J**********n
发帖数: 77 | 1 最近在加拿大买condo和agent的纠纷，希望版上的同志给点建议。
楼主比较忙，买房前没有很多的研究，这就给以后留下了隐患，直接联系了公交车站台
广告牌上的一个agent，简称a吧，后来他告诉我广告费每月几千刀。期间a陪楼主看了
三四房，具体几次想不起来了，也下过一个offer，但没有成功。在与a的合作中，我感
觉a并不是很上心，可能他客户比较多吧，在offer失败后，和楼主也没什么继续的联系
。楼主也没放在心上，心想也不急，慢慢等好的房源。
然后楼主的朋友得知楼主要买房，推荐了经纪人b。由于是朋友推荐的原因，经纪人b尽
心尽力。在第一次看房，b提出要签buyer agreement。楼主和他商量后，还是签了一个
月buyer agreement，期间只能通过b看房。不到一个月，在b的帮助下，楼主顺利买到
了心仪的房子。
然后问题出现了，现在经纪人a声称手上有我签名的三个月的buyer agreement，要求b
将佣金返还给他。现在他们两家公司要在地产局申诉，结果估计下周出来吧。到时如果
裁决b把佣金返还给a，b可能会告我。
现在楼主比较迷茫，不知道下一步该怎么办，可能下周找律师咨询一下。楼主比较纳闷
a为什么会有我签名的agreement，在和a合作的过程中，a从未提及过要签任何
agreement。有人说这是默认要签的文件，那还是怪我买房之前没做什么调查吧。在和a
下offer时，我确实签署了相关offer的文件。也仔细阅读需要需要签字的文件，可是还
是防不胜防，naive啊。尚不知道a声称的我签名的buyer agreement的真实性。b说既然
他敢投诉到地产局，应该有相关的文件。
可能有同志会谴责我找两个房产经纪的行为。但是如果我知道我和a签过agreement的话
，我是断然不会联系b的。
不知道发到这里合不合适，希望大家给点建议吧。楼主孤身一人在海外，还需要历练啊
。如果a或b告我的话，我是应该私了，给他们补偿中介费呢？中介费大约一万左右。
补充一点：a没有给楼主任何copy件，现在回想起来，真实蠢到家了。 |
l****u
发帖数: 980 | 2 你和a签的文件有备份吗？仔细看看，应该有Buyer Agency Contract。有的经济会事先
让你签，就像b，有的是附在offer里让你签。这个b也有责任，他是专业的，应该知道
下offer时候会签这个，他应该让你等等。 |
B*******O
发帖数: 543 | 3 估计你被A坑了
他在你以前的offer letter附件里可能付了buyer agreement with exclusive
condition
你应该有权利让a提供一份copy给你
如果你在和b签协议前提过a
那么b也有一定责任 因为他懂这一行的行规，你不懂的
b也不是什么好人
也不要怕打官司，你遇到了两个不良代理
据理力争把 |
n***j
发帖数: 1747 | 4 我第一个agent就是这样
第一次递offer，去她的办公室逐条过一遍，然后签字
第一个签的是offer，第二个是他们公司一些privacy的要求啥的，第三个是什么mold之
类的东西，第四个是使用电子传输什么东西的，第五个就加塞进就是这种agent
exclusive合同，被我直接拒绝了，估计还以为我一个个签顺手了不仔细检查呢，没想
到我一直在等这个东西出现，呵呵
【在 B*******O 的大作中提到】
: 估计你被A坑了
: 他在你以前的offer letter附件里可能付了buyer agreement with exclusive
: condition
: 你应该有权利让a提供一份copy给你
: 如果你在和b签协议前提过a
: 那么b也有一定责任 因为他懂这一行的行规，你不懂的
: b也不是什么好人
: 也不要怕打官司，你遇到了两个不良代理
: 据理力争把
|
l********t
发帖数: 469 | |
J**********n
发帖数: 77 | 6 谢谢回复 帖子里忘了提 我没有a的任何备份 所以很迷茫
【在 l****u 的大作中提到】
: 你和a签的文件有备份吗？仔细看看，应该有Buyer Agency Contract。有的经济会事先
: 让你签，就像b，有的是附在offer里让你签。这个b也有责任，他是专业的，应该知道
: 下offer时候会签这个，他应该让你等等。
|
J**********n
发帖数: 77 | 7 我没有同时和两个经纪 联系 我只是不知道我可能在不知情的情况下签了a的buyer
agreement anyway 怎么理解 你开心就好 谢谢回复
【在 l********t 的大作中提到】
: 楼主脚踩两只船，想两边的便宜都占
|
J**********n
发帖数: 77 | 8 谢谢回复 还是自己太懒了 没有做什么调查 但是我不解的是我没有a给我的任何
copy 太傻了 帖子里忘了贴
【在 B*******O 的大作中提到】
: 估计你被A坑了
: 他在你以前的offer letter附件里可能付了buyer agreement with exclusive
: condition
: 你应该有权利让a提供一份copy给你
: 如果你在和b签协议前提过a
: 那么b也有一定责任 因为他懂这一行的行规，你不懂的
: b也不是什么好人
: 也不要怕打官司，你遇到了两个不良代理
: 据理力争把
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J**********n
发帖数: 77 | 9 问题是我没跟b说过 我跟a下过offer 只是说跟另一个中介 看过房 。。。。。。
【在 l****u 的大作中提到】
: 你和a签的文件有备份吗？仔细看看，应该有Buyer Agency Contract。有的经济会事先
: 让你签，就像b，有的是附在offer里让你签。这个b也有责任，他是专业的，应该知道
: 下offer时候会签这个，他应该让你等等。
|
f****p
发帖数: 18483 | 10 你忘记带枪了吧？！
【在 J**********n 的大作中提到】
: 最近在加拿大买condo和agent的纠纷，希望版上的同志给点建议。
: 楼主比较忙，买房前没有很多的研究，这就给以后留下了隐患，直接联系了公交车站台
: 广告牌上的一个agent，简称a吧，后来他告诉我广告费每月几千刀。期间a陪楼主看了
: 三四房，具体几次想不起来了，也下过一个offer，但没有成功。在与a的合作中，我感
: 觉a并不是很上心，可能他客户比较多吧，在offer失败后，和楼主也没什么继续的联系
: 。楼主也没放在心上，心想也不急，慢慢等好的房源。
: 然后楼主的朋友得知楼主要买房，推荐了经纪人b。由于是朋友推荐的原因，经纪人b尽
: 心尽力。在第一次看房，b提出要签buyer agreement。楼主和他商量后，还是签了一个
: 月buyer agreement，期间只能通过b看房。不到一个月，在b的帮助下，楼主顺利买到
: 了心仪的房子。
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N******o
发帖数: 3053 | 11 这个还洋洋自得觉得自己是个聪明人没有被下套。你这都递Offer了，签agent合同不是
天经地义吗？不然agent就是做义工，agent的利益谁来保护？
我自己买房时候在版上学习了很久，然后经历了好几个agent，那种上来就要签合同的
直接就不要了。提供房子信息和我所要求的差太多的也不要了，看几次觉得不上心的也
不要了，最后看了几次房子觉得很靠谱的agent也是下Offer时候签合同，buyer agent
一般是一年。所以楼主的合同一个月，很惊讶，这时候要仔细看条款有没有合同结束后
的protection条款，另外有的条款很模糊，在合同期间即使租房也会发生commission的
令人不爽的agent。
现在第一次卖房，也是面试了几个agent。主要看他们的房价分析，那些随便挑了几个
分析的就算了，分析的方法竟然是用在market上的而不是已经sold的房价的就不要了。
在版上学习了很久，知道为什么要在周三上市最好，问了这个问题，有的agent完全不
清楚，有的就能说出门道，最后签了一个不错的。
【在 n***j 的大作中提到】
: 我第一个agent就是这样
: 第一次递offer，去她的办公室逐条过一遍，然后签字
: 第一个签的是offer，第二个是他们公司一些privacy的要求啥的，第三个是什么mold之
: 类的东西，第四个是使用电子传输什么东西的，第五个就加塞进就是这种agent
: exclusive合同，被我直接拒绝了，估计还以为我一个个签顺手了不仔细检查呢，没想
: 到我一直在等这个东西出现，呵呵
|
N******o
发帖数: 3053 | 12 这个回复最靠谱！我买房前把这个版上帖子一直看到一千帖，大概就知道怎么回事了，
随便怎么卖房，和邻居纠纷，院子里的树等等问题心里都有数了。
【在 B*******O 的大作中提到】
: 估计你被A坑了
: 他在你以前的offer letter附件里可能付了buyer agreement with exclusive
: condition
: 你应该有权利让a提供一份copy给你
: 如果你在和b签协议前提过a
: 那么b也有一定责任 因为他懂这一行的行规，你不懂的
: b也不是什么好人
: 也不要怕打官司，你遇到了两个不良代理
: 据理力争把
|
g*********r
发帖数: 403 | 13 跟buyer agent的合同不是只管他带你看的房子吗? 你看的其他房跟他没关吧?
