f*********p
发帖数: 643 | 1 Wenny,
我对包子不感兴趣。送包子步骤如下：
1）go to your 家页。
2）click on 金融中心.
3) enter the person ID in the 帐号:
4) enter the number of 伪币 you want to send in the 金额:
(一个包子=10)
5) click on 转帐 button .
6）you are done. |
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l****x
发帖数: 1356 | 2 当时po老板娘的时候还想着来着，写着写着就忘了，看到wennyzhang发文提醒了我
wenny也是一号人物！孜孜不倦地写着她的卖房记录文献，一丝不苟的记录所有细节，
丝毫不在乎浏览量，看来做realtor的这股毅力是职业规范啊！ |
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S*******s
发帖数: 10098 | 3 这是对社区互惠互利的事，向bbppb邀稿！
一来对她活跃本版的能力有信心， 二来希望她写的内容能让大家学学经验和教训，让
我们社区买卖房子的华人免走弯路，最后祝bbppb跟Wenny都能在这里找到新客户。 |
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m******m
发帖数: 535 | 4 多谢wenny
去他的网站上看了一下
果然什么都定不了了
能透露一下多少钱一晚上？ |
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y****r
发帖数: 3036 | 5 赞这个雪中送炭
Seashores注：抱歉，因为wenny要求保护她的客户朋友的私事，特删除她写的大部分内容。
都是雪里送炭，没有锦上添花。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器 |
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j**d
发帖数: 825 | 6 多谢多谢，明天我就联系他。
就说是Wenny 推荐的就可以么？ |
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w**********9
发帖数: 1098 | 7 说是Wenny 推荐的就可以.
一千sq以上你问他要0.8，他会愿意。这个价算低的。如果你的地板颜色太黑太旧，可
以让他上色。好像是0.3（我记不清了）.我的客人stain过了邻居都以为是新的。
电工一个小时赚4-500，不会出来干这个的。：） |
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S*******s
发帖数: 10098 | 8 老板娘和Wenny一定比我知道得多。 等我班门弄斧一下，欢迎她们该正补充吧。
可能大家选房很在意房子的外形宏伟， 我们没有经济条件买宏伟的，就着重选2点：室
外看朝向和位置， 室内看格局和基本结构。
房子朝向：到了下午后院开始有阴凉。
位置：处于整个街的最高位子，大雨季节地下室干燥，不需要按抽湿机。
绿化：西晒的那一面外墙要有成熟的大树。
室内格局：开放式，也就是说人走动时不会感觉左冲右突。有的房子虽然很大， 隔出
橱，卫，厅等等之后，一个又一个房间就突然显得很局促。
窗子：多几个窗。原来没窗的墙上，自己请师傅给开个新窗子，只要室内空间不拐弯抹
角， 空气就可对流。 |
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s*********y
发帖数: 1189 | 9 Wenny MM,你一般代理那个区的房子啊？我能找你买房子吗？可以给我站内。谢谢。 |
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m******c
发帖数: 830 | 10 发信人: smilingstar (david), 信区: Boston
标 题: Re: 请推荐一个换炉子(Oil furnances or oil boilers)的公司
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 21 23:26:10 2011, 美东)
newton 这边改成gas大致7000 +1000多进户（批发可以免费）
发信人: wennyzhang49 (wenny), 信区: Boston
标 题: Re: 请推荐一个换炉子(Oil furnances or oil boilers)的公司
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Sep 23 08:47:18 2011, 美东)
newton 这边改成gas大致4000 +1000多???进户（批发可以免费,可以negotiate）
换Oil的６０００
能给推荐一下您们说的这些水工／公司吗？准备痛下决心把家里的heating从烧油改成
gas的了，又是小宝宝又是老头儿老太太，油是烧不起了。多谢多谢 |
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s*********r
发帖数: 279 | 11 即使没license和insurance 这个价格也便宜啊
2 plumber来一趟才要 170
现在去趟outlet还50呢
wenny说的那个小工还150+30呢 |
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l****x
发帖数: 1356 | 13 chem/wenny/bbbbp是不是要成立一个公司啊，CWB！ |
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c**m
