l******r
发帖数: 4021 | 1 property tax就是property tax，为啥还有其它“少量费用”？那个mello rose是什么？ |
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s****a
发帖数: 9912 | 2 我说的不是这种AUCTION，比如有人拖欠COUNTY PROPERTY TAX 5000刀，你可以5000买
下来，
如果房主一定期限内不交钱给你，PROPERTY就划为你有。 |
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u*******o
发帖数: 405 | 3 我在买一套新房，在做loan的时候想把目前住的房子convert成rental property。房里
美的要求是rental property至少要有30%的equity，也就是说mortgage不能超过70%。
我现在那套房子的mortgage正好是70%多几千块钱。于是我提出说要不我先把它pay
down到70%以下，但是underwriter说不可以这样。因为我是通过broker和underwriter
联系，所以也没法问清楚。请问有没有法律条文规定我不能做这样的pay down？我能不
能径自pay了，然后把statement拿给他看说我现在已经不到70%了？
望广大经验人士多多指教。
谢谢 |
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l********7
发帖数: 166 | 4 去年10月买的新建房，才住了半年，今天收到county的一封信 2013 real property
notice of valuation, 上面些的估价比我们去年买的价低将近2万5！！！本来房价就
26万多，这样一下子就少了近10%！！！
第一个房子，不知道这种county的估价准吗？还是这样property tax就少了？但是卖价
也低了呀！！
请教之前有遇到这种情况的朋友吗？ |
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c*******g
发帖数: 2990 | 5 好像看版上有人提过appraisal的价钱高会影响property tax，今天律师说和这个没关
系，意思是property tax不参考appraisal
有懂的给科普一下吧 |
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a***1
发帖数: 548 | 6 正在看房子，80万（市场价格，没有高估或低估），zillow 上的property tax居然标
28000每年，但是查了当地county，property tax 大概是房价的2%。 应该是在16000左
右，为什么zillow上标28000？ |
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a*****g
发帖数: 8197 | 7 去年买了第一套房子，Primary home
但是发现20年旧的老房子住着不舒心，电费还奇贵
今年在附近又买了一个new construction，申请的也是primary home
刚搬进去近1个月。
算起来在第一套房子那里也刚住了1年。
现在第一套房子出租出去了，insurance改成rental insurance
也通知邮局把寄到第一套房子的信转寄到新房子。
这两天连着收到第一套房子贷款公司的mail。
第一封信说他们从USPS得知我改地址了，要我确认新地址，好以后跟我联系
第二封信说他们注意到我的home insurance取消了，要求我提供新的insurance，否则
他们会给我强加一个insurance。
我的问题是，第一套房子的贷款公司是不是有让我refinance这个property成rental
property的意思？
去年办的贷款利率比现在低不少，贷款公司是不是也有motivate去让我refinance阿？
有何对策？谢谢！ |
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o*****a
发帖数: 6401 | 8 一般property tax是tax deductible
13年初买的房子，ld说错过了时间，所以13年的property tax不能免税？这难道是真的？ |
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J**S
发帖数: 2327 | 9 收到了NOTICE OF SUPPLEMENTAL ASSESSMENT。附带了一张表CLAIM FOR HOMEOWNERS'
PROPERTY TAX EXEMPTION.
有什么HOMEOWNERS' PROPERTY TAX EXEMPTION? |
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e****g
发帖数: 82 | 10
谢谢大家，上照片了
【 在 elding (什么呢) 的大作中提到: 】
请教
大家, property line是跟fence line一致吗? 如何确定property line?事情是这样的,
我们邻居的房子被人买了做投资房,投资人在做remode........ |
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c**********e
发帖数: 1184 | 11 以下情况会发生：
1。银行会根据新的property tax amount增改你的每月还款（insurance也是同样情况）
2。如果在tax due的时候发现escrow account钱不够，会要求你补足差额（insurance
也是同样情况）
可能出现问题：
1。late pay: 由于每月还款增加后，没有即时update 每月自动还款数额。
建议：
1。打电话给银行客服确认property tax 增加后以后还款所需注意事项
2。有规律的收查信件/邮件， 有任何修改变动银行都会提前通知。
希望对您的问题有帮助。 |
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p*******s
发帖数: 113 | 12 对方的counter offer要求有seller's purchase of replacement property
contingency。“The Agreement is contingent on Seller entering a contract to
acquire replacement property. seller has to remove contingency in 14 days.”
