m*****n
发帖数: 314 | 1 • 职位: Loan processor
• 工作地点: Houston,TX
• 需要有工作许可(OPT)，公司可办理工作签证及绿卡
• 工作积极，主动负责，胆大而心细,能快速接受新事物，能想方设法去主动搜
寻解决困难的方案。
• 有意者请将简历及其它相关材料电邮至：a***[email protected]。
•Qualifications:
Minimum Bachelor's degree in business administration, economics,
communications, MIS, or related fields. Master's degree preferred. Self-
starter, quick learner, attention to details, and can-do attitude a must.
Due to our target customers being primarily ethic Chinese, the prospective
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m*****n
发帖数: 314 | 2 • 职位: Loan processor
• 工作地点: Houston,TX
• 需要有工作许可(OPT)，公司可办理工作签证及绿卡
• 工作积极，主动负责，胆大而心细,能快速接受新事物，能想方设法去主动搜
寻解决困难的方案。
• 有意者请将简历及其它相关材料电邮至：a***[email protected]。
•Qualifications:
Minimum Bachelor's degree in business administration, economics,
communications, MIS, or related fields. Master's degree preferred. Self-
starter, quick learner, attention to details, and can-do attitude a must.
Due to our target customers being primarily ethic Chinese, the prospective
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m*****n
发帖数: 314 | 3 • 职位: Loan processor
• 工作地点: Houston,TX
• 需要有工作许可(OPT)，公司可办理工作签证及绿卡
• 工作积极，主动负责，胆大而心细,能快速接受新事物，能想方设法去主动搜
寻解决困难的方案。
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communications, MIS, or related fields. Master's degree preferred. Self-
starter, quick learner, attention to details, and can-do attitude a must.
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P*******n
发帖数: 195 | 4 大华府地区贷款银行，IVY Mortgage 现因业务需要，招聘贷款处理员。公司提供培训。
具体细节请email咨询p***[email protected]
谢谢大家。 |
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m*****n
发帖数: 314 | 5 • 职位: Loan processor
• 工作地点: Houston,TX
• 需要有工作许可(OPT)，公司可办理工作签证及绿卡
• 工作积极，主动负责，胆大而心细,能快速接受新事物，能想方设法去主动搜
寻解决困难的方案。
• 有意者请将简历及其它相关材料电邮至：a***[email protected]。
•Qualifications:
Minimum Bachelor's degree in business administration, economics,
communications, MIS, or related fields. Master's degree preferred. Self-
starter, quick learner, attention to details, and can-do attitude a must.
Due to our target customers being primarily ethic Chinese, the prospective
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I******s
发帖数: 319 | 6 爱维贷款(Ivy Mortgage, Inc.)总部位于马里兰州，分别在CA, MD, TX, WA设有分公司
。因业务增长，需招聘一至二名中英文流利的新员工。具体要求如下:
职位： Loan Processor
本科及以上学历
工作地点： 休斯顿
需要有工作许可，公司可办理工作签证及绿卡
有意者请将简历及其它相关材料发送至: career(at)ivymtg.com
Ivy Mortgage, Inc. is a leading provider of home mortgages headquartered in
Fulton, Maryland. By staffing our office with only the most talented
employees, we are able to provide individualized financial solutions to each
client we serve. Our broad range of services continues to grow, along with
our client base, ... 阅读全帖 |
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w****a
发帖数: 6326 | 7 ☆─────────────────────────────────────☆
electrolyte (none) 于 (Fri Dec 7 13:28:46 2012, 美东) 提到:
第一次买房，想买个小点的，然后4，5年后更新，
想问问贷款选30年的还是15年的？ 负担起来都没有问题。
谢谢
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usnk (uuu) 于 (Fri Dec 7 13:30:38 2012, 美东) 提到:
15年的
☆─────────────────────────────────────☆
lclclclc (home) 于 (Fri Dec 7 14:25:21 2012, 美东) 提到:
5/1 arm
☆─────────────────────────────────────☆
onestop (一站式服务) 于 (Fri Dec 7 16:24:35 2012, 美东) 提到:
30年的月供比15年小.
