w*****m
发帖数: 20421 | 1 邻居EVICTED之后房子空了一年，不知道什么事，出租一个月至少2千5
一年没人住，FORECLOSE的话也差不多了，没见动静，这个房子
值70万，就这么空着，奇怪。 |
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y**y
发帖数: 36 | 2 【 以下文字转载自 Law 讨论区 】
发信人: ycyy (阿兰), 信区: Law
标 题: 紧急求助:房东要把我们evict
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 7 10:14:28 2008)
我们家住的是租房公司的apartment，父母过来住半年帮我们带孩子。今天收到房东的
信，说我们有unauthorized roomate要我们下月初就搬出去，否则就把我们告上法庭。
其实是几个月前我们搬进来的时候，屋子里地板的油漆味太重，我们担心宝宝的健康，
就写了封email问他们用的是什么装修材料，好心理放心。 他们当时就给我们打电话很
强硬的说他们不能告诉我们用的是什么材料但是肯定没有问题，而且威胁我们说邻居告
状说我们家住了别人。我们解释说是我们父母。然后大家这事不了了之就过去了。没想
到他们现在来这么一出。把我们冰天雪地里赶出去。太过分了。请问，父母在这里住不
合法马？ |
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L******f
发帖数: 5368 | 3 争取经理的同情心。只要他们不Initiate Eviction Process，
你就没事。强调困难，同时表示由于父母来，住的人多了，
愿意多交房租。争取Modify Lease。如果Town Building
Department对Apartment居住人数有规定，你就只好搬了。
（如果他们同意你们住，他们就要被罚款，还要有坏Rental
record。具体罪名就是Building Code Violation。）同时表示
尽力找接替房客。在新房客搬进来前，房租由你付。 |
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c******7
发帖数: 2586 | 4
total BS. eviction notice 可以去apeal, 如果没有拖欠房租对于信用记录没有问题
，而且可以反告油漆味道让自己身体不舒服，随便开个医生证明就行了. 有时间就搞下
去，看lz心情了 |
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L******f
发帖数: 5368 | 5 你自己拿了Eviction记录后就可以体验生活了。 |
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c******7
发帖数: 2586 | 6
一样，如果赢了，自己律师费+所有赔偿费用都可以让对方准备着。我觉得lz只要不拖
欠房租，找个好律师赢面极大。 到时候只要有点赢的迹象就可以settle outside of
court. 只要eviction 可以让landlord自己withdraw到时候平坦lawyer's fee也没啥 |
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L******f
发帖数: 5368 | 7 房东不管，那你就没事。反正到时候说你找过他了。而且，他要上法庭
之前，要先给你两个Notice。Notice to Cease和Notice to Quit。
拿到Notice to Cease再找他也没问题。只要不把他得罪了，激怒了，
他也不会上法庭。因为上法庭要花他时间和金钱。除了把你赶出去，
害你有个Eviction记录，他也拿不到什么好处。 |
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L******f
发帖数: 5368 | 8 这是一般案子。Eviction案子不一样。房东上法庭，绝大部分是
被激怒了。欠房租或其他什么的。否则人家没事花钱花时间害人
干嘛。但只要上法庭的，绝大部分都是房东赢。房东比房客有钱。
当然律师也好。 |
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L******f
发帖数: 5368 | 9 你自己去搞个记录好了。只要不付房租就可以搞个Eviction记录。体会体会。 |
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L******f
发帖数: 5368 | 10 没搞个Eviction记录？怎么胜，怎么负的？ |
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L******f
发帖数: 5368 | 11 那是你没把房东激怒了。真要激怒了，宁可损失一个月的房租，
也给你上个Eviction记录，你就傻眼了。 |
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y**y
发帖数: 36 | 12 谢谢大家的建议。我们跟房东很客气的聊过了，解释了困难，说愿意多付钱，等等。房
东根本不理，让我们跟他的律师直接联系。
我今天去了学校的legal service. 下面是学校律师的建议
1. 律师说他不觉得一个民事诉讼记录（就算败诉）会对我们未来贷款，找工作，和租
房有什么影响。他说房东的推荐可能会影响我们将来从其他房东租房，但是美国有诉讼
记录的人太多了，很多人有刑事犯罪记录也没说租不到房子。
2. 律师建议拖着房东。等notice of eviction 到了，请律师，应诉。律师会有60天时
间收集证据(discovery period)。 然后开庭。如果法官判决我们败诉，可以有时间考
虑上诉。上诉程序又会耗上至少一个月。最差的情况，最后败诉，法官判决又要有10天
执行期。加起来，从诉讼程序开始到结束最少要三四个月的时间。到时候就算败诉了，
我们也拖到了lease的结束期，不过是按原来需要的时间搬走而已。也就是说，房东最
多只能赢个胜诉，还要配上律师费。我们呢，最差情况请个普通律师据说可能要花一两
千美元。
现在主要的问题就是到底打个民事官司对我们中国人有什么潜在影响。我们会继续质 |
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a******5
发帖数: 313 | 13 现在和美国房东一起住，没有lease，房租要求一定要现金，没有任何收据。一开始都还可以，后来生
活上有不愉快，房东就开始威胁。几天前，口头通知说30天搬出（没有文字的），然后说要报告信用公
司eviction。我已经在找房了，可是担心黑心房东会胡来。最坏的情况会怎样？如果他就说我没给房
租，告上法庭，咋办？如果他把警察叫来，说超过了30天（其实刚过一周），又该如何？
谢谢。 |
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a****7
发帖数: 295 | 14 We have a tenant who failed to pay for some period time.
