wh
发帖数: 141625 | 1 我们这里昨晚雷闪电鸣，今天倒没有雷电，不过一直下雨。
贴个康州各地的国庆焰火表演，很多地方因为下雨改到周五或周六了。Quassy
Amusement Park的3D焰火表演改到周日晚上十点十五分。
http://connecticutlifestyles.com/fireworks-displays-4th-july-pa
July 3, 2014:
Talcott Mountain Simsbury Concert and Fireworks
The Performing Arts Center at Simsbury Meadows
Concert starts at 7:30pm; Fireworks after the concert
Rain Date: Friday, July 4
Stamford Fireworks
(Rain date of July 5)
6:00 p.m. entertainment begins
9:00 p.m. fireworks display
Off Cummings Park
Derby / Shelton Fireworks
(Rai... 阅读全帖 |
|
n******o
发帖数: 491 | 2 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: Dueling (Xueli), 信区: WaterWorld
标 题: 【【【注意】】】针对薛铊和李铊的白宫请愿书来了！！！！ (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Fri May 17 10:28:26 2013, 美东)
发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
标 题: 【【【注意】】】针对薛铊和李铊的白宫请愿书来了！！！！
发信站: BBS 未名空间站 (Fri May 17 00:36:56 2013, 美东)
兄弟们，签名吧! 小孩曝光够朱令被毒100次？他们还是不是人？
http://wh.gov/SgmM
In 1995, Zhu Ling was poisoned by Thallium salt at Tsinghua University in
China. The case was closed abruptly due to the political influence of a
suspect's family. Some people involve... 阅读全帖 |
|
T****i
发帖数: 1284 | 3 if you guys decided to duel 1 vs 1, dont forget to post the after result..
xD |
|
G****a
发帖数: 10208 | 4 After one of the more improbable comebacks in postseason history, the St.
Louis Cardinals will kick off the National League Championship Series on
Sunday against the San Francisco Giants in a matchup of the last two World
Series winners.
The Cardinals overcame an early six-run deficit and were behind by two
entering the ninth on Friday, but scored four times in their final at bat to
shock the Washington Nationals, 9-7, in the decisive fifth game of the NLDS.
"They just don't quit. I think that j... 阅读全帖 |
|
M****7
发帖数: 13407 | 5 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: nimonimo (追铊), 信区: SanFrancisco
标 题: 【【【注意】】】针对薛铊和李铊的白宫请愿书来了！！！！ (转(转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Fri May 17 10:53:18 2013, 美东)
发信人: Dueling (Xueli), 信区: WaterWorld
标 题: 【【【注意】】】针对薛铊和李铊的白宫请愿书来了！！！！ (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Fri May 17 10:28:26 2013, 美东)
发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
标 题: 【【【注意】】】针对薛铊和李铊的白宫请愿书来了！！！！
发信站: BBS 未名空间站 (Fri May 17 00:36:56 2013, 美东)
兄弟们，签名吧! 小孩曝光够朱令被毒100次？他们还是不是人？
http://wh.gov/SgmM
In 1995, Zhu Ling was poisoned by Thallium salt at Tsingh... 阅读全帖 |
|
s****n
发帖数: 32 | 6 2002 HYUNDAI SONATA GL 4 cyl. power sunroof!Auto A/C, duel air
bags,side airbags,LOW MILES
car is in harrison NJ
bought new car,need to sell this car asap.
very good especially for student or commute to work
$4200
96000 MILES
very reliable car
KMHWF25SX2A561829
zz站内或
2018955133 |
|
K*****y
发帖数: 501 | 7 天气热了就很想出去玩啊, 在各种planABC机票cruise camping 之前,先看看咱们本地
的小欢乐吧...
