h**g
发帖数: 177 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: heyg (heyg), 信区: Living
标 题: 到哪里能看到 listing agent 之前的售房tracking record?
发信站: BBS 未名空间站 (Sat May 4 11:24:13 2013, 美东)
面试 售房代理的时候，希望能查查他们之前的售房记录。 看看listing price 和
final sales price。 Redfin 上， 房子close 了之后，一般就没有之前的listing
price 了。 这个到哪里去查？ |
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h**g
发帖数: 177 | 2 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: heyg (heyg), 信区: Living
标 题: 到哪里能查到当地的业绩好的售房经理？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat May 4 11:36:04 2013, 美东)
City / County 里有没有各位售房经理的记录？ 能不能查到？ 就知道哪个售房经理
的业绩怎么样？ |
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c****s
发帖数: 5892 | 3 3月22日，加拿大地产商会(CREA)宣布，对普通房屋卖家“有限度地”开放MLS售房系统，一切接洽、议价的过程，都可以绕开地产经纪由自己控制，从而节省了中间费。消息传出，各方反应都很大，有人对此不解，称此举将会导致大批地产经纪减收费用来抢客，让经纪们的日子更难过;也有人拍手称快，称被地产经纪要挟的日子一去不复返了;还有人担心，今后的房地产交易过程中会出现更多的欺诈行为。
本网记者就此问题采访了几位业内人士，他们对此问题的看法也不统一。一位业内人士透露，目前的所谓“有限度地”开放MLS售房系统，其实就是个幌子，客户没法有效的利用这个系统去完成房屋买卖，核心的部分依旧把持在经纪手里。
一位不愿透露姓名的地产经纪说，很多人只看到经纪拿佣金，却忽略了经纪们的劳动和经纪们的付出，事实上在没有开放之前，也同样有人私售房屋成功。但是对大多数人来说卖家绕过经纪可能还有一定的风险。法律规定注册地产经纪都必须购买保险，如果交易中出现差错，便可以用来赔偿。如果买卖双方绕过经纪，则一旦交易中出现差池，双方的利益便可能得不到保证。近年来出现的租客冒充业主诈骗的情况也不少，如果没有经纪做中介，买家缴付的订金应由谁 |
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h**g
发帖数: 177 | 5 面试 售房代理的时候，希望能查查他们之前的售房记录。 看看listing price 和
final sales price。 Redfin 上， 房子close 了之后，一般就没有之前的listing
price 了。 这个到哪里去查？ |
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h**g
发帖数: 177 | 6 City / County 里有没有各位售房经理的记录？ 能不能查到？ 就知道哪个售房经理
的业绩怎么样？ |
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a****r
发帖数: 12375 | 8 发信人: hony (岁月神偷), 信区: RealEstate_review
标 题: 【个人售房】西城育翔学区阳光丽景小区
发信站: 水木社区 (Sun Mar 29 20:29:30 2015), 站内
西城育祥学区房 阳光丽景小区 育翔小学隔壁
112平大两居，普通住宅，2/19楼，南北，满五唯一。
880万，业主换房，急售。
有意请站内私信。
中介免谈。 |
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w*********7
发帖数: 1718 | 9 【 以下文字转载自 HuNan 讨论区 】
发信人: weiming1177 (明明ma), 信区: HuNan
标 题: 请教售房委托的一个问题
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Sep 7 08:25:32 2013, 美东)
想请教一个问题：本人几年前用身份证在长沙够商品房一套。现在想委托家人卖掉。去
纽约总领馆办委托公证，办事员只肯在委托人一栏填护照号码，在委托事项内加身份证
号码，但长沙房地局要求委托人一栏要填身份证号码，否则要到出入境处证明护照和身
份证持有人是同一人。现在僵在这了。
想问问版上有人有相似经历吗？怎么解决的？先谢谢了。 |
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i*********n
发帖数: 610 | 11 靠脸售房？ 华人地产经纪们的脸蛋到底有多重要 加国地产
在中文报纸或者网站上，华人经纪们做广告似乎已经有了一个约定俗成的固定模式，其
中一项就是贴上自己的个人照片。有时候被这些“大头照”轰炸得有点视觉疲劳了，记
者就会想：如果某经纪偏就在广告里“不露脸”，效果会怎样?
前段时间，由于临时工作调整，记者负责了几个月的广告修改工作，直接和客户打
交道，对于他们一手狠抓的形象工程，感触良多。在此跟大家表一表，非为牢骚，实乃
趣谈，希望经纪朋友们不要“拍砖”，记者不是建筑商，那东西扔给我多浪费。而且，
因为涉及到“脸面问题”，所以在下面的叙述中您将看不到任何一个人名，也就没法被
人对号入座了。
豆腐西施的豆腐就真好吃?
经纪们的脸蛋到底有多重要?如果拿这个问题去问经纪们，得到的答案一准是要多
重要有多重要。记者就曾经做了几次这样的发问者，结果是感觉自己好像问了个相当愚
蠢的问题 ——经纪们的回答大多是反问式的：“能不重要吗?不重要还挂出去干嘛?”
