i***s
发帖数: 39120 | 1 随着美国房市的复兴，大批年轻人希望加入房产经纪人的队伍。本版图片均为网络图片
美国房产正在吸引大量中国买家入市。
一套房产从挂出到成交，背后有着巨大的人力成本。
房地产培训学校讲师正在一个经纪人从业资格培训班上组织教学。
涉足过房地产经纪行业的人都知道，这是一个没有固定的工作时间和地点，也没有固定收入的行业。即使你在不断地工作，公司不但不付工资给你，还要向你收钱。然而其入行门槛低、工作性质灵活、收入无上限的特点吸引了不少移民美国的华人。
酸
签单一分钟 沟通十年功
入不敷出，进退两难。不管有没有生意，房产经纪人都要不断交钱，如电子钥匙费、MLS网络平台费、广告费、医疗保险、汽油费、汽车保险费、停车费、牌照费等，还有每个月交给房地产经纪公司的办公费用。林丽(化名)说：“2008年金融危机爆发后，房市连续好几年都处于低迷状态，房价一度陷入低谷。长时间没生意，心里总是发愁，每月房贷或房租是一定要付的，生活费也无着落，怎麽办?有时真想打退堂鼓。由于长年累月入不敷出，很多房产经纪人都转行了。不转行，可能无法维持生存;转行吧，浪费了多年的工作经验，实在是进退两难。”
得不到信任，内心不好受。有的客... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 2 内地反腐重挫澳门赌场 贵宾厅业务持续下滑
2013年05月15日03:53 第一财经日报 我有话说(9人参与)
郭兴艳 罗琦
虽逢多雨时节，新港澳码头内外人潮涌动。旅客们一出码头，各色赌场接送穿梭大
巴便映入眼帘。客人还在犹豫之际，打着伞的赌场工作人员已凑了过来，热情地用普通
话招徕，将金主们迎至自家的免费专车上。
而在富丽堂皇的赌场大门外，迈巴赫62、宾利雅致、劳斯莱斯幻影等超豪华轿车不
时出现，搭载着各式各样贵宾到来。至于再“神秘”一些的客人，则可以乘坐专用飞机
，直接“空降”至赌场。
这里是澳门，一个充满了各种游戏规则的地方。35家飘逸着独特味道、遍布风水摆
设装饰的澳门赌场内，每间的光线都经过特殊测算——既不会亮得刺眼，也不会暗得令
人疲倦，能让赌客们不分昼夜地沉迷在赌桌上。
自2006年超越美国拉斯维加斯成为世界第一大赌城后，澳门如今的博彩收入已是拉
斯维加斯的7倍。澳门特区政府统计暨普查局数字显示，2012年澳门博彩收入为2953亿
港元，拉斯维加斯去年收入则为50亿美元(约合388亿港元)。
经过多年的快速增长后，澳门客源增势已呈放缓态势。2012年到澳门旅游的游客仅
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g**1
发帖数: 10330 | 3 起底电商刷单：每天60万刷手待命 入会需交500元
2018-11-13 08:28:52 来源: 新京报(北京) 举报
293
易信
微信
QQ空间
微博
更多
（原标题：电商刷单江湖：“每天60万刷手待命”）
今年电商平台迎来第十个“双十一”，商家为吸引客流，竞相比拼促销力度，也有部分
商家在“双十一”前依靠刷单平台，刷销量、刷好评，来提升商品在“双十一”的关注
度，扩大销量。
新京报记者发现，在“双十一”前，包括“握手网”、“宝宝刷单网”等在内的多家刷
单平台，业务频繁。“握手网”客服号称有60万“刷手”，而“宝宝刷单网”客服则称
每天有万名“刷手”在线。
新京报记者注意到，其中一些刷单平台隐藏在社交软件、语音软件的群聊、频道中，来
提升隐蔽性，有的平台则上线刷单软件，商家注册后发布任务，“刷手”在线抢单。
对于刷单炒信等虚假交易行为，包括京东、阿里在内的多家电商平台，都出台了严厉的
管理及惩处措施。新修订的《反不正当竞争法》也于今年1月1日起施行，经营者采用刷
单、炒信等方式，帮助自己或其他经营者进行虚假宣传或引人误解的商业宣传，情节严
重的，最高可处200万元罚款，吊销营业执... 阅读全帖 |
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l*********0
发帖数: 2508 | 4 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: WillyBass (微粒鲈), 信区: WaterWorld
标 题: 美国车行面面观 （第九集）完