觉哒好的求包子.... =_=
Happy Summer ;)
============我是不华丽的分割线===========
1. 熱氣球節
盛夏的天空，有熱汽球相伴更顯繽紛！北美規模最盛大的夏季熱氣球節，每年都吸引超
過十五萬人共襄盛舉，今年將於七月27~29日在雷丁頓(Readington)的索柏格機場(
Solberg Airport)熱鬧登場。今年適逢這個年度盛會的30週年慶，規模也將更勝以往，
超過一百二十五個造型各異、色彩鮮艷的熱氣球，肯定讓觀眾驚呼連連不虛此行。除了
天空很有看頭，地面上的樂子也不少，各式遊樂設施、現場演奏音樂和藝術表演、手工
藝品展示以及美食小吃，除了目不暇給，嘴巴可能也停不下來。如果想在這兒活動活動
筋骨也沒問題，集體做戶外瑜珈或跳拉丁(Zumba)，可是非常難得的經驗呢！
地址：39 Thor Solberg Road, Whitehouse Station
電話：973-882-5464
2. 搖滾樂之鄉
大家都知道，有工人... 阅读全帖 |
|
b******n
发帖数: 4559 | 8 http://www.sino-monthly.com/travel/52%20place.html
新州不可錯過52件事 吃喝玩樂 一網打盡
江佳琦 編譯
盛夏，熱汽球冉冉上昇，飄過一座又一座的山頭；七十七呎高的斷層，河水一頃而下的
狀觀；粉紅、淺紫、嫩黃，一棟接著一棟典雅精緻的維多利亞的建築；前財務部長漢米
頓與前副總統波爾決鬥之地；整片的河水佈滿了鮮紅欲滴的蔓越梅；大西洋城有點鹹又
有一點甜的鹽水太妃糖…。這裡有新澤西州的歷史、名勝、風土與民情，不論讀者您是
老新澤西人？還是新新澤西人？新澤西月刊所推薦的「不可錯過的52件事」您做過多少？
一、熱氣球節
盛夏的天空，有熱汽球相伴更顯繽紛！北美規模最盛大的夏季熱氣球節，每年都吸引超
過十五萬人共襄盛舉，今年將於七月27~29日在雷丁頓（Readington）的索柏格機場（
Solberg Airport）熱鬧登場。今年適逢這個年度盛會的30週年慶，規模也將更勝以往
，超過一百二十五個造型各異、色彩鮮艷的熱氣球，肯定讓觀眾驚呼連連不虛此行。除
了天空很有看頭，地面上的樂子也不少，各式遊樂設施、現場演奏音樂和藝術表演、手
工藝品展示以及... 阅读全帖 |
|
d*********e
发帖数: 1334 | 9 最近几个朋友抢到房子都是用的Duel agent, 老美一分rebate 都没给，好的就是房子
拿到了。
如果是买方市场，可以找给rebate 的agent. |
|
|
c*****l
发帖数: 5203 | 11 new york city needs to pass the law asap. dueling is legal. |
|
a*o
发帖数: 25262 | 12 right!! 生活中一般都是女的 dueling .. |
|
c*****l
发帖数: 5203 | 13 那叫骂街吧 dueling是多么regal的一件事情 |
|
O******l
发帖数: 2792 | 14 【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: KiwiIcy (beebee), 信区: NewJersey
标 题: Zz : 新泽西必做52件事吃喝玩樂 一網打盡（之一）
关键字: 吃喝,玩樂,新泽西
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 15 12:15:36 2012, 美东)
天气热了就很想出去玩啊, 在各种planABC机票cruise camping 之前,先看看咱们本地
的小欢乐吧...
觉哒好的求包子.... =_=
Happy Summer ;)
============我是不华丽的分割线===========
1. 熱氣球節
盛夏的天空，有熱汽球相伴更顯繽紛！北美規模最盛大的夏季熱氣球節，每年都吸引超
過十五萬人共襄盛舉，今年將於七月27~29日在雷丁頓(Readington)的索柏格機場(
Solberg Airport)熱鬧登場。今年適逢這個年度盛會的30週年慶，規模也將更勝以往，
超過一百二十五個造型各異、色彩鮮艷的熱氣球，肯定讓觀眾驚呼連連不虛此行。除了
天空很有看頭，地面上的樂子也不少，各式遊樂設施、現場演奏音樂和藝術表演、... 阅读全帖 |
|
|
g**********s
发帖数: 694 | 16 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: Dueling (Xueli), 信区: WaterWorld
标 题: 【【【注意】】】针对薛铊和李铊的白宫请愿书来了！！！！ (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Fri May 17 10:28:26 2013, 美东)
发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
标 题: 【【【注意】】】针对薛铊和李铊的白宫请愿书来了！！！！
发信站: BBS 未名空间站 (Fri May 17 00:36:56 2013, 美东)
兄弟们，签名吧! 小孩曝光够朱令被毒100次？他们还是不是人？
http://wh.gov/SgmM
In 1995, Zhu Ling was poisoned by Thallium salt at Tsinghua University in
China. The case was closed abruptly due to the political influence of a
suspect's family. Some people involve... 阅读全帖 |