，“你以为豆腐西施的豆腐就真那么好吃吗?”……
其实，不得不承认，惯性地以貌取人是从我们老祖宗那里就落下的病根儿。在生存
竞争日益激烈的 |
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s***p
发帖数: 84 | 12 首先祝西版的同学们新年好！
想询问一下，谁知道旧金山领馆最近会有官员来西雅图现场办公吗？需要办理国内售房
委托公证，可以在西雅图现场办理吗？作这个公证，都需要一些什么文件手续呢？请知
情者不吝赐教，谢谢！ |
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y**n
发帖数: 18 | 13 tendler能不能也发给我需要的资料呢？也要办国内售房委托公证，现在怀孕，没法飞
去旧金山。谢谢！！！！ |
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r*******u
发帖数: 8732 | 14 【 以下文字转载自 Vancouver 讨论区 】
发信人: rainbowwu (Ms.Wu :)), 信区: Vancouver
标 题: 买家续观望上月成交淡静温售房总值挫近3成
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 15 19:59:09 2012, 美东)
卑诗地产协会(The British Columbia Real Estate Association，简称BCREA）周二公
布的数据显示，卑诗省在今年7月份经电脑盘（MLS）易手的房屋总值，较去年同期下跌
12.9％ ，成交量则按年减少0.8％。
同时，全省平均屋价录得474,954元，比一年前跌价12.2％，其中大温区更按年滑落了
12.4％。
卑诗省今年7月份的住宅房屋成交量共6,482个单位，较一年前的6,533个微跌了0.8％。
总成交额则为31亿元，与去年同期录得的35亿元，大幅下跌了12.9％。
大温以外地区涨11％
占本省楼市主要部分的大温区，上个月份转手的住宅房屋共有2,135个单位，比较去年
同期的2,614个，急跌了18.3％。至于涉及的成交总值则由一年前的近20亿元，大幅下
挫28.4... 阅读全帖 |
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x****o
发帖数: 21566 | 15 纽约时报8日以“中国售房者要做的第一件事：离婚”为题报道“国五条”后的离婚潮
。尽管多数地方政府还没宣布20%税率的生效日期，人们仍希望赶快假离婚并卖房，纽
约时报称之为“怪异”的现象，“反映出过去十年来，房产已成中国一个不稳定的议题
，以及人们对增税的抵制情绪” |
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w****o
发帖数: 2260 | 16 http://finance.sina.com.cn/column/stock/20130304/110414709440.s
新国五条调控政策对股市是绝对利好
文/新浪财经专栏作家 吴国平[微博]
我们判断房地产最严厉调控政策，一旦让房地产的资金被迫彻底转向的话，对股市
必然是带来极大推动作用，可以说，这对股市不是利空，绝对是利好，而且最终演绎的
结果会超过大部分人所想象的利好，因为，市场从房市转战参与股市的资金可能超过很
多人的想象。
“新国五条”一出，被称史上最严调控政策，什么样的议论都蜂拥而至，我们不妨
深入思考下对市场各方面的影响：
1、 新“国五条”提高了投机性炒作资金的成本，从这点来说，是击中了炒作的七
寸，效果肯定有。
这次调控，如果从抑制投机性资金炒作的角度来说，我认为是达到了击中七寸的效
果，这很容易理解，投机性炒作能否形成最关键就是看资金的成本，新 “国五条”里
不仅是明确了售房所得按20%缴纳个税，更是提出对房价上涨过快的城市，人民银行当
地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第
二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。第二套贷款... 阅读全帖 |
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w****o
发帖数: 2260 | 17 【 以下文字转载自 ChinaStock 讨论区 】
发信人: winhao (勇敢的人), 信区: ChinaStock
标 题: Can you believe what the analysts say? (they are really joke)
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 4 03:07:54 2013, 美东)
http://finance.sina.com.cn/column/stock/20130304/110414709440.s
新国五条调控政策对股市是绝对利好
文/新浪财经专栏作家 吴国平[微博]
我们判断房地产最严厉调控政策，一旦让房地产的资金被迫彻底转向的话，对股市
必然是带来极大推动作用，可以说，这对股市不是利空，绝对是利好，而且最终演绎的
结果会超过大部分人所想象的利好，因为，市场从房市转战参与股市的资金可能超过很
多人的想象。
“新国五条”一出，被称史上最严调控政策，什么样的议论都蜂拥而至，我们不妨
深入思考下对市场各方面的影响：
1、 新“国五条”提高了投机性炒作资金的成本，从这点来说，是击中了炒作的七
寸，效果肯定有。
这次... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 18 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 营口市直接给公务员发钱救市，太暴力了！让地产总理情以何堪
发信站: BBS 未名空间站 (Sun May 20 20:51:05 2012, 美东)
辽宁营口5000万补贴公务员购商品房 救市意味明显
截止到2012年年底，辽宁营口1000余名公务员以及部分参照公务员管理的事业单位人员
将陆续拿到一笔购房补贴，这个“红包”约为5万元人民币。财政出资补贴总额超过
5000万元人民币。
据《中国经营报》记者了解，相关文件已于4月17日下发。明确规定，住房补贴发放对
象为营口市财政全额拨付的机关事业单位的部分人员。文件要求，申领住房补贴的职工
，只能购买商品住房，年内不买房的，其补贴指标作废，并取消下次补贴优先资格。
据估算，此举不仅令营口市上千公务员一次性获得数万元住房补贴，而且可直接拉动该
市房地产4亿元左右的销售额。
财政专项补贴公务员。
“本次营口市补贴发放的依据是辽房委字[2000]9号文件《辽宁省住房分配货币化实施
意见的通知》以及营委办... 阅读全帖 |
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M***4
