c*********g
发帖数: 95 | 1
有functional drainage的要求，他只是随便放了点水，洗衣机根本都没有放水，我们
第一次洗衣服就发现好像有问题，第二周就彻底堵死了，水都返回到地下室了。这么严
重的问题水流肯定会有异常的。 |
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c****h
发帖数: 590 | 2 Sounds like you have a drainage problem in addition to the driveway.
Regrading the soil is labor intensive without heavy equipment. 除非你推土机
都会开，还是找个人教育一下你的邻居大家分账好了。 |
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m***y
发帖数: 14763 | 3 Well, it sounds pretty standard to people my age. I don't know if there is
new technology.
Just a few of things off the top of my head
1. You need to glue 1' of the plastic sheeting to the basement wall. We used
to use roof cement, but not sure what's the best adhesive now that there
are so many new glues in the town.
2. Back fill with gravels, not top soil. Most likely, you can't find a good
plant for these spots, so forget about top soil. Another benefit of gravels
is, they provide better drai... 阅读全帖 |
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c****h
发帖数: 590 | 4 做后院顺便把排水给做了把，不然不值。
其实做好后院的房子最省事，又不要做yard work又容易保养。要是grading, concrete
, drainage全部做好, >$10 per sqft很正常。比木地板什么的实用太多了。不要因为
省钱因小失大。有的DIY失败的人，grading没有计算过，把水反而引到地基附近去了。 |
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s*********0
发帖数: 24 | 5 家里在做院子，快完工了。后院前院用的paver，侧院用的碎石子，有drainage system
,房子后面前面窗下种了些植物。
隔壁邻居来参观，他说在国内是搞建筑的，说这么弄会往房子里渗水的，以后地板都会
翘起来。
我们在南加，基本冬天的时候下下雨。问问大家，需要在房子周围都铺水泥么？需要的
话现在加还来得及，等都完工就麻烦了。 |
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m***y
发帖数: 14763 | 6 It really depends how much water your basement really need.
I lived in Texas and MA, both of which got extreme climates.
In Texas, you actually need to water your house in the drought! Seriously!
Otherwise, the soil would shrink when drying up, and leave the slab (used as
the basement.) So, your house will be standing free, without support from
any side, leading to unbalanced settlement.
In MA, it's opposite. Water, water, everywhere, except for two or three
weeks in the summer. So, water is alw... 阅读全帖 |
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a******o
发帖数: 7982 | 7 你不是有drainage system吗？据我所知不会。
system |
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t****g
发帖数: 35582 | 8 地下室用的那种，需要有continous drainage，最好大于70pint的。
哪个比较好？ |
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m*f
发帖数: 8162 | 9 觉得现在walk away没有任何问题。
你这crawl space insulation的facing也错了。。。这个foundation感觉是坚强的，如
果介意，可以考虑从外面装footing drainage。
漏水问题不难解决，车库顶上就是attic了？ |
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s********e
发帖数: 11693 | 10 谢谢！Inspector也说这个房子Foundation算好的，不过装footing drainage需要不少
银子吧？
车库有漏水痕迹上面是车库房顶和卧室外墙交接的地方 |
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m***y
发帖数: 14763 | 11 No tree
On one hand, most trees won't surive in bad drainage. On the other hand,
before you find out what's underneath , you don't want it further
complicated by tree roots.
Consider some water loving plants.
How steep is the slope? My guts feeling is you got a soil corrosion problem. |
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w********e
发帖数: 954 | 12 那意思是不是不好啊，这个footing drainage能不能修啊？还是说有sump pump的房子
都不好？ |
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b**********y
发帖数: 504 | 13 买房子，在escrow中。inspect出来weep screed的问题，后院大盖40英尺宽，10几英尺
长，铺了水泥，和房子的weep screed差不多高。另外，侧院一边是水泥一边是土，都
有一部分需要改，因为也和weep screed离了太近了。
seller找了个contract，拿了个报价，请帮忙看看是不是太便宜了？ 这种修法可行吗
？ 如果不修，他们也只给2600credit
Here is the different options we talked about. I think that option #1 is the
best as trying to install the gutter in that stone area will not be easy to
make look good as it is not very level.
