v*******7
发帖数: 883 | 1 今天去做了这个从8月中跟起的short sale 的inspection.
总体上inspector的评价是房子very sound. 说所有的问题加起来，2500可以搞定。
我心里还是没有十足把握。
第一：seller 猪然没有让我们进其中一间房，说是她的partner把她重要的客户资料放
在房间里，房门锁了，她把钥匙给带走了。更不可思议的问题是，房检过程中居然派人
监视，list agent 也在的情况下，还派了俩人轮班。你说里面到底有什么东东呢？ 我
可不敢往坏的想。。。。把我给气的，昨天怎么不说，这不是在捣乱吗。ｉｎｓｐｅｃ
ｔｏｒ说５０块给回来看，ａｇｅｎｔ说愿意给掏这个钱，看我肯定要看，觉得我有必
要和ａｇｅｎｔ客气不要这钱吗？
第二，一个房间在大门的右侧，靠前墙和大门的那个角，发现水，可以手摸到。
inspector说唯一他可以解释的是，外墙的siding没有做好密封工作（看到），冷气进
去，遇到暖墙，水蒸气产生然后顺着产生了墙角的水。 说是如果温度许可的情况下，
把外面的siding边密封好就没事了。里面的水，在墙角打个小洞用风扇给对吹就可以除
掉。
第三，房子保温效果... 阅读全帖 |
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v*******7
发帖数: 883 | 3 大家能不能分析一下第一点，房主到底什么心理？还有里面到底藏了什么秘密？ |
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v*******7
发帖数: 883 | 5 别吓我呀，两人看着，差点我的ｉｎｓｐｅｃｔｏｒ就用卡给打开了，如果没有人在监
视，
我越想越怕了
ａｇｅｎｔ说早上５：３０收到她们的ｅｍａｉｌ说房间ｌｏｃｋ，为什么这么着急，
最后一刻决定 |
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v*******7
发帖数: 883 | 8 当时inspection可是他们提出来要在周五前给弄好的，我们从了，现在弄出这么一出
让我的心里很打鼓 |
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l******g
发帖数: 372 | 9 我的房子也是 和1一样。房主是把所有自己的重要文件都放到那个房间了。我只在clos
e当天上午才打开这个房间。 |
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s****s
发帖数: 2163 | 11 房检过程中居然派人
监视,
这个没什么不正常的，不是还是人家的房子吗。有的OWNER比较小心。房间锁起来比较
少见。不过可能真的是有什么东西不想人碰。比如我见过有在里面做衣服的，说少了一
片布就很麻烦。
不过SELLER 让人来看的时候，你没叫他们把门打开吗？ |
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v*******7
发帖数: 883 | 12 是ss,上次看的时候是差不多三个月的时候，上次是什么地方都看过了。 |
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v*******7
发帖数: 883 | 13 今天进了那个密室
和尚说的漂亮女孩，纯属臆想呀
尸体也没找到。
发现的是屋子门和墙的trim全都missing.
然后发现新的让我纠结的问题。
seller的partner，也就是拿走密室钥匙的，告诉我们另外那个房间发现水汽的那个墙
角，湿墙面积也在比前天扩散。她说实际上是她们发现了霉，他们搽干净了。现在问题
是，我们要这个房子，我们肯定要霉检，如果霉检出问题，我们就得告诉我们下届的卖
主，这样是不是问题就大了。
朋友说有过经历，说可能有水的区域可能都毁了那块的所有木头，包括地毯的下面，可
能都霉了
这样要开墙，要揭开地毯下面看木头，这样钱就不是他说的2500了 |
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F***Q
发帖数: 6599 | 14
how does that matter what the owners store in that room? is that a relevant
question to your inspection? |
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b********2
发帖数: 5191 | 15 派人监视是好事. 出了什么事都不会是您的责任.
