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s****a
发帖数: 9912 | 2 换个房瓦搞不好就要你一两万，不要以为便宜，
没有升值潜力就是个黑洞，要不说底特律的房子
500美元一个没人要，养不起，你要不懂行，
趁早别贪便宜。一朋友自认为很牛一万买了个
OHIO FORECLOSED的房子，周围都5，6万，结果
地基出了问题，2，3万砸进去了，其它再弄弄
比别人的房子还贵，结果还卖不出去，砸手里了 |
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a****t
发帖数: 1007 | 3 forclosure的房子都要现金买的吧，另外所有交易个税费都得买家付，好像还有一个什
么费用，忘了。可能你们那边不一样，但在美东是这样的。 |
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s*i
发帖数: 5025 | 4 不能一概而论。其实REO的房子和short sale的，反而卖方出closing cost（一般 3%房
价）的多。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
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o****d
发帖数: 1346 | 5 你们把auction和foreclosured搞混了。
在这儿，银行房子也是在市场上卖，流程一样，offer, inspection,loan. |
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e******g
发帖数: 91 | 6 这个inspection 应该能看出来的吧？ 要是比较三五年新的房子，在好区里就是屋主发
生什么事情付不起了？ |
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a*******3
发帖数: 196 | 7 不觉得能打多少折。适当讲讲价
Foreclosed,REO的房子更好吧，至少里面非常干净，都清空了。好好做inspection，就
跟买其他的房子一样。 |
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p******1
发帖数: 1956 | 8 看到一个房子foreclosed的石头房子195几年的 5 beds，lot也比较大。zillow
estimate 40万左右，结果最后卖出价格是19万 |
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s****a
发帖数: 9912 | 9 你要PICKY的话，没有一个FORECLOSED的房子能PASS INSPECTION的 |
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t******n
发帖数: 354 | 10 这里是卖房子的history
短短的十几年经手了5， 6家
Warranty Deed是怎么回事呢？
Price History
Alert
Date Event Price Source Agents
2006 Sold close detail $3xx,900 Public records Public records
Transaction Type
Purchase/Resale Arm's Length Residential Transaction
Document Type
Warranty Deed
03/2006 Sold close detail $2xx,000 Public records Public records
Transaction Type
Purchase/Resale Arm's Length Residential Transaction
Document Type
... 阅读全帖 |
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t******n
发帖数: 354 | 11 有人知道么，谢谢！
当时买的时候agent催的很急，也没有说这个房子有REO的历史，可以用这个理由收回
offer么？
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o*****p
发帖数: 5952 | 12 当然可以买，你有title insurance. |
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t******n
发帖数: 354 | 13 谢谢，前房主是买的REO的房子，现在8年过去了
看到板上说forclosure的房子比较危险，不知道现在接手这样的房子有多大风险？ |
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m*****3
发帖数: 13701 | 14 Dude, onestop is an expert, he said the house has title insurance, that
means you are fine. The foreclosure was in 2005, and the current owner has
lived there for 8 years and he/she is selling the house as a regular one,
right? Then why do you still worry? Also please spell the word "foreclosure"
correctly. |
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t******n
发帖数: 354 | 15 谢谢，房子的现在主人是以Warranty Deed买的，是不是我要买的话也要以这个title？
forclosure
看到版上有人说是forclosure的房子会被破坏什么的，有点不放心。
另外房子是朝北的，还路冲，而且以前住的是老太太，开一个小公司，据说现在是move
out到别的州了，就是学区还好。所以很纠结。
foreclosure" |
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m*****3
发帖数: 13701 | 16 I have no idea what this warranty deed is. Ask the experts on this board.
If there had been any 破坏, it should have been before/during the
foreclosure process in 2005, and the current owner should have the house
fixed over the past 8 years. I personally do not think you need to worry
about this at all.
I am afraid you are 纠结-ing too many things, this way, you will have a
really hard time finding a house that fits your needs.
It is not that I am picky, but your spelling was still wrong.
Anyway, be... 阅读全帖 |
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t******n
发帖数: 354 | 17 谢谢，上周LD下的offer，我没有跟着看房子，agent催的急。
这周就有一个房子很满意，但是也不能反悔了，当时买的有点太急了。 |
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m*****3
发帖数: 13701 | 18 Buyer's remorse already? |
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m*****3
发帖数: 13701 | 20 嗯？那还是你们两口子好好商量吧，这个 offer 到哪一步了，经纪人咋说？ |
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t******n
发帖数: 354 | 22 谢谢，签了offer，但是还没有inspection和银行贷款，同时也要找律师？
经纪人忽悠上了，就不理了 |
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t******n
发帖数: 354 | 23 考古发现
-----记住,在Inspection Contingency失效前,你可以完全退出合同,拿回全部定金.不
过你损失了检查的费用 ( 3项检查总共可能需要$600-$1000). ----
这个是什么意思，是说可以反悔但是要在inspection后么，还是如果现在反悔也不用做
inspection，同时不损失定金？ |
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b*****r
发帖数: 199 | 24 看上一独立房。该房
91年售价260，000刀，
2015年9月，forclosed to bank 250，000刀，
现在银行将该房上市，要价305，000刀，
zillow估计350，000刀。
想买来自住，我该给多少的offer？ cash offer 和 贷款有区别吗？
房子的外观和结构还行，但里面需要装修。学区中上。
谢谢。 |
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g*q
发帖数: 26623 | 25 然.
