c**q
发帖数: 443 | 1 半年前看房子，价格没有谈下来，现在list agent换了人，又降了价，还是找以前的
list agant还是找现在的。 |
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w********9
发帖数: 461 | 2 星期一放出来，2天之内就有不少人来看房子。当初被agent忽悠，放出去的list price
太低。agent说如果有人出到listing price，我就必须卖，是这样么？和agent签了3个
月合同。我想在这三个月里不卖，等过了以后重新给出一个list price，可以么？
包子谢！ |
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i****a
发帖数: 36252 | 3 that's not true. you don't have to sell even if somebody offers full listing
price. one advantage of a low listing price is to attract buyers. as you
see there were a lot of buyers touring the house already. and if you get
multiple offers, you can start a bidding war and select the highest offer.
also, you can adjust your listing price at any time.
price |
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w******t
发帖数: 16937 | 4 这还不容易。就找那个你们看到listing几天就pending最后成交价还很高的agent。
我年底年初可能想卖房子。看现在小区里的房，有的卖的很快，list几天就进pending,
最后成交价钱还高；有的唧唧歪歪list很久，open house都搞N次，才低于mar........
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z****s
发帖数: 1418 | 5 http://www.mitbbs.com/article_t0/Living/32293903.html
上次因为listing agent弄错了房子size方面的信息, buyer agent和我们自己都没在签
字之前做好功课, 签完inspection之后调整价格的addendum后才发现, 最后walked
away, 除了inspection的费用, 并无其他损失,
现在那房子也已经卖给其他人了, 但总觉得次经历不是很pleasant. 这次换了buyer
agent, 又发现新出一个房子还是上次那个listing agent, 请问还能向这个listing
agent出offer吗? |
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M***l
发帖数: 504 | 6 我们看中的房子，上市一个月了，没offer。
我们星期六下的offer，deadline是星期天6pm。
星期天晚上listing agent给我的buy agent发email说“The Seller decided to wait
until tomorrow evening to respond to the offer”。
到星期一晚上没有任何回复。我的buying agent给listing agent打电话没人接，留
了言，没回。写了email还cc我一份，还是没有任何回复。
星期二晚上，buyer agent email我，“I have not gotten one thing back, phone
or email. It is frustrating”。
星期三中午，我给buyer agent打电话，offer price再加$10,000。Listing agent回复
“I am visiting the seller today at 6pm. I will present at that time”。
今天（星期四）上午，buyer agent给我emai... 阅读全帖 |
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b***b
发帖数: 13249 | 7 这个版面上，经常有ID捧 listing agent, 打击 buyer agent. 好像Listing agent 就
是他亲爹似的。
我是 agent , 主要做 buyer's agent, 现在我在做一单transaction，Hot的地点，卖
家很聪明，自己卖，承诺给Buyer agent 2.5% 的commission，一天的showing后，收了
五个offer，都是buyer agent 带来的买家，我的买家拿到了房子。
觉得这个transaction，不需要listing agent 在中间at all.嘿嘿！ |
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d********y
发帖数: 577 | 8 我是realtor，举两个最近实际发生过的例子。
第一个，我是listing agent，两个offer，一个有buyer agent；一个没有，也不要我
给推荐，也就是说成交后我拿全部5%佣金。最后房子卖给有agent的那个，为什么，因
为那个offer高啊，而且有agent积极和我沟通，第二家也诚心要买，就是不提价，我有
什么办法，最终是seller做决定。
第二个，我是buyer agent，帮buyer买一个我们自己公司的房子，最后offer提高到
listing price也没拿到，因为第一次offer明显低于人家，我帮buyer分析过，很多人
感兴趣，地点结构很高，要想拿到就得接近listing price才行，不听我的，非想赌一
把，出价低10%。我的同事也希望我能拿下，但是timing不对，seller卖给别人，我们
谁也没办法。
买房子决定权在你自己的手里，是不是自己对市场不够了解，是不是你的offer不够强
，包括出价，首付，贷款方式，到最后seller比较的是这些，自己愿赌服输，很多拿不
到怪buyer agent都是在为自己开脱。当然你遇到不作为的buyer a... 阅读全帖 |
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l******n
发帖数: 9344 | 9 已经经历过很多buying agent发信，打电话，用尽各种办法联系listing agent,人家就
是不理你的飘过 ...