发帖数: 609 | 19 如果从1988年起草《国家行政工作人员报告财产和收入的规定草案》算起，中国在
中央层级探索建立官员财产申报公示制度已经走过了近1/4个世纪。中共十八大后，海
外内舆论对该议题的关注度在此空前提升。
12月初，广东省分别在珠海横琴新区和韶关市始兴县，开展官员家庭财产申报并在
一定范围公示的试点工作，拟在2014年逐步推开。大陆其他地区也有类似试点。与官员
财产申报舆论热点相对应的是，11月以来，北京、上海、广州等多地的二手房成交量明
显增长。
对此，有分析认为中国试点推行公开官员个人财产及住宅信息，以致拥有多套房产
的部分官员急于脱手名下房产。媒体调查指出，确实出现多地政府机构人员放盘出售的
现象。
十八大首次将“纯洁性建设”列入党建主线，新一届中央领导集体严整吏治、提速
反腐，调查短平快、狠准稳，一批贪腐官员先后落马。同时，特别强调制度反腐，源头
治理，高层均未回避官员财产公开问题，决心和信心显而易见。反腐败已是“山雨欲来
风满楼”，自然让一部分贪官坐卧不宁。虽然官员出售房产是市场经济的正常现象，但
在这种背景下多地集中出现的官员急售房产现象，社会就不能不... 阅读全帖 |
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x*******8
发帖数: 1254 | 20 如果从1988年起草《国家行政工作人员报告财产和收入的规定草案》算起，中国在
中央层级探索建立官员财产申报公示制度已经走过了近1/4个世纪。中共十八大后，海
外内舆论对该议题的关注度在此空前提升。
12月初，广东省分别在珠海横琴新区和韶关市始兴县，开展官员家庭财产申报并在
一定范围公示的试点工作，拟在2014年逐步推开。大陆其他地区也有类似试点。与官员
财产申报舆论热点相对应的是，11月以来，北京、上海、广州等多地的二手房成交量明
显增长。
对此，有分析认为中国试点推行公开官员个人财产及住宅信息，以致拥有多套房产
的部分官员急于脱手名下房产。媒体调查指出，确实出现多地政府机构人员放盘出售的
现象。
十八大首次将“纯洁性建设”列入党建主线，新一届中央领导集体严整吏治、提速
反腐，调查短平快、狠准稳，一批贪腐官员先后落马。同时，特别强调制度反腐，源头
治理，高层均未回避官员财产公开问题，决心和信心显而易见。反腐败已是“山雨欲来
风满楼”，自然让一部分贪官坐卧不宁。虽然官员出售房产是市场经济的正常现象，但
在这种背景下多地集中出现的官员急售房产现象，社会就不能... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 21 2016-08-01 新闻晨报
市民薛女士看中了一套房子，买卖双方签署了定金合同，20万元的购房定金也已转
入房东账户。没想到，房东发现房子被贱卖了100万元，告知薛女士“不卖了”。随后
薛女士提出房东因违约需返还双倍定金时，却被对方以“合同缺少第三方盖章故未生效
”为由拒绝赔偿。
那么，签完合同后卖方变挂，协议没有中介盖章究竟有没有效？
买卖双方签定金协议书
今年年初，薛女士在一家房产中介处看中了一套房子，挂牌售价为450万元。2月20
日中午，薛女士在中介工作人员张女士的陪同下与房东费先生见面。当天下午，在协商
无异议后，双方敲定了买卖关系。
关于定金合同的签署，张女士带来了一份留白待填的《售房定金协议书》，但当时
张女士称自己手部骨折，无法正常书写，所以由她做指导，费先生填完了该协议。
《售房定金协议书》对许多重要款项做了详细说明：卖方以450万元总价的价格将
房屋转卖； 买方需在2月21日前支付20万元定金； 若卖方在收到定金后违约则需双
倍返还金额40万元等。但在买卖双方都已签字的协议书上，抬头位置、落款位置等与中
介、第三方有关的内容都仍然是空白。
房东临时跳价100万元
... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 22 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 魔都房产买家支付定金后遭遇跳价100万，卖家拒绝赔偿
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 1 11:09:24 2016, 美东)
2016-08-01 新闻晨报
市民薛女士看中了一套房子，买卖双方签署了定金合同，20万元的购房定金也已转
入房东账户。没想到，房东发现房子被贱卖了100万元，告知薛女士“不卖了”。随后
薛女士提出房东因违约需返还双倍定金时，却被对方以“合同缺少第三方盖章故未生效
”为由拒绝赔偿。
那么，签完合同后卖方变挂，协议没有中介盖章究竟有没有效？
买卖双方签定金协议书
今年年初，薛女士在一家房产中介处看中了一套房子，挂牌售价为450万元。2月20
日中午，薛女士在中介工作人员张女士的陪同下与房东费先生见面。当天下午，在协商
无异议后，双方敲定了买卖关系。
关于定金合同的签署，张女士带来了一份留白待填的《售房定金协议书》，但当时
张女士称自己手部骨折，无法正常书写，所以由她做指导，费先生填完了该协议... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 23 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 营口市直接给公务员发钱救市，太暴力了！让地产总理情以何堪
发信站: BBS 未名空间站 (Sun May 20 20:51:05 2012, 美东)
辽宁营口5000万补贴公务员购商品房 救市意味明显
截止到2012年年底，辽宁营口1000余名公务员以及部分参照公务员管理的事业单位人员
将陆续拿到一笔购房补贴，这个“红包”约为5万元人民币。财政出资补贴总额超过
5000万元人民币。
据《中国经营报》记者了解，相关文件已于4月17日下发。明确规定，住房补贴发放对
象为营口市财政全额拨付的机关事业单位的部分人员。文件要求，申领住房补贴的职工
，只能购买商品住房，年内不买房的，其补贴指标作废，并取消下次补贴优先资格。
据估算，此举不仅令营口市上千公务员一次性获得数万元住房补贴，而且可直接拉动该
市房地产4亿元左右的销售额。
财政专项补贴公务员。
“本次营口市补贴发放的依据是辽房委字[2000]9号文件《辽宁省住房分配货币化实施
意见的通知》以及营委办... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 24 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 魔都房产买家支付定金后遭遇跳价100万，卖家拒绝赔偿
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 1 11:09:24 2016, 美东)
2016-08-01 新闻晨报
市民薛女士看中了一套房子，买卖双方签署了定金合同，20万元的购房定金也已转
入房东账户。没想到，房东发现房子被贱卖了100万元，告知薛女士“不卖了”。随后
薛女士提出房东因违约需返还双倍定金时，却被对方以“合同缺少第三方盖章故未生效
”为由拒绝赔偿。
