P**L
发帖数: 531 | 1 说几句实话吧
1。中国人喜欢大城市是有历史的，北京上海自有它的魅力。以前外地大学生毕业前三
名留城都要打破头的争，现在是靠关系，钱就留得下，说明大学毕业都想留京沪，只要
条件满足。而本地人基本是不会考虑去背井离乡，就算在外地读了个书也要回去工作的
。这些年有钱人多了，开始向望大城市，有各种原因，有的为孩子教育，有的摆阔，有
的为职业发展，有的老人把外地房子卖了添些钱搬来和子女同一个城市，等等，这些都
是大家可以亲身了解到的。
2。既然想在京沪发展，总得有房啊，迟早。这儿国情又不一样，房子代表的内容太多
了，社会体系不同嘛。不用多说了，大家明白。
3。那，有些人说，价格不合理呀，美国的房子又好又大又便宜。问题是，不是每个人
都想来国外生活，也不是想来的就可以来。只有中国的地盘永远是中国人争战的主战场
。京沪只是更重要些，相比其他省会城市。
好了，对比一下咱美国，就知道国情确实不同。 |
z****n
发帖数: 97 | 2 国情都一样
美国好的地方房价也贵的
便宜的地方就是想去的人少的地方
哪有啥又好又便宜
【在 P**L 的大作中提到】
: 说几句实话吧
: 1。中国人喜欢大城市是有历史的，北京上海自有它的魅力。以前外地大学生毕业前三
: 名留城都要打破头的争，现在是靠关系，钱就留得下，说明大学毕业都想留京沪，只要
: 条件满足。而本地人基本是不会考虑去背井离乡，就算在外地读了个书也要回去工作的
: 。这些年有钱人多了，开始向望大城市，有各种原因，有的为孩子教育，有的摆阔，有
: 的为职业发展，有的老人把外地房子卖了添些钱搬来和子女同一个城市，等等，这些都
: 是大家可以亲身了解到的。
: 2。既然想在京沪发展，总得有房啊，迟早。这儿国情又不一样，房子代表的内容太多
: 了，社会体系不同嘛。不用多说了，大家明白。
: 3。那，有些人说，价格不合理呀，美国的房子又好又大又便宜。问题是，不是每个人
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f*******s
发帖数: 571 | 3 国情根本不一样！
在美国，从曼哈顿迁到克里夫兰，再迁到田纳西的农村，那么教育/医疗/社会福利差距
多少？
在中国，从北京迁到邢台，再迁到城关镇土豆村，那么教育/医疗/社会福利差距多少？
美国可以主动人口分流，以中国现在的资源分配，很难主动人口分流。 |
z****n
发帖数: 97 | 4 克利夫兰工资水平跟曼哈顿一样？享受到的资源一样？
如果同样收入，享受到的资源都一样，谁还愿接受大城市的高房价
【在 f*******s 的大作中提到】
: 国情根本不一样！
: 在美国，从曼哈顿迁到克里夫兰，再迁到田纳西的农村，那么教育/医疗/社会福利差距
: 多少？
: 在中国，从北京迁到邢台，再迁到城关镇土豆村，那么教育/医疗/社会福利差距多少？
: 美国可以主动人口分流，以中国现在的资源分配，很难主动人口分流。
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f*******s
发帖数: 571 | 5 差距肯定有，没有任何两个地方是绝对一样的。但是在教育，医疗，社会保障上的差距
毕竟不是天上地下的区别。
如果北京比曼哈顿，石家庄比克里夫兰，你看那一组差距大。
【在 z****n 的大作中提到】
: 克利夫兰工资水平跟曼哈顿一样？享受到的资源一样？
: 如果同样收入，享受到的资源都一样，谁还愿接受大城市的高房价
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r******l
发帖数: 10760 | 6 达拉斯、休斯敦不就是又便宜又好的地方？
当然这也要看你怎么定义“便宜”和“好”了。
【在 z****n 的大作中提到】
: 国情都一样
: 美国好的地方房价也贵的
: 便宜的地方就是想去的人少的地方
: 哪有啥又好又便宜
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z****n
发帖数: 97 | 7 后面一组差距大
石家庄均价5000，克利夫兰500
克利夫兰这种失业率，黑人地方，房价再炒也到不了5000
【在 f*******s 的大作中提到】
: 差距肯定有，没有任何两个地方是绝对一样的。但是在教育，医疗，社会保障上的差距
: 毕竟不是天上地下的区别。
: 如果北京比曼哈顿，石家庄比克里夫兰，你看那一组差距大。
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f*******s
发帖数: 571 | 8 克里夫兰500，这数字怎么出来的？瞎编的吧。
【在 z****n 的大作中提到】
: 后面一组差距大
: 石家庄均价5000，克利夫兰500
: 克利夫兰这种失业率，黑人地方，房价再炒也到不了5000
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z****n
发帖数: 97 | 9 http://www.trulia.com/home_prices
这里查的
【在 f*******s 的大作中提到】
: 克里夫兰500，这数字怎么出来的？瞎编的吧。
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z****n
发帖数: 97 | |
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A********r
发帖数: 345 | 11 是square feet，不是square meters.
