L****u
发帖数: 32 | 1 经常有朋友，网友，客户请我帮忙请我帮他们从我的数据库里查询最近房屋成交的记录
，看能不能找到有用的信息帮他们protest their property tax。其实如果要申诉自己
的房产税，自己也可以做而且效果更好，以下信息教大家怎么自己申诉降低自己的房产
税。
有两种途径获取你所要的信息：1. 请相关人员帮忙查询近期和你房子情况相似的房屋
成交价（面积，卧室数量，卫生间数量等参考数据），如果低于你的home value,你可
以用这些信息上网申请protest property tax。但是，通常在今天这个市场上，房屋的
售价在逐渐上升的情况下，要找到对你有用的信息可能并不多。2. 我们可以使用公共
数据库hcad.org(Houston only)，查询同一个社区的邻里的home value, 如果他们的房
屋情况和你的类似，但房屋估价低于你，那就可以使用这些信息去申诉。下面是具体的
抄作步骤。
明确自己比较对象的地址：1521 Chocolate Cookie Dr(假设的地址)
登录谷歌地图(或者其他什么地图)，输入1521 Chocolate Cookie Dr, 建议查询... 阅读全帖 |
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L****u
发帖数: 32 | 2 如何自己Protest Property Tax
经常有朋友，网友，客户请我帮忙请我帮他们从我的数据库里查询最近房屋成交的记录
，看能不能找到有用的信息帮他们protest their property tax。其实如果要申诉自己
的房产税，自己也可以做而且效果更好，以下信息教大家怎么自己申诉降低自己的房产
税。
有两种途径获取你所要的信息：1. 请相关人员帮忙查询近期和你房子情况相似的房屋
成交价（面积，卧室数量，卫生间数量等参考数据），如果低于你的home value,你可
以用这些信息上网申请protest property tax。但是，通常在今天这个市场上，房屋的
售价在逐渐上升的情况下，要找到对你有用的信息可能并不多。2. 我们可以使用公共
数据库hcad.org(Houston only)，查询同一个社区的邻里的home value, 如果他们的房
屋情况和你的类似，但房屋估价低于你，那就可以使用这些信息去申诉。下面是具体的
抄作步骤。
明确自己比较对象的地址：1521 Chocolate Cookie Dr(假设的地址)
登录谷歌地图(或者其他什么地图)，输入1521 ... 阅读全帖 |
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M********s
发帖数: 24729 | 3 最近，屯子里大家热议是否收到appraisal信，我也在每天摆着手指头数着日子，早早
的O'Connor就来email了，说我不回复就继续用它protesting，我想时间尚早就放一边
，可这个appraisal信左等不来右等不来，我有点急就打个电话去问，一个说话极慢的
印爷接的，搞清楚appraisal信原来直接发到O'Connor了，为什么不及时给我一份？非
等我去要？坑人之一！
在等印爷不停地让我hold以便他学习如何操作时，我在O'Connor的file中发现了疑点，
为什么上面的mailing address是我的而property address是我邻居的？！这时，印爷
又让我hold，一个黑妈的声音取而代之，告诉我她改不了，我得让HCAD先改，真没用啊
，出了问题往外推！坑人之二！
HCAD也是烂，一个白妈说property address可以改，但data不能改，而且主动要我拿着
第一手资料亲自protesting，只有这样才不再张冠李戴，我真他叉个去！我说请直接把
update appraisal 信寄给我，她说我要fax一张removal of agent给HCAD... 阅读全帖 |
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h********n
发帖数: 5148 | 5 时间过的很快，想也不敢想一年就又过了。 这一年有很多朋友买了房也换了房。 又到
了收到税表的时候了， 很多朋友有些问题，我在这里顺便给大家解答一下。如果还有
疑问可以发EMAIL:s*****[email protected], 也可以站短我。
1. 我买的是新房， 收到的税表是按照房屋实际价值，不是地的价值， 正常吗？
这也是挺正常。 最后税表上对房屋的评估是跟据你何时CLOSE有关的。 一般来讲如果
你CLOSE在4月之间，这也是大多数COUNTY做APPRAISAL 的时间， 那你的APPRAISAL价格
就会是房子真正的价格， 反之就会是地的价格。 当然，这个不是唯一和绝对的标准。
每个COUNTY的规定是不一样的。
2. 我的税单上的价钱和我CLOSING时候PRORATE的价钱不一致， 我可以向SELLER要差额
吗？
这个要根据你当初签的合同来定。 通常来讲， 无论你是买新房还是旧房， 如果你实
际要交付的税款比CLOSING时候预估的多， 你都可以向SELLER索要差额的。 当然如果
是少了， SELLER也同样有权利向你索要。 有几种情况除外： 如果你买的房子是... 阅读全帖 |