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan 23 17:03:57 2012, 美东)
到了晚上，我把车子停在大门口，有刮痕的那边背光对着停车场。小留夫妇按时来取车
。他们并没有看得很仔细，黑车，又是晚上，也看不出啥东东，他们最后在取车认可
文书上签了字，我以为这事就过去了。二天之后，我几乎就忘了这事。嘿，我看见这辆
车又拐进了车行，胡汉三又回来了。果然不错，这女的苦逼个脸一句话也不说，这男的
跟我说这车上有刮伤，他们擦车的时候发现了。“是不是别人碰到的啊？”我揣着明白
装糊涂的问。那男的说“应该不是的，要是别人碰到了则么上面还有黑水笔描过的痕迹
？”我叫他们等会我去见经理。“报告旅座，共军杀上山来。”胖子老神在在的那幅腔
调，椅子一转，头一耷，手托下巴壳子，不闲不淡的说，“天王盖地虎，宝塔镇河妖，
木哈木哈，慌张什么？这字签了，这车也出去二天了，还有事吗？” “报告旅座，这
事是我们知道的。。。”我进一步解释。许... 阅读全帖 |
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t**j
发帖数: 541 | 5 香港交易的费用，给经纪商的佣金是大头，这个各家不一样，一般是在0.2％左右，
但是有个最低佣金，各家也不一样，100港元算便宜的。算上其他杂费，如果你是买
正股，一般最少的交易费用在120港元左右。由于最低佣金比较高，一次买卖投入的
的资金额也要相应比较高才合算，也就是说，至少要5万港元才能使你的交易费用保
持在0.2％左右这个最低的水平。内地因为最低佣金很便宜，我记得好像是10块，所
以散户每次投入的资金额可以比较少。香港这种高佣金，抑制了小散户进行正股交
易。
交易费用的影响还表现在股价的波动性上面。内地一趟买卖，交易费用大约在1％左
右，也就是要股价上升1％以上才有利润。所以内地的股票，往往一天之内的振幅可
以达到10％左右。香港的股票，一天之内的振幅一般都很小。尤其是指标股，其股
价往往被机构所控制，价格波动就更小了。香港的股票也有暴跌暴涨的时候，但多
数是一开盘就涨到位或者跌到位，然后一天之内就是一根水平线，很少给你买进卖
出赚差价的机会。所以虽然香港是T+0，但是这样小的波动，加上进入的资金门槛比
较高，散户交易正股，就得忍受短期内套牢的痛苦，又很难做高抛低吸摊低成本，
往 |
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发帖数: 1 | 6 招聘：
纽约最大能源公司ambit energy全美及日本招募全职/兼职能源顾问
生意背景：
美国日本能源反垄断政策，造成能源供应商混战，我们通过跟shell合作，给全美各州
及全日本提供免费或者最低价的电和天然气
通过帮助别人省钱而扩大生意，不涉及任何产品销售
工作内容：
ambit energy是纽约最大的能源供应商，能源顾问帮助别人拿到最低价或者免费的电和
天然气，客户省钱能源顾问赚取佣金
三种佣金：
①根据职位级别的不同，拿到三张电单或者天然气单奖励￥5000-￥17,000,不等的佣金
②团队所有的客户只要每个月交电费，每个月就从客户的用电量里提取一定的佣金
③团队的客户数量总和，从客户数量里提取一定的佣金
支持远程工作，工作时间和地点灵活，有生意经验者会有额外福利
有意者请联系Jing Li
Email：[email protected]
微信：GIN-LI
电话：9293502891 |
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j*******h
发帖数: 520 | 7 今天被拉去宣传了一遍，第一次听说transamerica, WFG...
上午的宣讲还凑活，就是讲一些基本的投资策略，以及退休理财的重要性，对于工科生
，基本也make sense, 但是谈到收益率的时候，我问了拉我入会的人，有没有除掉
inflation，他说没有，我自己减了一下，上面的数字也就不剩下多少了。我又问保证
的收益怎么做到，总不能无中生有吧，他说靠手续费，我就懂了。其实七七八八算下来
，这些他们所说的最近很火的VUL，IUL，主要还是靠手续费和inflation支撑着收益率
。对了，VUL，IUL就是life insurance...