|
G***Y
发帖数: 9698 | 17 周末好去處
●平安夜銅管四重奏
December 23, 2016, 6:00 am 393 次
也許你還沒有想好如何過平安夜？別擔心，在大蘋果紐約，平安夜你永遠都不會感到孤
單。依照往年傳統，曼哈頓華盛頓廣場公園(Washington Square Park)將於24日下午5
時至晚7時舉辦聖誕頌歌演唱會，由Rob Susman銅管四重奏引領大家在華盛頓廣場公園
的拱門下，共同唱響一首又一首大家耳熟能詳的聖誕歌曲，歡迎所有的人參加分享節日
的喜樂。活動網站：http://www.washingtonsquarenyc.org/events/2016/12/24/christmas-eve-caroling-under-the-arch。
●藍調爵士過聖誕
著名的合唱團哈林區福音合唱團(Harlem Gospel Choir)和你相約平安夜啦！24日晚7時
30分至9時30分，他們將在曼哈頓西42街237號的B.B. King Blues Club & Grill精彩獻
唱，帶著他們根植於心的音樂精神，把藍調、爵士、搖滾等各種音樂形式玩到極致，在
聖誕節到來前的平安夜，用自己獨特的表演... 阅读全帖 |
|
s*****t
发帖数: 370 | 18 http://www.pbase.com/shornet/tacoma_air_show
【 以下文字转载自 Seattle 讨论区 】
发信人: shornet (superhornet), 信区: Seattle
标 题: Tacoma Air Show July 4
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 6 02:15:42 2007)
http://www.pbase.com/shornet/tacoma_air_show
Nice weather.
USN F/A-18 "Super Hornet" & Douglas AD-3 "Sky raider" Legacy Flight
USMC - AV-8 Harrier Demonstration. Really cool!
USAF C-17 Capabilities Demonstration
Oregon National Guard F-15 one Ship Fly-By
Bud and Ross Granley - Dueling Yaks. Only Bud come.
Bud Granley - |
|
A**M
发帖数: 296 | 19 Stunning luxious house with oceanview on Encinitas ranch
4300sqft living space on 2 floors
exquisite winery room on the first floor
open living room/family room/kitchen with upgraded hardwood floors
spacious yard facing to the ocean with BBQ area, fireplace, bar, heated pool
and spa.
Duel master bedrooms on the second floor, with seperate master bath shower
and tub, upgrade granite tops
a few minutes driving to Encinitas golf court, beach and downtown shopping
center.
Please call 760-889-5466 to... 阅读全帖 |
|
q**j
发帖数: 10612 | 20 多谢。现在问题是有些model有duel-feul也有all gas，all gas的还便宜500块钱。这个
就奇怪了。听说烧电的oven火力比较均匀。不知道能否解释这500刀difference。今天我
们去pacific sales看了，基本定下来是 gas range, slide in, stainless steel col
or。牌子是我列出来那几个。不打算上commercial系列的了，太贵了。目标就是一个家
用系列的中高端。如果你有某个牌子和型号的请直接说吧，我上网看看，比较比较。多
谢了。
, |
|
|
|
c*********r
发帖数: 2097 | 23 It's the AZN nigga fuck the rest
Dallas to New York jigga we the best
Vietnam to Japan to Mongolia
Philippines to Taiwan to Cambodia
Korea ah ah
Home town China who you got, huh
You got shit nigga feel the size
It's the A.Z.N better recognize
Got rice bitch, got rice
Got food, got soup, got spice
Got brainz like us, got skillz like us
Got carz, got clothz, got girlz like us
What's sup we the shit and we kill ya'll foolz
We got money in the banks from our family jewelz
Can we help it if we raid a... 阅读全帖 |
|