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s*****i
发帖数: 5548 | 6 ☆─────────────────────────────────────☆
hothouston (丫头) 于 (Mon Dec 5 16:25:12 2011, 美东) 提到:
时间过的很快，想也不敢想一年就又过了。 这一年有很多朋友买了房也换了房。 又到
了收到税表的时候了， 很多朋友有些问题，我在这里顺便给大家解答一下。如果还有
疑问可以发EMAIL:s*****[email protected], 也可以站短我。
1. 我买的是新房， 收到的税表是按照房屋实际价值，不是地的价值， 正常吗？
这也是挺正常。 最后税表上对房屋的评估是跟据你何时CLOSE有关的。 一般来讲如果
你CLOSE在4月之间，这也是大多数COUNTY做APPRAISAL 的时间， 那你的APPRAISAL价格
就会是房子真正的价格， 反之就会是地的价格。 当然，这个不是唯一和绝对的标准。
每个COUNTY的规定是不一样的。
2. 我的税单上的价钱和我CLOSING时候PRORATE的价钱不一致， 我可以向SELLER要差额
吗？
这个要根据你当初签的合同来定。 通常来讲， 无论你是买新... 阅读全帖 |
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h****o
发帖数: 107 | 7 年初买的新房过户了。过户的时候建筑商基于地价给了一百来刀的税钱。 现在HCAD基
于双倍地价加房屋的价值来收税。 但是由于一月一号那天房子不在我名下，HCAD不给
我homestead exemption.这种情况如何申诉？ |
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j**********7
发帖数: 138 | 8 在市场高点买完房， 才知道德州的房地税相当坑爹。
个人感觉算上房产税的话，一个德州中产家庭税负未必比notorious的加州所得税低。
首先， %就比其它州高。这个大家都知道。 但很多人不知道的是homestead cap恐怕是
全美最高的， 德州的cap是10%+ improvement value， 根据HCAD官方解释，就是说你
的税基每年最多可以长10%，再加上他们评估的house improvement value。据我所知，
加州cap 1%， 东北各州在2-3%之间。再加上这些州本来property tax%就比德州低，
所以每年的房产税基本是恒值。当然， 这是双刃剑，低房产税也促成了加州和东北房
市的疯狂；因为房产税估值完全跟市场价值脱轨，牛市只增加房主net worth， 不造成
任何房产税负担。
其次， 说protest。 这东西就跟美国的任何事情一样， 有钱请得起律师， 你就能搞
定。我们房子今年appraisal value长了27%， 找o'conner去申诉失败；我手贱， 查我
们CEO在memorial的豪宅，人家的appraisal value 没涨，反... 阅读全帖 |
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j***8
发帖数: 40 | 9 我们家也用了他家的服务两年，之前没有仔细看，说要我们交多少钱我们就交多少钱。
今年偶然发现他们家确实猫腻不小。去年我们花了$596,才省了$341.为啥会这样呢，原
因1，我们也没有收到HCAD的信。原因2，仔细查看了一下invoice,他们用的Assessed
value很高，但是没考虑到capped value.法律规定的Capped Value是今年的Accessed
value不能超过去年的Acessed value的10%。然而他们声称HCAD给我们的Accessed
Value比去年增加了19%。这是不合理的。他们就以此为根据计算他们的佣金。我们向他
们申诉了，他们从来不答复，我们只好终止了他们今年的服务。请大家也看看你们的
invoice,是否也有同样的问题。如果都有同样的问题，我们是否该一起采取些法律行动
。 |
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s******b
发帖数: 653 | 10 你最好联系下hcad。两年这个说法能在hcad的官网上找到么？还是只是网友的猜测。
如果isettle失败，貌似就只能和appraisal board面谈了。有这个准备么？ |
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B*******O
发帖数: 543 | 11 要赶紧向Hcad file home stead exemption, 表格到网上去下载
你broker什么也不讲的？
Harris county 去 hcad.org
fort bend 去fbcad |
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A*******e
发帖数: 62 | 12 请问加州是否也要在拥有自住房的第一年申请呢? 特别请问LA版万事通老三兄弟,你知道吗?
