b****s
发帖数: 12 | 1 Close to Manhattan, Large single room, Low Rent
One very large furnished single room, 25’x12’ , 3 windows. Large Walk-in
closet area.
Rent $mid 400’s for one year lease. Utilities shared (not included).
Free DSL internet.
Location: Journal Square, Jersey city
5-6 min walk to path station, 10 min path(subway)to Wall street. 22 min to
33rd street. Path monthly unlimited ride pass $54.
Close to LOW cost grocery shopping, all kinds of fast food. cook or eat out
as you like. supermarket, laundrymat,c |
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b****s
发帖数: 12 | 2 small single room, Large window(s). Basic furnitures.
Rent: low 300’s for one year lease. Utilities shared (not included).
Free DSL internet.
Location: Journal Square, Jersey city
5-6 min walk to path station, 10 min path(subway)to Wall street. 22 min to
33rd street. (Path monthly pass $54).
Close to LOW cost grocery shopping, all kinds of fast food. cook or eat out
as you like. supermarket, laundrymat,chinese takeout just at the corner.
Many, many more within 2 or 3 blocks.
Shorter term renter |
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s*********a
发帖数: 1 | 3 New Jersey (JournalSquare)单人房間低租。备有基本家具.
近Path地鐵乘車10分速達紐約世貿及曼哈頓中下城各站，20分33rd Street.
免費internet，include utilities.
安靜安全方便。最适在曼哈頓中下城學生工作單身人士。
有意call: 732-713-8055. email n*******[email protected] |
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a********4
发帖数: 3 | 4 Edgewater 全新Condo，出门即有公车直达曼哈顿.
现有一房出租。房间宽敞，有很大的窗
户，光线非常好。房间内有空调，大衣橱。自己一人享用独立卫生间，内设洗衣机，烘
干机（免费使用）。大楼设有Doorman，GYM，室内游泳池，图书馆. 周围环境宜人,步
行可及超市,STARBUCKS, Driving range,日本超市Mitsuwa以及TARGET.
现寻一名安静整洁好相处的单身于4月底或5月初入住. 意者欢迎联系:
Kevin: a********[email protected] (preferred) or
551-574-0481 (6pm 以后) or 212-309-3749 (day) |
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a********4
发帖数: 3 | 5 新泽西，Edgewater，新condo出租独立大客房。condo有门卫24小时看门服务，管理安
全周到。
小区附有健身房，瑜伽房及室内衡温游泳池。
房间光线好，配有全新独立卫生间。并有冷暖空调，洗衣机和烘干机在单位内，并可无
线上网。
厨房与主人和用，主人是一对年轻夫妇，性格温和。
适合单身者，少炊烟更佳。
condo距bus站，仅步行2分钟；20分钟可到蔓哈顿中城。
购物便捷，5分钟近不同超市如Pathmark，Target,Mitsuwa(日本超市)，等。
欢迎参观网址：www.onehudsonpark.com
月租金1250元，有兴趣者可 email: a********[email protected] (preferred)or打电话
551-574-0481，详谈。 |
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a********4
发帖数: 3 | 6 新泽西，Edgewater，新condo出租独立大客房。condo有门卫24小时看门服务，管理安
全周到。
小区附有健身房，瑜伽房及室内衡温游泳池。
房间光线好，配有全新独立卫生间。并有冷暖空调，洗衣机和烘干机在单位内，并可无
线上网。
厨房与主人和用，主人是一对年轻夫妇，性格温和。
适合单身者，少炊烟更佳。
condo距bus站，仅步行2分钟；20分钟可到蔓哈顿中城。
购物便捷，5分钟近不同超市如Pathmark，Target,Mitsuwa(日本超市)，等。
欢迎参观网址：www.onehudsonpark.com
月租金1250元，有兴趣者可 email: a********[email protected] (preferred)or打电话
551-574-0481，详谈。 |
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A****a
发帖数: 5 | 8 北京女孩工作调动至邻州（8月21日起），转租芝加哥downtown,LakeMichigan湖畔一居室
本人于8月20日至10月31日工作地点变化，现sublease位于芝加哥城市中心区（美国老
牌开发商Draper&Kramer）湖畔靓景（fabulous view of Lake Michigan!!）超舒适、
安全的高层一居室。房间70平米，带免费停车位（小区内）。新装修的very cute&#
61514; 健身房位于一楼。 最棒的是离中国城只有1.1mile, 却没有其周边地产的吵闹
老旧。距芝加哥最繁华的休闲购物区3mile,有直通bus/subway抵达。 包水，电，煤气,
暖气和上网，则两月余的最低租金为$1270； 若自负上网费及电费，租金最低为$1190
/2.5月。请电Annie Li 1-312-622-1008. |
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z*****g
发帖数: 592 | 9 ● JERSEY CITY大小单房租低,10分钟到曼哈顿(638b)
read ad, and call me if interested. |
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z*****g
发帖数: 592 | 10 Jersey City(Journal Square)单房.