我又问他有没有相关的资质，他说他三个月考了两证，由于对方也是屁爱着地，所以开
始还挺佩服，回来一查，发现不会是什么正规的license，因为CFP要上六门课，CPA更
夸张了，他一有全职工作的，总不能通宵达旦干三个月把六门课都过了，还考两天的试
吧（光cfp）。。。而且还有另一张证。。。
然后我又问这个需不需要数学（因为他跟我说是family financial planner），他说不
用，这个行业什么人都有，连护士，画家都有。。。我当时... 阅读全帖 |
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E******y
发帖数: 11 | 8 公司招聘汽车买手。本公司常年在美国收购全新汽车，现在诚征买手。
只需要您用您的驾照，我们会在当地离您相对较近的dealer帮您订车，我们会付定金。
当车到店之后，只需要您拿着我们为您提供的支票（我们会陪同您一起去提车）去完
结提车手续。
提完之后，我们会把车开走，或者找运输公司拖走，然后会当场支付您佣金。
当title邮寄给您的时候，您把title mail给我们，您的一次买车流程就完成了。
这个车会出口到国内，但是不会以您的名义出口，因为以个人名义是无法出口的，当
我们收到title之后，会过户到我们公司的名下，之后在出口运回国内。所以说您不会
有任何风险。
之所以我们需要买手，原因一，dealer的配额有限，我们不能在一家dealer拿到很多
车。原因二，我们也不能用一个人的名字在同一家dealer在同一时间定很多车。
举一个例子，假如说A 在BMW定了一辆X5，那下次安排订车活动的时候，我们会安排他
去定奔驰，奥迪，或者陆虎，等BMW 的title到公司，把车过户给公司之后，才会安排
他去定下一辆BMW。
关于佣金：我们的佣金构成与当时这辆车的供求程度，dealer给的优惠，还有... 阅读全帖 |
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E******y
发帖数: 11 | 9 公司招聘汽车买手。本公司常年在美国收购全新汽车，现在诚征买手。
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有任何风险。
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车。原因二，我们也不能用一个人的名字在同一家dealer在同一时间定很多车。
举一个例子，假如说A 在BMW定了一辆X5，那下次安排订车活动的时候，我们会安排他
去定奔驰，奥迪，或者陆虎，等BMW 的title到公司，把车过户给公司之后，才会安排
他去定下一辆BMW。
关于佣金：我们的佣金构成与当时这辆车的供求程度，dealer给的优惠，还有... 阅读全帖 |
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E******y
发帖数: 11 | 10 公司招聘汽车买手。本公司常年在美国收购全新汽车，现在诚征买手。
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我们收到title之后，会过户到我们公司的名下，之后在出口运回国内。所以说您不会
有任何风险。
之所以我们需要买手，原因一，dealer的配额有限，我们不能在一家dealer拿到很多
车。原因二，我们也不能用一个人的名字在同一家dealer在同一时间定很多车。
举一个例子，假如说A 在BMW定了一辆X5，那下次安排订车活动的时候，我们会安排他
去定奔驰，奥迪，或者陆虎，等BMW 的title到公司，把车过户给公司之后，才会安排
他去定下一辆BMW。
关于佣金：我们的佣金构成与当时这辆车的供求程度，dealer给的优惠，还有... 阅读全帖 |
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E******y
发帖数: 11 | 11 公司招聘汽车买手。本公司常年在美国收购全新汽车，现在诚征买手。
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他去定下一辆BMW。
关于佣金：我们的佣金构成与当时这辆车的供求程度，dealer给的优惠，还有... 阅读全帖 |
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E******y
发帖数: 11 | 12 公司招聘汽车买手。本公司常年在美国收购全新汽车，现在诚征买手。
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p**f
发帖数: 3549 | 13 美公司推新打车应用Juno 佣金不到Uber一半
据彭博社报道，作为跨平台网络电话及即时通讯软件Viber的创始人，塔尔蒙·马尔科
（Talmon Marco）正计划在美国市场推出新的打车服务Juno，旨在向打车鼻祖Uber发起
挑战。马尔科的这一举措，与其当年分别凭借即时通讯软件Viber以及文件分享软件
IMesh挑战Skype和Napster如出一辙。
作为一家初创企业，Juno目前在三个国家展开运营，员工数量超过了100名，而且已有
一支司机队伍整装待发。
马尔科称，“作为市场老二，通常会具备某些优势，比如能够借鉴别人的经验。”对于
自己新推出的打车服务Juno，马尔科希望通过向司机提供更好待遇、吸引到更多用户，
从而使之成为市场领导者。马尔科还表示，Juno打车服务还具有其他技术方面优势，但
其拒绝透露相关细节。
打车服务Juno面临的最大竞争对手——总部位于旧金山的Uber实力的确不如小觑，目前
其估值达到了625亿美元。但马尔科称，他对Juno专注取悦司机从而吸引到客户的做法
十分看好。当前，无论是Uber还是Lyft，皆因削减票价而饱受司机诟病，导致许多司机
在毫无征兆... 阅读全帖 |
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E******y
发帖数: 11 | 14 公司招聘汽车买手。本公司常年在美国收购全新汽车，现在诚征买手。
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发帖数: 11 | 15 公司招聘汽车买手。本公司常年在美国收购全新汽车，现在诚征买手。
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发帖数: 11 | 16 公司招聘汽车买手。本公司常年在美国收购全新汽车，现在诚征买手。
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发帖数: 11 | 17 公司招聘汽车买手。本公司常年在美国收购全新汽车，现在诚征买手。
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发帖数: 11 | 18 公司招聘汽车买手。本公司常年在美国收购全新汽车，现在诚征买手。
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当车到店之后，只需要您拿着我们为您提供的支票（我们会陪同您一起去提车）去完
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我们收到title之后，会过户到我们公司的名下，之后在出口运回国内。所以说您不会
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发帖数: 1 | 19 招聘：
纽约最大能源公司ambit energy全美及日本招募全职/兼职能源顾问
生意背景：
美国日本能源反垄断政策，造成能源供应商混战，我们通过跟shell合作，给全美各州
及全日本提供免费或者最低价的电和天然气
通过帮助别人省钱而扩大生意，不涉及任何产品销售
工作内容：
ambit energy是纽约最大的能源供应商，能源顾问帮助别人拿到最低价或者免费的电和
天然气，客户省钱能源顾问赚取佣金
三种佣金：