那么，签完合同后卖方变挂，协议没有中介盖章究竟有没有效？
买卖双方签定金协议书
今年年初，薛女士在一家房产中介处看中了一套房子，挂牌售价为450万元。2月20
日中午，薛女士在中介工作人员张女士的陪同下与房东费先生见面。当天下午，在协商
无异议后，双方敲定了买卖关系。
关于定金合同的签署，张女士带来了一份留白待填的《售房定金协议书》，但当时
张女士称自己手部骨折，无法正常书写，所以由她做指导，费先生填完了该协议... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 25 昨天，张金凤“骗房案”再增一套房产。
望京季景沁园业主杨先生称，去年12月，张金凤在首付1/3后，将他的房产过户并抵押贷款299万元，所余315万房款至今仍在拖欠。
与此前11套由我爱我家进行中介的交易不同，杨先生此次交易的中介为中原地产。
中原地产北京总部企划部总监尹迪称，该小区有疑似涉及张金凤的一笔交易，但是否涉及未付尾款及数额仍在核查中。
昨天，朝阳警方证实，张金凤案曝光后，警方已接到一名售房者报案，是否立案尚无结果。
业主
315万尾款未付
昨日，业主杨先生联系本报称，去年年底，自己将该小区的一处房产挂牌准备出售后，一名张姓女士和中原地产季景沁园经纪人雷某联系他称想要买房。
“根据媒体曝光的有关信息，想买我房的这名张女士，就是张金凤。”杨先生称，与通过我爱我家中介购房的手法如出一辙，张金凤自称无购房资格，以购房代理人的身份同自己进行商谈，房产则过户给被张金凤称为“表弟”的顺义区李遂镇人李某。同样，张金凤提出先付1/3首付款，过户后再将尾款全部结清。
“因为觉得中原地产是个大公司，经纪人也一再表示公司多次进行过同类房产交易，不会出问题。”杨先生称，拿到首付款135万后，即将房产过... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 26 地图上的对峙48小时严打炒房雄县一售楼部前聚集着许多购房者，但这里已禁止交易
4月1日，中央决定设立雄安新区的消息发布。多路房地产投资客涌向雄安新区。面对疯狂的炒房客，雄安新区所属的三县分别召开会议，布置管控房价相关事宜，三个县冻结全部房产过户。2日晚间到3日，大批炒房客开始从雄安新区三县涌向周边地区，距离最近的白沟、霸州等地成为其首选目标。为了遏制炒房客洪流，雄安新区及周边各地政府接连出台众多措施控制房价，在这轮多地联合的“组合拳”下，飙升的房价终于在48小时内逐渐“退烧”。
雄安新区
疯狂炒房客折戟雄安新区
4月1日起，河北省保定市的雄县、安新县和容城县便成为了全国最火的三个县，这里从此不再是座普通的县城，而是将要比肩深圳经济特区和上海浦东新区的雄安新区。
从4月1日晚开始，来自全国各地的炒房客云集雄安新区三县。雄县在4月1日晚上还叫价6000元一平米的房子，在3日下午就已经上涨到了25000元一平米。面对疯狂的炒房客，雄安新区三县政府严阵以待。4月2日，三县分别召开会议，布置管控房价相关事宜。三县冻结全部房产过户，本地人外地人都不能买卖。商品房一律停售，二手房中介全部关停。在建的... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 27 清华陷入“福利房”舆论漩涡 北大低调建教师房
http://www.sina.com.cn 2011年07月11日11:25 新华网
[导读]在停止福利分房10余年后的今天，一些部委、央企甚至于高校，通过各种政
策通道，进行带有福利性质的分房和建房；一些地方城市“解决历史遗留问题”的低价
房，也被质疑为向特定人群输送利益。
福利房与商品房之间巨大的价差，正成为一种强力的刺激和驱动，将已被房改政策
封存多年的福利分房冲动，重新唤起。而福利房回潮的冲动，恰与价差的大小呈正相关
——价差越大，冲动越强。
同时，当福利房成为一些部委、央企和地方公务员的“隐性收入”新通道、且饱受
社会责难时，公务员的住房制度改革更显紧迫。
正如香港大学城市规划及环境管理研究中心教授赵丽霞在接受《财经国家周刊》记
者专访时所言，一个国家对待公务员住房问题的态度，与社会经济理念密切相关，“在
发达国家，公务员的住房福利通常被理解为公务员工资的一部分，即实物工资”。
赵丽霞认为，如果中国内地能从“实物工资”的角度去理解公务员的住房问题，并
从工资制度改革入手去解决问题，将有助于公务员的住房福利从“隐性”变为“显性... 阅读全帖 |
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f********a
发帖数: 1109 | 28 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: RoadforCN (戒网了，请勿回帖), 信区: Returnee
标 题: 国内大学还是不错的，北大又分房了
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 17 22:22:10 2012, 美东)
内部价4000元，同地段商品房是5万。
真爽，后悔该早点归啊！
=======================================
有关五道口教师住宅置换售房工作的紧急通知
学校现已启动五道口教师住宅置换售房工作，相关事项如下：
一、房源情况
根据房源整体情况按比例分为甲、乙、丙、丁四类：
1、甲类房源约占50%，共264套。
2、乙类房源约占10%，共53套。
3、丙类房源约占35%，共185套。
4、丁类房源约占5%，共26套。
二、售房对象及对应房源
1、置换对象
北京大学朗润园8-13公寓、中关园41-49公寓、中关园1公寓、燕南园、冰窖平房、燕东
园小楼内的已购成本价房或福利承租房住户。其中：
（1）北京大学教职工，对应甲类房源。
（2）非北京大学教职工，对应乙类房源。
2、置换对象以外的北京大学（校... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 29 深圳安居房初示名单频出错 2岁幼童成杰出人才
2013年06月14日08:51 每日经济新闻 我有话说(22人参与)
实习记者 叶燕婷 罗碧 发自深圳
深圳数十户想住进安居房的残疾人家庭空欢喜一场。由于信息管理系统筛选设置出
现问题，在6月8日入围安居房初定名单后一天，他们又被调出。
即便如此，更正后的《西乡安居家园、观澜茗语华苑安居型商品房初定入围申请家
庭信息公示 (两房队列)》名单也错误百出。
昨日 (6月13日)，《每日经济新闻》记者发现，身份证信息显示一名仅5岁的男童
和一名仅3岁的女童，均被列为“后备级人才”，另一名2岁的儿童更被注为“杰出人才
”。
对此，深圳市住宅售房管理服务中心副主任朱文表示，将进一步核实相关信息。
系统出错69户残疾人被刷下
《每日经济新闻》记者对比发现，更正后的初定排位名单中减少了69户残疾人家庭
，总特殊群体户数也由更正前的137位减少至68位。
深圳市住宅售房管理服务中心副主任朱文对记者表示，这的确是工作中的一个失误
。在初定入围和候补入围名单中，对残疾人、抚恤定补优抚对象、参战退役人员等特殊
