m****k
发帖数: 340 | 1 我们买了forclosure的房子, 8月下旬close. 准备买房屋保险.结果先在网上request a
quote, 是Amica的,网上报价为$1148 一年, 觉得挺贵. 后来又与Amica 的代理细聊,
结果问到我们买的是 forclosure的房子, 最终报价涨到了$1995 一年.Amica 的代理说
因为是forclosure的房子,所以就特别贵.请问是这样吗?
然后又试了AAA, 没有说是forclosure的房子,Quote 报价$1400 左右,但AAA要先去做个
Inspection后才给.我就不知道为何一些朋友的 房屋保险都在$1000以下,而我的怎么这
么贵.
有更便宜的保险公司可以推荐吗?谢谢了! |
|
W*T
发帖数: 241 | 2 今天agent带我们看了几个房子，觉得还是不如有几个pre-forclosure的房子好，但是
agent说不知道银行会啥时间上市这些房子。
我的问题是：
1. pre-forclosure的房子难道是不能卖的？必须等银行auction或者owned以后才卖？
2。是否必须是realty trac上的agent才能帮助交易pre-forclosure的房子？
我们该如何买pre-forclosure的房子？
谢谢 |
|
h******s
发帖数: 309 | 3 两个月前下了个forclosure的offer被人outbid了。今天realtor电话来说那个condo又
back to market，原先抢到房的人没申请到mortgage，问我要不要再下offer。
75k的要价，现在同一栋楼里面同样的两套regular sale叫价都110k左右, bubble年代
曾经卖十八九万。上次我给了79k的cash offer被人十万多的抢走了，这次我给更低，
只有77k,兴趣没有上次大了。
不知道都谁在抢这些forclosure房，被人outbid过的两个forclosure听说最后成交价都
和现在的市价相差不过10%。 |
|
t*******n
发帖数: 17 | 4 我们区出来一个HUD的forclosure,位置不错，价格也比appraisal低了几万，不知道
这个HUD的forclosure跟一般的有什么区别？是好，还是坏？多谢了。 |
|
p*****p
发帖数: 19331 | 5 forclosure也没关系啊，只要房子没被破坏
我的房子是forclosure，里面都很好
原房主是韩国人，儿子长大了，要去韩国当兵，于是全家走了，也不管房子了，就成了
forclosure |
|
h*****s
发帖数: 697 | 6 注册了一个forclosure 的网站，菜鸟想问问 Pre-forclosure的里的房子都只出现
Loan Amount, 没有sale price 是为什么？
1.是不是还没ready for sale? 貌似还在forclosure 法律进行中。我猜对吗？如果这
样是不是也可contact 房主或房主的债主来表示要买这房子？
2.Loan Amount 是不是指房主欠银行钱的数目？ 还是指房主当时买房时所贷款的数额？
3。还有如果房子以后ready for sale 了, 因为事先已经知道了这房子的loan Amount
了，怎么参考这个loan amount来还价尼，是不是只要出到和loan amount 一样就行还
是要高些或低些？不敢问经纪怕被忽悠。
谢谢大家了。 |
|
s*******d
发帖数: 17566 | 7 Pre forclosure 一般是Owner连续3个月没有付贷款，银行寄出了Notice Of Default
（NOD），但是还没有真正进入Forclosure的程序。很多时候Short Sale就在这个时候
开始了。如果Owner不作为，接下来就是真正进入Forclosure的程序了。
不知道你是不是注册的是Realtytrac之类的网站， 如果是第一次买房自用，还是不要
去想贪那个便宜，太多事，太麻烦，成功率太低了。。。如果有很多闲钱，准备搞些投
资的，也要花很多时间下去做功课才行。
额？
Amount |
|
m*****0
发帖数: 19 | 8 房子快要close了，发现小区里的一个邻居刚刚forclosure了。其实小区本身还是很不
错的，当时就是看中这个在这个小区买了房子，房子还挺喜欢。但是这个forclosure会
不会影响我家的房价啊，还没到手就贬值，觉得很郁闷。那个forclosure的房子看照片
也还不错，屋主也很郁闷吧。 |
|
s****e
发帖数: 720 | 9 First time home buyer, 求建议。房子装修得很舒服，LD很喜欢，是
forclosure后investor 14年买然后装修的，3个月后以超过1个million上市，现在已经
在市场了一年半了，Seller agent也换了一个，要价也一路降到了89万。这个房子正常
的市场价应该在80万多一些，investor的装修只是新，别的同样价位的房子都有些
designer的味道。房子上周末看了之后seller agent告诉我们agent 这个房子有四个
offer,两个offer超过80万，然后说超过80万的offer他们都会考虑。周二的时候seller
agent和我们的agent说很快又会有个offer，我们的agent就催我们赶快下offer，其实
我们的agent周末看完房后就suggest我们周一应该下offer了。我们考虑了一下觉得这
周末看一次再作决定。昨天看了之后，虽然有些不满意的地方，觉得可以下个81万的
offer。今天早晨递出去的，我以为会让几个buyer在出一次价，结果seller下午
counter offer 87万，我们ag... 阅读全帖 |
|
b*********m
发帖数: 204 | 10 "另外朋友说forclosure的房子经
常会有damage, investor买了之后只是为买，用料不会很好，还有就是有大的问题如
mold等只会掩盖，不会想办法完全解决，下offer前彻底没有考虑这个。"
your friend is true friend, your agent is trying to get a fat check out of
your deal quickly.