但是不让进屋就是有问题. 还是应该坚持进去看看. |
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v*******7
发帖数: 883 | 16 楼上FangQ说不关我的事
如果换了您，您想的开，没问题
但是我，如果里面万一藏什么东西，可能牵扯到以后
比如毒品人家来找以前的人，结果我们给碰上了，1%的机会，我可都不会让我家人去遭
遇的。
害人之心不可有，防人之心我可是有。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 17 稍微有些高，3%是正常的deposit amount。你有inspection contingency就好了，如果
inpsection有任何问题，可以退出的。 |
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s****a
发帖数: 9912 | 19 我就是修个FOUNDATION，结果从12月到现在还没弄完
CITY很流氓，一会要这样一会那样，修一点INPSECT一点
2，3周都不来人看，从来没看过就说PASS了，房子修四面
要来看6次，结果一次都没来过。 |
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v**5
发帖数: 745 | 20 新手买房，接近3000尺地上，500尺地下，0.25acre yard，房子建在坡上。
想问一下各位买房都是用agent推荐的inspector？还是自己找的？从哪里找的呢？哪里
能看到对inspector的review？除了home inpsection外还需要做另外的mold
inspection吗？
另外，看房的时候注意到后院有一些很泥泞和积水的地方，这些问题inspector会看吗
？要不要特意安排雨后1-2天做inspection?
大家inspection的时候都是全程在场吗？据说需要2-3个小时？
求建议！ |
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K*V
发帖数: 192 | 21 第一次买房，看到一个location和后院不错的房子，虽然外表破旧，面积小，结构差，
因为牢记location很重要，所以冲动出了个高价抢了。现在inspection出来一堆问题，
多看几次，越来越讨厌房子的结构，厨房装修差也就算了，非常狭小，有钱也没发改善
。还有出的价也觉得有点高，想walk away. 跪求高手支个招合理合法推出。 因为交了
几万deposit,合约上说inpsection的问题，seller有优先权修理。（seller很愿意修）
。只有贷款的问题，可以推迟close（没说可以walk away）。贷款也进行到一半，应该
出不了问题。
怎么办！！！！ |
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P*****a
发帖数: 2464 | 22 全家人都很喜欢的房子，今天去做inpsection。别的都好，就是在下室有一处外墙上有
一个竖着的裂缝。大约有两个手掌长吧。Inspector很肯定地说没有事，如果是横纹才
要注意。但是我不放心，这个是所谓的foundation问题么？想上来问问有没有人有经验
的来给说说，谢谢！ |
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w**********9
发帖数: 1098 | 23 是这么回事，再就是和listing Agent套磁，让人家信你。
Preapproval letter一定要个重量级的， 在multiple offer的时候一点小错误就能被
人Pass 掉。
Cash offer的话foreclosure银行最吃这一套。但是真有Cash的人不多，你也不能总是让Buyer把contingency摘得干干净净去“裸奔”。
其实这个跟美国的文化有关，卖一个房子，第一名和第二名很多时候只差五千块。这个时候卖主不是想找出钱最多的人，而是最稳妥的人---一个可以和他走到closing Tabe上面的人。房子是新出锅的鸭子，一旦被人退货，再卖，至少一万块钱就没了。
School St（Lexington）上面有个房子六个offer，505K卖出去的。Agent算起来是我师姐，答应502K给我的客人，可客人只愿意出500K。后来后悔，去了Acton，找的Deal也不错。
33号的Foreclosure（Winchester），我可以四十八万拿到，可我客人说在垃圾站对面，刮风有异味，地下室漏水。回头五十万出去的。
所以在这行里，重要的人脉，不能得罪人。有了委屈也最好装... 阅读全帖 |
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i****h
发帖数: 27 | 24 即将从农村搬到康州， 打算把车运过来， 问一下康州需要inpsection和emission
test 的sticker吗， 如果刚来的话 需要注意些什么呢？包括驾照，保险等，谢谢！ |
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c******1
发帖数: 338 | 25 地点是
Village Auto & Transmission
Address: 2760 Fairview Ave N, Roseville, MN 55113
Phone:(651) 636-0641
服务包括2次免费换机油,free alignment check, A/C Performance test, Free Tire
Rotation, Brake Inpsection, Battery inspection.
