l********r
发帖数: 906 | 1 看房子也有一段时间了，这个towwnhouse还算满意，尽管这个房子一直被现任屋主拿来
出租，所以维护的很不好。
但是，今天作了home inspection，结果发现了不少问题，虽然有些算是小毛病，但有
两个我个人感觉非常麻烦的问题，都是leaking的，因为正好这几天大雪，所以这个问
题一目了然。尽管可以和卖家商量让他们解决，但总觉得不会解决的很彻底：
1，在入口前厅通往地下室的楼梯下面，foundation wall 漏水，因为正好是在房子的
corner，所以可以很清楚地看到两面墙都在渗水，墙里面室内的一些木头已经有些腐烂
，可以很清楚地看到白蚂蚁的trail；
2，阁楼屋顶的排气扇（attic exhaust fan）完全没有加盖，雪都漏到阁楼楼板上了，
另外屋顶的排水管附近也在漏水。
关于第一个，我现在是担心基础墙一旦漏水，原因可能很多，修起来可能非常麻烦。虽
然inspector说最可能的原因，是隔壁的屋顶排水管恰好落在了这个房子这个漏水的地
方，所以只要把隔壁的downspout往外延伸一下，远离基础墙，应该能解决这个问题，
但实际原因是不是会很多？而且一旦漏水，那这个... 阅读全帖 |
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k***a
发帖数: 270 | 2 没找对地方。问downspout，离plumbing隔几个架子呢
你的是一般的水管 |
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i****k
发帖数: 236 | 3 http://www.inspekhomeinspection.com/26816265973903330446.html
基本的房屋检查具体包括：
* Roof, vents, flashings, and trim
* Skylight, chimney and roof penetrations
* Decks, porches, walkways, and railings
* Garage doors, safety sensors, and openers
* Basement, foundation and crawlspace
* Water penetration and foundation movement
* Interior plumbing fixtures and faucets
* Drainage sump pumps with accessible floats
* Fireplace damper, door and hearth
* Electrical servic... 阅读全帖 |
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f*******e
发帖数: 1300 | 5 12年的SFH,现在的屋主是第一任.在seller disclosure 中提到:
1.Has the roof been replaced or repaired during your ownership?
Yes
If "yes," was the existing roofmg material removed?
Yes
2.Has the roof ever leaked during your ownership?
Yes
3. Are you aware of any problems with the roof, gutters, flashing or
downspouts?
No
Explain any "yes" answers in this section, including the location. and
extent of any problem(s) and any repair or remediation efforts:
During 2006, singles blew off due to storm. Repair were profe... 阅读全帖 |
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z******o
发帖数: 48 | 6 大家好。准备给个offer（2004年的房子），经纪发来房子的信息，其中4月和7月各做
的inspections.但是，好像问题很多，很严重。我们第一次买房，不知道这些个情况是
小毛病还是大问题。如果问题严重，我们根本就不给OFFER了。请版上有经验的人指教
一下。谢谢！！！！
4月份的报告里说了一个事情（问题A)：
Larger Cracks:
larger than typical cracks were noted on the front of the home and within
the entry archway. This condition could indicate greater than normal
movement within the structure and/or exterior cladding and potential
structural problems. A structural engineer should be consulted to further
investigation may be necessary.
Crack... 阅读全帖 |
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z****0
发帖数: 3942 | 7 Lean times call for budgetary triage. But while you should clearly opt for
orthodontics before Disneyland, the choice is tougher when it comes to home
maintenance.
Should you get a paint job or a new furnace? "There's no homeowner's manual
that tells you when to do what," says Naperville, Ill., home inspector and
structural engineer Mark Waldman.