We encountered a forclosure flip house before and walked away. We walked
away and bought another house of the same area. That forclosure house was on
market for another half a year and was sold to a family that just moved
from another state. After they moved in, we saw somebody working on their
roof ... 阅读全帖 |
|
b*e
发帖数: 46 | 11 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: bwe (not yet), 信区: Living
标 题: 请教forclosure和REO
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Dec 13 00:47:39 2012, 美东)
新手学习中，在Realtor.com摘下以下forclosure和REO的对比，不是太明白。里面说买
forclosure有很大的risk，主要是关于title的，运气不好的话，后果很可怕。但是REO
的房子就没有这个问题了吗？最后一句的意思是说，一般REO都是好deal吗？REO的房子
能还价吗？
---------------------------------------------------------
http://www.trulia.com/blog/stephanie_morrison/2009/04/what_s_th
What Is A Foreclosure?
Foreclosure is what happens when the lender takes possession of the property.
Whe... 阅读全帖 |
|
P*U
发帖数: 466 | 12 看中了一forclosurec的房子，我们不是第一买主,一公司买了后重新装修再卖，价格也
不便宜，因为市场上我们能买的起的房子抢不到。这是唯一能抢到的。
我听人说forclosure的房子风水不好，我女儿身体本来就不好,,所以更顾忌了。
请大家说说forclosure'真的风水不好吗？谢谢 |
|
S*******8
发帖数: 22 | 13 好不容易看一FORCLOSURE房子，2007年。前房主办走之前做了很多DOWNGRADE
灯泡全部拆走了
厨房卫生间所有橱柜的把钮也全都拆走了
厨房地面的地板革靠墙的一边也割了一条口子
墙上很多地方都是钉子眼（不过不仔细看看不出来）
MASTERROOM的CLOSET里面的架子也拆走了
至少两间卧室里面墙上的装饰揭走了，只留下惨不忍睹的墙面
不知道什么原因，马桶上面的抽水部分全都掀着盖子
目前银行断水断电了
FORCLOSURE价上比正常市场价位低15%，银行说会装灯，粉刷墙壁，还有2年HOME
WORRANTY，并且COVER全部CLOSING COST。
老婆很喜欢这房子，我倒觉得无所谓，主要是不知道前房主除了这些表面上的工作之外
还作过什么其他工作。
这样的房子大家觉得可以买吗？ |
|
n**h
发帖数: 694 | 14 搞不懂了都有人接手了还forclosure干啥？除非你们的offer远小于他现在欠银行的钱
。这卖家好歹也搞个short sale，直接forclosure太伤信用记录了。
主还
么？
is" |
|
d******n
发帖数: 2712 | 15 房子现在也卖不出价钱，forclosure估计赔的太厉害了，放慢forclosure的节奏估计是
希望房价有可能回升。还不起房贷，迟早都得forclose了。 |
|
Q*B
发帖数: 570 | 16 新房，4年旧房，4年forclosure房子都是一个小区，一个房型
新房30万能建出来。
4年旧房没有什么upgrade，就是装了窗帘。价格多少合理？
4年forclosure，银行修了一下（油漆阿，表面的东西弄了一下），房子有2年没住过人
，表面看起来正常，其他的损坏未知， sold as is. 价格多少合理？
请大家帮我看看，旧房子还有reo都值多少钱 |
|
m*******a
发帖数: 83 | 17 看上一个forclosure的房子3000 sq ft，价格significantly低于市场价，可是房子的
地毯需要换新的，和墙壁都需要粉刷,我不是investor，没有装修房子的经验，不知道
装修的费用是不是很高呢？买forclosure的房子是否合算呢？
thanks! |
|
S**P