We are thinking to evict them.
Did anyone here go through the pain process have something to share?
Any inputs are great appreciated.
PM me if you would keep the conversion private. Thanks. |
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b***b
发帖数: 222 | 15 谢谢！拿了 Eviction order 后就可以赶人了。我等真正的信到。
我从来没有上过庭， 这是第一次。 填补了人生经历。
court |
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M*******a
发帖数: 205 | 16 做好最坏的准备吧，拿了 Eviction order,房客也可以上诉，还能再 drag another 2
or 3 months.最好房客能搬走，不然你得花钱雇佣警察，还得花钱 storage 他的破烂
，哎，做地主不容易啊。 |
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b***b
发帖数: 222 | 17 妹妹做过Eviction?
有时间的话请 share 一下经历可否？
2 |
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x*********2
发帖数: 189 | 18 对现在的租客不满意，准备eviction, 有律师推荐么？谢谢啦 |
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q**********r
发帖数: 465 | 19 在quincy有个出租房，被南美的房客搞得很不愉快。
想找个律师帮着做eviction.
哪位大哥大姐有经验？
thanks!
以后打死也不租给南美人了。 |
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p**********8
发帖数: 1709 | 20 联络 Dupage County Sheriff office,他们负责干这活儿，eviction 程序从启动到最
后赶走，一般六个月。欠钱的才是老大啊。 |
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z*********n
发帖数: 94654 | 21 听说，必须熬到房客三个月不交房租，才能启动evict程序，然后，这个程序需要三个
月结束
所以，跟房客闹僵了，如果房客是烂人，标准答案，半年完蛋了，哈哈 |
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z****y
发帖数: 529 | 22 自己做做功课,California Department of Consumer Affairs的网站上全有. 有闲没钱
的就自己搞定.有钱没闲的就花点钱叫别人搞定.
基本上房客一开始不付房租,你就可以立刻开始serve eviction notice了. 不要客气,
不要讲情面, 大多数人都是欺软怕硬的. 一旦notice serve过去立刻老实下来.
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o*****p
发帖数: 5952 | 23 自己有份full time job, 若住的不近，还是请人处理，有专门eviction 公司来处理。 |
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c******y
发帖数: 8796 | 24 要赶走一个付不起房租的房客
有啥好的eviction company推荐么？
多谢！ |
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V**e
发帖数: 82 | 25 7月20几日就搬进来，拖啊拖啊，居然拖到10月份房租一次都没交过，每次电话email态
度都很好，说马上就办，结果总是帐号搞错，这个错那个错，中间又度假，父亲进医院
，最后9月中终于号称给我转钱了，给我看receipt了，结果过三天说被IRS查了，银行
帐号被封，就这样拖了两个多月
我还持有一点点幻想，对方不是真的无赖，但也准备面对现实，请问大家谁有eviction
经验呢，得准备这一步了。
背景：
对方是一对黑人夫妇，不到50，加一个十几岁的孩子，唉，这也是个错，当初那么多人
看，这是第一个看房子的，我看男的在一个轮胎公司干了20年了，工资也不低，女的的
在三番一个律师事务所当助手，工资也不算低，以为黑人中间也有好的所谓优秀的，第
一个孩子还是专门租在好学区的房子。我就是没搞明白，这黑哥黑姐们到底存着啥想法
呢，就是赖房租，然后被赶出去，开的也是很新的大奔，穿着也是衣着光鲜的，这样无
赖过日子值得么？ |
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B*****i
发帖数: 583 | 26 租房前查过credit history么？
这是赖房租老手，你准备好再拖四个月没房租收吧。
eviction |
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t**8
发帖数: 4527 | 27 my question
if you sent your wife and kid into the living room, no money, do not leave,
what's the reasult?