【在 z****n 的大作中提到】
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o*****d
发帖数: 609 | 12 中国和美国的房市有很大的不同。除了楼主提到的城乡差别外，还有三个重要差别。
（1）对家庭的观念不同。现在上海年轻人结婚，因读书独生子女，双方家庭倾权力解
禳相助，这样对房价的承受能力相对要高。
（2）美国房产税很高，平均是房价的2.5%。房价越高，税越重。即使你付清了房贷，
没有较高的固定收入，养不起房子。一但你欠了两个月的税，市政府就会把你的房子拿
去拍卖。所以美国房价高不上去，有个阻力线。中国不同，房产税很低，养房子的费用
很低。即使付不起房产税，你赖着不走，市政府对你也没办法。
（3）中国人口流动远比美国低。
【在 P**L 的大作中提到】
: 说几句实话吧
: 1。中国人喜欢大城市是有历史的，北京上海自有它的魅力。以前外地大学生毕业前三
: 名留城都要打破头的争，现在是靠关系，钱就留得下，说明大学毕业都想留京沪，只要
: 条件满足。而本地人基本是不会考虑去背井离乡，就算在外地读了个书也要回去工作的
: 。这些年有钱人多了，开始向望大城市，有各种原因，有的为孩子教育，有的摆阔，有
: 的为职业发展，有的老人把外地房子卖了添些钱搬来和子女同一个城市，等等，这些都
: 是大家可以亲身了解到的。
: 2。既然想在京沪发展，总得有房啊，迟早。这儿国情又不一样，房子代表的内容太多
: 了，社会体系不同嘛。不用多说了，大家明白。
: 3。那，有些人说，价格不合理呀，美国的房子又好又大又便宜。问题是，不是每个人
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c***a
发帖数: 260 | 13 理性?
【在 P**L 的大作中提到】
: 说几句实话吧
: 1。中国人喜欢大城市是有历史的，北京上海自有它的魅力。以前外地大学生毕业前三
: 名留城都要打破头的争，现在是靠关系，钱就留得下，说明大学毕业都想留京沪，只要
: 条件满足。而本地人基本是不会考虑去背井离乡，就算在外地读了个书也要回去工作的
: 。这些年有钱人多了，开始向望大城市，有各种原因，有的为孩子教育，有的摆阔，有
: 的为职业发展，有的老人把外地房子卖了添些钱搬来和子女同一个城市，等等，这些都
: 是大家可以亲身了解到的。
: 2。既然想在京沪发展，总得有房啊，迟早。这儿国情又不一样，房子代表的内容太多
: 了，社会体系不同嘛。不用多说了，大家明白。
: 3。那，有些人说，价格不合理呀，美国的房子又好又大又便宜。问题是，不是每个人
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h*****i
发帖数: 809 | |
n**u
发帖数: 6997 | |
w*******d
发帖数: 3714 | 16 人人都这么说话就好了呵呵，的确主要区别就是中国起码以前是在预付房产税。今后就
不知道怎么样了。
【在 o*****d 的大作中提到】
: 中国和美国的房市有很大的不同。除了楼主提到的城乡差别外，还有三个重要差别。
: （1）对家庭的观念不同。现在上海年轻人结婚，因读书独生子女，双方家庭倾权力解
: 禳相助，这样对房价的承受能力相对要高。
: （2）美国房产税很高，平均是房价的2.5%。房价越高，税越重。即使你付清了房贷，
: 没有较高的固定收入，养不起房子。一但你欠了两个月的税，市政府就会把你的房子拿
: 去拍卖。所以美国房价高不上去，有个阻力线。中国不同，房产税很低，养房子的费用
: 很低。即使付不起房产税，你赖着不走，市政府对你也没办法。
: （3）中国人口流动远比美国低。
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d*****s
发帖数: 5610 | 17 北京·上海市中心房价高是正常的，但是郊区房价那么高就没有那么简单了。
最最主要的原因是政府垄断土地，不仅如此，还不许农民自己卖地建房。农民自己土地
必须底价卖给政府，然后政府转手倒卖。这个就是垄断利润，仅此一家卖地，其他都是
非法，不允许。其实古代山大王就是这么收买路钱的，能便宜吗？
最明显的例子就是什么的小产权房，为什么小产权房那么便宜，说明其实房子自己的市
场价格完全没有那么高，关键是政府控制着土地，就是不允许你卖地，你卖了也不承认
。所以农民只能便宜卖，但是其实农民还是赚钱的。
小产权房的低价就说明了房价高的很大一部分在于政府拿走了大块的土地垄断收入。
美国房价其实也可以搞的比中国还要高，很简单，政府如果把土地都国有化，不许私人
买卖土地，然后每年政府就一家卖地，房价高的时候猛卖地，房价低的时候我不卖地了
，你们小民买不买房？要买也没地方买，于是只能付高价土地钱给政府，这样一来，我
打包票美国政府会财源滚滚，财政赤字立马解决。
所以土地垄断是根本，这个49年就打下基础了，后来土地拍卖都是跟香港学的，港府就
是靠这个赚钱，宁肯港府围海造地，也不愿意卖边缘地方土地，所以香港为什么这么贵
