C********1
发帖数: 5281 | 1 华人控诉：房东的悲歌！加州开始“打土豪，分田地” (转载)
在标榜自由，民主，公平的美国，在讯息传播便利的现代社会，你相信会有人在没有犯
法的情况下被剥夺了私人房产充公吗？这种“打土豪，分田地”的事情，真的会在美国
上演吗？请看看发生在Alice一家身上的故事，事发地点就在距离我们不远的城市－－
东湾奥克兰。那个城市一向以治安恶劣著称，也因为租管(Rent Control)和租客保护条
例（Tenant Protection Ordance）政策超级严厉而闻名。
先介绍一下租管。很多人其实一直有误解，以为租管是个好政策，目的仅仅是约束地主
不要太贪心，每年租金不能涨价很多。但是很多人不知道，租管政策的核心其实是严重
限制了屋主对私有物业的的种种操控权力，反而把权力赋予了居住在里面的租客。读了
这个故事，估计每个人都会问，到底房屋的主人是谁？是那个付了downpayment，每月
支付mortgage的屋主，还是低价住在里面，甚至一直拒绝缴纳房租的租客？
1. 事件导火索--强制迁出令
Alice家拥有的楼房在奥克兰市中心附近。故事起始于2014年7月，大楼管理方对楼内6
户租客发出强制... 阅读全帖 |
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B**W
发帖数: 2273 | 2 (CNN) -- A group of African-American church leaders announced Wednesday
their intention to join ranks with the Occupy movement in the nation's
capital, bolstering what some consider a mutual message of condemning income
inequality and social injustice.
The move comes against the backdrop of evictions of Occupy protesters
encamped in city parks and squares across the United States, raising
questions about whether the two groups can capitalize on momentum gained by
the months-long movement.
"We ar... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 3 带着两个孩子的父亲租住政府房，付税，交房租，现在被轰出。原因是政府要给穆斯林
难民住。
“I was evicted from my home over the phone. When I asked for the reason, he
said that people come from other countries. He left the news and basically
just said have a nice weekend,” Rustan told a newspaper.
Rustan lives with his teenage sons Rasmus (15) and Linus (17), all of whom
were born in Lidingö. He rents the home from the city and has been
living in it for less than a year.
“It feels like I’m worthless, even though I pay taxes and my kids ... 阅读全帖 |
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a**t
发帖数: 3833 | 4 【 以下文字转载自 USelection 俱乐部 】
发信人: zing20 (五湖四海), 信区: USelection
标 题: 我们该选川普这样的极右翼共和党吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Sep 29 10:17:01 2016, 美东)
我曾经和投坛的绝大多数地主一样，认为共和党与华人理念一致，应该毫不犹豫地投共
和党一票，而民主党无原则的偏袒穷人，滥发福利，为了选票把美国变成了一个懒人社
会。
今天从法庭回来，我意识到自己遗漏了一个至关重要的问题，而且这个问题估计投坛的
地主或小业主们早晚会遇到。这就是在法庭上，如果你遇到了一个极右翼法官，少数族
裔铁定要吃亏的。我有点理解黑人了，他们前几天质问：为什么总是警察先开枪？确实
，白人并非都是诚实可靠的，辛普森案的白人警察可以伪造证据，他当然也可以先杀人
，然后报告说是正当防卫。
我在一个传统的共和党州。我以前evict一个白人，一位女法官只听那个白房客滔滔不
绝的说烟筒有鸟窝我不肯修等，这些当然都是子虚乌有的，但她根本不让我说话，然后
直接问我是否愿意延迟到鸟窝修好以后再重新上庭？意思就是让白人再白住两个月。我... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 5 在标榜自由，民主，公平的美国，在讯息传播便利的现代社会，你相信会有人在没有犯
法的情况下被剥夺了私人房产充公吗？这种“打土豪，分田地”的事情，真的会在美国
上演吗？请看看发生在Alice一家身上的故事，事发地点就在距离我们不远的城市－－
东湾奥克兰。那个城市一向以治安恶劣著称，也因为租管(Rent Control)和租客保护条
例（Tenant Protection Ordance）政策超级严厉而闻名。
先介绍一下租管。很多人其实一直有误解，以为租管是个好政策，目的仅仅是约束
地主不要太贪心，每年租金不能涨价很多。但是很多人不知道，租管政策的核心其实是
严重限制了屋主对私有物业的的种种操控权力，反而把权力赋予了居住在里面的租客。
读了这个故事，估计每个人都会问，到底房屋的主人是谁？是那个付了downpayment，
每月支付mortgage的屋主，还是低价住在里面，甚至一直拒绝缴纳房租的租客？
1. 事件导火索--强制迁出令
Alice家拥有的楼房在奥克兰市中心附近。故事起始于2014年7月，大楼管理方对楼
内6户租客发出强制迁出令。有经验的屋主都知道，在租管政策严格的地区，要想让租
... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 6 Supreme Court nominee Brett Kavanaugh warned his friends that they might be
evicted from the beachfront condo they rented in 1983, and wrote details
alluding to the events that were expected to take place there, in a letter
obtained by The New York Times.