最好直接跟list agent联系看房. 或在open house时看房. |
g******t
发帖数: 18158 | 14 buyer agreement with exclusive condition 意思就是在这一段时间内，buyer买房都
由这个buyer agent代理，不可以由其他人代理，你自己看他也要收钱。这个agreement
有签半年，有签三个月的，可以协商。有的buyer agent上来就要求签，有的先带着免
费看一两个房子，双方满意再签。无论如何，递交offer 的时候一定会签这个
agreement的，除非菜鸟buyer agent不懂规矩不会保护自己的利益。楼主递交过一次
offer，那么这个buyer agreement with exclusive condition应该在第一个buyer
agent手里。这是一女嫁二夫类型的纠纷。
如果楼主如实告诉第二个buyer agent他们曾经让人帮递过offer，那么第二个buyer
agent可以选择联系第一个buyer agent，让他签一个协议终止过去的buyer agreement
，或者选择不当楼主的buyer agent。现在经济纠纷了，也没多大事，就是几千块钱，
最坏情况是楼主赔上这份钱
【在 g*********r 的大作中提到】
: 跟buyer agent的合同不是只管他带你看的房子吗? 你看的其他房跟他没关吧?
: 最好直接跟list agent联系看房. 或在open house时看房.
|
g******t
发帖数: 18158 | 15 不理解这个怎么叫被A坑了，这一行就是这个规矩。没有利益谁给你干活呢？如果你觉
得这个钱给的不值，你可以自己考个执照自己给自己代理。为什么B也不是什么好人？
人家给楼主打工理应得到相应劳动报酬。楼主隐瞒了曾让其他agent递交过offer的事实
，导致B可能要当杨白劳了
【在 B*******O 的大作中提到】
: 估计你被A坑了
: 他在你以前的offer letter附件里可能付了buyer agreement with exclusive
: condition
: 你应该有权利让a提供一份copy给你
: 如果你在和b签协议前提过a
: 那么b也有一定责任 因为他懂这一行的行规，你不懂的
: b也不是什么好人
: 也不要怕打官司，你遇到了两个不良代理
: 据理力争把
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o**o
发帖数: 3964 | 16 天经地义个屁。不要误导。agent只对帮你递的offer有权益，其余一切均是协商结果。
多说一句，buyer agent这个行业必将成为历史，因为除了可以全自动化的程序，实际
上没什么服务，带来都是这样的纠纷。
agent
【在 N******o 的大作中提到】
: 这个还洋洋自得觉得自己是个聪明人没有被下套。你这都递Offer了，签agent合同不是
: 天经地义吗？不然agent就是做义工，agent的利益谁来保护？
: 我自己买房时候在版上学习了很久，然后经历了好几个agent，那种上来就要签合同的
: 直接就不要了。提供房子信息和我所要求的差太多的也不要了，看几次觉得不上心的也
: 不要了，最后看了几次房子觉得很靠谱的agent也是下Offer时候签合同，buyer agent
: 一般是一年。所以楼主的合同一个月，很惊讶，这时候要仔细看条款有没有合同结束后
: 的protection条款，另外有的条款很模糊，在合同期间即使租房也会发生commission的
: 令人不爽的agent。
: 现在第一次卖房，也是面试了几个agent。主要看他们的房价分析，那些随便挑了几个
: 分析的就算了，分析的方法竟然是用在market上的而不是已经sold的房价的就不要了。
|
g******t
发帖数: 18158 | 17 看贴不靠谱，信息碎片化，还有好多错误信息，过时信息。最简单的办法是看一本正式
出版的，有比较好的 review 的书，哪怕是《Home Buying For Dummies》这样的傻瓜
书，可以系统全面了解相关知识
【在 N******o 的大作中提到】
: 这个回复最靠谱！我买房前把这个版上帖子一直看到一千帖，大概就知道怎么回事了，
: 随便怎么卖房，和邻居纠纷，院子里的树等等问题心里都有数了。
|
g******t
发帖数: 18158 | 18 跳过buyer agent对buyer并没有什么好处，工资是seller给seller agent的，seller
agent在成交后分一部分（通常是一半）给buyer agent。如果你跳过buyer agent直接
找seller agent，那么seller agent会自动变成dual agent，commission是不可以分给
buyer的，就算他愿意也不可以，违反法律了。这种一次性的dual agent和自己挑选的
buyer agent相比，更无法保证自己的利益，完全无利可图，做无用功。楼主这样的纠
纷完全是楼主自己不谨慎造成的。
WSN如果不急着卖房，自己做点功课搞个For Sale by Owner还可能有利可图，当然要花
很多时间精力了解法律法规，前后打理。大不了卖不掉再花钱找buyer agent
【在 o**o 的大作中提到】
: 天经地义个屁。不要误导。agent只对帮你递的offer有权益，其余一切均是协商结果。
: 多说一句，buyer agent这个行业必将成为历史，因为除了可以全自动化的程序，实际
: 上没什么服务，带来都是这样的纠纷。
:
: agent
|
N******o
发帖数: 3053 | 19 你这么讲就不是遇到问题，讨论问题，解决问题，而仅仅是抬扛了。买房卖房Agent的
却挣钱很简单，就和卖车的Dealer一样，未来是不是成为历史我不知道，你必须面对的
是现在，而不是将来怎样。你可以直接找listing agent，我想没有哪个buyer agent说
不签合约给你递offer。
【在 o**o 的大作中提到】
: 天经地义个屁。不要误导。agent只对帮你递的offer有权益，其余一切均是协商结果。
: 多说一句，buyer agent这个行业必将成为历史，因为除了可以全自动化的程序，实际
: 上没什么服务，带来都是这样的纠纷。
:
: agent
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r****i
发帖数: 528 | 20 谁说没有好处？
【在 g******t 的大作中提到】
: 跳过buyer agent对buyer并没有什么好处，工资是seller给seller agent的，seller
: agent在成交后分一部分（通常是一半）给buyer agent。如果你跳过buyer agent直接
: 找seller agent，那么seller agent会自动变成dual agent，commission是不可以分给
: buyer的，就算他愿意也不可以，违反法律了。这种一次性的dual agent和自己挑选的
: buyer agent相比，更无法保证自己的利益，完全无利可图，做无用功。楼主这样的纠
: 纷完全是楼主自己不谨慎造成的。
: WSN如果不急着卖房，自己做点功课搞个For Sale by Owner还可能有利可图，当然要花
: 很多时间精力了解法律法规，前后打理。大不了卖不掉再花钱找buyer agent
|
|
|
g******t
发帖数: 18158 | 21 啥好处，说来听听看
【在 r****i 的大作中提到】
: 谁说没有好处？
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s******e
发帖数: 1751 | 22 same price, one bidder w/ a buyer agent, and one w/o, guess who will win the
bidding war?
