s****d
发帖数: 1830 | 1 笑死了 CNN找了6个人 还不知道真的假的
左煤自己的统计90%的和党支持Trump 和党历史最高
Facebook一个 由猪党党员自述叛党成为Trump supporter经历的walkaway的group
会员 20万+ |
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s****d
发帖数: 1830 | 2 以Trump90%的和党支持率以及猪党那么对待kavanaugh
现在会有很多注册和党投猪党票？？ 你开玩笑吧
倒是注册猪党估计有一堆投了和党的票 至少walkaway上就一大堆
所以实际优势可能更大 |
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s****d
发帖数: 1830 | 3 以Trump90%的和党支持率以及猪党那么对待kavanaugh
现在会有很多注册和党投猪党票？？ 你开玩笑吧
倒是注册猪党估计有一堆投了和党的票 至少walkaway上就一大堆
所以实际优势可能更大 |
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t******r
发帖数: 8600 | 5 什么walkaway？我从来没有支持过主党，从来没有。
褒贬是买主，喝彩是闲人。简单的道理嘛！ |
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f******s
发帖数: 178 | 6 smartphone时代, 有多少人还看电视, 传统媒体越来越弱, conan o'brien 被出局的时
候, 已经谈论很明确了. 在自媒体时代, 和党的占上风, 看walkaway.
under教育那几年, 可以投票, 但是不需要交税的时候, 民主党的确是上风, 但是开始
交税后的几十年,都是向右转的.
拉丁2代, 根本不吃民主党那套, 左/中/右各 1/3, 民主党白忙活了. 德州19区是个明
显的例子, Beto第一次辩论后, 即刻把一个130年的蓝区变成红区.
民主党只剩一条路, 进口非法移民的票仓, 但是这此大篷车严重晚点, 而且上周六大篷
车就内讧了, 现在有100+人被cartel绑票了. cartel的过路费是$7000/人+ 50公斤载重
, 民主党会支付么?
是: 海水冲缇，迟早要冲垮。 |
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s****d
发帖数: 1830 | 7 house输30 Senate赢3
其实算还不错的成绩
但是tx az nv的senator结果让我很shock啊 得赶快修墙
医改得赶快解决 拖得越久不利
从去年的special election开始就表明healthcare是第一大议题
GOP 得立即出钱迅速扩大walkaway和blexit的民间影响力
没这些组织这次会输得更多 |
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s****d
发帖数: 1830 | 8 这次其实和党民间自发搞的什么project veritas walkaway blexit起了很大作用
要不然输得更惨 |
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y**c
发帖数: 6307 | 9 那就spin吧，已经spin出一个walkaway了。继续。 |
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s**u
发帖数: 383 | 10 what's the walkaway policy?
as |
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l********i
发帖数: 8858 | 11 你全责 当时不应该留保险信息 直接walkaway
话说没有摄像头被故意倒车撞 都是白撞 至少赔偿时说不清 |
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y*******5
发帖数: 887 | 12 為啥不把貨都寄給兩個朋友呢? 房子都直接walkaway了，為了著點錢耽誤老婆治病太可
惜了。
人第一，錢什麼時候都能掙回來啊。心痛
big bless |
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m******n
发帖数: 15691 | 13 我也觉得，而且碰到操蛋神医， B和C 把货转来自己手里就完了嘛
為啥不把貨都寄給兩個朋友呢? 房子都直接walkaway了，為了著點錢耽誤老婆治病太可
惜了。
人第一，錢什麼時候都能掙回來啊。心痛
big bless |
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f*****b
发帖数: 1649 | 14 让agent帮你打开空调听一下不就行了
最好walkaway 貌似那个小区在跌的样子... |
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q********m
发帖数: 3234 | 15 ask 350k，从399k降下来的，offer 331k，怕offer低了
有空的同学bless一下吧
update:
今天晚上，距离送offer已经24小时了，我的agent说，对方agent不接电话不回留言。本来对方agent说，今晚和seller讨论，应该能给回复。
很可能的情况是，买旁边那块地的买主的朋友，打算下offer，seller在等他的offer进来。如果这样，对我就很不利，价钱要bid高是一方面，另一方面很可能买不到。我让我的agent写email说，我12月生娃娃，所以想搞快点，生之前close，希望他们尽快回复。
update2: seller accepted the price. 但是要求我们早点close，原先放的closingdate是12月30。也不给我们walkaway的option。
但问题是，这块地，在贵区里面居然10多年没有卖掉也没有build，很蹊跷。builder说地底下不会有什么问题。明天我去county看所有历史。 |
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q********m
发帖数: 3234 | 16 update2: seller accepted the price. 但是要求我们早点close，原先放的
closingdate是12月30。也不给我们walkaway的option。
但问题是，这块地，在贵区里面居然10多年没有卖掉也没有build，很蹊跷。builder说
地底下不会有什么问题。明天我去county看所有历史 |
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d*****h