①根据职位级别的不同，拿到三张电单或者天然气单奖励$100-$340不等的佣金
②你团队所有的客户只要每个月交电费，每个月就从客户的用电量里提取一定的佣金
③你团队的客户数量总和，从客户数量里提取一定的佣金
支持远程工作，工作时间和地点灵活，有生意经验者会有额外福利
有意者请联系Jing Li
Email：[email protected]
微信：GIN-LI
电话：9293502891 |
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发帖数: 1 | 20 招聘：
纽约最大能源公司ambit energy全美及日本招募全职/兼职能源顾问
生意背景：
美国日本能源反垄断政策，造成能源供应商混战，我们通过跟shell合作，给全美各州
及全日本提供免费或者最低价的电和天然气
通过帮助别人省钱而扩大生意，不涉及任何产品销售
工作内容：
ambit energy是纽约最大的能源供应商，能源顾问帮助别人拿到最低价或者免费的电和
天然气，客户省钱能源顾问赚取佣金
三种佣金：
①根据职位级别的不同，拿到三张电单或者天然气单奖励$100-$340不等的佣金
②团队所有的客户只要每个月交电费，每个月就从客户的用电量里提取一定的佣金
③团队的客户数量总和，从客户数量里提取一定的佣金
支持远程工作，工作时间和地点灵活，有生意经验者会有额外福利
有意者请联系Jing Li
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电话：9293502891 |
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发帖数: 1 | 21 招聘：
纽约最大能源公司ambit energy全美及日本招募全职/兼职能源顾问
生意背景：
美国日本能源反垄断政策，造成能源供应商混战，我们通过跟shell合作，给全美各州
及全日本提供免费或者最低价的电和天然气
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②团队所有的客户只要每个月交电费，每个月就从客户的用电量里提取一定的佣金
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发帖数: 1 | 22 招聘：
纽约最大能源公司ambit energy全美及日本招募全职/兼职能源顾问
生意背景：
美国日本能源反垄断政策，造成能源供应商混战，我们通过跟shell合作，给全美各州
及全日本提供免费或者最低价的电和天然气
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②团队所有的客户只要每个月交电费，每个月就从客户的用电量里提取一定的佣金
③团队的客户数量总和，从客户数量里提取一定的佣金
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电话：9293502891 |
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发帖数: 1 | 23 招聘：
纽约最大能源公司ambit energy全美及日本招募全职/兼职能源顾问
生意背景：
美国日本能源反垄断政策，造成能源供应商混战，我们通过跟shell合作，给全美各州
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③团队的客户数量总和，从客户数量里提取一定的佣金
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发帖数: 1 | 24 招聘：
纽约最大能源公司ambit energy全美及日本招募全职/兼职能源顾问
生意背景：
美国日本能源反垄断政策，造成能源供应商混战，我们通过跟shell合作，给全美各州
及全日本提供免费或者最低价的电和天然气
通过帮助别人省钱而扩大生意，不涉及任何产品销售
工作内容：
ambit energy是纽约最大的能源供应商，能源顾问帮助别人拿到最低价或者免费的电和
天然气，客户省钱能源顾问赚取佣金
三种佣金：
①根据职位级别的不同，拿到三张电单或者天然气单奖励$100-$340不等的佣金
②团队所有的客户只要每个月交电费，每个月就从客户的用电量里提取一定的佣金
③团队的客户数量总和，从客户数量里提取一定的佣金
支持远程工作，工作时间和地点灵活，有生意经验者会有额外福利
有意者请联系Jing Li
Email：[email protected]
微信：GIN-LI
电话：9293502891 |
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发帖数: 1 | 25 招聘：
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①根据职位级别的不同，拿到三张电单或者天然气单奖励￥5000-￥17,000,不等的佣金
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N**********1
发帖数: 152 | 32 我是今年4月份开始买房的，由于是第一次买房没经验，就找了一个老美agent，签了合
同就开始由她带着我到处看房。麻省的房子是又老又贵，每栋房子都有些不小的缺陷，
所以一直没看到合适的。9月份的时候总算看到了一个不错的房子，标价 60万，这个房
子有个很大的缺陷，就是面积太小，只有2000 feet，3 bedroom。考虑到将来小孩的活
动空间以及将父母接来后的居住可能会有些困难。但是我和LD对它的地理位置位置格局
环境都相当满意，于是就开始offer了55万，对方counter offer 到58万就不肯再降了
。但我认为合理价格最高只能出到57万，我得出这个结论主要是通过对比agent提供的
附近类似房产的近期成交价格，再考虑到由于房子面积小，将来再次出售时的价格会受
到限制，所以我觉得57万是合理价格的上限了，因此最后这笔交易只能作罢。此后过了
大概1个多月，房主把这栋房子从市场上撤下来不打算再卖了。我给房主打了个电话，
他通过聊天告诉我要是交易成了他还要支付给买卖双方agent将近3万的佣金，这样的话
他自己剩下的太少，所以他想等市场好转了以后再说。他还开玩笑说如果不需要支付给... 阅读全帖 |
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m********c
发帖数: 13337 | 33 提前声明，我所说的不针对任何一个loan officer，请版上的loan officer别对号入座。
一，你们的bank statement和转账的paper trail，如果你们在递交贷款申请时就已经
提供了完备的bank statement和转账的paper trail，那就是你们的loan officer的责
任和义务去和lender解释材料的完整性和准确性。
二，其实银行的underwriter在审查每一个loan的时候跟高考老师判卷打分是一样的，
如果卷子上的答案是准确清晰完整的，那么老师判分时就会又快又好，但是如果卷子上
的答案文字模糊文法混乱逻辑不清条理不明，那即便答案其实是正确的，对于判卷老师
来说找到正确答案的过程也是非常痛苦的。
Loan officer入门的门槛极低，随便考个试甚至一些州都没有考试你就能拿到loan
officer的执照。
但做一个合格称职的loan officer其实是需要他本人很花功夫和心思去学习的。
但是很多loan officer根本不懂该如何整理、审查客户的材料和递交客户的材料、避免
把那些没用的并且会产生让underwriter误会或... 阅读全帖 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 34 我是AGENT,你引用的文字是我写的. 咱俩的文字交锋在BBS上已经很多回.我也知道你已
经有足够的房地产交易的知识.你对AGENT的"敌视"让人无法理解,也许你吃过亏,我对此不感兴
趣也不想了解.但你用这段文字就给我加个'欺诈'或"故意隐瞒信息"的大帽子,实在让人无话以
说.