这种情况，你怎么办？
listing agent的作用很大，你出个高的offer,人家说你贷款下不来要出问题，seller
就不考虑你啦；或者撺掇Seller弄个非常无理的counter offer,你怎么办？现在CA完全
就是卖方市场，listing agent想怎么玩都行，想买房子你就的找他们 |
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b***b
发帖数: 13249 | 10 那大家都去找呗！真相就是，大家都找listing agent, 是违反市场正常操作规范的，
严重损害的是买家的利益。
你之所以现在找listing agent能有些油水，是因为30个offers里面别人没找listing
agent。 |
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p********a
发帖数: 5352 | 11 房市猫腻实在太多了，特别是SHORT SALE和REO的房子。
我自己是AGENT, 投SHORT SALE的时候还是得找LISTING AGENT做DUAL AGENT，为啥？你
不给他好处，他怎么卖给你？你以为银行接受的都是最高的OFFER吗？有很多SHORT
SALE，在MLS LISTING前他们已经知道要卖给谁了，挂上去后LISTING AGENT说不定马上
就关机了。
非SHORT SALE有BUYER盯着会好一点。 |
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w*******t
发帖数: 135 | 12 我买的是co-op。
和board面试的时候，得知listing上的common charge/maintenance fee有可能是不准
确的。于是催我的agent去查。listing上的common charge是$710，实际的common
charge是$891.对于一个一室一厅的co-op来说，$891太贵了。
我决定退出合同（还没有告诉agent我的决定）。
在我得知listing上的common charge可能比实际数目低，并要求agent去查实的时候，
我透漏出改变注意的可能性，同时征询怎样能够保护自己的利益（如果要退出的话），
她的答复是:everybody should verify information although it's very difficult
to verify ；言下之意，没有核实数目是我的责任。
我咨询了我买房的律师，得到的答复是：我如果想把定金拿回来的话，就得sue对方，
而且不一定能成功。原因有两个
1、合同里，我能够把定金拿回来的条件有三个
（1）没能拿到贷款（因为决定用现金，所以这一条不成立）
（2）board没有批准我的申请(已... 阅读全帖 |
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s*****c
发帖数: 753 | 13 Obviously, the seller is lying. He got the 2 offers, the other one is
higher. So he decided to accept the other offer. It is possible that the
list agent didn't forward your written offer to him, only verbally told him.
When you called, the seller may want to see if you can offer higher than
the first offer, so he encourage you to make a new offer. Unfortunately,
the $5000 is not enough to make up the difference with the first offer.
When the house is closed, you can see what is the accept... 阅读全帖 |
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x********a
发帖数: 96 | 14 没用buyer agent, 是不是就算buyer agent 推荐的也不好，还是自己找好？
一直在考虑要不要找个buyer agent,redfin上有一点rebate。
seller 和listing agent 当然都一直说listing agent 推荐得好，我们知道用他们推
荐的不好，又怕抢不到房子，有次没有用listing agent推荐的mortgage broker,房子
很快说给别人了，连bid的机会都不给。 |
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x********a
发帖数: 96 | 15 我也觉得是这样的，可是房主和listing agent居然说要先做，我问他们，他们就说那
里是这样的，不可能啊？我都高糊涂了，
我在网上看到这房子觉得听好的，周四打电话找了listing agent,说是不行了,因为他
们suppose周五和别人签约.可是后来不知道什么原因还有没有签 (说是律师度假去了)
,所以我周六就可以看一下房子,看了我很喜欢,可listing agent说估计没戏,他们周一
会签,就算我给更好的offer,我很郁闷,还是给了一个更好的offer,现在卖家说看看要不
要选我们,还是马上和别人牵合同,但说如果我们要,就我们赶紧弄，inspector的什么,
别人都已经做过了.