Replace 60 feet of weep screed $1600.00
Option #1 Remove one area of concrete ,replace with crushed rock... 阅读全帖 |
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s**********i
发帖数: 468 | 14 刚刚收到 inspection report，crawlspace 里有 standing water，下面是 report 里
的原文和照片。
请问这个问题有多严重？如果修的话要多少钱呢？是让 seller 修，还是要 credit 等
买房以后自己修？这里是 Portland,OR 地区，几乎天天都下雨。
多谢各位了。
Inspection of the raised foundation area has revealed standing water all
along the north and
east walls. Non-standard trenches have been dug within the soil to allow
water to flow to a low point drain however, some of the trenches have
collapsed which does not allow the water to flow to be eradicated. This is
natural occurring ground m... 阅读全帖 |
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c*******t
发帖数: 953 | 15 这个需要从外面修。
你要做的：找人估价，然后根据估价找卖家要credit。估价几千到1万都有可能。有估
从内部修的，有估从外部修的。
然后，买来后，DIY就行了。首先是外部搞好gutter的出口，如果不行就regrading。再
不行加drainage，DIY需要几十个小时+几百材料费。 |
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m***y
发帖数: 14763 | 16 Grading only helps with surface drainage. LZ already said there could be a
underground stream. In that case, french drain at the footing with sump pump
is probably the best you can do about that. |
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b****n
发帖数: 3343 | 17 空调本身冷凝滴水正常. Normally the water from AC is drained to your sewer
system. Is that drainage pipe clogged? You need to unclog that so the water
will not
overflow from the 金属的盛水盒子.
找。 |
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l*****e
发帖数: 123 | 18 I have seen a house with a finished basement with sump pump. The seller told
me it was for water drainage. It will pump the water from toilet and bath
to a certain level so it can run into the septic system freely.
My house does not have sump pump but has a pump in the wall to do the same
thing. By the way, houses here use cesspool instead of public sewage. |
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h*****3
发帖数: 1391 | 19 是个小井，看上去还挺深的，可以淹死小孩的那种。我原来去看的房子都没有。这个有
。也不知道排到哪去了。
我觉得就用螺丝固定不安全，而且盖子还是塑料的。大家一般都用什么把这锁起来不让
小孩靠近啊？ |
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s**********i
发帖数: 468 | 20 五月初看上一个房子，inspection 发现 crawl space 有大量的水，就放弃了，贴子在
这儿 http://www.mitbbs.com/article_t0/Living/32201361.html。
昨天又看上另一个房子，１９９９年建的，seller 说 craw space 漏水，上星期刚刚
找 contractor 在 craw space 里挖了 trench，安装了 sump pump 和 vapor barrier
，而且在漏水一侧的院子里加了 drainage，把 gutter 流下的水引到外面，一共花了
４０００多。 seller 出示了 contractor 的 invoice。 另外 sellor 说 contractor
认为 craw space 里目前为止没有 mold 的问题。 sellor 是房子的 first owner。
不知道这样处理了是不是就彻底解决了这个漏水问题了呢？ 如果漏水，是不是已经漏
了１３年了？ 怎么会没有 mold 的问题呢？ 是应该放弃这个房子，还是要求降些价，
该降多少呢？
因为在 Portland, OR 附近，... 阅读全帖 |
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l*****r
发帖数: 131 | 21 crack1这缝也太宽了吧，通常这样的缝是沉降引起的，通常发生在最初建好后的10年。
如果整个外墙是最近10年做的，你就要小心了。这说明房子地基可能有问题，还在继续
沉降。有的房子的drainage不好造成某一侧积水，也会是沉降的原因。
一般的冷热造成的缝多在内墙，并且不会太宽。你应该看看二楼的窗框，门框是否有变
形。 |
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m***y
发帖数: 14763 | 22 水泥浇铸的井 is probably a dry well. In the worst case, the storm water
might accumulate there.