发帖数: 93 | 17
啊， 就这样walkaway，真是不甘心啊。 |
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m****o
发帖数: 31 | 18 我们是下offer前就做了inspection。说好了要是有什么致命问题我们就walkaway。
也看你们那里的市场吧，我们的doorman也在看房子，为了成交，自己先花8k拆了座墙
。1k哪里都能省，其实一般short sale的房子便宜得何止1k2k，自己找人弄弄就好了 |
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f*b
发帖数: 18 | 19 要买房，下午做的Inspection。2楼shared bathroom以及1楼half bathroom马桶松动漏
水，造成1楼living room天花板有水迹，basement天花板长霉（有两个霉斑，拳头大小
）。
如果要修——换天花板，马桶——要花多少钱？Seller不准备修，想知道一下大概的花
费，让seller给credit。
哪位有经验的给说说？问题太大我就walkaway了。
先谢谢了！ |
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d*****s
发帖数: 173 | 20
为了8000块抢房不值，觉得不comfrotable就考虑walkaway好了，房子会越来越多，只
需要多交几个月的房租而已。
而且现在不是买方市场？没有花钱买东西还要看卖主脸色吃一肚子气的道理。 |
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c********h
发帖数: 7827 | 21 disclosure很多地方是required by law.
我建议walkaway, 指不定有什么猫腻，不是permit就是ownership，这些他不能说都不
知道。 |
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i****y
发帖数: 5184 | 22 这么说就是LZ你不对了，如果你开始就有这个prejudice，就应该在知道房主是A3的时
候就头也不回的走掉。
LZ心里有结，与其买了一直窝心，不如现在还是walkaway吧，否则你买了会更纠结的，
押金的事商量商量，能拿回来就拿，拿不回来也至少安慰自己没有"make big mistake"
seller具体是不是故意隐瞒也无法查证，至少从面上看他并没什么错。 |
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c********h
发帖数: 7827 | 23 lz一直没提，appraisal价格是比contract高还是低？这个才是关键，影响到loan的。
如果低，你还可以用appraisal contigency继续砍价或walkaway. 不过你要动作快了，
只有几天时间的。 |
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q******o
发帖数: 2503 | 24 当然如果你walkaway，builder就算拿了你18k也很郁闷的，但是你要知道你伤的更厉害
，builder
吃准你这点，就看你谈判技巧啦，呵呵 |
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d*******s
发帖数: 2689 | 25 你有多喜欢这个房子？一般10%是比较低的，但是也没到insulting 的地步。你让agent
把最近和这个房子差不多的卖价给你， 你按照最高的 $/sqf算一个价钱，最低的算一
个价钱，在弄个平均值。你就按照这个范围给价。
如果你非常想要这个房子，没有别的选择，那就只好加价了， 我每次和朋友讨论买房
的时候，他总是和我说，Dont get too attached to ONE house, that is when you
make wrong decisions. 现在8000也没了，慢慢看！不行就walkaway, 看别的房子。。
。 （如果错过好房子，别回来埋怨我哦：） |
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a******a
发帖数: 2747 | 26 walkaway 也需要明天前通知seller
这个agent 到底想干啥呢 |
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j*****3
发帖数: 654 | 27 如果不打算回美常住就别租了，不然就是把短痛变成长痛。你人不在这块儿盯着，谁会
事事替你着想？房子租出去几年也就糟塌得差不多了，再卖又是一样痛苦一回。而且2k
得房贷不低，加上空置维修地产税，打平都勉强。
Walkaway其实没那么恐怖，房贷本来就是抵押保险，不付了银行把房子收回去了事。如
果你们州是none-recourse mortgage而且没有refi过，没有第二个mortgage，那么法律
保障银行不能go after你其他财产。退一步说，你们孩子的名字不在房子title上，银
行也没有孩子的ssn，所以对孩子没事儿，对你们自己来说也就是信用问题，7年内不能
借贷，入境什么的肯定没问题，最坏就是以后跟你磨着要帐，你人都不在美国呆了，有
啥可顾虑的？
最后忍不住说一句，你家娃多可爱啊，看你帖子也是很顾娃，有啥不可调和的矛盾不能
小忍忍？年轻的时候眼里揉不下沙子，其实过日子就是那么回事儿，过了这个村下个店
儿也好不到哪去，娃就可怜了 |
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f***h
发帖数: 485 | 28 walkaway需要通知银行吗？还是比如从这月开始不付mortgage就行了？ |
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q******o
发帖数: 2503 | 29 还有这样的builder，要是可以忍受就让他们降价赔偿，要是忍不了就walkaway吧，押
金付了多少？ |
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m****m
发帖数: 101 | 30 今年一年就跌了１０％，再跌１０％好象离walkaway不远了。。。交了就套的更深了。
东西已经在title那了，不做有什么问题吗？appraisal费是我自己付的。。。 |
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j****y
发帖数: 1714 | 31 At least 3 more years of housing troubles seen
http://www.reuters.com/article/idUSTRE6B656N20101207?
