s******r
发帖数: 457 | 1 Lease一辆chevy破车，尾bumper蹭了一下，掉了一点漆，有一点点凹陷。快要还车了，
去几个body shop估下价。从800多到1300都有。不是换，是修补哦，还要三天。没想到
这么贵，大家看看是不是讹我呢？不修的话，lease还回去会罚更多吗？ |
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A****3
发帖数: 82 | 2 经常有投资者与我讨论“估值”的话题。在我的转变过程中，为了正确理解和运用
价值投资思想，我尽可能广泛的收集并反复阅读巴菲特和格雷厄姆关于投资方面的论述
。我计划将这些大师的论述，以及我的学习体会以系列文章的形式写出来。与大家共同
分享。
内在价值定义
巴菲特指出：“内在价值是一个非常重要的概念，他为评估投资和企业的相对吸引力
提供了惟一的逻辑手段。内在价值的定义很简单——它是一家企业在其余下的寿命中可
以产生的现金的折现值”。
但是，内在价值的计算并不如此简单。正如我们定义的那样，内在价值是估计值，而
不是精确值，而且他还是在利率变化或者对未来现金流的预测修正时必须改变的估计值
。此外，考察同一组事实的两个人——甚至对查理和我也同样适用——几乎总是不可避
免地得出至少是略有不同的内在价值。这是我们永远不会给你我们对内在价值的估计值
的一个原因。然而，我们的年度报告提供的东西是我们自己用来计算这种价值的事实。
没有一个能计算出内在价值的公式。你得懂这个企业。
... 阅读全帖 |
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b*******n
发帖数: 12321 | 3 可能也看车吧
保险公司帮我的车估的是$350,朋友说应该能找到deal
自己 |
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s******1
发帖数: 4987 | 5 没有卖不出的电脑 只有卖不出去的价格 说一下型号吧 大家来估下值 |
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l***q
发帖数: 6976 | 6 自从你改行做主编后，收货热情锐减，所以把你的收入估得比PP神略少。 |
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D**********s
发帖数: 3139 | 7 最近我有工夫听了一阵super t amp，推fish给我的arcaydis concept 1，kevlar高音+
morel低音，按说应该很难推，不过super t和ma都可以推得起来。Super t声音还是薄
，低频也不温暖，高音音色又不好听。相比之下MA推箱子还是很不错的，嫌ma不好的估
计确实箱子太难推或者太难听了。 |
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b******e
发帖数: 445 | 8 看到班上抱怨面试时遇到老印, 我最近也是深受其害.在其中一个面世中,其他人都相谈
甚欢, 只有一个老印百般刁难,考我bandgap stability问题,我很自信又很详细的解释
给他听, 他竟然说he didn't get it.其实这个问题上一个面世人已经问过,那人还人为
我解释的非常清楚,远超出他对次的理解. 面世完我跟ld说这次如果不成一定是这个老
印做鬼, 果不其然,第二天,hiring manager打电话给我,我当时以为是给offer,谁知道
他说有interviwer人为我连bandgap都不懂.在电话里我对这个manager说不给我offer没
有问题,但是对于这个bandgap问题我必须要clarify一下,接下来我又非常详细地把
bandgap从理论到startup, stability, 到low power supply, 到psrr解释了一边.我估
计这些manager不会人为我不懂了, 他也明白是怎么一回事了.可是他竟然说他要
balance组里人的感受, 尽管我技术上没有问题, 还是不能给我offer.我说没有问题.
