q******a
发帖数: 417 | 1 Home inspection 结果出来了。房子只有ridge vent 没有soffit vent.这样的话，好
像Attic不通气的。inspector建议我们装一个soffit vent。但可能比较贵。这可以要
求seller修吗？我们Agent说叫seller装一个attic fan就好了。装电扇的话，效果不好
还费电呢。房子还有好多地方要修，不知道seller 同不同意修或者给credit。大家都
有soffit vent 和ridge vent 吗？ |
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m***y
发帖数: 14763 | 2 Purportedly, the colder fresh air comes in through soffit, warming up and
rising to the upper attic space, and go out of garble or ridge vent, taking
out extra heat and cooling down the roof.
So, soffit vent is a must. And in case you have an exhaust fan, the soffit
vent size must match the cpm so that it doesn't become the bottleneck in the
air path. |
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s**********d
发帖数: 36899 | 3 我们房子一圈全是soffit啊。
没有进气装attic fan也没用啊。
你的agent也不懂。 |
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t*******c
发帖数: 55 | 4 40年的老房子，一共380 sqft的Vinyl Soffit加上把屋檐下的木头用铝包一下，这个活
加材料大概要多少银子啊？那位告诉我一下，感觉被人宰了一笔。 |
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l*****o
发帖数: 26631 | 5 现在只有gable vent, 可不可以加装soffit vent, 不装ridge vent呢？ |
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j********e
发帖数: 486 | 6 我先把这个attic的现有通风口情况说一下：请看屋顶照片，屋顶有坡度较小的四个面
。其中三个面上各装了2个长方形的通风口，一个面上装了一个圆形的attic fan。屋顶
四边屋檐下面有十几个通风口也就是所谓的soffit vents，这些soffit vents我没打开
查看过，所以不知道是否被堵塞，我猜想因该有所堵塞，因为attic里铺了很多玻璃棉
，我觉得那些混帐施工公司铺完棉后不会再一个个地去查看清理soffit vents。
我觉得您的测湿度的建议虽好，但实施起来很麻烦且不一定能测得准，湿度随温度每天
都在变化，不足为凭证。
综合各位的意见，我初步计划是这样的：
1）将厕所排湿扇通过导管全部导向attic外面，最可能的是导向在房顶新挖的排湿管孔
，我会留意防鸟防虫措施。
2）在左侧面屋顶上加装两个长方形普通通风口（跟其他几个面的通风口型号一样的）
，彻底清理所有的soffit vents使其通畅。
3）将原有attic fan控制器彻底改造为人工手动开关控制，冬、夏两季根据实际情况决
定开关与否。
这样做的问题是：总数达8个的普通屋顶通风口配合十几个房檐下的soffit ven... 阅读全帖 |
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c****y
发帖数: 14 | 7 我家也出现了类似情况。折腾了整整一天，发现是房边roof漏水，本来可以顺着Soffit
的小洞流下来，可是Soffit里被冻住了。水倒流到墙里，然后到一楼ceiling。
在二楼听到滴答滴答的水声，确定了位置，上attic（注意安全）匍伏到roof边查看，
发现漏水，冰水积在Soffit里冰上，砸冰太厚未果，开二楼窗掀开Soffit，钻，砸，
drain水，暂时缓解。 |
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y***j
发帖数: 11235 | 8 没啥大事儿，专业的会杀掉mold以后，打磨，或者干冰orsoda blast掉一层木头，然后
刷防霉漆的，另外inadequate attic ventilation，加soffit vent，或者直接换成新
的那种全是孔soffit。另外加ridge vent也没几个钱。有时候可能其实就是Soffit
Insulation Baffle没装，自己可装2块钱一片。
如果比较冷的地方，注意阁楼里面insulation是不是够厚，还有各种管道是不是
insulate了。
remain, |
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b**m
发帖数: 1466 | 9 inspection report这样说的，但是没说有裂缝的问题。
"The basement was dry at the time of the inspection. Because the basement
is below grade, there exists a vulnerability to moisture penetration after
heavy rains. There were efflorescence deposits on the interior foundation
walls. This is an indication of moisture seepage on the foundation walls. A
masonry sealant and improved exterior drainage may reduce recurrence of
moisture penetration".