发帖数: 835 | 18 看了几个short sale/forclosure的房子,感觉我的buyer agent都不太上心,是不是
short sale/forclosure的房子buyer's agent都拿不到钱,所以才没有积极性? |
|
d**u
发帖数: 1065 | 19 抢forclosure一定要会自己检查房屋，而且要熟悉各种维修及成本。如果对投资
forclosure有兴趣的话，可以从便宜的房子玩起。一上来就搞50、60万风险有点大。 |
|
j****n
发帖数: 3465 | 20 我是指卖家的实际收益上有什么不同？credit的什么就不用考虑了，有些烂人根本就不
care什么credit。
最近遇到一个烦心的事，一个short sale的condo眼看还有不到10天就要close了，卖家
接二连三的出状况，先是躲着不愿见agent（我用的是dual agent），很多文件都签不
了，agent连着几次晚上去他家都没把他堵到，好不容易电话联系上了，说是没钱搬家
，要$3000 credit才能搬，agent忍痛答应给他$2000，我这边再掏$1000买他的三件破
家电（冰箱、洗衣烘干机）；没过两天，无赖老黑卖家又变卦了，说嫌$3000太少，要$
4500，agent没办法，只好又让步，同意给他$3000 credit，要我再加$500买他的破家
电。这次我不情愿了，倒不是在乎这$500，主要是觉得超级不爽，这种卖家实在太无赖
了，简直就是一副不给钱不搬的流氓嘴脸。而且即使是现在答应他了，保不准再过两天
他还会再提什么无理要求。
seller's lender限定12/19前close，否则过了12/21就要forclosure，我想请教大家一
下，如果我们不答应卖... 阅读全帖 |
|
b*e
发帖数: 46 | 21 新手学习中，在Realtor.com摘下以下forclosure和REO的对比，不是太明白。里面说买
forclosure有很大的risk，主要是关于title的，运气不好的话，后果很可怕。但是REO
的房子就没有这个问题了吗？最后一句的意思是说，一般REO都是好deal吗？REO的房子
能还价吗？
---------------------------------------------------------
http://www.trulia.com/blog/stephanie_morrison/2009/04/what_s_th
What Is A Foreclosure?
Foreclosure is what happens when the lender takes possession of the property.
When a home owner fails to make the payments on his/her mortgage and have
not exercised other options, such as a short sale, t... 阅读全帖 |
|
P*U
发帖数: 466 | 22 看中了一forclosurec的房子，我们不是第一买主,一公司买了后重新装修再卖，价格也
不便宜，因为市场上我们买的起的房子抢不到。这个是唯一能抢到的。
我听人说forclosure的房子风水不好，我女儿身体本来就不好,,所以更顾忌了。
请大家说说forclosure'真的风水不好吗？谢谢 |
|
P*U
发帖数: 466 | 23 看中了一forclosurec的房子，我们不是第一买主,一公司买了后重新装修再卖，价格也
不便宜，因为市场上我们买的起的房子抢不到，这个是唯一能抢到的，
我听人说forclosure的房子风水不好，我女儿身体本来就不好,,所以更顾忌了。
请大家说说forclosure'真的风水不好吗？ |
|
q******a
发帖数: 186 | 24 跟我的一个客户聊天， 她负责当地forclosure refiancing. 说rate是50% 今年， 比
07， 08 年增长。说从前都是小房子， 新移民， 现在有很多百万左右的房产。 主要
原因是， 银行希望forclosure, 这样可以拿到government的补助。 |
|
P*U
发帖数: 466 | 25 看中了一forclosurec的房子，我们不是第一买主,一公司买了后重新装修再卖，价格也
不便宜，因为市场上已经我们买的起的房子抢不到。
我听人说forclosure的房子风水不好，我女儿身体本来就不好,,所以更顾忌了。
请大家说说forclosure'真的风水不好吗？ |
|
y******3
发帖数: 16 | 26 有同学能推荐个MD这边的realtor吗？想买Forclosure, short sale的房子 作投资
如题，想要买个房子租出去。主要想看MD area Forclosure, short sale的房子，不知