"Our problem down there might be too many people," Kavanaugh wrote in the
letter. "We're going to have to decide while we are there who we want and
don't want...If half of Gonzaga/St. Johns starts coming, we might have to
give the boot or else ... 阅读全帖 |
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L******f
发帖数: 5368 | 7 如果你的母亲名字没在lease上，她就不能住这里。
客人住的不能超过一星期。违反了lease，房东就
有权力赶你走。
按照法庭程序，房东的下一步就是上法庭File Eviction，
一旦成功，你就有Eviction记录，你的十年信用记录就完了。
在未来十年，你不能租房，不能贷款，不能申请信用卡，
不能找工作。
你最急迫的是怎样避免被房东告上法庭。
自己抓紧时间想办法。 |
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L******f
发帖数: 5368 | 8 当然有理由，理由就是检查房客是否违约。
收拾房客就是因为对方违约，然后，不信我能
Evict。最后，Eviction成功后，觉得完蛋了，
就报复破坏房子，被我告到警察局，就被抓了，
被判有刑事罪，被递解出境了。
我损失了几千美刀，把被破坏的房子重新整修了。
小意思。 |
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r****4
发帖数: 309 | 9 楼主胆子大一点，只要你有理由和原因，法庭是保护房客的，特别是你有3岁的小孩。
美国民法里强调保护母婴弱者 （这就是很多男的很害怕离婚，呵呵）。 没有巨大错误
的情况下，绝对不会被法庭evicted. 很多人被layoff交不了
房租，房东闹到法定要求eviction, 但都被法官驳回,一样照住不无。 中国人一般都很
老实，但是太老实容易被欺负。这里有人明显在吓唬你，不要害怕。你可以去找专业律
师咨询, 也就是50-100刀（一般头半个小时免费），比在这里法帖强 |
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L******f
发帖数: 5368 | 10 那些谩骂的我就不回了。浪费我的时间。
对坏房客，碰到我手里，绝对让他有个
Eviction记录。
破坏房子的，绝对让他有个犯罪记录，
再递解出境。Steven Institute of
Technology的翟田田，只不过口头上说句
要烧房子，就被学校开除，关监狱，递解出境。
破坏房子的，绝对是只重不轻。
我以前对房客下杀手，也是因为破坏房子。
我相信，所有房东最恨的，就是破坏房子吧？
下面对你的几点讨论一下。
1。房东是否可以进入房客的房子?