☆──────────────────────────... 阅读全帖 |
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l******e
发帖数: 94 | 9 他们家做refinance 怎么样，
用过的前辈能给点评价么？
谢谢 |
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s*******0
发帖数: 506 | 10 我上个月刚用他们家买过房子, rate还算不错，fee也不高,
几位办事的人很专业，也
挺诚恳的, 推荐！ |
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F**********g
发帖数: 5034 | 11 IVY Mortagage 是Circle Square Mortgage的分支。我用过他们不下5次 （两个房子）
。 并推荐给几十个朋友，同事。 他们会给你其他mortgage公司不能给的低利率（如果
你的credit很好的话，至少要有green card），且是no point, no cost。 强烈推荐。 |
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y******o
发帖数: 7 | 12 我跟他们做过一次，感觉还挺好的。人挺仗义的，态度也挺好，而且是no cost， 可以
一试。 |
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o*t
发帖数: 81 | 13 我刚刚用过他们的服务，非常专业，基本有问必答，而且帮我找的rate/cost也非常棒
。强烈推荐。 |
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I******A
发帖数: 426 | 14 非常感谢老客户的回贴和支持, 看到这么多肯定的评价, 真的非常感动, 我们会继续努
力的.
公司总部设立了意见和建议专线，如果有以下两种情况请打电话， 我们一定会积极处
理。 1: 意见和建议 2: 分公司经理也不能协调和解决的矛盾和问题。 具体联系方式
请见俱乐部。 |
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b*********8
发帖数: 43 | 15 忍不住冒个泡发言，本来看到置顶的rate我也有些动心，看到这个帖子里提到circle
Square，惊得我虎躯一震。我的一个朋友和我最近short sale买的一个房子原本都是
circle square做的贷款，诚然那里的agent都很诚恳和努力，但是就是时间太长了，
provident真的不是一般的烂（circle square 背后的 lender)，什么信息都要，来来
回回N多次，若是时间等的及的确可以用他们，如果是不得已必须急着close，还是不要
用他们的好，我的朋友的房子和我的房子，最后不得已都只好cash付掉。
当然，我也有另一个朋友的房子，别的贷款不批，最后circle square搞定。当然，他
那次有时间，closing data一延再延。 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 16 若是购屋贷款，最好找close快，麻烦少的银行，我们是direct lender, 利率也不错。
no impound account, h1b OK, condo OK. |
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c*****e
发帖数: 8 | 17 Provident Funding (PF) 是我们大量合作银行中的一家，也的确是我们常用的银行，
PF的特点是利率低，规定严，通过严格的规定把最好的客户筛选出来，给他们最好的利
率。 刚好大部分我们的客户都有非常好的资质， 比如信用好，收入高， 资金足, 而
且大部分客户都对利率比较敏感， 这种情况下，我们首选PF。此外，PF的审理速度不
慢。
另一方面，PF的规定确实比较严格,审查的文件也相对较多。我们积累的很多与PF打交
道的经验，但是有些情况是我们在决定送PF之前不能估计到的。举个例子， title 的
问题。 title report 是贷款审批过程中一份重要文件，由title company提供的一系