"你只能和LISTING AGENT打交道,无法和SELLER直接谈判. SELLER和LISTING AGENT之间
有合同,合同规定了5%左右的佣金. 你有AGENT,2个AGENT平分.如果你没有AGENT,
LISTING AGENT是DUAL AGENT,拿全部."
这段文字只是解释了佣金和客户的BUYER AGENT或DUAL AGENT之间的关系.具体客户和
AGENT ( 不管是BUYER AGENT还是DUAL AGENT)之间佣金分配和谈判,我在回文的连接里
有更详细的说明.
http://www.mitbbs.com/article0/Living/32144321_0.html
这个连接我在回文中就有, 解释了有更详细的说明.
关于房地产交易中佣金,CA法律规定是Negotiable. ... 阅读全帖 |
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M********I
发帖数: 848 | 35 【 以下文字转载自 Detroit_AA_Realestate_Mortgage 俱乐部 】
发信人: MortgageMI (frankofpfc@gmail), 信区: Detroit_AA_Realestate_Mortgage
标 题: 要不要签买方代理协议
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 2 23:39:45 2012, 美东)
大家经常看到的问题中有买房要不要代理，要不要签买方代理协议等。
要回答这些问题，首先我们要明白什么是代理。在不是很久的以前，这个市场上是没有
“buyer agent” 一说的。帮卖主把房子放到市场上的代理叫“listing agent”，带
买主看房并促成交易的代理叫“selling agent”。怎么理解这个概念呢。我来打个比
方：这个房屋交易市场是一个商店，listing agent 把商品（房屋）上架并标价出售。
售货员（selling agent）把在商店闲逛的顾客拉到商品前，把这个商品卖给这个顾客
，然后listing agent 和selling agent从卖主那里拿佣金。
这里，你应该看到两个代理只有一个目的，就... 阅读全帖 |
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P**********y
发帖数: 245 | 36 一听说买卖双方两个中介加一起要收5%的佣金，顿时觉得如此暴利，应该天诛地灭！但
是马上就有受过高等教育的朋友跳出来指出这钱是卖房子的人出，不是买房子的人出，
与我无关。
真的与我无关吗？嘿嘿！
网上看中了一个房子，直接找到卖方中介，要看房子，问我有无买方中介，我说没有。
要了银行pre-approval，跟我的开户行了解了我的资金情况，确信了我是持币待购。于
是答应某年某月某日看房。
时辰到了，下车一看，是一个鸡皮鹤发的老太婆，满脸刁钻。旁边是一个高瘦老头，我
以为是她老公，其实不是。而是她的合作伙伴。我当时并没有明白过来这其实是她暗暗
强加给我的买方中介。将来我如果买了这房，她会作证我第一次看房的时候老头作了房
产介绍。我将陷入一场小官司，而且很可能既要付钱给我自己的买方中介，也要付钱给
这个老头。
进了房子，老太首先要我签了很多字，六七张纸，有两张中介名字是空白的，我当时不
知道她准备将来可以填老头的名字。然后她便作壁上观，让老头忙前忙后地介绍。
房子作价五十六万，但是经过多轮谈判之后，我明白了卖方的底线应该在四十九万左右
，除掉5%的佣金能够到手四十六万五左右。这时候我对老太婆说... 阅读全帖 |
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s*********e
发帖数: 4475 | 37 我们看房子，没有找buyer agnet. 都是自己在网上看，自己联系。
前段时间看open house。 listing agent是Coldwell Banker的，
open house有一个同事在一起帮着她， 和我们谈话。 这个同事居然就成了这个房子
交易中的buyer agent. 我们好像也没办法直
接和listing agent谈。（这好像也是一些大代理行的规定）。
现在我们表达了对这个房子出offer的意向。 这个“buyer agent”帮我们起草一个
offer。Offer letter 上赫然listing agent 2.5% 的佣金， “buyer
agent"也是2.5%佣金。
我心理有点不爽，如果就这样成交， 佣金也未免赚得太容易。 这可
是八九十万的房子！ 难怪她每次打玩电话似乎都在笑。 有什么办法能让她主动吐出来
一些吗？是通过价格压力还是直接要求在合同上减佣金？
过去曾想找个agent退点rebate, 不过现在觉得就几千也不值得麻烦。 倒是希望dual
agency，能让代理让出些佣金。 怎么办？
谢谢！ |
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P**********y
发帖数: 245 | 38 一听说买卖双方两个中介加一起要收5%的佣金，顿时觉得如此暴利，应该天诛地灭！但
是马上就有受过高等教育的朋友跳出来指出这钱是卖房子的人出，不是买房子的人出，
与我无关。
真的与我无关吗？嘿嘿！
网上看中了一个房子，直接找到卖方中介，要看房子，问我有无买方中介，我说没有。