申购家庭的选房排位予以优先。但中心把排序规则交给... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 30 “海宁的楼市就要崩盘了。”当地一大型房企高管人士对21世纪网表示，根据他的统计
，海宁在建在售的楼盘面积达到了950万方，按照目前的去化速度，消化这些新房需要8
年。
与日前爆出楼市危机的余姚类似，海宁同为中国经济强县，在2013中国百强县排名
中，海宁位列第21位。
21世纪网在海宁调查发现，当地已有多个楼盘开始降价，个别房企则因资金链断裂
而濒临破产。
标志性楼盘领降
“百合新城降价了，这标志着海宁楼市下行已经确立。”海宁当地的一位房地产中
介人士告诉21世纪网。
据悉，百合新城项目面积达110万方，是当地面积最大的一个楼盘，由绿城和新湖
集团合力打造，一直被视为海宁楼市价格风向标。
4月12日，在百合新城售楼处，21世纪网以购房者的身份咨询这一楼盘是否降价，
一位徐姓销售人员告诉21世纪网，“我们现在正在搞活动，相当于9折，价格在1万左右
，比之前已经降了不少。”
“我们这个楼盘在海宁已经开发了10年，目前是海宁最高端的一个楼盘，无论是自
住还是投资都比较划算。”
虽然售楼处人并不多，但该名工作人员表示，“我们明天就开盘，房子已经预定的
差不多了。”
在一份购房意向单中，21世纪... 阅读全帖 |
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U*E
发帖数: 3620 | 31 发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 清华陷入“福利房”舆论漩涡 北大低调建教师房
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 11 13:35:33 2011, 美东)
清华陷入“福利房”舆论漩涡 北大低调建教师房
http://www.sina.com.cn
[导读]在停止福利分房10余年后的今天，一些部委、央企甚至于高校，通过各种政
策通道，进行带有福利性质的分房和建房；一些地方城市“解决历史遗留问题”的低价
房，也被质疑为向特定人群输送利益。
福利房与商品房之间巨大的价差，正成为一种强力的刺激和驱动，将已被房改政策
封存多年的福利分房冲动，重新唤起。而福利房回潮的冲动，恰与价差的大小呈正相关
——价差越大，冲动越强。
同时，当福利房成为一些部委、央企和地方公务员的“隐性收入”新通道、且饱受
社会责难时，公务员的住房制度改革更显紧迫。
正如香港大学城市规划及环境管理研究中心教授赵丽霞在接受《财经国家周刊》记
者专访时所言，一个国家对待公务员住房问题的态度，与社会经济理念密切相关，“在
发达国家，公务员的住房福利通常被理解为公务员工... 阅读全帖 |
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z*m
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发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 地产总理情以何堪：6月杭州楼市日光盘突成常态，炒房号重现江湖
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 29 00:10:00 2012, 美东)
新四万亿看来不远了。。。
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根据杭州市透明售房网数据显示，杭州主城区6月1日至26日，共成交商品房5358套
，虽然离月底结束还有几天，但这一数据，已经创下了杭州主城区近18个月来的月成交
套数新高。而从近五年以来杭州主城区新房的成交记录来看，这个数字列为同期的第二
位，仅次于行情特别火爆的2009年6月。
由此，2012年杭州主城区已经成交商品房20696套，比去年同期的10543套上涨96%
，火爆行情实在让人诧异。
5358套，成交量再创新高
26天成交5358套商品房，也就是日均成交约206套，如果按照这个成交速度，6月剩
下的4天还可以成交824套房子，照此计算，6月份的商品房总成交量将达到6182套。
这是什么概念？根据杭州市... 阅读全帖 |
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R*******N
发帖数: 7494 | 33 内部价4000元，同地段商品房是5万。
真爽，后悔该早点归啊！
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有关五道口教师住宅置换售房工作的紧急通知
学校现已启动五道口教师住宅置换售房工作，相关事项如下：
一、房源情况
根据房源整体情况按比例分为甲、乙、丙、丁四类：
1、甲类房源约占50%，共264套。
2、乙类房源约占10%，共53套。
3、丙类房源约占35%，共185套。
4、丁类房源约占5%，共26套。
二、售房对象及对应房源
1、置换对象
北京大学朗润园8-13公寓、中关园41-49公寓、中关园1公寓、燕南园、冰窖平房、燕东
园小楼内的已购成本价房或福利承租房住户。其中：
（1）北京大学教职工，对应甲类房源。
（2）非北京大学教职工，对应乙类房源。
2、置换对象以外的北京大学（校本部、医院部本部）事业编制在职在岗教职工：必须
符合“2008年12月31日（含）前到校工作，且2010年12月31日（含）前未办理退休手续
”的条件，对应丙类房源。
3、丁类房源的分配方法将另行制定。
事关重大，任务紧急，学院紧急通知召开此次售房通报会，具体置换方案... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 34 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 地产总理情以何堪：6月杭州楼市日光盘突成常态，炒房号重现江湖
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 29 00:10:00 2012, 美东)
新四万亿看来不远了。。。
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根据杭州市透明售房网数据显示，杭州主城区6月1日至26日，共成交商品房5358套
，虽然离月底结束还有几天，但这一数据，已经创下了杭州主城区近18个月来的月成交
套数新高。而从近五年以来杭州主城区新房的成交记录来看，这个数字列为同期的第二
位，仅次于行情特别火爆的2009年6月。
由此，2012年杭州主城区已经成交商品房20696套，比去年同期的10543套上涨96%
，火爆行情实在让人诧异。
5358套，成交量再创新高
26天成交5358套商品房，也就是日均成交约206套，如果按照这个成交速度，6月剩
下的4天还可以成交824套房子，照此计算，6月份的商品房总成交量将达到6182套。
这是什么概念？根据杭州市... 阅读全帖 |