不扔进去,房价跌了一样有损失.我就不信LZ水下3万块就会forclose. |
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a********t
发帖数: 4508 | 26 这个settlement只是针对09～11年间已经foreclosed mortgage。假设我借了银行1万。
Forclose之后还欠银行5千。这个settlement 出来之前银行还是有权利要求那5千的。
但现在不能要了。并不是说现在银行掏腰包要每人返5千。好似银行亏了5千，实际上银
行那5千本来也拿不到。Settlement里又说我以后不能再告银行了。因此有些州觉得不
满。
基本上通过是对银行利好。但利好有限。 |
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t****0
发帖数: 439 | 27 你上网查查malden,quincy要forclose的房子一片片的，房价已经跌了很多了，不知道
会不会继续跌。 |
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x**********0
发帖数: 950 | 28 有人能帮帮忙查一下一间等了已久的forclose的房子现在拍到多少钱了吗？ 感谢！！
！ |
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m***s
发帖数: 1777 | 29 在美国别惹IRS还有HOA,惹了都很麻烦。HOA有权forclose房子的 |
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t******l
发帖数: 2135 | 30 该怎么明哲保身？房子是砸手上了，不知道能不能请银行来FORCLOSE，然后我再买回来
，兴许能少亏点，哈哈。那其他的该买就买吗？据说马上要大涨价啊。401K怎么办呢？
我是闭着眼睛继续在存。 |
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s****e
发帖数: 50 | 32 看中一个townhouse（2005,3b+3b), 在west Los Angeles，forclosed, bank拥有，
sold as is,no repair.开始要价约62万。我们请的老美代理一开始就让我们出银行的
开价，感觉不为我们着想。我们还价59万，两个来回后，银行答应我们的offer--597，
000
However, they are firm on the price even if the appraisal should come in
lower than that figure.
If the appraisal comes in lower you have two choices.
1) make up the difference in cash
2) cancel the transaction
LD很喜欢，朋友们说价格不错.可是房子上市都快三周了，到现在就我们一个offer，是
不是有点奇怪？就差最后签字了，有点不放心啊，会不会有啥问题？ |
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a******4
发帖数: 112 | 33 Can someone recommend me a reliable home inspector? We are targeting on a
forclosed property and want to know whether there is a serious damage on it.
Thanks |
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d******u
发帖数: 2196 | 34 forclose为啥还比zillow贵1w 呢....过河的不清楚. |
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J*****g
发帖数: 22 | 35 你说的是regular sale还是forclosed?
regular sale还要加4万也太恐怖了 |
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r****t
发帖数: 10904 | 36 10 万贷款 6% 是6000, 算每月是 500, 你们利息哪里这么高。
500/mon 按3% 算是20万贷款。
75 万加20万，可以选择还是不少。
现在都85 万了加20万更好了。
不过你家LD 很厉害，我觉得单收入搞 Hampton 很了不起。刚才那个球抗双职工老美还
forclose 60万房子那。。。 |
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M*******c
发帖数: 4371 | 37 其实，为二三同学只是以另一种方式forclose了他那个underwater的房子而已。
小马同学现在应该辞职。现在的公司肯定很理解。这么大的事情。
半年后，威尔三同学要付很大的赡养费＋抚养费。
男吗＋为二三同学可能一早打算，以小马同学的工资，小马得不到什么好处。
所以小马现在应该立即辞职 |
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k***c
发帖数: 109 | 38 看好了一个short sale的房子，offer没有被approve, 银行forclose了。
我的理解是银行要去拍卖这个房子，我们普通的买家能拍这个房子吗？是一个什么样的
流程？
多谢！ |
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e*********a
发帖数: 97 | 39 斗胆说几句自己的认识：
FABLESS DESIGN HOUSE 和 FOUNDRY 的关系是co-dependent.
一方面像NVDA, 这类的公司在竞争的压力下，必须要shrink die size, reduce power,
increase performace,所以不得不走向最新最不成熟的technology node.