列关于房子产权的历史记录。每个贷款银行都要确认产权的转让关系是明确的，并且没
有judgment/lien against title， 一旦出现，处理起来就比较费时间了，因为都是
seller甚至之前的owner 的古老记录。
说到closing delay， 这是我们最最不愿发生的情况，这也是公司内部performance
review的重要参考项目。 我们明白每一个买房... 阅读全帖 |
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P*******n
发帖数: 195 | 19 这个完全按照你目前的收入和住房计划来吧。
如果你打算7年内搬家，卖房，那么ARM绝对是不错的选择。
如果工作很稳定，也不计划多要孩子，不愿意换工作搬家折腾，那么就直接做30年。
这两个利率在头7年所付给银行的利息差别非常大。
你可以到我们网站http://www.ivymtg.com/pub/calculator.aspx， 有个计算器，叫做Fixed Rate vs. ARM Calculator。
在ARM一栏，第一个填84month（7年），第二个填12个月，第三个填5， 第四个2.37，
第五个7.37
这样你就大体能看出来一些区别。
至于为什么这么填，是因为现在ARM基本都是5/2/5， 就是7年后，第一次调整增幅不能
超过5%。以后每年调整一次，每次调整在第一年的基础上增幅不能超过2%。而终生最高
增幅不能超过5%。
在第二个计算器，Payment Schedule里面，你可以输入arm和30年利率，贷款额，去看7
年后你的本金还有多少没还。你会发现ARM少于fix。
Note: ARM 贷款也是30年期，只是头七年是固定。后面23年浮动。 |
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I******D
发帖数: 256 | 26 zillow网上部分Lender报价不准，而且大部分是有很多隐性费用，你需要让他们出具
Good Faith Estimate（GFE）去列出所有费用明细。
我们本身有一个比较精准的quote系统，www.ivymtg.com，如果你的所在地是我们有执
照的地区，可以来看看。 |
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I******D
发帖数: 256 | 28 你好，我公司可以做MD，VA地区的贷款。请登录www.ivymtg.com查看最新利率。 |
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I******D
发帖数: 256 | 29 您可以登录www.ivymtg.com，用我们的rate quote 来拿到确切利率。不需要个人信息
，立即可见。 |
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I******D
发帖数: 256 | 30 你好
1. 每月多还的钱是付到本金里去的，自然会每月重新计算利息。不过银行的最低还款
额还是不变。付款周期缩短。
2.如果打算不停提前还款，那么5年或者7年ARM合算，就现在市场来讲，他们的利率都
低于15年fixed。当然，前提是你能在5年或者7年内还清。
关于计息和细节，请参照以下计算器：
http://www.ivymtg.com/pub/calculator.aspx
方法简介：
1. 在Mortgage Extra Payment Calculator 里输入你的贷款额，利息，贷款原本的还
清时间，以及你每月计划多付的钱，就能计算出多久能付清。点击年或者月
Amortization Schedule，就能看到细节。
2. 在Mortgage Payment and Amortization Schedule 比较以下同样的贷款，你就发现
每次多付的话，利息都比原来的计划要少。 |
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I******D
发帖数: 256 | 31 其实你这个假设不对，ARM跟15年fixed利息计算方法没有区别。
我给你举个例子你就能明白了：
假设20万贷款，7年ARM 做3%，15 fixed 也做3%， 那么
7年ARM要求你每月还843.21，
15 年fixed要求你每月还1381.