Inspector回信给我说：
Regarding the moisture damaged soffit, there was moi... 阅读全帖 |
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l****8
发帖数: 628 | 10 上上周家里厨房屋顶漏，找了几家公司人来看屋顶漏的原因，
是ice dam，等天气o摄氏度以上就可以修了。
现在，有个公司人的说，我家的roof ventilation不太好
说我家房子的vented vinyle soffits里的木头没有洞，气
进入 attic不够，建议re-install vented vinyl soffits, cutting holes in luan。
或者装6个roof vents (我觉得太难看了）。但我在想vented vinyle soffits
里的木头没有洞怎么可能呢，我请个home energy audits 检查一下，
这样靠谱吗？ |
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i***e
发帖数: 9429 | 11 我的理解soffits与Attic fan 形成循环，同样soffits 和 roof vents 之间形成循环
如果有了roof vents， 就不能再开attic fan了。
soffits, attic fan(在运行状态）和 roof vents 这三之间没法形成完美的空气循环。
记得曾经有个同学的贴，很详细的讨论过这方面的，去年3月份左右的。 |
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c********h
发帖数: 7827 | 12 大概一年半以前房子漏雨，当时偷懒没有及时修补，等我们几个月后换房顶发现底下的
decking board都烂了（惨痛的教训啊！提醒大家漏雨必须马上处理，否则后患无穷啊
！）
Decking就是shingle钉在上面的那块板。当时roofer说需要更换一半烂了的decking，
当时我们也没有注意有没有mold，现在想起来当时应该是有的了。我还反复问roofer剩
下的不换没问题吗，他说确定。
现在我们卖房子做home inspection 的时候怀疑有mold，所以请了mold remediation
company来检查，结果是有mold，需要揭开半边的房顶，更换全部decking，清理
joists就是底下支撑房顶的木头, 加装 soffit ventilation增加通风。当天roofer也
在场，他也同意当时还房顶的时候应该全部换掉decking，至于soffit他当时没注意，
也应该装的。
现在拿到的quote是，joist 清理$1500, 其他的因为roofer联系不上，只能大概估计，
roof+decking估计在$3500-4000, soffit估计$500.
我想... 阅读全帖 |
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S*******s
发帖数: 10098 | 13 我家窗户上沿漏水是因为融冰漫过gutter然后沿着老木头soffit下面透进来，阁楼里头
一点也不漏。
如果新式soffit本身是带vent 或 channel 的话就该滴在室外了, 我认为soffit用透
水的材料做就可以避免这种问题。 |
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w****5
发帖数: 64 | 14 Gable Fan 便宜。但是你的房子是hip roof没有gable。另外，Gable Fan的效果不如Roof Fan效率高。因为最热的空气都是在Attic的顶部，Roof Fan可以很快把最热的空气排出去。但是Gable Fan是在两侧，如果是很尖的屋顶，Gable的位置在中下部，排出热空气的效率不高，需要工作较长的时间。
另外，你可以再去看看Attic，我估计你们家里的屋顶有ridge vent。可能是你的home inspector没有发现。根据你看得情况，如果房顶四周有soffit vent (就是你看到的“周围一圈有亮光，也就是说有进气口”）就应该有出气口，ridge vent。
Soffit vent和Ridge vent一般是一起工作的，只要不堵塞的话，效率很高。不需要加power vent（Roof Fan)。 不是很扁平的roof，（Conventional Roof) 每300平方尺，有一平方尺面积的vent就可以了。如果是扁平的roof，每150平方尺，有一平方尺的vent开口也够了。(根据ICC 2006 建筑标准）
关于ridge vent，你可以goog |
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f*****t
发帖数: 261 | 15 我买的就是AK7000AS［风力三档可调］。因为没有使用过AK2100AS，无法将两者直接比较。
安装是这样的：通过转接头转成４"金属硬管[注：如果可以买到６"软管，建议使用６"软／硬管]穿透Ceiling，然后接２５'的４"保温软管在Attic空间从厨房连接到后墙Soffit，接4"-5"-6"通用型Soffit Exhaust Vent出口。
我买的这款安装之后，在实际运行中，能听到比较明显的金属摩擦声音，仿佛有螺丝跟电机在摩擦。