也就是14天内他们可以随时不卖了。。
那就是要在他们remove他们的contingency后我们才开始inspection和loan？
我们remove contingency的天数是17天，这样我们只有3天可以做inspection和loan？
还是一开始就做，但他们随时不卖了不是浪费了inspection之类的钱和时间？
让我们还在他们的contingency之内就开始inspection是不是不能接受？要怎么
negotiate呢，让他们缩短14天的contingency？还是延长我们17天的contingency？
第一次买房。。不懂，求教，谢谢了！ |
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c*********7
发帖数: 19373 | 13 今天收到city的property tax账单,但我每月交的mortgage里包括了property tax.这是
不是就不用管了?city直接从 account里扣? |
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s****r
发帖数: 85 | 14 邻居后院靠近我家这边的Patio Cover，跟我们的property line只有不到一尺的距离，
也就是说我平常看到fence上面就是人家的屋檐。County的要求是Patio cover要离
property line大于5尺的距离。他们还在这个违章建筑下面搭了个炉子，经常油炸东西
，有时候晚上10点多了还在油炸。
这个Patio Cover在我们搬进来之前就有了，估计都有十来年了。我有几个问题：
1. 这个东西会影响我以后卖房子吗？
2. 如果要求对方拆除，会不会影响关系？ |
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c*********7
发帖数: 19373 | 15 close的时候应该把前房主的property tax扣了，如果你有贷款的话，每月是否交的钱
里有property tax和insurance这一项，如果有，你就不用管了。你的贷款公司会交。 |
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v********e
发帖数: 1985 | 16 The question to ask is not why investment property interest rate is high, it
's why non-investment property interest rate is low. The reason is that non
-investment mortgage is heavily subsidized by the government. Try to get
any commercial loans from a bank and you will see how much interests you are
going to pay. |
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b******e
发帖数: 545 | 17 请教zillow和trulia上的estimated tax 和 property tax history为什么差的这么大
？估算monthly payment时应该看property tax history得数除以12，不是看这个
estimated tax， 对吧？ |
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l*l
发帖数: 2043 | 18 为啥rental property不可以appeal？
只要是你的房子,为啥不可以啊? |
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c****m
发帖数: 103 | 19 刚刚看了一个房子，挺满意的，就想去PROPERTY TAX上查下估计的MARKET VALUE，发现
面积上比SELLER写的要少100多SQF，然后查了附近其它的房子，写得面积和PROPERTY
TAX上的都是一致的，准备让AGENT去问问，还有这种情况是不是SELLER有撒谎的嫌疑阿 |
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e*******n
发帖数: 69 | 20 一月份due的property tax，如果12月份房子卖了，卖主需要在closing之前把property
tax付清吗，还是可以房子交付的时候直接从交易的钱里扣？ |
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z*****w
发帖数: 118 | 21 最近和老婆分居，她搬出去住了，住公寓交租，现在房子我一人住，我一人交房贷，包
括escrow(property tax and house insurance)，还有hoa。 可是当时买房子时是一
起买的，房主也是我们俩人名字，现在一时也没法卖房子。
问题是她现在不住了，不愿意交房贷，可是她依然是房主之一，是不是她也应该承担一
半property tax and house insurance呢？
谢谢 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 22 若你的房价比前屋住 county assessed value 高，就非常有可能有 supplemental
property tax.
supplemental property tax 由县政府直接邮寄到府，—般来说，第一年你负责。—年
后，银行负责帮你代付。 |
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c****1
发帖数: 56 | 23 还有几周就close了，今天拿到了survey, 仔细一看，发现周围的四户邻居，有
两户的fence分别越了property line 1 foot左右，还有一户的在property line上。不
知道是不是因为前屋主有十年没住这，所以邻居就来占便宜。我问了问我的real
estate lawyer,他说这种fence encroachment非常common, 建议我ignore...
我这个律师是不是只管我close,那个事情不需要他管，所以就懒得管了？
请教大家这种事情应该怎么处理。搬家之后直接找邻居谈，还是选择ignore? 一个foot
的确是影响不到我的使用，但是心里总是不舒服。难道对于这种不大的越界，行规真的
就是ignore? |
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z*****u
发帖数: 11 | 24 builder 说在closing时会给final survey，让我们付$600。如果要装property
markers，需要额外付钱。这合理吗？难道survey 不包括安装property markers吗？ |
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m*********2
发帖数: 2788 | 25 你是你们州registered surveyor吗？如果不是，你认为的property line有什么用？最
好的方法就是花钱请surveyor帮你确定你的property line。没钉子的就补钉子。 |
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G*A
发帖数: 296 | 26 不是，三笔钱都要算。IRS不要求银行报property tax, 所以A银行不报没有问题，你自
己保留好税单以备audit就可以。B银行12月交的也算2015年, IRS的规定是property
tax不管实际是交哪年的，以支付的那年为准 |
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J**S
发帖数: 25790 | 27 接触两个，都爱理不理的。
我感觉，我强调要求，选好的房客。他们不喜欢。 我希望的是，价格可以低一些，申
请多，可以选择好的房客。 我后来仔细想想，这估计是他们最不乐意的。 因为工作量
就大很多。
现在BBB认证的找了一个公司，觉得还靠谱，就是价格高点。 这还是小事，关键是要要
付$500 FOR LEASE RENEGOTIATED THE SUM OF $500比较高。 每年LEASE，房租调整的
话，每年都要交$500，不划算。 我就问问，能不能MATCH其他家的OFFER， 一次性6%的
one time placement fee加 2% lease renewal fee.