【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: hothouston (丫头), 信区: Texas
标 题: 【辣姐小咨讯】HOMESTEAD EXEMPTION申请指南
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan 3 02:02:50 2011, 美东)
又到了一年一度FILE HOMESTEAD EXEMPTION的时候了.希望这个贴子会给大家一些帮助.
(不太会翻译成精炼的中文了,就抄袭了一段英文)
Homestead exemption is a legal regime designed to protect the value of the
homes of residents from property taxes, creditors, and circumstances arising
from the death of the homeowner spouse. Laws enacting such protections are
found in state s... 阅读全帖 |
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b*******t
发帖数: 49 | 13 We went to protest last month. The assessor declined our request and refused
to reduce the house appraisal value. This is why I am looking for a lawyer
to represent us. (the appraisal value of our house is far above our neighbor
, at lease from HCAD data.)
What is the experience of you guys? did you get the appraisal value down?
Thanks! |
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h********n
发帖数: 5148 | 14 又到了一年一度FILE HOMESTEAD EXEMPTION的时候了.希望这个贴子会给大家一些帮助.
(不太会翻译成精炼的中文了,就抄袭了一段英文)
Homestead exemption is a legal regime designed to protect the value of the
homes of residents from property taxes, creditors, and circumstances arising
from the death of the homeowner spouse. Laws enacting such protections are
found in state statutes or constitutional provisions which exist in many
states in the United States.
HOMESTEAD EXEMPTION的种类很多,年龄过65岁的有专门SENIOR的EXEMPTION.我们一般申
请的就是GENERAL EXEMPTION.
根据规定凡是在一月一日前CL... 阅读全帖 |
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b*******s
发帖数: 4618 | 16 ☆─────────────────────────────────────☆
qwer (须填加) 于 (Sat Mar 19 01:30:06 2011, 美东) 提到:
今天对我看中的一个房子的尺寸有了怀疑.
还问一下,万一数据跟实际情况不符合,我能告卖主吗?
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hothouston (丫头) 于 (Sat Mar 19 01:33:14 2011, 美东) 提到:
具体情况具体分析.如果对方有证据,并不是胡乱写的,就告不了.
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qwer (须填加) 于 (Sat Mar 19 01:36:17 2011, 美东) 提到:
谢谢. 那再请问一下,如果在close的时候,发现不对了,我如何才能保护自己的利益?
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hothouston (丫头) 于 (Sat Mar 19 01:43:31 2011, 美东) 提... 阅读全帖 |
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l***i
发帖数: 2542 | 18 我用了ifile, 结果把Market value 给降了6000, 而Appraised value 一分没变. 我就
拒绝了这个Appraised value. 然后需要去听证会了.
This message is confirmation that an online value settlement has been
declined through http://www.hcad.org.
You will receive a notice of your protest hearing date by standard mail.
这个和一般的有什么差别?
谢谢. |
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q******n
发帖数: 649 | 19 Seller是按HCAD的算法给的面积，估计很难说他们不对啊
而且现在inspection,survey,appraisal都做了，还有earnest money，如果退出损失也
不少啊，再说梅姐认为房子还是不错，估计今后会增值的吧，所以我还是从了 |
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h********n
发帖数: 5148 | 20 因为有很多人站短问我如果查看申请了的HOMESTEAD是否成功。我就在这补充一下不一
一答复了。
要查看可以到COUNTY APPRAISAL的网站上去看。比如说HARRIS COUNTY， 在hcad.org上
有一栏就是 Exemptions and Jurisdictions， EXEMPTION TYPE，就会列出来。你是否
申请成功。如果成功了就会显示： Residential Homestead
如果是在别的COUNTY，你SEARCH一下HOMESTEAD 也可以查出来。 |
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h********n
发帖数: 5148 | 21 应该是误会吧。 你到HCAD.ORG上都能查到房主姓名的。
可能账户里钱不足，临时跳票了。可以再打电话，写信试试。如果钱多，实在不行，登
门拜访一下。 |
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s*****i
发帖数: 5548 | 22 ☆─────────────────────────────────────☆
hothouston (丫头) 于 (Fri Jun 3 03:05:19 2011, 美东) 提到:
一直想写这个帖,但是有些事情耽搁了.希望对大家还有用.
其实我自己对PROTEST也没什么经验.今年是第一次去做PROTEST. 先说结果吧, PROTEST
下来 $50,000 左右.差不多 25%吧.当然具体能PROTEST多少下来,是根据你的房子本来
状况,和你碰到的是什么人,已经你自己的准备工作有关系的.