b********8
发帖数: 24 | 24 专有的BUYER AGENT 可以站在Buyer立场争取最大权益，Duel agent 遇到问题时一般站
在卖方立场考虑问题， 例如appraisal contingency. 你可以自己看房子我帮你下
OFFER, SOME CREDIT TO YOU. |
|
n******o
发帖数: 491 | 25 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: Dueling (Xueli), 信区: WaterWorld
标 题: 【【【注意】】】针对薛铊和李铊的白宫请愿书来了！！！！ (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Fri May 17 10:28:26 2013, 美东)
发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
标 题: 【【【注意】】】针对薛铊和李铊的白宫请愿书来了！！！！
发信站: BBS 未名空间站 (Fri May 17 00:36:56 2013, 美东)
兄弟们，签名吧! 小孩曝光够朱令被毒100次？他们还是不是人？
http://wh.gov/SgmM
In 1995, Zhu Ling was poisoned by Thallium salt at Tsinghua University in
China. The case was closed abruptly due to the political influence of a
suspect's family. Some people involve... 阅读全帖 |
|
g****e
发帖数: 579 | 26 卖房子，我不知道，但是我打听到加N多朋友实战的买房子的行情是：
直接duel agent通常能返一半，平分那2.5%；
大牌通常也返回一半，平分那2.5%，例如托老tony
只写offer或新手，flat fee $5000;
到版上一吆喝，私信都来啦:-) |
|
|
s*********3
发帖数: 2890 | 28 这里有三种情况：
Title hold 在 Family Trust下面： 因为现在许多家庭都有Living Trust （生前信托
），这个和正常买卖一样。
Trust Sale: 这个往往是老人过世后，小孩在卖房， 老人可能在这个房子里过世，可
能不在这个房子里过世。这里特别要问清楚卖方经纪： 这个买卖是否要通过法院批准-
--Probate Sale， 还是已经有executor了(有没有lawyer certified的Letters of
Testamentary?)这类房子一般状况比较差， 也许好几年没有人住了, disclosures 很
少或者没有。 应该来说price上可以有些discount。 但是目前看来大部分还是卖到市
场价。由于是几个小孩分钱，他们往往选出价最高的offer，cash offer，non
contingency, down payment 多，duel agent，写love letter的作用都不大。
Trustee Sale：这个就是贷款银行在卖房， 就是Short Sale， REO 等。 大家都很清
楚了。 |
|
s*********3
发帖数: 2890 | 29 要哇。这个还是duel agent呢，要不然。。。
现在温泉区的房价每尺大概在600刀（2000以上的大房子）～800刀（1300以下的小房子
）之间。 |
|
|
|
|
e**a
发帖数: 526 | 33 没有加到1.8， 成交是1.7 以上， agent不吭说更多的信息，估计是1,7 出头
lz看你小信。明天就duel了彭 |
|
e**a
发帖数: 526 | 34 没有加到1.8， 成交是1.7 以上， agent不吭说更多的信息，估计是1,7 出头
lz看你小信。明天就duel了彭 |
|
f*****m
发帖数: 309 | 35 目前我的策略是自己找房子，然后找seller agent当我的buyer agent，这样的优点比
较容易知道底价，不容易当冤大头。seller agent肯定更倾向于卖给我，不知道这样做
的缺点是啥？求拍醒。 |
|
发帖数: 1 | 36 你怎么能确定别人告诉你的底价是真的？从我看到的几个dual agent的成交价格来看，
都远高于市场价，不得不怀疑里面有猫腻。
有可能dual agent既从你这拿到了双份的好处，又帮房主卖出了不可思议的高价。这样
以后别人list房子还会找他（她）。
要想找dual agent，必须有清醒的头脑，什么时候都要坚持自己的底线。错过了这套，
后面的好房多的是。可惜的是，很多人都会头脑发热，买完之后只能把苦水往自己肚子
咽。 |
|
f*****m
发帖数: 309 | 37 i see. 因为第一次买，所以我准备坚持自己底线，买不到就拉倒，无所谓 |
|
Q***N
发帖数: 2972 | 38 理论上DUAL AGENT应该处于一个中立的位置.但是实际操作中, dual agent普遍偏于保
护Seller的利益(买家是菜板上的肉).
特别是Multiply Offer情况下, Seller如果没有Extra的利益, 一般Seller是不喜欢
Dual Agent,更愿意选其它OFFER. Seller花钱请Agent来Listing, Seller觉得Listing
Agent理所当然保护Seller的利益. 如果成DUAL AGENT之后, SELLER觉得自己花钱却找
了中立的AGENT. Listing Agent必须能说服SELLER, 即使是DUAL AGENT,我还是保护
SELLER的.
