i********x
发帖数: 17 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: isabellazx (Isabella), 信区: Living
标 题: 有在湾区用过HomeGuard做inspector的吗？
关键字: inspector,south bay
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct 16 23:02:34 2012, 美东)
准备买一个sale as is的房子，想找一个好一点的inspector. 看看HomeGuard好象比较
大，用过的朋友能不能介绍一下到底怎么样？具体哪个inspector靠谱一点？或者有什
么其它公司推荐？多谢。 |
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b*******a
发帖数: 38 | 2 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: bankofUSA (fish), 信区: SanFrancisco
标 题: [购房求助]湾区homeguard又推荐我去做foundation报告
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Feb 28 19:13:29 2011, 美东)
已经花了750多做了白蚁和房屋检测(一万4的白蚁, 15-20年的房顶,), 今天的报告出来说推荐再
花500做foundation/structure报告. 不知道大家啥意见, 第一次买房, 还请不吝赐教.
1. 主卧室从洗手间出来的门附近比洗手间里面低一些. inspector那天一说, 我走出来
还真是能感觉到.
1. Substantial floor sloping and/or movement was observed the master
bathroom . This implies that structural movement of the building may
have occurred. The rate of movement cannot b... 阅读全帖 |
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i********x
发帖数: 17 | 3 准备买一个sale as is的房子，想找一个好一点的inspector. 看看HomeGuard好象比较
大，用过的朋友能不能介绍一下到底怎么样？具体哪个inspector靠谱一点？或者有什
么其它公司推荐？多谢。 |
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r******d
发帖数: 1879 | 4 HomeGuard is not bad. We have many clients using this company for the home
inspection. |
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N******e
发帖数: 437 | 5 【 以下文字转载自 TonyXuClub 俱乐部 】
发信人: NickCave (生死有命，富贵在天), 信区: TonyXuClub
标 题: 杀termite一定要找做inspection的那家公司吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 2 18:35:56 2011, 美东)
shortsale，所以seller不管，得自己弄。
来做inspection的是Homeguard，看了一下说要fumigate，但是也可以做local
treatment。估
价1550。是1400尺的townhouse。这个价合适吗？
我是不是一定要找Homeguard做？可不可以找别的公司做？如果别的公司做了，是不是
最后还要
homeguard来验收？
谢谢 |
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r******d
发帖数: 1879 | 6 Depend on the area and sqf of your property. If your home is over 3000 sqf,
this price is ok. Many of our clients choose homeguard. I dont have
specific people to recommend but you can call to check.
Here is the price for the homeguard:
http://www.homeguard.com/sj-pricing.html
Hope it helps! |
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w***y
发帖数: 6251 | 7 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: woomy (@@), 信区: SanFrancisco
标 题: 怀疑房子有白蚁
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 19 17:26:29 2010, 美东)
看到外墙的窗户下面有几个洞，不知道是不是termite呀，怕怕
是叫homeguard来查 还是叫什么termite control的公司？ homeguard的termite
inspection 要200多刀， 只管查，是不是只有买房子用这个？
如果是自己的房子怀疑有白蚁， 用什么公司呢？ |
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w***y
发帖数: 6251 | 8 看到外墙的窗户下面有几个洞，不知道是不是termite呀，怕怕
是叫homeguard来查 还是叫什么termite control的公司？ homeguard的termite
inspection 要200多刀， 只管查，是不是只有买房子用这个？
如果是自己的房子怀疑有白蚁， 用什么公司呢？ |
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b*******e
发帖数: 102 | 9 Home Guard Inc,
408.993.1900
t*****[email protected]
www.homeguard.com |
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N******e
发帖数: 437 | 10 inspection是Homeguard做的。估价1500多。如果我找别的公司做了，最后谁出验收报
告？还是要
Homeguard来验收吗？会挑三拣四吗？
谢谢！ |
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r*****n
发帖数: 964 | 11 哪里能找到structure engineer? 找 homeguard的general inspection inspector能看
出来吗？ |
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c***c
发帖数: 106 | 12 Seller给了个inspection report，用的是Homeguard。Inspection公司是否会因为是
seller要求做的，就放松标准呢？我们是否最好再找一家别的公司查一遍？房子是AS-
IS的。一般的小毛病好像也不能再和sell讲价。 |
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x****m
发帖数: 230 | 13 1. THE HEATING SYSTEM AIR FILTER TO BE REPLACED.
2. THE ANGLE STOP SUPPLY VALVE HANDLE IN DOWNSTAIRS BATHROOM TO BE REPLACED.
3. THE LEAKING SHOWER HEAD IN MASTER BATHROOM TO BE REPAIRED.
4. THE DRAIN SYSTEM UNDER THE KITCHEN SINK TO BE CLEANED.
5. THE UPSTAIRS HALL BATHROOM FLOOR AT THE BASE OF THE TUB TO BE SEALED.
2A. FINDING: Minor stress cracks were noted in the exterior stucco as
indicated on the diagram.
