b********u
发帖数: 36 | 1 我在看一套房子，看起来是popcorn屋顶，就是顶上一颗一颗颗粒状，全屋都是。房主
挂牌之前做过了inspeciton，并发来报告。
可是我搜了整个报告，都没看到ceiling的检查结果。。。这是怎么回事呢？难道房屋
inspeciton不检查天花板的材质吗？ |
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m*****3
发帖数: 13701 | 2 你担心 what？房子是哪年的？你说对了，普通房检不管这个。
主挂牌之前做过了inspeciton，并发来报告。
屋 inspeciton不检查天花板的材质吗？ |
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b********u
发帖数: 36 | 3 我在看一套somerset房子1976年的，中介说屋顶看起来是popcorn屋顶，就是顶上一颗
一颗颗粒状，全屋都是。房主挂牌之前做过了inspeciton，并发来报告。
可是我查看了整个报告，都没看到ceiling的检查结果。。。这是怎么回事呢？
有3个疑问...
1.房屋inspeciton检查不检查天花板的材质？
2.全屋都是popcorn屋顶的房子，值得买吗？有什么后患吗？
3.2600尺的房子，去除这个，在西雅图地区，花费均价大概是多少美元呢？
有知道的朋友可以讲一讲吗？非常感谢！ |
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k*****t
发帖数: 120 | 4 后患就是不好卖，如果含铅的话，要请专业人士来除，要几千刀
我在看一套somerset房子1976年的，中介说屋顶看起来是popcorn屋顶，就是顶上一颗
一颗颗粒状，全屋都是。房主挂牌之前做过了inspeciton，并发来报告。可是我查....
.... |
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t****3
发帖数: 6964 | 5 先找个懂车的朋友帮你看车，检查发动机舱，底盘，轮胎等等，觉得没啥大问题再去
mechanic check，他们会用仪器帮着测缸压等等东西，会给你一个详细的报告，记得要
让他们做全面检查，一般需要接近100刀，如果是十几二十刀的那是safety inspeciton
，那个找个懂点车的WSN师兄都能查了 |
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h*******9
发帖数: 68 | 6 记得了~~~谢谢哦~~~*^_^*
inspeciton |
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h**n
发帖数: 1110 | 8 有什么风险吗？是个short sale 的房子。好像需要卖家签字同意才可以拿回？ |
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w******y
发帖数: 8040 | 9 just use the inspection contingency |
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h**n
发帖数: 1110 | 10 会不会卖家想多住一阵，拖着不肯给我签字呢？卖家失业在家ing。 |
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s**********c
发帖数: 101 | 11 Possible but not likely. Just ask your realtor to get your earnest money
back. Check your inspection contingency with him/her. |
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a******o
发帖数: 7982 | 12 好恶的seller呀，你们的agent呢？inspection后不满意，可以用inspeciton
contigency walk away呀。但是需要notice seller吧。不过说你们弄坏地板这个比较
烦人，怎么说清不是你们弄坏的呢。找个律师？ |
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f**********8
发帖数: 1012 | 13 inspection report出来之后，有一些写需要进一步evaluation。大家都是怎么解决的
，要进一步找人来看吗？
另外我们的buyer agent 说，凡是报告上写recommand字样， 比如推荐更换，推荐维修
，seller都是不管的。 是这样吗？ |
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f**********8
发帖数: 1012 | 14 唉。 南加63年的房子，一堆一堆问题检查出来。 buyer agent一次又一次暗示不能要
太多credit ， 但是这些都是实实在在的问题啊。 真想换人。 总算领教了，没有真正
意义上的buyer agent ，其实都是seller agent |
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k******o
发帖数: 3328 | 15 You could still insist since you are the boss and your agent just give you
hints. The worst case is you fire this agent. |
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y***j
发帖数: 11235 | 16 谢谢，马上发包子。已经基本决定不去看了。主要价格很诱人，列的价格20万出头，
3700尺，这辈子都够用了，而且是豪宅的底子，第二张图地板铺的方法看着就是很
高级那种，很多斜的切割，很费人费料那种。
估计还能再划个小几万，要是是17-8万买了10万装修，附近类似的房子基本要卖到30-
40万吧。
但是现在等的SS也是闲置了几个月的，这几个问题我们也想了，前辈看看对不对。