发帖数: 1457 | 14 I don't know who are wenny & bbbbp |
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b***b
发帖数: 13249 | 15 Wenny and Chem, 你们两个我都支持！
你说的没错，mortgage broker 和买卖房子是两回事。 |
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w**********9
发帖数: 1098 | 18 ----网友：
Hi Wenny,
经常看你的帖子，获益匪浅。想问你一下，处理石棉的公司的联系方式 。要买的房子
，地下室发现有石棉。是不是需要请专门的公司来处理？自己铺上地砖可以吗？非常感
谢 。
-----我的石棉公司是tear down整个房子用的，$3000-8000。你家里那点，不用花这个
冤枉钱。
有石棉的常见地方:
1.老古董Boiler，看上去格外厚重那种。里面的隔热用的是石棉，拆换Boiler的时候加
一两百块就能搞定，反正炉子你是一定要换的，现在油这么贵。
2.9X9的地钻，1950左右的，十有八九含有石棉，你在上面直接铺地钻就好，权当多一
层防水防潮的东东。
3.有些老灯里面的隔热是石棉的，你连窝端掉就好。
4。有的时候石棉用于保温包管子，在石棉的外面再包一下就好。对石棉，你不disturb
它，它不飞起来就好。
5.老年间留下的forced air的管道，连接它的接缝用的是含有石棉的duct tape，这个
除起来很麻烦，而且现在的code一定要除去。想想它对人体的呼吸系统有是直接危害的
， 费用$1500-2500 |
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d****g
发帖数: 93 | 20 Hi, Wenny
这房子谈来谈去，它也就是个房
子，我至今还没有改行写言情小说的打算
---还真想看看你写言情小说的风格。
haha |
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m*****g
发帖数: 691 | 21 Boston好不好赚钱不知道,但看Wenny的Posts也还是受益的. |
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l*******n
发帖数: 33 | 22 Wenny,你有时候还真可爱。这里每个人都明白"xu"和“shi"是不同的。
"shi"也不会一直面面俱到， 难免也要被人上网指指点点，你不用这么着急，只要不是
经常做错事，不是做坏事，没有人会认为她是坏人。客户都向着照着vivian shi呢，我们
不着急ao :-)
Xu,不值得同情，为了让更多的别人不再受害，XU应该受到严厉惩罚。原则！ |
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m*****g
发帖数: 691 | 23 忍不住进来说几句.
两年多前看WENNY的贴找VIVIAN做REFI,感觉她很不差,但帮JESSIE的另一些人很一般,不
专业.不过今年想都没想还找她,也没太多关注市场信息,后来也知道我的DEAL很不好,这
些都无所谓,但申请后的过程让人头大,要不没声响,要不这文件要补,那文件不合格,毫
不相干的事情纠缠不清.最可笑的是PAY CHECK,W-2, 1040 不作数,要雇主出涵,还让本
人传真.再比如几个星期没消息,问大概何时CLOSING也没回音.突然EMAIL告知两天后
CLOSING,自己跟律师定地点时间.总之觉得后期人员的专业水平太差.不能为客户所想,
很多时候不仅仅是钱.
拿出Jessie Zhan 来当挡箭牌---- 说Jessie 不同意， 她自己做不了主。 可是你要问
她利率--shopping around时， 她可以信口胡说得很好， 那时怎么没想到自己不能做
主呀？？ 哈哈！！ |
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j***l
发帖数: 3 | 24 Wenny,你有70% Rebate的Agent介绍给我好吗？买房子，急求！ |
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J********G
发帖数: 191 | 25 你写了这半天，能不能写点有用的东西？对我们这些买房子的新人来说好有个参考阿。
不能光夸agent and broker总得写点如何选学区，房子阿，社区阿，房子的情况。利弊
阿什么的这些真实有用的成不？就比如说我，我对andover比较感兴趣，目前看的的都
是沿93的一些town，不知道lz选房子是选哪里的，优缺点都是什么。 |
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s***k
发帖数: 2117 | 26 贷款拿不到,就要丢押金? Offer没有contingency吗? |
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d******1
发帖数: 709 | 27 如果你 closing 那天没有找到能借你钱的银行，你的押金就没了。
好像不是这样的吧。LZ真的仔细看过出的offer letter么？
这说的都是真事么？ |
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w**********9
发帖数: 1098 | 28 这是我在BBS上面来的第一个客人，刚刚close。写出来的时间有点不合时宜，有心了。 |
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w**********9
发帖数: 1098 | 29 是的，业内5%已经了丢了几笔了，Boston很小，一笔就是三万多。经手人俺知道，可不
能说。
有mortgage contingency,但银行一旦commit，后面这段时间就是buyer自求多福了。银