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z*m
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标 题: 地产总理情以何堪：6月杭州楼市日光盘突成常态，炒房号重现江湖
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 29 00:10:00 2012, 美东)
新四万亿看来不远了。。。
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根据杭州市透明售房网数据显示，杭州主城区6月1日至26日，共成交商品房5358套
，虽然离月底结束还有几天，但这一数据，已经创下了杭州主城区近18个月来的月成交
套数新高。而从近五年以来杭州主城区新房的成交记录来看，这个数字列为同期的第二
位，仅次于行情特别火爆的2009年6月。
由此，2012年杭州主城区已经成交商品房20696套，比去年同期的10543套上涨96%
，火爆行情实在让人诧异。
5358套，成交量再创新高
26天成交5358套商品房，也就是日均成交约206套，如果按照这个成交速度，6月剩
下的4天还可以成交824套房子，照此计算，6月份的商品房总成交量将达到6182套。
这是什么概念？根据杭州市... 阅读全帖 |
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J*******2
发帖数: 39 | 36 因为房产是你拥有的最大宗的财产,卖房可能是你一生中最重要的决定。通过这些技巧
你将会获知如何保护和最大化你的投资,减少损失,控制成本,创造最大可能的利润。
明确为何要卖房: 你的动机是如何采取卖房步骤的决定性因素，它影响定价，投入市
场的时间、财力以及为卖房所准备的每个方面。例如：如果你的目的是尽快卖出房子，
会采取一种策略，而如果你想获取最大利润，卖房过程可能会很长，从而导致采取另一
种策略。
不要让别人知道你卖房的原因: 你卖房的原因将会严重影响价格谈判的方式，保守此
秘密至关重要。例如，如果他们知道你必须很快搬走，谈判时你将处于被动地位，当问
起时，只说需换房，记住，只自己知道原因即可。
房子订价前，做好充分的市场调研: 订价的最高境界是让买主必须为你的房子付出最
高的价格，做为卖主，你肯定想成交价与叫价越接近越好，如果订价过高，所冒风险是
买主和代理人会觉得你没有诚意，不太严肃。如果订价过低，将导致成交价会低于你的
期望值。最好的方式是参考近六个月成交的附近相似房型，包括市场上待售的销售价格
，这个价格将是买主人认为你房子所值的价格，另外，多数的市政府会提供有公共记录
的... 阅读全帖 |
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r**********k
发帖数: 62 | 37 老板说，20年前Alum Rock是圣河塞最烂的地方，那儿的治安赶上了湾区北边那个有“
谋杀之都”的奥克兰(Oakland). 当年他也是一刚毕业的台湾穷留学生。70年代的台湾
留学生和我们80，90年代的大陆留学生一样的穷。也是得偷偷打黑工才能把书读完的主
。他刚工作不久，想开源多赚点钱，就想着买个房子出租收租金。可没钱啊。就花了两
万块在Alum Rock买了个破烂房。换了个简陋的地毯，墙上刷上层漆，就租给一户墨西
哥非法移民。
大家问，你不怕老墨不付租金？老板说，其实这非法移民比合法的烂人要守规矩。他怕
你告到移民局去，一般都按时缴租。可有一样，他们就是省那个邮票钱。你不去上门讨
，他们是不会给你寄来的。有一次，他下班去上门收租金，一进门，刚拿到租金，“啪
”的一声，一颗子弹从窗子外射进来，打在头顶天花板上。吓得他抱住头，一下子趴在
地上，半天没敢起来。过了一回儿，没动静了，悄悄抬起头，见那老墨一家大小，像看
马戏似地看着他乐着呢。
老墨看他抬起头，哈哈大笑，说，“这儿经常打枪。那一枪不知道是谁玩枪走火了，没
事的，我们都习惯了。你起来吧”。
他想站起来，可不知怎的，两腿没力，膝... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 38 美国政府被指加剧房地产危机 2010-12-07 11:00:05
[世华财讯]分析师指出，美国政府诸多措施促使房地产危机进一步恶化，目前政府
所有要做的就是让开路，让市场彻底清醒。媒体不要再将房价上涨做为房地产市场好转
的标志，房价下跌符合购买者利益。
综合媒体12月6日报道，美国长期的全国性的房地产价格通胀飙升的阶段终于结束
了，分析师指出，目前对美国政府而言所有要做的就是让开路，让房地产市场彻底清醒
起来。但不幸的是，华盛顿仍在引诱美国民众在房地产上“贪杯”。
房屋的实际价值
分析师表示，在美国，房屋的价值完全取决于其能够租多少钱，而并不取决于你的
买价，或你花费了多少来建造它。如果你每月可以通过在附近区域租住同等品质的房屋
存下钱来，那么以售房报价买房就是一种愚蠢的行为。房价还是太高了。
然而，租金是由薪水决定的。如果你去银行因为租房申请贷款，你也知道银行的回
答是什么。因此这也是为什么银行愿意为人们提供大额的抵押贷款，贷款后你所付出的
代价将远远高于你在同样地段租住房子的代价。
让人们负债是有利可图的。这些利益催生政治压力通过法律鼓励抵押债务。对于食
物链上高于买房者的各个... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 39 美国政府被指加剧房地产危机 2010-12-07 11:00:05
[世华财讯]分析师指出，美国政府诸多措施促使房地产危机进一步恶化，目前政府
所有要做的就是让开路，让市场彻底清醒。媒体不要再将房价上涨做为房地产市场好转
的标志，房价下跌符合购买者利益。
综合媒体12月6日报道，美国长期的全国性的房地产价格通胀飙升的阶段终于结束
了，分析师指出，目前对美国政府而言所有要做的就是让开路，让房地产市场彻底清醒
起来。但不幸的是，华盛顿仍在引诱美国民众在房地产上“贪杯”。
房屋的实际价值
分析师表示，在美国，房屋的价值完全取决于其能够租多少钱，而并不取决于你的
买价，或你花费了多少来建造它。如果你每月可以通过在附近区域租住同等品质的房屋
存下钱来，那么以售房报价买房就是一种愚蠢的行为。房价还是太高了。
然而，租金是由薪水决定的。如果你去银行因为租房申请贷款，你也知道银行的回
答是什么。因此这也是为什么银行愿意为人们提供大额的抵押贷款，贷款后你所付出的
代价将远远高于你在同样地段租住房子的代价。
让人们负债是有利可图的。这些利益催生政治压力通过法律鼓励抵押债务。对于食
物链上高于买房者的各个... 阅读全帖 |
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x*******8
发帖数: 1254 | 40 发现不是厅官亲戚 深圳发展商叫停7.8折优惠
南方网
深圳一女子自称找了“政府的关系”，从开发商手中拿得批条，可以7.8折购买两套大
南山紫园别墅，低于市价800多万元。不过事后，开发商不同意按折扣价卖房，女子指
其不讲信用出尔反尔。
