f*******5 发帖数: 1815 | 1 this may be the same builder "SHAPELL", I saw in several Evergreen house
ads listing " built by SHAPELL",
who is this SHAPELL ? I have never heard of them, but I think their build
quality is nice and upscale. |
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k*******i 发帖数: 339 | 2 我不知道是windemere的哪个builder,倒是可以帮你打听一下。
但肯定不是Shapell。因为当时好像Shapell要交HOA,他的builder不需要,但是
property tax高达1.7%,说比交HOA的好处是可以抵税。 |
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Q***N 发帖数: 2972 | 3 地理位置不错,GALE RANCH地税和San Ramon的大部分地区一样,不算高. 旁边同一所高
中的WINDERMERE就有单独的SPECIAL ASSESSMENT, 每年地税多很多. 走路到小学/初中/
高中.学校都非常好, 其中高中是Dougherty Valley High, 应该是三谷地区最好的高中
(没有之一).
BUILDER是Toll Brother. 以前这里的地都是SHAPELL拿下的, 2-3年前SHAPELL被TOLL
BROTHER买下来了. Toll Brother在大builder中名声算好的, 算是LUXYIRY home
builder.我个人挺喜欢Toll Brother的设计. TOLL BROTHER的缺点就是贵,特别是6-8月
后交房的期房,基本每个LOT都要加钱, 有VIEW或者捎大一些的LOT要加很多.好在TOLL
BROTHER经常有PROMOTE,特别是一些很快就盖好的房子. 100多万的房子,pormotion时候
有5-6万的 incentive比较常见,我每周都收到发给我的EMAIL. |
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d********i 发帖数: 582 | 4 不和屋主同住 與三位亞裔男工程師們合租這整棟四臥房 Shapell 屋
現有樓下一間臥房 加上 獨自使用的室內停車庫位 出租備有冷氣 無線上網 有線電
視 小區有 游泳池 與 Spa
此屋位于 Highway 273 & N. Milpitas Blvd. 之間
走路到 Milpitas 市政廳 Town Center 永欣超市(Marina Grocery)
有興趣請電屋主手機 (408) 228-7290 謝謝!
Don't Live with the Owner :)
Downstairs Bedroom with One Attached Garage Parking Space for Rent
This bedroom is inside a 1700+ square-foot 4-bedroom Shapell house in
Milpitas, the fastest growing city in CA
Walk to Milpitas Town Center & City Hall
By Highway 237 & N. Milpitas Blvd.
A... 阅读全帖 |
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r****r 发帖数: 6957 | 5 呃。。。看来我们说的不是一个shapell。。我说的是剧里出现jack的第一个上司,老
给他下跘子的。然后好像第二还是哪一季里因为恐怖分子要看见shapell的尸体,jack
就公报私仇把伊干掉了,临开枪前还装模作样的仰头说god forgive me,把我恶心坏了 |
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c*b 发帖数: 118 | 6 3 Bedrooms, 2.5 bathrooms
1,532 sq.ft. living space
2 car + extra space garage
Built in 2005 by Shapell, well maintained, like new.
Asking: $2,250 (HOA included) plus utilities
Property Features Included:
• Central A/C and heating system
• Appliances included: side by side refrigerator, gas range, washer
& dryer, microwave
• High ceiling, extra storage, city view, and mountain view
• Internet & cable ready (ATT DSL, Comcast)
• Professional landscaped |
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e****y 发帖数: 271 | 7 樓下一間雅房出租 有一室內停車庫位
不和屋主同住 與亞裔工程師合租整棟Shapell屋
走路到Milpitas市政廳 Safeway 永欣超級市場
位於N. Milpitas Blvd. & Town Center Drive路口
素質絕佳 環境優良 冷氣 有線電視 無線上網 spa
泳池 如有興趣請電屋主手機 (408) 228-7290
謝謝
帮人发帖,请勿站内信,请直接电话 |
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c****e 发帖数: 279 | 8 location: 南湾- Milpitas市中心
1樓一間雅房出租 有室內停車庫位
不和屋主同住 與亞裔工程師合租整棟Shapell屋, 安静舒适.
走路1分钟就到 Safeway, 永欣超級市場,和Milpitas市政廳. 走路十分钟到Nob Hill超
市, 24 hr fitness. 旁边有hidden lake和berryessa river trail 散步, 风景优美.
开车5分钟到great mall, 狮子城, 99大华,海洋超市, 沃尔玛, 购物非常方便.
位於N. Milpitas Blvd. & Town Center Drive路口
素質絕佳 環境優良
内有空调(冷暖氣) ,洗衣机,烘干机
小区很新, 无黑莫, 还有游泳池和spa.
Price: $650/月. 包括:comcast有線電視 無線上網
Contact: 如有興趣, 請直接致電屋主手機:(408)228-7290 謝謝!