eviction |
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c*********i
发帖数: 570 | 29 看来遇到老手了，先上3-days notice了，不行直接找Eviction lawyer吧，对方不上庭
大约45天能赶走，对方上庭70～80天，算是花钱买个教训吧 |
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m*******u
发帖数: 15 | 30 刚当房东，遇到拖交房租，不回消息不回电话的租客
明天准备给他3 day notice, 然后就是eviction。有人有这种经历吗
求推荐靠谱律师或者agent 谢谢 |
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S****e
发帖数: 931 | 31 You need to find an eviction attorney to do it |
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P********d
发帖数: 53 | 32 需要做tenant eviction，求推荐湾区相关律师，谢谢！ |
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发帖数: 1 | 33 唉做EVICTION头大呀，人赶走半年都过去了。祝福你早日解脱 |
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t**8
发帖数: 4527 | 34 租金cap 根本不是问题
个人房东一般不涨房租
就是 eviction 比较麻烦 |
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发帖数: 1 | 35 那涨租金的CAP到底是多少？
很多 eviction 就是为了把租金涨到市场 level. |
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w****j
发帖数: 237 | 36 新通过这个和cap没有关系，是关于eviction的。不过后续应该还有法案继续收紧rent,
最坏就是跟通胀每年1～2%,所以今年该加的房租还是要加的。 |
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f********j
发帖数: 23 | 37 大家好， 能帮忙推荐合适的eviction 房客的律师吗
如果律师能讲中文更好。 谢谢大家 坐标湾区。 |
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C*********4
发帖数: 40 | 38 一言难尽，房客是上任屋主留下来的。
房客在上个月拖欠房租后，我免掉了late fee（有75刀）,但强调了下次不会有这种好
事。deadline前一天给她发信提醒过她，可是过了两天还没有任何动静。大家有没有什
么好的建议？我很想让她走，当个地主太累了。好像以前在哪里看到过，在德州填了
eviction后，即使房客交了房租，房东也可以赶走房客。我自己也不想飞了半天劲只是
讨回来房租而已，浪费时间浪费精力，能赶走最好。房客有一个月的押金在我这，还有
相当一个月的宠物押金。如果最后闹到法庭，是不是所有的费用也是要她出啊？
恳请大家给些意见，尤其是德州的朋友们，谢谢大家了！！！ |
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R*******N
发帖数: 7494 | 39 一般data被load到cache时，
如何判断什么时候data没用了，要evict掉，腾出空间来装其他数据？
大牛们指正... |
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e**********a
发帖数: 279 | 40 不好意思, 转贴都转的不太好, 我在oversea那边守了半天, 才想到这边的专业人士多一点
哪位好心人, 知道法律上, 如果我break the lease, 或者这次房东因为我们一方不交房钱而evict我们, 最坏的最坏的结果会是怎样, 如果我的bottom line是, 只要不要毁我的credit, 但是钱能少点就少点, 我暑假还不一定有收入, 平日里也不怎么攒钱, 雪上加霜啊
关键的是学校的student legal service 不受理, 有能人能提个醒, 明天和房东谈判的时候, 我应该注意点什么, 不想留下一堆法律上的尾巴.
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对不起, 太气愤了, 说话有点跳跃
我的问题是, 那个bad rent history record到底有多大的危害,
我要是真的坡罐破摔, 最后会有多惨?
有知道类似案件的人帮忙指点一下吗?
虽然搞不好我8月份就要回国了, 但是我做人一向好好的,我不想离开美国的时候, 留个
脏尾巴, 万一我以后还想来呢, 或者我还想继续在这里待? 等我冷静一点之后再想想出
路.
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y*****d
发帖数: 4451 | 41 Eviction is heavily codified in the municipal level and above, you have to
consult a local lawyer. There is no universal law in the US regarding
landlord tenant. Certain states, like NY are landlord friendly and certain
states are tenant friendly. |
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N**M
发帖数: 260 | 42 ☆─────────────────────────────────────☆
feilvye (。。。) 于 (Tue Aug 17 21:07:16 2010, 美东) 提到:
我们现在在租一个2bedroom的小apartment，其实是一个沿街店面房的楼上一整层，上
楼的地方有单独的大门跟其他租户分隔开来。由于有买房子的打算，这个2b的apt就是
半年续签一次的。现在我们已经看好了一个附近的房子，下了offer对方也接受了，于
是按部就班交10%的押金，贷款也基本批了下来（银行appraisal都做过了），目前的状
态是under contract。
问题是，我们租住的房子半年lease将会在8月31号到期，而按照目前的进展我们根本无