对此，开发商深圳市恒裕实业(集团)有限公司(以下简称恒裕集团)否认有批条存在
，称女子确实找了关系，他们仅同意让她优先选房，后因女子为炒房者，遂不愿将房子
卖予她，且在此过程之中，双方未签订任何合法有效的文件，公司不存在违约。南方都
市报22日曾报道此事。
近日，南都记者获得的相关录音显示，恒裕集团董事局主席龚某龙确实曾答应给李
女士7 .8折优惠。龚某龙称，他一度以为李女士是深圳某厅级官员的亲戚，因此才以成
本价卖房，后来发现李女士为炒楼客，且并非该官员的亲戚，遂不愿意再将房卖予李女
士。
老板确曾承诺7.8折
李女士所持的批条翻拍件是否为恒裕集团董事局主席龚某龙所签？该公司营销总监
称并没有见过批条，否认公司让李女士低折扣购房。龚某龙则一直没有接听记者电话也
没有回复记者短信。
不过，李女士向南都记者提供了一段与龚某龙的通话录音，这段通话录音明确证实... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 41 2011年1月已过去了﹐距离每年最旺的春季市节还有两个月﹐作为卖家当然希望房子愈高价卖出愈好﹐至于买家﹐则祈望以笋价买到超值靓盘。 房屋买卖过程，无论是对于买家或卖家，都不仅仅是一个金额数字的问题，它还涉及到如何将愿望和现实平衡。 房屋买卖交易双方很容易将个人感情(感觉)因素带进交易谈判中。
很多卖家都认为自己的房子很完美，比同类物业更好，更有价值;而很多买家在初步选定某个房子并书面出价时，却持「落地还钱」的态度，以低于叫价很多的金额出价，虽然个人很喜欢这个房子，但希望能拿到所谓的「抄底价」;卖家看到出价后，可能十分不高兴，告知买家经纪不愿还价的同时，心中已对此买家很反感，即使买家重新提出一个合理的价位，卖家在其负面印象心理影响下，可能拒绝接受，结果形成一个双输的局面。
■ 打心理战
房屋买卖的谈判，很大程度上是一个双方心理交战，一名刘姓地产经纪说，任何一方如果希望达到理想的结果(最好是双赢)，基本的谈判策略仍然是「知己知彼，百战百胜」。
「知己」的部分比较简单，对买家来说，在自己预算的范围内，在你选定的区域内初步过滤物业，约时间看房比较，然后锁定比较满意(合适)的物业。 在「知彼」的... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 42 站在曲街直望便是约大校园。
曲街(Cook Street)是位於北约克区，邻近约克大学外围一个社区中的一条小街道，距大学约5分钟步行路程，短短一条差不多每隔3间房屋就有一间贴出招租房间的告示牌。其中一间还贴出可以日租周租月租及年租的告示明码实价。 (明报记者摄)
昨天在售房网上刊登了一则卖屋广告，该屋坐落在约克村，有11个睡房(7+4)，7个洗手间，开价69.9万元。 (网上画面)
在区内流连的大部分都是约大的学生。 (明报记者摄)
中国女留学生柳乾被谋杀案因疑犯被捕，似乎已经告一段落。但是，坐落在约克大学前柳乾生前所住的邻里社区的「约克村居民协会」(The Village at York Residents' Association)则指出，本区房屋非法间格分租的情形非常严重，可能是本国之最，造成巨大的未来安全隐患。
该协会会长伯克(Simon Burke)昨天向本报称，他们对柳乾的不幸遭遇感到非常难过，希望借助中文报刊向女孩父母表示衷心的慰问。但是，他们一向以来呼吁市府解决本社区的安全问题，但都没有得到市府的关注，终於酿成悲剧。
恐是全加最大非法分房出租社区
他说，这个本城最新的邻... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 43 上世纪住房制度改革后,房改房渐次退出历史舞台,但部分政府机关、企事业单位仍留有少量的房改房。这些仍属“公产权”的房产有直管公产房与接管房之分,都由各地房管所代为管理。其中,直管公产房的产权属政府,不能转让,由房管所收取代管费;而接管房,产权属企事业单位,房管所负责签订租赁合同、收取租金及物业管理费、进行房改房销售的初审工作。因此,房管所的房管员们无疑成了房改房销售方面的“专家”和“第一道把关人”。把关人一旦以权谋私、贪赃枉法,无疑要对房改房管理造成危害。
这里曝光的就是这样一个典型案例—它警示我们:对“资金、资产、资源”的严格管理监督,只有进行时!
“这一年来,我们加强了对全区的房改房管理和房改房销售初审监管,制定了十多项相应的监督制约机制,各项工作更加细致、规范了,群众对我们很满意,这也多亏了检察院!”日前,江苏省无锡市滨湖区房管局的一位负责人对前来回访的滨湖区检察院检察官说道。
今年11月初,滨湖区检察院职务犯罪侦查部门组成案件回访工作组,对去年以来该院立案侦查并判决生效或作出不起诉处理的职务犯罪案件进行回访监督,而滨湖区房管局是此次回访的重点单位。
查阅该单位的工作台账,看到20... 阅读全帖 |
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y****e
发帖数: 23939 | 44 9月30日，33岁的亿万富翁余海波，因武隆县仙女山上违章建筑的围墙遭拆除，竟
两次指使手下，一次亲自召集上百人堵路要挟。对民警的反复劝阻置若罔闻，带领公司
员工围殴前往处置的民警，砸摔民警取证照相器材，致5名交巡警和5名协勤受伤，在当
地造成极其恶劣的社会影
响。
事发后，警方很快控制事态。亿万富翁余海波等6人因涉嫌妨害公务被警方依法刑
事拘留，等待他们的将是法律的严惩。闻听平日在当地飞扬跋扈的亿万富翁受到法律制
裁，武隆当地群众无不拍手称快！
事件已过去大半个月，不少读者迫切想知道到底嫌疑人哪里来的底气，有那么大的
胆子去殴打人民警察呢？
昨日，办案民警向本报独家披露了事件详情。
第一次堵路
一副老大派头
告知手下“出了任何事情我负责”
9月30日14时许，武隆县仙女山新区管委会对重庆市宇昌海实业有限公司(企业法人
代表：余海波)名下的天秀仙居售房部门前的一段违章建筑围墙进行强制拆除。围墙被
拆除后，天秀仙居的现场施工负责人罗某，向在重庆办事的余海波报告了此事。
余海波立即在电话中作出指示，让罗某组织工地上的工人堵断仙女山镇到武隆县城
的主干道，不准任何车辆通行，余海波还对罗某说：“... 阅读全帖 |
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b*******y
发帖数: 4304 | 45 曾告知手下“出任何事情我负责”
对警察叫嚣“看我怎么摆平你们”
武隆亿万富翁驾宝马堵路围殴交巡警内幕
谈到堵路原因，这位富豪说，一切都因为面子
核心提示
9月30日，33岁的亿万富翁余海波，因武隆县仙女山上违章建筑的围墙遭拆除，竟
两次指使手
下，一次亲自召集上百人堵路要挟。对民警的反复劝阻置若罔闻，带领公司员工围殴前
往处置的民
警，砸摔民警取证照相器材，致5名交巡警和5名协勤受伤，在当地造成极其恶劣的社会
影响。
事发后，警方很快控制事态。亿万富翁余海波等6人因涉嫌妨害公务被警方依法刑
事拘留，等待
他们的将是法律的严惩。闻听平日在当地飞扬跋扈的亿万富翁受到法律制裁，武隆当地
群众无不拍手
称快!
事件已过去大半个月，不少读者迫切想知道到底嫌疑人哪里来的底气，有那么大的
胆子去殴打人
民警察呢?