我的回答是可以，但需要找理由。我的理由就是
check lease violation。另一个可以用的理由
是check property condition and damage。这些
理由完全合法合理，警察和法庭都接受的。
这两个理由都不需要通知房客。否则，房客作弊，
检查就没有意义。
2。同意。
3。同意。
4。tenant screen。
我除了查Eviction Record/Credit History外，
我还查以前房东References。房东里有很窝囊的。
有些坏房客，房东窝囊的话，会息事宁人，不告上法庭的，
赔点钱算了。
这 |
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L******f
发帖数: 5368 | 11 哈哈，著名的老地主也来了。
欢迎老朋友。
一般来说，我通过Eviction Record和Credit History
再加上以前房东的references，基本上把坏房客都踢掉了。
至于那次下杀手，其根源也在我太大意，把以前房东的
references这条忽略了，结果就进了个害虫，逼得我
不得不下杀手。损失不小。
所以，我现在跟其他房东在一起聊天，都强烈建议对方
不仅查Eviction Record和Credit History，而且也要
查前房东的references。简单一个电话，可以避免很多
未来的麻烦。 |
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L******f
发帖数: 5368 | 12 这种人，court record一查就知道了。他根本租不到房子的。
现在基本所有房东都查Eviction Record和Credit History。
对我来说，还加上以前房东的reference。除了一个，属于自己
打盹以外，坏房客基本进不来的。
就一般而言，房客基本上都比较没钱的。有钱的，早自己买房子
去了。大牌律师，特别化很多钱来和法官搞公关的，基本上都是
大律师事务所的，一个小房客根本请不起。
我所知道的Eviction案子，房客基本没请律师的。房东基本都请
律师。房东在律师上花的钱，比房客要多不知道多少倍。本来嘛，
房东有钱，没钱也不会买那么多房子当房东了。房客没钱，怎么
能请得起把黑说成白的大律师呢？
不过，在每次上法庭的时候，我基本的计划是输赢各半。法庭上
发生的事，谁都无法预见。当然，我每次都是做非常仔细地准备的。
所以，很幸运，各种各样的事，从房客，到公司的顾客，等等，
我基本上都赢了。就输过一次。输的那次，对方律师很厉害。
他的策略完全在我们的意想之外，我们被他打垮了。
事后考虑是否上诉，但最后放弃了。理由有两个。
1。上诉的法律开支要增加很多。
2。对方律师很厉害 |
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L******f
发帖数: 5368 | 13 老黑妈妈带个小孩，肯定能拿政府房租补助的。
office送欠房租通知，完全是形式，等政府Section 8
批准了后，向政府要钱。政府通常办事很慢，
要等很正常。
我的老莫房客，人也特nice，就是生六个孩子，
他的Section 8还是我帮助申请的。理论上说，
他们欠房租，我可以Evict他们。但是，他们人很好，
房租最后政府总会替他们付的，我Evict他们也
没啥好处，何苦呢？
碰上坏房客，把我激怒了，我当然就下杀手了。
这两者不一样。 |
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v********d
发帖数: 618 | 14 本来是一个跟帖,希望对更多的人有用,所以另开了一铁.
我是房东,也当过多年的房客.
我觉得大家在房东与房客之间.都太意气用事了.
各州的法律不同.不要用自己的经验去误导别人,更不应该用道听途说来的一知半解来当
真理.
房东的目的是赚钱.所以,碰到了好房客,应该想法设法,多留几年,以较少空置率. 俺有
的房客,四年多都没涨房租了.
碰到了不太好的房客,还可以教育.俺基本上是胡萝卜加大棒子.例如LATE FEE,是一定要
交的.但是晚了一两天,就装着不知道.
有是候房客确有特殊情况,也应该是自己方便,大家方便.俺经常碰到签约没多久,或丢了
工作,或找到新工作,必须搬家的房客.只要他积极配合俺找新房客,俺也就让他付空置期
的房租.虽然俺可以扣下他的押金,可是,为了两千块钱,招人恨,不合算.
碰到实在很烂的房客,特别是赖着不交房租的房客,一起按程序来.在VA, 5 day pay or
quit letter first, then start the eviction process. 很多情况下, 5 day letter
就够了. 若真是碰到 "professional tenants"... 阅读全帖 |
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h********8
发帖数: 7355 | 15 yummy ：）
commercial房客不交租，房东可以换锁，你得走eviction process。
search ＂eviction process ＜your county＞＂。
先多收application， 从最好的开始查credit，从了就不必查下一个了。 |