难道被骗了，应该是先签合同的啊？？
我非常喜欢这个房子，当时说已经别人要签了，连看都不给看，很郁闷。现在是不是他
们合同出问题了，比如房子检查下来不好？他们是不是在骗我啊?是不是他们老早就签
合同了,现在别人退出? 我看了房子，很喜欢。 |
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r*****e
发帖数: 620 | 16 政府纪录的数据是多少?
不是一般list以county数据为准么，而且那个是从里面量的
Appraisal一般都是外面量的，会比list大一些
我的appraisal就比listed多了50sqft |
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J**S
发帖数: 2327 | 17 你看这个房子，
这个房子就是被LIST AGENT
David Tsai, Intero Real Estate Services
DRE #01379235
直接给买去的。然自己专修了，再拿来卖。。
我估计这个AGENT和我Mar 12, 2012的时候那个LIST AGENT肯定是通气的。 那个LIST
AGENT看到是个DEAL肯定和其他AGENT聊， 然后内部解决了。
这种CASE很多。。 |
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b***b
发帖数: 13249 | 18 你是加州的吧,看着怪可怜的， 你们都去找listing agent 吧。一个房子，有10个人找
listing agent, 就可以和listing agent开party了
祝走运！ |
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r*******n
发帖数: 48 | 19 最近买房子，合同都签了，办loan的时候appraisal下来居住面积比listing小了快20%
，那边说是把furnished basement算了进去，但我们的agent带我们看房时一再强调
listing area does not include basement.现在我们该怎么办？如果要卖方降价我们
有没有bargain power?如果back off,有没有可能让卖家付我们的损失？毕竟他们在
listing上的信息不准或misleading,当然我们的agent是否也有责任？谢谢。 |
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f********f
发帖数: 290 | 20 【 以下文字转载自 TonyXuClub 俱乐部 】
发信人: flyingjeff (^_^), 信区: TonyXuClub
标 题: listing contract可以取消么？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri May 23 12:46:23 2014, 美东)
一般情况下，listing contract可以取消么？如果取消，万一房子突然卖出去了怎么办
？或者我换了listing agent，又把房子卖出去了？
如果不可以取消，万一跟这个agent合作的不好呢？
多谢 |
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i*******y
发帖数: 225 | 21 第一次买房。
直接在zillow上给listing agent发信。
这周去看了个condo, 下了offer, 刚被通知seller接受了。
请问这样没有buyer agent, 直接通过listing agent买房需要注意些什么？
closing是不是全由listing agent负责了？
下周inspection,申请loan。希望都顺利
谢谢大家！ |
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q********a
发帖数: 438 | 22 通常，只有leasing house 的agent 可以同时代表landlord和tenant,毕竟涉及的金额
小，若你使用listing agent 作为你的selling agent 同时，首先你要懂得listing
agent 是代表seller利益的，你不会从他那里得到公平的帮助，还有listing agent 通
常也会找到其broker的同事，作为代理你的agent, 这是为了避免以后的麻烦。但是但
是你要注意了，你的agent 不应该是半路接单，必须从开始就代表你的立场，对价格和
条款进行争辩，争取你的最大利益。而你目前也许看到的是可以给一点回扣等，其实你
失去的利益更多。
你现在还需要注意inspection 和appraisal过程中会出现新问题，这也需要你的agent
去解决。 |
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w********e
发帖数: 954 | 23 各学校各老师都不一样。wish list和名字一样，是希望要的东西，你买了就算捐给老
师，小朋友一起用。school supply list是应该买齐的。但如果公立学校，你家实在困
难，也有不买或不买齐的－－估计这的家长都不会在这个范围呢，实在也花不了几十块
钱。而且这个怎么分配不同的老师也不一样。有的老师不要求标名字，大家带了到时候
混一起，小朋友一起用，我们k的老师就这样。1年级的老师就要每个小朋友把自己的
supply都标好名字，也放在学校，但是自己用自己的。今年2年级的老师，同样的list
，但3个班的老师要求标名字，2个不要求。够详细了吧？ ：） |
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t*****e
发帖数: 1700 | 24 大家都在讨论什么才算small business，他list上有哪些，其他我觉得都没有用。
他家也许有一个非small business 的list， 包括那些target, bestbuy 等大的连锁店
，不在上面的都算small business
amex也不可能列出全部的small business merchant，所以反过来做list就简单多了吗 |
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n********r
发帖数: 4558 | 25 Not required. Some ppl list their materials in their letter to VO,
some prepare a separate list, some do not have a list (me included).
