F*********k
发帖数: 11739 | 1 看新房子，然后卖房子的人（建商？）一直说，你们要是排队的话要做prequalify，和
银行做。我们打算做一个，但是downpay差点，现在可以做个3.5FHA或者5%-10%的
prequalify然后真正买房子的时候在正儿八经找loan officer贷么？还是一开始就要20
%downpay去做prequalify啊？
谢谢 |
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S****n
发帖数: 519 | 2 准备去我们的银行弄prequalify letter，但是我们主要的钱付down的，都存在网上银
行，
还是只拿那个statement去就行了，不用把钱转到这个local银行把？ |
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c******n
发帖数: 381 | 3 这种情况不用GIFT。开prequalify letter，只要把你手上能证明你财力的东西带上就
好了。 你把你和你老婆的W2，你在别的银行存了钱的账号的BANK STATEMENTS带上。我
去 办的时候，就带了我自己的W2，不过我在那个银行有CHECKING和saving accounts，
就没再带BANK ACCOUNT STATEMENTS,因为他们一查他们的电脑就知道了我的账户信息了。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 4 正规银行做的Prequalify/Preapproval都是要Pull Credit的。找Broker做GFE的时候，
把你的信用分数告诉我们就可以，就不用Pull了。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 5 prequalify的意思是根据您个人的经济能力，到底能贷多少款。一般，很少人打算告诉
realtor或是seller自己到底能贷多少钱的。
preapproval会针对具体的房屋类型，purchase price，downpay的比例，出一个比较有
针对性。一般下offer的时候需要的是preapproval。
GFE是开始做application之后initia disclosure package里的重要文件之一。不过，
比价的时候可以了解银行的收费，对于买房来说，银行收费是最主要要比较的，其他项
目的费用不是银行说了算的。
正式做loan的时候，是一定要pull credit report的。 |
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F*********k
发帖数: 11739 | 6 对啊对啊就是要求，不然不让我们排队。。。郁闷
这个如果对credit有影响多久credit能恢复呢？做prequalify的downpay不同对credit
影响一样么？谢谢啊 |
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m****l
发帖数: 528 | 7 传说中的最难申的us bank club carlson居然发mail说我prequalify了
但是信里又说如果credit有变化不再meet criteria的话就会被降级
我11月申了蓝宝 us 9月aa spg 8月priority club
credit karma分数746
版上有经验的人可否帮忙分析下申到club calson premier概率大吗？
多谢！
另外还收到marriot 70000+一晚+第一年免费的信，值得申么？拿到概率大么？ |
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x*****9
发帖数: 3256 | 9 寄到家的prequalified屁用没有，而且要那么多discover干什么 |
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发帖数: 1 | 10
Yes, that's the general rule.
Other banks prequalified sometimes can bypass the rule. That's what I'm
asking about. |
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n*******c
发帖数: 1100 | 11 今天LD收到CSP的email，通篇并没有一个unique的offer code，只有最下面有一个“
Email intended for: XXX”。让我想起来好几年前收到United的mail prequalify，立
马申立马拒。
然后去https://www.chase.com/prequalified查，确实能看到Freedom，Slate和CSP。
目前我看到的比较靠谱的pre-approval是in-branch的，但是因为离branch有一定的距
离，外加信用记录不长（一年多一点，最近的FICO 730+），所以不想去branch跑了一
趟之后发现没有，白跑一趟。
所以请问，
1. email这种prequalify靠谱吗？还是单纯的像我当年的UA一样就是为了吸引申请的