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h********8
发帖数: 7355 | 16 eviction和taxiation是两码事好不好。
lz，search "eviction process ＜ur county＞" |
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P********d
发帖数: 197 | 17 我今天下班回来的早，开进小区的门的时候，刚好是家长接孩子放学的时候
我看见一个探亲老人，男性，我认识，因为经常找我爸爸，穿着白色带咖啡窄条文的睡
裤， 打着一把粉蓝色的小花伞，可能是怕太阳，都站到别人家房子的门口去了，这个
要越过side work , 穿过前院的草坪，这个已经算trespass了吧，如果人家家里有人
，出来一看，肯定不爽的
旁边有一个象印度人样的人，站在side work 上不停的去看这个老头，我真想停下车
来去告诉他，你已经踏入了别人的 property, 但是真是拉不下脸来
我原来住学校的时候，公寓管理人员就对中国探亲来的父母特别不客气， evict 过一
对刚来一个多月的老人， evict 的原因我是知道的，真的很上不了台面
而且中国的过去的男性教育，很多老头很女性化，长的也不白，打什么太阳伞啊？ |
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l*****3
发帖数: 70 | 18 八月份的时候打算搬到另外的地方去，可是lease没有到期。
就问房东（是公司）能不能赔点钱，房东不答应，必须等到lease结束，或者我
sublease出去。
没办法，短期只能找了一个美国人sublease，我付了八月份的房租，他八月八号就搬进
去了，搬的时候一分钱没给，说好给的，结果拖啊，态度到挺诚恳的，心软就信了
我们去房产公司office办了sublease的手续，那个美国人还交了20块，好象是做背景检
查的
以为这样就没我事情了
结果十月份接到房东电话说向我要钱，因为那个美国人么有交9月的房租，我说他还欠
我600呢
赶紧联系那个美国人，在十月份把9月底房租给交了（他们的房租是提前一个月交的）
特意电话公司确认那个人交房租后，以为没事了
结果昨天收到法院的传票，我跟那个美国人是被告，说下星期要上庭，我
跟那个美国人被eviction了
我昨天email那个美国人才知道，他10和11的房租也没有交。。。
我居然蒙在鼓里，没人通知我
现在问题来了：
1.eviction看版上介绍，会影响信用记录
2.到时候房东再向我要10和11月的房租，我又麻烦了
我多sublease，而且去他们... 阅读全帖 |
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l****i
发帖数: 4609 | 19 【 以下文字转载自 Dreamer 讨论区 】
发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
标 题: 我要爆料我的老公，一个猥琐无比的千老博士后
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Dec 29 10:39:50 2012, 美东)
他是F2出来的，第一年还是我帮着付的学费。但是我生第一个孩子的时候，公公婆婆竟
然对我说，让我一切自己要努力，不要什么都指望老公。相处非常不愉快，公公婆婆不
到三个月就走了，注意不是我赶走的，是 apartment 的manager evict 他们的，原
因是我公公婆婆特别高调，在小孩玩的playground 上聚众聊天，我婆婆坐在小孩的滑
梯口不让人家孩子玩滑梯，人家让她让开，她说她正在说话，让小孩们到一边玩去。刚
好让管理公寓的人看到了，就 evict 她了
我在上学期间生了第一个儿子，我毕业后找到了工作，他毕业后去做千老，两地分居，
我工资比他高，他从不负责家用，自己的钱都自己攒起来。我自己的工资要付房贷和孩
子的生活费用，很紧张。
然后我们的第二个儿子降生了，他还是不掏钱。后来第三个儿子出生了，因为是早产，... 阅读全帖 |
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F********r
发帖数: 78 | 20 My husband and I, with our three children (then 5 and 2 and 1–years old)
moved in this place in fall 2008. Not long after we moved in, we found that
the window paint, which were loosely chipped everywhere, had lead paint and
asked the landlord to at least paint it well. The landlord refused and
wanted to evict us. We suggested we pay half of the painting fee then they
agreed to paint.