【在 g******t 的大作中提到】
: 啥好处，说来听听看
|
g******t
发帖数: 18158 | 23 是否接受offer，完全是卖主决定的
卖主第一会看价格，第二会看买主的实力和诚意，确保能顺利过户
通常现金买房的买主会占先，因为这样的买主不存在贷款的风险
有buyer agent的买主要优于没有buyer agent的买主
因为有专业人员的帮助，他们更不容易犯错把过户搞砸
看不出任何理由要偏向于没有buyer agent的买主
the
【在 s******e 的大作中提到】
: same price, one bidder w/ a buyer agent, and one w/o, guess who will win the
: bidding war?
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l**********9
发帖数: 537 | 24 dual agent 可以承诺seller两个offer是一样的价格 选dualagent offer的话返还一个
点的commission给seller。你说seller选哪个
【在 g******t 的大作中提到】
: 是否接受offer，完全是卖主决定的
: 卖主第一会看价格，第二会看买主的实力和诚意，确保能顺利过户
: 通常现金买房的买主会占先，因为这样的买主不存在贷款的风险
: 有buyer agent的买主要优于没有buyer agent的买主
: 因为有专业人员的帮助，他们更不容易犯错把过户搞砸
: 看不出任何理由要偏向于没有buyer agent的买主
:
: the
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J**********n
发帖数: 77 | 25 A难道没有告知我需要签buyer agreement的业务 或者应该给我copy
并没有对b刻意隐瞒跟a递过offer的事实 与b签agreement的时候 我是确认和a没有合同
我才签的 a从来没提过和我有什么合同约束 当然我没打电话与a核实 是我的失误
【在 g******t 的大作中提到】
: 不理解这个怎么叫被A坑了，这一行就是这个规矩。没有利益谁给你干活呢？如果你觉
: 得这个钱给的不值，你可以自己考个执照自己给自己代理。为什么B也不是什么好人？
: 人家给楼主打工理应得到相应劳动报酬。楼主隐瞒了曾让其他agent递交过offer的事实
: ，导致B可能要当杨白劳了
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g******t
发帖数: 18158 | 26 A把文件给了你，是你的责任把文件看一遍再签字
buyer agreement只要没有在你签名改动过，他把文件递给你的时候已经告知你了
你不读文件就签名吗？
几千块钱事还找律师，律师不要花钱吗？最后也不知道能不能保住不付两份钱，搞不好
还要付律师费
【在 J**********n 的大作中提到】
: A难道没有告知我需要签buyer agreement的业务 或者应该给我copy
: 并没有对b刻意隐瞒跟a递过offer的事实 与b签agreement的时候 我是确认和a没有合同
: 我才签的 a从来没提过和我有什么合同约束 当然我没打电话与a核实 是我的失误
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J**********n
发帖数: 77 | 27 现在还不知道他声称的buyer agreement的真实性
文件我都读了 有疏忽也说不定
下一步怎么做还在打算 现在是他们两经纪人在地产局申诉 估计结果出了后才会找我
的麻烦吧
谢谢回复
【在 g******t 的大作中提到】
: A把文件给了你，是你的责任把文件看一遍再签字
: buyer agreement只要没有在你签名改动过，他把文件递给你的时候已经告知你了
: 你不读文件就签名吗？
: 几千块钱事还找律师，律师不要花钱吗？最后也不知道能不能保住不付两份钱，搞不好
: 还要付律师费
|
g******t
发帖数: 18158 | 28 两个offer是完全一样的价格，买家的实力和诚意也一样，这种情况你递一百次offer未
必遇上一次
挑选一个了解当地情况，有经验有耐心的seller agent帮你打理
能给你带来的方便是实实在在的，还不用你出钱
为了抓天上飞的一粒芝麻丢掉手里的西瓜，这个精明过头了
【在 l**********9 的大作中提到】
: dual agent 可以承诺seller两个offer是一样的价格 选dualagent offer的话返还一个
: 点的commission给seller。你说seller选哪个
|
J**********n
发帖数: 77 | 29 现在不知道a声称与我签的合同的内容 这个合同 可以限定时间 也可以限定看房的区
域 具体内容 楼主并不知道
如果楼主在签offer时 没有疏漏的话 也有可能a伪造我的签名 反正 我没有a给我的
任何copy
【在 g*********r 的大作中提到】
: 跟buyer agent的合同不是只管他带你看的房子吗? 你看的其他房跟他没关吧?
: 最好直接跟list agent联系看房. 或在open house时看房.
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g******t
发帖数: 18158 | 30 那就先等申诉结果好了，没多大事，就是几千块钱的事
也没有什么好办法，如果双方都有你签名的agreement，只有花钱了事
如果哪个agent没有你签名的agreement，那就算他倒霉
【在 J**********n 的大作中提到】
: 现在还不知道他声称的buyer agreement的真实性
: 文件我都读了 有疏忽也说不定
: 下一步怎么做还在打算 现在是他们两经纪人在地产局申诉 估计结果出了后才会找我
: 的麻烦吧
: 谢谢回复
|
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q***4
发帖数: 44 | 31 buyer agreement啥样子，谁能贴一个上来？ |
r*******i
发帖数: 185 | 32 完全遇到一模一样的问题！那个agent不是很专业我们想解除她不同意，最后我们给他
们公司写了封信，她的领导回信给我们解除了，因为这样僵持着对他们名声也不好，
haiburū爽快解除，所以一般第一次买房的都没什么经验顺带手就签了，实际上是个坑。
【在 n***j 的大作中提到】
: 我第一个agent就是这样
: 第一次递offer，去她的办公室逐条过一遍，然后签字
: 第一个签的是offer，第二个是他们公司一些privacy的要求啥的，第三个是什么mold之
: 类的东西，第四个是使用电子传输什么东西的，第五个就加塞进就是这种agent
: exclusive合同，被我直接拒绝了，估计还以为我一个个签顺手了不仔细检查呢，没想
: 到我一直在等这个东西出现，呵呵
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g*********r
发帖数: 403 | 33
dual agent的好处是 信息交往较直接和省时 (尤其是讨价还价探底时).
For Sale by Owner, 能否直接找title公司办所有paperwork? 只要在zillow等网点登
广告.
另外, title公司的收费很有弹性, 可讨价还价. remax有自己(办)的title公司.
【在 g******t 的大作中提到】
: 跳过buyer agent对buyer并没有什么好处，工资是seller给seller agent的，seller
: agent在成交后分一部分（通常是一半）给buyer agent。如果你跳过buyer agent直接
: 找seller agent，那么seller agent会自动变成dual agent，commission是不可以分给
: buyer的，就算他愿意也不可以，违反法律了。这种一次性的dual agent和自己挑选的
: buyer agent相比，更无法保证自己的利益，完全无利可图，做无用功。楼主这样的纠
: 纷完全是楼主自己不谨慎造成的。
: WSN如果不急着卖房，自己做点功课搞个For Sale by Owner还可能有利可图，当然要花
: 很多时间精力了解法律法规，前后打理。大不了卖不掉再花钱找buyer agent
|
g*********r
发帖数: 403 | 34
agreement
agreement
难怪大部分卖房照片不显示房子的坏处. 只能找agent开门看房.