RECOMMENDATION:Seal all cracks that are wider than 1/16 of an inch with a
exterior gr... 阅读全帖 |
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r******r
发帖数: 700 | 14 看了一些 reviews, 多数这类保险公司的评级都是 2 颗星，可这个用户给了 四颗星，
价格也差不多，还有 limited roof coverage.
好像不错。有人用这个吗？ 想从现在local 的 HomeGuard 转到这个公司。 |
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b********2
发帖数: 5191 | 15 我知道一个很敬业的做property inspection的人, 如果您需要可以短信我.但他只做
property inspection, |
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s*******g
发帖数: 246 | 16 好不容易买到一个房子，问题又来了。seller的termite report from homeguard 上说
section1 有drywood and subterranean termite，总共quote 下来4500左右，我们自
己也请了termite inspection，是当时agent帮我们找的，叫able exterminators 这个
公司，quote下来，section1 竟然要16000 多，这两个相差也太多了吧。我们拿这个和
seller要credit，seller说我们的这个报价虚高，不同意降价，想问问大家，怎么会两
家相差这么多，究竟应该相信 哪家啊，怎么办啊？ |
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i******e
发帖数: 312 | 17 不要找homeguard，伤心的经历。
没用过其他的。 |
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h******n
发帖数: 92 | 18 来自主题: SanFrancisco版 - 查白蚁 If not in rush, you can try homeguard. there are so many in local phone book
too. it should be in the "pest control" |
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g********n
发帖数: 2314 | 19 Home Guard Exterminators
www.homeguard.com
58 Wright Brothers Avenue
Livermore, CA 94551-9496
(925) 803-1900
inspection in |
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G*****m
发帖数: 5395 | 20 water damage, dry rot, termite, roof etc?
有没有东湾好的公司推荐? 去年买的时候稀里糊涂用的是agent 推荐的HomeGuard
Incorporated Livermore
好像网上review 不是很好 |
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A*******r
发帖数: 217 | 21 有人用过 HomeGuard? Its online review doesn’t seem good.
Thanks! |
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s****s
发帖数: 2163 | 22 Try homeguard inspector, but I don't think you can do it on such short date.
They usually schedule with 3-7 days. |
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b*******a
发帖数: 38 | 23 已经花了750多做了白蚁和房屋检测(一万4的白蚁, 15-20年的房顶,), 今天的报告出来说推荐再
花500做foundation/structure报告. 不知道大家啥意见, 第一次买房, 还请不吝赐教.
1. 主卧室从洗手间出来的门附近比洗手间里面低一些. inspector那天一说, 我走出来
还真是能感觉到.
1. Substantial floor sloping and/or movement was observed the master
bathroom . This implies that structural movement of the building may
have occurred. The rate of movement cannot be predicted during a one-
time inspection. Measurement and evaluation of floor slope and/or
settlement is beyond the scope of this inspection. A structural e... 阅读全帖 |
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w*******n
发帖数: 4188 | 24 这房子还是不买的好,foundation可不是小问题 |
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b*******a
发帖数: 38 | 25 问题是不是所有做report的人都为了赚钱夸大其词呢? 结果给他500, 他若查下来偶说
foundation没啥大问题, 那岂不是很郁闷.