距离JSQ车站步行仅5/6分钟。
至NYU只需15分钟，到wall street10分钟 33街20分钟。交通方便快捷！
而且安全极佳！居处安静.
房间有大新窗,有壁橱,桌椅床以及其它简单家具.
厨房可做饭，用餐，煤气灶，微波炉，新冰箱。夏季室外可cook BBQ, kabob,
Delicious!
cable internet, 网速快. 分摊 Utilities.
1分钟步行中国餐馆,大型超市,洗衣店.
附近大小型蔬菜水果店,各种快餐店,日杂百货礼品服装鞋店比比皆是，价格低，
生活非常方便。图书馆一街口。
你若喜欢锻炼，离篮球场及夏季免费室外大型游泳池（25米x25米)一街口。附近最大公
园有彩色soft跑道(protect runners' knees!)，足球场,网球场，及散步，野餐
，钓鱼等many kinds of outdoor 活动。
你若喜欢绿菜，有机绿菜可与好房客分享，如雪里红，白菜油菜，萝卜缨，等。
你若喜欢privacy, 自己房间有锁。
此居处适合友善随和通情达理在纽约中下城工作学习男女单身低消费... 阅读全帖 |
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z*****g
发帖数: 592 | 11 Jersey City(Journal Square)单房.
距离JSQ车站步行仅5/6分钟。
至NYU只需15分钟，到wall street10分钟 33街20分钟。交通方便快捷！
而且安全极佳！居处安静.
房间有大新窗,有壁橱,桌椅床以及其它简单家具.
厨房可做饭，用餐，煤气灶，微波炉，新冰箱。夏季室外可cook BBQ, kabob,
Delicious!
cable internet, 网速快. 分摊 Utilities.
1分钟步行中国餐馆,大型超市,洗衣店.
附近大小型蔬菜水果店,各种快餐店,日杂百货礼品服装鞋店比比皆是，价格低，
生活非常方便。图书馆一街口。
你若喜欢锻炼，离篮球场及夏季免费室外大型游泳池（25米x25米)一街口。附近最大公
园有彩色soft跑道(protect runners' knees!)，足球场,网球场，及散步，野餐
，钓鱼等many kinds of outdoor 活动。
你若喜欢绿菜，有机绿菜可与好房客分享，如雪里红，白菜油菜，萝卜缨，等。
你若喜欢privacy, 自己房间有锁。
此居处适合友善随和通情达理在纽约中下城工作学习男女单身低消费... 阅读全帖 |
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l*u
发帖数: 2090 | 12 嗯 你这是高正值现金流啊
你看看前面的帖子
同样在北京 租售比有些比我还低
租5 |
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c******z
发帖数: 1230 | 13 我觉得这个是房东的责任，但这个要看你们lease怎么签的，如果lease没有明确的标明
房客负责winterize sprinkler，一年一次$50就别和房客纠缠了，这种东西如果房客维
护不当、到头来房东的损失更大。有sprinkler系统的房子，租金也不会低到消化不了
这$50。 |
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z*********n
发帖数: 1451 | 16
16
同意啊，这几年跳槽，薪水翻了几倍，但生活质量降了几倍。。。
当年在中部大农村，租的都是离公司步行距离的600 sqft的1b1b（一个人住）。搬到弯
曲得和人合租。。。30w真的不够花 |
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g*****x
发帖数: 3283 | 17 给你算满一年170k，不交401k每月到手8000。房租2B 2700，四个人吃饭1500，俩娃学
费3000，
开车500，还剩300块。你打算家里的手纸都从公司拿了？
当然节省一点，租比较差的房子，只在家做饭吃，大概还能省个500块。 |
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L***s
发帖数: 2944 | 18 现在买个大房囤着？
见过囤米，囤面，没见过囤房子的，呵呵。
买了大房，空着，还是租出去啊？ |
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x*****i
发帖数: 5035 | 19 刚才再去问了，close 之前，卖方银行会负责evict 房客，房子里面可能的损坏就是墙
壁地毯，还有就是可能会搬走洗衣机之类的，租房子的已经45天没有交房租，房主则已
经好几个月没有交贷款和社区费了，是社区管理着急要银行short sale, 如果加上这些
可能的维修费用，价格大概会比市场价稍微低一点点 |
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s********e
发帖数: 893 | 21 这个community里的condo都是2，3万。一是condo fee比较高，二是相对附近其
他小区，这里的房子有点老，92年建的。其实出租还是能租到7，8百的。其实有大买主
可以考虑买个几十套，然后控制hoa。 |
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c*********d
发帖数: 99 | 22 这个区不错,你看学校得分.不过不能跟东北的学校比.