【在 g******t 的大作中提到】
: buyer agreement with exclusive condition 意思就是在这一段时间内，buyer买房都
: 由这个buyer agent代理，不可以由其他人代理，你自己看他也要收钱。这个agreement
: 有签半年，有签三个月的，可以协商。有的buyer agent上来就要求签，有的先带着免
: 费看一两个房子，双方满意再签。无论如何，递交offer 的时候一定会签这个
: agreement的，除非菜鸟buyer agent不懂规矩不会保护自己的利益。楼主递交过一次
: offer，那么这个buyer agreement with exclusive condition应该在第一个buyer
: agent手里。这是一女嫁二夫类型的纠纷。
: 如果楼主如实告诉第二个buyer agent他们曾经让人帮递过offer，那么第二个buyer
: agent可以选择联系第一个buyer agent，让他签一个协议终止过去的buyer agreement
: ，或者选择不当楼主的buyer agent。现在经济纠纷了，也没多大事，就是几千块钱，
|
g*********r
发帖数: 403 | 35
agreement
agreement
难怪大部分卖房照片不显示房子的坏处. 只能找agent开门看房.
【在 g******t 的大作中提到】
: buyer agreement with exclusive condition 意思就是在这一段时间内，buyer买房都
: 由这个buyer agent代理，不可以由其他人代理，你自己看他也要收钱。这个agreement
: 有签半年，有签三个月的，可以协商。有的buyer agent上来就要求签，有的先带着免
: 费看一两个房子，双方满意再签。无论如何，递交offer 的时候一定会签这个
: agreement的，除非菜鸟buyer agent不懂规矩不会保护自己的利益。楼主递交过一次
: offer，那么这个buyer agreement with exclusive condition应该在第一个buyer
: agent手里。这是一女嫁二夫类型的纠纷。
: 如果楼主如实告诉第二个buyer agent他们曾经让人帮递过offer，那么第二个buyer
: agent可以选择联系第一个buyer agent，让他签一个协议终止过去的buyer agreement
: ，或者选择不当楼主的buyer agent。现在经济纠纷了，也没多大事，就是几千块钱，
|
g*********r
发帖数: 403 | 36 有些list agent 不愿意直接跟买家打交道和多赚一半的佣金. 可能部分公司不允许. |
r*****e
发帖数: 814 | 37 你不用对b感到内疚。a和b互相打，跟你没什么关系。真找到你再说。 |
l*****8
发帖数: 16949 | 38 这个agreement可以改的。我曾经没用buyer agent,看中了一个房子，直接告诉list
agent我不另外找buyer agent,出价砍３％，list agent同意把offer 给seller.然后就
给我一堆agreement,其中就有这个exclusive代理的条款。我直接改成代理只对这个房
子有效。list agent后来也同意了。种种原因我们后来没买成。但这个协议对我没有任
何约束。后来买另一栋房子，签代理协议的时候也是改成只对这栋房子有效。agent最
后都只能同意我的改动。
原来的协议有一条：
Properties Specifically Exempted from this Agreement:
Agent填的是：
All property outside the XXXX area.
我改成：
All property except xxxx (房子地址）。 |
J**********n
发帖数: 77 | 39 嗯 谢谢回复 我在和b签agreement时 确实不知道已经签过一个agreement了 这点可以
说是我自己疏忽 也可以说是a没有履行告知义务 也不给我任何copy 现在case要排到
明年4，5份。暂时我不能做什么，静观其变。
【在 r*****e 的大作中提到】
: 你不用对b感到内疚。a和b互相打，跟你没什么关系。真找到你再说。
|
J**********n
发帖数: 77 | 40 嗯嗯 我还是太naive了 在不知情的情况就签了agreement 现在可能给自己引来麻烦
谢谢回复。
【在 l*****8 的大作中提到】
: 这个agreement可以改的。我曾经没用buyer agent,看中了一个房子，直接告诉list
: agent我不另外找buyer agent,出价砍３％，list agent同意把offer 给seller.然后就
: 给我一堆agreement,其中就有这个exclusive代理的条款。我直接改成代理只对这个房
: 子有效。list agent后来也同意了。种种原因我们后来没买成。但这个协议对我没有任
: 何约束。后来买另一栋房子，签代理协议的时候也是改成只对这栋房子有效。agent最
: 后都只能同意我的改动。
: 原来的协议有一条：
: Properties Specifically Exempted from this Agreement:
: Agent填的是：
: All property outside the XXXX area.
|
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o**o
发帖数: 3964 | 41 不需要签约的buyer agent多了去了！更不用说很多还有1%或者更多的rebate。遇到问
题，可以不参与讨论走开，但是请不要误导。
【在 N******o 的大作中提到】
: 你这么讲就不是遇到问题，讨论问题，解决问题，而仅仅是抬扛了。买房卖房Agent的
: 却挣钱很简单，就和卖车的Dealer一样，未来是不是成为历史我不知道，你必须面对的
: 是现在，而不是将来怎样。你可以直接找listing agent，我想没有哪个buyer agent说
: 不签合约给你递offer。
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J**********n
发帖数: 77 | 42 确实是不需要强制签的 b跟我提过签与不签对他来说就是client和customer的区别 由
于b是朋友推荐的 权衡之下 我将agreement缩短至一个月 在与b合作后期 朋友提到
经纪人可以返点 于是向b要了1％的返点
楼主之所以会遇到不必要的麻烦 还是买房前做的调查太少了 谢谢回复啦～～
【在 o**o 的大作中提到】
: 不需要签约的buyer agent多了去了！更不用说很多还有1%或者更多的rebate。遇到问
: 题，可以不参与讨论走开，但是请不要误导。
|
o**o
发帖数: 3964 | 43 其实都是常识：碰上要求签exclusive合同的buyer agent直接走人。绝对没有法律和任
何realtor公司要求必须签这样的合同。
这些明知道搞不成还忍不住要试一下的agent不是智商低就是没安好心眼儿。如果实在
心善，别人蹬鼻子上脸了还想继续合作，就在合同上加注此合同仅限于该agent所show
的房子。 |
s******e
发帖数: 1751 | 44 我看到的都是seller agent返现给seller.