应付一般炒菜，其抽油烟能力感觉还行，灶台周边以及其他房间基本闻不到油烟味。工作噪音不算小，但可以忍受。工作噪音跟国内的方太中式抽烟机差不多。 |
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i****k
发帖数: 236 | 16 一般ridge vent和soffit vent一起的。效率看开口的大小和屋顶的高度。
开口一般是1:300。如果屋顶阁楼面积是300 sq ft，soffit至少是 1 sq ft。
屋顶越高/尖效果越好。 “烟囱效应” |
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f*******e
发帖数: 1300 | 17 15年的single family house.下面是incpection report
LOTS & GROUNDS: WALKS
PROS: HEAVED/SETTLED CONCRETE WALK IS CREATING A TRIP HAZARD AT THE
FRONT RIGHT. '
SOLU: PROPERLY REPAIR/REPLACE THE WALK TO ELIMINATE THE TRIP HAZARD.
LOTS & GROUNDS: GRADING ,
PROS: NEGATIVE GRADE SLOPING TOWARD THE DWELLING AT THE BASEMENT.
SOLU: PROPERLY REGRADE LOW AREAS TO DIVERT WATER AWAY FROM THE FOUNDATION.
THE GRADE SHOULD SE SLOPED AT A RATE OF l inch PER FOOT Up, TO 6 FEET FROM
THE DWELLING USING A COMPACT CLAY TYPE ... 阅读全帖 |
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l*****o
发帖数: 26631 | 18 前文见链接：
http://www.mitbbs.com/article/Living/32139957_3.html
总之是先把frame烂掉的地方都换了， 包括正门边上的下面， 也都烂光了， 全都换成
了treated的木头
然后用plywood把原先烂掉而锯掉的地方补上
把aluminumsiding都拆了, 能看到下面是一层wood siding， 上面很多虫子窝 -.-
wood siding下面是一层木屑板，全都软掉了，手一掰就碎了
拆光后露出最下面的plywood, 能看到很多很多的像蚕茧一样的白色的丝状东东， 好恶
心啊！！！
拆光后往plywood上喷了遍bleach， 然后又刷了一层防水杀菌的wood protector， 也
不知道有没有用，心理安慰一下。。。
在plywood外面装防水层，housewrap太贵了，所以用的felt paper。 开个门洞(之前里
面有frame)， 买了个门装上
靠近地面的一圈用vinyl flash包了一下，上面装了starter strip。 门四周装了J
channel。然后把原先的siding和trim装了回去（里面也全... 阅读全帖 |
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g*****9
发帖数: 4125 | 19 装个ridge vent is a lot of work, and it is only passive cooling (air enter
soffit and hot air rise and exit ridge vent)
If you want to in non-electric, consider an attic wind turbine.
No matter what you do, just make sure you have adequate soffit venting
. (I am guessing it is build to code already) |
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s****i
发帖数: 2993 | 20 soffit vent does nothing if there's no other vent up to let air out.
new houses normally have soffit and ridge vent. |
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m***y
发帖数: 14763 | 21 正常的自然对流 应该从soffit vents上来 顺着roof边受热边上升 最后从顶上的ridge
vent或者两侧的garble vent出去 不会从楼下抽气
现在 老三把garble vents换成扇 通常soffit vents入气也够了 但是 要是老三搞了个
神器的话 从楼下抽点气也是可能的 |
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i***e
发帖数: 9429 | 23
fan
如果是俺，俺现在根本不会去考虑到底是保留现有的attic fan 改装成attic fan 用途
还是装solar fans.