转让25元
612-423-7031 |
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u********n
发帖数: 78 | 26 因为开车不熟练，希望找一个不用上highway的店（从CMU算起）
希望不要太黑。。。
Thanks a lot! |
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s******e
发帖数: 343 | 27 我一直在Constantin garage, 就在CMU payroll office 旁边。感觉不错。
Constantin Garage 4510 Henry Street, Pittsburgh, PA 15213. (412) 621-8497 |
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u********n
发帖数: 78 | 28 thank you very much!! :-) |
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y*******1
发帖数: 164 | 30 我觉得看inspection report在湾区就是一个心理作用吧.理论上你可以根据inpsection
report上的内容讲讲价什么的.但是现在这么强的seller market,好多人都直接waive
inspection report,还狂向上加价,你还在这纠结inspection report谁出的,没有什么
意义 |
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发帖数: 1 | 31 向大家请教，builter（Pulte）的新房需要找人来inspection吗？
agent说city会做，应该更严。
如果做，大家有推荐的inspector吗？ 第一次买新房，一头雾水
多谢多谢 |
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v**********o
发帖数: 11689 | 32 要做，房子是人盖的，新房问题很多，当然一般是小问题，比如房顶什么地方忘了盖盖
子，阁楼里什么管道忘了加insulation什么的，都是建筑工人的小疏忽
用不着要full report，要个短report就够了，让你的agent给你推荐inspector就行了 |
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w*******e
发帖数: 1588 | 33 一定要做。并且不要用agent推荐的，利益冲突。yelp上大把大把的好评inspectors。
尽快联系，好的inspectors往往也较忙。 |
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w****e
发帖数: 586 | 34 新房都有一年warranty。第一年快结束的时候做就行了，这样可以顺便把第一年内出现
的问题修掉。 |
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w****e
发帖数: 586 | 36 我个人意见是一年快结束的时候必做一次。有些问题也许要一年过完一轮四季才能出现
。刚买的时候花不花这几百块钱也做一次，就看个人选择了。 |
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f*********g
发帖数: 18 | 37 感谢各位，现在打算退出了，等他这次新的foundation report出来，我找个理由就退
出了
另外再发帖后，我又注意到report里还有一条
There is a hairline crack in the brickwork over the right side of the garage
area
打电话给agent，他说garage不是在地基的main support 上，这种是正常的cosmetic
现在想想越来越不靠谱，真不能买
我回尽量更新进展，希望对以后在德州买房的又写帮助
Builder： DR Horton
Inpsect: TexInspec |
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r*********n
发帖数: 13992 | 39 别着急，你inpsection还没做呢，到时候再来发圈包子。。。 |
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g*******b
发帖数: 20 | 40 几个月前买的房子，签约前专门让人来inpect过了，老中，做structural 和termite
inspection，没发现有白蚁。可是最近发现墙上有洞，叫人来一看确定是白蚁，老美说
这个老中inspector应该有责任，因为没有其他sign显示这些洞洞是最近才有的，墙外
也没有白蚁筑的tube可以进到屋里来。所以inspector当时就没有发现。另外虽然这个
老中是做structural inspection为主，但是也做termite检查，而且他也在sink底下贴
了个tag说没有白蚁。但是正规的应该给我一份termite report，这边叫WDI report （
wood destroying insect），一共两页，标明没有。然而他根本就没有给我类似的东西
。他的inspection report全都是关于房子结构，电路，水管之类的。杀虫公司这个老
美说完全可以告那个老中。什么样的律师管这方面的事情啊？ |
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g**e
发帖数: 6127 | 43 inspection没过... 上次换是3年前了
现在NY inpsection还有要求amber signal light的？两年前都换成了白色的LED，一直
年检没事，这次也被拎出来了...
btw 是在一家口碑很差的nissan dealer做的，但是就在公司隔壁... dealer说换灯泡+
belt要收475+tax，我付了37就把车拿回来了 |
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m*********k
发帖数: 10521 | 44 本次统计截止时间为：2013-12-11 01:00:00 （美东时间）
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