s******3
发帖数: 288 | 1 谢谢有经验的前辈，谢谢！
忙活到刚才结束，终于下定决心，和老公把offer给交了，我们出了21万整，这里是这
个房子的一点基本信息Building Square Feet : 2908 Year Built : 1963
Township : 7N
Bedrooms : 3 Year Remodeled : 2005 Range : 20E
Full Baths : 2 Effective Year Built : 1980 Section : 4
Half Baths : 1 Air Conditioning : Yes Total Rooms : 7
Fireplace : Yes Pool : Yes
Number of Stories : 1.00 Number of Units : 1 Attic :
Building Type : Bi-Level Basement : Full & |
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h********y
发帖数: 3778 | 2 别家出多少，你们的buyer agent应该可以帮你打听到的呀～
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s******3
发帖数: 288 | 3 其实还有很多的问题都没有弄清楚，比如这个房子为什么 Year Built : 1963 ，
但是又出来 Effective Year Built : 1980，我们也问realtor 了，可是他也不太
清楚，还有就是这家是水暖，这个在这个城市不太popular，也不知道有没有影响，这
边很冷，如果有经验的前辈知道，还麻烦指点，先谢谢了！ |
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s******3
发帖数: 288 | 5 谢谢你告诉我，不过我们的realtor也不知别人家都给了多少钱，可能也没有时间，我
们也不知道可以
问。 |
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s******3
发帖数: 288 | 6 不好意思，其实我也不是很清楚，水暖就是H/C Type: Radiant/Hot Water，就是先
加热水，然后
热水流动，取暖，如果解释的不清楚，请你原谅，
这个房子房型是bi-lever的，我不知道怎么解释这个房子，它有两层，但是一层是有三
分之一在地下
的，但是它算面积，所以有2900，所有的卧室都在楼上，所以只有三个卧室，其实楼下
还有一个房间，
有通往外面院子的门还有窗户，我觉得它也可以做卧室，就是在楼下，细节上列出来它
不属于卧室。 |
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f******n
发帖数: 25 | 8 就是 split-level的
也就是说，进了大门，上几个楼梯，到上二层，如果下几个楼梯，到一层
一层有点像地下室，不过正面有将近一半的地方是在地面以上的，由于朝南，南面露在
地面上的都是
窗户，所以一层虽然有一半在地下，但是采光很好，一层很亮堂。一层靠近大门这边还
有一个房间，
由于靠近车库，所以几乎全部都在地面上了。
一层靠近后院的这面，只有1/5在地面上，像个传统的地下室了。
二层当然都在地上，三个bedroom， 两个full bath，。。。
现在我们两个人，如果bid成功买了这个房子，只住二层，也填不满，。。。 |
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f*****t
发帖数: 261 | 9 房子可能是1963年建造，但于1980年翻修过。 |
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a****r
发帖数: 4965 | 11 我的Agent是这么说的，如果真是很喜欢很喜欢的房子，那就出你能接受的最高价位。
如果Bid成功了，恭喜你买到了自己喜欢的房子；如果失败了，那是你经济能力竞争不
过别人，也没什么后悔的。 |
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l*******3
发帖数: 91 | 12 真的吗？为什么我的HOA说如果不交，可以让银行FORCLOSURE？ |
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d1
发帖数: 1213 | 13 这个小区一直有房子在出售
很多forclosure什么的
不过一般一个月多左右也就contingent/pending了 |
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v**a
发帖数: 2062 | 14 看上一个forclosure房，good deal，但是就是在一个90度转角路的转角处，开门正对
着转角后的路。我自己倒不在乎冲不冲的。但是不知道以后卖的时候洋人讲究不讲究这
个东西，如果做出租房会不会有租户讲究这个冲不冲的？ |
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l*****k
发帖数: 5933 | 16 FORCLOSURE的房子，没有邮箱和垃圾筒
老婆说邮箱邮局可以送，垃圾桶垃圾公司送。
我觉得不太靠谱，应该是都是自己买吧。
特上来请教一下。多谢，多谢！！ |
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l*****k
发帖数: 5933 | 17 刚买的FORCLOSURE的房子
今天又发现了一个问题，房子是烧GAS取暖的
HEATER在二楼工作，在一楼没反应。
我爬到ATTIC上查HEATER，管道纵横，也查不出什么头绪。
不知道版上有同学遇到过类似问题没有？
多谢多谢！ |
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h****8
发帖数: 278 | 18 呵呵。你跟我家ld一样。他也是看了个forclosure的房子，有些东西我不喜欢，我们
pass了，过了两天发现又降了2万，比小区均价低6w左右，ld一定要我打电话问问看，
结果卖了，他心疼好几天。哈哈 |
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a**e
发帖数: 103 | 19 forclosured, bank takes it over. |
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i***k
发帖数: 386 | 20 网上这些地方怎么都是收费的？有没有免费看的地方？另外foreclosre真能拣到便宜货
吗？谢谢！ |
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l*****k
发帖数: 5933 | 21 我们这是FORCLOSURE的房子
前任房主把能拆的全拆走了
微波炉那个位置我们搬进来的时候就空着
还有一个SINK下面就是空的，准备这周末装个DISPOSAL
BACKSPLASH，我们这墙没带太多花哨的应该好找MATCH的TILE。
实在不行，我看有的设计是那块位置镶一块STAINLESS STEEL的板子。
不过LD说那样也很丑。
拆下来的MICROWAVE没用过，如果是前高后低好解决。后低前高就不太好弄了。主要做
不到那么美观吧。实在不喜欢可以在CRAIGLIST上卖掉。 |
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b*******1
发帖数: 94 | 23 builder当时没有钱了，新房没有卖就forclosure了，现在bank owned而且卖的还不错
。这样的房
子有什么特别要注意的吗还是价格可以好好砍一下
非常感谢 |
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s*******u