1.我已经说好了可以通水电是不是好很多？
2.我问过geico，可以随便保险。我们这边一般没啥大的自然灾害，是不是我们住个一
阵子还是能保？
3.如果漏水一般inspection时候能查出来么？需要做pest inspection么？我们是北方
，从大概8月左右人搬走的。
4.现在倒是零度以下了，一直没有太冷，但是进水管已经drain了，下水管好像都到了
防冻液。
混凝土和砖的部分如果冻裂的话是一般inspeciton能看出来么，还是住一阵子才能看出
来？
5.这个倒是不太担心，这个区治安很好，而且我们去的时候看到电器都还在。貌似
agent有事儿没事儿也去转一圈。 |
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b***l
发帖数: 439 | 17 seller怒了，说你们要是不想买房子早说，我就back to market了。
律师也终于回过神来，打电话给银行，和银行小弟交涉了一番。
银行小弟也很委屈，意思是谁让你们赶这个时间贷款的，都是这个流程。
现在说是到下周一5点前，如果我还不肯撤销contingency，就要我掏1% of house
price作为她签了一年公寓的赔偿，然后各奔前程。
算了算，我如今在这个房子上已经花了快2000大刀了，inspection（regular,termite,
氡气）800，underground oil tank inspeciton 400，律师费500，银行申请贷款做
appraisal什么的，都是银子啊。
鉴于我对这房子还没什么大意见，而且如今租的房子已经通知房东6月底退租。剩下不
到两个月了，我再重新看房子砍价验房签合同找贷款也一样匆忙，关键的关键是如果这
个贷款做不下来，买别的房子不也一样不成？
所以，虽然种种不爽，还是最后无条件投降了。
宽面条泪啊
将来要写一下我买房的经过，纪念一下这段上窜下跳的日子
名字我都想好了，致我们终将成为房奴的辛酸 |
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a***n
发帖数: 1616 | 18 underground oil tank inspeciton 400
握手，你也测了这个啊。都怎么测的，测些啥？
termite, |
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b**m
发帖数: 1466 | 19 刚close了两个星期，昨天大雨后发现两处漏水。
一处是沉降裂缝漏的，另一处靠近地下室的出口的台阶处，看不出来是不是从出口进来
的。
inspection的时候没发现，seller没disclose，nnd，还能找seller和inspection算账
吗？
另外这个房子大部分没有gutter的，但房子的地势还算高，是不是加上gutter再把地基
周围的土垫一下就会好很多？之前即便不漏水地下室也比较潮，除湿机的水箱要2天一
倒。
如果要加gutter应该现在就加还是等换屋顶的时候一起加？屋顶inspeciton的时候说大
约还有1/3的寿命 |
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a*****n
发帖数: 2499 | 21 inspcetion fee 该买家出,无论是否谁退出,除非有条款说seller breack contract
and should pay the inspeciton fee.
inspection is intended for major stuff like foundation/mold//termite等大问题
, 买家可以退出, 但不是以此讨价还价.
你付钱检查,得到了相应的报告.That's it. The seller didn't buy your story and
tactics. You paid for your lesson, next time you can be your own inspector,
free. |
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D**********9
发帖数: 195 | 22 买房子做完inspection以后，是不是要叫contractor去评估啊？Agent感觉不是很给力
，她只是让我们list主要的concern，但我都不知道修理那些在report 里面list出来的
问题要多少钱，怎么concern啊，我当然是concern要钱多的问题啦。
请教前辈有什么建议吗？ |
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d***d
发帖数: 30 | 23 一般来说inspector查的时候会给你口头说说大概多少钱，和inspector越熟越能淘到更
多信息。 或者直接问你的agent，他/她应该会告诉你各项的大概成本范围。 至少应该
告诉你哪项是你应该小心的， 哪项是无所谓的。 |
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d***d
发帖数: 30 | 26 我们也曾经这么做的。只是如果每次都叫师傅来，有点麻烦。而且师傅一般也不愿意专
门跑，如果不顺路的话，因为生意还八字没一撇呢不是？所以有个有经验的agent,会比
较好。 |
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D**********9
发帖数: 195 | 27 inspector只是告诉了什么地方有问题，至于多少钱，他没说。我们的agent是dual
agent，也就是说她也是seller agent，所以肯定不会提醒我们注意什么，就是问我们
自己concern什么，我们都不知道多少钱，不好concern也不好negotiate，这才来版面
上问问，有什么建议，看是不是要找个general contractor来评估一下 |
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J***J
发帖数: 6000 | 28 其实你只需要大概知道多少钱
好和卖方讨价还价
或者觉得差距太大退出不买
所以你说出来，这里知道的也会给你个参考范围 |
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J***J