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c****e 发帖数: 279 | 9 location: 南湾- Milpitas市中心
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c****e 发帖数: 279 | 10 location: 南湾- Milpitas市中心
2樓一間雅房出租
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小区环境 |
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c*b 发帖数: 118 | 11 3 Bedrooms, 2.5 bathrooms
1,532 sq.ft. living space
2 car + extra space garage
Built in 2005 by Shapell, well maintained, like new.
Asking: $2,250 (HOA included) plus utilities
Property Features Included:
• Central A/C and heating system
• Appliances included: side by side refrigerator, gas range, washer
& dryer, microwave
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e****g 发帖数: 2 | 12 $1460/1br One bedroom/living room house in south San Jose Evergreen Area
The house is a detached Shapell house in Evergreen area with the best school
district: Matsumoto Elementary School, Chaboya Middle School and Evergreen
Valley High School. Single house with upstairs room. Dedicated garage. TV,
high speed internet, Garbage/Water and electrical/gas included in rent.
One year lease at least and one month rent deposit.
Please contact by the email: e**********[email protected]
We plan to host a open h... 阅读全帖 |
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e****y 发帖数: 271 | 13 樓下一間雅房出租 有一室內停車庫位
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c****e 发帖数: 279 | 14 location: 南湾- Milpitas市中心
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c****e 发帖数: 279 | 15 location: 南湾- Milpitas市中心
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c****e 发帖数: 279 | 16 location: 南湾- Milpitas市中心
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e****y 发帖数: 271 | 17 樓下一間雅房出租 有一室內停車庫位
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c****e 发帖数: 279 | 18 location: 南湾- Milpitas市中心
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c****e 发帖数: 279 | 19 【 以下文字转载自 HouseRental 讨论区 】
发信人: clonee (CLONEE), 信区: HouseRental
标 题: 出租 [加州南湾- Milpitas市中心] 一室一卫
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 3 17:02:05 2014, 美东)
location: 南湾- Milpitas市中心
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Q***N 发帖数: 2972 | 21 看LOCAL MARKET. MARKET很热,BUYER排着队, BUILDER盖房来不及, 肯定不和你砍价.
MARKET SLOW, BUILDER的INVENTORY很多(盖好了还没卖出去),就容易砍价. 有的
BUILDER怕价格降下来不利于后面的房子, UPGRADE CREDIT给的多.
2012年3月前我跟大BUILDER/小BUILDER都看下来过,包括KB, TOLL BROTHER SHAPELL,
DR HORTON和TAYLOR MORRISON. 现在湾区的情况比较复杂, 有的小区BUYER还在排对,有
的小区比较SLOW(应该可以降下来些).
样。 |
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w*******r 发帖数: 4910 | 22 http://www.safejuly4th.org/fw/fwshows.htm
July 4
Alhambra
Almansor Park
800 S. Almansor St.
Fireworks begin at 9 p.m.
See the show from anywhere in the park. Limited parking, so arrive early.
Bring your own picnic or purchase food from various Youth Group Food
Vendors.
http://www.cityofalhambra.org/government/Fireworks.html
Artesia
Artesia Community Park
12000 block of South Street / Elaine
Admission is free
9:00 p.m.
Baldwin Park
Sierra Vista High School
3600 Frazier Ave. (Field... 阅读全帖 |
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S******y 发帖数: 1123 | 23 Hi. kaikaikai,
which builder did your friend buy from in September?
Was that Gale Ranch from Shapell?
Thanks; |
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f********e 发帖数: 48 | 24 one bedroom for rent with one attached garage parking space
The room is in a 1700 square-foot Shapell house in Milpitas
Walk to Milpitas City Hall, Safeway, the newly-opened Asian supermarket
Marina Grocery
by Highway 237 & N. Milpitas Blvd. (Town Center Drive)
will share the house with quiet and responsible Asian-American engineers
air-conditioning, cable TV, wireless internet, pool, spa
please call (cell) (408) 228-7290 (speaks English & Mandarin) Thank you
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c********1 发帖数: 78 | 25 shapell是个大builder,他们造的房子的确很不错。
evergreen值得去看看。山上豪宅也就1M出头。而且是大片新的社区,或者在golf
course旁边。
build |
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b*****g 发帖数: 983 | 26 evergreen valley是不会respect小学,初中的boundary的
将来,quimby middle的分一半出去完全可能。连chaboya都有人上silver creek,
quimby不可能全身而退的。
evergreen 是最靠东南的高中,所以往东往南往山上住,肯定是安全的。就算你在
evergreen旁边也不一定上的了它,看看现在的norwood,离高中小于0.2m,还不是一样
被踢。所以quimby是靠不住的。
上个月,shapel刚刚拿到evergreen village那块地,要建107个units,可以5年后,那
个boundary还要向东向南继续收缩。
我老在一个很安全,很安全的小学,呵呵
900 |
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Q***N 发帖数: 2972 | 29 同意. 其实现在的市场AGENT对价格影响非常小.BUYER MARKET的时候影响大些.