七八百应该可以,跟租apartment 差不多. 问题是周围房子太多,竞争太大.主要问题是
前几年泡沫时期,大量建设, SFH, condo, townhouse, 密度大,供给大大多于需求.同时
降低大部分房子的价值(你花2万就能上别人30万的学区). |
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S******1
发帖数: 1831 | 23 看有人说同样的House,租金一般比Mortgage低，为啥我在realtor上看到的一般租金都
是漫天要价，比Mortgage高呢？而且还不是地税特高的地方。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 24 租金可不一定比Mortgage低,要看在什么地方了. |
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q*******n
发帖数: 20306 | 25 我是穷人嘛。富人的眼中看到的东西不仅和穷人不一样，和事实也不一样。这我在以前
一个贴子提到过。
我2006年2-4月曾经在北京回龙观附近工作，当时的城铁（地铁）已经开通到回龙观，
但从我上班的公司要乘2站公交车才能到地铁回龙观站。公司给我提供免费的宿舍，公
司墙外就是一个叫什么村的，算是"城中村“吧，还算热闹，很多小吃店饭店小商店，
台球店游戏机店，我当时几乎每天下班就去村里的网吧上网。出于好奇，也问了村里的
房租，看样子25平米的一间房，里面有个木板床，门框上方有单独的电表，厕所和水池
在走廊尽头，房租具体数字记不清了，大约是150元/月。房东是个55岁样子的当地农妇
。当时回龙观一带已经没有农田了，到处都是建筑。
你们属于富人，看不到150/月住房的存在。但回龙观的打工的民工，以及做小生意的人
，很多都是租这样的房子住。 |
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f*****l
发帖数: 1703 | 26 我碰见过几个作者这种小资女,收入不高,一般上海来的,在大城市近郊租了highrise的
公寓,(不是towndown,真正高档downtown的商务公寓她们哪里阻的起).然后觉得很"享受
",出门都是城里的bar 和department store,shopping 方便,然后就觉得自己生活在美
国的最中心和繁华地区真牛.
