p******t
发帖数: 3764 | 1 我现在住的就是代理公司给找的房子
里面有问题找代理修就可以，比如排风扇不转了，漏水之类，他们下了work order以后
都修得很快，感觉比找房主省心多了。搬进去以前他们房屋inspection也很仔细，每一
面墙从paint到上面小瑕疵都有记载，搬出去的时候房客赖帐就不容易了。
另外他们做credit check, 每个月不按时交租也由他们处理，相信赖着不走的房客他们
也有自己的lawyer去处理。
虽然请代理是有代价的，不过我觉得挺值的。
另外作为租客的我，也愿意上代理那里去看房，他们房源多，比联系单个房主方便多了 |
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c**m
发帖数: 1457 | 2 最好提前和买方代理谈好. 卖方代理的部分主要看他有多想促成交易. 这可以在谈价
格时用到. 我们买房时, 卖方代理就让出了１／３的代理费促成交易 |
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m***c
发帖数: 1177 | 3 上周五上市第一天我们去看。房子有个大问题yard太小，孩子连个玩的地方也没有。不
过别的方面都挺满意，而且也找不到各方面都perfect的，于是当天给offer。房主是外
地的，5年前买的投资房用来出租。我怀疑他从来没去看过。房主和他的agent都是俄国
人。本来我们offer上写的是卖主星期六晚上八点之前回复。但是他的代理周六给我们
的代理打电话说联系不上， 要等到周一报给银行之前给我们回复。今天我们的代理说
对方代理周五收到了两个offer， 现在全部报给银行了。我听说只能报一个给银行。
这样正常吗？
现在也不清楚另一个offer比我们多还是少。这种情况下，银行如何决定选哪一个offer呢？要进行brackground check也没有我们的SSN呀？记得有人说这时要想把握大一些可以给银行写信，说自己工作稳定，保证能按期支付mortgage等等。请问有用吗？还有别的办法增加自己的可能性吗？ 谢谢了。 |
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b**y
发帖数: 45 | 4 请推荐长岛Jericho地区的好的华人买房代理, 和mortagge broker。另外请教两个问题
1.买房代理给rebate的行情是什么？是不是一开始就要谈好，写入合同？如果也用同一
个代理卖房，卖房的commission 通常给多少?
2. 是不是一定要签exclusive合同？如果对代理不满意，如何终止合作关系？是否要写
入合同？
非常感谢！ |
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t***z
发帖数: 5112 | 5 中国代理挺好的啊，我们买房子，帮我们买房的美国agent一个劲的推荐他们的代理，
我老公就坚持中国代理,虽然过程也是有点曲折，但是最终做成了，还给了好几千的
closing cost，最后我们的美国agent还很惊讶这个中国代理给我们省了那么多钱。 |
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t********g
发帖数: 208 | 6 最近买房，要做HOME INSPECTION。 我的代理（买方代理）推荐了一个有执照的HOME
INSPECTOR. 不知买方代理推荐的HOME INSPECTOR能否真正给出客观检查意见 （毕竟买
方代理是有动机努力促成交易的）。还是最好找一个独立的HOME INSPECTOR? 多谢大家
的意见和经验！ |
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p**********9
发帖数: 3463 | 7 更本上就是利益冲突。
很多给rebate的代理， 对你看的区还没有你了解， 你出价是千万不要问她的意见，
问了只会给人家blahblah 的机会， 挑战你的智商和信任。 自己做作业最重要。
给个例子， 一个房子要价 60万， 实际市场价最多是53万， 因为过去一年所有的交易
都没有超过52万，要代理估价， 她会估成56-57万， 这样的情况你能指望她帮你砍价
？ 只会若自己生气。卖家从去年一分不降， 一直挂那里钓鱼。
下次我再和代理商量出价， 我就是傻子。自己找不开心。
问了， 就是互相添堵， 切身体会。
筷子早说了代理没有义务砍价。 |
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a******o
发帖数: 7982 | 8 我从来不问代理意见,也不回找代理给我房子信息,只回把我要看的房子list丢给代理,