买在底点是命好. 去年SAN RAMON的SHAPELL的新房,小区最后一批房我们是BACKUP,只有
等人家谈蹦了才能抡到我们.我客人的老爸厉害,问我怎样才能买到.我的答案是钱. 人
家一口说没问题.当时的新房(8月)都可以谈价格和CREDIT.我去和SALE说"我们喜欢这个
房,我们不还价,只要一点CREDIT". SALES底气足,立刻和对方谈崩.其实最后CREDIT也要
了1.8W.虽然当时可能多付了5-10K,现在看那房子太便宜了.
现在所有的新房,价格都是"non-negotiable". LOTTERY 抽不到,AGENT也没办法. 所以
新房有没有AGENT的差别是有没有REBATE,其他作用都没有.
二手房类似.当时可能买贵了5-10K,现在还是便宜.反过来也一样,当时买便宜了5-10K,
房价的大环境一变,价格暴跌,那也买贵了.房地产价格的周期按年算. |
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k*******n 发帖数: 108 | 30 这片地方是milpitas的东南角, 臭味不是什么问题。贵的原因有两点 1。这片是
shapell建的,社区非常漂亮,去看过就知道。这个社区的价格就比其他周围 社区高不
少,这些年一直如此。
2。这片学区还可以,是milpitas里最好的。 |
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Q***N 发帖数: 2972 | 31 2周前SHAPELL在SAN RAMON的RELEASE, 一个2700 SQFT的SFH要94.5W,2个3000 SQFT的要
1M.我客人LOTTERY又没抽到.
在EAST DUBLIN,如果是有BACK-YARD的2700SQFT,新房价格大概UP-800K到900K,价格是
NON-negotiable,关键是你还买不到.SIDE YARD的话80W左右. 同样也买不到. |
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e****y 发帖数: 271 | 32 樓下一間雅房出租 有一室內停車庫位
不和屋主同住 與亞裔工程師合租整棟Shapell屋
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c****e 发帖数: 279 | 33 location: 南湾- Milpitas市中心
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c****e 发帖数: 279 | 34 location: 南湾- Milpitas市中心
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c****e 发帖数: 279 | 35 location: 南湾- Milpitas市中心
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c****e 发帖数: 279 | 36 location: 南湾- Milpitas市中心
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c****e 发帖数: 279 | 37 location: 南湾- Milpitas市中心
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c****e 发帖数: 279 | 38 location: 南湾- Milpitas市中心
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c****e 发帖数: 279 | 39 location: 南湾- Milpitas市中心
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Q***N 发帖数: 2972 | 40 几个原因.主要差别是学校.
DUBLIN分East Dublin & West Dublin. 高中都是DUBLIN HIGH (比不上SAN RAMON的高
中), East Dublin 的小学/初中要比West Dublin好很多, 基本和SAN RAMON的小学/初
中相当. 但East Dublin都是新区,树都没涨起来,显得光秃秃的. 另外新房子的院子都
很小 (Million $ House除外). San Samon老区的房子比较老,但院子大; Gale Ranch/
Windermere的新区也存在院子小的问题,但比Dublin的房子要好些.
EAST DUBLIN的BUILDER很多,档次/质量层次不起. SAN RAMON最近10年的新房基本都是
SHAPELL ( 2013年被TOLL BROTHER买去了)盖的, 质量在BUILDER中一直是偏高档的.
在San Ramon买房,Windermere的新房有SPECIAL ASSESSMENT,房地产税比San Ramon其它
地区高一截,这也是为什么GALE RANCH的房子比Windermere抢手的原因... 阅读全帖 |
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s*********3 发帖数: 2890 | 41 你说是Shapell的那一片吗? 那里算是Brookvale 的高大上了。 我也有一个大陆客 (
非土豪)1.3米cash 在等。 |
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r****r 发帖数: 6957 | 42 天煞孤星jack bauer干掉他顶头上司shapell(?)的是哪一季?我还以为他装蒜,没想到
真一枪爆了
头,然后我就不行了 |
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e**o 发帖数: 3389 | 43 shapell在第二季种了辐射之后,知道自己没救了,然后就带着核弹到大漠深处引爆,
成为了英雄。 |
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e****e 发帖数: 877 | 44 现在便宜的的房子也不少吧。
我比较喜换shapell在milpitas的那个新房子。那个1707的floorplan还行。 |
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f****w 发帖数: 947 | 45 Summary of June 3, 2004 meeting with Baltimore CIS
Memo: Summary of June 3, 2004 meeting with Baltimore CIS
From: Leslie Dellon, Chair of American Immigration Lawyers Association (AILA),
DC,Chapter
Date: June 3,2004
In attendance were Richard Caterisano (Dist. Dir. CIS-Baltimore), William
Donohue (Asst. Dist. Dir. CIS-Baltimore), Barbara Johnson (Supr. Dist.
Adjudications Officer CIS-Baltimore), Shapel Hall (Exams Assistant and liaison
contact, Baltimore-CIS), Leslie Dellon (DC chapter chair), J |
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