如果运气好，赌对了，出来的产品几个小的REVISION 可以量产，就可以拉下保守的竞
争对手至少一年。
如果赌错了，那就会miss market，revenue drop, socket replaced ...-> 股价下跌-
>lay off -> house forclose...
所以，所谓的time to engage 是很重要的， 决策者要担着很大的风险。
我一直认为，一个好的决策者的那种心理承受能力是我这种小屁民伤不起的。
而TSMC方面，当然不是万能的，他们当然想不出任何篓子，第一次出片就可以大卖，可
惜那不现实嘛。
他们的spice model, etching technique, CMP technique等等都要在实战中成熟。
所... 阅读全帖 |
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x***m
发帖数: 1733 | 40 我觉的, that is why you rent the house out, they get forclosed. |
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s****o
发帖数: 388 | 41 只有现在是卖的时间。那么多forclosed，银行要解套了，房子就多了，即使烂房子也
会冲击市场，毕竟有一个选择。 |
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m******y
发帖数: 511 | 42 forclosure的大多是拿银行的钱开玩笑吧。基本都是0 down, arm 的。要不就是
reversed mortage. 我认识的中国人里还没有听说谁被forclosed.
现在你还能找到0 down的贷款？很多都是cash offer.和那时候根本就不能比。 |
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l********e
发帖数: 29 | 44 最近打算买房 常常看到价格便宜的shortsale的房子 不过我的agent反复跟我们说
shortsale时间长 手续复杂 最后到底买不买的成没有保障 浪费时间精力等等 我想问
问大家是不是这样一个情况？
另外有一个房子现在是forclosed bankowned在卖 看照片很不错 性价比很高 这种房子
值不值得考虑呢？ |
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k***c
发帖数: 109 | 45 看好了一个short sale的房子，offer没有被approve, 银行forclose了。
我的理解是银行要去拍卖这个房子，我们普通的买家能拍这个房子吗？是一个什么样的
流程？
多谢！ |
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N*D
发帖数: 3641 | 46 ☆─────────────────────────────────────☆
lelejiejie (lele) 于 (Sun Jan 9 03:02:04 2011, 美东) 提到:
最近打算买房 常常看到价格便宜的shortsale的房子 不过我的agent反复跟我们说
shortsale时间长 手续复杂 最后到底买不买的成没有保障 浪费时间精力等等 我想问
问大家是不是这样一个情况？
另外有一个房子现在是forclosed bankowned在卖 看照片很不错 性价比很高 这种房子
值不值得考虑呢？
☆─────────────────────────────────────☆
geniusxsy (小尾羊) 于 (Sun Jan 9 03:06:29 2011, 美东) 提到:
不是不能买，就是等的时间长，你们不急着买的话也可以试试
bankowned的应该没问题
☆─────────────────────────────────────☆
lelejiejie (lele) 于 (Sun Jan 9 03:21:06 2011, 美东)... 阅读全帖 |
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q******n
发帖数: 4479 | 47 1.投资房利率拿不到2.5吧
2. 就算能拿到，硬性成本已经15xx了，加上房产税和保险就过1800了，
等于赔钱请人住，唯一的指望就是房市上涨，这是最危险的投资，也是泡沫破灭后
clyde hill 地区大量SS/forclose的原因。 |
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c*******r
发帖数: 2012 | 48 三年就准备搬房子完全没必要买过渡房，一买一卖9%的房价（6%给agent，3%左右手续
费）就出去了。三年算下来还不如租房。town house比SFH更不合算，社区每月管理费
就算白交了，很多家具town house的到三环外的大房子也都不合适。你搬了新房后这个
房子做出租房也是不好的投资。因为回报率很低。好的投资房都是forclose或short
sale的不太好的区的小SFH。因为房价便宜，租金还可以，投资回报率才会不错。
我的建议是要么直接三环外sugarland或katy上大房子，要么租房子。如果拦都拦不住
要买，就买SFH，地大不会贬值，希望房价上升能cover一买一卖的手续费。不过买了房
子到时候再买新房时贷款公司会考虑你(新房+旧房的月供/月收入)的比例，超过40%会
很难贷款。比如你家税前月收入15k，那么0.4*15k就是6k。你如果现在买了300k的房子
，付20%down的情况下月供（包括税）大概是3k，将来你就只能再买一个300k以下的新
房了。不然就会超过40%的比例，银行很能不给你贷款。 |
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s*****e
发帖数: 21415 | 49 你自己去算算就知道了，银行存贷款利差多大。account maintenance需要多少钱。
另外你存的钱银行是不能全部贷出去的。有一些需要放在fed reserve那里。存贷款利
差也要考虑bad loans，forclose的成本和mark down的损失。 |
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r*********o
发帖数: 3337 | 50 short sale慢，买forclose的快，但condition可能不好 |
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