W*T
发帖数: 241 | 1 看了一处房子，inspection有问题不明白：
1. 没有basement stairwell drain 和 exterior surface drain 这个是啥？问题大
吗？
2. gutters, downspouts & extensions 坏了，需要换，大概多少？
3. metal lintel above the window已经开始变坏，好换吗？大概需要多少？
4. 房子侧边有一个门进屋子，the threshold is negatively pitched towards the
home and water has enter in the past and seeped down onto the wooden
framing
of the beasementbelow the door. no visible wood decay--but this is a
conducive condition. 这个有办法改进吗？
5.garage的顶和门有问题，这个换起来麻烦吗？大概多少？
6. 上2楼和下basement没有rail，这个问题大吗？
7. 因为是老房子， very minimal amount of insulation and ventilation in main
house, no vents in addition, bath fans vent into main attic.
8. loose boards on floor of attic， 这个是不是问题很大，会垮下来？
9. basement的问题：no sump pump，这个重要吗？用 moisture meter测试显示所有
wall 都有dampness， 有一个除湿机开着的情况下，还有68%的湿度， 但是没有
visible seepage on the floor。 这个湿度很严重？
10. 2 openings into the crawlspace are cut into the foundation and do
not
have the proper structural support above the openings, no movement signs
11. 没有presure relief valves and circulator pump
12. cooling and heat distribution问题，有些位子不能cover，这个是一个大问题吧
，要是冬天没暖气，不冻死了？ cooling可以自己装窗机，heat如何办？
请大家帮助看看。谢谢。
这个房子是1942的，很老，价钱很便宜，买的目的是进到这个区，小孩可以读好高中。
看看上面的问题是否很大，只要能住5年，不想大搞。 |
W*T
发帖数: 241 | |
s********e
发帖数: 11693 | |
w******t
发帖数: 16937 | 4 只要能住5年？那这些都不是什么问题。
看了一处房子，inspection有问题不明白：1. 没有basement stairwell drain 和
exterior surface drain
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【在 W*T 的大作中提到】
: 看了一处房子，inspection有问题不明白：
: 1. 没有basement stairwell drain 和 exterior surface drain 这个是啥？问题大
: 吗？
: 2. gutters, downspouts & extensions 坏了，需要换，大概多少？
: 3. metal lintel above the window已经开始变坏，好换吗？大概需要多少？
: 4. 房子侧边有一个门进屋子，the threshold is negatively pitched towards the
: home and water has enter in the past and seeped down onto the wooden
: framing
: of the beasementbelow the door. no visible wood decay--but this is a
: conducive condition. 这个有办法改进吗？
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W*T
发帖数: 241 | 5 啥意思？
这个房子是不是问题很大？
【在 s********e 的大作中提到】
: ....还有三年抗战才胜利
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W*T
发帖数: 241 | 6 这些问题大概要花多少可以纠正，属于不能买房的致命伤吗？谢谢
为了孩子到好区去读书，5年以后很大程度要搬家， 所以根据目前经济情况，只能买一
个便宜的房子。
【在 w******t 的大作中提到】
: 只要能住5年？那这些都不是什么问题。
:
: 看了一处房子，inspection有问题不明白：1. 没有basement stairwell drain 和
: exterior surface drain
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g******e
发帖数: 72 | 7 这些问题你应该问inspector。问题多严重和维修费用，他应该很清楚。 |
s********e
发帖数: 11693 | 8 没啥，就说房子42年，够老的
【在 W*T 的大作中提到】
: 啥意思？
: 这个房子是不是问题很大？
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w******t
发帖数: 16937 | 9 其实这就是无奈，一方面希望是好学区，一方面确实是房价贵，退而择其优。不过如果
你小孩子上的是小学的话，学区略为差些没问题，小学和初中主要靠家长，高中才是被
同学影响得多。
这些问题大概要花多少可以纠正，属于不能买房的致命伤吗？谢谢为了孩子到好区去读
书，5年以后很大程度要搬家， 所以根据目前经济情况，只能买一个便宜的房子。
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【在 W*T 的大作中提到】
: 这些问题大概要花多少可以纠正，属于不能买房的致命伤吗？谢谢
: 为了孩子到好区去读书，5年以后很大程度要搬家， 所以根据目前经济情况，只能买一
: 个便宜的房子。
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f*****b
发帖数: 1649 | 10 IMHO
1. basement估计是自己挖的，所以什么都没有装
2. 有一个addition room是自己盖的，所以什么都没有装，门口地平还是反的，不能住
人。
3. 可以看出来修房子的前任屋主很业余，所以这个房子很可能会有很多隐藏问题。
4. 很多地方不符合规范，有安全和健康隐患。你确定房子的addition 和 basement在
官方survey上都有记录？appraisal office 登记检查过的面积和你看到的一样？
5. 楼主问的问题表明对修房子没什么概念。
结论： 如果楼主不是非买这个房子不可，walk away。
【在 W*T 的大作中提到】
: 看了一处房子，inspection有问题不明白：
: 1. 没有basement stairwell drain 和 exterior surface drain 这个是啥？问题大
: 吗？
: 2. gutters, downspouts & extensions 坏了，需要换，大概多少？
: 3. metal lintel above the window已经开始变坏，好换吗？大概需要多少？
: 4. 房子侧边有一个门进屋子，the threshold is negatively pitched towards the
: home and water has enter in the past and seeped down onto the wooden
: framing
: of the beasementbelow the door. no visible wood decay--but this is a
: conducive condition. 这个有办法改进吗？
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w******t
发帖数: 16937 | 11 楼主开篇就说了，学区不错，房子普遍贵，只有这个价格可以承受。
IMHO1. basement估计是自己挖的，所以什么都没有装2. 有一个addition room是自己
盖的，所以什么都没有装，门口地平还是反的，不能住人。3. 可以看出来修........
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【在 f*****b 的大作中提到】
: IMHO
: 1. basement估计是自己挖的，所以什么都没有装
: 2. 有一个addition room是自己盖的，所以什么都没有装，门口地平还是反的，不能住
: 人。
: 3. 可以看出来修房子的前任屋主很业余，所以这个房子很可能会有很多隐藏问题。
: 4. 很多地方不符合规范，有安全和健康隐患。你确定房子的addition 和 basement在
: 官方survey上都有记录？appraisal office 登记检查过的面积和你看到的一样？
: 5. 楼主问的问题表明对修房子没什么概念。
: 结论： 如果楼主不是非买这个房子不可，walk away。
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