So it is totally up to you. |
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l*******r
发帖数: 3799 | 26 【 以下文字转载自 bluechips 俱乐部 】
发信人: liliwater (lyrist), 信区: bluechips
标 题: Re: Goldman Sachs Conviction Buy List
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 7 16:17:37 2010, 美东)
A list of most recently updated stocks in GS conviction buy list.
Conviction |
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l*******r
发帖数: 3799 | 27 【 以下文字转载自 bluechips 俱乐部 】
发信人: liliwater (lyrist), 信区: bluechips
标 题: GS Conviction Buy List 03/17/2010
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Feb 7 17:56:18 2010, 美东)
3/17/2010 - Adds ADSK; removes CVLT, CMI, ERIC
3/16/2010 - Adds ALXN, ICLR; removes TEVA, UNH
3/15/2010 - Removes RSH
3/12/2010 - Downgrades HBC to neutral
3/12/2010 - Reiterates Conviction Buy List Rating on HAL
3/10/2010 - Adds BUCY, EVR, GR; removes LAZ, TXT
3/3/2010 - Raise CMI target price from $64 to $68, maintaining a Conviction
Buy List ra |
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l*******r
发帖数: 3799 | 28 【 以下文字转载自 bluechips 俱乐部 】
发信人: liliwater (lyrist), 信区: bluechips
标 题: GS Conviction Buy List 03/24/2010
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Feb 7 17:56:18 2010, 美东)
3/24/2010 - Downgrades IPPs and diversified utilities to neutral, remove NRG from buy list; downgrades
RRI
3/24/2010 - Reiterates Conviction Buy List Rating on UFS
3/17/2010 - Adds ADSK; removes CVLT, CMI, ERIC
3/16/2010 - Adds ALXN, ICLR; removes TEVA, UNH
3/15/2010 - Removes RSH
3/12/2010 - Downgrades HBC to neutral
3/12/2010 - Reiterates Convic |
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d**********3
发帖数: 726 | 29 近期打算陆续把股票转为defensive性质的，list如下:
已持有:
1. JPM (bought @54.xx)
2. CBS (bought @58.xx)
3. GILD(bought @78.58)
观望list:
4. VZ (打算48-49买入)
5. APPL (打算93以下买入，希望到100 in a few months)
6. F (打算近期买入，最近突破17，有望新高)
7. MMP (52 week high, freelife proposed)
8. T (浮动很小的股票, dividend>5, fac proposed)
9. COP (52 week high, HellZonePlus proposed)
10. EXC (freelife proposed，offering extra shares - be careful)
欢迎大家点评，谢谢！希望安全渡过大盘调整期！
另再求5个有效 defensive ticker 加入观望list，1 Baozi/ticker, thanks! |
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s******e
发帖数: 63 | 30 【 以下文字转载自 JobHunting 讨论区 】
发信人: sternave (stern), 信区: JobHunting
标 题: should I list Independent Contractor under employment history?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 8 01:36:27 2015, 美东)
I worked as independent contractor for several months. I am applying to one
company and its employment application needs to list previous employment
history. Should I list Independent Contractor under it? if so, Name of
Employer would be my name? thanks! |
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l*******k
发帖数: 1974 | 31 【 以下文字转载自 EB23 讨论区 】
发信人: leonquick (leon), 信区: EB23
标 题: 律师给的check list
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 11 12:34:16 2012, 美东)
看了看置顶的list。发现律师给的list没有要w2和税表。是不是就不用给了。如果要给
的话，是给2010年的吧。2011的还没有。 |
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u****e
发帖数: 13 | 32 It is a tedious process to prepare all kinds of forms and documents. I am
going to post my list which might be useful to you when you prepare your
documents. also I would like you to correct me if I am wrong or other
documents are needed.