要了银行pre-approval，跟我的开户行了解了我的资金情况，确信了我是持币待购。于
是答应某年某月某日看房。
时辰到了，下车一看，是一个鸡皮鹤发的老太婆，满脸刁钻。旁边是一个高瘦老头，我
以为是她老公，其实不是。而是她的合作伙伴。我当时并没有明白过来这其实是她暗暗
强加给我的买方中介。将来我如果买了这房，她会作证我第一次看房的时候老头作了房
产介绍。我将陷入一场小官司，而且很可能既要付钱给我自己的买方中介，也要付钱给
这个老头。
进了房子，老太首先要我签了很多字，六七张纸，有两张中介名字是空白的，我当时不
知道她准备将来可以填老头的名字。然后她便作壁上观，让老头忙前忙后地介绍。
房子作价五十六万，但是经过多轮谈判之后，我明白了卖方的底线应该在四十九万左右
，除掉5%的佣金能够到手四十六万五左右。这时候我对老太婆说... 阅读全帖 |
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j******u
发帖数: 41683 | 39 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: WillyBass (微粒鲈), 信区: WaterWorld
标 题: 美国车行面面观 （第九集）完
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan 23 17:03:57 2012, 美东)
到了晚上，我把车子停在大门口，有刮痕的那边背光对着停车场。小留夫妇按时来取车
。他们并没有看得很仔细，黑车，又是晚上，也看不出啥东东，他们最后在取车认可
文书上签了字，我以为这事就过去了。二天之后，我几乎就忘了这事。嘿，我看见这辆
车又拐进了车行，胡汉三又回来了。果然不错，这女的苦逼个脸一句话也不说，这男的
跟我说这车上有刮伤，他们擦车的时候发现了。“是不是别人碰到的啊？”我揣着明白
装糊涂的问。那男的说“应该不是的，要是别人碰到了则么上面还有黑水笔描过的痕迹
？”我叫他们等会我去见经理。“报告旅座，共军杀上山来。”胖子老神在在的那幅腔
调，椅子一转，头一耷，手托下巴壳子，不闲不淡的说，“天王盖地虎，宝塔镇河妖，
木哈木哈，慌张什么？这字签了，这车也出去二天了，还有事吗？” “报告旅座，这
事是我们知道的。。。”我进一步解释。许... 阅读全帖 |
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M*********r
发帖数: 1 | 40 公司招聘汽车买手。本公司常年在美国收购全新汽车，现在诚征买手。
只需要您用您的驾照，我们会在当地离您相对较近的dealer帮您订车，我们会付定金。
当车到店之后，只需要您拿着我们为您提供的支票（我们会陪同您一起去提车）去完
结提车手续。
提完之后，我们会把车开走，或者找运输公司拖走，然后会当场支付您佣金。
当title邮寄给您的时候，您把title mail给我们，您的一次买车流程就完成了。
这个车会出口到国内，但是不会以您的名义出口，因为以个人名义是无法出口的，当
我们收到title之后，会过户到我们公司的名下，之后在出口运回国内。所以说您不会
有任何风险。
之所以我们需要买手，原因一，dealer的配额有限，我们不能在一家dealer拿到很多
车。原因二，我们也不能用一个人的名字在同一家dealer在同一时间定很多车。
举一个例子，假如说A 在BMW定了一辆X5，那下次安排订车活动的时候，我们会安排他
去定奔驰，奥迪，或者陆虎，等BMW 的title到公司，把车过户给公司之后，才会安排
他去定下一辆BMW。
关于佣金：我们的佣金构成与当时这辆车的供求程度，dealer给的优惠，还有... 阅读全帖 |
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S*******s
发帖数: 10098 | 41 发信人: kgkg (KO), 信区: Investment
标 题: Re: 怎么选term life insurance公司 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 11 22:48:31 2012, 美东)
每个保险公司给代理的佣金有区别吗？
发信人: Seashores (理财), 信区: Investment
标 题: Re: 怎么选term life insurance公司 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 12 15:22:23 2012, 美东)
About佣金, 推断地说，Term Life 客户一年就给保险公司那么几百块Premium，代理能
抽取几个小费？从来没有事先算计好高佣金，再去服务客户，这举动很萎缩, 很不
professional, 更不值得丢人品。我不操那个心，买家也用不着操那个心了。
选买哪个公司的life policy，由客户自己举槌敲定。即便每个保险公司给的
佣金有区别的话，代理也很难糊弄这些才子才女买不恰当的东西。这里的每个华人过5
关崭6将才能来到美国，尤其理科和工科的人多，他们判断的能力很强，... 阅读全帖 |
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a*****y
发帖数: 613 | 42 "I am just saying Chinese brokers seem unwilling to do business on this area
."
