m***y
发帖数: 14763 | 1 恩那
得让seller出reroof的钱 或者reroof.
是我，就宁可要钱，自己找人干。
也不是什么天塌了的事情，买还是可以买的，价钱一定要正确 |
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r*****j
发帖数: 7481 | 2 谁说不能diy，油漆，搞园子可以完全自己diy。
如果你reroof，修水电管子，暖气，热水气，搞厕所，额外加建才需要申请permit。
美国人工贵，材料便宜。
如果你找人给你做实木地板，一般都是3-4美金一个sf。
如果是给你做厕所，一般是6000美金起跳，无上限。
曾经去了一个人的家里，一个厕所，花了3万刀。
如果你房子没有insulation，找人做blow in insulation，听说也要1万刀。
reroof的话，一般是6000刀（中国的contracor，老美一般是8000-9000刀）。
房子里面重新刷个油漆也是几千刀，如果请人做。 |
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f*****b
发帖数: 1649 | 3 外面那么多房子 当然是撤了另外找了
roof 的问题很复杂 reroof 的程序也很复杂 不是专业人士干吗去淌这趟浑水？ |
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z****0
发帖数: 3942 | 6 Lean times call for budgetary triage. But while you should clearly opt for
orthodontics before Disneyland, the choice is tougher when it comes to home
maintenance.
Should you get a paint job or a new furnace? "There's no homeowner's manual
that tells you when to do what," says Naperville, Ill., home inspector and
structural engineer Mark Waldman.
Emergencies aside, the project that could cause the most damage and expense
if left unfixed is the priority. Below, the order in which to tackle your
b... 阅读全帖 |
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m***y
发帖数: 14763 | 7 Reroofing completely is probably the only way to fix a leak once for all.
Otherwise, it usually tales several rounds to patch up all the leaks. Some
leaks are really hard to spot |
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m***y
发帖数: 14763 | 8 ５年？老汉目测只能用１０年做单位：）
做好通风，想老三那样百把块钱一个破风扇，能把几千块钱的reroofing推迟十年以上
，才是钱花对地方 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 9 最多可以有3层，一般的做法只有一层的话，直接加上一层，这样RE-RROF省钱的，
不过也无可指责的，不过一般都不弄三层，等你10年后REROOF的时候两层最好
都揭掉，你也不定住10年的 |
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m***e
发帖数: 89 | 10 推荐个给我家做reroofing的 www.prenticeroof.com，不过quote三家不可少 |
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f**********l
发帖数: 1191 | 11 加建完了再申请permit是很麻烦的事，包括补交建筑图纸、结构图纸，各种各样的检查
（地基、梁、外墙、insulation、水、电、下水、屋顶），有很多检查必须扒开了看。
我估计没有$10k下不来。手头刚好有一个检查的list，你可以看看做参考：
Foundation inspection:
B01 Bld set backs/location
B02 Forms & Steel
B03 Footings
B04 Hold down placement
B05 Foundation Combo B01 - B04
Structural inspections
B06 Under floor framing / shear
B07 Floor Joist
B08 Under Floor insulation
B09 Roof Tear Off (reroof)
B10 Roof Deck nailing
B11 Exterior Shear Nailing
B12 Interior / Exterior Lath
B13 Rough Frame inspection
B14 Interi... 阅读全帖 |
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s***e
发帖数: 31 | 12 家里的屋顶要换。大家有没有好的contractor的推荐
多谢 |
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g***m
发帖数: 2999 | 13 我这里有两个南湾的：
Eddie Huang
408-571-1888
辉煌装饰材料
他没照但是PARTNER有照，手下几组广东师傅经验不错，也是厨房卫生间扩建乃至
新建。
推荐理由： Eddie的师傅不算便宜也不算贵，速度不算快但是活儿比较细。他们公司直
接进口橱柜建材什么的，只能用他们的橱柜什么的，选择有限，但是效果还不错。我家
的厨房朋友们问起的还挺多的。
问题：别加小项目，换个门刷个柜子之类的简单体力活儿自己干吧，他大项目价格OK，
加的小项目收钱不少。
Charile （Roofing）
408-898-6605
好像是个越南人，手下几组老莫。
推荐理由：胜在便宜，我家大约全部2000的平屋顶面积是7K左右。
老莫挺有经验，我们REROOFING政府检查员都说做得不错。也比较负责，我家屋顶前后
补了5次，我估计我家这个项目他亏进去了。（平顶是特别容易出问题的，主要在于
PONDING)。
问题：他报价便宜，旺季项目多的时候来回轧项目，有时拖时间。签约时候要敲好。 |
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g***m
发帖数: 2999 | 14 下周好像还是要下雨，下完雨以后打算做的第一个项目是在房顶上涂COOL ROOF。
Eichler的平顶房型比较麻烦：
1，平顶必然会积水（Ponding），长期积水就容易渗漏。而且漏起来不容易找漏点。明
明屋内是这边滴水，其实可能在Pond那头渗漏。去年买房以后我做了REROOFING，虽然
用的是便宜的玻璃纤维屋顶，但检查员说密封工作相当漂亮。
即便如此，头两场雨一下，积水就很严重。房屋部分因为有FOAMING，较高，水都流到车
库顶上来，简直可以养鱼了。连续补了两次都不能彻底解决问题。我只好加钱把车库部分
的屋顶重做了一遍，尽量垫高，让水往房檐这里流，部分解决而已。
2，平顶下面就是PLYWOOD，没有挑高，没有阁楼，隔绝温度的能力弱，夏天热起来难受。
针对平顶，目前效果最好的解决方案是FOAMING，南湾是DURAFOAM在做。用喷枪在屋顶
打上一层自发泡沫胶，防水降温。社区内不少邻居都做了这种屋顶，说效果很突出，夏天
室内温度下降5度是没有问题的。我也询过价，大约1800尺的屋顶报价在1万6左右，比较
贵。更大的问题是每5年要修补一次，修补价格又要5千。这个费用太高，目前穷得厉 |
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