，就是这么来的，如果民主化，这样就比较难搞了。
【在 P**L 的大作中提到】
: 说几句实话吧
: 1。中国人喜欢大城市是有历史的，北京上海自有它的魅力。以前外地大学生毕业前三
: 名留城都要打破头的争，现在是靠关系，钱就留得下，说明大学毕业都想留京沪，只要
: 条件满足。而本地人基本是不会考虑去背井离乡，就算在外地读了个书也要回去工作的
: 。这些年有钱人多了，开始向望大城市，有各种原因，有的为孩子教育，有的摆阔，有
: 的为职业发展，有的老人把外地房子卖了添些钱搬来和子女同一个城市，等等，这些都
: 是大家可以亲身了解到的。
: 2。既然想在京沪发展，总得有房啊，迟早。这儿国情又不一样，房子代表的内容太多
: 了，社会体系不同嘛。不用多说了，大家明白。
: 3。那，有些人说，价格不合理呀，美国的房子又好又大又便宜。问题是，不是每个人
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z****n
发帖数: 97 | 18 光靠垄断就行吗？合肥政府再垄断，能把地价搞到上海那么高？
【在 d*****s 的大作中提到】
: 北京·上海市中心房价高是正常的，但是郊区房价那么高就没有那么简单了。
: 最最主要的原因是政府垄断土地，不仅如此，还不许农民自己卖地建房。农民自己土地
: 必须底价卖给政府，然后政府转手倒卖。这个就是垄断利润，仅此一家卖地，其他都是
: 非法，不允许。其实古代山大王就是这么收买路钱的，能便宜吗？
: 最明显的例子就是什么的小产权房，为什么小产权房那么便宜，说明其实房子自己的市
: 场价格完全没有那么高，关键是政府控制着土地，就是不允许你卖地，你卖了也不承认
: 。所以农民只能便宜卖，但是其实农民还是赚钱的。
: 小产权房的低价就说明了房价高的很大一部分在于政府拿走了大块的土地垄断收入。
: 美国房价其实也可以搞的比中国还要高，很简单，政府如果把土地都国有化，不许私人
: 买卖土地，然后每年政府就一家卖地，房价高的时候猛卖地，房价低的时候我不卖地了
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d*****s
发帖数: 5610 | 19 这是什么逻辑？垄断会造成价格比完全竞争情况下高。如果政府没有垄断土地，中国平
均房价会比现在低，但是北京上海房价还是会比合肥高。你要合肥比上海高干什么？
垄断者是追求最大利润的，如果追求最大价格，合肥政府当然可以把地价搞的高，只不
过估计只能卖出几块地，就赚不了最大利润了。
【在 z****n 的大作中提到】
: 光靠垄断就行吗？合肥政府再垄断，能把地价搞到上海那么高？
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C**********e
发帖数: 3957 | 20 其实国内的大城市
基本情况是
城市人口外迁
乡镇人口向城市转移 |
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h********y
发帖数: 2092 | 21 全国的房子都降价，就是DC的房子不降价，一个道理 |
z****n
发帖数: 97 | 22 不垄断价格就能下降？如果下降使更多人能承受，这些人就都想买在上海，上海能容纳
的人就那么多，最后不还得升
【在 d*****s 的大作中提到】
: 这是什么逻辑？垄断会造成价格比完全竞争情况下高。如果政府没有垄断土地，中国平
: 均房价会比现在低，但是北京上海房价还是会比合肥高。你要合肥比上海高干什么？
: 垄断者是追求最大利润的，如果追求最大价格，合肥政府当然可以把地价搞的高，只不
: 过估计只能卖出几块地，就赚不了最大利润了。
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L*****s
发帖数: 24744 | 23 fucking overcrowded people is the only reason!!! |
d*****s
发帖数: 5610 | 24 这个还要问？建议去上个初级微观经济学的课。
很多学理工科的碰到社会或者经济问题容易感情用事，还是去学点经济学比较好。
【在 z****n 的大作中提到】
: 不垄断价格就能下降？如果下降使更多人能承受，这些人就都想买在上海，上海能容纳
: 的人就那么多，最后不还得升
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C**********e
发帖数: 3957 | 25 真的不要说
中国zf从来就是抱怨人口负担
其实人口多意味着更大的市场和更多的岗位需求
说到部分人群购买力不足的话——是做家长的没有调整好社会结构
【在 L*****s 的大作中提到】
: fucking overcrowded people is the only reason!!!
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