这两个区别，就是537.79，全部体现在本金上。
计算器详见http://www.ivymtg.com/pub/calculator.aspx
如果你做了7年ARM，每月虽然要求你还的少，但是你可以多还，如果你多还537.79每月
，那么计算Amortization 后你就会发现，其实利息，年限变得跟15年fixed 一模一样。
所以，对于贷款来讲，大家都用等额本金还款法来计算利息，不管你term多少，利息计
算方法是一样的，只不过如果你延长term，那么就降低每月的本金坏款额。从而从整个
时期来看，你还的利息大大增加了。
所以，如果你真有能力提前还清，那么做利息越低越好，ARM不会多收钱。
希望能解释你的问题。 |
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I******D
发帖数: 256 | 35 很难忽略这个帖子，那就自卖自夸一下，我们这个团队有专业知识，有经验，有责任心
。您可以打电话跟我们交流，看看我们是不是能清楚地解答您的问题，跟您交流是不是
顺畅，如果感觉不好那您再另做打算。 |
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C******e
发帖数: 11790 | 36 这帖子很搞笑，人ivy从来都不怕拿到台面上来说的。 |
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I******s
发帖数: 223 | 37 谢谢CrabCake！Ivy 所有的Loan Officer／Branch Manager 都是公司自己培养的，在
成为Branch Manager 之前都有至少两年Processing 的经验，所以业务能力强，对贷款
了解透彻，也都非常有责任心，希望大家给我们机会。谢谢！ |
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y****g
发帖数: 285 | 38 那最好了，只看到置顶的帖子，没有查到评价的帖子，问一下了解一下 |
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r****e
发帖数: 306 | 39 我的mortgage是找ivy做的，very positive experience. 当时给我的quote是我找到的
最低的之一，后来也确实做到了承诺。branch manager很responsive, 回复非常及时。
虽然我们的贷款情况并不复杂，但是我们是第一次买房，基本啥也不懂，犹犹豫豫不知
道选哪种贷款划算，人家花了半个下午跟我们解释，几种方案一一计算清楚并打印出来
，非常耐心和专业。 |
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I******s
发帖数: 223 | 42 谢谢询问：
Ivymtg：可以做公司所有licensed州的贷款。
IvymtgMD： 主要负责Maryland的贷款。
IvymtgVA： 主要负责Virginia的贷款。
Ivytexas： 主要负责Texas的贷款。
我和公司的另外一位副总在公司拿到California的license 后会主要负责CA的贷款。 |
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I******s
发帖数: 223 | 45 您可以去我们的网站输入信息直接查询， 利率每天更新， 我们的利率还是很
Competitive的。
www.ivymtg.com |
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I*********e
发帖数: 65 | 46 贷款过程中有些客户担心自己的Gift Money需要缴税， 其实一般不需要过虑， 原因如
下：
1. 捐赠人负责缴税， 除非捐赠人和受捐赠人之间有合约要求受捐赠人缴税。所以如果
捐赠人不在美国， 而且不是美国公民和绿卡， 不需要考虑Gift Money的缴税问题。需
要注意的是， 受捐赠人如果在一年内接受超过10万美元的外国人的Gift Money需要填
一个IRS 3520表， 但是不需要缴税。
2. 2013年每个捐赠人给每个受捐赠人14，000美元或者以下不需要填税表，所以一对父
母可以给一对夫妻56，000美元而不需要填税表。即使超过了额度， 也只是在报当年税
的时候需要填一个IRS 709 表， 捐赠人只有在超标的部分累计大于525万美元的时候，
超标的部分才需要缴税， 当前的税率是40%。
3. 如果受捐赠人是美国公民， 夫妻一方给另外一方的Gift Money 不需要缴税。如果
受捐赠人不是美国公民， 2013年夫妻一方可以给另外一方14万3千美元不需要报税，超
过的部分要填IRS 709表， 会被考虑进第2条提到的525万美元的限制。
https://www.ivym... 阅读全帖 |
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I******s
发帖数: 319 | 49 这笔钱可以当做gift funds来用,但贷款银行要求提供的Bank Statements 上不能有来
源不明的大额存款。 Gift Funds因为是大额存款， 需要以下材料来解释来源。
一． Gift Letter提供以下信息：
1. 亲属关系。现在贷款银行一般不会要求材料证明Donor和贷款人的亲属关系， 但不
排除Underwriter在有怀疑的情况下要求提供亲属关系证明。
2. Gift Funds 不是借款， 不需要归还Donor。 贷款银行对银行大额存款有顾虑的主
要原因是担心该存款是借的， 会产生新的债务， 从而影响贷款人的资格。所以对Gift
Funds的要求也是不需要归还，从而不是贷款申请人的债务。
3. Gift Funds要有特指的房产，也就是Property Specific。
4. Gift Funds 的Donor不能是任何此次房屋买卖的利益相关人。
5. Donor的地址， 电话等信息， 以及Gift Funds的金额， 来源， 和转账日期。
Gift Letter 可以到https://www.ivymtg.com/forms/GIFT_LETTER.p... 阅读全帖 |
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