The original lease expired after the 1st year. The landlord didn’t ask to
renew and we stayed there since then... 阅读全帖 |
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L******f
发帖数: 5368 | 21 最好让律师看合同。看看你在法庭上能不能赢。
如果在法庭上你输的话，就会有Eviction Record。
所有信用全完。Eviction Record保持十年。
你租不到房子，申请不到信用卡，找不到工作，
申请不到贷款。后果自己考虑，合算不合算。 |
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L******f
发帖数: 5368 | 22 想赶房客走，必须上法庭File Eviction。
如果房子在公司名下，必须请律师。
如果房子在个人名下，可以不请律师。
各州法律不同，Eviction的程序也不同。 |
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l*****3
发帖数: 70 | 23 【 以下文字转载自 Family 讨论区 】
发信人: lancy13 (lancy), 信区: Family
标 题: 紧急求助，居然被告了（强硬的房东，拖拉的房客）
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Nov 25 11:01:27 2012, 美东)
八月份的时候打算搬到另外的地方去，可是lease没有到期。
就问房东（是公司）能不能赔点钱，房东不答应，必须等到lease结束，或者我
sublease出去。
没办法，短期只能找了一个美国人sublease，我付了八有份的房租，他八月八号就搬进
去了，搬的时候一分钱没给，说好给的，结果拖啊，态度到挺诚恳的，心软就信了
我们去房东office办了sublease的手续，那个美国人还交了20块，好象是做背景检查的
以为这样就没我事情了
结果十月份接到房东电话说向我要钱，因为那个美国人么有交9月的房租，我说他还欠
我600呢
赶紧联系那个美国人，在十月份把9月底房租给交了（他们的房租是提前一个月交的）
以为没事了，结果昨天收到法院的传票，我跟那个美国人是被告，说下星期要上庭，我
跟那个美国人被eviction了
现在问题来了：
1.... 阅读全帖 |
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s********u
发帖数: 1054 | 24 随着FED 不断的使用宽松的货币政策， 一定程度的INFLATION 恐怕很难避免。
起码看起来， Bernanke 是要两害相取权其轻， 宁可通货膨胀， 也要经济走出萧条。
在INFLATION 的环境下， 首先受伤害的将是 BOND， 特别是长期的BOND 的价格， 过去的一个DECADE 是BOND 的牛市， 在未来的几年， 恐怕很难再指望BOND 每年将近10%的收益了。
如果比较 STOCKS 和 BONDS 这两个ASSET CLASS， 过去大量的历史资料表明，短期内，都很难说是很好的 INFLATION HEDGE。(参考资料： STOCKS FOR THE LONG RUN)不过， 因为拥有STCOK 也是拥有对上司公司拥有的一部分HARD ASSET的CLAIM， 长期看， STOCK是比BOND 更好的 INFLATION HEDGE。至于在INFLATION 的环境下， 究竟购买什么样的STOCK 最 MAKE SENSE， 我希望以后发贴详细探讨。
我个人认为作为工薪阶级， 现在可以应对 可能发生的INFLATION 的另外一个办法是购买 RENTAL P... 阅读全帖 |
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S******1
发帖数: 1831 | 25 "首先我们现在还处于美国房市很多年的一个低谷"，这个实在有待考证，我觉得我们是
处在美国房市将维持很多年的低谷的开始。
租金确实比房价回暖太多了，Rental property貌似国内国外都是个麻烦事，如果交给
management公司管，nobody will take good care of your money as you do，但是自
己管又太费事了。潜在风险比较大，运气很重要，不好好管理，房子的折旧要占租金很
大一部分。而且对于已经lose home的这部分人，I don't think they will care to
screw up a few more landlords.
过去的一个DECADE 是BOND 的牛市， 在未来的几年， 恐怕很难再指望BOND 每年将近
10%的收益了。
内，都很难说是很好的 INFLATION HEDGE。(参考资料： STOCKS FOR THE LONG RUN)不
过， 因为拥有STCOK 也是拥有对上司公司拥有的一部分HARD ASSET的CLAIM， 长期看
， STOCK是比BOND 更好的 INFLATION ... 阅读全帖 |
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l*********u
发帖数: 19053 | 26 ＂物以类聚，人以群分＂，他应该有eviction record。。。
赶快查eviction process ，希望你不在民主党州。。。民主党州对赖皮
房客好着呢。。。 |
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q********a
发帖数: 438 | 27 由于MOLD，已经不适于居住，因此：
1）房东可以按照CONSTRUCTIVE EVICTION强制让你搬出，若你执意不执行的话；
2）你作为房客，可以拒绝支付由此产生的月租费和其他合理费用；
总之，CONSTRUCTIVE EVICTION 是房东的最后一个措施，这是保护房东利益的法规，通
常是很少这样做的，对房客是非常不利的。你现在做的就是需要实事求是地分析，除了
FLOODING 因素外，你是否有其他的应付责任，在这里我不会只听一家之言的，COURT也
是如此，你是完全没有打赢官司的希望。 |
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l*****r
发帖数: 7130 | 28 Eviction is not simply asking the police to throw out the tenant. Who gave the
police authority to kick someone out of their own home? Will they just do it
because landlord said so?