让她去arrange 一下看房时间,把代理当小秘用就对了~~ |
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j**********7
发帖数: 138 | 9 资金有限，我们准备在一个好学区买townhouse，已经基本锁定目标的小区。TH在这边
并不多。
我们不想找中国代理，退不退commission我觉得都是羊毛出在羊身上。
我纠结的是， 现在是卖方市场，抢的到抢不到房子很大程度取决于代理的消息是否灵
通。所以我在想是否可以多找几个在我们目标小区卖过房子的代理，在跟卖家报价的时
候才和代理签合同，不知道这样可行吗？ |
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j**********7
发帖数: 138 | 10 我知道中国代理一般不需要先签代理合同，但是我的目标区域并非亚洲人扎堆的地区。
所以我担心中国代理派不上用场，即使有rebate，信息如果滞后抢不到房源也白搭不是
。更何况现在这个卖方市场，代理不怕找不到买家。
如果直接找listing agent做dual agent是肯定不敢的，毕竟这边是买house不是国内的
condo，隐患风险比国内大多了。
所以我想鸡蛋放几个篮子，多联系几个中介，能晚和中介签合同就尽量拖。只是不知这
种想法天真吗？ |
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t****a
发帖数: 376 | 11 我觉得楼主自己的心态有点歪，看旧房子很多都没rebate，第二个代理给一点还说的那
么清楚，不错了。你既然说不认识的华人中介rebate更高，你大可以找他们去。
我觉得买旧房子，找个用心给你看房的代理，相比那点rebate重要多了。第一个代理催
着下路冲房的offer，听起来确实不靠谱。那种房子当然能死命还价。第二个代理你相
处不久，可以再看看。 |
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m********n
发帖数: 3558 | 12 这个不死靠一个的方法具体怎么才能实施啊？LZ 找两个代理看过房，这个理论上来说
不是已经不太好了么。怎么有办法有机会跟10个代理都接触过，然后选好的...? 我们
现在就是都自己看open house 和直接找seller agent, 但这种第一次接触又是他们自
己卖的房子，人家讲的也不很多，我们也不想贸贸然请他们带我们看别的房。不然他开
了门好像我们就得找他做代理买那个。
觉得这个行业的操作规则很矛盾。理论上来说buyer 可以面试他们; 面试最直接的
途径应该就是去看几个房子，可是看了房子道德上就得用他。没法找到好代理啊 |
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R*******e
发帖数: 619 | 13 今天跟代理商量出价买房，但是代理要收$295的材料准备费。 这个费用代理事先没有
跟我讲。
那么这个费用是每个代理都收得吗？
因为第一次出价未必能够被对方接受。 那么这个材料准备费用是每次出价都要出，还
是买卖成交之后再出？ |
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L**i
发帖数: 22365 | 14 无法跳过你买房代理啊，只要带过你看过这个房
即使以后你换了代理，只要买这个房，就得付commission
卖房代理有毛病吧，是专业agent？想独占两份commission这吃相也太难看 |
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z***f
发帖数: 886 | 15 我也觉得，卖方的代理实在是有点。。。
要是人家真的和房主是亲戚，并且坚持不见任何代理，我是不是一点办法也没有？
最后从我自己口袋里掏钱给我的买方代理？
bought
be
case,
may |
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p*********6
发帖数: 679 | 16 买房千万不要请代买方代理。自己找房，然后和卖方代理直接联系。这样卖方代理愿意
卖房给你 （commission 2% 变 4%），如果多人抢的话。 |
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j**********t
发帖数: 3480 | 17 错，很多时候卖房代理会要求dual agent，而且没规定别人一定要跟你分享佣金。就是
因为这个dual agent的好处，才出现用卖房代理抢房的现象。羊毛出在羊身上，卖的总
是比买的精。
这个卖方代理有点搞不清状况。 |