道有没有同学有这方面的房产经纪可以推荐的。前两年realtor都返现金，现在还有吗？
有些朋友买了房子，但都对自己的经纪不满意。不知道是不是碰见个好的房产经纪特别
难？
在这里先谢谢各位了。 |
|
b****k
发帖数: 194 | 27 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: whl (gg), 信区: SanFrancisco
标 题: 金雨：Obama禁止 forclosure的政策什么时候结束？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 10 18:48:54 2009)
金雨：
Obama禁止 forclosure的政策什么时候结束？Thanks. |
|
m********0
发帖数: 85 | 28 夫妻两个，无娃儿。
工作5年内都比较稳定。
08年买房，现在MORTGAGE还欠140K，估计3年内还清。
现在看佛罗里达的FORCLOSURE的CONDO原价230K现在还不到30K。
不知道有没有投资的必要。
主要考虑是，即使30K现金买下来，如果租不出去的话，每年连HOA，PROPERTY TAX，维
护保养，和其他杂项大概就是10K了。不知道版上达人是否有人在考虑这方面投资，具
体运作应该注意些什么。多谢多谢！ |
|
m********0
发帖数: 85 | 29 sorry.
Our primary residence 情况是HOA 500/YEAR， TAX 3K/YEAR， 其他维护大概5K/YEAR
，不过我们买的也是FORCLOSURE的，所以UPGRADE的东西比较多，5年内大约5K/YEAR的
UPGRAD，这样13~14K/年 花在自己住的房子上吧 |
|
s**********g
发帖数: 552 | 30 刚给一个forclosure题了offer,小房子只要几万块钱，向麻烦哪位有经验的给说一下有
什么要特别注意的吗？因为没有lender,所以房子没有作apprease,agent还说title
insurance 也不是必需的，看这里的同学们都说title insurance 是必需的，现在都不
敢太相信agent了。还有房价才五，六万，agent 说closing cost要1000左右，这个事
怎么定的呢？还有怎么找律师呢？
不胜感谢！！ |
|
s******3
发帖数: 288 | 31 我们看房子时间很短，其实就上星期六看过一次其他学区的房子。因为星期六看得这个
学区的房子实在
是小，破，旧，所以在结束的时候，我们要求realtor能不能给我们加另外一个学区的
房子，所以前天
我们第一次在网上看这个区的房子，当天我就看见一家forclosure的房子，价钱20.9万
(估计29
万），面积2900，学区好，bi-lever,三间卧室，两个半bathroom，在市场上已经68天
了，我和老
公都很满意，我就联系realtor，因为下雪，而且距离现在住的地方有点远，我们的
realtor就帮我们
先前看看房子的质量，（因为听说foreclosure的房子有的质量不好。）昨天，听
realtor的告诉我
们房子in good condition。我们就很高兴，决定自己去看看，我们就去了，看着也挺
合适，可是因
为有些问题，我们的realtor 就帮我们打电话去问，结果发现，这个房子已经有几个
offer在手里
了，而且今天是deadline,我们如果想买，就必须今天交offer，跟其他家一起bid。 现
在我跑上
来，就是想问问有经验的前辈们，我们是该出什么样的价钱啊，bi |
|
h********y
发帖数: 3778 | 32 68天不算长啊。。。或许各地情况不一样吧
这房子已经bank owned对吗？或许银行就是想多等些offer,能把价钱抬高点再卖吧？
谁说forclosure的房子一定质量差啊，只不过有的前房主会对房子刻意破坏
你们这个不是没这种刻意破坏的情况嘛 |
|
l*****0
发帖数: 1207 | 33 不然不会是forclosure
你想买，你没得说 |
|
i***f
发帖数: 331 | 34 正想卖房子呢，结果小区里有个forclosure刚刚上市。房子比我们的大，价钱比我想要
listing的要
低至少5、6万。这种情况下我是不是应该再hold一段时间？listing price是不是也要
考虑往下
调？前两个月有个bank own的倒是很快就卖出去了，现在还没有close，也不知道最后
卖了个什么
价 |
|
t****t
发帖数: 610 | 35 If you pay by cash, your chance will be a lot more even if your offer is
below the listing price.