It's not a big deal, but you can use that for bargain. |
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t***s
发帖数: 4666 | 23 foundation不用防水啊，做好drainage就好了。
地下室外面还是涂防水层的。 |
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w*******e
发帖数: 2405 | 25 这个房子的floor plan我们很喜欢，contemporary风格，格局非常大气
但是就是毛病不少，这个mold是一个问题
还有地下室，一下暴雨就有seepage，装了drainage system后还有轻微的seepage
现在卖家已经找人修了attic，也承诺重做地面re-grading，修downspout，买
dehumidifier来减轻地下室的seepage问题
但是还是在考虑是不是该walk away，我们是第一次买房 |
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w*******e
发帖数: 2405 | 26 这个房子的floor plan我们很喜欢，contemporary风格，格局非常大气
但是就是毛病不少，这个mold是一个问题
还有地下室，一下暴雨就有seepage，装了drainage system后还有轻微的seepage
现在卖家已经找人修了attic，也承诺重做地面re-grading，修downspout，买
dehumidifier来减轻地下室的seepage问题
但是还是在考虑是不是该walk away，我们是第一次买房 |
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m**6
发帖数: 6426 | 31 除了不大好看之外，我觉得这个井只有好处，没有坏处。起码不会担心积水问题了，对
有basement的房子是利好。
那个Water盖子，应该就是你们之一家的水阀，每家人家都有的。是在你家property
line 内，那就是你家的总水阀了。
化解外观的办法是在那里井的附近种些bush,花丛之类的。强烈推荐black berry，他们
喜欢多水阳光足的地方。
种些常绿植物也不错，没有什么特别的maitanance工作。trim得好看些，也是一道风景
了。 |
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k**l
发帖数: 2966 | 32 Done a lot of times, very easy if it's not muddy/damp (if it is you have a
drainage problem that need to be solved) |
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w******t
发帖数: 16937 | 33 嗯，很好的经历。
问题很多，说几个重要的1. finished basement， 1面墙都有mold，大概到膝盖以上。
墙是panel，inspector说后面是积水的，就是drainage s........
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56 |
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d*******d
发帖数: 19 | 34 Depressions and backsloped areas noted at various points around the
foundation. Correct grading and drainage; also add ground cover where
needed/as desired.
请问这是个大问题吗？毫无经验，谢谢了。 |
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t***s
发帖数: 4666 | 35 正解。
你可以先去问hoa他们有没有原来的grading和drainage plan. 没有的话去city
planning or building department问。 |
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p**********9
发帖数: 3463 | 37 ideally, no. what are other choices? |
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J****n
发帖数: 937 | 38 Just think all the water will be coming your way, if I were you, I wouldn't
pick a low spot in the neighborhood, I would go for the higher ones. |
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G*******1
发帖数: 6411 | 39 80/79? 是不是有点反弓，驻外主要想离court近一点 |
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t***j
发帖数: 2620 | 40 79 80反弓也太小了，不能成惊弓之鸟阿
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
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N********n
发帖数: 13236 | 42 积水引蚊子？
来条大蟒/鳄鱼就更加刺激了。。。 |
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G*******1
发帖数: 6411 | 43 今天另有一个lot66也available,这次附近没有什么水坑，但是有两点
1）lot有点小，跟邻居相比要小得多，怕将来房子都建成以后挤在一起
2）另外是不是有点反弓，在本版熏陶了一阵以后，心里有点忌讳。
大家帮忙看看？ |
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u**k
发帖数: 771 | 44 不错。房号也好（再多一位就不好了）。
我是不太信那些反攻倒算的东西。只要马路上的汽车灯别总照到家里就好。你的房子只
要不盖在路边就不会构成反弓。 |
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l*****o
发帖数: 26631 | 46 我觉得都没什么问题吧
是不是和邻居挤一起， 要看你的房型了。 |
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G*******1
发帖数: 6411 | 47 旁边的都是20k+，我怕房子盖得大一点，到时候院子里没什么空间给孩子们玩了。 |
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G*******1
发帖数: 6411 | 49 这小区的房子都比较类似，我看了sales的基线图，基本上房子起来以后的位置都标出
来了，稍微有点挤 |
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u**k
发帖数: 771 | 50 在自己的lot已经满足自用的前提下，小lot居于大lot群中我个人认为是最好了。两个
房子之间的地皮，别人要维护更多的草地，还多交地税。 |
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