- I have no problem with that.
"但是对华人贷款公司来说，首付20%以上，他们就能得到最多的佣金，能达到2%或更多
。如果你的首付只有5%或10%，华人贷款公司得到的佣金少一些，他们就通常都不愿意
去做你的贷款，因为要花他们同样的时间却少了佣金。"
- I do have problem with above.
"首付20%以上，他们就能得到最多的佣金，能达到2%或更多。如果你的首付只有5%或10
%，华人贷款公司得到的佣金少一些" Do you call this facts? |
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G******8
发帖数: 5 | 43 随着网络的日益普及推广，人们掌握各种房屋资讯的途径不断拓宽，特别是在大华府地
区，不论是政府部门、军队或地方企业，进来的都是高素质、高科技人材，对各种信息
的收集更是及时准确。因此有些人认为，不用经纪人自己查找房屋，自己与卖主谈判，
这样卖主可以把需要花在买方经纪人身上的佣金，返还在房价中，买主可以得到更便宜
的房价，在实际交易中真是这样吗﹖
1、卖主自售房屋(For Sale by Owner)
如果是卖主自己卖房，您很有可能与卖主商量降低价钱，自己不找经纪人，把经纪人的
部份佣金(因为没有经纪人，卖主也需要承担风险，增加交易过程中的工作量)返还在房
价中，但您同时也失去了保护。合同一旦签成，您无法退出，无法讨价还价。
2、经纪人代卖的房子
近来由于房地产市场低迷，大多数屋主都会僱用经纪人帮助卖房。在房子上市之前卖主
一定要和经纪人先签订一份合同(Listing Agreement)。在这份标准的合同中卖主授权
给经纪人同时也同意在房子卖掉时付多少佣金给买卖双方的经纪人。如果这时您贸然进
入，要求卖主分些佣金给您，可能性就不大了。省下来的佣金都进了卖方经纪人的口袋。
马里兰州法律规定... 阅读全帖 |
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x***y
发帖数: 830 | 45 很多给很高的rebate,但是号称几个月后才给,几个月到了后可能他会赖账. 大华后面的
人人传讯被不少人抱怨过. 好像主要是坑新来的学生. 这里头还有很多别的猫腻,要特
别小心.不留神ssn还可能被人拿去偷偷开号卖给非法移民.
華人手机市場揭密
新唐人電視台華人手机市場揭密主持人：手机，已經成為現代人生活中必不可少的一個
配件。隨著手机的日益流行，手机市場的競爭也日趨激烈。在西方市場上，几大手机公
司使出渾身解數，用不同方式爭取顧客。而在華人市場上，競爭在代理商之間展開，且
更趨白熱化。在這一期的世事關心中，我們將帶著大家一起走進競爭激烈的華人手机市
場，探尋在五花八門的促銷手法背后的真實風景。
旁白：美國的手机市場，現在基本上被四家手机公司壟斷： Sprint, Verizon, T-Mobi
le 与AT&T/Cingular. 這些手机公司不但通過自己的零售店出售手机和計划，也通過批
准代理商的方式進入更多的市場。在這种情況下，華人代理商開始日益興旺。尤其近几
年來，華人代理商爭相推出送手机另加退款。不斷更新的退款配套計划，再加上几十种
不同式樣的手机，讓人看得眼花繚亂。
在紐約... 阅读全帖 |
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i********6
发帖数: 4766 | 46 ☆─────────────────────────────────────☆
xuray (干 干 干) 于 (Sat Jan 29 17:44:22 2011, 美东) 提到:
很多给很高的rebate,但是号称几个月后才给,几个月到了后可能他会赖账. 大华后面的
人人传讯被不少人抱怨过. 好像主要是坑新来的学生. 这里头还有很多别的猫腻,要特
别小心.不留神ssn还可能被人拿去偷偷开号卖给非法移民.