2. https://www.chase.com/prequalified 这个网站的靠谱吗？
3. email收到之后是不是过几天就会收到mail-in prequalify的信？然后那个相对更靠谱
8月份申过CSP和FU，都悲剧。。。之后开了checking想搞好关系养养再说，但是今天收
到这个em... 阅读全帖 |
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h****s
发帖数: 16779 | 12 必须有prequalified。没有也还是不行。
prequalified offer一般都是比较好的offer。
如果有多个prequalified，可以申请多张。
至今见过的prequalified有freedom，unlimited，CSP，UA。别的Marriott和SW没见过
有人有。 |
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h*********4
发帖数: 12966 | 13 话说当年才来美国我在一个贷款公司做assisstant，那个老板是个亚裔，不会说中国话
的。但是对我还多nice的，教了我不少专业知识和养生之道，我爸爸第一次来美国，她
还专门请我爸爸吃饭。那时候我们就口头上提到如果我以后要在美国留下来就在她那里
贷款，让她赚我的中介费。也算是一种报答嘛。但是我晓得她一向不喜欢做亚洲人生意
，尤其是中国人，因为觉得老是挑来挑去，又想买好的，又想买deal。我承认我也是这
样的人。
之后，我毕业了，找到工作了，就跟她联系不多了。但是她时不时也发信问我买房子不
呢？贷款不呢？前段时间我在看房子，现在买房子都要prequalify，人家房产经纪才跟
你谈，所以我就找她帮我做prequalify，她就以为我要买房子了，实际上我连喜欢的房
子都没有看上。毕竟买房子不是买衣服，看到就买了。
所以从去年她帮我做prequalify到现在，我还是没有挑到自己喜欢的房子（在我预算以
内的。）她说我们预算太低了，如果要买好的就要提高预算，我说钱不够，她就说可以
喊国内的家人用gift的形势存我帐上。（中国爸爸妈妈一般存钱给儿女买房子，这点她
倒搞得很清楚。）这个问题是题外 |
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j*****g
发帖数: 463 | 14 自己顶一下。
找了一圈，虽然我的信用记录不错，但大部分银行，提供的都是 >6% 的 APR.
相比之下 Bank of America, $25,000, 60month, 3.57% APR 是很好的 Rate。
最后 Dealer match 了 BoA 的 rate (3.55%).
如果您也有更好的车贷经历，也请一起分享。也免得后人多走弯路。
Dealer 自己提供低利率不算。因为 Dealer 的低利率经常会附加别的陷阱。
自己找auto loan的程序是：
1. 先到银行找好 Loan, 定个大致的 Loan amount, 让银行确认个 rate, 拿个
Prequalify.
2. 找到要买的那辆车，和 Dealer 谈好价钱，签下卖身契，purchase agreement.
3. 拿 Purchase agreenment 到银行做 paperwork, 银行给你开张支票.
4. 拿支票到 Dealer 那取车。
当然，1，2 顺序可以换一下，这样1，3可以并一起。但有 Loan prequalify 在手，就
多一个讲价的筹码。
没试 Local 的 Credit |
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j*****g
发帖数: 463 | 15 1. 先到银行找好 Loan, 定个大致的 Loan amount, 让银行确认个 rate, 拿个
Prequalify.
2. 找到要买的那辆车，和 Dealer 谈好价钱，签下卖身契，purchase agreement.
3. 拿 Purchase agreenment 到银行做 paperwork, 银行给你开张支票.
4. 拿支票到 Dealer 那取车。
当然，1，2 顺序可以换一下，这样1，3可以并一起，但有 Loan prequalify 在手，就
多一个讲价的筹码。
张 |
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p*l
发帖数: 1359 | 16 本地的loan agent说我是H1b没绿卡，做conventional loan得25% downpay，他只能给
我做FHA。我在BOA做prequalify时也被问了visa status，BOA很爽快就给了10%
downpay的prequalify。这是怎么回是呢？没绿卡，downpay 10%可行吗？ |
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m******i
发帖数: 125 | 17 都是这样的，prequalified是最基本的，你不preuqalified就没法给offer.
Preapproved的比prequalified的更有实力，当然，credit不好的也拿不到preapprove
loan.