行可以不负责任的Cancel你的loan（如果丢了工作），留下客人呼天抢地。这是冰冷的
事实。 |
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t****g
发帖数: 35582 | 30 80万就是疙瘩呀，家里一年不岁入250K买80万的房子，直接结果就是生活水平直线下降。
如果一个人不幸工作不稳定，直接后果就是晚上睡不着觉。 |
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Q**J
发帖数: 1196 | 31 我估计是commitment letter已经拿到了，contigency已经remove了，结果银行没能做
出来。 |
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Q**J
发帖数: 1196 | 33 不能。会有一些小的细则可能卡到你，这些都不是前期初审的时候能够发现的。这也没
办法。说实话这是broker应该帮你盯得事情，搞到最后一天才知道是非常狼狈的。早点
知道你还可以shop around。 |
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t****g
发帖数: 35582 | 34 通读了一遍LZ的帖子。
现在mortgage要绿卡了？那各位H-1B是咋买房子的。我家的等批下来估计还得4-5个月。 |
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t****g
发帖数: 35582 | 36 第二点感想 - 2。如果你是新手，而且不是条件非常非常的优越，从来没有债务+信用
excellent +工作稳定+公民/绿卡，(当然你现金一次付清房钱就更好了) 你一定要选可
靠的有经验的贷款人，而不是能给你最低利率的。
看上去好像没绿卡最后有可能会黄呀。 |
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s*********y
发帖数: 1189 | 37 不是会黄。我的意思是：这种情况选一个可靠的，经验多的贷款人比较好，不要一味的
求便宜。 |
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s*********y
发帖数: 1189 | 38 对不起，光顾了自己抒发，没有想到给大家一点有用的信息，真抱歉。
其实我的买房可能有点非典型。1。我们没用娃，所以根本没用考虑学区的问题。2。买
房子当时就准备买我工作的 TOWN，离波士顿市区有一点距离。而且我们也没用什么钱
，又想买SFH，这样可以用比较少的钱买到比较好的房子。有钱人都会买 lexington,
cambridge 的房子吧。3。也没用其他的什么限制。我跟 LG 都会开车上班，也不用选
离公交近的。4。最后一点要求就是要新一点的房子，80年以后的吧。后来这个房子都
符合了要求，还比较摩登。主要是LG非常喜欢。
其实这个 TOWN 挺小的，我们看的所有的房子之中，又在预算之内的，就这个比较好。
还看中的两个，一下子就被人抢走了。我跟LG公寓租期马上到期，也没用很多时间精挑
细选。你说的学区，房子阿，社区阿，房子的情况，都没用想太多。我还跟我一个朋友
说，我怎么感觉我买这个房好像就是去市场买了一颗菜。这个房子现在看起来没用什么
不好的地方，都符合要求了。有点不好的就是 TOWN 太小，想娱乐都要跑路。可能等住
进去了就会发现缺点了 ：) |
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b**l
发帖数: 33123 | 39 现在这么麻烦？我买的时候opt都贷下来了。
月。
也没
早点 |
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b**l
发帖数: 33123 | 40 所以我在95外面买了个小房子。能保证的一点是超级好卖。
降。 |
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t*m
发帖数: 4414 | 41 80W的房，mortgage不一定很大啊。
这里的富人很多。
降。 |
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b***b
发帖数: 13249 | 42 70, 80 万的房子，付cash的中国人也有。 |
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t*m
发帖数: 4414 | 43 top社区很多都是95以外哦。
的，
在太
客户
们帮
的人
~~
，还
~~ |
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t*m
发帖数: 4414 | 45 就是。身边就好好几起,老中现款买房。
另外，您老竟然还有mortgage, 多少让人吃惊。 |
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b***b
发帖数: 13249 | 48 我托儿带女，也是中低薪。中低薪的疾苦我最知！！ |
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t*m
发帖数: 4414 | 49 F1都行。
老衲第一个房子，就是F1身份买的。10年前了。那时候刚来米国，有全奖，就被忽悠去
买房了。
俺们系的J1们也都买房。zero down. 最后多少能赚点儿。 |
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t****g
发帖数: 35582 | 50 那是当年，不是现在。
唉，我好卢瑟呀。也是十年前来的，现在还租着。 |
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