In my state, the eviction process takes at least 3 month since the tenant
stopped paying the rent. And my state is not even one of those liberal states.
the
them
house
Put |
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s******8
发帖数: 4192 | 29 莫担心。绝大多数时候没啥问题。一般这样做，你就从现在开始不付房租，租房公司回
来问你要，你就说你失业了，没钱交。他们就要evict你，evict很化时间的。然后你收
集点房子不好的证据，比如漏水，噪音啊。然后就去谈判，说我和平搬出去，然后双方
自愿终止合同。然后签个协议搬走就行。在美国，就怕你没钱。他们告你也捞不着好。 |
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m******3
发帖数: 983 | 30 If she has difficulty to pay $2000, then you should not rent it to her.
One of my tenants paid $1595 x 3 = $4,785 when they moved in.
Don't let the father co-sign, it is useless. You can ask her to borrow the
money from the father to pay two month security deposit.
It takes more time to evict the tenants if they did not pay for the rent.
I am not sure how difficult it is to evict a single mom with 3 kids.
Check your local laws. |
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l******a
发帖数: 278 | 31 I suggest you to carefully read and study the Eviction Law of your state.
According to the law in my state, you should not go to this property, and
accept her any partial rent/payment. You must service her a formal letter to
inform her that she is late in paying her rent and ... . You should serve
her this letter by using a signed return receipt. In short, study the
Eviction Law, follow the law precisely step by step. Use formal letter to
deal with her. She knows the law since she is a realtor, |
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N**s
发帖数: 1916 | 33 收不到房租的第一天就该启动赶人程序。句号。
in general,
serve pay or quit notice immediately
file claim to court after 5-10 days
wait xxx days till the court issues order to evict it
if its second child did not die, court may not issue eviction order citing
the child is too little to survive the cold weather.
do not rent to single mom with little child, unless she is making good $$$
and having excellent credit. |
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c*****r
发帖数: 81 | 34 Don't you guys use attorney? It is his job to protect you against all these
claims. Tax overdue can be easily addressed in the contract. You will do the
walk through right before closing. If the place is wrecked by the evicted
tenant, you can walk away. Short sale is a messy process and you have to put
up with some crap in order to get a good deal.
Your problem is that you cannot get the tenant evicted before your rate lock
expires. |
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m****t
发帖数: 412 | 35 在美国大部分地方，电灯泡一般都是租客自己换，如果坏了（电灯坏了是另外一回事，
需要及时通知房东，让有执照的电工来修）。
电灯泡坏了（指使用寿命到了不亮了）还要房东换的一般有两种情况：
1. 房客支付相对比较高的租金，有的CONDO租2500USD/MONTH以上，房客比较挑剔，又
不介意麻烦房东因为这点小事进自己租的地方，会让房东来换。这样的房客应该是支付
比较高的租金，那么房东换也未尝不可。
2. 房客是经济上比较穷的人（真的比较穷了）或者年轻的学生，对钱非常看重或者不
太懂事，尽管支付的租金不高于或者低于市场租金， 这个也会让房东来换的。
有关电灯泡坏了该谁换， 如果房东和房客有争执，芝加哥论坛报上曾经有几个从事
REAL-ESTATE的律师拿出来讨论，最后他们的结论是，根据一般JUDGE判案的情况，
这些小的消耗性的东西，比如电灯泡，中央空调的FILER，一般是房客自己换。如果房
客硬要房东来换，而自己支付的租金并不高于MARKET RATE，就应该做好走人的准备（
这个走人包括到期不续，有了其他错误房东来EVICT你，还有房东在法律范围内deduect
your SD at h... 阅读全帖 |
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a***y
发帖数: 2803 | 36 【 以下文字转载自 Family 讨论区 】
发信人: valandlord (va_landlord), 信区: Family
标 题: 房东与房客之间.
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 7 21:12:47 2010, 美东)
本来是一个跟帖,希望对更多的人有用,所以另开了一铁.
我是房东,也当过多年的房客.
我觉得大家在房东与房客之间.都太意气用事了.
各州的法律不同.不要用自己的经验去误导别人,更不应该用道听途说来的一知半解来当
真理.
房东的目的是赚钱.所以,碰到了好房客,应该想法设法,多留几年,以较少空置率. 俺有
的房客,四年多都没涨房租了.
碰到了不太好的房客,还可以教育.俺基本上是胡萝卜加大棒子.例如LATE FEE,是一定要
交的.但是晚了一两天,就装着不知道.