码? |
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l*********g
发帖数: 87 | 19 又到了一年一度要买回国机票和年底采购的季节，打算再申请信用卡，请教大家意见。
信用记录2年，FISCO 750+，手头4张卡，Discover，Chase Freedom， Chase Sapphire
和鸡肋的Bonton商场信用卡。 考虑到同一天申请可以合并HP，目前考虑两个option，
大家看看是不是合适：
Option1
1. Chase Saphhire Reserve （CSR）（开卡3个月消费$4000，奖励100k, 第一年不免
年费$450，每年报销$300机票,吃饭旅游3X积分）
2-1）.Chase Freedom Unlimited (CFU) （开卡3个月消费$500，奖励15k+2.5k, 无年
费，所有消费1.5X积分）
or 2-1）. Chase UA （开卡3个月消费$1000，奖励30K(或50K)+5K+$50, 第一年免年费
$95）
or 2-2）. Chase IHG （开卡3个月消费$1000，奖励 60k或80K+$50，第一年免年费$49
）--所谓的”抽屉卡 “？
or 2-3）. Chase Hyatt （开卡3个月消费$200... 阅读全帖 |
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x**n
发帖数: 1936 | 20 一， 中国穷人没有房；
二， 美国穷人的5500美元的花园洋房；
For Sale: $5,500
Bedrooms: 4
Bathrooms: 1
Sqft: 1,012
Lot size: 4,007 sq ft / 0.09 acres
Property type: Single Family
Year built: 1930
Last sold: October 05 2000
MLS number: 31033337
Description
4 BEDROOOM BRICK TUDOR COLONIAL OFFER LIVING ROOM WITH FIREPLACE,
NICE SIZEDKITCHEN AREA. GREAT DEAL. PLEASE CALL LISTING OFFICE FOR
CORP ADDENDA BEFORE WRITING OFFER. BUYER MUST BE PREQUALIFIED THROUGH
BANK OF AMERICA. FREE APPRAISAL AND CREDIT REPORT IF BUYER FIN... 阅读全帖 |
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e*********r
发帖数: 139 | 21 right，应该一视同仁，贷款的需要通过Prequalify的考试，压根不行的还读什么大学
，不是浪费资源和生命么。
AA |
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H********i
发帖数: 699 | 22 还没有去dealer那里，想去BOA那里搞一份prequalify letter结果被告知不贷款给没有
绿卡的人 |
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j*****g
发帖数: 463 | 23 可能是这样。因为他们要求最后带绿卡和 Purchase agreement 去 finalize loan，倒
是没像其他银行那样要工资单和W-2 等.
但我想可以这么办，在 online 申请时 claim 公民或绿卡，申请到 prequalify。有了
这个 prequalification 后，让 Dealer match.
我就是 Dealer 最后主动要求 match，在他那 finance. 还省了 Bank of America 的
$200 document fee. |
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l***s
发帖数: 259 | 25 准备给offer，正在研究给offer时的closing date,据给prequalify letter的agent说,
他们lock后需要3周的时间，那lock应该是offer accepted以后还是inspection以后?是
不是还有个bank inspection的过程。 |
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n****g
发帖数: 1245 | 26 今天去约了售楼处详谈，然后我把事实一项项摆在他们面前，事实就是，FEDERAL
GOVERNMENT LAW REQUIRES 25% EQUITY OF APPRAISAL PRICE OF THE FIRST LOAN, IF
NOT, CAN'T GET THE SECOND LOAN. 贷款公司从头到尾都没跟我提过这事，现在只有30
天就要CLOSE了，才来说这事，搞我个措手不及，我非常生气，我告诉他们我的知情权
被侵犯了，而且我们是有MORTGAGE的PREQUALIFIED LETTER的，然后才决定要建房的。
我还有整个来往邮件等证明他们一点都没跟我提过这事。售楼觉得这事肯定理是在我们
这边的，所以同意如果这家贷款公司不能按我们要求做贷款，就帮我们换2家能做的，
实在不能做的话，就跟上头商量退EARNEST MONEY给我们。 |
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S****n
发帖数: 519 | 28 再请问，钱存在一个人帐户下可以吗？必需要联合账户吗？家里买房 |
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c******l
发帖数: 502 | 30 The account should be under the borrower's name. Otherwise use gift letter,
be sure transfer to the borrower before loan application, The gift letter
date should be the traction date
For primary house, the gift money can be used. |
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S****n
发帖数: 519 | 31 现在问题是钱只在我一个人名下，不是和老婆的联合账户，还用gift吗？我们
一起贷款买房。
, |
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c****u
发帖数: 135 | 32 这三个哪个先做？哪个必须要pull信用记录？马上要找agent看房了，不想这么早就让
他们随便pull记录。我自己已经有分数在手。 |
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c****u
发帖数: 135 | 33 如果做prequalify letter 是不是就是lock rate? 那么preapproval letter又是什么
？哪个pull credit? |
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F*********k
发帖数: 11739 | 35 就随便做3.5downpay或者10%的都行?