【在 g******t 的大作中提到】
: 是否接受offer，完全是卖主决定的
: 卖主第一会看价格，第二会看买主的实力和诚意，确保能顺利过户
: 通常现金买房的买主会占先，因为这样的买主不存在贷款的风险
: 有buyer agent的买主要优于没有buyer agent的买主
: 因为有专业人员的帮助，他们更不容易犯错把过户搞砸
: 看不出任何理由要偏向于没有buyer agent的买主
:
: the
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B*******O
发帖数: 543 | 45 什么叫规矩？
规矩就是在客户签字前明确告诉客户相应的权利和责任。由客户选择是否愿意签字
楼主即没有被明确告知自己的责任，又在签字完后没有得到一份文件的拷贝。这不是欺
诈是什么？
而且买家合同也有non-exclusive,这位代理有告知客户吗？
【在 g******t 的大作中提到】
: 不理解这个怎么叫被A坑了，这一行就是这个规矩。没有利益谁给你干活呢？如果你觉
: 得这个钱给的不值，你可以自己考个执照自己给自己代理。为什么B也不是什么好人？
: 人家给楼主打工理应得到相应劳动报酬。楼主隐瞒了曾让其他agent递交过offer的事实
: ，导致B可能要当杨白劳了
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B*******O
发帖数: 543 | 46 你怎么知道seller agent不会促使没有buyer agent的那份offer被接受呢？
毕竟拿两份commission 还是很爽的
【在 g******t 的大作中提到】
: 两个offer是完全一样的价格，买家的实力和诚意也一样，这种情况你递一百次offer未
: 必遇上一次
: 挑选一个了解当地情况，有经验有耐心的seller agent帮你打理
: 能给你带来的方便是实实在在的，还不用你出钱
: 为了抓天上飞的一粒芝麻丢掉手里的西瓜，这个精明过头了
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t********3
发帖数: 567 | 47 lz如果被B告，可以说A没有给你讲清楚前的合约内容，和约肯定是英文的，lz可以说自
己英语不好，被A骗了，而且A连copy都没有给你
而且A这种无良的agent，lz赶紧去投诉，投诉的人多了，A才会收敛一点 |
g******t
发帖数: 18158 | 48 合同拿给你看了，书面通知是正式通知，比口头通知更具备法律效果
而且agent A 要楼主签的的这一行普遍通用的agreement
你自己不看合同就签字，怪被人没有明确告知自己的责任
还说人是“欺诈”，这agent A也是日了狗了
【在 B*******O 的大作中提到】
: 什么叫规矩？
: 规矩就是在客户签字前明确告诉客户相应的权利和责任。由客户选择是否愿意签字
: 楼主即没有被明确告知自己的责任，又在签字完后没有得到一份文件的拷贝。这不是欺
: 诈是什么？
: 而且买家合同也有non-exclusive,这位代理有告知客户吗？
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g******t
发帖数: 18158 | 49 没看出agent A 怎么无良了，楼主自己不懂规矩，一女嫁二夫，给别人填麻烦导致自己
也要付出代价
【在 t********3 的大作中提到】
: lz如果被B告，可以说A没有给你讲清楚前的合约内容，和约肯定是英文的，lz可以说自
: 己英语不好，被A骗了，而且A连copy都没有给你
: 而且A这种无良的agent，lz赶紧去投诉，投诉的人多了，A才会收敛一点
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g******t
发帖数: 18158 | 50 seller agent为seller 争取利益
buyer agent为buyer 争取利益
dual agent 估计他自己也不知道该为seller 还是buyer 争取利益
为了拿两份commission 来促使buyer 接受没有seller agent 的seller 的 offer
这种行为已经是把自己的利益摆在自己主顾之上，不符合职业道德了
buyer 相信在这种情况下自己能占到便宜只是一厢情愿
买卖房是个复杂的过程，除非你自己对这个过程非常了解，吃亏的机会多的很
【在 B*******O 的大作中提到】
: 你怎么知道seller agent不会促使没有buyer agent的那份offer被接受呢？
: 毕竟拿两份commission 还是很爽的
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m********s
发帖数: 55301 | 51 扯淡，房子交易不完成，无论seller agent还是buyer agent都拿不到一分钱，全是白
忙活。
【在 g******t 的大作中提到】
: seller agent为seller 争取利益
: buyer agent为buyer 争取利益
: dual agent 估计他自己也不知道该为seller 还是buyer 争取利益
: 为了拿两份commission 来促使buyer 接受没有seller agent 的seller 的 offer
: 这种行为已经是把自己的利益摆在自己主顾之上，不符合职业道德了
: buyer 相信在这种情况下自己能占到便宜只是一厢情愿
: 买卖房是个复杂的过程，除非你自己对这个过程非常了解，吃亏的机会多的很
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g******t
发帖数: 18158 | 52 你说的是另一个事实，可是你说的和我说的事实有什么冲突？
如果 dual agent 可以把自己的利益放到 seller 之上，他也会把自己的利益放到
buyer 之上，这种情况下 buyer 有多少机会从这个 dual agent 那里占到便宜？
【在 m********s 的大作中提到】
: 扯淡，房子交易不完成，无论seller agent还是buyer agent都拿不到一分钱，全是白
: 忙活。
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J**********n
发帖数: 77 | 53 谢谢建议。现在B对赢申诉非常有信心 不过结果要等到明年4，5月去了。无论谁败诉
，我都有被告的可能。现在A不回我短信，也不接我电话。B建议我先和A的经理沟通一
下，因为去地产局投诉算比较严重了。楼主还在考虑下一步怎么做，总不能坐以待毙等
着别人来告吧。
【在 t********3 的大作中提到】
: lz如果被B告，可以说A没有给你讲清楚前的合约内容，和约肯定是英文的，lz可以说自
: 己英语不好，被A骗了，而且A连copy都没有给你
: 而且A这种无良的agent，lz赶紧去投诉，投诉的人多了，A才会收敛一点
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m********s
发帖数: 55301 | 54 buyer想占便宜？疯了还是傻了？
【在 g******t 的大作中提到】
: 你说的是另一个事实，可是你说的和我说的事实有什么冲突？
: 如果 dual agent 可以把自己的利益放到 seller 之上，他也会把自己的利益放到
: buyer 之上，这种情况下 buyer 有多少机会从这个 dual agent 那里占到便宜？
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g******t
发帖数: 18158 | 55 seller 付给 seller agent 佣金
付多少都是他们之间商量好写在他们之间的 agreement 上的，不需要返现
如果愿意少写点就行了，seller agent返现给seller不是多此一举?
成交以后 seller agent 把佣金的一部分（惯例是一半）给 buyer agent
有些 buyer agent 会从自己的到的佣金中拿出一部分给 buyer，作为吸引buyer的一种
手段
也也是应该使用 buyer agent 的另一理由
这个也就是楼主停止使用 agent A, 转投agent B的原因之一
从楼主的描述看， agent A 并没有不当行为，递 offer 的同时要求 buyer 签
agreement 是通常的做法，没有占楼主便宜，agent A 也没有必要藏着掖着。估计是楼
主没有做好功课，程序不清楚，晕晕乎乎签过一堆纸也不知道自己当时签的都是什么。
在美国和加拿大，熟人之间不是人情社会，生人之间不是丛林社会，不管生人熟人都是
契约社会。签约之前看好你在签啥，特别是和钱有关的文件，有话签之前说。签完以后
要改就不那么容易了。其实楼主也有机会改，只要如实告诉 agent B 曾通过别人递过
offer， agent B 自己会去联系 agent A 核实处理好这些事。现在的纠纷主要是楼主
自己的疏忽造成的
【在 s******e 的大作中提到】
: 我看到的都是seller agent返现给seller.
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B*******O
发帖数: 543 | 56 真把代理们说得跟白莲花似的了
[在 greendot (低调) 的大作中提到：]
:seller agent为seller 争取利益
:buyer agent为buyer 争取利益
:dual agent 估计他自己也不知道该为seller 还是buyer 争取利益
:为了拿两份commission 来促使buyer 接受没有seller agent 的seller 的 offer
:这种行为已经是把自己的利益摆在自己主顾之上，不符合职业道德了
:buyer 相信在这种情况下自己能占到便宜只是一厢情愿
:买卖房是个复杂的过程，除非你自己对这个过程非常了解，吃亏的机会多的很 |
g******t
发帖数: 18158 | 57 buyer想通过不使用 buyer agent，从随机碰到的dual agent那里占便宜，不是疯了就
是傻了
还有一种可能是既疯又傻
如果使用可靠的 buyer agent 有可能占点小便宜
可以通过要 buyer agent返现来帮着付自己的一部分 closing cost
另外有人帮着提供信息，讨价还价，打理事务，自己轻松点
【在 m********s 的大作中提到】
: buyer想占便宜？疯了还是傻了？
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g******t
发帖数: 18158 | 58 多方利益长期竞争拉锯形成的惯例和程序，谁也不是圣人，谁也不指望别人当圣人
这是人家的职业，你觉得这个职业挣钱容易你也可以从事这个职业
你觉得他们提供的服务不值这个价，你也可以不用他们的服务，自己DIY
楼主用了他们的服务，而且用了两家
自己又没有做好功课，有些事情没有处理清楚，他没有道理怪从事这一职业的人员
【在 B*******O 的大作中提到】
: 真把代理们说得跟白莲花似的了
: [在 greendot (低调) 的大作中提到：]
: :seller agent为seller 争取利益
: :buyer agent为buyer 争取利益
: :dual agent 估计他自己也不知道该为seller 还是buyer 争取利益
: :为了拿两份commission 来促使buyer 接受没有seller agent 的seller 的 offer
: :这种行为已经是把自己的利益摆在自己主顾之上，不符合职业道德了
: :buyer 相信在这种情况下自己能占到便宜只是一厢情愿
: :买卖房是个复杂的过程，除非你自己对这个过程非常了解，吃亏的机会多的很
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r****i
发帖数: 528 | 59 大部分agent 的不是这样的，职业道德还是要啊。
【在 g******t 的大作中提到】
: 多方利益长期竞争拉锯形成的惯例和程序，谁也不是圣人，谁也不指望别人当圣人
: 这是人家的职业，你觉得这个职业挣钱容易你也可以从事这个职业
: 你觉得他们提供的服务不值这个价，你也可以不用他们的服务，自己DIY
: 楼主用了他们的服务，而且用了两家
: 自己又没有做好功课，有些事情没有处理清楚，他没有道理怪从事这一职业的人员
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J**********n
发帖数: 77 | 60 楼主谢谢你跟了这么多贴 不过请你不要过分揣度楼主 楼主在和B合作后期 在朋友的
提醒下才问的rebate
而且帖子中提到过 如果我知道我签过A合同的话 是断然不会和B签约的 你认为
agreement是在下offer时默认
要签的合约 为什么A不像B那样 第一次看房后 就提出要签agreement 在和A的合作过
程中 他从未提前过要签合同
你可以说楼主自己有疏忽 但楼主不认为A是一个合格的agent
【在 g******t 的大作中提到】
: seller 付给 seller agent 佣金
: 付多少都是他们之间商量好写在他们之间的 agreement 上的，不需要返现
: 如果愿意少写点就行了，seller agent返现给seller不是多此一举?
