a*********2
发帖数: 187 | 1 我觉得很奇怪，明明房子在航线上，NHD上面就是说不再airport influencing area,我
看了周边几个房子的NHD都说不在，感觉NHD非常不靠谱啊。 |
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f*******w
发帖数: 12 | 2 唐骏的问题很简单。不是学历，而是诚信。一个正常的社会，他的公司早应该开了他。
一个没有诚信的CEO 的公司，别人怎么可以和它做生意。
我呼吁，大家给他公司打电话，发email. 这是我们起码能做的。谁同意，请帮忙专发
。我也需要在国内注册一个。
* 新华都实业集团总部
*
* 联系电话：0591-87828844、87807766
* 邮件编码：350003
* 电子信箱：i**[email protected]
* 详细地址：福州市五四路162号华城国际北楼28层
* 福建新华都购物广场股份有限公司
*
* 联系电话：0591-88502497
* 邮件编码：350003
* 电子信箱：n****[email protected]
* 详细地址：福州市五四路162号华城国际北楼5层
* 港澳资讯产业股份有限公司
*
* 联系电话：021-61631598
* 联系传真：021-61631586
* 邮件编码：200127
* 详细地址：上海市浦东新区峨山路91弄 |
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B***6
发帖数: 787 | 3 关于这房子的最新进展：
原价１９万，我出价１８万，中介告我说卖方希望加价，因为有multi offer。我还没
考虑清楚呢，中介又跟我联系说卖方开价为１８万５，同时要为我们支付title费,NHD
， 和BCC NTE, 另外还出２年的保险。我们需要出transfer taxes,并负责所需要的贷
款。
对方要求２４小时答复。不知道我们是否该咬死当初的出价？（卖方会不会骗人呢？）
感觉上并没有其他offer。
该房最早是卖３０万后，后来曾升到３５万，现在估价有２２万多。这房子是买来自己住的。其优点是价格便宜，这样还起钱来容易。缺点是１）院子太小，２）所在的学区不是最好的，（好在小孩还不到上学年龄），３）小区费比较高，４）小区内停车的地方很少，这样的话，来客人就比较麻烦了。
我的另一个选项也是银行的房子，要价２８万，中介建议开２６万试试，zillow估价30万，房子有２８００平方尺，院子有８０００平方尺。两层楼，也有５个卧室。这房子除了价钱让我们有点发怵外，其他一切都很好，特别是学区。
不知该冒险买贵的？ |
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k****f
发帖数: 3794 | 4 8000尺的院子算小？？？
NHD
己住的。其优点是价格便宜，这样还起钱来容易。缺点是１）院子太小，２）所在的学
区不是最好的，（好在小孩还不到上学年龄），３）小区费比较高，４）小区内停车的
地方很少，这样的话，来客
30万，房子有２８００平方尺，院子有８０００平方尺。两层楼，也有５个卧室。这房
子除了价钱让我们有点发怵外，其他一切都很好，特别是学区。 |
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O*********h
发帖数: 4674 | 5 在加州这个属于强制disclose的
上面会写你的房子在不在NHD zone
你自己不会看看报告啊，我也是first time buyer，但是凡事先研究下再来问吧 |
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b*******r
发帖数: 205 | 6 NHD显示房子在seismic hazard zone, liquefaction，不是很懂，google也查不到太多
，哪位科普一下，谢谢！ |
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w******t
发帖数: 16937 | 7 漂移。
NHD显示房子在seismic hazard zone, liquefaction，不是很懂，google也查不到太多
，哪位科普一下，谢谢！
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x*******a
发帖数: 11067 | 8 发信人: xinyuemba (小树), 信区: Fishing
标 题: 美国的淡水鱼怎么吃安全
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 12 10:05:33 2013, 美东)
学环境的同学不小心路过鱼版。
前两天有朋友送了两条鱼，因为读书的时候老师讲过美国鱼的食用安全问题，讲起来，