A. 首先你要做的是填表,如果有不清楚的地方可以直接打到APPRAISAL DISTRICT去问.
电话还是很好打通的. 通常的理由都是 APPRISAL的VALUE比周围的房价高,和比自己的
购买价高. 关于要不要填写你自己希望的价格,这个我还真不知道怎样做更好.大家有经
验的就介绍一下. 填表还是很简单的.
B. 接下来就是要准备材料了. 先说说周围环境的影响. 首先是找AGENT帮你查一下小区
里所有房子的最近交易价格.然后再查一个和你房子类似的房屋的交易价格. 你需要选
对... 阅读全帖 |
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y****e
发帖数: 1712 | 25 ☆─────────────────────────────────────☆
qianyuan (mikeqian) 于 (Mon Jul 4 18:43:55 2011, 美东) 提到:
请大家推荐装软水器，铺地砖的师傅
另外问一声，大家买房子有appraisal 量出来的面积比listing 少了将近200 sft的么
，感觉有点郁闷。而且卖家还很强硬，不但不降价，还威胁不买不光不退earnest
money，还要上法庭告我，很憋屈的感觉
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TTU (Call for Drama) 于 (Mon Jul 4 19:25:12 2011, 美东) 提到:
你这是找师傅还是律师？
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qianyuan (mikeqian) 于 (Tue Jul 5 23:35:19 2011, 美东) 提到:
找装修师傅
只是顺便问大家有这种面积少的没有？如果常见就算了，不常见就从小额法庭开始慢慢
告上去，反正... 阅读全帖 |
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y****e
发帖数: 1712 | 26 ☆─────────────────────────────────────☆
hothouston (丫头) 于 (Tue Jan 10 18:23:47 2012, 美东) 提到:
上次贴了申请指南以后收到了不少站内信，觉得有必要再补充说明一下。
（注明，所有解答都是根据个人经验，给大家做参考，如有不正确的地方，多多包涵，
欢迎指正）
觉得有用的， 不要吝啬打赏包子。 来者不拒的。
1.我是不是拥有100%的产权。
无论你是投资房还是自住房，也无论你的贷款是否已经付清，你都有100%的产权。所以
填表的时候是100%的Ownership. 不过只有自住房才能申请HOMESTEAD EXEMPTION.而且
只能有一处房产可以申请。如果你有第二栋房产，并且没有用于出租，那只能算是
VACATION HOME， 不可以申请。
2. 我结婚了，但是合同和贷款上都是我一个人的名字，我有多少产权
德州是共同产权的州，如果你已婚，那房产是你和配偶一人一半。 所以在填申请表的
时候，你先填你的名字，然后产权50%， 在OTHER OWNER那一项，填上配偶的名字， 产
权50%
3. ... 阅读全帖 |
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j*******o
发帖数: 232 | 28 最近刚收到hcad的信，说我们家房子的market value比去年涨了快3万块。
今年比较尴尬的是，不知道明年要不要搬家，得等到暑假才知道。
有两个处理办法：
1）考虑到要搬家的可能性，今年就不protest了。
看网上说卖房子的时候，market value高才好卖？
如果protest下来，价格低了反而不好卖了？
2）还是protest一下，我们家地基有点问题，这个可以作为protest的理由吗？
以前写了好几条，什么水管破，大树根裂房子啥的，人家没搭理，一分钱也没protest
下来。
后来又找专门的protest公司做的appeal，也没用啊。
谢谢知道的人指点啊！ |
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h********n
发帖数: 5148 | 29 请问一下版主，版副，这个帖子有广告之嫌吗？真是有很多人站短我问这个问题，我才
在这发了贴。码了这么 多字，说删就删了。如果觉得那句话有违反版规，那先告诉我
一下，我可以修改，别这样就删帖了。害的我费心再去把贴找回来啊。谢谢了。
*******************************************************************
都不敢想象上次发这个咨询的时候居然是2011年了。时间真是太快了。祝大家新年快乐！
马上快乐，马上有钱，马上有房。
最近很多以前的客户，和版上的朋友都发站短，和邮件给我询问了一下申请HOMESTEAD
Exemption的信息。我在这里再贴一遍，希望对大家有所帮助。
现在和以往申请的不同是，你必须把驾照和车的Registration上的地址都更改为你现在
申请Homestead Exemption 的这个Property的地址。以下是表格下载的地址：
Brazoria County， Fort Bend County， Montgomery Bend County:
http://www.window.state.tx.us/t... 阅读全帖 |
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r*****t
发帖数: 7278 | 30 我知道是谁了
按照地址 去hcad查房主， 再去linkedin证实公司。
虽然不认识，还是叹息一下 |
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f********9
发帖数: 12 | 31 What's the difference between this one and HCAD? |
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A****t
发帖数: 397 | 32 你偷着笑吧。我的2013年买的旧房子涨了15万。 40%。 HCAD他妈的穷疯了。 今年一月
份才申请的HOMESTEAD，10%CAP 明年才能用。 |
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t****a
发帖数: 195 | 33 房子涨了，准备去HCAD protest.