: 成交以后 seller agent 把佣金的一部分（惯例是一半）给 buyer agent
: 有些 buyer agent 会从自己的到的佣金中拿出一部分给 buyer，作为吸引buyer的一种
: 手段
: 也也是应该使用 buyer agent 的另一理由
: 这个也就是楼主停止使用 agent A, 转投agent B的原因之一
: 从楼主的描述看， agent A 并没有不当行为，递 offer 的同时要求 buyer 签
: agreement 是通常的做法，没有占楼主便宜，agent A 也没有必要藏着掖着。估计是楼
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g******t
发帖数: 18158 | 61 就是啊，agent不是圣人，他们是生意人，有好agent也后坏agent，如同有好码农也有
坏码农一样
当然有把自己利益放在客户之上的坏agent，但是他们早迟多少会有坏名
作为客户因该做好功课，尽量找名声好的agent给自己当代理
自己不做功课，签的文件都不知道签了什么，找的坏agent吃亏上当自己利益受损
认为agent都是坏人，好比有的女的把两眼一闭：“男人没有一个好东西！”
你说这样的女人懂不懂道理呢
【在 r****i 的大作中提到】
: 大部分agent 的不是这样的，职业道德还是要啊。
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g******t
发帖数: 18158 | 62 这是你们之间的沟通出了问题，不知道是 agent A 没有说清楚还是楼主没听明白。
agent A 没有做过分的事，通常很 push，一见面就要签 agreement 的 agent 大家认
为有些过分。免费带看两三个房子，确信双方都能愉快合作后agent提出签 agreement
，一般双方认为是公平的，谁也不吃亏。到了递 offer才签，已经是买主占便宜了。到
这时候还不提出签agreement的agent的属于饭桶了，也许他真的不合格吧，他完全没有
必要藏着掖着。不明白楼主怎么会到这时候在不知情的情况下把agreement给签了
【在 J**********n 的大作中提到】
: 楼主谢谢你跟了这么多贴 不过请你不要过分揣度楼主 楼主在和B合作后期 在朋友的
: 提醒下才问的rebate
: 而且帖子中提到过 如果我知道我签过A合同的话 是断然不会和B签约的 你认为
: agreement是在下offer时默认
: 要签的合约 为什么A不像B那样 第一次看房后 就提出要签agreement 在和A的合作过
: 程中 他从未提前过要签合同
: 你可以说楼主自己有疏忽 但楼主不认为A是一个合格的agent
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J**********n
发帖数: 77 | 63 嗯嗯 我不明白他为何藏着掖着 我也是愿意签合理的buyer agreement的 比如b提
出后 我就签了一个月的合同
当是根本就不知道返点的事情 也还没看到心仪的房子 现在我不清楚a会不会起诉我
现在联系不上他
agreement
【在 g******t 的大作中提到】
: 这是你们之间的沟通出了问题，不知道是 agent A 没有说清楚还是楼主没听明白。
: agent A 没有做过分的事，通常很 push，一见面就要签 agreement 的 agent 大家认
: 为有些过分。免费带看两三个房子，确信双方都能愉快合作后agent提出签 agreement
: ，一般双方认为是公平的，谁也不吃亏。到了递 offer才签，已经是买主占便宜了。到
: 这时候还不提出签agreement的agent的属于饭桶了，也许他真的不合格吧，他完全没有
: 必要藏着掖着。不明白楼主怎么会到这时候在不知情的情况下把agreement给签了
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s******e
发帖数: 1751 | 64 很多人用过,效果不错。
我还看到过dual agent leak最高bid的时候呢。
我还见过,一方找一个朋友先谈好价,比如说100万,一切基本谈妥。然后自己直接call
listing agent 98万搞定。这种情况太多了。
你的,不懂。
【在 g******t 的大作中提到】
: buyer想通过不使用 buyer agent，从随机碰到的dual agent那里占便宜，不是疯了就
: 是傻了
: 还有一种可能是既疯又傻
: 如果使用可靠的 buyer agent 有可能占点小便宜
: 可以通过要 buyer agent返现来帮着付自己的一部分 closing cost
: 另外有人帮着提供信息，讨价还价，打理事务，自己轻松点
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g******t
发帖数: 18158 | 65 如果卖家还没有接受第一个一切基本谈妥100万的offer，listing agent 可以向他
present 这个后收到的 98万的offer，卖家为毛要拒绝第一个100万的一切基本谈妥
offer，来重新 negotiate 一个后收到的98万的offer呢？
很多人用过,效果不错。
【在 s******e 的大作中提到】
: 很多人用过,效果不错。
: 我还看到过dual agent leak最高bid的时候呢。
: 我还见过,一方找一个朋友先谈好价,比如说100万,一切基本谈妥。然后自己直接call
: listing agent 98万搞定。这种情况太多了。
: 你的,不懂。
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N******o
发帖数: 3053 | 66 LOL、好比有的女的把两眼一闭：“男人没有一个好东西！”
“Agent没有一个好东西！”这个比喻太形象了，见识了回复里面的人精，agent遇到这
种人也会比较头疼吧。这也是一种生活态度，没有谁对谁错。但是每件事情都要算计也
会很累的吧。
【在 g******t 的大作中提到】
: 就是啊，agent不是圣人，他们是生意人，有好agent也后坏agent，如同有好码农也有
: 坏码农一样
: 当然有把自己利益放在客户之上的坏agent，但是他们早迟多少会有坏名
: 作为客户因该做好功课，尽量找名声好的agent给自己当代理
: 自己不做功课，签的文件都不知道签了什么，找的坏agent吃亏上当自己利益受损
: 认为agent都是坏人，好比有的女的把两眼一闭：“男人没有一个好东西！”
: 你说这样的女人懂不懂道理呢
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g******t
发帖数: 18158 | 67 一般做生意的人比较开通大方，愿意使用各行业专业人士为自己打理各种事务。第一他
们比较有钱一些，不在乎花钱买服务，第二做生意的经常和人打交道，知道前半夜想想
自己，后半夜想想人家，争取双赢，和气生财。越是老闷在学校里的越难缠，他们钱可
能也确实少一些，总想算计着能省一点是一点，书念太多念傻了，认死理，不讲圆通，
不讲和气生财，只看到自己的利益，不考虑其他。每件事情都要算计，活的好辛苦
【在 N******o 的大作中提到】
: LOL、好比有的女的把两眼一闭：“男人没有一个好东西！”
: “Agent没有一个好东西！”这个比喻太形象了，见识了回复里面的人精，agent遇到这
: 种人也会比较头疼吧。这也是一种生活态度，没有谁对谁错。但是每件事情都要算计也
: 会很累的吧。
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m********s
发帖数: 55301 | 68 书念太多念傻了，说的真好。
【在 g******t 的大作中提到】
: 一般做生意的人比较开通大方，愿意使用各行业专业人士为自己打理各种事务。第一他