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G*A
发帖数: 296 | 18 不客气的说一句，楼主有点受迫害妄想了。你要不信任你的买方代理就不要用人家。你
下了offer卖家能有哪几种回复？
1. 接受 - 显然没有，否则你的代理能不让你知道？
2. counter offer. 你如果接受deal就成了，你的代理会瞒着不说？
3. 卖家嫌offer太低不接受不counter，让你加价，不就是你目前情况？代理还能怎么
编？他编就不怕你walk away？
你出个自己觉得值的价就好了，漫天要价坐地还钱，跟人斗其乐无穷。别搞得苦大仇深
似的，真是读书都读傻了？怪不得老印都踩到老中头上去了。突然发现我说话越来越像
雪妈 :-)
845K |
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F**********s
发帖数: 1231 | 19 说两个cases吧，仅供参考……
case1:和卖家代理联系，要买一个不到50万的房子，listing价格比市场高几万。我说
买家愿意出低几万的但是reasonable 市场价格。卖家代理告诉我，如果比listing价格
少1万，”I suggest you don't waste your time”.买家听了我传的话，依然让我按
低2.5万出offer，我出了。结果卖家连counter也没回直接据。
cade2:不到70万的房子，list低，买家愿意最多加5%。我估计要加价很多，写offer前
问卖家offer情况，卖家代理说你要是加价5%，建议don't waste your time递offer。
我和买家一说，买家说那就不递了-感谢信任，没有浪费大家时间。最后别人加了20%+
成交。
”don't waste your time”在agent之间沟通熟悉了才会直接告诉买家代理别浪费时间
，否则你递了基本是浪费时间。至少我遇到的cases都不是布拉夫。
建议：1）找一个你信任的agent，信任他/她；
2）85万的很中意的房子，如果为了一万没买成，是很遗憾的。
845K |
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e******r
发帖数: 131 | 20 大家好 又到了每年报税的时候了。我想问问大家有没有很多人请代理报税的？ 因为听
说请代理可以要回来好多退税，不知道板上诸位大侠有没有因为请代理而比不请代理拿
回来更多钱的？小妹在此谢谢诸位了 |
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q***n
发帖数: 80 | 21 从代理那儿订了两张12月中回国机票，考虑改成3月份回去春假回去，结果联系Delta航
空，说是通过代理订的只能找代理。可是代理说，不能退票，如改签一个加350刀。都
是这样吗？ |
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l********7
发帖数: 25 | 22 预产期是6月份,请爸妈过来帮忙照顾宝宝. 想在这边替他们订机票,大家一般都是怎么
订的,是用中国的代理还是美国的代理,看了一下中国国内的代理,好像付款都要求通过
西联公司汇款过去,然后才给出票.但是这样可靠吗? 有经验的可以推荐几个好的机票代
理吗?
谢谢. |
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c*****t
发帖数: 729 | 23 我也是在bbs上找到的推荐
刚用过，服务挺好的，很快，所以推荐一下
www.mychinavisa.com
以下是原文:
【 以下文字转载自 ARKANSAS 讨论区 】
发信人: sunrain2007 (Sun), 信区: ARKANSAS
标 题: 攒人品，赚包子，给宝宝办中国签证经历
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 11 16:45:46 2011, 美东)
之前在版上发贴问过，得到很多好心MM的建议和代理推荐，我也在google上找了很多
Dallas的签证代理中心，挨个研究，最后决定用的这家China Visa Service Center（
声明，偶不是托）http://www.mychinavisa.com/index.php，原因有以下几点
1，这家是BBB注册的，所以可信度相对较高
2，在中国驻达拉斯大使馆的官网上找到一个很久以前的帖子，上面的几家签证代理中
有这家
http://houston.china-consulate.org/chn/qzhz/t294290.htm
3，这家的网站做得很好，所有的信息我都能找到，往上填写order for... 阅读全帖 |