以前MITBBS每隔1-2年都有人问怎么办(被DUAL AGENT黑了)． 最近几年几年微信群里
每年都有人问. 大多数的交易都是很顺利的交易,但是每年也有很多有争议或纠纷的交
易，看你的运气． |
|
r**h
发帖数: 539 | 39 你说的有一定道理，但是事实上，没有什么保护利益之说，要保护也是自己的利益。
当然agent是保护自己的利益，挣钱养家，无可厚非。agent利益是尽量促成交易，
拿到agent fee,无他。 作为buyer有意见，无非就是闲买高了，殊不知，dual agent
是为了提高买到的几率，并不是拿到好的deal。在seller agent， multiple offer，
能买到就不错了，能买到当然要是最好的offer，seller也不是傻子。如果两个offer
一摸一样，price和条件， 当然dual agent会有优势。这没什么可辩论的。
agent拿两倍佣金，当让会促成自己的人买。seller卖到最高价，agent拿到最高费用，
buyer买到房子（注意不是最低的价钱），如果有这个expectation，那就是三赢。 没
什么不好。
Listing |
|
Q***N
发帖数: 2972 | 40 关于价格方面，你说的是对的. Money Talk， Seller是选能Close的价格最高的
offer.不过我对dual Agent的关注的不是能顺利close的房子．能够顺利close的房子
，只要买家心理价格能承受, 价格最高也无所谓．
我听dual Agent的抱怨大多数是交易出现的问题,涉及到３％的押金和房子的种种问题,
这时候没有自己的Agent保护自己的利益, 买家很被动. |
|
|
c*******e
发帖数: 621 | 42 Dual agent相当于没有agent
相当于把buyer agent的钱用来贿赂seller agent
值不值？我觉得如果你用的好的话，还是挺值的
好歹还起了点作用,比普通buyer agent写写表格拿走你几万值太多了
真要出了大问题，dual agent也可以告的
Dual agent最有用的是两种情况
（1）超级钓鱼价 惨烈的bid war 知道内幕对你大有好处
答应做你dual agent已经成功了一半,有些agent怂恿卖家给个超级钓鱼价，就是打着
dual agent的小算盘。（这里包括介绍自己老公，朋友做）
（2）没有类似comparable的出售记录的情况 卖家及竞争对手心理预期价可能范围很大
知道内幕也有好处
总的来讲，就是如果内幕信息越值钱，dual agent越有用
同一条街，卖过好几套类似房子，很容易估出价格的时候，dual agent的信息就不值钱了
最重要记住：dual agent就相当于没agent的 一切要自己负责 防着点
别傻乎乎把自己最高出价透露了 这样的傻子不吭你吭谁 |
|
c*******e
发帖数: 621 | 43 还有碰到dual agent在你下offer 签字的时候 让你签独占买家协议
混在offer 里 不注意就上当了
: Dual agent相当于没有agent
: 相当于把buyer agent的钱用来贿赂seller agent
: 值不值？我觉得如果你用的好的话，还是挺值的
: 好歹还起了点作用,比普通buyer agent写写表格拿走你几万值太多了
: 真要出了大问题，dual agent也可以告的
: Dual agent最有用的是两种情况
: （1）超级钓鱼价 惨烈的bid war 知道内幕对你大有好处
: 答应做你dual agent已经成功了一半,有些agent怂恿卖家给个超级钓鱼价，就是
打着
: dual agent的小算盘。（这里包括介绍自己老公，朋友做）
: （2）没有类似comparable的出售记录的情况 卖家及竞争对手心理预期价可能范
围很大
|
|
|
M********s
发帖数: 24729 | 45 谁比谁更精？agent？捡漏儿的？拍现金不眨眼的才是爷 |
|
|
M********s
发帖数: 24729 | 47 当然，砸钱就是硬道理，胜者一位，摔碎的是满地的玻璃心，没人儿扫 |
|
发帖数: 1 | 48 如果就是想要拿到房子不管价钱，可以找dual，那样能拿到房子的机会是大些，坦白讲
，别想着要有应得的服务，需要自己做好功课。 |
|
p*******g
发帖数: 178 | 49 杩欎釜闂寰堟湁鎰忔锛屾垜鎶㈠埌鐨勪笁涓兘鏄痗ash offer锛dual agent
锛屾病鎶㈠埌鐨勯兘鏄敤浜哹uyer agent銆鐓т綘杩欐牱璇达細褰撲綘鐢ㄤ簡dual
agent锛寰線浣犻渶瑕佷粯鍑烘洿楂樼殑浠锋牸銆鍥犱负浠栦负浜嗛伩瀚岋紝
蹇呴』璁╀綘鍑轰竴涓渶楂樹环杩欐牱鍗栨柟鎵嶄笉浼氬績鐢熺嫄鐤戯紝 浠ヤ负浠
栨槸涓轰簡鎷垮弻浠戒剑閲戞墠鎺ㄨ崘浣犵殑offer.
涓氬唴濡傛灉鏈変釜缁熻鍒嗘瀽灏卞ソ浜嗐 |
|
j**********r
发帖数: 3798 | 50 底线永远不要漏了，包括自己的buyer agent. 你自己拿主意，agent都希望成交，巴不
得你加钱。 |
|