Bank owned forclosure is different from HUD. HUD does not care about what
type of payment, but banks do! What they want is to close the deal ASAP! |
|
Q*B
发帖数: 570 | 36 chase也停了forclosure
我觉得更多银行会跟进 |
|
y******1
发帖数: 369 | 37 sold as is的房子一定要好好inspect，如果有任何问题，就算是section 1的，银行也
不管，所以有时候房子本身有些问题的，找个便宜的人修理比方说只要1万的，但房价
便宜个5万以上的，还是可以考虑一下，新旧房子只差4年而已，你再小装修个1万，如
果是我的话，那个forclosure肯定是个deal,20万左右就买他了。
老外的问题是手头现金没有，所以他们要买提包入住的，如果你手头现金宽裕，可以自
己掏腰包修房子的话，尽量往便宜了的买，现在不抢银行，再待何时 |
|
d***s
发帖数: 854 | 38 上周五出的offer
周一我的agent说对方counter offer
让我加钱，我加了一些，今天上午我agent说对方又counter了一次
我就又加了一点，下午我agent给我打电话说，对方接受了
房子是FANNIE MAE的forclosure REO的房子
感觉太快了，像骗人一样
有经验的说说
我的agent说对方已经签好合同，就等我签了 |
|
t**s
发帖数: 6972 | 39 都一样有。
但short sale的一般托的很久，很浪费时间。
forclosure简单些，但也容易招来问题，比如房屋状况不行，引来很多扯皮的事影响交
易。 |
|
M********I
发帖数: 848 | 40 there may be some wrong process for the forclosure and bank does not want
others know. |
|
N*****t
发帖数: 209 | 41 There is a kind person called workout specialist, they knows the entire
process of short sale, and forclosure, and the right person to contact.
They can even bring the related persons in the bank to see the property.
They can speed the process dramatically.
Ask your agent if there is such a specialist in your area. |
|
J*********2
发帖数: 351 | 42 It states in the doc that
"Buyer Acknowledges and agrees that the Reports have been provided for
informational purposes to permit Buyer to take such further action as Buyer
Deems appropriate with respect to inspecting or investigating the condition
of the property"
问题是seller没给我condition report
看seller agent 的意思是 这就是一forclosure 根本没什么condition report
这个我OK
但是你没有report 我就不想签这个文档
我的理解对么？ |
|
l*****u
发帖数: 12114 | 43 价格貌似可以接受的一般你是抢不到的。forclosure里面水深着呢，越是好区越深. |
|
n********e
发帖数: 1500 | 44 唯一的好处是可以蹭房住，
SS一天不成交，他一天不用付房钱， 直到forclosure后，被强行收走 |
|
b*e
发帖数: 46 | 45 Thanks! Does it has title issue as with forclosure? |
|
w*****y
发帖数: 736 | 46 看到一个forclosure房子，3bedroom,1.5bathroom. 1300 square.access price 32万
，list 31.5万。 我们AGENT说，我们必须出30.5万或朝上，否则银行不理我们？大家
觉得什么价位合适呢？内部状况还好，窗户需要换。房顶很部分看着很潮。内部有些地
方看着潮。 |
|
G***s
发帖数: 10030 | 47 “听人说forclosure的房子风水不好，我女儿身体本来就不好，所以更顾忌了”
赞逻辑强大 |
|
p********x
发帖数: 5583 | 48 看到有些forclosure的房子里面就直接是水泥地。感觉是把地毯扯掉了。
可是什么情况seller会扯地毯呢？费力不讨好。 |
|
S****a
发帖数: 330 | 49 目前看上的房子3月份forclosure被中间商买去了。2，3个星期钱我打算下offer，被告
知有买主了。前两天这个房子又贴出来卖，价钱降了1万五。seller agent说由于buyer
‘s default交易没做成。这种情况应该是home inspection中检查出问题，buyer才
walk away的。但是seller agent拒绝透露房子的问题。
请教一下，房子有可能出什么问题呢？房子2000年从外表看挺新的，看不出来有啥问题
。foreclosure的房主有可能对房子做什么手脚吗？
谢谢！ |
|
w*****m
发帖数: 20421 | 50 你就别惦记了，forclosure的房子都已经被无数的FLIPPER
研究过了，能赚一万也有人干的 |
|