请问现在inform hearing，是可以walk in吗？还是必须预约？
如果是可以walk in 进行inform hearing，就不需要online file了，是这样吗？
如果用ON-line file的时候，大家推荐用iSettle吗？
谢谢。 |
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h****o
发帖数: 107 | 34 HCAD是直接涨100%的。 这样楼主舒服点没有？ |
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L****u
发帖数: 32 | 35 你什么时候closing的房子呀，今年一月一号之前买的并且入住就可以在今年1月到4月
31号之前申请homestead，申请了homestead的房子每年不能上涨超过10%cap。如果你住
休斯顿，要是你也申请了homestead自己上网去hcad.org去protest。祝你好运：） |
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L****u
发帖数: 32 | 36 你什么时候closing的房子呀，今年一月一号之前买的并且入住就可以在今年1月到4月
31号之前申请homestead，申请了homestead的房子每年不能上涨超过10%cap。如果你住
休斯顿，要是你也申请了homestead自己上网去hcad.org去protest。祝你好运：） |
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s******0
发帖数: 11 | 37 上周去HCAD meeting，是关于我们屋子Appraisal protest。接待我们的是个黑人， 完
全reject了我们提出的Appraisal value太高的问题， 拒绝理由如下：
1， Appraisal Value是建立在我们买入这个房子的价格上的，现在他们定的价格比我
们买到这个房子的价格还低几千块钱，所以我们赚了。。。。
2， 我找到相同地区，相同面积的房子，appraisal价格比我们的低很多，黑人说，那
是因为人家申请了homestead exemption，他们都是60岁以上的老人，然后说，我们是
第一年刚买的房，没有资格申请homestead，所以我们价格高。。。。。
我们提出要求让他拿出证据来证明以上两点，他说都在网上，自己去找。
我们现在很疑惑，他讲的是真的吗？怎么感觉在忽悠我们呢。
1 Appraisal Value不是根据地区，房子面积，和情况来决定的吗？怎么就由我们买入
的价格决定了呢？
2 Homestead Exemption不是为了减税吗，怎么又和房子的value扯上关系了呢？ 难道
年级越大的人买房越便宜？找了很久关于“买房第一年不能申请h... 阅读全帖 |
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l******r
发帖数: 1642 | 38 hcad.org 上都有
1。没有homestead 的房屋涨价无上限
2。有homestead的房屋涨价有10%上限
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6 |
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K****j
发帖数: 87 | 39 怎么样正式解除和这类agent公司的合同？光是给HCAD一个removal of agent 就行了吗
？还是要专门给公司一个notice才行？（我那个agent从来不回我的电话） |
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l******r
发帖数: 1642 | 40 大家人人都dispute
让hcad 知道抢钱不易就行
一户半天，一百万户就50万天
看看他怎么办！
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6 |
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m******r
发帖数: 384 | 41 appraisal发给了前屋主，自己手上没有。是不是得向HCAD要那个ifile#以便网上
protest？ |
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z*****4
发帖数: 271 | 42 Yes, just send an email to HCAD and they will get back to you in no time |
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s******b
发帖数: 653 | 43 我觉得税率是有影响，SF的税率是1.14%，Houston 610里基本是2.6%。Houston房产税
率是SF的2.3倍。
假设HCAD把Houston税率降到1.1%，Houston的房价就会乘二甚至乘三吗，40万的
townhouse会变成120万？我觉得也许会涨到45万或50万，但不会到两倍那么多。
房价毕竟还是市场决定的。Houston能够提供的高薪的职位远比湾区少。在Houston,月
入8k的人，买50万的房，贷款40万，月供3k，房产税1k。现在把房产税降低为每个月只
有0.5k。这个人忽然就可以供的起100万的房了么？显然不可能。 |
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s******b
发帖数: 653 | 44 哪个county，hcad今天是protest deadline。 |
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h****o
发帖数: 107 | 45 绝对靠谱！这些公司和HCAD是一个小圈子，外人插不进去，所以没有他们基本搞不定。 |
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