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h****s
发帖数: 16779 | 24 改比新买一张便宜不了多少。 找到找不到代理真的无所谓。
需要改到不同的城市回去，结果代理玩失踪。UA客服坚持要我找代理改票。难道只能回
程作废吗？ |
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m*****1
发帖数: 52 | 25 版上的jms，想问问大家有没有认识的人或者自己开公司的能不能作为代理公司帮忙运
一批家具。帮亲戚买了一批家具，要运回国了，结果国内的代理公司说不能以个人名义
出口家具，得在美国找一家注册的公司代理，海运跟国内报关的事宜都已经搞定了，就
剩下在这边找家代理以这家公司的名义运家具，想问问有了解的人吗？谢谢了。支付代
理费 |
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p********w
发帖数: 80 | 26 最近正在帮国内的一个公司和美国一个公司谈做美国公司在国内代理的事情，初学没啥
经验，有些问题不是很明白，特向各位请教：
1 美国公司基本上同意我们做中国的代理，但他们提出了一次性150万美元的许可费（
License Fee）.不知这个费用主要是用作什么？ 这个费用的多少是有什么来决定的？
是否有什么理由可能降低这个费用？
2 代理的产品，美国公司给一个价钱给我们，然后规定我们销售价不能超过某个价钱，
这个建议零售价的设定不知是什么原因，是可以谈判的吗？
3 他们要求我们每个季度一定的销售额并且每季度要回报一次季度。
4 Commission要求20%， 这个是不是很高呢？
不知还有那些方面是在谈代理时应该注意的问题？
谢谢！ |
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D**********d
发帖数: 849 | 27 在官网上看到便宜的国内来回程机票,
打电话给以下这个代理:
http://www.iflychina.net/chinatravelrite
看是否可以取得更便宜的票.
接电话的说他没有票,让我等等看,他过会联系我.
结果一分钟不到,官网上的便宜票就没有了,
打电话给其他代理,都说没有票了.
而再次电话给 http://www.iflychina.net/chinatravelrite,
他有票了,比官网票原价贵 $50.
所以我怀疑是他先把票盘下来, 抬高了再买.
经过这次后肯定不会再与这个代理打交道了.
在此提醒各位,也不要联系这样的代理,免得吃亏. |
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发帖数: 1 | 28 原题：曝郭文贵被控强奸传票送达 一保镖回国
来源: 多维/日期: 2017-09-29
私人助理马蕊在美国纽约起诉遭中共通缉的外逃商人郭文贵强奸一案现最新动态。消息
称，纽约最高法院9月28日已将庭前调查传票送至郭文贵手中。
据报道，马蕊在9月12日向纽约最高法院提起诉讼，控告郭文贵多次对其进行强奸，并
要求赔偿1.4亿美元。
此后的十多天里，郭文贵被指采用“拖延战术”，迟迟不接收法院庭前调查传票。
9月28日的消息披露了郭文贵此前不接收传票的细节：郭文贵拒绝开门，令法院传票送
达人员在门外等待4个多小时。 无奈之下，马蕊代理律师向法院申请警察送达。纽约最
高法院安排警察于9月28日下午将传票送到郭文贵本人手中。
据了解，开庭前的调查将允许律师对当事人以及证人做询问。因此，马蕊的律师将会对
郭文贵本人、保镖韩春光、助理王雁平、家人（妻子和儿女）做问询。据称，韩春光、
王雁平属于证人，询问家人主要是了解其对强奸之事知晓多少。 此前有消息称，没有
律师愿意代理郭文贵涉强奸一案。
截至目前，郭文贵被指仍未聘请代理律师。 相关阅读 拒收法庭传票 曝郭文贵强奸案
无律师愿代理 私人助理马蕊控告... 阅读全帖 |
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b*********l
发帖数: 43 | 29 最近在看Cambridge的Condo。
如果版上有同胞在Cambridge买过房，并且对您使用的房地产代理比较满意，可以推荐
一下吗？
我只有对非常感兴趣的Condo，才会麻烦代理，大部分时间是自己看。希望代理可以不
要太pushy，所需的资料和相关问题可以及时回复。
版上对购买Cambridge的房子有经验的代理也可以和我站内联系。谢谢！ |
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j***e
发帖数: 287 | 30 不是, 是同时有几个代理联系我,表示愿意帮我找房, 我没有跟任何一个签合同.