发帖数: 6000 | 29 比如屋顶要换，给个大概面积，别人就可以估计个大概了
小修小补的就算了，主要找几个大的
可以帮你做决定 |
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d***d
发帖数: 30 | 30 收到！你们和seller的agent签合约了吗？快捷的方法是你们可以自己做功课，逐项查
查大概的收费（可以依据本版以前的老agent帖子），这么做可能有些出入，但也知个
大概。找contractor可以，只是现在临阵磨枪不知是否可行？ |
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D**********9
发帖数: 195 | 31 看来只能自己做功课了，查查大概的费用，另外就是把问题list到这里来，看大家有什
么意见，准备明天做功课，然后再跟seller 去negotiate |
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z********3
发帖数: 1430 | 32 why you go to seller agent? |
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c*********7
发帖数: 19373 | 33 你可以直接发email/call inspector。你已经付给他们钱了，他们有义务回答你问题。 |
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B*********e
发帖数: 2313 | 34 其实 我提出的这些破我个人纪录的事 每一件事展开都可说上一些经验 虽只是我个
人经验 但对想买房 或想买短售屋的人而言 也许能派得上用场
譬如 我为什么敢不做Inspeciton就买了两栋房?
譬如 Simultaneous Close的问题到底是什么?
想知道的人就问
现在先谈购屋的部份 购屋谈完了 再谈投资的部份 我也不太懂 大家相互聊聊 |
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B*********e
发帖数: 2313 | 35 其实 我提出的这些破我个人纪录的事 每一件事展开都可说上一些经验 虽只是我个
人经验 但对想买房 或想买短售屋的人而言 也许能派得上用场
譬如 我为什么敢不做Inspeciton就买了两栋房?
譬如 Simultaneous Close的问题到底是什么?
想知道的人就问
现在先谈购屋的部份 购屋谈完了 再谈投资的部份 我也不太懂 大家相互聊聊 |
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W**n
发帖数: 263 | 37 1,材质你一看不就知道了吗？检查是看结构和质量问题，不报告外表cosmetic的东西。
2，没后患，除了你自己不喜欢看着闹心。这个可以自己除掉的。
3，你起码给个zipcode吧，西雅图地区之间价格差别大了去了。 |
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T*******r
发帖数: 1246 | 38 Popcorn里有什么需要单独收费测试的，inspection不cover. |
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s*z
发帖数: 713 | 39 爆米花顶的问题是石棉， 老的漆才是铅的问题
要除的话要找比较好的，不然石棉反而泄露， 应该要3刀左右一呎？ 其实不除也无妨
，老房子爆米花顶的多了去了
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l****0
发帖数: 503 | 41 人家说了是Somerset的房子。
Popcorn千万不要自己除，要找专业的人来做。漏点石棉出来对小孩大人危害都很大。 |
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d**k
发帖数: 797 | 43 你们这房子下offer了么?
我犹豫要不要让老公去看一眼. |
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H**********g
发帖数: 590 | 44 1) popcorn ceiling根本就不是个问题。
2）含石棉或含铅什么的不在他inspection 的范围。 |
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t**********2
发帖数: 1704 | 45 三個可能性，地基，鋼筋，混凝土。前兩個現在已經無法檢查了，至少可以看看混凝土
的ticket和任何的INSPECITON REPORT。問BUILDER要一份圖紙吧。
如果要搞清楚，可以做混凝土測試，但需要BUILDER配合。DRILL A CORE，AND TEST
STRENGTH是第一步。 |
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t**********2
发帖数: 1704 | 46 三個可能性，地基，鋼筋，混凝土。前兩個現在已經無法檢查了，至少可以看看混凝土
的ticket和任何的INSPECITON REPORT。問BUILDER要一份圖紙吧。
如果要搞清楚，可以做混凝土測試，但需要BUILDER配合。DRILL A CORE，AND TEST
STRENGTH是第一步。 |
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p*t
发帖数: 438 | 47 I have done $5 oil change (around $10 total after tax and fee) with semi-
synthetic oil in a local Lincoln Ford dealer in the past 3 years...They also
do free inspeciton and free tire roatation...Never asked me to any other
service... |
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