loomia_ow=t0:s0:a49:g43:r5:c0.037975:b40349862:z0
By Linda Stern
WASHINGTON | Tue Dec 7, 2010 3:25pm EST
(Reuters) - The housing market will remain depressed, with record high
foreclosure levels, rising mortgage rates and a glut of distressed
properties dampening the market for years to come, industry experts
predicted on Tuesday.
"We don't see a full market recovery until 2014," said Rick Sharga... 阅读全帖 |
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w*********r
发帖数: 2192 | 32 劝WALKAWAY.
1个BEDROOM,
你们简直疯狂了。
任何一个烂房子，装修工都可以装成LUXURY,
不要追求这个。
在弯曲都没有这麽贵。
1个BEDROOM的CONDO
在哪里都卖不出好价钱的。 |
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Z******8
发帖数: 46 | 33 查termite 却查出dryrot--听说是一种wood fungus. seller 同一修。 能彻底修好吗?
花了这么多斤力在着house 上， 想walkaway却心有不甘！！ |
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w******y
发帖数: 8040 | 34 即使还没发到个人也关系不大
你要是underwater的homeowner知道政府出资能让你不用付mortgage免费住房，
只要你不现在walkaway就行,
你会选择现在卖房或forclose嘛？ |
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f*****b
发帖数: 1649 | 35 1960年代的漂亮shelby美国车能不能买？当然能。你会不会去买？
一样的道理，这房子能买，但是maintanence会很多。如果你不是做construction相关
行业的，对房子不是很熟悉的，还是walkaway吧。 |
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f*****b
发帖数: 1649 | 37 re
如果周围都卖这个价， 说明shortsale 很多，完全没必要加价买这一间。 特别是lz
这种状况，这种代理，walkaway是最好的 |
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i*********o
发帖数: 772 | 38 我们找他买的银行屋。约了inspector到房子，结果他没有按照预期说的，把气和电打
开，而且煤气管道出了问题，还必须修好才能做inspection.
他发过来inspection extention，一下子给延迟了10天！
这样的话，我们可能会来不及及时贷款！怎么办呢？我们想等inspection的结果出来，
再看是否值得做appraisal，或者就直接walkaway.
是不是要求他把inspection的时间尽量往前？但因为要修管道，先开气，才能开电，会
很麻烦，有可能推迟十天还做不好呢。 |
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y********a
发帖数: 159 | 39 夫妻俩离婚卖房子，私下里商量好这个房子给husband（wife得另一个房子），但是房子title上还是两个名字。sales
contract上只有husband一个人签字，而且他坚决反对让wife也签字。现在贷款的银行说，因为title是两个人的名字，所以
sales contract也必须是两个人都签字。husband seller提供了一份wife签字的quit claim deed，开始银行说这个就够
了。但是交上去银行发现上面没有写明wife放弃dower rights，所以银行又要求wife必须在sales contract上签. husband
还有他的agent还是抵死不从，情况就此陷入僵局。。。
苦啊，第一次买房就碰到这么悲催的seller，有时候真想walkaway算了。
可是房子还是很喜欢滴。
请问有没有了解这类情况的专家。求解。
如果wife再签一份quit claim deed声明放弃dower rights，银行会批吗？
我们的银行是interbank，如果换别家银行希望大吗？
包子不多，倾家荡产发一次给提建议的tx吧。。。 |
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d**l
发帖数: 897 | 40 initial deposit 1K and addition deposit 9K (10days after attorney review
conclusion) 一共10K， 是不是有点多，如果中间walkaway会损失多少？
包子答谢 |
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n****e
发帖数: 1403 | 41 drywall后面的mold很难查出来的。除非特别特别严重的有气喂。还三次，不时特别便
宜最好walkaway。
2007 |
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r*******i
发帖数: 133 | 42 appraisal value比我们的买价高了1W多. 因为有另外个房子降价了, 看上去value更好
, 我们希望appraisal低, 就可以walkaway了.