这种女的一般是外发的候选,泡泡吧被白男白玩. |
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w*********m
发帖数: 4740 | 27 这lz始终没明白，美国的富人不在意步行和公共交通是不是能解决生活问题
也不会非得七点多就得去上班，相反很多人work from home
只有按小时pay的穷人才在意交通是不是很方便
湾区的分布是，
1.离工作区和市中心最近的交通最方便的地区都是出租房，租穷人和刚工作年轻人
2.离工作区和市中心中等距离的住富裕的和中产的中老年人（买的房），环境好的区是
富裕的中老年人，环境一般的区是中产的中老年人
3.离工作区和市中心远的是年轻的中产阶级（买的房） |
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d*********2
发帖数: 48111 | 28 权衡吧， 买卖房产的transaction cost不低。
这个只能根据具体的情况个别分析了。
你要是怕麻烦还是卖掉。 不过long distance maintaining rental properties的例子
也有不少。
我这里的行情是7% commission, 很多搬离NYC/boston的还保留房子交给rental agent
经营。 |
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s*****t
发帖数: 192 | 29 也没有特别dream house... 就是看了大概二十几个房子，觉得这个房子在我想要的区
，价格也比较合适一点，其他这个区的要么是些什么luxry的building，同样大小至少
贵出20w，要么就是更老的，一进楼就觉得有种陈旧的气息。
这个房子朝北，我很想要朝南的。如果朝南我就准备出42W了，再多一点也行。现在朝
北，就没有那么心动。但是现在也没有什么其他很多选择。
我是想买了临时住住（三年左右），然后租出去或者卖掉（看到时候市场怎么样），所
以对房子的要求也不是特别高，就是想捡个好deal。。。 |
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c*********r
发帖数: 7685 | 30 你再看看LZ是漫天砍价还是卖家漫天要价。
发信人: sviolet (sviolet), 信区: Living
标 题: 看中旧金山一个condo，已经下了一次offer了，卖家在讲价，请大家给意见
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 16 19:55:34 2011, 美东)
San Francisco Condo
90年的房子，没有怎么装修过 （大概搬进去之后就没怎么装修），但是还挺干净整洁
的。楼本身，以及楼的地点什么的都还行。 （再好的也买 不起）
但是问题是这个房子明显比同一幢楼里的房子便宜了$80-$100/sqft，开价就已经比楼
上差不多大小但是装修过的房子便宜了10w。难道就是因为别的装修过？但是装修一下
也不会超过2W啊。list了一个多月了，好像也没有什么人看，没有什么人下offer。现
在里面住的是一个租客。
我是第一次买房，没有什么经验，请问大家这种情况下我应该注意点什么啊？应该做点
什么？打听点什么才不至于买好之后后悔呢？我肉眼看着好像没有什么问题。。。
他们开46W,我出40W,然后他们改成45.5W，我出41W，他们就降到43W了。。。是... 阅读全帖 |
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s*****t
发帖数: 192 | 31 也没有特别dream house... 就是看了大概二十几个房子，觉得这个房子在我想要的区
，价格也比较合适一点，其他这个区的要么是些什么luxry的building，同样大小至少
贵出20w，要么就是更老的，一进楼就觉得有种陈旧的气息。
这个房子朝北，我很想要朝南的。如果朝南我就准备出42W了，再多一点也行。现在朝
北，就没有那么心动。但是现在也没有什么其他很多选择。
我是想买了临时住住（三年左右），然后租出去或者卖掉（看到时候市场怎么样），所
以对房子的要求也不是特别高，就是想捡个好deal。。。 |
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d***e
发帖数: 1215 | 32 反正钱就那么多，这里多花了那里就少钱花了，提高某个方面的生活质量的同时就是降
低另一个方面的生活质量，关键看你最看重哪个方面了。 |
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w**t
发帖数: 1890 | 33 有同事在中部买了一个8万的房子（我承认他买的比市值低），租出去1200元，这是什
么情况？ |
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p******y
发帖数: 3523 | 36 30年呀，monthly payment低，租出去，马上就看见收益了。 |
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b**********g
发帖数: 141 | 37 San Diego的房子，现在房市涨了不少，每个房子都好多人抢。我们这套Townhouse，
2033 sqf, 3个Bedrooms。Seller 开价$429,900 - $449,900， 我们给$438,000.除了
我们，还有人出all cash。可能我们出的价钱比较好，买主愿意给我们。可是办贷款又
出了问题，Appraisal 估出来才$410,000,我们的Agent说要到$425,000银行才给贷。这
个银行评估的人不是很专业，没有考虑到今年的市场情况。跟Seller联系，也不肯降价
，因为人家还有All Cash的Offer. 我们现在让他重新估一次，希望能估高一点。真是
郁闷，没想到这个环节出问题，我们现在租的都已经找好Sub-lease的人了。大家有没
有什么办法？不如说私下跟Seller说我们给他2万刀，让他把价钱降到42万？这样是不
是我们也可以少交点税？ |
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m***y