发帖数: 97 | 24 别忘了，今年市场上还有大量forclosure的房子要出来。楼上的朋友算是较乐观派的。
但是更多的房市研究者认为明年全美房市平均会跌3%-10%。 |
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p*****e
发帖数: 7299 | 25 Four states accounted for more than 50 percent of the nation’s 2009 total,
with more than 1.4 million properties receiving a foreclosure filing in
California, Florida, Arizona and Illinois combined. |
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p***m
发帖数: 288 | 26 刚出了offer，还有几天的时间可以退出，赶紧问一下。
这是个大路边上的房子，forclosure，zillow估价25万，现在卖16万多。但是房子里面
，外面都比较破，装修大概要1万五吧。学区不太好，尤其是middle school.小学是7分
。但是孩子才三岁，想着loan和租金差不多，就准备买了。但是现在又有点犹豫，主要
是这房子就在路边，学区也不太好，以后是不是不好卖？以后房市继续跌怎末办？
房子是55年的，卫生间，衣柜都比较小。还没有洗碗机。
大家给参谋一下吧，谢谢！ |
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a********r
发帖数: 225 | 27 联系了一个老美agent，一个劲劝我不要买这种房子，说很有可能出各种问题。个人不
是太确定，请问这类房子一般问题大吗？
或者说，我如果只是想买那种Apt或者Condo，平时都应该有complex management在维护
，是不是也有这样的问题？ |
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i****y
发帖数: 5184 | 28 一般condition比较差，as is得卖，房子被糟蹋过，如果伤筋动骨，还是会很麻烦的。
就如同没人愿意买一个salvage后修好的车子吧。
short sale的话批的过程很麻烦，尤其如果deal好的话，可能等好久最后还是买不到。
foreclosure除了condition通常比short sale还差之外，产权上也可能有问题的，银行
不保证没有产权纠纷（你拿到的title只有limited/special warranty），你只能是通
过住15年（各州不一样）来adverse possession获得全部产权的。如果你之前卖，你同
样不能向下家保证没有产权纠纷（你给的title只有limited warranty），因而理论上
讲你也不能卖full price。 |
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a********r
发帖数: 225 | 29 谢谢！也就是说short sale的房子除了等很久，一般房屋问题不会特别大是吧？ |
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i****y
发帖数: 5184 | 30 因房而异，总之是as is，大不大都是你负责了 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 31 short sale will take a long time to get bank's response. REO properties
typically are in poor condition and you will need a good agent to handle REO
properties. |
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t****t
发帖数: 610 | 32 找个title insurance company 上保险不就结了。就算是general warranty deed也有
可能有纠纷。理论上说，有一天突然有人跳出来说房子的前主人欠他钱，要分一分，不
一样要打官司。卖forclosed房子的银行也怕事，一般会买cover双方的insurance. 政
府拍卖的就不知道了。但是据说贷款比较麻烦。 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 33 此乃正解。title insurance for owner will cover you. |
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t****t
发帖数: 610 | 34 有的agent不喜欢卖foreclosed房子，我估计是：
1。利润低。房子便宜，利润就少。有的合同上写明了buyer agent commision 才1.5-2
%.当然，hud卖的commision>3%
2. 成交率低。中标到close才2-3周。很多人贷款都来不及。要不就是inspection有大
问题。反正交易容易靠吹，agent工作量加大，成本上升。
3。房子情况一般都有问题。当时看不出，以后有了问题自然迁怒于buyer agent.没点
经验谁接这活。 |
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R*y
发帖数: 994 | 35 shortsale的房子等得久还不一定批, 他不愿意等很久拿不到钱. |
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a********r
发帖数: 225 | 36 多谢，也就是说即使是shortsale也会可能有title上的纠纷吗？ |
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a********r
发帖数: 225 | 37 我想买的是那种100K一下的房子，如果是cash buyer也很难批吗？ |
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a********r
发帖数: 225 | 38 我感觉这个agent就是不太愿意做这个生意，再请问一下，这类房子正式签合同前，是
否允许自己找人做inspection？
-2 |
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D*r
发帖数: 1298 | 39 现在的人default已经没有任何moral负担了。只要有利，负担的起也可能default。
房价不敢说，但是forclosure越来越多是肯定的。要是银行继续黑，就是不拿出来卖，
咱们也没办法。但是一旦有银行撑不住，房价就有可能再崩盘一次。 |
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c********h
发帖数: 7827 | 40 武大说的是对的， 虽然语气不好。forclosure根本原因是因为downpay太低了， 欠的
钱比房价还高，你自然就动花花心思。
我记得美国平均3-5年换一次房子，05年买房子的用ARM是比fixed省钱， 在目前的情况
下，到期后一般的利率是调低的。 |
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P*****a
发帖数: 199 | 41 I never said they "will face very high interests ALL THE TIME", "adjust ALL
THE TIME" means could be high for "at least for SOME TIME", 3, 5 or maybe 7
years. And that kind of time frame is quite enough to put a lot of ARMs into
forclosure.