Here is my list besides forms:
Document list for I-130
1. Birth certificate of Husband
2. A photo of Husband and a photo of Wife
3. A copy of your marriage certificate
4. a completed and signed G-325A (Biographic Information Form) for Husband and
Wife
5. Filin |
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d******e
发帖数: 452 | 33 i just printed a list from google scholar because it has more citing record.
but many ppls made their own lists,highlighted independent citation and
noted at the end of every citation where it's from, such as googlescholar or
scifinder etc. Certainly this will take lot of time to do it.
probably that's why I got rfe. because IO wants to see a clean list, while I
did not supply one |
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f******h
发帖数: 609 | 34 Total citation numbers in ISI ~90
Total citing paper in ISI is ~75
The independent citing papers in ISI is ~65.
Total independent citing papers (adding results from Google
and Souples) is ~75.
大家看看那一个方法好:
1. only show ISI web page with total 86 citations, without citing paper list.
2. show the ISI list of ~75 citations ( didn't specify independent or not. )
3. make a list of my own, shows ~ 75 independent citations.
最后打印出的文章肯定是70左右,所以我倾向1, 想蒙混过关. 也就是ISI 网页显示的
citaion总数, 跟着70篇文章得了 (我不相信IO还会真的数以 |
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a*****g
发帖数: 321 | 35 My attorney told me I need to provide citing paper list, the name, authors,
and journals...
If you don't provide citing paper list, how would you show which citation is
independent and which is dependent ? I know Scopus can calculate
independent citation summary. But I think if you count it by yourself, your
independent citation number goes much higher.
list.
) |
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b**********y
发帖数: 220 | 36 包含citing paper 的TITLE, NAME, JOURNAL，都齐了啊
难道还要自己手动做一个LIST？把那些都移到自己的LIST里？有必要么？如果大部分都
是他引的话？不是多费力气么？ |
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H**********y
发帖数: 7928 | 37 ☆─────────────────────────────────────☆
filmtech (going ahead) 于 (Wed May 26 00:51:04 2010, 美东) 提到:
Total citation numbers in ISI ~90
Total citing paper in ISI is ~75
The independent citing papers in ISI is ~65.
Total independent citing papers (adding results from Google
and Souples) is ~75.
大家看看那一个方法好:
1. only show ISI web page with total 86 citations, without citing paper list.
2. show the ISI list of ~75 citations ( didn't specify independent or not. )
3. make a list of my own, shows ~ |
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f*******2
发帖数: 656 | 38 you don't need a nice-looking citation list in the very beginning, and the
lawyer would be satisfied as long as you can tell them the number of the
citations. but you probably will need something helping you with citation
management eventually, especially if your citation list is long.
scopus can produce a nice printout fairly easy once you have learned how to
"export" citations.
if you need a list of combination of scopus and google scholar, you may want
to try endnote. it can do all kinds of s... 阅读全帖 |
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g***j
发帖数: 1275 | 39 请问大家有人做过这个review list来列举所有review 过的paper的信息么？还是就打印
相关email就行了？但直接全部放在一起会不有点乱？ 总要有个overview吧？ 于是我想
像citation list一样做一个review list来包括所有我的review过的文章的信息
我能想到的信息包括
1 会议或者杂志的简称和全称
2 review的时间，邀请时间和完成时间
3 会议或者杂志的location
4 邀请人名称
请问，review的文章的信息需要包括么，比如文章的title，文章的作者，文章作者的国
家？如果这个都放上去，会不会又看起来很乱
谢谢了！ |
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T*******y
发帖数: 6523 | 40 Okay, I will give you a tip. I used google scholar.
There are a couple other meta search engines to query google scholar, and
this one below can give you an aggregated result:
http://interaction.lille.inria.fr/~roussel/projects/scholarinde
Once you input your name there and get a list, you'll notice that there's a
line above this list:
"Querying Google Scholar DE... reading... saving... parsing... done"
Click that hyper-linked "Querying", then you'll get all the citing papers of
all your papers ... 阅读全帖 |
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m*n
发帖数: 695 | 41 我的律师没有发给我一个这样的list， 他把所有的documents 都列在了PL
中，每条下面有相关的总结，比如每条推荐信下面有总结，ciation 下面有翻译的引用
内容，诸如此类的，最后才是PL的总结。我看大家package中，都有一个比较简洁的
list of exhibits 或是Appendix,这个是必须的吗？ 像我的这种情况，还要不要这个
list?