昨日，办案民警向本报独家披露了事件详情。
第一次堵路
一副老大派头
告知手下“出了任何事情我负责”
9月30日14时许，武隆县仙女山新区管委会对重庆市宇昌海实业有限公司(企业法人
代表：余海
波)名下的天秀仙居售房部门前的一段违章建筑围墙进行强制拆除。围墙被拆除后，天
秀仙居的现场
施工负... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 46 郑州拆迁安置房变商品房 多被国企政府人员团购
2013年06月14日19:17 中国网 我有话说(5194人参与)
中国网郑州6月14日电(记者 武世友 张永辉) 郑州“天下豫商城”小区，作为商城
遗址公园棚户区改造的拆迁安置房，如今却以商品房名义，以每平方3000多元的团购价
出售给数家国企和政府人员。时至今日，因为该项目五证不全，还难以交房。而面对采
访，参与团购该小区的数家单位均称并不知情。
拆迁安置房项目被变商品房销售
5月11日，郑州市民吴先生向中国网河南频道反映称，2009年11月他购买了“天下
豫商城”小区的商品房，每平方米为3530元。当时吴先生是以河南一建的名义进行的“
团购”，所以价格比较便宜，双方签订了购房协议，并支付了定金和首付92000元。但
是，四年过去了，房子也于2011年封顶，数百个购房者至今没有得到房子，开发商称，
现在无法交房，购房者可以要求退还购房款。
吴先生称：“‘天下豫商城’属于紫楠小区的一部分，是作为商城遗址公园棚户的
拆迁安置小区。后却被郑州美中置业公司包装成商品房小区，并以‘团购’卖给河南一
建、郑州铁路局、管城区委等单位，现小区内楼盘... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 47 开元房产多楼盘降3000元遭业主打砸 资金链现隐忧
2014年04月05日 02:37 中国经营报 微博 我有话说(1,160人参与) 收藏本文
多楼盘遭业主打砸 开元房产资金链现隐忧
每平方直降3000元，遭业主维权，主因是决策层“看空”未来市场
张家振
杭州的马年楼市“第一降”正在浙江多个地市持续发酵。
近日，杭州开元房地产集团有限公司(下称“开元房产”)开发的萧山开元名郡和台
州银河名苑先后启动降价销售，最高降价幅度达到每平方米3000元。而这两次降价分别
被市场人士称为“萧山首降”和“台州首降”。
而事实上，开元名郡和银河名苑项目大幅降价促销也并非空穴来风。据《中国经营
报》记者了解，早在今年年初，开元旅业集团总裁陈灿荣在内部讲话中就表示，“对于
前期由于市场及政策变化销售不畅的项目要克服等等看的心理，通过借助外力、加大激
励等加快去化，减少库存，特别要将台州和宁波九龙湖项目作为工作重点。”
就在近日，开元房产(萧山区域)营销总监骆成武在接受本报记者采访时表示，开元
名郡等项目主动降价，主要原因在于公司决策层“看空”未来房地产市场，以及缩减纯
住宅项目，重点发展旅游、... 阅读全帖 |
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L*****d
发帖数: 5093 | 48 Streeteasy的一项最新调查报告显示，皇后区的三个地区–法拉盛、伍德黑文(
Woodhaven)和秋园小丘(Kew Garden Hills)，占据了纽约市房地产十大卖主市场的前三
名。
本月早些时候，该房地产网站发布了新近买房和卖房的大趋势和数据报告，列出了2018
年纽约市买卖最活跃的房地产市场。
据报道，为了确定购房者和卖房者谁有更多谈判余地，该房地产网站创建了买卖者的数
据分析，将售价与要价进行比较；同时，对价格下调的房屋数量、出售房屋在市场上的
天数，等等，进行了比较。
StreetEasy的分析师表示，这些分析结果是根据该区房屋的价格指数、与要价相比是否
有更多的降价、房屋销售日期的长短，以及成交价格与要价的比例等因素确定的。该网
站的专家们对纽约市的各大社区进行了分析。
卖家市场是指要价较低的市场，即市场上的房子可能看不到很大降价，出售很快，并且
销售价格与房主要价接近或超过100%，有时候买家还愿意支付高于房主所要的价格。报
告称，2017年法拉盛的出售房平均在市场上的停留时间为52天，其中只有11.4%的物业
降价。伍德黑文排在第二位，房产平均在市场上停留56天... 阅读全帖 |
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B*********t
发帖数: 152 | 49 一. 准备买房
买房是一个人一生中最大的投资之一，所以要做充分准备(planning)，三思而后行。尽
可能多地了解买房知识是绝对必要的。 如果您正准备换更大一些的房子以下这些问题
将帮助你决定你是否已经准备好换更大或在更理想的位置的家。如果大多数问题的答案
是肯定，就表明你已经准备好了。
• 您现在的房子是否为您创造了庞大的资本？请看看你每年贷款公司给您的
付款和利息清单或打电话给你的贷款人便能知道。通常，在买房子的最初几年您的抵押
贷款，每月支付的主要是利益，但如果您已拥有您的住宅5年或以上，您的房屋很可能
已经为您储存了一定的资本。
• 你的收入或财政状况好转？如果你现在能赚更多的钱，使您可以支付更高
的按揭付款和支付搬迁费用。
• 您是否想搬到更理想的地区？您的第一个家可能不在您理想的地区内。
例如，您可能已经意识到，您希望家离您的工作地点更近或者为了您孩子的将来想搬到
一个更好的学区。
• 您现在的房子可以改建或加建吗？有时你可以加建一个新的房间或在原来
的土地上重新建造一栋新的房子。但如果你的土地不够大... 阅读全帖 |
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a******z
发帖数: 92 | 50 换外汇的时候只看你卖房合同和完税记录，管你房子是怎么来的
中国人投资EB5，只要钱是卖房子来的，美国政府也默认此项收入合法。很多钱不清不
楚的富人移民美国的时候直接卖几套房子就行了
搜了一下，上海对于外国人卖房款换成外汇是这么操作的
购汇流程如下：
一、签订房地产买卖合同并前往交易中心完成缴税。
二、房地产交易中心，办理完税证明或免税证明。一般需20天。
三、手写申请书
内容包括：
1、 购房时间、购买人国籍、证件种类及号码；
2、 房屋出售的详细情况：售房原因、交易对象、价款、缴税情况等；
3、 申请购汇金额，该金额不得超过房屋出售价减去交易税费的金额，且剩余金额不能
再汇出；
4、 购买外汇币种，出资的人民币账户信息；
5、 申请人联系方式并签名。
四、去外汇局申请审批，20个工作日后取得购汇准许证。
需提供材料：
1、 完税证明或免税证明；
2、 手写申请书；
3、 公证后的买卖合同、买卖双方身份证明原件及复印件；
4、 收款银行的账号；
5、 以购汇人为权利人的产权证复印件；
6、 汇入证明原件；
7、 付款凭单复印件。
注：购汇准许证具有有效期限，期限为一个月，过期作废且不能... 阅读全帖 |
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