其实在我多次面试中, 老中还是很照顾... 阅读全帖 |
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e****z
发帖数: 108 | 9 现在面试一个选择是在线编辑， 允许调试一下，最后让你自己想出来test case 你测
，回头你没想周全， 面试官给出个例子， 一跑有bug， 你再调试， 如果还有bug，估
计就没戏了
再就是白板让你写， 脑子里编译， corner case跑不过， 改一改，然后脑子里再跑。
我没面过白板， 最近有机会要面一个， 想问版上面过的， 到底哪种更难呀？有人说
白板都不需要bug free，思路对就行了， 可是又有人说白板更难， 照了相回去人家要
编译的， 下周面白板， 谁有经验给分享一下？ 就当救人于水火了。
放点干货， 我leetcode 简单100， medium 100， 反正我挂在了coding上两次， 总觉
得自己刷提不够多， 稍微难点的就不能bug free， 一旦有bug， 基本没下文。或者就
是DP 没写出来， coding通过了的几次， 考过binary search 的变体和two sum的变体
， 这些轻松秒， 刷题有没有用， 你们看着办吧， 我也在摸索中 |
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b****s
发帖数: 10197 | 10 那你可以选择floor plan吗? 还是建筑商已经定下来floor plan,估好价,然后你买? |
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n*****t
发帖数: 22014 | 11 1、4 不好估，6 就凑合吧，空调、取暖能用就行，将来再换。总得来说，应该不超过
10K 吧，主要是 2 费钱。如果加上 10K 你还觉得是个 deal 的话，那就拿下来。如果
不想要了，就 work away，具体问你的 realtor 比较靠谱。
俺当初觉得出价高了，又恰好有 deal 可以拿，就用 inspection 做借口跑路了，哈哈 |
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j********1
发帖数: 190 | 12 lun大师果然专业人士，我还以为需要狂敲一气才能搞定呢，不过我们房子刚好过了一
年保修期，所以这个就比较复杂了，也不知道builder认不认呢，你也说修外墙是个贵
活，如果想自己另外找人修的话，您老估下这个价钱大概会多少呢，大概4面100多块的
样子，每面多少都有些，还有如果价格太离谱的话，小农不修的话影响是不是很大呢，
就是一定会渗漏发霉吗？因我担心如果换砖得话，新的砖与旧砖之间的mortar如果粘合
不好的话会不会也有很多裂缝呢。再次感谢！ |
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r****q
发帖数: 356 | 13 比offer的价钱低了3.2%
卖方的agent还说最近他手头上卖出去的房子估价都比市场价低
可是我的贷款的人说不是这样的
想问问有没有人还没到手的房子 估出来也比offer的价钱低的？
心里小郁闷。。
觉得是自己太喜欢那个房子了，觉得区也还不错 心急了点 |
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n********e
发帖数: 1789 | 14 这个Owner's title insurance：1825是正常的？都是broker自己估的。是不是不管什
么Lender做，最后价格都差不多，或许只是700多？
另外，这个Municipal search就是我们说的title search?
还有那个settlement fee是正常收费吗？ |
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b**1
发帖数: 381 | 15 因为GFE不能比实际的Closing cost高，所以Broker在估的时候cost都是挺高的，实际
应该没有那么多。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 17 说的是那个怂恿高价出然后妄图靠估价压的论调。
风险一是估价公司有多种办法估价，一旦估到了你合同价上哪儿去讨价还价啊。
别听她们瞎说，想自己买到价格公道、合理的房子，就要多看、多转、多问、多研究、
多学习、多发包子、多发包子、再多发包子。
之前我回复别人帖时明确指出了看房找房买房的几大原则和注意事项。你感兴趣就自己
考古去吧。
版上也一堆大的小的agent在蹲点，多看看她们的帖，尽管有说得不对的，就算反例吧。
这个压价也压不了多少吧？所谓的风险是什么呢？
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D******r
发帖数: 5237 | 18 Natural Hickory的颜色图案很特别，有的人喜欢有人痛恨。你最好多找些
照片看看。如果有现成的房子装同样地板的看看更好。
1200刀只够买一个不锈钢的冰箱。要买全部的appliance显然是不够的。你去
home depot, sears之类的看看价格就知道了
2米高的石头墙很贵的。看长度，1到2万刀或者更高。找人先估下价 |
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x*********8
发帖数: 395 | 21 想知道的，就是像这样的大概的信息。
因为房子还没有买，这个房子离我们现在住的地方挺远的，不是很方便。
所以也不想麻烦找人评估。
多谢你。能不能再告知下boiler换新的，大概多少刀。 |
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g*********9
发帖数: 3528 | 22 提出让卖家带走？
反正你就拿出我大不了不要这个房子了的态度，做好我大不了就不要这个房子的打算，
就能砍下价来。
这个灯也不错么，多少钱？ |
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m**********j
发帖数: 8645 | 23 第一，你量尺寸了吗？你要知道有些尺寸和花色在某个品牌下只能订做。
第二，订做的都不便宜。 |
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C******e
发帖数: 11790 | 25 zillow 根本不靠谱。小区里最早建的，第一任房主的房子10多年了，卖价是zillow估
价的2倍左右。最近卖出去的房子都比zillow估价要高至少3-5%。 |
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p********5
发帖数: 7433 | 26 这个价格不包括楼梯。我也想着以后让别人，把楼梯，卫生间都地板换一下，一起和木
地板估下价格。厕所我问过了，vinyl上面可以铺个什么东西，再装tile.