谢谢！！！ |
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p***t
发帖数: 616 | 42 比如most-cited articles想列在authorship和contribution里
Exhibit list怎么写能体现出2个地方都用了？
比如：如果authorship Exhibit list包含它，PL里讲contribution可以引【Exhibit
Authorship】，但怕IO不看PL（感觉上次就没怎么看authorship部分）,直接去看
Exhibits比对criteria。怎么写Exhibit list好？ |
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s******4
发帖数: 1322 | 43 i submit the citation list from ISIknowledge and google scholar as evidence.
There are journal and author info there.
Independent citations is defined as that there is no overlap in the author
list.
If your boss is BOSS, and you have a paper
You, BOSS
then any paper your BOSS publish would not be independent.
However, if you have one paper where your boss is not an author
You, A, B
then as long as all of you, A and B are not on the paper citing you, it is
independent, even your BOSS is on the au... 阅读全帖 |
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f******e
发帖数: 599 | 44 看了版上很多cases之后，自己DIY了EB1a，即将提交。现将Exhibition List分享，自
我感觉这个list还是比较全面的，很多需要注意的点都列入并且提供证明材料了，希望
对大家有所帮助！
目前还没有提交，因此也请诸位提提意见，看有没有什么错误或遗漏！
谢谢啦！
*************************
INDEX OF EXHIBITS
Exhibit A: Recommendation Letters and Testimony Letters
Exhibit 1, Pages xx-yy: Independent Recommendation Letter from xx
Highlight: “xx”
Exhibit 2: Independent Recommendation Letter from Dr. x
Highlight: “xx”
Exhibit 3: Independent Recommendation Letter from xx
Highlight: “xx”
Exhibit 4: Recommendation Letter from ... 阅读全帖 |
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S********n
发帖数: 279 | 45 大家是怎么做list of research institutes that cited my publication 和 list of
country that cited my publication的？
是一个一个去google scholar 点链接查的吗？
自己搞出来的文档IO会觉得不可信吗？
有没有地方可以直接给出结果？ |
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k****3
发帖数: 1251 | 46 我的做法是打印list的时候，直接右键google translation to english, 只要你的
list里面没有中文，officer 不会专门查你的中文引用，同时在准备 exhibit list 的
时候补上一句话，非英文引用用google translation 就可以了，没有问题，PP，三天过 |
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h*y
发帖数: 1289 | 48 我不知道你这个“当然不是”是拍脑袋想出来的还是有确凿的根据
这个report第一段写的清楚：
“The petitions of applicants who will be processed at an overseas post are
forwarded by USCIS to the Department of State; applicants in categories
subject to numerical limit are registered on the visa waiting list”
petition指的就是140, USCIS把批准的140转给DOS, 如果没有名额就会被放到waiting
list。有没有名额看的是第一排期不是第二排期。第二排期是notify申请人准备材料的
日子，他们在这之前就已经在Waiting List上了。 |
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c****y
发帖数: 2544 | 49 真有意思 上次也有一个人说我英语不好 结果他自己在不敢出来了
我真心劝你研究下什么时候CP才会进入waiting list
你发的那段对于我要说的没有任何意义，因为要进入waiting list 必须是奥本在以前
通过第二排期来通知CP以后他们才进入waiting list
现在我们能看到这个第二排期以前就是干这个用的 现在有了第二排，CP按照什么来通
知 这个我就不知道了 |
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d*e
发帖数: 843 | 50 【 以下文字转载自 Faculty 讨论区 】
发信人: dde (DDT), 信区: Faculty
标 题: UK英国学校的long list面试一般多少人啊？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Sep 8 14:43:03 2011, 美东)
说被long list了，被要求半个月后参加video presentation。想问一下一般会long
list多少人呢？谢谢了。英国学校的面试都是这么快吗？说是onsite一个月后，
deadline过去才几天 |
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