回帖里的最后一行有没有留意? 俺觉得很悬，具体还得看你的roof 情况来决定你是否
可以装attic fan/solar fans. 如果你使用attic fan,你如何去平衡6个通风口，
soffit vents 和 attic fan 之间的循环气流? 如果你装了solar fans, 你如何去平衡
soffit Vents, solar fans 和目前用于除湿用的attic fan 之间的循环气流? 如果
attic 与室外的循环气流达不到一个想对的平衡，你装上去的attic fan 或solar fans
其效果不会很理想，甚至微乎其微。
你现在需要解决的是 2 先
fan
在回答你这个问题前，俺想先尝试的去判断前屋主当时装这玩艺的真正动机是否和俺猜
想的一致以及这玩艺道底是不是可以拆掉。
需要提供下面一些数据：
室外温度，湿度
室内温度，湿度
湿内暖气设定温度，暖气加湿器设定的湿度
attic fan 上设定的湿度值
如果可能，上张加湿器... 阅读全帖 |
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i***e
发帖数: 9429 | 24 搭车同问
这个图大家应该还有印象，在它的后边那面共有8个Square-Top Roof Vents，我现在在
考虑如果我采用当当当提出的太阳能 Fans 方案, 可能需要装到2个，那么我会选择装
在其中的2个Roof Vents 的位置上，拆掉另外的6个roof vents，再把拆掉的位置补好
。如果我选择装一个300 瓦的attic fan, 那么我会装在尽量靠中间的位置，然后拆掉
所有8个roof vents，补好屋顶。不管是装太阳能fans, 还是装attic fan, 我知道我将
无法保存那几个roof vents, 因为soffit vents 和 太阳能 fans 或者 soffit vents
和 Attic fan 之间的气流循环最好不要有第三者(roof vents) 加入。
我这样的理解是否正确? 谢！ |
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j********e
发帖数: 486 | 25 你的堵屋顶vents，安attic fan并疏通soffit vents的想法我也在脑子里想了很久，应
该是可行的。我学理科的，常做些色谱方面的实验。我觉得，只要attic fan和soffit
vents之间畅通无阻，attic fan的功率只有十几瓦就够了，过大的功率只会浪费能源，
丝毫（我是说丝毫！）不会额外增加attic内的通风效果。
至于堵屋顶vents，我觉得没有必要拆掉再补屋顶，直接找些胶带或者塑料袋封住那几
个vents会更好，没准以后还要用这些窟窿呢。当初挖窟窿是花了不少钱的，补窟窿花
的钱也不会少，且补窟窿本身还保不准造成漏水。美国的屋顶施工公司你还真得睁大眼
睛盯着，别看美国科技强大，在这些家居装修方面的脑残设计和脑残施工太多了。
vents |
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G**x
发帖数: 86 | 26 上次手机发的怎么成白板了？这几天忙其它的活，都没空研究油烟机了。我现在有个新
问题出现了，看看大家有没有遇到过。屋顶是8尺的，但老房子四周有一圈坠下来的一
尺长的墙面，英文叫soffit 。这样的话，靠墙油烟机的地方只有7尺高了，神器的那些
带chimney 的mount on wall 款的都支持8尺或9尺屋顶的。就是说，如果装的话会烟囱
部分太长，油烟机里灶台太近了，这种情况大家看应该怎么办？可以把烟囱锯掉一尺再
装吗？还是可以把烟囱插到soffit 里面去1尺，然后一边切掉，装个90度转角，直通外
墙，。 |
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G**x
发帖数: 86 | 27 油烟机上方没有橱柜，只能装wall mounted的，就是那种带烟囱的。屋顶高8尺，但老
房子四周有一圈坠下来的一尺长的墙面，英文叫soffit 。这样的话，靠墙油烟机的地
方只有7尺高了，神器的那些
带chimney 的mount on wall 款的都支持8尺或9尺屋顶的。就是说，如果装的话会烟囱
部分太长，油烟机里灶台太近了，这种情况大家看应该怎么办？可以把烟囱锯掉一尺再
装吗？还是可以把烟囱插到soffit 里面一尺，然后一边切掉，装个90度转角，直通外
墙？有人这么装过吗？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8 |
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D*B
发帖数: 553 | 28 Outside-Broom sweep front and rear porch, remove nest and replace missing
soffit wood with same kind near the front door and paint (make this match
exactly as the other soffit), remove all trash near rear deck and in rear
yard, install new outside vent for gas fireplace, Inside-Install new small
mini blind on side light of front door, install new smoke detector batteries
t/o, clean all non-carpeted floors t/o, vac all carpets t/o, replace light
bulbs t/o as needed, steam clean carpets t/o includ... 阅读全帖 |
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h********o