Also,"但是很多人是住不了这么久的" is not good for current situation at all.
What do you think would happen if a person need to move out of a underwater
property?
And the big problem in this market is a big portion of owner cannot do "几年
就付清". |
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a*********8
发帖数: 5368 | 42 这个forclosure刚出来的,打算晚上去看看.
大家先给看下地形,算弓形外面的那边么? |
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q******n
发帖数: 454 | 43 Agent提到会在半年内原屋主有可能买回去，这种情况经常发生吗？有谁碰到过这种又
买回去的情形？
另外是接受几个OFFER的同时选择高的，那是不是意思买家只能有一次机会出价？现在
有至少三家看中一个房了。
多谢解答！ |
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y**i
发帖数: 1471 | 44
如果银行没有任何liability, forclosure, short sale法就无须有。 |
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h*******y
发帖数: 360 | 45 Big Cong!
请问你说的reo和forclosure是一回事吗? |
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i*******0
发帖数: 43 | 46 俺来说个俺现在遇到的问题。银行同意贷款，但是由于我们买的是forclosure的房子，
银行要求我们在close之前，必须要拿大约10000块放在他们的escrow账户里，然后有他
们来付给修房子的人钱。有这样经历的同学吗？
感觉很不爽，俺付了down payment,俺的房子为什么需要你迫使俺来修阿，感觉上是 俺
租了你的房子？非常不爽。
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谢谢各位的帮助。这几天的进展汇报一下：
1。 1楼所说的银行要求换的有几个地方， 其中一个是furnace. Furnace工作状态良好
，但是是一款1988 年的 recall model，联系了furnace公司来估价 ，换个新的要
4000块。个人不是很想换这个。这家银行让我们准备8000到1万块放在escrow account
里面。
2。 联系了wells fargo，因为听大家说这家不错。这家不要escrow account as long
as I pay over 20% down payment. 但是因为local没有他们的办事点，不知道操作起
来容易不 |
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i*******0
发帖数: 43 | 47 谢谢楼上各位的帮助。这几天的进展汇报一下：
1。 1楼所说的银行要求换的有几个地方， 其中一个是furnace. Furnace工作状态良好
，但是是一款1988 年的 recall model，联系了furnace公司来估价 ，换个新的要
4000块。个人不是很想换这个。这家银行让我们准备8000到1万块放在escrow account
里面。
2。 联系了wells fargo，因为听大家说这家不错。这家不要escrow account as long
as I pay over 20% down payment. 但是因为local没有他们的办事点，不知道操作起
来容易不 ？closing date是3月3号以前。用过这家银行的同学能不能说说大概的程序
是怎样的？谢谢！
3.联系了53银行，同样需要Escrow account.放弃。
4.联系了一个专门帮人贷款的同胞，能贷。 不知道跟个人打交道还是跟银行直接打交
道好？
没想到买个房子这么麻烦，总共打算住1年2年的，都想放弃了，损失4000块。房子本身
买的比较便宜，比市价便宜好多，大概是网上估价的一半。缺点是forclosur |
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h**********a
发帖数: 562 | 48 反正银行也不给修，还用做吗？还得花钱。
想听大家的意见。谢谢 |
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s**********d
发帖数: 36899 | 49 一定得用啊，万一屋顶漏水里面全霉了要三五万去修。。。 |
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g*****9
发帖数: 4125 | 50 If the house is not very old (less than 5 years), it should be ok. If the
house is older and you are not very experienced to check it out yourself, I
would suggest you get it inspected, some bigger problem could cost a lot of
money to fix, so you will want to find out before you buy. |
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