Emergencies aside, the project that could cause the most damage and expense
if left unfixed is the priority. Below, the order in which to tackle your
b... 阅读全帖 |
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l*****i
发帖数: 265 | 8 看有啥问题没，谢了！
EXTERIOR
3-Side Brick & Stone with Stone or Brick Watertable on all 4 sides
Fiber Cement Siding on Back Side of House
Brick Fireplace Chases with Radius Fireplace Stroud
Vinyl Soffits Wicker Color
Vinyl Windows Tan Color
Screens on All Operable Windows
PPG (Porter Paints) Flat Exterior Paint
Exterior Color Schemes & Front Door Color Options
Columns have Brick or Stone Pedestals with Cedar Corbels (Per Plan)
Trellises, Metal Roof Accents, Shutters or Additional Trim (Per Plan)
8’ Solid... 阅读全帖 |
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c****o
发帖数: 32446 | 9 有地方赌了，除了检查gutter，downspout也看看 |
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s********n
发帖数: 4535 | 10 downspout出水量挺大的，哗哗的流，会有问题么？ 而且其中有一段是弯的，没法直接
看里面有没有堵住 |
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m****o
发帖数: 84 | 11 Foundation
One section of the front foundation wall was noted with negative grading.
The negative grading or missing soil
will allow water to pool near the foundation, which can possibly distort or
crack the surrounding foundation.
We recommend the advice of a licensed professional who is familiar with this
type of repair, follow by corrective
action as needed restore its proper functionality.
Soil
Several sections of the soil were muddy; this may be due to poor grading and
draining from the dow... 阅读全帖 |
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W*T
发帖数: 241 | 12 看了一处房子，inspection有问题不明白：
1. 没有basement stairwell drain 和 exterior surface drain 这个是啥？问题大
吗？
2. gutters, downspouts & extensions 坏了，需要换，大概多少？
3. metal lintel above the window已经开始变坏，好换吗？大概需要多少？
4. 房子侧边有一个门进屋子，the threshold is negatively pitched towards the
home and water has enter in the past and seeped down onto the wooden
framing
of the beasementbelow the door. no visible wood decay--but this is a
conducive condition. 这个有办法改进吗？
5.garage的顶和门有问题，这个换起来麻烦吗？大概多少？
6. 上2楼和下basement没有rail，这个问题大吗？
7. 因为... 阅读全帖 |
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w*******e
发帖数: 2405 | 13 这个房子的floor plan我们很喜欢，contemporary风格，格局非常大气
但是就是毛病不少，这个mold是一个问题
还有地下室，一下暴雨就有seepage，装了drainage system后还有轻微的seepage
现在卖家已经找人修了attic，也承诺重做地面re-grading，修downspout，买
dehumidifier来减轻地下室的seepage问题
但是还是在考虑是不是该walk away，我们是第一次买房 |
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w*******e
发帖数: 2405 | 14 这个房子的floor plan我们很喜欢，contemporary风格，格局非常大气
但是就是毛病不少，这个mold是一个问题
还有地下室，一下暴雨就有seepage，装了drainage system后还有轻微的seepage
现在卖家已经找人修了attic，也承诺重做地面re-grading，修downspout，买
dehumidifier来减轻地下室的seepage问题
但是还是在考虑是不是该walk away，我们是第一次买房 |
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l*******n
发帖数: 217 | 15 新手第一次买房。。
看上个老房子。
屋顶，water heater，gutter and downspout都是这两年才换的，
但是空调和heating system已经18年了，现在还可以用。不知道这两样如果换的话，大
概多少钱？麻烦不？
谢谢！ |
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m***y
发帖数: 14763 | 16 一个downspout的危害，至少都是几尺地。水不用直接冲到柱子啊，把下面冲空了，柱
子周围也会塌下去。
dow |
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w***4
发帖数: 1205 | 17 看了好久的房子，好不容易看到一个还不错的，但是一看seller's property
disclosure statement,有点傻了，凭感觉这个可能是大问题。想求教大家一下，这样
的房子还能买吗？
括号里是屋主的回答。屋主买这个房子买了4年，这个房子根据agent打印出来的广告，
是1967年的，这个也很奇怪，和zillow上给的年份不同，zillow上显示built in 1952
。在这个好学区，房子都非常老。
1. 关于roof
Date roof installed: （unknown)
Documented? (No, Unknown)
Has the roof been replaced or repaired during your ownership?
(Yes, repaired. Partial over porch.)
If "yes", was the existing roofing material removed? (Yes).