: 们比较有钱一些，不在乎花钱买服务，第二做生意的经常和人打交道，知道前半夜想想
: 自己，后半夜想想人家，争取双赢，和气生财。越是老闷在学校里的越难缠，他们钱可
: 能也确实少一些，总想算计着能省一点是一点，书念太多念傻了，认死理，不讲圆通，
: 不讲和气生财，只看到自己的利益，不考虑其他。每件事情都要算计，活的好辛苦
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s******e
发帖数: 1751 | 69 dual agent给了卖家3万。
【在 g******t 的大作中提到】
: 如果卖家还没有接受第一个一切基本谈妥100万的offer，listing agent 可以向他
: present 这个后收到的 98万的offer，卖家为毛要拒绝第一个100万的一切基本谈妥
: offer，来重新 negotiate 一个后收到的98万的offer呢？
:
: 很多人用过,效果不错。
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s********n
发帖数: 342 | 70 这位还奇怪的心态，你又要人家给你下offer，有不签buyer agreement？
在大部分州都是有规定的，给offer之前，必须签buyer agreement。
【在 n***j 的大作中提到】
: 我第一个agent就是这样
: 第一次递offer，去她的办公室逐条过一遍，然后签字
: 第一个签的是offer，第二个是他们公司一些privacy的要求啥的，第三个是什么mold之
: 类的东西，第四个是使用电子传输什么东西的，第五个就加塞进就是这种agent
: exclusive合同，被我直接拒绝了，估计还以为我一个个签顺手了不仔细检查呢，没想
: 到我一直在等这个东西出现，呵呵
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g******t
发帖数: 18158 | 71 貌似你赚了两万，用98万买到了本来100万的房子，赚到两万
如果你通过 buyer agent 直接 offer 100万，一定也能拿下。在很多地方 buyer
agent，特别是中国 buyer agent 是有 50%返现的，你要先谈好签在合同里。那就是返
现一万五，你可以用来付 closing cost，这一万五没有进过你的银行账户，是不用交
税的，那就两万几千了，你还多落几千。如果你有一个得力的 buyer agent ，说不定
还能给你再多砍下一万，99万成交
你提出的计划是有假定的，假定你碰上 dual agent 愿意跟你搞这套花活，卖主也愿意
配合。还有一个朋友愿意花时间精力把个100万的deal一切谈好。dual agent 不是你选
的，你根本无法控制他的行为方式，他有可能拒绝配合，卖主也可能拒绝配合。到时候
你的朋友就要真掏100万买房了，closing cost 就得一两万，该谁出钱呢？这属于算盘
打的噼里啪啦响，到最后算错账，做了赔本生意
【在 s******e 的大作中提到】
: dual agent给了卖家3万。
|
g******t
发帖数: 18158 | 72 这个 dual agent 脑子进了水才会给卖家3万。卖100万的房子他本来就该从卖家拿6万
，如果买家有中介，他该分三万给买家中介，自己剩三万。跟你费半天劲搞花样，终于
可以独吞接近6万（少一千两百块钱，因为不是100万了，变成98万成交了），还要再给
卖家3万，最后自己还倒贴了一千两百块钱钱
【在 s******e 的大作中提到】
: dual agent给了卖家3万。
|
j******f
发帖数: 2109 | 73 我也很厌恶BUYET AGENT这个行业。基本上都是不做调研，信口开河。极其不负责任。
但是行规如此没有办法。
说回来，在纽约，有些LIST AGENT 直接说，我不喜欢你有自己的AGENT。一个地方一个
玩法。 |
n***j
发帖数: 1747 | 74 那我可以告诉你，今年春天的经验，我同事先买的房子，没签过这东西；他买了之后我
开始买房子，我总提交过四个offer，两个不同agent，递交offe时都没签这东西。最起
码我们州没这个硬性要求。
再说了，我找他下offer，只要是他下的，是他带我看得房子，我签不签这个东西他都
拿到全部的佣金，又不是我不签他拿不到钱，有啥区别？
我第二个agent是国人，我还特意问过签这个的问题，她说不着急，最后是close之前一
周，签了一些他们公司要求的文件，其中包括类似agreement，是realtor公司自
己的文档，不是州要求的，为了存档，只针对这一个房子（agreement上面有地址）。
我愿意签那种针对要下offer的房子的一次性agreement，不想签所谓的exclusive 几个
月甚至
一年那种长期agreement，有些agent时间一长就露出本性，签了这种长期的卖身契干吗
？ 我记得我看了一眼第一个agent要求我签的那个exlusive的agreement，期限一年，
而且如果buyer agent 得到的佣金少于7500，buyer给补足，尼玛
【在 s********n 的大作中提到】
: 这位还奇怪的心态，你又要人家给你下offer，有不签buyer agreement？
: 在大部分州都是有规定的，给offer之前，必须签buyer agreement。
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s******e
发帖数: 1751 | 75 我说了一个实例,信不信随你。
在我看来,all things equal, 就是少了一个buyer agent来分钱,seller agent 当然希
望这样的deal.
【在 g******t 的大作中提到】
: 貌似你赚了两万，用98万买到了本来100万的房子，赚到两万
: 如果你通过 buyer agent 直接 offer 100万，一定也能拿下。在很多地方 buyer
: agent，特别是中国 buyer agent 是有 50%返现的，你要先谈好签在合同里。那就是返
: 现一万五，你可以用来付 closing cost，这一万五没有进过你的银行账户，是不用交
: 税的，那就两万几千了，你还多落几千。如果你有一个得力的 buyer agent ，说不定
: 还能给你再多砍下一万，99万成交
: 你提出的计划是有假定的，假定你碰上 dual agent 愿意跟你搞这套花活，卖主也愿意
: 配合。还有一个朋友愿意花时间精力把个100万的deal一切谈好。dual agent 不是你选
: 的，你根本无法控制他的行为方式，他有可能拒绝配合，卖主也可能拒绝配合。到时候
: 你的朋友就要真掏100万买房了，closing cost 就得一两万，该谁出钱呢？这属于算盘
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g******t
发帖数: 18158 | 76 问题是你这个实例没有人受益啊
seller agent 本来可以拿三万，现在只拿两万八千八，不过88倒是个比较吉利的数字
seller 本来可以100万卖出，现在98万卖出，从 seller agent 那里拿回3万
如果还要为这3万交税，根本没占便宜
如果有buyer agent，并且给buyer 50% 返现，以buyer agent帮着付closing cost 的
形式返现，那么这一万五是不用交税的，buyer 本来还可以多赚几千，现在给祸祸了，
折腾个什么劲啊
你们费这么大劲搞这些花活，如果有受益人的话就是龙虾党人了，收税的又帮他们多收
了点税，又可以多吃几只龙虾了
【在 s******e 的大作中提到】
: 我说了一个实例,信不信随你。
: 在我看来,all things equal, 就是少了一个buyer agent来分钱,seller agent 当然希
: 望这样的deal.