发帖数: 3320 | 29 又研究了一下，发现我们家不是那种典型的soffit vent。soffit vent好像都是在下面
开口。我们家的vent是在屋檐下面的侧面开口，从网上一时还找不到类似的图。 |
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S*******s
发帖数: 10098 | 30 我家窗户漏水是因为融冰漫过gutter然后沿着老木头soffit下面透进来， 如果新式
soffit本身是带vent 或 channel 的话就该滴在室外了。
阁楼里头一点也不漏。
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t******o
发帖数: 3223 | 31 条状的就够了是吧？ 装了条状的还需要吹吗？
我感觉条状的就是方便， 搬上去方便
我家的soffit 似乎跟attic基本是不连通的， 除了attic边上留了几个对应 soffit
vent的口这样可以有外面的空气进来。 我也没看到风扇。 |
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c********n
发帖数: 1065 | 32 Hall bathroom希望加排气扇，因为厕所不在房子侧面，而在连个房间中间，师傅说只能
1. 通房顶
2. 或者从soffits那里做个朝下的出口
一般来说通房顶比较容易漏水进来，师傅不推荐
但是从soffits做个出口，请问各位大神，有什么优缺点？ |
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b********r
发帖数: 580 | 33 治病治根，你要找到阁楼湿度大的根源， 不然以后还会长霉。
两个方向:
1。 Check any major air leak from house to attic, bathroom vent fan是不是直
接排到阁楼里， HVAC ducts(if run through attic) have any leak;
2. Attic needs to have good ventilation. 你说加了两个Vent, 不知是哪种Vent.
Attic ventilation 是个完整系统， 要保证有足够的soffit vent for air intake.
如果有soffit vent， 检查一下它们有没有被block住； |
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D*B
发帖数: 553 | 34 Outside-Broom sweep front and rear porch, remove nest and replace missing
soffit wood with same kind near the front door and paint (make this match
exactly as the other soffit), remove all trash near rear deck and in rear
yard, install new outside vent for gas fireplace, Inside-Install new small
mini blind on side light of front door, install new smoke detector batteries
t/o, clean all non-carpeted floors t/o, vac all carpets t/o, replace light
bulbs t/o as needed, steam clean carpets t/o includ... 阅读全帖 |
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m**a
发帖数: 1228 | 35 差不多
问他拆不拆旧shingle，包不包垃圾
用什么样的shingle（30年的还是lifetime的）
还有，一定要放ice barrier
这个价钱估计只是ridge vent，你有没有soffit，要不要soffit vent？ |
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t*******m
发帖数: 1893 | 36 我没让你打墙从墙走。我是说把管子口搭到soffit vent上。这样吸上来的湿气从
soffit出去。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2 |
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c*********7
发帖数: 19373 | 37 可以观察水是从哪里流出,如果是顺着墙顶跟soffit的交界处,说明水已经到了soffit的
根部了. |
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ot
发帖数: 4549 | 38 I bought a pair from Soffit and they are great.
soffit |
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p**********9
发帖数: 3463 | 39 BR is comfortable and fashionable. aerosole is too da ma.
soffit is not bad.
soffit |
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b***y
发帖数: 405 | 42 电路不应该太复杂。
如果以前没有排气管，新加一个会有点麻烦。需要在roof或soffit开口。不过还是
doable.