Has the roof ever leaked during your ownership? (No)
Are you a... 阅读全帖 |
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J**S
发帖数: 25790 | 18 这是HOME INPESCTION的时候，人家说的： 房子周围，如果水容易浸到地基， 那么地
基会移动（poor perimeter drainage tends to increase seasonal movement.）。特
别明显的是墙出现裂缝。
我现在看的房子说：Several downspouts are discharging water on to areas
adjacent to the foundation. The right side areas appear to collect water and
do not slope away from the perimeter foundation.
如何把水排到里地基远点的？ |
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s*******t
发帖数: 41 | 19 另外，这是Inspection 的主要我们担心的部分：
Structure
The exterior crawl space access door and/or framing is deteriorated. We
recommend all deteriorated wood members
be replaced. (See Picture 4)
1.
Slightly greater than typical foundation cracking and/or movement was
observed in the foundation walls of the house.
The rate of movement cannot be predicted during a one-time inspection. A
thorough evaluation of this condition is
beyond our qualifications. For additional information we recommend a
licensed structura... 阅读全帖 |
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k**l
发帖数: 2966 | 20 赞犀利，
你说的第六点问题差点让我的工程流产。yard 和挖的坑都是slightly sloped。但是如
果只通到yard边缘再上来，那downspout水那么多估计会倒灌回来。
所以我在那个5尺宽的concrete side walk 底下钻了个洞让管子继续延伸到路边。用的
是下面链接的手动方法，但由于洞要粗很多费了很大的劲--pretty proud when I
finished this "impossible" job:)
http://www.askthebuilder.com/tunneling-under-sidewalks-and-driv
关于1，2，我这里是个culdesac(内弓），我只是沿直线通到大街，倒没有朝向邻居；
网上看好像石头外面再包纱布是多一些，应该效果要更好，不过样管子就得一吨重，可
能自己弄不来；我这个退而求其次，好在每个端口都留了cleanout出口，将来沙子堵了
可以通一下。 |
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h********o
发帖数: 552 | 21 刚建完的新房，这个是不是有什么问题，水好像应该顺着gutter流入downspout再到地
上的吧？怎么直接从房檐倾斜下来？
谢谢 |
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t***s
发帖数: 4666 | 22 原来是雨水的drainage, 先直接cut open downspouts 在地面引开drain好了 。
got
the |
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m*f
发帖数: 8162 | 23 fyi, our house is around 60 ft on one side. front and back gutters costed
around 1500. it's 6 inch gutter, 3x4 downspouts and gutter screen included..
. |
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k*******6
发帖数: 57 | 24 刚刚拿到inspection 报告， 主要问如下。 现在是我们让seller去修， 如果他们说不
想修， 返给我们credit， 那么我们需要找专业人士估价么？ 这个价钱如何确定？
估价需要费用么， 大概是多少？
有类似问题的朋友，但是大概都顾得多少钱？
大家都是怎么处理这个价钱的？ 急问，option pending 没有几天了。
十分感谢。
1. Grading and Drainage
a. Gutters draining too close to the structure
b. Extension is recommended at downspout to allow water to drain further
away from the home (Page 5)
2. Some glass panes are loose, damaged or missing (Front window )
3 Outlet and Switches
a. Extension cords are being used as permanent wiring in one o... 阅读全帖 |
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d**********0
发帖数: 13081 | 25 先检查 gutters and downspouts， 是不是把雨水顺利排走。 |
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B******e
发帖数: 378 | 26 这么贵。我刚换了所有gutter加大的downspout才1600，加300装了guard
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8 |
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y***j
发帖数: 11235 | 27 downspout加到腰粗也没几个钱。。。
他们那个买的是概念。 |