我的意思是,可不可以他们谁找到的房源,我们想看,就把他的名字房子看房子的代理栏,
如果打算买,就请这个代理做这个房子的代理. 如果不买的话, 我们就继续看,继续等.
这样可以吗? |
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F*********e
发帖数: 385 | 31 没有那么严重吧？这个还上升不到道义的高度。我从来不让我的客户签独家代理协议，
客户满意的话自然会让你继续做，不满意换人的话那只能说明你还需要提高自己的水平。
何况楼主只是还不确定用谁做代理。楼主只要用通过的看房的代理下同一幢房子的
offer
就好了。又没有签exclusive agency的合同，没有什么违规的地方。做生意不是你情
我愿
的事情吗？人家自然会选和他脾气相投的人做代理的。 |
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g*******a
发帖数: 31586 | 32 【 以下文字转载自 ebiz 讨论区 】
发信人: esthan (咖啡鬼子), 信区: ebiz
标 题: 本人刚被directv电视代理骗了，请大家吸取我的教训。 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 20 11:32:24 2010, 美东)
发信人: StewieG (Stewie), 信区: WashingtonDC
标 题: 本人刚被directv电视代理骗了，请大家吸取我的教训。
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 8 10:38:54 2010, 美东)
我们家原来看的是Dishnetwork的长城平台，主要是给老人家看看，到6月份刚好就两年
期满了。之前的几个月就开始不断收到这个华人代理公司的电话，说合约马上到期了，重新签
约有新的优惠等等。这期间一直跟我说他们是Dishnetwork的代理，给我推荐的也只是长城平
台。到了上个月，又来电话了，这次还说又有新的优惠，前6个月每月$32.99, 后7-24个月是
$19.99。其实我当时有问怎么能这么便宜，他就解释说他们可以把以后新开的客户当成是我介
绍的，我就可以享受rebate了 |
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w****r
发帖数: 87 | 33 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: wasser (wasser), 信区: Living
标 题: 面了三个买方代理越发晕乎
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 18 16:58:21 2013, 美东)
人在东面所以只好电面。问了几个behavioral question，然后一个case study。是我
们感兴趣的一个房子，地大房小，标价高（每坪价快飙到PA水平了），看看代理怎么说。
第一个
Pros:感觉是大牛，学历高，自己的list的房子卖的又快又高。属于大broker，可能有
不错的connection。性格aggressive，这个是双刃剑。
Cons:专注区域比我们想看的要高端(MP, PA啥的）。不守时，约了两次一次不接电话，
另一次说要打来却没有，过了10多分钟我打去，她也装糊涂。
Case Study:面的时候还没想到这茬，事后发了邮件问，还没回复。
第二个
Pros:有rebate。很守时。如有事有backup agent可以带我们看房。据说有建筑方面背
景可以提示我房子的好坏。性格温和，这个是双刃剑。
Cons:在湾区最近4... 阅读全帖 |
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a****a
发帖数: 37 | 34 要在湾区买房，现在在找代理，有点没头绪。redfin的代理好么？好像有commission
fee rebate/refund? 其他的代理一般会给refund么？买方代理有什么区别呢？ |
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Q***N
发帖数: 2972 | 35 redfin的代理好么？
自己是AGENT,回避这个问题了.
其他的代理一般会给refund么？
YES.至少华人AGENT一般都有. PA除外. 一般REABTE和成交价相关.价格越高, REBATE越
高.