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g******t
发帖数: 18158 | 77 有些LIST AGENT不喜欢你有自己的AGENT，因为他想吃双份呗
还有无良LIST AGENT拿到 offer 不 present 给自己的客户，隐瞒下来，想等等自己找
到没有 buyer AGENT 的买家，好吃双份。我一同事在外州卖房就碰到过这样的LIST
AGENT，被他们发现以后 fire 掉了。如果告到他们行业委员会，有可能会吊销那个
LIST AGENT的执照。坏人和没有职业道德的人哪一行都有
【在 j******f 的大作中提到】
: 我也很厌恶BUYET AGENT这个行业。基本上都是不做调研，信口开河。极其不负责任。
: 但是行规如此没有办法。
: 说回来，在纽约，有些LIST AGENT 直接说，我不喜欢你有自己的AGENT。一个地方一个
: 玩法。
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w*****m
发帖数: 20421 | 78 又看到不专心买房，就想算计AGENT省俩小钱的主。 |
g******t
发帖数: 18158 | 79 这个就是不同用人的风格了，我喜欢用人不疑，疑人不用。期限一年当然不能同意。“
如果buyer agent 得到的佣金少于7500，buyer给补足”，敢在合同里加入这样霸王条
款的直接叫他走人，不会让这样的buyer agent 带看一个房子。
我会做功课，找名声好的全职 agent，要求经验多，对当地市场熟悉，人随和，愿意耐
心回答问题，回邮件回电话反应快。我会要求和他过去的客户聊一聊，确认没有问题，
再请他代看两三个房子，如果觉得满意就签三个月合同。
这一行基本 10% 的 agent 做 90% 的生意。那些没有生意做的三流或者 part-time
agent 可能愿意接受同时和其他 agent 一起为你服务，谁递的 offer 被接受谁拿钱
，否则白干活。好的 agent 通常会比较忙，听说你要让他和其他 agent 以这种方式“
竞争”，通常会谢谢你的好意，让你直接找别人去。接受这种“竞争”的 agent 正常
情况下心里也不会爽，看你要吃亏不一定提醒你。你去饭店吃饭对小二都不能不客气，
不然要防他在你看不见的时候朝你菜里吐口水
【在 n***j 的大作中提到】
: 那我可以告诉你，今年春天的经验，我同事先买的房子，没签过这东西；他买了之后我
: 开始买房子，我总提交过四个offer，两个不同agent，递交offe时都没签这东西。最起
: 码我们州没这个硬性要求。
: 再说了，我找他下offer，只要是他下的，是他带我看得房子，我签不签这个东西他都
: 拿到全部的佣金，又不是我不签他拿不到钱，有啥区别？
: 我第二个agent是国人，我还特意问过签这个的问题，她说不着急，最后是close之前一
: 周，签了一些他们公司要求的文件，其中包括类似agreement，是realtor公司自
: 己的文档，不是州要求的，为了存档，只针对这一个房子（agreement上面有地址）。
: 我愿意签那种针对要下offer的房子的一次性agreement，不想签所谓的exclusive 几个
: 月甚至
|
t**g
发帖数: 723 | 80 做dual agent也不是经常能遇到的，为了能拿双份提成，代理有可能劝说卖主价格过得
去就从了吧，否则换个出价高自带代理的买主来，卖方代理就拿不了双份提成了。所以
dual agent 有可能对买主有利
【在 g******t 的大作中提到】
: 啥好处，说来听听看
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t**g
发帖数: 723 | 81 上来就签合同的也不能一概而论，签合同是对代理劳动付出的保护，可以理解。我买第
二个房子的代理上来就签，但是我觉得这个代理就不错，挺耐心的，带我们看了一年房
子，中间还签过一个offer又反悔了他也没有表现出不满。挑代理最好能有用过的人说
说用后感，实在找不到人问的先和代理聊聊，从谈话中也大致能感觉到人怎么样，毕竟
混社会久了，看人的能力总有一点。
agent
【在 N******o 的大作中提到】
: 这个还洋洋自得觉得自己是个聪明人没有被下套。你这都递Offer了，签agent合同不是
: 天经地义吗？不然agent就是做义工，agent的利益谁来保护？
: 我自己买房时候在版上学习了很久，然后经历了好几个agent，那种上来就要签合同的
: 直接就不要了。提供房子信息和我所要求的差太多的也不要了，看几次觉得不上心的也
: 不要了，最后看了几次房子觉得很靠谱的agent也是下Offer时候签合同，buyer agent
: 一般是一年。所以楼主的合同一个月，很惊讶，这时候要仔细看条款有没有合同结束后
: 的protection条款，另外有的条款很模糊，在合同期间即使租房也会发生commission的
: 令人不爽的agent。
: 现在第一次卖房，也是面试了几个agent。主要看他们的房价分析，那些随便挑了几个
: 分析的就算了，分析的方法竟然是用在market上的而不是已经sold的房价的就不要了。
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j******f
发帖数: 2109 | 82 早说了，一个地方一个玩法。
90%AGENT都是不负责任，信口开河。
【在 g******t 的大作中提到】
: 这个就是不同用人的风格了，我喜欢用人不疑，疑人不用。期限一年当然不能同意。“
: 如果buyer agent 得到的佣金少于7500，buyer给补足”，敢在合同里加入这样霸王条
: 款的直接叫他走人，不会让这样的buyer agent 带看一个房子。
: 我会做功课，找名声好的全职 agent，要求经验多，对当地市场熟悉，人随和，愿意耐
: 心回答问题，回邮件回电话反应快。我会要求和他过去的客户聊一聊，确认没有问题，
: 再请他代看两三个房子，如果觉得满意就签三个月合同。
: 这一行基本 10% 的 agent 做 90% 的生意。那些没有生意做的三流或者 part-time
: agent 可能愿意接受同时和其他 agent 一起为你服务，谁递的 offer 被接受谁拿钱
: ，否则白干活。好的 agent 通常会比较忙，听说你要让他和其他 agent 以这种方式“
: 竞争”，通常会谢谢你的好意，让你直接找别人去。接受这种“竞争”的 agent 正常
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t**g
发帖数: 723 | 83 那是你没有碰到好的agent或者你们能嘎达没好的, 我感觉好的agent还是有一些的。
好的装修师傅也是有的，但是好律师我还没有遇到，律师的确是天下第一恶名的职业，
也就政客可以和它一拼了， lol.
【在 j******f 的大作中提到】
: 我也很厌恶BUYET AGENT这个行业。基本上都是不做调研，信口开河。极其不负责任。
: 但是行规如此没有办法。
: 说回来，在纽约，有些LIST AGENT 直接说，我不喜欢你有自己的AGENT。一个地方一个
: 玩法。
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g***e
发帖数: 4074 | 84 下过offer那就可以肯定是跟人家a签过协议了。据我所知，哪怕是最不push的agent，
也是在第一次下offer的时候把和买主的协议合同一并准备好。
自己签过什么东西都不好好看看，哪里有这样的？不是人家坑你。要真是人坑你，你损
失的不仅仅是一个代理费用问题。
好好讲个价钱吧，给个两千看能不能摆平。 |
g***e
发帖数: 4074 | 85 不要说那么难听。
人家A帮楼主下offer的时候肯定是要把代理协议也准备好让楼主签字。这个太正常不过
了。而且里面的条款都是标准格式的，不存在欺诈。
楼主自己稀里糊涂，连签了些什么文件都不知道，这难道是代理的责任？
下offer的时候要看要读要签字的东西确实一大堆。但是，作为一般人来说，一辈子为
数不多的这么大的交易，自己不好好做功课，好好看看文件，还好意思说被人家坑？
B哪里就一定知道楼主下过offer？B如果知道楼主近期内下过offer，那确实应该主动提
醒楼主。但是楼主那么稀里糊涂，未必就会跟B提过自己跟别的agent一起下过offer。
别怨天尤人，这种事情楼主要承担绝大部分责任。
【在 B*******O 的大作中提到】
: 估计你被A坑了
: 他在你以前的offer letter附件里可能付了buyer agreement with exclusive
: condition
: 你应该有权利让a提供一份copy给你
: 如果你在和b签协议前提过a
: 那么b也有一定责任 因为他懂这一行的行规，你不懂的
: b也不是什么好人
: 也不要怕打官司，你遇到了两个不良代理
: 据理力争把
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g***e
发帖数: 4074 | 86 这个比较新鲜，说说seller agent怎么给seller返现？
我只知道seller agent抽佣金有4-6%的区别，而且都是直接跟seller的合同写好的。
【在 s******e 的大作中提到】
: 我看到的都是seller agent返现给seller.
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