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w*******e
发帖数: 2405 | 28 漏水地方的旁边就是downspout
请问是不是要清理gutter了？ |
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w*******e
发帖数: 2405 | 29 往下流水的地方就是gutter的最边缘处，离它2 feet的地方是downspout，目测那里没
有水溢出来
这种情况下可能是gutter最边缘处漏了吗？还是因为gutter被堵住了？ |
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c********n
发帖数: 967 | 30 哦，原来这么严重，你的地下排水管有多长？
看我们这里的邻居都是把gutter的水用downspout splash或者extension导在地面上，
最多离墙几米远的样子 |
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b**m
发帖数: 1466 | 31 14 ft gutter + 15 ft downspout 一共算30ft
在我们这边的价格应该不超过450。 |
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c*l
发帖数: 40 | 32 刚做了inspection，问题如下。我的Agent说都不是major issue, 所以对方有权不修。
请问大家买房如果遇到这些不是major issue，但是有明显问题的，都是怎么要求卖方
修理的呢？如果按agent说的法律上没有要求对方修，那对方修不修就看对方人品了，
买方一点办法也没有？谢谢大家帮忙出出主意！
1. 两楼厕所洗手池水管堵了，导致污水留在sink里面，淋浴头出水时漏水。
2. Wet areas were found in one or more sections of the basement finished
walls. Accumulated moisture is a conducive condition for wood destroying
insects and organisms and should not be present in the basement. A qualified
contractor who specializes in drainage issues should evaluate and repair as
nec... 阅读全帖 |
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n****y
发帖数: 819 | 33 这种disconnected extension比起connected to the sewage system的有什么坏处。常
见吗？ |
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n****y
发帖数: 819 | 37 谢谢楼上几位。那功能上有什么不好吗？下大雨时会不会更容易淹了房子？ |
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g*q
发帖数: 26623 | 41 我们家6个downspout,有两个排到driveway然后下sewage,一个是通到院子后面的湖里,
一个正对着隔壁的房子(好像是水最多的一个),一个排到自己后院,一个排到另一边隔壁
前院. |
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g*q
发帖数: 26623 | 42 我们这是比较高，车子停在行车道上开出去，不小心的话就会磕底盘。
隔壁也不低，但是没有我家crawlspace垫得高。不过当时检查发现crawlspace里面靠近
冲邻居那个downspout旁边就有一个类似于sump basin的东西，里面全是水 |
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J*S
发帖数: 231 | 43 一共173尺gutter，174尺downspouts |
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b********r
发帖数: 580 | 44 有可能是drainage pipe, 通常是把sump pump, downspout排出的水流向低处或dry
well, sewer. |
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M*********l
发帖数: 214 | 45 我也怀疑过, 但应该不是, sump pump, downspout有专门的下水道到sew,我猜 也不是
hvac的, 我看到hvac好像是直接排泄在地上 这个应该象
是JSIS 说的是废弃的sprinkler system, 在这些围着房子的管道,每隔一段就有两个
电线头
(被绝缘电工帽盖着, 应该以前是sprinkler). 但是不知道怎么搞的, 这些管子里面还
是有水(不是很多, 不会主动射出来, 压迫下, 会隐约从漏缝出看到), 如果是前任屋主
废弃的, 它应该把水,电都关了吧, 我在main electric panel没有看到sprinkler, 更
重要的是找不到 sprinkler water shut off.
这个缝应该是可以用, J-B Weld 8277 Water Weld 补了, 就是怕不是这个问题, 你们
有sprinkler system一般main box 是埋在哪儿的, 屋内有没有水电控制? |
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L******G
发帖数: 860 | 46 我们提了12条，对方只肯修4条，其中一条意思还只是修一半。
大家帮忙看下这几点，是不是对方应该负责的？
1. 一个卧室的窗户关不上了，像是窗户和轨道连接的东西坏了。
2. 车库近来的门，大概是alignment的原因，长期摩擦，一边漆全部掉了，一边木头
框架已经被磨掉了一块。这个会不会是大问题，以后越来越严重？
3. 炉灶的表面不知道是脏的，还是burn了
4. 大门上有个洞
5. 几乎所有的downspouts都短或者broken了
6. Egress windows wells都缺梯子
7. 一个卧室closet door掉下来了
我们是动手能力比较差的，就想让她们修了，如果她们坚持不修，可以要点credit吗？
这些问题多少合适呢？
好多问题不懂呀，也不想咨询我们的agent了，即使咨询他了，也不能完全相信呀，他
的意见很多时候是有bias的，所以请大家给点意见，谢谢！ |
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