人家说老板周一长假，说周二回复的，可今天到现在还没回复。
我想多找几个公司，大家能介绍一下经验，如果找PROPERTY MANAGEMENT 公司。
GOOGLE的话，YELP好多都是假的，不靠谱，其他的就公司网页，找不到别人的评价，自
己网站的TESTMONY我也不敢相信。 怎么找靠谱的PROPERTY MANAGEMENT 公司，能透露
点经验吗？ |
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c****8
发帖数: 626 | 28 在zillow上地图的property line不是很清楚。不知有没有好的地图可以显示property
line. 最好是aerial map.
可以自己用金属探测器探吗，自己挖地找的话合法吗？
谢谢 |
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b****n
发帖数: 3343 | 29 In my case, property tax due on Jan 31, 2017 is for 2016. It should be
stated in the property tax statement. |
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f***w
发帖数: 1745 | 30 坐标美东深蓝州。昨天收到town里来信，说property assessment要大涨15%。真心是在
川普加税新政上狠狠补刀，妥妥地雪上加霜。
房是2015年买的老黑小，房龄40，买了以后没有做过任何装修。前屋主大概是2013或14
年的时候做过一些厨卫的装修。买的时候成交价是比当时property assessment高约25%
，当时觉得挺划算，现在明白这是town里挖好的大坑，设置好0.8左右的equalization
rate，为以后涨税打基础。
town里评估3年做一次。小区里大概有20栋房子，房型相似，都是40年前建的了。这次
评估前大家估价都相差无几。房子从2011年到2017年平均每年易主一套，上网查了一圈
，这次受影响的是2015年成交的两套和16年成交的一套。17年11月成交的一套可能由于
接近年关，反而幸免于难。看到这些信息就觉得很不公平，为什么15、16年的房主要特
殊对待多交15%的地产税？于是想来请教一下各位，这种情况appeal有希望吗？上网稍
微做了一点功课，目前想的是：
1. 通过搜集近期周围成交房子的交易价作为fair market value。由... 阅读全帖 |
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s*****d
发帖数: 2457 | 31 在mortgage有escrow的情况下，仍然可以自付property tax来完成开卡消费吗？
比如escrow每年年底disburse property tax，我在那之前在county的网站上自付，那
么会是下面哪种情况？
1－escrow照常disburse，county收钱之后给我refund；
2－escrow发现没有balance due，于是不再disburse，到年度escrow analysis的时候
给我refund；
3－escrow照常disburse，county收双份钱。。。 |
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s*******n
发帖数: 1018 | 32 【 以下文字转载自 Arizona 讨论区 】
发信人: silverpan (panpeter), 信区: Arizona
标 题: flip property
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 10 17:10:17 2011, 美东)
发现要买的房是flip property，贷款agent说贷款会泡汤，怎么办？？ |
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c*******y
发帖数: 3008 | 33 3者选一即可吧。 弄个mortgage statement 不就行了。
我们这周报名小学。 我就弄了mortgage statement（第1类其中就有你以上说的3项）
+ utlity bill + driver license
我们学区要求在这3类里各选其一。
property tax statement 去你的county treasurer网站查property tax payment
statement 输入你房子的PIN就能查到了。 |
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x********9
发帖数: 266 | 34 By Brian Louis
May 20 (Bloomberg) -- A Tishman Speyer Properties LP real estate fund is
trying to sell five California office buildings even as an index of
commercial leasing and construction predicts a market decline during the
next six to nine months.