自己弄，选择多一点，就是折腾。 |
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a********e
发帖数: 5779 | 27 重做厨房，浴室三个，新建浴室一个，3000尺房重换屋顶，这个工程大约多少钱？不要
太好，但也要过得去。从来沒做过装修，心里没有谱。谢谢。 |
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m*f
发帖数: 8162 | 30 你说重做。。。重做啥意思？
不过你至少还要加建，就得找有来生死的，如果在大纽约附近，我看你10万搞定就不错
了。
啥都弄最便宜的，也许六七万。但是光3000尺的房子的屋顶重做，也要一万朝上。 |
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N**s
发帖数: 1916 | 32 I would not spend more than $50k for a rental. Assuming the 3000 sf is for
two levels. (if one level 3000 sf then you've got more roof area).
roof: $8k assuming just shingles, plywood is mostly good
kitchen: $20k
existing 3 baths: $15k
new bath: $7k |
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q******n
发帖数: 4479 | 33 你在这儿问能问出啥来啊，德州的和弯曲的能一个价吗? 回戏班去问吧。 |
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s****a
发帖数: 9912 | 34 3000SQ FEET的房子出租啊，脑子不太好使吧 |
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s****a
发帖数: 9912 | 37 弄个厕所少则一万，多则2万，你要搞地板，TILE，换TUB SHOWER，上下水管道
换VANITY，换镜子，MEDICINE CABINET，如果要换顶灯啥就更贵了，所有的FAUCET
还有ACCESSORIES都会很贵的 |
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d***s
发帖数: 7683 | 38 光shower玻璃门的价格$100-$5000
假设全用最低档材料和设备,一个小卫生间全做$4000+ |
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a********e
发帖数: 5779 | 39 考虑了一下cost，最后没买。谢谢大家的意见。听说那个房最终硬生生地从shortsale
被bid成regular sale with cash offer. |
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y******o
发帖数: 807 | 40 找人估下换房顶的费用，然后要点credit就好了，不是啥大问题。 当然争取full
amount of changing expense是目标。只是年限快到了，谁家房顶不得二十年上下一换
。 |
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l****e
发帖数: 157 | 41 首次买房，1985年的town house,1600 平方英尺。请了一个网络上评价较好的
inspector，查了2个小时。刚刚收到报告，我把它简化一下列在下面。您们帮我看看有
哪些是必需修的，大概得花多少钱。多谢了！
1. WATER HEATER / VENTING
1.1. Unit is near end of life due to age (existing is 21 years old type,
life span of this type units are 10 to 12 years). Recommend to monitor/
replace.
1.2. Gas line at water heater without drip leg/sediment trap (this type
installation is common for the area/age).
1.3. Seismic straps are too loose.
1.4. Wood cabinet touches vent pipe. A fire ha... 阅读全帖 |
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l****e
发帖数: 157 | 42 自己顶一下，帮忙给个参考意见？今晚就要跟agent谈维修事宜。
另外，我用的 dual agency，刚才她跟我说有一个backup offer,出价比我高一万，建
议我不要在维修上提过多要求，并且要求今晚就敲定维修相关事宜。
各位给个建议以下哪些我应该立场坚定的要求维修。非常感谢！
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s*********0
发帖数: 2045 | 43 新手吧？没有人“立场坚定的要求维修”。所谓要求维修，就是为了再砍点价下来。99
%的seller会给你钱让你撤销contingency，没见过seller真修的。但现在人家有backup
offer，如果你是seller，肯定巴不得买主立场坚定的不撤销contingency，退出合同
多赚1万块，笑都来不及。你想想应该开口要多少吧。
顶楼都不是什么问题。也就leak和dishwasher是必须尽快修的，其他都不着急，买下来
基本都可以diy或者不理。repair list当然可以所有都算上要修，开个价而已。不过如
果+1万的offer是真的，seller真没有理由陪你玩下去。你的advantage是先签contract
在手，seller不能单方面退出，但是正想找理由让你退出呢。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 44 都不是多大的事，怎么没说空调啊，85年的房子空调不换的话就不能用了吧
窗户也要换了，有BACKUP OFFER的话，你就啥也别要求了 |
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l****e
发帖数: 157 | 45 多谢多谢！就是新手啊，啥都不懂。那您看再砍多少合适？75万的房子。
还有，我是直接和listing agent交易，那她拿双份佣金，怎么对我也是威逼利诱？这
backup是她在我签了合约后再找来的。
99
backup
contract |
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l****e
发帖数: 157 | 46 空调好像没有那么老，可能有15年吧？inspector没有查到什么问题。
那个water heater有必要换吗？21年了。 |
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l********w
发帖数: 289 | 47 这都不是毛病，except屋顶补漏以及bathroom补漏。那两个说明可能以前有大漏，里面
可能有mold.
double agent，你湾区吧？ |
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l********w
发帖数: 289 | 48 那个water heater换要4000，不换如果功能正常可以继续用。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 49 这是烧氢气的WATER HEATER，没听说有4000刀的WATER HEATER，你们湾区都是有钱烧包吧 |
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l****e
发帖数: 157 | 50 更新一下。昨晚和double agent谈，我提到换water heater要4000刀时被鄙视了，当场
打电话给一个什么人，被告知1000刀就够了。于是要求给500刀credit。结果seller拒
绝了。房子还是挺喜欢的，想想还是接受了，早知道就不花钱做inspection。
包吧 |
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