买方代理有什么区别呢？
没明白问题所在.买/卖代理的区别?各为其主. |
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h********n
发帖数: 179 | 36 【 以下文字转载自 BackHome 讨论区 】
发信人: happyocean (Junjun), 信区: BackHome
标 题: 揭发一个黑心代理(西雅图的AA), 请求帮助
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 18 00:27:00 2008)
4月底的时候从那里定了从SFO-GZ的机票, 当时因为知道自己会被check的, 所以要求定
60天有效的票, 代理(Brian)明确告诉我,我的机票是60天的, 换日期只要200usd,所以
考虑之下没有定1000一点的国泰倒香港再转飞广州的机票. 现在签证被check了,我在国
内问西北关于改机票的事情的时候才发现我的机票其实只是30天的, 并且改时间的话除
了交200usd的手续费还要交从30天升级倒60天的费用, 还有一些其他费用总共快500usd
, 国内的西北告诉我这是因为我的票是很便宜的机票那种(这些当时买票的时候代理都
没有告诉我). 我后来打电话给代理质问,他一开始还说我的票确实是60天的, 后来他自
己看清楚了才说哦, 是30天的, 但是死活不承认告诉我这个是60天的票. 大家觉得有什
么办法可以投诉 |
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N*D
发帖数: 3641 | 37 ☆─────────────────────────────────────☆
happyocean (Junjun) 于 (Fri Jun 20 23:32:13 2008) 提到:
发信人: happyocean (Junjun), 信区: BackHome
标 题: 揭发一个黑心代理(西雅图的AA), 请求帮助
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 18 00:27:00 2008)
4月底的时候从那里定了从SFO-GZ的机票, 当时因为知道自己会被check的, 所以要求定
60天有效的票, 代理(Brian)明确告诉我,我的机票是60天的, 换日期只要200usd,所以
考虑之下没有定1000一点的国泰倒香港再转飞广州的机票. 现在签证被check了,我在国
内问西北关于改机票的事情的时候才发现我的机票其实只是30天的, 并且改时间的话除
了交200usd的手续费还要交从30天升级倒60天的费用, 还有一些其他费用总共快500usd
, 国内的西北告诉我这是因为我的票是很便宜的机票那种(这些当时买票的时候代理都
没有告诉我). 我后来打电话给代理质问,他 |
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l*******u
发帖数: 12906 | 38 commission都是卖主出（当然你可以说这个钱到底还是买主出的）
返点那得跟代理谈
返点多的代理不一定好
关键是看代理是不是有能力有意愿帮你找到合适的房子 |
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m*******i
发帖数: 3015 | 39 刚开始你可以面试几个代理，然后选一个。。。。我第一次看房在另外一个州，不知道
傻乎乎的，只看了一次房，那个代理让偶和他签代理协议，但是有个有限期。。。后来
过了有限期偶才开始看房，然后经济形势就不好，房价开始下降了。。。 |
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m*******i
发帖数: 3015 | 40 刚开始你可以面试几个代理，然后选一个。。。。我第一次看房在另外一个州，不知道
傻乎乎的，只看了一次房，那个代理让偶和他签代理协议，但是有个有限期。。。后来
过了有限期偶才开始看房，然后经济形势就不好，房价开始下降了。。。 |
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s*y
发帖数: 18644 | 41 ９０天内往返一个价，半年内往返一个价，周末加钱，学生可能有折扣，具体要问代理。
西亚图的代理可能确实比较忙，我前段时间去AA办旅行证，在里面坐了半个小时，唯一
一个说中文的代理嘴巴就没停过，一直在接电话。其实现在买票真没必要一定要local
代理，反正都是电子票。 |
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C*********4
发帖数: 40 | 42 请大家推荐个口碑好的买方代理，中国人最好。最近自己先看了看房子，主要集中在
plano以南，downtown 以北。我看很多代理都集中在plano 或是Frisco,如果请他们带
我去看房子不太方便，而且我只有周末才有空。
第一次买房觉得还是找个代理比较好。另外，除了找代理，还有哪些地方自己要提前做
好功课呢？谢谢大家。 |
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L*1