The Australia-based Tishman Speyer Office Fund hired a broker to market the
properties, including 3 MacArthur Place, a 246,800-square foot office
building in Orange County, California, according to a filing with the
Australian Stock Exchange. New |
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W******r
发帖数: 789 | 35 要在股市consistent地赚钱必须要有edge。如果股市是随机的，那么谁也没法有edge。
所以要找edge必须要利用股市的某种特性。问题是股市会不断变化，尤其是现在，70%
的成交量是程序自动交易，大部分还是HFT。许多在过去能赚钱的方法现在已经失效，
尤其是day trade的方法。所以现在要找edge必须寻找股市的intrinsic property，也
就是不容易改变、能够survive HFT的内在特性。我抛砖引玉，大家来说一下股市的
intrinsic property可能有哪些。 |
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O*t
发帖数: 75 | 36 多谢回复！
但如果， 我09 付 08 property + 09 property + 09 mortage interest in 09, will
this trigger the AMT for 09?
to
it
you
is |
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m******3
发帖数: 983 | 37 If seller paid you 10K property on your closing statement, you cannot deduct
the 10K.
At the end of the year you will receive a property tax bill for whole year.
If the tax is 12K on the bill, you can only deduct the difference 2K on your
schedule A. |
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l**y
发帖数: 244 | 38 去年下半年买的房。closing的时候seller把前8个月的property tax给我们了，年底银
行交出去的是一整年的tax。 我报税的时候是不是只能cliam8月到12月的property tax
？有什么正式文件显示准确的数字？还是我自己算？谢谢！ |
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a*****h
发帖数: 2182 | 39 今年Property tax的deadline是明年1月底，我如果哪个时候交还可以把那个property
tax算在2009 tax return 的iteminize deduction里面吗？还是我必须今年付这个钱才
能算？
谢谢 |
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h*********e
发帖数: 6997 | 40 是个私人公司，说可以给从新估计房产税，“report issued will reduce property
taxes allowed by municipality if incorrect.",要交一定费用 ($60 到110 不等)。
需要让他们从新估计property tax吗？是不是骗人的，而且万一最后估计出的比现在交
的还要多，岂不是亏了？
请有经验的人给讲讲。 |
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G*****r
发帖数: 369 | 41 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: Gunther (狗剩儿), 信区: Living
标 题: property tax 报税的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Feb 15 21:48:13 2010, 美东)
property tax抵税的话是不是应该有个什么表寄给我？
迄今为止只收到银行的税表，只列了利息。town是不是该给我张类似的表，列明我交了
多少房产税呀？没收到这张表的话，该上哪去要呀？ |
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c******n
发帖数: 492 | 42 如题，
收到了mortgage bank 寄来的利息statement. 但是没有收到 property tax 的
statement.
我可以拿settlement里property tax的数字 来报税吗？
谢谢。 |
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k****x
发帖数: 47 | 43 Yes, you need to calculate your part of property tax by yourself in this
case (11/12-12/31). The mortgage bank won't send you a statement of property
tax. It's a tax you paid to the government. |
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e******d
发帖数: 1077 | 44 sometimes turbox is stupid. Usually school properties don't pay property tax
so your rent doesn't qualify for tax credit. |
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H******d
发帖数: 176 | 45 2009年的property tax应该怎么算？是算这一年内我付的钱，还是算cover这个时间范
围的property tax?因为付钱的时间不一定是cover的时间。谢谢！ |
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i******m
发帖数: 495 | 46 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: ipadworm (破茧而出, 甩掉一身IPAD), 信区: Living
标 题: 请问在MD，MORTGAGE INTEREST和PROPERTY TAX能抵州税吗？ (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 2 16:55:56 2010, 美东)
发信人: ipadworm (破茧而出, 甩掉一身IPAD), 信区: WashingtonDC
标 题: 请问在MD，MORTGAGE INTEREST和PROPERTY TAX能抵州税吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 29 10:48:54 2010, 美东)
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w*******g
发帖数: 9932 | 47 you don't pay property tax for the current year or next year. You pay
property
tax for the previous year, ie 2009. You claim what you had paid.
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s******7
发帖数: 1091 | 48 2011年1月份刚付了去年的property tax。 是晚交了。
报税的时候，可以claim 2010年的property tax reduction吗？ |
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c****h
发帖数: 4968 | 49 我是09年底买的房子,close的时候卖家给了我2009年property tax的credit(prorated)
,大概5000美元.
2010年中,我受到2009的property tax账单,大概只有4500.按时交了这4500.
现在我报2010的税,这4500能够算deductable吗?按理讲,卖家在09年close的时候就已经
给我这笔钱了,我其实只是替他们交.希望指教! |
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r*********r
发帖数: 140 | 50 最近在用turbotax报税，填写了mortage interest后，tax credit马上增加了，但是，
再填写property tax14K,怎没有任何变化了？
还是做property tax不能抵税？ |
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