你不是奶不够，是孩子吃吃就睡着了，我们家女儿第一周也是这个样子。当时产
房的护士教我她睡着了就把奶头轻轻往外拉一拉，她稍微醒一下就会继续吃。另外可以
在孩子吃奶的时候握着她的小手，不吃了就揉揉手心，护士说那个穴位可以刺激吸吮反
射，脚心也是一样的，但是不能过度用，如果孩子在吃就停下来，不然孩子会生气。 |
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a********5
发帖数: 1141 | 38 我家就是这么用的，满月的时候从bassinet移到playard加高，白天左右移到他自己房
间的crib。 |
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d***y
发帖数: 8536 | 39 当然住一起。买彩啥的沃尔玛也就行，中餐的菜，最多让你老公开车去大城市买。 房
子小点没啥问题，你想想纽约的人住多大的房子？ |
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B*****t
发帖数: 3012 | 40 双轨制啊，不懂嘛？
比如某局里面当头的都是10年前毕业的本科生，现在毕业的博士硕士只能挤破头还进不
去。 |
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e******8
发帖数: 1563 | 41 呵呵，你在北京有7套房，如果是你自己赚的，估计你现在年龄不小了吧，至少也该快
40了吧，孩子估计也有，说不定有几个。年纪大的人一般想在国外过过养老的生活，这
也无可厚非。但是你也得理解一下人家才20多的人，或者30刚出头的人不想在美国农村
过着一眼望得到头的小日子的心情，好吧
不同的年龄看问题的角度不同，当然追求也不同 |
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j*****y
发帖数: 2042 | 42 看到帖子，月入万元买房子很纠结，但是在这里我要说，我月入6300日子过得也
幸福，穷人的幸福沸点低吧，我是这么理解的。
家庭总收入6300人民币，要强调这个是人民币，不是欧元也不是美元，活在上海
真的有点汗颜，可能人家月入2万都说很纠结，我在这里感觉无地自容呢。先说我的日
子怎么过吧：
07年买房，七拼八凑借了钱，凑够了19万，买了外环外3公里外的一套房子，当时
房价是值最高峰，都劝我别买，我们还是买了，后来总结房价没有高峰，只有更高峰。
当时房价均价7000，好贵啊，咬咬牙吧，这么荒芜的地方，不求增值了，只求能住吧。
城市发展真的让人心跳了，09房屋均价就已12000了，现在15000，看着势头还在涨。
我也不敢回头看，我是想告诉各位TX，如果想买房子，往前看吧，就看五年之后就行了
不要幻想泡沫破灭了，不要看调控了。
文采拙劣，就不那么多废话了，说说我的6300的生活吧。
从来不去电影院，家里电脑连接电视看大片;
很少出去吃，我的手艺越来越精湛;
从来不逛街，只去淘宝、京东和新蛋;
......
不用多说了，大家应该都能理解。
6300，每个月老婆500我500算是个人零花钱（包括电... 阅读全帖 |
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l*****o
发帖数: 101 | 43 你国内几年工作经验？如果是没有工作经验，国内一直读书然后在美国只做了2年博士
后。25万不算少了。基本上等于国内fresh博士毕业后工作3-5年再跳槽一次后的薪水。
07年我师弟（哥大的）开会时候遇到GE张江那个CTC的一个头，如果他回去，因为是
fresh博士，大概能给18万。
你老婆去高校会稳定一些，以后照顾小孩子上学也方便一些，不过待遇不会高，估计5-
8万。我2个交大的同学，欧洲作了4年博士后，08年回到以前导师的组里，给了副高，
去年聚会时抱怨工资10万不到。
上海4万单价那是内环线以内的地段。你可以买浦东或者闵行的中环外面一点地段。因
为上海，外环和中环之间，南部那段如浦东闵行徐汇长宁距离不远，北边普陀闸北虹口
杨浦那段就远了。在上海，早点买房子肯定没错的。 |
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s****n
发帖数: 1282 | 44 月入7，8k在北京，按流行说法，连房奴都没资格当 |
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c*******v
发帖数: 2599 | 46 月入7,8千的这群人，不抱怨是不可能的。
月入7，8k在北京，按流行说法，连房奴都没资格当 |
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P**L
发帖数: 531 | 47 说几句实话吧
1。中国人喜欢大城市是有历史的，北京上海自有它的魅力。以前外地大学生毕业前三
名留城都要打破头的争，现在是靠关系，钱就留得下，说明大学毕业都想留京沪，只要
条件满足。而本地人基本是不会考虑去背井离乡，就算在外地读了个书也要回去工作的
。这些年有钱人多了，开始向望大城市，有各种原因，有的为孩子教育，有的摆阔，有
的为职业发展，有的老人把外地房子卖了添些钱搬来和子女同一个城市，等等，这些都
是大家可以亲身了解到的。
2。既然想在京沪发展，总得有房啊，迟早。这儿国情又不一样，房子代表的内容太多
了，社会体系不同嘛。不用多说了，大家明白。
3。那，有些人说，价格不合理呀，美国的房子又好又大又便宜。问题是，不是每个人
都想来国外生活，也不是想来的就可以来。只有中国的地盘永远是中国人争战的主战场
。京沪只是更重要些，相比其他省会城市。
好了，对比一下咱美国，就知道国情确实不同。 |
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t***h
发帖数: 25 | 48 我做的方向不完全MATCH。稍微有些偏差。
不过我在两个世界500强干过，这个价感觉有点低。而且30万在深圳买个房太难了。
另外也不知道那边水有多深。 |
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z******i
发帖数: 5114 | 49 我只是陈述下地皮拍卖价而已，这个网上都可以查
张江工作的去哪里买房子关我什么事？
很不错的（原定价是23000，到17000也差不多跌了30%了）。今天才知道中海也是个龙
头房企。 |
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a***i
发帖数: 102 | 50 鄙人不是牛人，就一普通人，个人条件摆出来大家不要笑话，我是真心求教，头发都愁
白了。
情况是这样的：
本人文科博士，今年5月份毕业。老婆已经在一美国公司上班2年，大概5万一年； 我拿
到一个不错（top30）学校的academic position 不是faculty,也大概5万一年；同时国
内top 5的一个大学一offer,讲师，月薪7000包括房贴在内，安家费4万。
很想回国，但是工资不高，但是大学所在地房价都2-3万一平米，还有老婆要重新找工
作，不知道怎么生活。在美国，房子车子都不是问题，并且和老婆上班的单位近，不用
relocate，老婆也不用重新找工作。以后孩子读书也轻松。
可是，回国不甘心；留这儿，一辈子就这样了么？ |
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