J*******Z
发帖数: 528 | 1 新的一年了，住在town house/condo的同学们，你们的HOA fee从一月份开始又涨了吗
？如果没有涨，庆幸恭喜。我手上的property, 涨的占了60%，少的$3-5， 多则$30-50
.
Monthly HOA due/fee/assessment是每个月的up-front fee, 对于自住房又是不抵税的
。在加州，San Diego是除了洛杉矶以外最被HOA dominate的一个county. 这里暂且不
讨论HOA的历史、操作以及各种horror stories, 这些你们在网上都能search到，我这
里讲讲你买房的时候可以pay attention的几点。
首先你要了解某一个具体的房子的HOA due都包了哪些费用。List agent在这一项不一
定写全。建议你根据上面提供的HOA Management的联系电话打电话问具体，比如water,
trash pickup, exterior termite, HO-6（有少数HOA cover这一项，若没有，在
before close of escrow之前只要是贷款，lender mandates你买HO-6 coverage)。在
这几年HOA越涨越高的情况下，如果包水，monthly HOA fee大致会在$250-350之间。超
过$350就属于above average了。如能找到自己负责水费，HOA只 负责common area,
HOA控制在$150以下的房子当然好极了，只是很多时候你没有选择。
其次，你要确认listing 上的数字是正确的。最近我就看到有个CV condo的listing,
上面写的是$200, 可是实际上是$310的case, 原来list agent写一句“Up to buyer
and buyer agent to verify all information”就把这个工作给卸了。另外i一种情况
是，listing是去年的，所以你得find out新年里有没有变化。
还有一点可能很多同学不知道或者会忽略，就是special assessment. 当complex有
expensive的repair和replacement要做， 但reserve fund没有这一项budge的时候，
board经过讨论同意后就会向每一户分担。费用可以从2、3千到7、8千不等。如果这个
special assessment已经established, 你在seller给你提供的HOA Documents会看到，
如果是还在board讨论中，你也许会在HOA Documents的meeting minutes中找到。但是
就算你看到这些了，也已经是进了escrow了，可能home inspection也做了，贷款也开
始了，所以钱也花了，心思也动了，你就到了一个被动的局面。况且你还完全有可能不
够仔细没看到。毕竟，有多少人会read through几百页的HOA Documents呢。所以，还
是老话，最迟在offer被接受时打电话给HOA, 先交代一下你正在买这个complex的一个
unit, 然后问清楚HOA Fee, 包括什么，不包括，什么有没有special assessment, 有
没有正在讨论中的special assessment。话又说回到CV condo的那个列错HOA fee的
listing， 由于complex有两栋building有water damage需要大的repair, 他们的
master insurance又不cover, 所以目前正打算impose special assessment, 具体的数
字还没出来。我知道了，一定会告诉客户，但这只是碰到碰了。所以homework得做足。
对于买投资房的同学更是如此了。这部分费用都是home owner付的。 | o****n
发帖数: 9475 | 2 Jennifer姐姐，哪里可以查mello roos的期限？
50
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 J*******Z 的大作中提到】
: 新的一年了，住在town house/condo的同学们，你们的HOA fee从一月份开始又涨了吗
: ？如果没有涨，庆幸恭喜。我手上的property, 涨的占了60%，少的$3-5， 多则$30-50
: .
: Monthly HOA due/fee/assessment是每个月的up-front fee, 对于自住房又是不抵税的
: 。在加州，San Diego是除了洛杉矶以外最被HOA dominate的一个county. 这里暂且不
: 讨论HOA的历史、操作以及各种horror stories, 这些你们在网上都能search到，我这
: 里讲讲你买房的时候可以pay attention的几点。
: 首先你要了解某一个具体的房子的HOA due都包了哪些费用。List agent在这一项不一
: 定写全。建议你根据上面提供的HOA Management的联系电话打电话问具体，比如water,
: trash pickup, exterior termite, HO-6（有少数HOA cover这一项，若没有，在
| a******t
发帖数: 1571 | | p****n
发帖数: 2247 | 4 打你Property Taxes帐单上的那个电话问。
【在 o****n 的大作中提到】
: Jennifer姐姐，哪里可以查mello roos的期限？
:
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| J*******Z
发帖数: 528 | 5 Contact the county tax assessor. They have to keep track of all the taxes
they put on the tax bill. For those who are purchasing a home, you may find
this information on the NHD report. You can then call the phone numbers
listed for more information.
【在 o****n 的大作中提到】
: Jennifer姐姐，哪里可以查mello roos的期限？
:
: 50
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| b***G
发帖数: 542 | | p****n
发帖数: 2247 | 7 年年都可以涨。
【在 b***G 的大作中提到】
: PROPERTY TAX 什么时候涨？
| r****t
发帖数: 10904 | 8 property tax 不是 1% 封顶吗？
【在 p****n 的大作中提到】
: 年年都可以涨。
| p****n
发帖数: 2247 | 9 assessment value涨，不是百分比涨。涨幅倒是2%封顶。
【在 r****t 的大作中提到】
: property tax 不是 1% 封顶吗？
| m******j
发帖数: 5079 | 10 学习了，谢谢。
50
water,
【在 J*******Z 的大作中提到】
: 新的一年了，住在town house/condo的同学们，你们的HOA fee从一月份开始又涨了吗
: ？如果没有涨，庆幸恭喜。我手上的property, 涨的占了60%，少的$3-5， 多则$30-50
: .
: Monthly HOA due/fee/assessment是每个月的up-front fee, 对于自住房又是不抵税的
: 。在加州，San Diego是除了洛杉矶以外最被HOA dominate的一个county. 这里暂且不
: 讨论HOA的历史、操作以及各种horror stories, 这些你们在网上都能search到，我这
: 里讲讲你买房的时候可以pay attention的几点。
: 首先你要了解某一个具体的房子的HOA due都包了哪些费用。List agent在这一项不一
: 定写全。建议你根据上面提供的HOA Management的联系电话打电话问具体，比如water,
: trash pickup, exterior termite, HO-6（有少数HOA cover这一项，若没有，在
| i****a
发帖数: 36252 | 11 Every year 涨$5
50
water,
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【在 J*******Z 的大作中提到】
: 新的一年了，住在town house/condo的同学们，你们的HOA fee从一月份开始又涨了吗
: ？如果没有涨，庆幸恭喜。我手上的property, 涨的占了60%，少的$3-5， 多则$30-50
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: Monthly HOA due/fee/assessment是每个月的up-front fee, 对于自住房又是不抵税的
: 。在加州，San Diego是除了洛杉矶以外最被HOA dominate的一个county. 这里暂且不
: 讨论HOA的历史、操作以及各种horror stories, 这些你们在网上都能search到，我这
: 里讲讲你买房的时候可以pay attention的几点。
: 首先你要了解某一个具体的房子的HOA due都包了哪些费用。List agent在这一项不一
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