他们竟然不知道，忍不住给大家发个帖子提个醒。
美国这里水比中国安全多了，但是还有污染，比如居民区和农业区用的的除草剂、杀虫
剂，还有停车场的油污。还有一些历史性的污染物，比如说重金属，含铅汽油里的铅，
等等，在一些老牌工业城市的河道里还是很多的，沉积在河床的底泥里，缓慢释放。
大部份污染物来自于石化衍生产品，因为是亲油的，最经常富集在脂肪里。所以吃鱼的
时候，最好不要吃头、皮和腹部那块带油的，不要吃得太频繁，一周一到二次即可。
最安全的水环境是上游没有居民、农业和工业区的山区。路两边的小池塘注意了，一般
都是收集道路的雨水用的，如果车流量大的话就可能污染重些，特别是那种带个小水泥
房子的（溢流堰）。河的越下游越脏，刚下过雨和发过洪水最脏。
大概就能想起来这么多了。给大家一个看自己流域的工具... 阅读全帖 |
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t****m
发帖数: 182 | 9 现在在加州。有可能买一个房子。看到NHD的记录，房子在山火危险区，请问有必要买
山火的保险吗？保险会很贵吗？另外还disclose了山体滑坡一类的危险，因为在山脚下
。请问一般房子在什么样的自然灾害区大家就不买了呢？还是这些问题都不大。 |
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t****m
发帖数: 182 | 10 现在在加州。有可能买一个房子。看到NHD的记录，房子在山火危险区，请问有必要买
山火的保险吗？保险会很贵吗？另外还disclose了山体滑坡一类的危险，因为在山脚下
。请问一般房子在什么样的自然灾害区大家就不买了呢？还是这些问题都不大。 |
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a*********2
发帖数: 187 | 11 我查了一下，natural harzard disclosure里面只disclose是否房屋离机场在2miles以
内，房子确实离机场很远，可是明显在航线上，但是NHD里面另外一项是否是airport
influencing area,这里注明的是NO.
Disclosure里面除了planes seen overhead以外，完全没有提到飞机噪音。 |
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j*p
发帖数: 780 | 12 娃锻炼两小时，家庭作业还剩二out of五个，做完作业再改NHD paper。
没有时间准备，mathcounts和AMC裸考。二月份真是太忙了！ |
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l*****d
发帖数: 7963 | 13 77003 - Houston, TX
Dr. Martha L Mattioli, Clinica Guadalulpe
3413 Canal Street, Houston, TX 77003
(713) 225-1919
77007 - Houston, TX
Dr. Gail Blakley, Milby Clinic
5151 Katy Freeway, Suite 130, Houston, TX 77007
(713) 225-0463
77008 - Houston, TX
Dr. Carlos Herrera, Heights Doctor's Clinic
325 West 20th Street, Suite 101, Houston, TX 77008
(713) 868-4433
Dr. Ernesto T Espiritu
737 West Cavalcade Street, Suite A , Houston, TX 77008
(713) 868-7515
7... 阅读全帖 |
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J*******Z
发帖数: 528 | 14 Contact the county tax assessor. They have to keep track of all the taxes
they put on the tax bill. For those who are purchasing a home, you may find
this information on the NHD report. You can then call the phone numbers
listed for more information. |
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发帖数: 1 | 16 谢谢大家的回复。
现在签了一个counter offer:
1. 要求必需21天close, no exception。
2.超过21天，每天$100,最长不能超过25天，超过25天没有写具体怎么样。
3. 还没看过seller的disclosure和NHD. 答应放deposit之前给。
条款上看应该超过25天就悬了，有没有必要放一个loan contingency
loan agent倒是其他同事推荐的，至少三个同事做成功过，但是应该只是正常的30天
close |
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发帖数: 1 | 17 【 以下文字转载自 Home_Invest 俱乐部 】
发信人: LandWatch (*土土*上神*), 信区: Home_Invest
标 题: 【房屋交易中的各种报告和Disclosure】
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 22 01:02:08 2017, 美东)
如何解读 加州房屋交易中的各种报告和Disclosure
在房屋交易的过程中，Buyer, 特别是新手买家来说, 经常会被一大叠的报告和
Disclosures文件弄的头昏脑涨，特别是报告和文件当中又涉及好多的专业地产交易词
汇，更让人有种没完没了的厌倦感。但其实，除去加州政府法律规定要取得这些文件才
可以完成交易这点不说，这些报告和Disclosures的文件对于避免日后可能发生的纠纷
起到了至关重要的作用。同时，Disclosures文件也很好的保护了买卖双方的利益。这
个时候，有人帮你把关一下几个主要的reports是非常必要的。
今天土土就来简单地介绍一下买房前需要研读的几个重要的文件。
一般来说，交易中涉及的报告有以下几项：
（1）房屋检查报告（Home Inspection Report... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 18 有这样的情况：land在flood zone内但property却不属于，详细情况要打电话去NHD公
司核实。 |
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发帖数: 1 | 19 个人认为还是 95050 SFH 好些
1、湾区是地值钱，现在地越来越少了，所以房子越盖越高。如果买了房收到county的
地税估价报告你会发现，房子只占总价的20%左右，土地占了80%。虽然TH也有地，但是
因为有HOA, 你没法自行决定加盖或改建，你的地等于多了一道管家婆。
2、TH 有HOA, 这个是终身的。HOA有几个问题需要特别注意，一个是HOA的金额会随着
房子年龄增长而增长。二是HOA在计算income tax不能抵扣应纳税所得额。三是HOA对房
屋出租等会有限制条款。
TH过个10年左右，需要大修时，有些HOA钱不够了，会向owner一次性过收取大额的
special assessments来维修。如果是维修屋顶 墙体或水管，有时一次性收个几万刀的
都有。这个业主是赖不掉的，要是没钱，HOA可以帮你找贷款，让你每月还款。目前湾
区很多老TH condo有这些问题，如果有大额的special assessments, 目前的HOA 余额
不足的话，很大银行是不放贷的。
如果买TH有用于将来出租的打算或投资的话，得仔细看看HOA 的条款，看看有没有rent
restrict... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 20 个人认为还是 95050 SFH 好些
1、湾区是地值钱，现在地越来越少了，所以房子越盖越高。如果买了房收到county的
地税估价报告你会发现，房子只占总价的20%左右，土地占了80%。虽然TH也有地，但是
因为有HOA, 你没法自行决定加盖或改建，你的地等于多了一道管家婆。
2、TH 有HOA, 这个是终身的。HOA有几个问题需要特别注意，一个是HOA的金额会随着
房子年龄增长而增长。二是HOA在计算income tax不能抵扣应纳税所得额。三是HOA对房
屋出租等会有限制条款。
TH过个10年左右，需要大修时，有些HOA钱不够了，会向owner一次性过收取大额的
special assessments来维修。如果是维修屋顶 墙体或水管，有时一次性收个几万刀的
都有。这个业主是赖不掉的，要是没钱，HOA可以帮你找贷款，让你每月还款。目前湾
区很多老TH condo有这些问题，如果有大额的special assessments, 目前的HOA 余额
不足的话，很大银行是不放贷的。
如果买TH有用于将来出租的打算或投资的话，得仔细看看HOA 的条款，看看有没有rent
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发帖数: 1 | 21 个人认为还是 95050 SFH 好些