華人手机市場揭密
新唐人電視台華人手机市場揭密主持人：手机，已經成為現代人生活中必不可少的一個
配件。隨著手机的日益流行，手机市場的競爭也日趨激烈。在西方市場上，几大手机公
司使出渾身解數，用不同方式爭取顧客。而在華人市場上，競爭在代理商之間展開，且
更趨白熱化。在這一期的世事關心中，我們將帶著大家一起走進競爭激烈的華人手机市
場，探尋在五花八門的促銷手法背后的真實風景。
旁白：美國的手机市場，現在基本上被四家手机公司壟斷： Sprint, Verizon, T-Mobi
le 与AT&T/Cingular. 這些手机公司不但通過自己的零售店出售手机和計划，也通過批
准代理... 阅读全帖 |
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a*********n
发帖数: 620 | 47 我原来也这么认为，经过详细一点的学习。还是有点不同。卖方在卖房时有一个选择，
要么自己卖（没有佣金），要么通过list卖。如果通过list卖，卖方就得签一个非常规
范的合同(往往是政府网站下载的)，讲好如果卖掉后，必须提供与房价的一个比例（百
分比量级）的佣金/手续费。现在市面上绝大多数是通过list来卖的。 对于卖方而言，
不管买方有没有buyer agent，他该出的手续费的已经在list之前就已经通过合同写好
了，不能更改。卖方心理底线在那里，如果buyer没有agent，卖方是否愿意将价格往下
挪一点，天知道。假设他愿意将价格降低，意味着扣除比例佣金后，卖方所得也会变少
。 没有buyer agent,只是卖方提供的佣金全部被卖方的agent一人所得。如果有buyer
agent，卖方提供的佣金，就有一半被buyer agent获得。这些事情都由escrow公司来做
。当然还有一些合同文本。
buyers |
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Q***N
发帖数: 2972 | 48 我是从业人员，但是我搞不懂Reali的经营模式。
Reali给的Rebate Check，也就是Reali拿到了Seller给的2.5%的佣金（湾区一般是2.5%
）。 姑且不说Rebate的After-closing Check带来的很多问题， 首先Reali应该是有执
照的Broker，因为可以直接收到佣金。 但是Reali需要修改自己网页， 因为我在网页
上没有看到看到它的加州执照号码。 加州的法律规定，所有Realtor的广告必须明显标
注执照号码。如果Reali没有执照， 就不可能从Seller那里拿到佣金，Rebate给买家。
其次， 2.5%的佣金全部给买家，真是或雷锋，不知道生存的Revenue从何而来。广告收
入？费解中。
刚刚看了一下网页，还是没搞懂，但是看到Selling的时候有下面一段：
“ Seller Benefits:
Low Total Commissions: Our 4% total commission means significant profit
savings for Sellers. ”
这跟湾区一般的Listing Agent没有什么太... 阅读全帖 |
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T*****r
发帖数: 221 | 49
本来想给dajichuichui第二次机会，只要他奔了录像，我老就接受他的挑战，让他一战
成为网红，不料dajichuichui改口说他只能“私下奔给我老看”，那还有什么意思？：
）
正好大为这个周末举办“紫竹之巅”单打年度总决赛，虽然以前在北京的时候就听说过
这个京城单打水平最高的俱乐部，不过每次都是觉得时间太晚，交通太赌而放弃，这下
都不在北京了，就决定去凑一个热闹。
等分组抽签出来一看，确实高手太多了，8级以上的就9个。稍微看了一下他们发的录像
，觉得那3个9级的可能打不过，其它的应该差不多，还是有很大机会的，就以小组出线
，进8强为目标鼓励自己了！
等到6点半，往窗外一看，下着大雨，马路上赌得个半死，导航居然要1个多小时，就当
机立断改乘地铁，换了2次车，站了十几站，走了1.6公里到达比赛场馆，脚跟都痛了。
。。
至于比赛还真是没啥可说的，因为没有发挥出正常水平，更没有实现进入8强的预定目
标，只能打9-12。分析原因还是比赛打得少，倒不是心态紧张，主要第一是对场地和灯
光严重不适应，在北大奥运馆打惯了，去到紫竹那个场地，感觉不适应一是小矮，二是
吊下来的那... 阅读全帖 |
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T*****r
发帖数: 221 | 50
本来想给dajichuichui第二次机会，只要他奔了录像，我老就接受他的挑战，让他一战
成为网红，不料dajichuichui改口说他只能“私下奔给我老看”，那还有什么意思？：
）
正好大为这个周末举办“紫竹之巅”单打年度总决赛，虽然以前在北京的时候就听说过
这个京城单打水平最高的俱乐部，不过每次都是觉得时间太晚，交通太赌而放弃，这下
都不在北京了，就决定去凑一个热闹。
等分组抽签出来一看，确实高手太多了，8级以上的就9个。稍微看了一下他们发的录像
，觉得那3个9级的可能打不过，其它的应该差不多，还是有很大机会的，就以小组出线
，进8强为目标鼓励自己了！
等到6点半，往窗外一看，下着大雨，马路上赌得个半死，导航居然要1个多小时，就当
机立断改乘地铁，换了2次车，站了十几站，走了1.6公里到达比赛场馆，脚跟都痛了。
。。
至于比赛还真是没啥可说的，因为没有发挥出正常水平，更没有实现进入8强的预定目
标，只能打9-12。分析原因还是比赛打得少，倒不是心态紧张，主要第一是对场地和灯
光严重不适应，在北大奥运馆打惯了，去到紫竹那个场地，感觉不适应一是小矮，二是
吊下来的那... 阅读全帖 |
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