W*********s
发帖数: 9 | 1 请问，是不是地产公司比如Weichert，规定了commission的rate不能少于多少？我的
agent是个dualagent，说dualagent情况公司不让低于4%. Really? |
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W*********s
发帖数: 9 | 2 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: WallStreets (aaa), 信区: Living
标 题: 问个commission的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Sun May 20 23:40:54 2012, 美东)
请问，是不是地产公司比如Weichert，规定了commission的rate不能少于多少？我的
agent是个dualagent，说dualagent情况公司不让低于4%. Really? |
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j***x
发帖数: 346 | 3 不看好dualagent的办法，尤其是你没经验的情况下。当然羊毛出在羊身上。。。觉得
只要价格基本公道就好，关键是要找到喜欢的房子。 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 4 我是职业agent，过去3年我从没看到过dual agent把commission从5%降到3%。或者我看
到的dualagent不够多。在加州，dual agent虽然合法，但必须disclosure。不仅买房
应尽可能的避免dual agent，很多卖家也不喜欢。包括很多REO更本不容许dual agent
。 不知道版上有多少人遇到过5%到3%这种降法，不管你是agent还是普通的购房者。
我也不知道你受过什么刺激，即使你遇到过不良agent，也用不着一棍子打翻一船人。
agent本身没有房子卖，他\她出售的是服务。出售自己劳动力，拿自己该拿的钱才能拿
的长久，花的坦然。 靠坑蒙拐骗，在房地产市场都活不了多久。我入门的老板是一位
资深的房地产律师，他挂在嘴边的话是： 市场上只有2种agent，被起诉的agent和将被
起诉的agent。如果你只看见挂在你眼前的钱，你只能是被起诉的agent。只有时刻提醒
自己ethnic practice的agent才能维持自己不被起诉的状态。
所有的agent共勉。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 5 你说的从道理上都是对的。但对于楼主的实际情况来说，他同事们的反映正说明了你道
理上正确的在楼主的现实中基本不存在。楼主需要的是基于他本身情况的最合理建议而
不是空中楼阁。
我是职业agent，过去3年我从没看到过dual agent把commission从5%降到3%。或者我看
到的dualagent不够多。在加州，dual agent虽然合法，但........
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y****i
发帖数: 5690 | 6 银行的房子 我们心说 找他做DUAL AGENT吧 可能拿到房子机会大点儿
然后联系了 过了很久很久才给打电话回来 给我们LOCK CODE去自己看房子 他说他没时
间陪我们去 好吧 我们自己去看了
然后想出OFFER了 联系他 12-31打电话留言了 完全不理我们 今天又留了个言 还没消息
按说他做DUALAGENT 白白多赚一倍 何乐而不为的事情啊？不理解啊 不理解
他没有陪我们看过房子 只给了LOCK CODE 我们还能够现在去找别的BUYER AGENT
做我们的BUYING AGENT 去SUBMIT OFFER么？
他不会受到OFFER 又出啥幺蛾子吧？ |
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b***b
发帖数: 13249 | 7 这个白胖DualAgency逆袭大法是我的专利，谁要用的话，得交专利费的。哈哈！
“这样的Agent 其实有办法对付的，你找个朋友做他的buyer 套信息，下单，隔天退房。
你用自己的Agent 下单排名第二呗。 有一次，居然一个臭名昭著的喜欢做dual的agent
给我打电话问我有没
有代理要不要下单，好在我的buyer 对那个房子不感兴趣，否则我就说要下单了。”
另外，恭喜LZ 拿到房子，虽然手法极品，还乐滋滋地“dump”掉本版推荐的buyer
agent. 一点内疚心理都没有，出来混，迟早会还。 |
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m*******g
发帖数: 3044 | 8 如果一个房子，我OFFER 50 万，但我有 BUYER AGENT，LISTING AGENT拿 50万*0.03
COMM=1万5.
另一个人 OFFER 了 47万，但他是用 LISTING AGENT 做的 DUALAGENT， LISTING
AGENT拿47万*0.06=2万8.
在这种情况下，是不是我肯定就拿不到房子了，因为 LISTING AGENT 一算帐，他就会
把我的 OFFER给据了，还是LISTING AGENT会如实和 SELLER 说，让 SELLER做决定？ |
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a********t
发帖数: 1810 | 9 我不是用的DUALAGENT。 我有BUYER AGENT。 我可不可以要求把我的OFFER撤回来。等
他们MEETING完，我们重新谈。 |
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l**********9
发帖数: 537 | 10 dual agent 可以承诺seller两个offer是一样的价格 选dualagent offer的话返还一个
点的commission给seller。你说seller选哪个 |
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b******i
发帖数: 160 | 11 1.湾区的市场上的房子基本上都会OpenHouse的,自己看到满意的话,直接用OpenHouse的
Agent有什么利弊?
2.如果用卖方Agent做DualAgent的话,可以要求返点吗?
3.一般Seller的Disclosure都有了房子的验房报告,买家还需要请验屋师重新验吗?
谢谢! |
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Q***N
发帖数: 2972 | 12 1.湾区的市场上的房子基本上都会OpenHouse的,自己看到满意的话,直接用OpenHouse的
Agent有什么利弊?
可以找LISTING AGENT做DUAL AGENT， 至少法律上没问题。 个人觉得自己对房地产交
易很熟悉， DUAL AGENT有自己的利弊。 如果想LZ这样的BUYER， 用DUAL AGENT是待宰
的羔羊， 看你的运气了（ LISTING AGENT的职业操守）。 看我以前写的：
http://www.mitbbs.com/pc/pccon_6965_241467.html
2.如果用卖方Agent做DualAgent的话,可以要求返点吗?
COMMISSION是NEGOTIABLE的。 所以你可以要， 但给不给看LISTING AGENT。 一般老美
的大公司很难给。
3.一般Seller的Disclosure都有了房子的验房报告,买家还需要请验屋师重新验吗?
看你对对方（ SELLER/LISTING AGENT）的相信程度。 以及自己对房子的观察。如果有
CONTINGENCY， 一定要做， 花钱不多，买个心安。 如果横竖没有CONTINGENC... 阅读全帖 |
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c*******o
发帖数: 5387 | 14 放狗搜了搜dual agency in maryland：
http://www.anns-office.com/DualAgency.htm
In Maryland, a single agent cannot represent both parties ( Buyer and Seller
) - it's illegal. However, "Dual Agency" is permitted, but it is defined
differently than in most other states.
In Maryland "Dual Agency" applies to the status of the "Broker". Dual Agency
can only occur when a listing agent and a buyer's agent, who both work for
the same broker, become involved in a single transaction together. The
Broker becom... 阅读全帖 |
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