法在8月31号前close,因为地产代理和律师全都去vacation了，要到9月初才回来；而且
就算9月初close了，我们也需要2周左右做一些简单的装修才能搬入。于是我们与房东
协商可否9月份按天算房租，结果遭到拒绝，说按天算他亏了，要么就租一整个9月，要
么就提高50%的日租，我们也没有拒绝。然后今天房东带了个人来看房子，说这人9月... 阅读全帖 |
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O**o
发帖数: 2071 | 43 同学，你的几个帖子里误导成分还是比较多的。
首先LZ并不是eviction的情况。Eviction是房客付不出房租，房东启动的赶人程序。LZ
的情况跟这个完全不搭架。
然后抛开LZ的事不谈，就eviction来说，房东是占理的，因为是房客欠钱不还。房东通
常会雇一个律师，很多公司专门做这个的，500块左右一个package，一步一步做，很清
楚很程序化。房东有理，且有专业人士处理，最后绝大多数情况是房东赢。然后court
issue eviction order, N天后还不走，Sheriff来拉人。房客确实可以赖，赖房子不能
住人，赖屋子有health hazard等等，不过一般也需要律师帮助。这种律师250一个小时
起。通常连房租都付不起，可能util都停了的房客是不会扔钱在律师身上的。
你说100%房客会赢，貌似是基于房东不懂英语。她有懂英语的成年儿女，在美国混了这
么久，有N处出租房，你道她是傻子么。至于收现金，一码事归一码事。逃税的事IRS管
，Medicare的事department of whatever管，欠房租仍然欠房租。100%房东败诉。。。
网上的反evictio... 阅读全帖 |
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m****a
发帖数: 2593 | 44 三藩市房东的血泪史 The Tragic History of SF Landlords
作者：苦叶
| 发表于2011年9月22日《星岛日报》
（零）前言
最近『星岛日报』新闻上，有位三藩市华人房东因租霸长期欠租，而被迫银主盘。在银
行清盘的过程中，发现这些导致他破产的租客仍然住在他的楼房里，激愤难当！他与这
些租客发生骂战，并升级到肢体冲突。事后，租霸恶人先告状，报警把房东送进了牢房
。可怜的房东，因为不懂租务法律，白白失去了心爱的房子，一生的积蓄也化为虚有，
还失去了做人的尊严。
这样的故事天天发生，华人业主的租务纠纷，让许多人倾家荡产。甜美的美国梦，有可
能一下子就掉进官非的深渊。这样的故事罄竹难书，令人心酸。三藩市的租务法律为何
到了这种不公平的地步？这要从其租务条例的简史说起。
（一）背景
三藩市是弹丸之地，面积7英里x7英里（121平方公里），人口约80万。人口密度与香港
大致一样（约6200人/平方公里），面积只是香港的十分之一，却没有多少民用的高楼
大厦，因此住房一贯紧张。90%以上的民居是建于20年代的两层或三层的墙贴墙的窄长
房子。每个房子格局都差不多，第一层都是... 阅读全帖 |
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s***r
发帖数: 500 | 45
the
to
纯属瞎扯，还"eviction company"，“throw out personal items"，你以为是黑社会
强拆呢？只有local sheriff才有最后evict的权力
evict的步骤极其繁琐，排court hearing, trial就是几个月，如果扯皮了拖个一年半
载都可能。judgement下来了再预约local sheriff去evict，人sheriff岂是容易约到的
，又是几个月之后才能行动，还不一定一次成功(比如找不到房客）。在sheriff evict
之前连停水停电都不行，房租更加是收不到了。更何况很多情况根本不能evict, 像孕
妇，单身母亲带小孩的之类。
自己去网上查查 http://www.dca.ca.gov/publications/landlordbook/evictions.shtml |
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d*b
发帖数: 4453 | 46 共产党说话做事，就象放屁一样！ 不敢信，不能信，不可信。谁信谁傻逼！
For Decades, China's Laborers Moved To Cities. Now They're Being Forced Out
December 6, 2017·11:17 AM ET
Authorities have given residents in Jiugong Township of Beijing, many of
whom are migrant laborers, just days to clear out before they shut off all
electricity and water.
The streets and alleys of Jiugong Township on Beijing's southern fringes are
strewn with rubble from demolished buildings and piles of abandoned clothes
and household items.
Authori... 阅读全帖 |
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y****i
发帖数: 17878 | 47 ☆─────────────────────────────────────☆
enjoylifexu (熙来攘往) 于 (Thu Sep 5 19:20:11 2013, 美东) 提到:
历时三个半月，屡败屡战，终于胜诉了。
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caosanping (caosanping) 于 (Thu Sep 5 19:32:31 2013, 美东) 提到:
恭喜啊！
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enjoylifexu (熙来攘往) 于 (Thu Sep 5 20:16:45 2013, 美东) 提到:
谢谢！先总结几点经验教训供大家参考。
法律上：
1，任何情况下，房客逾期未交房租，一定要及时serve notice。房客的任何理
由都可以接受，但是法律程序也要同时启动，保持威慑。
2，租房合同当中关于房客不交房租后的处理方法，一定要仔细review，如果合
同上写的不足三天，合同可能是无效合同；如果超过三天，遇到房租不交的情况，
... 阅读全帖 |
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