handyman |
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s**********n
发帖数: 291 | 43 你们住在哪个州？有没有用gutter?看看天花板漏水的外侧fascia board, soffit有没
有rotted的迹象,shingle有没有缺损。一般天花板漏水，找到漏水的地方就很容易修。
price range from $200 to $1k depends on the area and how much need to be
done.我们的房子原先就让小松鼠在chimney的边上咬了一个洞，后来花了两三百让人补
了下shingle就没事了。
如果是水管经过屋顶走的就要小心了。可能是水管漏水，一般小leaking很难查，如果
没有walk up attic的，还要把屋顶shingle揭开，一段一段的找，人工比较大，要
roofer还要有plumber,小面积的估价$2k到$5k. |
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m***y
发帖数: 14763 | 44 LZ是老胡常说的“第一次”吧 :)
Inspector都这德行 确切说 “好的”Inspector都这德行 (烂的就是don't care)
1.喜欢夸张 一方面显示他们工作有成绩 另一方面 好让你拿问题去向seller要repair
credit
2.喜欢吓唬first time buyer 吓走一次就多一次生意 巴不得你永远都买不到 周周都
有新房子看
要我说 还得请这种“好的” 但得打预防针 象这房子 有俩活物就把你们吓跑了 要这
样 这美国有一半地方就不宜居 至于那些soffit, roof stain, fence, etc. 呵呵 不
修也行 修也不是大问题
不过LZ真正的问题是那句“$1400，真个贵呀” 如果真是这样 还是不要买了 房子就是
个赔钱货 在房子上赚钱 毕竟是局部个别现象 对大多数而言 还是个消费品 |
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s****i
发帖数: 519 | 45 合同的条款说:
As-is condition except sellers warrant the plumbing, heating, electrical
and air conditioning system, septic, sewer and water systems, and built-in
appliances to be in normal working condition on date of possession.
现在inspection回来了，简直是鸡蛋里面挑骨头，还让修。例如gutter到最底下引离墙
角的管子没了
（那个其实是在车库里，某次掉了就忘了接回去），下到地下室的楼梯没有扶手要让我
们给装上，
soffit的一个nail松了，车库门上缘的lintel部位有点锈，车库侧门的门框有些损坏，
空调压缩机放
的不够平，等等小毛病。agent竟然还给替我们去估价，估回来说1000多，钱是不太多
，但是agent看
来是忘了他替谁工作的了。
你们说是我小气了还是买家太想占便宜了？我觉得她让我们修的跟合同里列的那些都没
有关系。 |
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s********g
发帖数: 26 | 46 借贴问一下， ridge vent是不是很难装呀。 用tubine vent取代有什么利弊呢？ 多谢
了。
taking
the |
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m***y
发帖数: 14763 | 47 You are right in ridge vent entails higher labor cost. A turbine needs a
much smaller hole, doesn't it? It's especially good for windy areas. But if
it's windless, it exhausts less air than a simple whole. On top of that, you
might have to clean it up more often if excessive fallen leaves are a
problem in your backyard. |
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l*****o
发帖数: 26631 | 48 我本来是想买这个锯子装soffit vent用的。
后来买了bosch那个多功能的锯子， 也不知道能不能用. |
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e********t
发帖数: 9607 | 49 你是从橱柜上面的soffit里面走还是橱柜里面走？走橱柜要穿好多个壁。
长度越长，效果越差。 |
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i****k
发帖数: 236 | 50 http://www.inspekhomeinspection.com/26816265973903330446.html
基本的房屋检查具体包括：
* Roof, vents, flashings, and trim
* Skylight, chimney and roof penetrations
* Decks, porches, walkways, and railings
* Garage doors, safety sensors, and openers
* Basement, foundation and crawlspace
* Water penetration and foundation movement
* Interior plumbing fixtures and faucets
* Drainage sump pumps with accessible floats
* Fireplace damper, door and hearth
* Electrical servic... 阅读全帖 |
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