发帖数: 14763 | 38 Case by case
要真遇上strategic default 高手，就没戏了，人家会永远free 地住下去，不用还货
，不用交税，永永远远
还有$1卖给自己的公司亲戚死党，然后交低租的，就是不卖给你
当然还是笨人多，但要是relist多次的，高手的可能比较大 |
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m***y
发帖数: 14763 | 39 Case by case
要真遇上strategic default 高手，就没戏了，人家会永远free 地住下去，不用还货
，不用交税，永永远远
还有$1卖给自己的公司亲戚死党，然后交低租的，就是不卖给你
当然还是笨人多，但要是relist多次的，高手的可能比较大 |
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p******y
发帖数: 3523 | 40 如果一定会卖那么就5/1 ARM。
或者7/1 ARM，可以多思考两年。
如果非常不却确定，而且当地房子好租的话，不妨30年固定，永无后患。 |
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B*****a
发帖数: 5528 | 41 cleveland的好区solan什么的房价不低，20.30万也就买个小黑屋，而且离cleveland也
不近。看你在哪上班了 |
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s****a
发帖数: 9912 | 42 买房子是为了自己住着舒服或者投资赚钱
一般没有人一个房子住30年的，如果你买
房子是为了少付利息省钱，那还不如去租
小的APT。比如邻居上个房子，2年就涨了10万，
直接卖了，利息TAX交了有3万，退税退回1万5，
AGENT给了2万5，2年白住净赚6万还不用上税，
期间他们又买了一套APT出租，如果CASH都扔
进一房里，他们是买不起后来的APT的。
息。 |
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d********1
发帖数: 1698 | 43 还是不明白： 比如忘我现在租1200一月， 买了房子后贷款，本金 其他费用一起2200
一个月， 那按你的意思我就等于浪费了1000/月（ 当然条件肯定好多了）？
除非到时候卖的时候--比如10 年后赚点回来？ |
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s****a
发帖数: 9912 | 44 说的再对人也是无脑买房啊，理由是，总不能老租吧，没有安全感，
为了这个归属安全家的感觉，少赚点也情愿啊，LOL |
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t**********r
发帖数: 2153 | 45 credit score 600也太低了吧？我们找的是630.据说是30%以上。这个交房租还是挺积
极的。 |
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s*i
发帖数: 5025 | 46 1. 稳定的工作（能交的起房租，也从另一方面说明人是有些能力的）
2. 稳定的情绪（离婚，单亲等是大忌）
3. 看起来不邋遢（不至于毁掉房子）
credit score可以参考，不能太低了。但是高的话不是充分条件。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
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w********0
发帖数: 377 | 47 嗯。我心里就是这么想的 15年的mortgage，利率那么低。房子还便宜，要是万一以后
归海了，房子涨了，这个房子也可以弥补一下价差 |
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h******n
发帖数: 2795 | 48 房东有义务给租客房间保持室温在70F吗？租约上有这一条？？ |
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l**a
发帖数: 12455 | 49 谁说的？反正价钱一样，你当然要挑自己住着舒服的，既然你自己都说不喜欢维护房子
，那当然同样价钱买个condo自己舒服了，难道买房不是为了达到强制储蓄和住着舒服
这两个目的？如果说condo和sfh的价格差不多，强制储蓄这一点二者相差不大，唯一就
差个HOA，但是你给condo交的HOA就等于是雇人帮你维护房子的费用，所以二者从经济
价值来看相差不大，你既然单身无孩子又不喜欢维护房子，首选就是买condo，不要以
为房子越大越爽，你住住就知道了，大房子打扫起来很不爽的，而且sfh比condo的安全
系数更低，你想想你住在三层楼上更安全点儿还是住在一楼更安全点儿，对单身家里没
有别人的人来说，跟neighbor住在一个楼里显然比自己住独门独院的house更让人放心
，起码你喊叫起来隔壁有人能听见，你住house，叫破喉咙也没人听得见
住condo的问题就是噪音，因为和neighbor贴在一起的房子，噪音是问题，楼上楼下的
噪音可以用只买最上层的办法解决，左右人家的噪音无法预先防止，只能碰了；只买最
上层也有缺点，夏天很热，要爬楼，而且住condo养动物不方便
。 |
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F*********u
发帖数: 12190 | 50 本来就要贷80%，如果银行按appraisal value 80%给贷的话肯定downpay要多出很多
手里剩的钱也会很紧张，可能不够银行要求的reserve，估计也会影响贷款
退出的话损失也不小，attorney/inspection/mortgage origination/appraisal这些估
计都打水漂了吧，再加上可能没法在现在lease到期前搬家，将来month-to-month的房
租也很吓人
如果想让卖家降价，这时候是应该联系律师还是agent呢？谢谢 |
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