因为那天检查的时候, 这个写报告的人就说这房子foundation还不错. 结果今天收到报
告, 他又说foundation需要再加个报告. |
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w*******n
发帖数: 4188 | 26 如果是正经公司的报告,值得信.这点钱相对房子本身是小意思了. |
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b*******a
发帖数: 38 | 27 问题是房子买不到手的话 1300就打水漂了, 本来买完房子手里就不剩分文了 所以赶紧
询问班上的大哥大姐帮我能省省点, 行行好啊 出个主意. |
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I******d
发帖数: 43 | 28 你可以找些华人contractor或者yelp上找些foundation的公司让他们看看。如果说要个
quote，而
不是单纯检查的话，很多是免费做的。
你要是专门做foundation inspection。绝对会给你找出个10k以上的东西需要修。我们
的房子当时
就是这样。结果多找几个contractor，人家的建议最多几百块，或者不修也没有事情。
你的那张柱子的图应该不是很严重。老房子总有些移动的，旁边再多浇注一点水泥就是
了。实际上自己
爬下去看看有没有大的裂缝，自己搞个水平仪（激光的或者就是用水的）在地板上测量
一下看看有没有
不均匀的沉降就可以了。那些专业检查的，也就做了这点事情。 |
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t****u
发帖数: 8614 | 29 我老建议Back out算了．14k Termites挺大的，通常是三四千的样子．
Foundation inspection, 如果不做，您老肯定心里不会舒服，总觉得有件事．
做的话，我老的经验，那就是搞大发了，就算没事也会弄个五六千出来，最后搞个万儿
八千算少的．这时候您老一样会back out，何必多花检查这个冤枉钱．除非您老有把握
seller会把房价降下来．
来说推荐再
教. |
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b*******a
发帖数: 38 | 31 银行坚决不降. 说已经比list price降了2w多了
btw, 那天真是不好意思啊 |
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c*********i
发帖数: 570 | 32 Home inspector
Scott Ripke
HomeGuard
408-9931900 |
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k***a
发帖数: 2400 | 34 他们可以的。做3 reports 还有discount。 |
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b********2
发帖数: 5191 | 35 我知道一个很敬业的做property inspection的人, 如果您需要可以短信我.但他只做
property inspection, |
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k***a
发帖数: 2400 | 36 Inspection是你找人做，agent只是给你推荐公司。一般inspector不会故意隐瞒什么。
可以看看homeguard etc。 |
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B***i
发帖数: 285 | 37 谢谢你的回答,除了homeguard之外还有什么价格公道,检查仔细的公司吗? |
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s*******g
发帖数: 246 | 39 好不容易买到一个房子，问题又来了。seller的termite report from homeguard 上说
section1 有drywood and subterranean termite，总共quote 下来4500左右，我们自
己也请了termite inspection，是当时agent帮我们找的，叫able exterminators 这个
公司，quote下来，section1 竟然要16000 多，这两个相差也太多了吧。我们拿这个和
seller要credit，seller说我们的这个报价虚高，不同意降价，想问问大家，怎么会两
家相差这么多，究竟应该相信 哪家啊，怎么办啊？ |
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s*********3
发帖数: 2890 | 40 你这个比较难argue。seller会说：好，房子过户后，我会负责叫homeguard来fix
section 1. 反正他们会出一年的warranty。有什么问题，直接找他们。如果你是offer
AS-IS， 那seller就不必花一分钱来fix了。 |
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s*******g
发帖数: 246 | 41 seller不愿意付钱阿，他门认为房子已经卖得不是很贵。我们现在觉得自己修也行，如
果象homeguard出的报告4500多，可现在就在纠结为什么able的报告说要1万6，相差太
多了，有点不能接受 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 42 这个是完全negotiable item。 问一下able为什么这么贵。主要有哪些修理项目呢？不
过根据我的实站经验， homeguard确有漏检的情况。一般我都不建议客人用他们。 |
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m******g
发帖数: 1103 | 43 同意。这次买房用homeguard很恼火。不建议买家用他们，以后卖房到可以用他们。 |
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m******g
发帖数: 1103 | 44 同意。这次买房用homeguard很恼火。不建议买家用他们，以后卖房到可以用他们。 |
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p*****n
发帖数: 210 | 45 这个绝大多数保险公司都不cover
如果你买了homeguard, 可以问问
你是哪类水管? 如果是PVC自己就可以换,如果是铜管找plumber 修,如果是镀锌管就把
整个水管系统全换铜管 |
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r*****1
发帖数: 111 | 46 房子刚刚01/10/2018 close，但是还没有收到final statement。上周01/06与buyer
agent去做了final inspection，因为01/06这周原来房东把所有用来卖房子布置用的的
家具与装饰等全部移走了。所以去检查一下房子有没有什么地方被挂坏什么的。结果没
有发现什么大问题。01/10号close后，因为上班，buyer agent也没有空，所以等到今
天01/13号才去拿钥匙，且带了装修师傅去看看换地板的事情，结果发现，地下室与一
楼转角处的书房漏水，地毯上面全部是水，如果膝盖跪地毯上，那么裤子都全部浸湿了
。这个书房的房顶与地面水平，书房的墙壁与花台相连接，所有漏水处是从baseboard
与墙之间的缝隙漏出来的。（这个区域在我们做最后的final inspection后的两到三天
下暴雨）。以前看房的时候因为天晴没有发现有这个问题。
现在问题出来了：
1 卖方的disclosure里面一点都没有提到地下室有漏水情况。
2 HomeGuard 的inspection也没有提到有漏水的情况。
3 现在这个贷款已经批了，已经签了最后的文件了，但是... 阅读全帖 |
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M******9
发帖数: 218 | 47 HomeGuard做的inspection, 看起来干活挺认真的, 报价挺贵的, 不过后来没跟他们谈过
要做fumigation, 有没有便宜点 专业的contractor推荐
谢谢 |
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