发帖数: 11537 | 43 同意。
其实想干个什么事情，往往干了之后才知道到底如何。但不管失败还是成功，你都会有
收获的。每一行都有人做，说明干的好就会成功。每一行都有失败者，说明干什么都不
容易。
有些事情，看似简单，但干起来才会知道其中的难度。比如前面提到的“签证”，好像
是easy money，其实不然。你做一下就知道为什么大的比较正规的公司收费是最低价的
2-3倍了。你小的时候天不怕地不怕，好多地方能省就省，但到一定规模后你就不能省
了，成本必然就上来了。另外，签证受政策影响太大。比如现在中美在讨论5年有效签
证，你按现在1-2年签证进行了规划与投资，政策一变，你就完了。
再回到旅行社作代理，travel agent在中外都是等级森严的。每一级代理拿的
commission都不一样。另外，要满足做代理的基本要求，要通过一系列的认证。中国还
要求代理每年参加脱产培训。就这一条，就让我打消了在中国搞代理权的念头。另外，
许多旅行社可能根本不是从你想象的途径挣钱，就像car dealer主要不是靠卖新车挣钱
一样。如果你这些都不清楚，你最初的规划肯定不会成功。当然，这些都只有你进去后
才知道。
说这些不是要打消... 阅读全帖 |
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c*****g
发帖数: 3871 | 44 我们买房子没有要代理show过一次，都是自己搞定
所以代理收了$1000块，其他都返还给我们了
挺愉快的
但是不是所有代理都能这么搞，有的代理要挂靠在一些经纪公司下面，就算他们一分钱
不挣也要上交给公司一些费用，那种成本就在那里，不太可能给太多的回扣。 |
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c*****g
发帖数: 3871 | 45 我们买房子没有要代理show过一次，都是自己搞定
所以代理收了$1000块，其他都返还给我们了
挺愉快的
但是不是所有代理都能这么搞，有的代理要挂靠在一些经纪公司下面，就算他们一分钱
不挣也要上交给公司一些费用，那种成本就在那里，不太可能给太多的回扣。 |
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f********7
发帖数: 2899 | 46 现在不都是看一个房子，代理给开门之前或看了之后才签代理协议的吗？哪有没带着去
还要钱的道理。。楼主是签了那种很老很老的什么3或6个月都必须用一个代理的协议？ |
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d******n
发帖数: 150 | 47 本人头一次买房，在第一步找代理阶段。代理合同有几个问题不知道谁能帮忙解释一下。
1. 要不要同意Designated representation 还有Dual representation？ 我的理解是
这表示agent既代表buyer又代表seller。如果不同意，agent就没法带我看他所代理的
房子，只能看别的代理商的房子。可是同意的话，会不会有什么问题，比如他为了推销
自己代理的房子就故意只让看他的房子？
2. 代理费的条款我不大明白。我理解是：是不是我entered a contract后，如果交易
成功，seller就要负责付2.5%-3%不等的代理费，我就不用付。但是如果我default的话
，我就要付代理费。在我的合同上是至少2.5% of purchase price or MLS offering,
whichever is greater, plus $295.00。请问我的理解应该是对的吧？我的合同的规定
是合理吧？
3. 我找的第一家贷款公司给了4.2% 30年fixed mortgage rate.不知道是高是底？
多谢有经验朋友帮忙解答。 |
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l****p
发帖数: 27354 | 48 听说代理离目标区域太远可能不方面，所以，我局限于北维州先，如果根据你们的经验
，马州靠DC的也可以的话，其实也可以推荐。
要求经验多、热心。买房代理不像卖房代理，人品和热心很重要，卖房代理则不需要人
品。谢谢先！ |
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D*****E
发帖数: 9352 | 49 航空公司的最终目标是机票直销，所以经常会推出WEB FARE，比代理的底价还底，美国
国内航线已经几乎没有代理的空间了，欧洲航线也基本被网上的直销所代替，只有亚太
航线总体上代理的优势还高一些，但代理的优势在逐渐减少这几乎是不能逆转的。 |
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s******x
发帖数: 15232 | 50 看来代理的意思是，都是ua的错，和代理没有关系了？你损失的钱，要你自己去和ua要
回来，和代理没有关系了？
如果是这样的话，你觉得代理说得合理吗？ |
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