1、湾区是地值钱，现在地越来越少了，所以房子越盖越高。如果买了房收到county的
地税估价报告你会发现，房子只占总价的20%左右，土地占了80%。虽然TH也有地，但是
因为有HOA, 你没法自行决定加盖或改建，你的地等于多了一道管家婆。
2、TH 有HOA, 这个是终身的。HOA有几个问题需要特别注意，一个是HOA的金额会随着
房子年龄增长而增长。二是HOA在计算income tax不能抵扣应纳税所得额。三是HOA对房
屋出租等会有限制条款。
TH过个10年左右，需要大修时，有些HOA钱不够了，会向owner一次性过收取大额的
special assessments来维修。如果是维修屋顶 墙体或水管，有时一次性收个几万刀的
都有。这个业主是赖不掉的，要是没钱，HOA可以帮你找贷款，让你每月还款。目前湾
区很多老TH condo有这些问题，如果有大额的special assessments, 目前的HOA 余额
不足的话，很大银行是不放贷的。
如果买TH有用于将来出租的打算或投资的话，得仔细看看HOA 的条款，看看有没有rent
restrict... 阅读全帖 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 22 TDS 和 SPQ，AVID，NHD等这些都是必须的，如果不完整，买家可以不close 或者退出
合同。 可能是这个房子的TDS里有一些private 的信息，seller不愿意公开放在网站上
， 一定要进了合同才提供。 让你的agent 联系listing agent 吧。 |
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J*******i
发帖数: 206 | 24 【 以下文字转载自 Fishing 讨论区 】
发信人: xinyuemba (小树), 信区: Fishing
标 题: 美国的淡水鱼怎么吃安全
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 12 10:05:33 2013, 美东)
学环境的同学不小心路过鱼版。
前两天有朋友送了两条鱼，因为读书的时候老师讲过美国鱼的食用安全问题，讲起来，
他们竟然不知道，忍不住给大家发个帖子提个醒。
美国这里水比中国安全多了，但是还有污染，比如居民区和农业区用的的除草剂、杀虫
剂，还有停车场的油污。还有一些历史性的污染物，比如说重金属，含铅汽油里的铅，
等等，在一些老牌工业城市的河道里还是很多的，沉积在河床的底泥里，缓慢释放。
大部份污染物来自于石化衍生产品，因为是亲油的，最经常富集在脂肪里。所以吃鱼的
时候，最好不要吃头、皮和腹部那块带油的，不要吃得太频繁，一周一到二次即可。
最安全的水环境是上游没有居民、农业和工业区的山区。路两边的小池塘注意了，一般
都是收集道路的雨水用的，如果车流量大的话就可能污染重些，特别是那种带个小水泥
房子的（溢流堰）。河的越下游越脏，刚下过雨和发过洪水最脏。
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x*******a
发帖数: 11067 | 25 学环境的同学不小心路过鱼版。
前两天有朋友送了两条鱼，因为读书的时候老师讲过美国鱼的食用安全问题，讲起来，
他们竟然不知道，忍不住给大家发个帖子提个醒。
美国这里水比中国安全多了，但是还有污染，比如居民区和农业区用的的除草剂、杀虫
剂，还有停车场的油污。还有一些历史性的污染物，比如说重金属，含铅汽油里的铅，
等等，在一些老牌工业城市的河道里还是很多的，沉积在河床的底泥里，缓慢释放。
大部份污染物来自于石化衍生产品，因为是亲油的，最经常富集在脂肪里。所以吃鱼的
时候，最好不要吃头、皮和腹部那块带油的，不要吃得太频繁，一周一到二次即可。
最安全的水环境是上游没有居民、农业和工业区的山区。路两边的小池塘注意了，一般
都是收集道路的雨水用的，如果车流量大的话就可能污染重些，特别是那种带个小水泥
房子的（溢流堰）。河的越下游越脏，刚下过雨和发过洪水最脏。
大概就能想起来这么多了。给大家一个看自己流域的工具。
http://viewer.nationalmap.gov/viewer/
Hydro-NHD, zoom in |
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c******2
发帖数: 923 | 26 成田机场NRT已经不发shore pass了
只有NHD和KIX机场发 |
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w*******y
发帖数: 60932 | 27 Do NOT hesitate. This will go OOS fast.
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