3.5的FHA一搬要求月贷是月收入的百分之多少呢 |
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k******o
发帖数: 3328 | 36 One of the feature of FHA is that you might pay "point"/fee every month till
your LTV reach some level (i.e. 80%). |
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b*d
发帖数: 9308 | 37 可以，反正做贷款的时候不看Pre-qualify的Letter。
20 |
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F*********k
发帖数: 11739 | 38 那太好了。房子都还没release，所以不想把钱转出来。但是run Pre-qualify会影响
credit么？
还有如果FHA月供要是3000左右，大概月收入是多少可以满足呢？6000还是9000还是
12000？ |
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b*d
发帖数: 9308 | 39 如果是Direct Lender开的，会影响一些，不过如果你的分数很高，无所谓的。
关于DTI (Debt/income ratio)，只要不超过45%就可以了。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 42 就是大银行，像Citi, BOA，很多builder要求buyer去direct lender那里去开pre-
qualify。 |
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k******o
发帖数: 3328 | 43 As long as your final FICO >= 740, your are fine.
If your part of your down payment is in China, suggest you to do it quickly
since sourcing from China needs a little bit extra work (i.e. certified
English translation, etc). |
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F*********k
发帖数: 11739 | 44 不知道FICO有多少。。。希望有740吧。。。想自己查又怕影响credit
wire transfer不是当天就到了么？还需要很复杂的手续么？有gift letter就好了吧？
quickly |
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k******o
发帖数: 3328 | 45 If your check yourself FICO, they label it as "soft pull" (vs Hard Pull),
which shall not impact your credit score.
Wire transfer domestically is easy, and gift letter is sufficient if anther
bank account is also in US. |
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F*********k
发帖数: 11739 | 46 wire transfer之后不就都在US的么，除了gift cert还要别的么？之前问过国内银行说
wire transfer当天就会到
anther |
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b*d
发帖数: 9308 | 47 如果有对自己的Credit score不放心，先去自己拿一份Credit report吧。
credit |
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y***j
发帖数: 11235 | 49 agent开的是不是prequalify letter，银行开的才是preapproval letter？ |
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h*******d
发帖数: 1191 | 50 你说的这些情况可能的确出现在部分买方经纪人身上，但并不是所有的买方经纪人都是
象你描述的这样。
我自己也是real estate agent,不过经验还尚浅有很多需要学习进步的地方。不过我觉
得作为经纪人帮客户买卖房屋确实不是一件小事，毕竟房屋买卖是大笔数额，客户买房
都是很慎重精挑细选地希望找到自己合适的房子。Commission fee固然是房产经纪人的
主要来源，但是既然分得有seller’s agent和buyer’s agent,自然是有不同的，好的
买方经纪人是要站在买方的立场为自己的客户寻求最大的利益，这也是买方经纪人的最
基本的职业操守。
但因为可能你对所使用的经纪人并不是太了解，所以你需要在建立对经纪人的完全信任
基础上，做好自己的功课。我可以以自己不多的经验给打算买房的朋友们说说自己的经
验。（主要针对买普通二手房的）
1． 还是那句话，对于没有买房经验的朋友即便在有买房经纪人以后，还是建议自
己多做做功课，了解整个买房的过程需要步骤和自己要做的事。买房经纪人通常会发给
你很详细的买房步骤和closing process.下面的是我曾经发给我客户的，不知道对大... 阅读全帖 |
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