有是候房客确有特殊情况,也应该是自己方便,大家方便.俺经常碰到签约没多久,或丢了
工作,或找到新工作,必须搬家的房客.只要他积极配合俺找新房客,俺也就让他付空置期
的房租.虽然俺可以扣下他的押金,可是,为了两千块钱,招人恨,不合算.
碰到实在很烂的房客,特别是赖着不交房租的房客,一起按程... 阅读全帖 |
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d****r
发帖数: 349 | 37 eHow上看到的专业解释，和大家一起学习！
How Does a Month-to-Month Lease Work?
Introduction
A lease is a legally binding contract between a landlord and a tenant, no
matter how long the term of the lease. Therefore, a month-to-month lease has
the same legal weight as an annual or two-year lease.
Terms and Conditions of a Lease
A lease outlines the terms and conditions by which the landlord is willing
to rent the apartment. By signing the lease, the tenant agrees to live by
the terms and conditions as outlined in t... 阅读全帖 |
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k******o
发帖数: 3328 | 38 Eviction could cost your time,eviction fee, rent loss, possible destruction of your property, etc. |
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u*******g
发帖数: 1808 | 39 原帖地址
http://www.mitbbs.com/article0/Living/32198357_0.html
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简要介绍一下事情经过:
公寓水管年久失修,漏水把地板淹坏了. 房东自己出钱修水管,但是让我出部分跟换地板
相关的费用,我的bill是$1000.
因为漏水水管在柜门里面,我们几乎不打开柜门, 所以看不到也没听到. 水从木地板下
面蔓延,把厨房和餐厅的10多块木地板搞得轻微变形了.
下班回家发现地板有些变型,并联想起来2天前开始看到少量的水从厨房和客厅地板间缝
隙(基本都发生在是在吃完晚饭用过刷碗机后).裂了的下水管是和洗菜池和刷碗机连得.
怀疑漏水, 马上告诉房东,在她的指挥下打开柜门,看到漏了的下水管.
他让我付$1000,因为嫌我告诉她太晚了,造成了地板变型. 但是除非有过类似经历的人,
换了谁也不能在地板没变形的情况下想到,那么一点水是漏水造成的.下水管的柜门和厨
房饭厅交接(也就是有水渗出来的地方)距离很远. 因此我觉得我不应该负担费用.
根据以前网友的建议,我没有给钱,并告诉他我不负责.
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更新内容:
房东来email说7... 阅读全帖 |
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d********y
发帖数: 577 | 40 如果你能证明这个房子不适合孕妇、婴儿居住，房东就是constructive eviction，你
可以马上搬走，不用付任何罚金。你说，来的人把一部分区域围起来，那么你的生活空
间已经收到限制了，至少应该减少租金。找个律师，几十块钱让他出一份律师函，通知
房东constructive eviction。你就可以走人了。 |
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C*******e
发帖数: 2163 | 41 inhabitable的几天应该免收房租，你可以叫他出示当时住旅馆的证明，但是印度裔估
计会和你说住朋友家了
lobby损坏 不是不可居住；和房租没关系
告诉他：
断电n天房租可以免掉，其他的要他付清，欠房租你将从balance为0的那天开始evict，
用deposit支付evict期间多住的天数，如果不够，而且剩余的欠款将交collection |
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r***y
发帖数: 30 | 42 谢谢回复。下午给一个real estate律师打了电话，说是房客vacate之前不可以动
deposit.我刚给他们回了email,重复了一下说明天noon之前没收到房租给Notice to
Quit and a legal eviction process will begin. 接下去看怎么样吧。
律师第一次咨询免费，going through the whole process is $750, court fee is $
27.唯一值得安慰的是这些费用比我想的要少一些。
btw:我在新泽西。有新泽西的房东经历过eviction吗？能分享一下经验感激不尽。我这
件事处理完了也会update大家结果。 |
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C*******e
发帖数: 2163 | 43 是的，其实印裔只是想耍点小无赖，讨价还价一下；听到evict这个字估计就耸了
印裔一耸，当然lz也不会evict了，毕竟驱逐这种事情损人不利己的 |
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d**********0
发帖数: 13081 | 44 小地主的酸甜苦辣随笔（四）
Miranda 是个金发大美女，那天她来看了俺的condo，感到十分满意，就说要租。俺告
诉她要先查信用，她说她的信用不好，但现在正在努力工作还钱，再造自己的人生。
Miranda一边在学校学Physical Therapy, 一边在快餐店打工，每周两个晚上还要去脱
衣舞酒吧表演赚外快。俺听了她自强不息，艰苦卓绝的奋斗经历，感动得泪水模糊了双
眼，以致于信用报告上的一个eviction 纪录都没看清楚，同意了美女的申请。
Miranda住进来后，常常出现一些到期交不了租子的状况，比如扭了脚不能上台跳钢管
舞什么的。考虑到她是一个难得一见的奋发向上的五好青年；房子的状况也保养得不错
，既干净明亮，又有情调；特别是考虑到这个烂区的房子太难找到好人，俺多数时候都
会给她减免一些late fee，帮她度过难关。
这样过了八九个月。那天，俺掐着手机一算，送上的7 day notice已经到了第七天，也
没见Miranda和俺联系布置交租的有关事宜。等file上法庭后，除了每天累积的late
fee，Miranda还要补交法庭费，雪上加霜。俺就打电话提醒她。Mirand... 阅读全帖 |
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j****c
发帖数: 928 | 45 yes, why should they cover your rent if there are nothing stated in the
contract?