appraisal里的一个comparable比我们这个大了200SQFT, 但是只adjust了9K, 按照
price per sqft, 应该能adjust 5W了. 难道不是这么adjust的么? 有没有办法让这个
appraisal value降下来呢? |
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s***i
发帖数: 6149 | 43 home inspection之后觉得这房子还是太老了(23年)，虽然屋顶地毯全都刚换过，也没
有什么大的structural problem,但是很多safety code现在的标准都不符合了，举个例
子，楼梯的扶手高度太低，间隙宽，对孩子(还没有，快了)都是很危险的，这些东西一
开始看房也都没有考虑到
我原先给90分，现在只给个75分，说白了就是有点后悔，想walkaway了
earnest money怎么办？ |
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b********2
发帖数: 625 | 44 一般说来，签了offer，交押金，offer接受之后，做home inspection，接受offer之后
有10天左右的时间，可以直接walkaway，你的押金应该全额退还，只是home
inspection的钱是你自己出的，不退。看看你的合同，问问你的agent。 |
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s***i
发帖数: 6149 | 45 早上送了home inspection repair list
下午agent回信说seller亲人去世，短期之内不能答复，请谅解
这个自然没问题，对closing date不会有太大影响，但是我们的计划是，如果seller不
愿意履行repair list或者给出满意的credit就walkaway，现在是ratified contract的
第六天. 这样的delay应该没有什么影响吧
谢了 |
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s*********8
发帖数: 1630 | 46 多谢楼上两位回答。broker 也说了我有3个options。要求降价，walkaway， 或者认出
钱。先去讲讲价看。问题是我自己不愿意再折腾了一遍，再加上现在租的房六月低到期
，所以才纠结得不行。 |
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r******d
发帖数: 1879 | 47 一般说来， 如果是自己独立房， 地下室是不会独自再建单独的厨房和洗衣房， 有单
独出入口没有关系。 除非是前任物主加盖扩建用于单独出租。 在旧金山， 这种IN
LAW UNIT 很常见， 但是厨房不能有炉子， 只是简单的装备。
你的厨房是original by design 的吗？ 还是后加的？
1。 如果是后加的并且没有许可， 那你应该直接walkaway， 此类房屋很难拿到贷款。
2。 如果是房屋本身自带by original design， 或者是前任物主重新改建有许可， 你
可能还有一些机会去和银行交涉，但是我感觉机会可能会很小。
如果被当前银行拒绝按独立屋贷款， 你可以该成2 UNIT， 利率会变高， 但是利率会
按你以前锁利率的那天的价格来调整， 而不是当前市场利率。
如果不喜欢此建议而且改换银行的话， 一定要先和银行通气， 告知此情况是否会按独
立屋受理。
祝好运顺利过户！
lender |
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g****x
发帖数: 223 | 48 谢谢你详细的解答。第一次买房啥都不知道，我现在怀疑我们的agent是故意在我们做
完inspection,才把survey图发给我们，这样我们不能轻易walkaway。因为我们上次已
经验过一个房，是modular,经纪也没事先告诉我们。现在房源这么少，没的挑，还要赶
在开学前搞定，也许只能这样了，房子也不知能住多久，差不多就算了。 |
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g***e
发帖数: 1256 | 49 Our agent was recommeded by my son's daycare friend's parents.
You can talk to anyone to ask about their agents. If they are happy with
their agent, they will recommmend. Ask why they recommend their agent and
compare.
When the first time I asked my agent to show the house, he asked me to sign
a contract for only 3 days. If I don't like him, I can walk away immediately
. He said the contract is a requirement from his company. So, if someone
asks to sign a long term contract, you can choose walka... 阅读全帖 |
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x********a
发帖数: 96 | 50 NYC或别的地方是不是一般先签sales agreement,再做inspection？
westchester 那里都是先做inspection，再签合同。 |
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