If I were you, I will work with the seller and wait for their leave, Do not
evict them as long as they pay you rent, sounds like the seller
underestimated to find a good house, once they find one, they will leave.
If you choose evict them, it might take much longer if the seller decide to
play hard ball with you.
Call your insurance company to add landlord policy first just in case. |
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C*******e
发帖数: 2163 | 46 如果名字全都在lease上面就好办了
明天他们再不付钱，你把你的部分去agent交了，给agent看你们的agreement，告诉管
理员如果他们要evict你随时可以搬走配合他们
然后后面可能发生的最多可以长达6个月的驱逐，就是地主和这对夫妻的事情了，你有
lease和agreement, 法院怎么都判不到你头上的；你所要做的是一旦evict发生你立刻
通知管理员你已经搬空了
“LANDLORD要求PAYMENT只一张CHECCK”
－－这个如果lease里面没有写，他们就没权利这样要 |
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e*********e
发帖数: 2013 | 47 找一个本州专门做房东房客法律的律师（可以是专门做eviction的律师）谘询（找
general practice的他们也不一定清楚，专门给你查询的时间都会bill你）。对於做过
相关法律的律师，你的问题半个小时可以解答，花费不会超过200美元。按照我们州的
法律，normal tear and wear不需要你出钱，损坏需要赔偿，清洁费用需要房客出，地
毯弄脏这样一般不算损坏，能清洁的不清洁直接换了不是你的责任。一般不除非你合同
上有，你没有必要出这个钱。要是他告就让他去告，如果不是合同约定，他需要证明地
毯损坏和换地毯的必要。他不能去信用机构报告你，除非你房东打赢了官司以後你不付
钱。如果他在某个landlord association会造成你以後租这个association房东的房困
难，谨此而已。如果谘询本地律师结论是你不必出这个钱，可以让律师出一份律师信，
eviction律师都是便宜律师，你的律师费不会超过300美元，遇到黑心的也就400。要是
general practice律师可能收超过500。小额法庭不需要律师，你谘询的时候记清楚那
些法律，上庭15分钟陈述清楚了就好... 阅读全帖 |
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l*********u
发帖数: 19053 | 48 第一次碰到，都会紧张，气愤 ：）做过evicion，才算做过地主／地主婆 ：）
没有经纪，自己搞eviction的话，建议读读eviction process 。第一步
file notice，千万不要拖，也不同意mediation，就叫她滚蛋。 |
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l**h
发帖数: 7994 | 49 If a tenant refuses to give up possession of the property, but refuses to
pay rent, then the landlord usually serves a three-day notice to cure a
breach or quit. In situations in which a breach of a lease cannot be cured,
the three-day notice need not give the tenant the option to cure the breach.
The steps to legally remove a tenant from a rental property are as follows:
1. The landlord will serve the tenant with either a 3-day or a 30-day
notice. (A 3-day notice is served if the tenant has ... 阅读全帖 |
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r**********g
发帖数: 7 | 50 周五立刻开始eviction，到时上来更新进展及所找的律师楼情况，各位大牛如有精通
eviction、合作过的律师楼，请推荐下，谢谢。 |
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